职工家属区维修改造施工组织设计

1、职工家属区维修改造施工组织设计目录 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark0 o Current Document 第一章编制依据 4招标范围 4招标文件及图纸 4主要规范规程 4装修材料选择标准 5主要法规 5其他 6 HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 第二章施工方案及技术措施 7施工部署 7总体施工方案原则及顺序 8拆除清理工程施工难点 8测量施工方案 9屋面拆除及施工方案 1 0基层清理、验收 1 1涂刷基层处理剂 1 1铺贴4mW SBS改性沥青防水卷材 1 1卷材收边和搭接边的处理 1 10.4 厚聚乙烯膜

2、 1220mm厚水泥砂浆保护层 122.3架空隔热板施工 1 2砖墩施工 12坐砌隔热板 12卫生间改造施工方案 14楼梯间改造施工 19外墙真石漆 22排水工程 260室外道路 271电气工程 292小区监控系统 34 HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第三章质量管理体系与保证措施 38建立质量管理体系 38质量管理制度和措施 38屋面工程质量保证措施 39排水工程质量保证措施 41卫生间改造工程质量保证措施 41电气工程质量保证措施 42通用质量保证措施 44第四章安全和绿色施工保障措施 49安全管理目标 49安全管理方针和体制 49安全组织

3、管理保证体系及责任 49保证安全生产的技术措施 51绿色施工措施 58第五章进度计划与保证措施 70施工总进度计划 70施工进度安排 70进度控制原则 72进度的控制与管理实施 73施工进度保证措施 74第六章风险预测与防范及事故应急预案措施 76风险预测与防范 76事故应急预案 79第七章难点、重点认识分析以及对策 83难点一及对策 83难点二及对策 84难点三及对策 85施工中的成品保护是工程控制重点 86第八章完成好本工程的相关承诺及措施 87质量承诺 87施工进度承诺 87安全承诺 87质量承诺措施 87施工进度承诺措施 92安全承诺保证措施 97101附件一：进度计划横道图 TOC

4、o 1-5 h z 附表三：劳动力计划表 108附表四：拟投入本标段的主要施工设备表 108附表五：拟配备本标段的试验和检测仪器设备表 110附表六：临时用地表 111第一章编制依据招标范围本次招标范围是招标人X刀匕控物业管理有限责任公司提供的由XXXXI筑设计股份有限 公司设计的施工图纸所示范围内的小区公共设备及配套设施改造，主要包括：给排水系统改造、供电及照明系统改造(含楼道照明)、消防系统改造、安防系统改造、高层配套系统改 造、防雷系统改造、物业办公用房维修改造、文体活动设施设备以及小区公共区域及共用部 位改造，主要包括：道路系统改造、公共活动场地改造、公共环境卫生改造、屋面及墙面维 修

5、改造、综合治理改造，直至验收合格等工作内容。招标文件及图纸1、三供一业维修改造( X 职工家属区改造施工招标招标文件。2、XX三供一业相关改造图纸。3、XX三供一业相关工程量清单。主要规范规程施工质量符合国家及武汉市地区有关的施工技术规范规程、质量检验评定标准，施工质量达到建筑工程质量验收标准，整体一次验收合格，包括但不限于以下规范及标准：施工验收规范.测量规范(GBJ50026-2007);.建筑地基基础工程施工质量验收规范(GB50202-2018 ;.建筑工程施工质量验收统一标准 (GB50300-2013 ；.砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2011.混凝土结构工程施工质量验

6、收规范(GB50204-2015.建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2010.建筑装饰装修工程质量验收规范(GB502010-2018.屋面工程技术规范(GB 50345-2012).建筑给排水及采暖工程质量验收规范(GB50242-2016.通风与空调工程施工质量验收规范(GB50243-2016.建筑电气工程施工质量验收规范 (GB50303-2015.智能建筑工程质量验收规范(GB 50339-2013).安全防范工程技术标准(GB50348-2018.综合布线系统工程验收规范(GB 50312-2007).楼宇对讲电控防盗门通用技术条件GA/T 72-2005.钢筋焊接及验

7、收规范(JGJ18-2012).施工现场临时用电安全技术规范(JGJ46-2012).建筑施工高处作业安全技术规范(GBJ80-2016).建筑机械使用安全技术规范(GBJ33-2012).混凝土强度检验评定标准(GBT 50107-2010).砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2011).建筑施工安全检查标准(JGJ59-2011).既有建筑维护与改造通用规范(征求意见稿)安全生产规范、规程标准1、国务院建设工程安全生产管理条例2、住建部房屋市政工程安全生产标准化指导图册3、建设部建筑机械使用安全技术规范JGB33-20124、建设部施工现场临时用电安全技术规范JGB46-20125

8、、建设部建筑施工安全检查技术规范JGB59-20116、建设部161号令建筑安全生产监督管理规定上述规范、标准、规程仅是本工程建筑安装的最基本依据，并未包括实施中所涉及到的 所有规定、标准和规程。在施工中对于上述未尽事宜，按国家和地方现行的规定执行。1.4装修材料选择标准应符合民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325- 2010。名 称编 号室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量GB/187680室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量GB18681室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量GB18682室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量GB18683室内装饰装修材料木家具中肩害

9、物质限量GB186841.5主要法规类别名称国家建设工程质量管理条例(2017年10月7日修正版)地方施工现场管理法规及文件汇编7地方建设工程文明安全管理暂行规定地方建设工程施工现场安全标准地方r建设工程施工现场保卫消防标准地方建设工程施工现场环境保护标准地方建设工程施工现场环卫卫生标准地方质量、环境、职业健康安全管理手册、程序文件作业指导书1.6其他.公司质量环境职业健康安全管理体系程序文件；.公司现有施工力量和技术装备情况；.公司合作技术力量和行业资源、专业厂商、材料供应商;.公司在其它类似工程施工中的总结的经验；. GB/T19001-2016质量管理体系标准文件；. GB/T24001

