菏泽绿地城推广策略方案

1、菏 泽 绿 地 城 推 广 沟 通 方 案一生难得一座绿地城LIFE CITYGREENLAND基于第一次提案反馈和要求本次主要解决以下三个问题1.如何区隔市场其他“绿地”品牌？2.如何借势绿地中心双子塔的地标势能？3.如何构建绿地城价值体系和推广逻辑？如何区隔市场其他“绿地”品牌？PART 1江苏省建绿地理想城山东绿地泉绿地新都汇非直系，非纯正血统根上的问题从根上解决解决策略1.明确绿地城是绿地首进菏泽2.明确绿地城的绿地是上海直系血统3.明确产品系的建筑经验和示范作用文案一世界绿地 首启菏泽芯世界500强绿地首进菏泽第一盘 文案二风从东方来一脉相承27年从上海到菏泽，绿地走了27年世界50

2、0强绿地品牌首进菏泽 盛启菏泽美好时代文案三走遍中国27年绿地城不负众望世界500强绿地品牌首进菏泽 著造教育人文大城文案四城市发展战略参与者绿地与城市美好共生世界城市运营商以世界归来的人居理念把脉城市扩张的方向 如何借势绿地中心双子塔地标势能？PART 2北京国贸CBD时代履新的轨迹，首都的国际化内核上海陆家嘴CBD建成后更是成为上海最繁华,人口最密集的区域如纽约的曼哈顿、巴黎的拉德芳斯、东京的新宿、香港的中环都是国际上发展得相当成熟的商务中心区集聚产业、商务、财富、文化、娱乐、生活CBD成为一个城市生活的缩影和封面形成自给内生的都市生态影响着一座城市风更新和成长除了都会生活、高端圈层、城市

3、文娱更重要的是“钱景”（不可复制的土地）从投资角度看，对于高净值人群的资产配置而言CBD区域的恒产价值，是关乎资产配置与财富提升的重要构成解决策略第一层面：绿地品牌实力的象征第二层面：构建CBD生活都市圈第三层面：不讲产品讲资产增值和配置文案一菏泽东进 赋能CBD都市圈焕新菏泽人居地标群 学府低密特区文案二绿地中心地标群改变城市的力量融合商务、商业、住宅等都市生活资源双子塔商街、和谐广场、银座商城环伺与世界都市生活同步文案三CBD两公里 城市恒产标配曼哈顿CBD标定富人区的身份标签北京国贸CBD见证新一轮的土地价值上海陆家嘴CBD创造中国财富象征抢驻菏泽城市CBD，远见城市价值文案四综合交通枢

4、纽 世界的十字路口黄河路，东西贯通老城腹地上海路，南北联通高铁站、机场与世界更进一步如何构建绿地城价值体系和推广逻辑？PART 3教育特区山师附中、育才明德小学全龄一站式省级重点教育资源公园特区赵王河、思源河双河景生态四季主题景观园林低密特区低密生态，进一步繁华，退一步静谧高端特区洋房、别墅，缔造菏泽高端人居地标群；多面宽、短进深舒适感产品健康特区活力跑道、青年运动场、中央会客厅、全龄游乐场，全民运动科技特区天使之眼，公共空间全域无死角智能监控，护佑家人安全；WIFI发展特区城市向东，创新动能示范区域，城市发展新支撑从绿地品牌首进菏泽到城市东进发展战略从城市CBD都市生活圈到教育大城，低密住区

5、绿地城依托城市发展、品牌能级、CBD都市生活圈构建了一个百万方的城市特区弹性刚性品牌口碑（价值）别墅洋房改善类二次置业或多次置业，自住兼投资个体户、私营企业主、企业中高管、机关单位领关注因素：资源配套+产品品质+升值潜力+品牌服务高层刚性自住类地缘性客户，生于此，长于此，从小城市到都市感居住体验的过渡关注因素：教育+居住环境+生活配套+品牌服务目标客群这里有他们所有的梦想：不平凡的配套、不平凡的生活、不平凡的机遇、不平凡的人生擅长标榜标签、圈子文化,追求一种自我态度,“不平凡” 是一群需要被关照的群体他们是7585后年龄决定了他们处于“上有老、下有小”的家庭中坚生活多年，所有有关“不平凡”的向

6、往，终究还是回归于现实生活逼迫着他们要成家、要买房、要生子、要把父母接来因为事业在发展，所以要把父母与孩子留在身边；因为父母与孩子在这里，所以要给家人一个更好的归属。从这里走出的人，因为都市梦；从这里生活的人，向往更好的都市生活；在周边工作的人，因为都市梦而来到这里他们总有一个离不开这里的理由，同样，也或多或少有着都市梦。所以，有关都市所拥有的一切，房子里最好也有。在这里放下曾经执着的执念问问自己：昨天至关重要的一切，此刻是否就是一切？他们对于身份感尤为看重，安家，就一定生活在别人的向往中；就算回来，也要如胜利一般风光凯旋。本案的高层产品特征匹配了“社会新力量+品质生活”的需求追求在经济能力范

