建筑施工企业项目经理必备的管理素质

1、建筑施工企业项目经理必备的管理素质项目经理做什么？怎么做？1、 清楚一个项目的工作量有多少。2、了解一个项目中每一个组成部分的工作难度是怎么样的。3、对项目中每一个组成部分、需要多少时间来完成，心中要有数。4、熟悉同伴们的工作特点和强项所在，有针对性的分派任务。5、一定要分工明确，让每一个人清楚知道自己要完成哪些内容。这样大家就有了 具体的责任感。外来的压力总是让人不舒服的，只有自己 知道使劲才能把工作干好。6、分派工作不能出现灰色地带。灰色地带就等于空白地带，将来是肯定没有人做的。7、严格控制时间节点，最好具体到每一项工作，每一个人。没有人希望最后两天通宵加班，累得半死不活，所以前期一定要控

2、制，严格控制！8、到什么阶段就要完成什么工作。一旦错过了，没有完成的工作就会被放大。9、找一个参照样本， 给大家一个感性的质量标准底线：只能比这个好,这是原则。10、经常跟大家一起设想更美好的前景，比如完活可以放假或中标多发奖金。这可以有效的放松心情，并在不知不觉中提高工作质量。11、把工作进度和阶段性成果第一时间向领导汇报，请示意见，少做无用功。所谓 一鼓作气，冉而衰，三而竭。无用功最影响战斗力和工作状态。12、闷头干，大傻蛋。13、让领导知道大家都在干什么。14、让大家知道领导知道大家都在干什么。15、肯定同伴的工作成绩，让他们知道你对他们有信心。16、放手让同伴做工作。事必亲躬不是好领导

3、。人至察则无从。17、同伴做得好的时候，不能吝啬赞美之词。18、提出不同意见的时候，多用商量的语气。19、经常把领导的表扬转述给同伴。转述的表扬最容易鼓舞士气，哪怕有一些是编的。 点击 工程资料免费下载20、必要的话把领导的批评转述给同伴。当有一些不负责任的做法自己不能容忍又不方便直说的时候，可以利用大官”来压一压，但这种做法要慎重，让人不舒服的话最多说一次。21、同伴之间要坦诚相待，少用阴谋诡计。穿帮一次你就废了。22、同伴遇到困难要及时提供帮助。小麻烦拖得久了就会变成大麻烦。23、不要因为事情太小就不屑于一帮，小忙帮得多了就成了大忙。24、细节见真情。事实上日常工作中本来就没什么大事25、

4、跟同伴一起加班。哪怕你什么都不做，但尽量跟他们在一起。有一个主心骨陪着，比一个人加班感觉好很多。加班时遇到问题，最希 望第一时间得到解决。26、加班吃饭主动买单。27、尽可能多地把自己的烟分给大家抽。28、不该省的钱不要省。29、当着领导和甲方的面表扬同伴，让他们觉得很有面子。30、当着效果图公司、模型公司和平面公司的面表扬同伴，帮助他们树立威信。31、该要替同伴出面的时候要毫不犹豫地站出来，不能让他们对你失望。32、少给领导找麻烦。33、尽可能的报喜不报忧，瞒上不瞒下。领导们都不喜欢听到为难的话。实在有解决不了的难题，不能把困难原封不动的转交给领导，至少 提出几个解决方案给他选择。34、作决

5、策的时候要肯定。你对自己有信心，别人才能对你有信心。35、该作主的时候要当机立断。不能没有权威，也不能乱用权威。36、不该作主的时候不能盲目拍板。多请示一句总不会有错，即使出了问题也会有人帮你善后。否则真的会吃不了兜着走。37、效果图公司、模型公司和平面公司做得好的时候，要毫不犹豫地给与表扬，要让他们心情愉快的为你工作。38、该要拉下脸的时候要狠得下心。说话要有分量，哪怕损一点，不 然他们会瞧不起你，以为你好欺负。39、打一巴掌别忘了再给个甜枣。适当给点压力往往能出好活，但不 能让人带着情绪为你工作。40、表扬人的时候要诚恳，好话也要好好说。41、批评人的时候要留有余地。给人说急了摞了挑子自己

6、就没有退路了。42、无论人家做得好不好首先要肯定他们的劳动。每个人都不容易，说话办事要有 理，还要有情。43、说一段自己不太习惯的话的时候最好先彩排一遍。44、有一些关键的话在出口之前先跟自己说一遍。看看自己听了以后是什么感受，不要一厢情愿，话一出口就收不回来了。45、勇于承担责任，但不要盲目承担责任。受点委屈有时可以让工作顺利进行，一切以大局为重。点击 工程资料免费下载46、可说可不说的话，统统不要说。47、当不知道该说什么的时候，就啥也不说。48、当不知道该说什么，还必须要说话的时候，就反问一句：你觉得呢？49、当不知道该说什么还必须要说话，反问别人又不合适的时候，就 不声不响的给大家发一