10、-2016环境管理体系标准文件；. GB/T28001-2011职业健康安全管理体系标准文件。第二章施工方案及技术措施施工部署工程内容根据招标文件，建筑物总面积101万褶；根据招标图纸，三供一业维修改造包含了以下 区域：八大家、西山坡生活区：需改造建筑约在 43栋左右，主要改造项目为屋面工程、雨排水工程、室外排水排污清理改造、卫生间改造、及部分外墙面维修道路维修 等，还有电气改造工程门禁系统、监控系统、路灯等等；滨江景苑生活区：滨江景苑改造建筑物约 9栋，改造项目包括屋面、外墙、排污排水以及电气改造等，该生活区改造项目及改造总量较小；大旗墩生活区：本生活区改造建筑约34栋，改造项目基本与八大家

11、相同，改造总量略小。官柳、湖滨生活区：改造建筑物约116栋，改造项目与八大家基本相同，改造总 量大于八大家生活区。落驾坪生活区：改造建筑物约74栋，改造项目与八大家基本相同，改造总量大于八大家生活区。雨台山、城隍庙生活区：改造建筑约16栋，改造项目与其他生活区基本相同，改造总量与大旗墩生活区基本相当。施工区域段划分计划划分为三个施工区域段。八大家、西山坡生活区和大旗墩生活区为第一施工区域段。具包含需要改造建筑物约77栋，主要改造项目有：屋面工程清理修缮约 2.4万itf,排水工程清理修缮改造约1万项内外 墙改造重做约9000nl2,地面工程约2000nl2,道路维修约1000m2,以及路灯系统

12、、监控系统和 门禁系统等电气工程。官柳、湖滨生活区和滨江景苑生活区为第二施工区域段。具包含需要改造建筑物约125栋，主要改造项目有：屋面工程清理修缮约 4万itf,排水工程清理修缮改造约3.5万项内外 墙改造重做约7000nl2,地面工程约2000m2,道路维修约5000m2,以及路灯系统、监控系统和 门禁系统等电气工程。落驾坪生活区和雨台山、城隍庙生活区为第三施工区域段。具包含需要改造建筑物约90 栋，主要改造项目有：屋面工程清理修缮约 3万褶，排水工程清理修缮改造约1.7万项内外 墙改造重做约2万nf,地面工程约2000m2,道路维修约2000m2,以及路灯系统、监控系统和 门禁系统等电气

13、工程。总体施工方案原则及顺序总的施工原则是：室内先拆除后装饰、安装，安装与装饰交叉施工；室外先地下再地上 ,见缝插针，组织开展一场多专业多工种的平行交叉流水施工生产。本工程划分为三个施工区域段， 每个施工区域段作为一个独立的施工子项，配备满足本施工区域段要求的单独的施工管理队伍、单独的施工队伍。每个施工区域段分成两道平行施工流水段，土建改造（含屋面、排水工程、楼梯间卫生 间改造工程、地面及墙体改造工程等）为一道施工流水段；电气工程（楼梯电气改造、路灯 的管线基础及安装工程、门禁对讲系统工程、监控系统工程）为另外一道平行流水施工段。土建改造先拆除，再根据屋面作业施工队、排水工程作业施工队、装饰作

14、业施工队处于 不同位置进行同时施工（不同栋号进行，错开可能的交叉作业）。电气工程先进行地下管线的开挖，同时可对不同栋号门禁系统楼梯间所需的管线进行预 埋；然后按照施工工艺的顺序进行流水施工。拆除清理工程施工难点本工程改造涉及屋面、外墙面、地面、顶棚、管线、楼梯间、卫生间、单元门、雨水管 道等等的拆除以及室外排水管沟的清理改造等；根据施工区域段的划分，最少施工区域段就 有77栋，最多施工区域段有120栋楼房需要进行屋面、外墙、地面、顶棚、管线、楼梯间、 卫生间、单元门等的拆除；施工面分散且面积大、同时拆除施工人员较多，而且施工的栋号 内居民需正常居住，因此安全、消防及绿色施工工作是本工程中非常重

15、要的工作。楼层主要拆除量是屋面架空板防水卷材的拆除、屋面和天沟清理，以及原铸铁落水管的 拆除。其他楼梯间、卫生间因分布位置多，单栋楼拆除量并不大。由于在拆除防水层后，屋面板容易出现渗水现象，所以在施工过程中不能在屋面板上洒 水；在下雨时及时用塑料布遮避。拆除工作势必造成相对较大的噪声和振动， 然而在住宅楼内有居民需正常生活， 为了减 少嘈音及拆除粉尘对住宅内居民的正常工作与休息，将严格执行拆除时间上的要求和安全绿色健康环保的要求。本次拆除工作要在规定的时间内完成， 这就要求采用合理的施工安排，拆除流程以及拆 除方法，保证在规定的时间内将室内外的全部拆除项目顺利完成。本工程拆除项目多，因此要做好

16、拆除准备工作，严格按照拆除流程施工。由于改造建筑物均为正常居住建筑， 拆除外墙时，建筑物搭设双排脚手架及搭设过人防10 护棚，立面全挂密目安全网，内设水平硬挡板防止掉物，安全网内设彩条布或者薄膜防止粉 尘外飘。测量施工方案人员及仪器每个施工区域段配备一个专职测量员，主要是进行地下管线埋设水平及走向、 灯杆垂直度标高、排水改造水平垂直及走向以及各种安装水平位置等的施工测量。室内的装饰装修采用激光水平仪由作业人员进行控制，由于施工肯定是多栋号同时进行,因此根据室内装饰装修施工班组的数量进行配置激光水平仪。仪器包括有：水准仪、经纬仪（或全站仪）、激光水平仪、测距仪、钢尺（50m、水平 尺、卷尺、吊线

17、锤等。路灯施工测量1、施工前由测量人员先校核图纸，根据甲方提供的测量控制点和水准点及图上的线点位置，以及施工地段的地 形地物，确定施测方法，布设测量控制网，并报监理工程师 批 准。2、由测量人员根据设计图纸放出接线井、灯基础、箱式变压器基础位置，再据管中线 及缆沟开挖要求，放出线位。3、将施工地段的原地标高复测一次，以确定该施工地段的开挖深度。4、在施工过程中，施工人员要注意保护测量控制点，如发现测量控制点被破坏，及时会知测量人员补测，以保证测量精确度。5、查明地下管线及其他地下构筑物情况，确保施工安全。6、按轴线准确测放地面开挖边线，纵向开挖，采用机 械纵向分层开挖，人力挖土配合，自卸车运输

