二手房入职培训资料ppt课件

1、百居易房屋超市丁字桥店内部培训资料.房地产根底知识教程.第一章房地产根本概念.房产与地产房地产1、房产和地产的总称2、其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物所构成3、经济学上也叫不动产.房产与地产土地一切权土地一切者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有占有、运用、收益和处分的权益。土地一切权分为国有土地和集体土地两类土地一切权限民用为70年，商用为50年.房产与地产房产的分类住宅建筑物消费用房办公用房其他楼宇.房地产市场市场分类房地产一级市场：是土地买卖市场，由政府直接控制和垄断运营。房地产二级市场：是增量房新房市场，指房地产运营者与房地产运用者的纵向流通市场。房地产三级市场：即存量房二

2、手房市场，是房地产一切者将房地产运用权或一切权再转让的市场，是消费者间的横向买卖，属于消费市场的重新配置。.住宅买卖市场一级市场指新房的买卖市场二级市场二手房的买卖市场三级市场二手房的租赁市场.房地产消费房地产消费的类型投资型：房地产的消费主体对房地产消费主要不是为了本人运用，而是为了作为投资对象，经过投入资金、劳动力、技术等要素改动原有的房地产性能、构造和方式，经过出卖或出租来获取利润。消费型：对房地产的消费不是为了用于消费，而是为消费和运营场所，为消费和运营提供活动空间或场地。消费型：主要是由国家机关、事业单位和个人为了消费运用。此类物业主要是住宅和办公用房等。.房地产中介房地产中介机构房

3、地产中介效力机构包括房地产咨询机构、房地产价钱评价机构、房地产经纪机构等。.房地产中介房地产中介效力房地产价钱评价房地产信息效力房地产法律、政策及业务咨询效力房地产转让、租赁、互换等居间引见活动接受当事人委托，代办房地产转让、租赁、抵押等有关手续法律、法规、规章允许从事的其他效力工程.房地产中介经纪人指在经济活动中，以收取佣金为目的，为促成他人买卖而从事居间、行纪或者代理等经纪业务为常业的公民、法人和其他经济组织。.第二章房地产根本概念.建筑物的分类按建筑构造的资料分类砖木构造砖混构造钢筋混凝土构造钢构造.建筑物的分类按建筑高度分类低层：13层多层：47层中高层小高层：812层高层：12层以上

4、公共建筑超越24米超高层：建筑高度超越100米.各类房地产特点比较住宅多层与高层住宅1、房屋实践运用面积：多层住宅要高于高层住宅2、建筑质量：高层住宅的抗震性要优于多层住宅3、房屋构造格局：多层住宅要好于高层住宅4、房屋价钱：高层住宅要高于多层住宅5、物业管理费用：高层住宅要高于多层住宅6、高层住宅视野广、景观好，空气清新。.各类房地产特点比较住宅低层住宅别墅1、独院式、双联式、联排式2、建筑多面临空，平面组合灵敏，朝向、通风采光好；环境安静，干扰少；院子组织方便，运用便利。占地面积大，投资费用高。.房屋构造概述房屋构造组成部分地基与根底墙或柱楼板与地面门窗楼梯屋顶.房屋构造概述建筑资料水泥钢

5、筋木材普通混泥土黏土砖粉炭灰加气块.房屋构造概述窗窗主要用于采光与通风，并可作围护和瞭望之用，对建筑物的外观也有一定的影响。普通为了保证房间的通风和采光，居住房间的窗的面积与地面面积之比不低于1/7。.房屋构造概述门主要用于交通和疏散，同时也起采光和通风作用。门的类型木门、钢门、钢筋混凝土门、铝合金门、塑料门等。分户门单元门.房屋面积计算房屋面积的分类适用面积 它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱所占用的面积后的净运用面积。公摊面积 是指建筑物的楼梯、电梯间、外墙、首层大堂及小区内其他一些配套设备的分摊面积。建筑面积 包含了房屋居住可用的适用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

