2.设计概算的编制和审核（上）

1、第六章 设计概算与施工图预算主讲人：吴静 天津理工大学管理学院 吴 静 高级经济师天津理工大学 管理学院 Tianjin University of Technology . Management School吴静 高级经济师、注册造价 工程师、注册咨询工程 师、注册房地产评估师 工程造价、工程咨询、房地产评估1.主持完成多项大型项目的可行性研究、概算、预算、工程量清单的编审工作2.主持完成多项价款结算纠纷的司法鉴定工作3.主持铁路工程工程量清单研究及修订项目4.主持完成大型项目的房地产评估和银行资产抵押评估工作1.参编全国注册造价工程师教学辅导书-“建设工程技术与计量（土建工程专业）”2.参

2、编全国注册造价工程师教学辅导书-“工程造价案例分析”3.主编全国注册咨询工程师教学辅导书-“项目决策分析与评价”4.参编全国注册咨询工程师教学辅导书-“现代咨询方法与实务” 研究方向： 主要著作： 研究成果： 第二讲设计概算的编制和审核（上） 1.单位工程设计概算的编制方法 2.单项工程综合概算的编制方法 3.建设项目总概算的编制方法一. 设计概算的编制方法 单位工程概算的内容 单位建筑工程概算的编制方法与实例 设备及安装单位工程概算的编制方法1. 单位工程设计概算的编制方法 单位工程概算书是计算一个独立建筑物或构筑物 （即单项工程）中每个专业工程所需工程费用的文 件，分为以下两类：建筑工程概

3、算书和设备及安 装工程概算书。 单位工程概算文件应包括：建筑（安装）工程直 接工程费计算表,建筑（安装）工程人工、材料、 机械台班价差表,建筑（安装）工程费用构成表。 建筑工程概算的编制方法有：概算定额法、概算 指标法、类似工程预算法等； 设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价 法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位 指标法等。 单位工程概算投资由直接费、间接费、利润和税 金组成。 . 单位工程概算的内容 概算定额法 概算指标法 类似工程预算法 . 单位建筑工程概算的编制方法与实例 又叫扩大单价法或扩大结构定额法。采用概算定额编制建筑工程概算的方法。根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划

4、分计算出工程量，然后套用概算定额单价（基价），计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。 概算定额法-定义 要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程（或扩大结构件）项目的工程量时，才可采用。 概算定额法-适用范围 1）列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称,并计算其工程量；2）确定各分部分项工程项目的概算定额单价；3）计算分部分项工程的直接工程费，合计得到单位工程直接工程费总和；4）按照有关固定标准计算措施费，合计得到单位工程直接费；5）按照一定的取费标准计算间接费和利税；6）计算单位工程概算造

5、价；7）计算单位建筑工程经济技术指标。 概算定额法-步骤 某市拟建一座 7560 m2 教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。按有关规定标准计算得到措施费为43.8万元，各项费率分别为：间接费费率为5%，利润率为7%，综合税率为3.413%（以直接费为计算基础）。 概算定额法-实例 某教学楼土建工程量和扩大单价分部工程名称单位工程量扩大单价(元)基础工程10m31602500混凝土及钢筋混凝土10m31506800砌筑工程10m32803300地面工程100m2401100楼面工程100m2901800卷材屋面100m2404500门窗工程100m

6、2355600脚手架100m2180600 解：根据已知条件和数据及扩大单价，求得该教学楼土建工程造价如表序号分部工程或费用名称单位工程量单价（元）合价（元）1基础工程10m31602500400,000 2混凝土及钢筋混凝土10m315068001,020,000 3砌筑工程10m32803300924,000 4地面工程100m240110044,000 5楼面工程100m2901800162,000 6卷材屋面100m2404500180,000 7门窗工程100m2355600196,000 8脚手架100m2180600108,000 A直接费工程小计以上8项之和3,034,000

7、B措施费438,000C直接费小计A+B3,472,000D间接费C5%173,600E利润（C+D）7%255,192F税金（C+D+E）3.413%133,134概算造价C+D+E+F4,033,926 平方米造价4033926/7560533.6某教学楼土建工程概算造价计算表 是采用直接工程费指标。是用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同工程的概算指标，得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。 概算指标法-定义 当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采

8、用此法。 概算指标法-适用范围 1）设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整 结构变化修正概算指标（元/m2）J+Q1P1Q2P2 式中 J原概算指标 Q1换入新结构的数量 Q2换出旧结构的数量 P1换入新结构的单价 P2换出旧结构的单价 概算指标法-调整方法 结构变化修正概算指标的人工、材料、机械消耗量 =原概算指标的人工、材料、机械消耗量 +换入结构件工程量相应定额人工、材料机械消耗量 -换出结构件工程量相应定额人工、材料、机械消耗量 概算指标法-调整方法 2）设备、人工、材料机械台班费用的调整 设备、人工、材料、机械修正概算费用 = 原概算指标的设备、人工、材料、机械费用 +（换入

9、设备、人工、材料、机械消耗量拟建地区相应单价） - （换出设备、人工、材料、机械消耗量原概算指标设备、 人工、材料、机械单价） 概算指标法-调整方法 假设新建单身宿舍一座，其建筑面积为3500m2，按概算指标和地区材料预算价格等算出单位造价为738元/m2，其中：一般土建工程640元/ m2，采暖工程32元/m2 ，给排水工程36元/m2，照明工程30元/m2。但新建单身宿舍设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更。设计资料表明，外墙为1.5砖外墙，而概算指标中外墙为1砖墙。根据当地土建工程预算定额，外墙带形毛石基础的预算单价为147.87元/m3, 1砖外墙的预算单价为177.10元/

10、 m3 ， 1.5砖外墙的预算单价为178.08元/ m3 ；概算指标中每100 m2中含外墙带形毛石基础为18 m3 ， 1砖外墙为46.5 m3 。新建工程设计资料表明，每100 m2中含外墙带形毛石基础为19.6 m3 ， 1.5砖外墙为61.2 m3 。请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价。 概算指标法-实例 解：土建工程中对结构构件的变更和单价调整，如下表所示。序号结构名称单位数量（每100m2含量）单价（元）合价（元）土建工程单位面积造价640换出部分1外墙带形毛石基础m318147.872661.6621砖外墙m346.5177.108235.15合计元10896.81换入部分3外墙带形毛石基础m319.6147.872898.2541.5