18、，挖出的土方 可用于回填的就近堆放，余土运至指定地点。7、机械开挖至距设计坑底标高 10cm厚时，采用人工开挖、把沟底土层夯实找平后 才能捣垫层，尽量避免超挖现象，如有超挖，回填碎石砂或砖碎砂并夯实至沟底设计标高。8、做好防水措施，及时抽干沟内积水。沟槽底面两侧 设置10 x 10cm的通长排水沟， 每隔60m设一个集水井，及时排除槽底积水，避免槽底土壤受水浸泡。9、开挖时，随时测量监控，保证开挖沟槽尺寸、轴线达到施工方案及设计的要求。其他测量要求1、熟悉图纸，以及根据现场改造情况，需要进行水平、高度等要求的，没有设计要 求的，通知监理工程师确定。2、在施工过程中，作业人员严格按照工程测量规范

19、的要求进行施工测量。113、严格按质保手册中仪器、设备的控制程序，作好仪器的检校、试验，确保仪器使用中处于正常工作状态。4、仪器定人操作，定人保管。5、在测量施工过程中，应对仪器实行可靠的监护，避免不相关的人员私自动仪器而影 响测量精度。屋面拆除及施工方案瓦屋面拆除及施工方案本工程瓦屋面修缮自下而上做法如下：楝条 60mm*60nft装一20厚模屋面板安装一2.4厚波形沥青通风防水垫层 一挂瓦条30mm*30项m中距按瓦规格一平瓦2.5.1.1瓦屋面拆除1）切断电源并做好内、外檐口装修及顶棚的保护工作。2）操作时，应在坡上纵向放置大板，并钉好踏步条，大板随工作进程移动。3）拆卸瓦件时应先拆揭勾

20、滴（或花边瓦），然后拆揭瓦陇和垂脊、仓戈脊，最后拆卸大脊， 在拆卸过程中要特别注意保护瓦件不受损失。4）拆卸下来的瓦片要及时送到指定的地点堆放，堆放按脊瓦、盖瓦、底瓦和勾滴等分 类存放。可以使用的瓦料应将灰、土铲掉擦净。5）查明瓦的样数，统计好需调换的瓦件名称和数量，及时订购。6）铲除原有楝条及之上屋面板。7）清扫楝条以下屋面，完成上述几条时避免室内顶棚产生影响，已有影响的进行修复。2.5.1.2瓦屋面施工本工程瓦屋面修缮自下而上做法如下：楝条 60mm*60mms20厚模屋面板安装一2.4厚波形沥青通风防水垫层 一 挂瓦条30mm*30项m中距按瓦规格 一平瓦根据模屋面板的长宽进行弹线分格，

21、楝条的间距一般不大于600*450mm模屋面板的长宽应该是楝条间距的倍数。楝条固定于屋面时应顺坡度找平，避免最终瓦不平整。20厚模屋面板长宽是楝条间距的倍数，因此模屋面板边从楝条中使用不短于60mm：钉子 固定在楝条上，根据楝条数量或楝条间距的一半使用钉子固定。波形沥青通风防水垫层冷粘或干铺在模屋面板上，挂瓦条压实固定。铺瓦。2.5.2架空隔热屋面拆除及施工方案（天沟做到砂浆保护层）12本工程架空隔热屋面做法如下： 拆除原有架空隔热板 一拆除原屋面防水层，屋面清理 干净-4mm厚SB敛性沥青防水卷材 一0.4 厚聚乙烯膜或200g/m3聚酯无纺布一层20+厚1: 2.5或M1冰泥砂浆 总 砂浆

22、砌120*120砖三皮，双向中距500,高180;中距500,砖 带端部砌240*120砖三皮，下垫一层卷材35* 490*490, C2瞅制混凝土板，1: 2水泥砂浆灌缝。架空隔热屋面拆除拆除工艺如下：确定屋面及大沟拆除部分和清理部分一屋面架空层拆除一铲除卷材防水层一清理只需 清理部分屋面和大沟一屋面上人工转运垃圾一汽车垃圾外运一现场及屋面板清理 2.5.2.2防水层施工基层清理、验收铺贴卷材的基层要具备一定的强度，基层要求表面平整、牢固、清洁干燥，含水率不得 超过9%无起砂起皮、空鼓，阴阳角处做有50mm、圆弧等且满足设计及规范中的有关规定， 基层报验经监理隐蔽验收合格后方可进行防水卷材施

23、工。涂刷基层处理剂找平层经过清理干净后并经过验收后即可刷基层处理剂,处理剂涂刷应均匀,不可漏涂。待基层处理剂干燥后，依据卷材的幅宽，留出搭接宽度，在其上弹出基准线。铺贴4mms SBS改性沥青防水卷材a.用火焰喷枪或喷灯烘烤卷材底面和基表面层，使卷材表面沥青熔化，边烤边向前推铺卷材，随后用压辗滚压，使其与基层或卷材粘结牢固。b.烘烤要适度，热熔施工应掌握烘烤火候，火焰应呈蓝色，火焰与基层夹角为60 ,距离一般为300400mm粘贴时要缓慢展开卷材，同时把火焰指向卷材底面，并左右移动喷 灯，使烘烤处均匀熔化沥青。c.烘烤后沥青熔化时，应立即粘贴，并进行滚压，压辗由卷材中心向两边滚压，排出气 体，

24、平展粘牢，不得出现皱折、扭曲，滚压后边部应有沥青挤出。d.砖胎膜部位卷材与基层和卷材间均满粘。e.铺贴卷材时不得有皱折、要沿着基准线齐线铺贴。卷材收边和搭接边的处理a.卷材长、短边搭接均不应100mm搭接缝与收头必须100%烘烤，并用刮刀将挤出的 热熔胶刮平，沿边端封严，卷材收头部位用改性沥青密封材料、封口胶或粘结材料进行密封 处理。13b.卷材收边处应留出搭接长度，不小于 100mmc.下道工序前监理验收通过。0.4厚聚乙烯膜干铺一层聚乙烯膜，砂浆保护层随打随铺。20mm厚水泥砂浆保护层a.卷材防水层铺设完，报监理经检查验收合格后，即可进行防水保护层施工。b.保护层为20mnB白1: 2.5