6、.得房率套内建筑面积=套内运用面积+套内墙面子积+阳台面积得房率=套内建筑面积/建筑面积.得房率高层塔楼住宅约在75%78%之间高层板楼住宅约在78%85%之间小高层板楼住宅约85%88%之间多层住宅建筑约在88%95%左右.塔楼塔楼的三大优势1、节约土地资源，房价较低2、空间构造灵敏，宜于改造3、构造强度高，抗震性塔楼的三项缺陷1、均好性差，居住密度高2、面积运用率不高，存在灰色空间3、通风效果差.板楼板楼四大优点1、南北通透，便于采光通风2、板楼均好性强3、管理本钱不高4、面积运用率很高板楼的两项缺陷1、建筑密度低，房价高2、户型格局不宜改造.第三章房型根底知识.户型选择遵照的原那么适用经

7、济，功能分室面积适当，尺度适宜，分区合理朝向合理，日照充足，光线充分，通风良好.适用经济，功能分室住宅的面积要紧凑适用，适用率高大小适宜，功能合理分布，不同的生活功能就要有不同的生活空间。.面积适当，尺度适宜，分区合理各功能空间都应该具有合理的大小尺度和相互关系.面积适当，尺度适宜，分区合理人们理想的客厅面积在2130平方米之间，客厅的开间不应小于3.9米，否那么会影响电视的效果；卧室面积应在1215平方米之间，由于卧室的主要功能是睡眠和休憩，它必需设置床、床头柜、衣柜、化装台、电视柜、休憩椅等家具，应此还应该留有一定的活动空间，所以双人卧室的开间就不应该小于3.6米，面积不应该小于12平方米

8、.面积适当，尺度适宜，分区合理卫生间、厨房、贮藏间各占45平方米，阳台56平方米，这样的面积分配根天性保证各项功能的需求，符合当前人们生活运用需求和生活习惯。.面积适当，尺度适宜，分区合理各功能空间的相互关系对运用效果也有影响。厨房应接近入口，防止买了菜肴穿过客厅不方便；卫生间应接近卧室一边晚间运用；厕所门不应该直接开向客厅和餐厅，既不卫生也不雅观；阳台应设置在客厅前，卧室前面不应设置阳台，由于卧室是私密空间，而阳台是开放空间，晒衣服要穿过卧室会影响卧室的私密性。大套户型中主卧最好设置独用卫生间以提高户型品味。.面积适当，尺度适宜，分区合理总之尽量做到以下几个分开：动静分开客厅、餐厅、厨房、麻

9、将室等人来人往、活动频繁的空间要与需求最大程度静谧空间的卧室分开。.面积适当，尺度适宜，分区合理公私分开家庭生活的私密性必需得到充分的尊重，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。要求不仅需求将卧室主卧、父母房、儿童房与客厅、餐厅、文娱室进展区位分别，而且还要留意各房间门的方向。.面积适当，尺度适宜，分区合理主次分开主人房不仅要朝向好向南或者向景观、宽阔、大气，而且应该有单独的卫生间，应与客房、父母房略有分隔。.面积适当，尺度适宜，分区合理干湿分开厨房、卫生间等带水、带脏的房间应该与怕水怕脏的卧室分开。.朝向合理，日照充足光线充分，通风良好根据武汉的气候条件，南北朝向的房间是适宜武

10、汉人居住的朝向。住宅的卧室运用面积在10平方米以上的均应直接采光，至少有一间卧室具有良好的朝向能直接获得日照，普通正南向，南偏西或者南偏东不超越15度。.朝向合理，日照充足光线充分，通风良好根据武汉的气候和生活喜好，选择户型时必需思索自然通风，最好时客厅和餐厅能构成穿堂风。根据我国的饮食习惯，煎炒烹炸的时候产生的油烟对人体损伤很大，因此厨房应有直接对外采光、通风的窗，对无通风窗的卫生间应设置管道，合理安排进风和排风管道。.第四章房地产价钱.房地产价钱房地产价钱的种类市场价钱简称市价，是房地产买卖双方的实践成交价钱实际价钱假设将房地产放在合理的市场上买卖，应该实现的价钱评价价钱是估价人员对房地产客观合理价钱做出的一种估计、推测和判别.房地产价钱房地产价钱的种类土地价钱建筑物价钱房产价钱房产价钱=土地价