7、圈烟，然后一根一根的给大家点上。等烟气模糊了彼此面孔的时候，继续啥也不说。3、委托监理工程的监理合同3、委托监理工程的监理合同50、对一件事发表评论，一定要先从肯定的说起 51、当犹豫一件事是该自己办还是该别人办的时候，首先想想如果不办会对自己有什么影响，如果会影响到自己，就毫不犹豫地出手。52、水平不高不要紧，认真负责最关键。认真负责本来很容易做到，但现在工作中偏偏这两条最难达到。领导宁可用一个水平不是很高但绝对认真负责的人，也不会用一个水平确实很高但很难认真负责的人。53、技术上的事再难也容易解决，用人上的事再简单也要慎重。54、制定计划，分派工作，控制进度，检查成果，这就是负责人要做的工

8、作。55、不能贪功。功劳首先要归领导，其次归同伴。自己付出的辛苦最好不说，或者少说，或者放在最后说。56、说成绩的时候要放大说，说辛苦的时候要缩小说。哪些工程文件需要掌握、开工前资料中标通知书及施工许可证施工合同1、 水泥物理性能检验报告施工图审查批准书及施工图审查报告质量监督登记书质量监督交底要点及质量监督工作方案岩土工程勘察报告施工图会审记录经监理（或业主）批准所施工组织设计或施工方案开工报告质量管理体系登记表施工现场质量管理检查记录技术交底记录测量定位记录点击 工程资料免费下载二、质量验收资料地基验槽记录基桩工程质量验收报告地基处理工程质量验收报告地基与基础分部工程质量验收报告主体结构分

9、部工程质量验收报告特殊分部工程质量验收报告线路敷设验收报告地基与基础分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录主体结构分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录装饰装修分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录屋面分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录给水、排水及采暖分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录电气分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录智能分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录通风与空调分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录电梯分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录单位工程及所含子单位工程质量竣工验收记录室外工程的分部（子分部）、分项、检验批质量验收记录三、试

10、验资料砂、石检验报告各强度等级硅配合比试验报告碎试件强度统计表、评定表及试验报告各强度等级砂浆配合比试验报告砂浆试件强度统计表及试验报告砖、石、砌块强度试验报告钢材力学、弯曲性能检验报告及钢筋焊接接头拉伸、弯曲检验报告或钢筋机械连接接头检验报告预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告桩基工程试验报告钢结构工程试验报告幕墙工程试验报告防水材料试验报告金属及塑料的外门、外窗检测报告（包括材料及三性）外墙饰面砖的拉拔强度试验报告建（构）筑物防雷装置验收检测报告有特殊要求或设计要求的回填土密实度试验报告18、 质量验收规范规定的其他试验报告18、 质量验收规范规定的其他试验报告地下室防水效果检查记录

11、有防水要求的地面蓄水试验记录屋面淋水试验记录抽气（风）道检查记录节能、保温测试记录管道、设备强度及严密性试验记录系统清洗、灌水、通水、通球试验记录照明全负荷试验记录大型灯具牢固性试验记录电气设备调试记录电气工程接地、绝缘电阻测试记录制冷、空调、管道的强度及严密性试验记录制冷设备试运行调试记录通风、空调系统试运行调试记录风量、温度测试记录电梯设备开箱检验记录电梯负荷试验、安全装置检查记录电梯接地、绝缘电阻测试记录电梯试运行调试记录智能建筑工程系统试运行记录智能建筑工程系统功能测定及设备调试记录40、单位（子单位）工程安全和功能检验所必须的其他测量、测试、检 测、检验、试验、调试、试运行记录四、材

12、料、产品、构配件等合格证资料水泥出厂合格证（含28天补强报告）砖、砌块出厂合格证钢筋、预应力、钢丝、钢绞线、套筒出厂合格证钢桩、碎预制桩、预应力管桩出厂合格证钢结构工程构件及配件、材料出厂合格证幕墙工程配件、材料出厂合格证防水材料出厂合格证金属及塑料门窗出厂合格证8、 碎开盘报告8、 碎开盘报告9、 焊条及焊剂出厂合格证7、 施工日志预制构件、预拌碎合格证给排水与采暖工程材料出厂合格证建筑电气工程材料、设备出厂合格证通风与空调工程材料、设备出厂合格证电梯工程设备出厂合格证智能建筑工程材料、设备出厂合格证16、 施工要求的其他合格证五、施工过程资料设计变更、洽商记录工程测量、放线记录预检、自检、