25、水泥砂浆，浇筑时切勿损伤防水卷材，如有损伤须及时修 补，以免留下隐患。c.保护层须压实、抹平、抹光。及时对保护层进行覆盖、养护。d.浇筑水泥砂浆前分隔缝以塑料条镶嵌出 1mx 1m的格子，然后直接铺设水泥砂浆。2.5.2.3架空隔热板施工砖墩施工（1）架空屋面施工前，上道工序（即：防水层或防水保护层）达到质量要求并经验收通过。（2）对屋面余料、杂物进行清理，并清扫表面灰尘。（3）根据设计和规范要求，进行弹线分格，做好隔热板的平面布置。分格时要注意：1）进风口宜设于炎热季节最大频率风向的正压区，出风口宜设在负压区。2）当屋面宽度大于lOm应设通风屋脊。3）隔热板应按设计要求设置分格缝， 若设计无

26、要求以不大于12m为原则进行分格（4）砖墩或板脚处采用防水卷材一层：（5）砌筑砖墩；除满足砌体施工规范要求外，尚须：1）灰缝应尽量饱满，平滑。2）落地灰及砖磴及时清理。坐砌隔热板1、安放隔热板1）坐浆须饱满。2）横向拉线，纵向用靠尺控制好板缝的顺直、板面的坡度和平整。3）坐砌隔热板时，须随砌随清理所生成的灰、磴。4）做好成品保护。2、养护：隔热板坐砌完毕，须进行12d的养护，待砂浆强度达到上人要求，进行表面勾缝。3、表面勾缝141）板缝在养护期间应有意识的润湿、阴干。2）勾缝水泥砂浆要调好稠度，随勾随拌。3）较深的缝须用铁抹子插捣，余灰随勾随清扫干净。4）勾缝砂浆表面应反复压光，做到平滑顺直。

27、4、勾缝养护：勾缝施工完毕后，宜养护 12d,然后准备分项验收。2.5.2.4验收及资料整理架空隔热层作为一个分项工程，经过自检、质量评定后可报现场业主、监理组织验收。验收通过后，须将此分项工程的工程资料按保证资料和评定资料两大类别进行分类、整理，做好保管。女儿墙栏杆施工女儿墙栏杆为部分修缮，根据现场楼层屋面栏杆需要修缮的部分，先拆除，然后使用同 材料进行恢复（材料经监理验收合格）。女儿墙栏杆施工的主要控制点是：防止高空坠落：包括作业人员和材料。防止对屋面防水的损害，因此最好在屋面防水修缮完成前做好栏杆的修缮。栏杆连接是否满足规范要求，焊缝是否满足规范要求。屋顶接闪带施工工序原有避雷带已清理完

28、毕-测量弹线定位-支架埋设-安装固定连接避雷带-防腐处 理-检测验收施工工艺.测量弹线定位在女儿墙顶部沿结构外侧向内量 90mnW出支架安装中心线，然后用电锤打孔。打孔水 平间距1000mm转角处300mmr500mm才T孔深度不小于80mm.支架埋设先用吹风机将孔内灰尘吹干净，然后将支架放入孔内，同时用清水淋湿空洞，再用水 泥砂浆将支架埋牢，待凝固后使用。支架外露长度120mm.将调直的避雷线运到安装地点，将避雷线用大绳提升到顶部，顺直，敷设，卡固， 焊接连成一体，同引下线焊好。建筑物屋顶上有突出金属物等部位的金属导体都必须与避 雷带焊接成一体。.焊接处的焊渣应敲掉，进行局部调直后刷防锈漆及

29、银粉漆。15.避雷线应平直，牢固，不应有高低起伏和弯曲现象，距离建筑物应一致。平直度每2m检查段允许偏差3/1000 ,但全长不得超过10mm.避雷线弯曲处不得小于90o,弯曲半径不得小于圆钢直径的 10倍。.避雷带位置正确，平正顺直，焊接长度不得小于圆钢直径的6倍，且双面施焊，符合规范要求，焊缝饱满无遗漏，镀锌层破坏处补刷防腐漆，并补刷两遍银粉漆，支架卡子 间距均匀、固定可靠、防松零件齐全，并作记录。.成品保护)支架打孔时，不得损坏建筑物结构。支架稳固后，不得碰撞松动。避雷网敷设后，应避免砸碰。2.6卫生间改造施工方案卫生间拆除拆除施工流程切断电路-关闭给水管-拆除灯具-拆除室内门窗-拆除墙

30、面大棚装饰-拆除隔断- 拆除地面装饰-拆除洁具(工序完成后堵住下水，以免掉入杂物使管道堵塞) 2.6.1.2拆除施工工艺根据要求招标文件要求及施工图纸所示进行拆除。(1)实行“白天拆、晚上运”要求当天拆除的物品当晚要基本运完，尽可能的不要给 现场留有物品，更不能在拆除现场以外的地方存放物品。(2)首先由水电专业工人切断水电总闸，将灯具拆除，在拆除灯具时将线头用绝缘胶 布包好以防漏电。(3)将门拆掉(根据情况可成套拆卸，也可分别将门及门框拆卸)码放在不是要拆除 的隔墙处，以备运输组二次搬运。(4)墙、地面拆除严禁用大锤，可以用风镐进行剔除或人工剔凿。卫生间大棚刷乳胶漆施工顺序：大棚清理-批嵌腻子

31、-砂皮打磨-刷底漆一遍-砂皮打磨-刷乳胶漆两遍 基层表面用腻子批嵌平整，砂底打磨后，用排笔或羊毛辗将乳胶漆均匀地涂刷一遍。刷涂时距离2030cm,反复运笔两三次即可。待第一遍底漆干燥后用砂纸打磨，再涂刷乳 胶漆二遍。清理基层。填补裂缝和磨平，将天棚上的气孔、裂缝、凹凸不平等缺陷进行修补，并用涂料腻子16 填平，待腻子干燥后用砂纸打磨平整。满刮腻子：在满刮腻子前，先用聚乙烯醇缩甲醛胶二水1:3的稀释液满涂一层，然后在上面批刮腻子。磨平：待腻子实干以后，用0#或1#铁砂纸打磨平整，并清除粉尘。涂刷乳胶漆：待磨平后，可以用羊毛辗或排笔涂刷乳胶漆。施工时涂料的涂膜不宜过厚或过薄。过厚时易流坠起皱，影响