7、围内，让生活更美好区域认同，区域情结人生皆与都市梦有关，离不开城市对于平庸的不妥协身份感、认同感向往都市生活，进阶城市中坚“生活里的不平凡”讲圈层、重面子、爱生活注重外表，看重资源，追求品质QualityLifeBusiness他们是孩子的父亲也是父亲的孩子回归家庭他们称得上新中产阶层，有事业、有基础、对未来依然期许社会高净值精英人群本案的别墅产品特征匹配了“新中产+资产配置”的需求资源、唯一占有、未来前景、智慧选择、多重价值、集优选择、高品位高颜值、高性价比、高货价值、高回报、多重组合、为孩子、为自己回归生活中心，占有稀缺资源“生活大人物”绿地城传播价值体系城市价值城市焕新 CBD特区客群价

8、值生活大人物占据稀缺资源回归生活重心进阶城市中坚向往都市生活产品价值学府大城 低密生态科技特区：无死角智能监控低密特区：低密生态，进退有余健康特区：全龄游乐场，全民运动高端特区：洋房、别墅公园特区：双河景生态教育特区：省级重点教育资源世界城市运营商品牌价值世界绿地 城市共生首进菏泽 共创美好绿地城产品系政府战略参与者绿地中心地标群2公里都市生活圈城市东进 高端人居地标黄河路上 综合交通枢纽一脉相承27年整案定位黄河路上 百万方学府公园CBD特区传播SLOGAN一生一城绿地城文案一一生一城 省级学府特区黄河路上 百万方学府公园CBD特区文案二传承山师人文 启赋精英人生拟引进山师附中重磅教育资源让

9、孩子赢在起跑线上的选择文案三以低密定义生活章尺双学府 双河景 公园境低密新作文案四超越改善 墅感洋房双学府 双河景 公园境低密新作 文案五让自然读懂别墅绿地别墅设计大作 献给有脸面的人推广阶段执行小城大事+动静结合+人气轰炸+去地产化一场大型城市活动推广活动建议央视品牌吉尼斯纪录教育公益政府站台一场人气品牌发布会丈量城市大型演唱会品牌发布会三场论坛硬指标活动区域发展论坛产品设计论坛名师留学讲坛一场有文化味的大型城市公关活动主题朗读人生 百年大计菏泽新文化运动X挑战世界吉尼斯活动内容一一次品牌跨界央视朗读者挑战吉尼斯纪录活动内容二一场千人朗读大会对象：幼儿园及小学生内容：梁启超少年中国说梁启超少

10、年中国说选段少年智则国智，少年富则国富，少年强则国强，少年独立则国独立，少年自由则国自由，少年进步则国进步，少年胜于欧洲则国胜于欧洲，少年雄于地球则国雄于地球。红日初升，其道大光；河出伏流，一泻汪洋。潜龙腾渊，鳞爪飞扬；乳虎啸谷，百兽震惶。鹰隼试翼，风尘吸张；奇花初胎，矞矞皇皇。干将发硎，有作其芒。天戴其苍，地履其黄。纵有千古，横有八荒。前途似海，来日方长。美哉我少年中国，与天不老；壮哉我中国少年，与国无疆！活动内容三三个KOL流量政府站台：菏泽教育局+文化局一个知名主持人：董卿一个主流文化学者活动内容四一套新文化启蒙展蔡元培、梁启超、鲁迅（周树人）胡适(胡适之)、陈独秀等文化运动的旗帜以他们

11、的经典言论作为展出内容配合现场展览，线上讨论活动内容五一场教育公益行图书捐赠，设置学校国学朗读角活动线上推宣媒体公关软文一场菏泽新文化运动，成功挑战吉尼斯世界记录绿地首进菏泽，携央视朗读者，以新文化运动挑起教育的大旗千人牡丹园朗诵少年说，让文化传承下去新媒体应用：喜马拉雅APP，设置故事特辑，扫面二维码，聆听文化启蒙一套线上活动海报：一枝独秀（品牌）/百年树人（教育）/匠心适之（产品设计）一枝独秀以创始者气魄开创新局面,从这个角度上我们对城市的意义与他如此一致菏泽新文化运动 X 朗读者 X 吉尼斯一场有人气的品牌公关活动活动主题一生之城 一路美好绿地城市品牌发布会X丈量城市X李健“美好人生”演

12、唱会活动内容一场丈量城市的品牌活动一部绿地品牌城市宣传片一段李健的美好生活告白视频一个微信抢票小程序一本绿地美好特区白皮书一场李健美好人生演唱会为什么是李健？李 健清华高才生，与教育概念匹配音乐诗人，与公园低密概念匹配人群影响跨度大，尤其是歌手节目之后李健的声音里有一种天生的理智与沉静的东西总显得那么不紧不慢、从容有度又与我们的改善类产品客群相符合全民城市定向赛丈 量 中 国 城市定向赛起源于美国，参赛者借助地图在城市道路中奔跑，按照特定的线路完成指定任务，最终到达目的地。现今的综艺节目“奔跑吧兄弟”“极限挑战”“Amazing Race”都是脱胎自这项运动。比赛中不仅要考验参赛者的体力，还将