13、互检、交接检记录建（构）筑物沉降观测测量记录新材料、新技术、新工艺施工记录隐蔽工程验收记录碎施工记录碎配合比计量抽查记录工程质量事故报告单工程质量事故及事故原因调查、处理记录工程质量整改通知书工程局部暂停施工通知书工程质量整改情况报告及复工申请工程复工通知书六、必要时应增补的资料勘察、设计、监理、施工 （包括分包）单位的资质证明建设、勘察、设计、监理、施工 （包括分色）单位的变更、更换情况及原因勘察、设计、监理单位执业人员的执业资格证明施工（包括分包）单位现场管理售货员及各工种技术工人的上岗证明经建设单位（业主）同意认可的监理规划或监理实施细则见证单位派驻施工现场设计代表委托书或授权书设计单位

14、派驻施工现场设计代表委托书或授权书其他七、竣工资料施工单位工程竣工报告监理单位工程竣工质量评价报告勘察单位勘察文件及实施情况检查报告设计单位设计文件及实施情况检查报告建设工程质量竣工验收意见书或单位（子单位）工程质量竣工验收记录竣工验收存在问题整改通知书竣工验收存在问题整改验收意见书工程的具备竣工验收条件的通知及重新组织竣工验收通知书9、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（质量保证资料审查记录 ）10、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录单位（子单位）工程观感质量检查记录 （观感质量评定表）定向销售商品房或职工集资住宅的用户签收意见表13、 工程质量保修合同（书）13

15、、 工程质量保修合同（书）建设工程竣工验收报告（由建设单位填写）竣工图（包括智能建筑分部）八、建筑工程质量监督存档资料建设工程质量监督登记书施工图纸审查批准及建筑工程施工图审查报告单位工程质量监督工作方案建设工程质量监督交底会议通知书及交底要点建设工程质量监督记录建设工程质量管理体系登记表施工现场质量管理检查记录地基、基桩工程质量监督验收检查通知书地基验槽记录及基桩工程质量验收报告地基、基桩工程质量核查记录11、设计单位出具（或认可）的地基处理措施及地基处理工程质量验收 报告26、 砂浆强度统计表及试件试验报告26、 砂浆强度统计表及试件试验报告地基与基础分部工程质量监督验收检查通知书及验收报

16、告地基与基础分部工程质量核查记录主体结构分部工程质量监督验收检查通知书及验收报告主体结构分部工程质量核查记录特殊部分工程质量监督验收检查通知书及验收报告线路敷设工程质量监督验收检查通知书及验收报告钢材力学、弯曲性能检查报告及钢结构焊接接头拉伸、弯曲检 验报告预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告水泥物理性能检验报告碎试件强度统计表、评定表试验报告装配或预制构件结构性能检验合格证及施工接头、拼缝的碎承 受施工满载、全部满载时试件强度试验报告防水碎、喷射碎抗压、抗渗试验报告及锚杆抗拨力试验报告地基处理工程中各类地基和各类复合地基施工完成后的地基强 度（承载力）检验结果桩基工程基桩试验报告41、

17、 施工单位工程竣工报告41、 施工单位工程竣工报告27、 砖、石、砌块强度检验报告28、 建筑工程材料有害物质及室内环境的检测报告29、防水材料（包括止水带条和接缝密封材料 ）、保温隔热及密封材料 的复验报告金属及塑料外门、外窗复验报告（包括材料、风压性、气透性、水渗性）外墙饰面砖的拉拔强度试验报告各类电梯、自动扶梯、自动人行道安装工程的整机安装验收报 告各类设备安装工程的隐蔽验收、系统联动、系统调试及系统安 装验收记录碎楼面板厚度钻孔抽查记录工程质量事故报告单工程质量整改通知书及工程局部暂停施工通知书工程质量复工意见书及工程质量复工通知书单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（质量保证资料审

18、查记录）39、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录40、 单位（子单位）工程观感质量检查记录 （观感质量评定表）监理单位工程竣工质量评价报告勘察单位勘察文件及实施情况检查报告设计单位设计文件及实施情况检查报告建设工程竣工验收报告工程竣工验收监督检查通知书质量保证资料核查记录单位（子单位）工程质量竣工验收记录 （工程质量竣工验收意见书）重新组织竣工验收通知书工程竣工复验意见书竣工验收存在问题整改通知书及存在问题整改验收意见书工程质量保修合同单位（子单位）工程质量监督报告注：幕墙、钢结构及网架的整套资料存质监站工程竣工验收全过程、验收条件1、土建、水电工程全部结束；2、各种门

19、、窗、栏杆等安装完毕；3、通正式水、电；4、幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等工程安装、调试结束；5、雨污水、小区内道路等市政工程结束；6、景观绿化、各类综合管线等配套工程结束。二、分户验收1、住宅工程分户验收由建设单位组织，已选定物业公司的，物业公司 宜参与验收工作；2、单位工程质量竣工验收前，建设单位应将包含验收时间、地点及验 收组名单的单位工程质量竣工验收方案和单位工程质量竣工验收 通知书连同住宅工程质量分户验收汇总表报送该工程的质量监督 机构。（一）室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收普通水泥楼地面；板块楼地面面层;室内墙面;室内顶棚；门窗：开启、配件、密封、排水、进户门质