32、干燥；过薄则不能发挥 涂料的作用。一般以充分盖底，不透虚影，表面均匀为宜。乳胶漆涂料干燥快，大面积涂刷时，应注意配合操作，流水作业，要注意接头，顺一 个方向刷，搭接处应处理好。乳胶漆涂料应储存在0 c以上地方，操作时施工环境温度在 5 c以上，使涂料不冻，不 存乳。贮存期已过的涂料严禁使用。卫生间墙裙贴面砖施工顺序：墙面找方-放线排砖-面砖挑选浸湿-铺贴-擦缝、清理施工方法：首先凿除原装饰，直到结构基层，然后进行清理，并粉刷基层。墙裙面砖施工前，应根据设计图纸尺寸，认真核实结构实际的偏差情况，来决定墙面 面砖找平层，粘结层砂浆厚度。排砖模数，要求墙裙面砖横缝与石旋脸、窗台相平，竖向要求门窗阴阳

33、角处都是整砖， 阳角的拼缝应磨成45度夹角，然后根据排列的方案进行实际弹线，弹出分层的水平线和每 隔1m左右弹一根垂直线。施工时应先对材料进行挑选，凡有外形歪斜、缺棱、掉角、翘棱、裂缝、颜色不匀的 应剔除，然后浸水湿润。铺贴的砂浆的稠度要一致，并避免砂浆上墙后流淌，实际铺贴自下而上，从第二排开 始，在铺贴前放置好木引条。满刀灰厚度要一致，贴完一排后，须将每块面砖上的灰浆刮 净，如上口不在同一直线上，应在面砖下口垫小木片，尽量使上口在同一直线上，防止面 砖向下滑移，随后再进行第二排面砖的铺贴。成品门窗更换1、施工工艺定位、放线-安装框顶部限位槽-安装木底托-安装门-门扇定位安装-安装门拉手2、施

34、工方法与技术措施(1)定位、放线：统一进行放线定位。根据设计和施工图纸的要求，放出门的定位线，17 并确定门框位置，准确地测量地面标高和门框顶部标高以及中横框标高。安装框顶部限位槽：安装时，先由所弹中心线引出两条边线，然后按边线进行门框顶 部限位槽的安装。安装木底托：先把方木固定在地面上，然后再用万能胶将金属饰面板粘在方木上，方 木可采用直接钉在预埋木砖上，或通过膨胀螺栓连接的方法固定。安装门框：按所弹中心线钉立门框方木，然后用胶合板确定门框柱的外形和位置。接 缝位置必须准确并保证垂直。门扇安装：门扇安装前，安装时用吊垂线检查，确保门边线和框边线平行。安装门扇上下门夹：把上下门夹分别装在门扇上

35、下两端，并测量门扇高度。如果门扇 的上下边距门横框及地面的缝隙超过规定值，即门扇高度不够，可在上下门夹内的底部垫 木夹板条。固定门扇上下门夹：定好门扇高度后，在上下门夹内的两侧缝隙处，同时插入小木条， 轻敲稳实。门扇定位安装：先将门框横梁上的定位销用本身的调节螺钉调出横梁平面2 mm；再将门扇竖起来，把门扇下门夹内的转动销连接件的孔位对准地弹簧的转动销轴，并转动门扇 将孔位套人销轴上；始后把门扇转动 90度使之与门框横梁成直角，把门扇上门夹中的转动 连接件的孔对准门框横梁上的定位销，调节定位销的调节螺钉，将定位销插人孔内15 mm左右。安装门拉手：门扇上拉手位置安装规范定位。安装前在拉手插入的

36、部分涂少胶。拉手 组装时，其根部与门扇靠紧密后再拧紧固定螺钉，以保证拉手没有松动现象。地面砖铺贴1、准备工作：在使用前对地面砖进行挑选，如有裂缝、掉角、扭曲变形等不合格应予以剔除。常用 的工具如铁抹子卷尺、水平尺、棉线、橡皮锤等应准备于施工部位。2、基层处理：基层上的灰尘、油漆等杂物应清理干净，基层如有发现空鼓，应将其敲下重新粉刷； 如基层是光面，应先对其凿毛。对于楼、地面的基层表面应提前一天浇水。3、地面砖贴面：按施工图进行施工，在刷干净地面上， 铺一层1:3:5的水泥砂浆结合层，厚度小于1:2 的水泥砂浆打底在地面砖背面，再将夺面砖与地面砖铺贴，并用橡皮锤敲击地面砖，使其 与地面压实，并且

37、高度与地面标高线吻合，并随时用水平尺检查平整度。184、质量要求：同一面表面平整度允许偏差0 2 mm,地面砖之间接缝高差偏差不得大于 0.5 mm。5、成品保护：施工完地面应清理干净，打蜡对其进行保护，不能用利器划伤砖体表面，不得用重物 进行撞击，不得用油性色彩在上面图画。卫生洁具安装洗脸盆安装(1)根据洗脸盆中心及洗脸盆安装高度划出十字线，将支架用带有钢垫圈的木螺钉固定 在预埋的木砖上。(2)安装多组洗脸盆时，所有洗脸盆应在同一水平线。(3)洗脸盆与排水栓连接处应用浸油石棉橡胶板密封。(4)洗涤盆下有地漏时，排水短管的下端距地漏位置应不小于100 mm。地漏安装(1)核对地面标高，按地面水

38、平线采用0.02的坡度，再低510mW地漏表面标高。(2)地漏安装后，用1: 2水泥砂浆将其固定。蹲便器安装(1)清扫安装蹲便器的地面，在安装位置划出蹲便器的纵向中心线和排出口的中心线。同规格、同型号的蹲便器安装时，可以利用三合板或竹胶板制作统一的安装模具。(2)蹲便器的存水弯在楼板下安装时，应在卫间地面防水施工前安装到位。将存水弯的进口中心对准校核好的蹲便器排水口中心，并将带有承口的短管接至地面以上120mm(3)将连接胶塞放人蹲便器的进水孔内卡紧。在蹲便器进水孔接触的外边涂上层玻璃胶 或油灰，再将进水管插入胶塞进水孔内，使其与胶塞密封良好，以防漏水。(4)在蹲便器的出水口的边缘涂上一层玻璃