13、检验参赛者的思维判断能力，将体育竞赛与娱乐休闲完美结合，成为融挑战、刺激、智慧于一体的户外运动，而风靡全球。 “丈量中国”在国内率先引进城市定向赛,并将其打造成为一档全民体育赛事，以奔跑+挑战为核心赛事，融体育、文化、旅游、消费、娱乐、健身、公益为一体，参赛者在挑战不同线路和各具特色的创意任务之时，可以充分领略城市风光，体味城市之美！在享受户外盛宴的同时，体验这座城市的内涵与精神！上海坐标城市挑战赛报名人数突破10万人，参赛人数2万人。赞助品牌超过60家。赛事累积参赛人数超过7万人。西安世界城市定向挑战赛穿越厦门城市定向赛参赛人数3000人，西安市委书记王永康现场鸣枪开跑。累积参赛人数超过1.

14、2万人次，赛事足迹遍布福建全省。淘最杭州杭州城市定向赛参赛人数8000人，系列赛事参与人数超过3万人。国内代表赛事0.003万及以下参赛者家庭人均年收入分布35万元58万元812万元1220万元2030万元3050万元50100万元100万元以上5.0010.0015.0020.0025.008.0111.3319.3423.2018.239.124.974.701.102.76%41.5%35.2%13.35%4.2%2.99%53.32%46.68%参赛人群数据分析24%国企中高层及工作人员10%高校教师、事业单位工作人员32%大中型私企中高层管理人员及员工优质收入和消费群体是丈量中国赛事

15、最为核心的参赛群体参赛人群职业分布34%城市年轻白领赛事落地难度更低，赛事举办场次和频率更高；赛事覆盖范围更广，除了一二线城市，还可以渗透至三四线城市；更富趣味性，任务闯关形式和内容创意无穷，赛制更富挑战性；参赛门槛低，受众群更广泛，不需要专业体育培训和身体条件，2-80岁皆可参与；参赛人数更具爆发力 美国趣味跑赛事参赛者达到400万，一举超过全马和半马人数总和赛事内容对比城市定向赛优势对比赛事推广 | 裂变传播框架借助多种裂变手段有效组合，快速提升赛事人气和关注度，吸引广泛受众参与、分享、传播，实现引流、客户转化，提升品牌影响力赛事官方微信 赛事官方网站、微信、微博高密度高频次赛事报名及信息

16、发布企业联动发起主题话题、预热等多项活动实现用户导流和品牌、产品高频曝光赛事官网赛事推广 | 官方媒体传播赛事官方微博官方媒体传播赛事现场视频、音频直播进行企业品牌及产品信息口播、贴片、软性等多元化植入和露出赛事推广 | 赛事直播赛事推广 | 视频推广上海专业视频团队，制作高品质赛事系列宣传片电视、直播、短视频等平台联动，引发全城赛事热议赛事推广 | 社交媒体推广借助云端技术和专业摄影团队，实现赛事当日赛事精美照片云端共享参赛者、观赛者1秒下载，即可分享至各种社交媒体，实现赛事高速传播和话题营造1、通过指定网站链接，可PC端、手机2、用户可自行下载比赛照片分享3、用户可自行下载视频并进行自传播

17、完赛照片、视频下载云端照片分享赛事推广 | 互动营销/裂变营销AR互动通过极富话题性和趣味性的H5、AR形式，进行赛事、合作企业的多元化宣传和用户拓展，实现赛事曝光量与企业品牌、产品关注度的快速提升互动H5游戏裂变STEP1丈量城市定向赛RUN ,跑出不平凡预热：报名/赢取李健演唱会门票发酵：创意H5/小程序执行：现场开赛/直播/美图后宣：媒体公关软文+演唱会预告STEP2李健演唱会预热：抢票发酵：告白视频倒计时：李健+品牌STEP3品牌发布会现场执行内容1.绿地城市品牌视频2.高层TED演讲3.新文化运动/定向赛回顾4.邀请活动代表讲话5.发布美好特区白皮书6.李健现场演唱会三场硬指标知识点论坛活动一一场城市区域经济论坛圈内人物聚集一个经济学者/市政府领导/新媒体代表站在城市发展规划的角度，站在城市经济新旧动能转换的角度，CBD发展解析东城未来发展趋势，给予市场信心一本城市发展白皮书：焕新城市的力量活动二一场产品设计分享会互联网式交流会一个设计大咖/品牌内部设计师/新媒体代表站在城市人居发展史的角度，阐述建筑、园林、产品设计的绿地演变设计改变生活一场样板间主题设计展：将样板间的设计手稿展