20、量。（二）室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收:室内空间尺寸;护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置;玻璃的品种、观感质量。（三）防水工程、公共部位分户验收:外墙防水、外窗防水;防排水楼地面;屋面防水;公共部位楼层梯段踏步及楼梯护栏;地下室防水、通道;其他：烟道、透气孔及通风道。（四）安装工程分户验收:给水管道及配件安装;排水管道安装工程;室内米暖系统;卫生器具;电气工程;智能建筑。（五）住宅工程质量分户验收汇总表: 施工单位填写，监理单位审核签字。（六）成品合格证 到市质监站购买成品合格证，建设单位、监理单位、施工单位填写，建 设单位盖章后，一份张贴在户内明显处，合格证原件交付时交

21、给业主。三、单位工程质量竣工验收（竣工预验收）单位工程施工质量竣工验收由建设单位组织施工（含分包单位）、设计、勘察、监理等单位有关负责人成立验收组进行，并将单位工程质量竣工验收方案和单位工程质量竣工验收通知书，在工程质量竣工验收日期的3个工作日前报该工程的质量监督机构。（一）现场实物质量验收1、验收组应按建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001要求，对照验收标准审查施工资料质量，抽查安全和使用功能的质量、 进行工程观感质量检查。对验收内容做出全面评价，形成工程施工质量竣工验收结论意见，验收组人员签字。如果验收不合格，验收组提出 书面整改意见，限期整改，重新组织工程施工质量竣工验收；

22、如果验收合格，填写单位（子单位）工程施工质量竣工验收记录，相关单 位签字盖章。2、 项目质量监督机构对单位工程质量竣工验收的条件、组织形式、验收人员资格、验收程序、执行标准等情况进行现场监督，并对工程实物质量和工程资料进行监督抽查；如发现有不满足验收条件及违反建设工程质量管理规定行为和强制性条文的，责令改正或要求整改后重新验收，参建方有严重违反建设工程质量管理规定行为和强制性条文的，列入不良行为记录并在网上公示。当参建各方对工程验收意见不一致时，由项目质量监督机构协调处理，当参建各方对工程验收意见一致且抽查结果达到验收合格要求时，提出明确的验收监督意见并形成单位工程施工质量竣工验收监督记录。（

23、二）施工资料：1、土建工程（1）施工技术准备文件，图纸会审记录。（2）施工现场准备控制网设置资料及相应报验单；工程定位测量资料及相应报验单；基槽开挖线测量资料及相应报验单。(3)地基处理记录及相应报验单地基钎探记录和钎探平面布点图；验槽记录和地基处理记录；桩基施工记录；试桩记录。(4)工程图纸变更记录设计会议会审记录；设计变更记录；工程洽商记录。(5)施工材料、预制构件质量证明文件、复试试验报告及相应进场使用报验单砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验，石材和地砖放射性试验汇总表；砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料出厂证明文件；砂、石、砖、水

24、泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验、 焊条、沥青复试、石材和地砖放射性复试试验报告及相应进场使用报验单；预制构件(钢、碎)出厂合格证、试验记录及相应进场使用报验单。(6)试验报告土壤(素土、灰土)干密度试验报告；土壤（素土、灰土）击实试验报告;砂浆（试块）抗压强度试验报告;混凝土（试块）抗压强度试验报告;混凝土抗渗试验报告;商品碎出厂合格证、复试报告;钢筋接头（焊接）试验报告;土壤、砂浆、混凝土、钢筋连接、混凝土抗渗试验报告汇总表。（7）隐蔽工程检查记录及相应报验单基础和主体结构钢筋工程;钢结构工程;防水工程;高程控制。(8 )施工记录及相应报验单工程定位测量检查记录;沉降观测

25、记录;结构吊装记录;现场施工预应力记录;新型建筑材料;施工新技术。(9)工程质量评定资料及相应报验单(10 )工程质量事故处理记录(11 )工程质量检验记录基础、主体工程质量验收记录;幕墙工程验收记录;分部(子分部)工程质量验收记录。2、电气、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气、建筑智能化、电 梯工程(1 )图纸变更记录图纸会审设计变更工程洽商(2)设备、产品质量检查、安装记录及相应报验单设备、产品质量合格证、质量保证书设备安装记录设备试运行记录设备明细表(3)隐蔽工程检查记录及相应报验单(4 )施工试验记录及相应报验单电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线、有线电视末端等测试记录楼宇自控、监视、安装、视听、电话等系统调试记录变配电设备安装、检查、通电、满负荷测试记录给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等管道强度、严密性、灌水、通 水、吹洗、漏风、试压、通球、阀门等试验记录电气