39、胶或油灰，放入下水管道的入口旋合，用焦 谓或其他填充物将便器架设水平。(5)用水平尺对蹲便器进行横向、纵向的找平和找正。蹲便器的进水口应对准预先划好 的中心线，然后将排出口处挤出排水管承口的腻子抹光刮平。(6)打开进水系统，检查各结合处有无漏水情况，若出现漏水，则要检查各结合处的情 况，直至接合严密。(7)检查各结合处无漏水情况后，用填充物将便器周围填实，同时在陶瓷与水泥砂浆的 接触面填上1cm以上的沥青或油毡等弹性材料。(8)用水泥砂浆将蹲便器固定在水平面内，平稳、牢固后，在水泥面上铺贴卫生间地砖19成品保护(l)洁具在搬运和安装时要防止磕碰。卫生器具的配件包装应在安装前打开，安装好的 配件

40、要采用报纸或者塑料袋保护，待竣工验收前统一拆除。(2)在釉面砖墙面开孔洞时，宜用手电钻或先用小塞子轻剔掉釉面，待剔至砖底灰层处， 方可用力，但不得用力过猛，以免将面层剔碎，或振成空鼓现象。(3)洁具稳装后，以防止配件丢失或损坏，如拉链、堵链等材料和配件应在竣工前统一 安装。(4)卫生器具安装完毕后，应采用软材料进行覆盖，防止杂物进入造成堵塞，同时可以 防止器具表面受到损坏。(5)通水试验前应检查地漏是否畅通，分户阀门是否关好，然后按层段分房间逐一进行 通水试验，以免漏水导致装修工程受损。(6)所有卫生器具在未正式办理竣工验收手续前不允许使用。卫生间隔断安装工艺流程现场放线-固定片、脚座钻孔打眼

41、-固定片、脚座钻孔安装-侧板安装-端板安装- 横杠安装-门合贡安装-门安装门安全指示锁及门挡安装。操作工艺1、墙壁固定片墙壁上画出固定片的中心线，用电钻在线上2处钻孔后预埋塑胶塞套于孔内，再将周定片用膨胀螺丝固定于墙面上，侧板每块板双侧分别用2个固定片进行固定，上下固定片中心距离侧板顶面底面20CM如若钻孔时遇到预埋给水管道，则相应进行调整，调整后需 保证直角连接件在同一水平线上。2、脚座安装及调整地板画出脚座位置中心线，侧板脚座中心距离墙面和侧板前缘均为20CMK装(遇见地砖缝处可向板中方向做三10CM适当调整，但确保安装牢固线条统一)，中侧板采用两个支腿 等距安装，距板边20CMS装，边端

42、板(15CMC 30CM安装采用一个支腿居中进行安装，完 成后调整脚座。3、侧板安装将中侧板(高度1810mm立靠在墙壁固定片及调整脚座上，调高此板至离地，正常高 度145mm确定水平后，用螺丝将隔间板固定在墙壁固定片及调整脚座上，安装时需注意隔 断板毛边向下。204、端板安装正端板、侧端板（高度1830mm安装，底部与中侧板底部相平，内侧用固定片与侧板 连接固定（外侧为保证美观，不安装固定片），安装完成后用螺丝将端板固定于侧板上，安 装时需注意毛边向下。5、横杠安装依隔间实际长度裁切固定，两端与端板相连，横杠安装在有门板一侧的端板上。6、门扇将自动归位不锈钢升降合页固定于门扇及门端板上，依照

43、图纸开启方向要求进行门扇 安装，合页高度距离门扇顶面及底面均为 20CM门扇安装高度距离端板上下距离均为 4CM （回位状态）采用2个合页进行固定；针对无障碍卫生间门采取外开，用3个合页进行固定（上合页上边距门扇顶20CM第二个合页上边距第一个合页底边 10CM下合页底边距门 扇底20CM。7、安全指示锁将安全指示锁固定门上、门锁上口距地高度 100cM无人使用时，指示锁会显示绿色， 关锁时会显示红色，当突发紧急状况时，可由外面打开安全指示锁，以利安全紧急之需要。8、门挡、衣钩安装门挡安装高度上口与门板上口齐平（回位状态），安装牢固。衣钩安装在门合页方向一 侧的侧板上，距地高度1.5M,沿侧板

44、向内65CM2.6.8卫生间其他改造施工卫生间其他改造还有LED声控灯，增加部分给水管道等，数量少，根据实际情况进行 现场改造施工。2.7楼梯间改造施工楼梯间改造主要包括楼梯间照明系统和门禁对讲系统。楼梯间照明根据本工程的要求，楼道照明改为声控灯，开关面板需要更改，重新布线。施工工艺流程：原有照明线路处理-线管敷设（明敷）-管内穿线-灯座安装-开关面板安装（明装）通电试运行-漏电测试-通过验收。门禁对讲系统安装本工程门禁对讲系统采用不联网非可视单元对讲门禁系统，每单元将采用非联网结构布线；21计划在所有改造范围内生活区楼房安装非可视单元对讲系统，按非可视单元对讲布线， 每个单元门口机均为非可视

45、梯口直呼刷卡主机，住户室内机均为非可视对讲分机，住户可 以通过刷卡开门和分机远程开门，要求不联网。单元门更换1、旧门的拆除本着不破坏主体结构、不破坏外墙的原则进行旧门拆除。采用内侧拆除，内口进行剔 除，拆除门内固定膨胀螺栓，从内侧移出旧门，尽量保护外侧墙口的完整性。2、新门(带门禁)的安装安装之前，选择1樟样板门作为样板安装，完成工序后，报请甲方、监理验收和评审后， 再继续按要求安装其它产品。对讲系统(门禁)工程施工施工流程为：单元门(带门禁)安装-对讲设备箱安装-布线-层间分配器-室内分机安装-测试线路通畅-连接电源调试验收通过1、单元对讲系统工程施工(1)不可将对讲系统安装于太阳直接曝晒、

46、高温、雪霜、化学物质腐蚀及灰尘太多的 地方。(3)所有的布线一般来说应一致采用双屏蔽超五类线，屏蔽层选用金属编织 网。(4)屏蔽层应与系统的所有屏蔽层连接好，并作好接地处理。(5)布线的线管尽量采用专用金属穿线管，管两端均应良好接地。且应与强电电缆(如 交流220伏、电梯线、有线电视线等)保持 50cm以上的距离，以提高抗干扰和防雷能 力。(6)不要安装在背景躁声大于70dB的地方，否则室内机听筒噪声可能比较大。(7)安装过程中严禁带电操作。(8)所有连线接好后，反复检查安装无误方可通电。(9)在通电时，如发现有不正常情况，应立即切断电源，直至故障排除。(10)如系统不正常，断电后请分段检查。

47、如未查明故障原因，请通知代理销售商或 厂家售后服务部，切务自行修理或更换元件而造成系统损坏。(11)带门禁的主机初次使用的IC卡或ID卡需经过管理中心登记发卡之后方可使222、单元对讲系统设备安装要求(1)安装设备前需对系统所有线路进行全面检查，是否存在断线或短路现象；(2)确认整个系统的线路无任何故障后，方可安装设备，接线的各接点必须加上焊 锡；(3)安装设备时必须严格按照产品所附说明书或安装手册进行正确接线。(4)分机安装在住户室内适当的位置，通过线缆与外部设备连接；不要将室内分机安 装在如下场所： 太阳光直接照射的地方、高温或低温的环境(标准温度0-50 C)；滴水或潮湿的环境； 灰尘比

48、较大或空气污染严重的地方；背景噪声大于65dB的地方；有强磁场的地方(如非屏蔽音箱附近)；电磁干扰严重地方(如电动机旁)。(5)门口机安装在单元门处，以方便住户通过对讲系统与来防者通话(6)保护器等安装在单元内的竖井里，以便管理维护；(7)电子锁、闭门器、电子门禁等安装在单元大门处，便于住户进出单元管理，预防 外界人员随便进出单元。3、单元对讲系统调试(1)系统上电调试前的检查系统上电调试前的检查系统上电调试前的检查系统上电调 试前的检查(2)特别检查电源线是否接错，正负极问是否有短路，否则上电后轻则烧毁设备及其 相关线路的设备，严重会引起火灾。(3)单元对讲的调试1)在保证线路及接线无误、设

49、备完好的情况下，单元系统上电后即能正常工作。2)在单元楼调试时，先把门口主机和最低层保护器 /解码器及室内机的所有接线连接 好，同时将分机的房号按照使用说明编号；上电调试这层系统的工作情况，确认门口主机 及底层线路和设备是否属于正常。3)若正常工作说明门口主机及线路和设备是正常的；接着切断系统电源，再连接好上 一层系统的主线路，进行第二层调试(系统接线时一定要断电)，依次往上调。4)在单元楼的调试过程中，必须从底层开始一层一层地往上调试，即把第一层调试完 后，再进行第二层的调试，依此一直往上调试，直到整单元调试完毕且能正常工作。正常23 情况下，可通过使用万用表的电压档测量电压参数判别线路或器

50、材的好5）若整个单元系统的设备都安装完毕且线路接线无误，但上电后不能工作，先断电只留底层的保护器/解码器、室内机与门口主机连接好，即把二层以上的保护器/解码器的总线全拆掉，确认一下门口主机和底层的保护器 /解码器及室内机是否正常，若是正常的，故障就出在二层以上的保护器/解码器或室内机，这样就必须逐层查找故障的根源所在。6）遇到上面故障，若是楼层较高的，可采用“黄金分割法”检查故障，就是先断开中 问楼层以上的保护器/解码器的总线，恢复接好二层的总线，确认故障具体是出在中间层以 下或中间层以上，依此方法就能最快地查出故障根源点。7）室内机与保护器/解码器之间只要接线无误，在保护器/解码器上与室内机

51、的连接线 插上接好，将分机的房号编好后无需调试就能正常工作；8）门口主机与室内机呼叫通话过程中，若出现刺耳的啸叫声，或出现主机喇叭的声音较小时，可对门口主机主板上的喇叭、咪头进行音量调整。2.8外墙真石漆2.8.1工艺流程及工序编 号工序名称工序 数量工2/程序工序作用主要材料1表层处理i消除基面附着的 灰尘等清理检查基层预处理找补砂浆：2r腻子层柔性耐水腻子找平、隔离柔性耐水腻子13底漆i真石漆专用 抗碱封闭底漆1、渗透入基层形成无 界面涂层，在基面上 形成交联网状结构 2、抗碱性极强真石漆专用 抗碱封闭底 漆4弹线、分格 贴胶带i根据提前做好分格 的施工图纸为施工提供观感，胶 带竟度为7m

52、m水平管、钢 直尺、美纹 纸5真石漆喷涂2喷涂真石漆2道提供真石漆质感 、颜色真石漆6面漆1真石漆专用面漆1、提供超耐候保护层2、提供防水涂层3、提供多样光泽效果4、耐沾污性优异真石漆 专用面漆7清理收尾清理清洁养护交验铲刀、抹布 等242.8.2施工工艺基础处理基层检查基层的状况与施工后涂层的性能有极大的关系，因而建筑物在进行涂装施工前，对基 面进行全面的检查是十分重要的。根据工程设计的具体要求，派专业涂饰施工技术人员进 入现场，用湿度计、测平仪、水准仪、量具等专用仪器勘察基面，勘察内容包括：墙体湿 度、墙面ph值、墙体表面状况、基面平整度、窗边线条、上料洞口、外排水管及空调预留 洞口等。检

53、查的方法和要求：A.基层的强度通常用目测、敲打、刻画等方式检查，合格的基层应当不掉粉，不起砂，无空鼓、起 层、开裂和剥离现象。基层抹灰达到高级抹灰要求，表面抹平压实收光，颜色一致，无刷 纹、抹痕，抹灰接头处平缓。B.基层的平整度平整度的检查有4个项目：表面平整、阴阳角垂直、立面垂直和阴阳角方正。表面平整 度用4m直尺等检查，抹灰允许偏差4mm阴阳角方正用200mmJ尺检查，抹灰允许偏差4mm 立面垂直用2m托线板和尺检查，抹灰允许偏差 4mm止匕外，要求分格缝深浅一致，横平竖 直，无缺棱掉角，滴水线顺直、牢固，无表面缺陷。泛水坡度符合设计要求。C.基层的干燥度适合涂料施工的基层，含水率应低于

54、10%D.基层的酸碱度适合涂料施工的基层，ph值应小于10。酸碱度的测定方法如下：首先用清水将脱脂棉花浸湿，然后将其轻轻按在待测的基层面上以吸收基层的碱分，1分钟后用ph试纸或ph试笔测定与基层接触的湿棉，便可知道 ph值。也可以用水将墙面湿 润后直接测定。E.基层防水处理为了保证真石漆的质量，对一些容易受潮、渗水的部位，尤其是窗户、空调板根部和 各种管道附近，要进行防水、防潮和抗渗处理。按照甲方的要求，采用JS双组份防水剂进行处理。1.5 nf/ kg。窗边左、右及下方墙面外仅 20cm,空调板做防水，空调板根部及上墙 30cm用水泥防水胶涂刷23遍，厚度为11.2mm用量值为1.8(1)基

55、层的处理25基层必须平整、压实、收光；表面需牢固、干净、无明水、无渗漏，阴阳角处应做成 圆弧角(2)空调板、飘窗：墙面保温板与空调板、飘窗衔接处容易灌水造成墙面渗漏，空调 板、飘窗底面满做2遍防水并做上返20cm,待防水干后，再做涂料饰面。(3)女儿墙压顶：女儿墙压顶保温收口处也是保温漏水的薄弱处，且水灌入后不容易 排出，顶面及两侧下返20cm做防水处理，然后再做涂料饰面。(4)窗台口：窗台面及窗台旁边两侧做防水处理并向墙面方向延伸20cm,然后再做涂料饰面。(5)用滚筒或者刮板涂覆，按照底层-中层-面层的次序逐层完成，各层之间的时间问 隔以前一层涂抹干涸不粘手为准，确保达到要求的厚度。注：以

56、上方案在完成保温后施工，用水泥防水胶涂刷23遍，厚度为11.2mm用量值为1.81.5 nf/kg。F.基层的其他问题基层表面的浮浆、尘土、油污等应清除。被油污浸透的木基层、布满油烟的抹灰基层 通常难以处理。需用特别防水浆料(加入 20%勺80100目细砂)整体涂刷。墙面上各种构 件、预埋件、水暖设施等应按设计要求及早安装定位。外露钢铁件须做好除锈、防锈处理(可在除锈后立即涂刷油性封底漆)基层的清理清理的目的在于除掉基层表面的黏附物、使基层清洁，不影响涂料对基层的黏结常见的黏结物清理方法硬化不良或分离脱壳部分应全部铲除脱离部分，并用钢丝刷清除浮灰粉末状态的黏结物用毛刷、扫帚或吸尘器除去焊接时喷

57、溅物、砂浆喷溅物用刮刀、钢丝刷或打磨机除去油脂类、脱膜剂、密封材料等黏结物用有机溶剂或化学洗涤剂除去锈斑、霉斑用化学除锈剂、去霉剂除去表面泛“白霜”用钢丝刷、除尘机清除2.1.3基层修补：清理基层之后，应及时修补基层的缺陷，修补方法详见下表:常见基层缺陷修补方法水泥砂浆基层分离用电钻合理布孔并将特别防水浆料注入分离空隙内，表面裂缝用聚合物改26不能铲除性防水腻子抹平及打磨平整大裂缝切成V形，填充特别防水浆料表面裂缝用聚合物改性防水腻子抹平及打磨平整。小裂缝用聚合物改性防水腻子抹平及打磨平整。孔3mmA上应填充特别防水浆料3mmX卜引填充聚合物改性腻子，表回应打磨平整大范围凸凹凹部填充聚合物改性

58、腻子，使用3mj刮板大面刮平硬化后打磨平整脆弱部经清理后，用特别防水浆料修补封固错位打磨，去掉突出部，用聚合物改性腻子填平凹处木孔及其他缺损部可用特别防水浆料填平或封固批刮腻子满刮柔性耐水腻子批刮腻子时，做好墙面平整度，阴阳角顺直的质量控制。基层的复查为了保证施工后涂层的质量，在通过基层的检查、清理、修补、腻子批刮打磨之后， 临施工之时，还必须进行认真的复查，观察其是否完全符合涂料的施工和客户指定的要求。 复查的重点是基层的含水率、PH值、裂纹等，这是因为基面表面的含水率受内部含水率的 影响，在检查过后一段时间它的含水率可能又发生了变化。外墙抗碱底漆使用前充分搅拌均匀，如漆料太厚可根据实际情况

59、及技术参数进行稀释，涂饰工具用 滚轮或漆刷，要求无流挂，不漏刷，重涂时间不少于 45分钟，理论涂布率为0.120.14kg/ m20抗碱底漆具有优异的封闭性、 抗碱性和优越的附着力。 配比：抗碱底漆：水=100 : 15-30,它可使涂布更加均匀，渗透力更强，漆膜更加致密。弹线分格、贴胶带根据提前在图纸上分好的界格，现场确定基点，开始弹线、分格；胶带宽 7mm、喷涂真石漆无需稀释，摇匀后直接施工，严禁采用搅拌机搅拌，注意风压和料压的控制，保持均 匀速度喷涂，A:B:C=47:1:1,每平方米涂布率约为4.0Kg/m2,厚度2.5mm,提供涂层多彩石材 质感效果。注意保持沟痕平滑，线纹平直。、喷

60、涂真石漆专用面漆按照施工比例1:0.1:0.2 配置并用电动搅拌机充分搅拌均匀。保持均匀速度喷涂真石 漆专用面漆，提供涂层 表面光洁明快的手感以及涂层更具耐污、耐擦洗、耐候、耐变色性27能力、清理收尾对原预留未涂部位，如散水、地坪、屋面等土建施工完毕后，确定无污染后进行收尾。 对涂饰施工时污染的部位用湿布擦洗保证涂饰面干净交付。施工现场应保持清洁。2.9排水工程排水沟清理及维修本工程内原有排水沟内经长年累月积累，沟内有很多杂物及尘土入沟形成的硬垢等， 需要清理疏通，部分损坏的部分需要进行维修修补。清理准备工具有铁锹、铁钎等，自行准备水车进行冲洗排水沟。施工流程：掀起排水沟盖板归类码好一用铁锹清