知名企业房屋防渗漏技术交底（图文）

1、 北京公司唐山区域工作汇报防空鼓开裂技术交底模板防渗漏技术交底中建五局北京公司2016年3月汇报内容 防渗漏施工验收3 渗漏风险防治措施2 项目渗漏危险源识别1 主要管理思路控制方法： 防水工程作为影响使用功能最大的隐蔽工程，强调“预控在前、 监控施工过程居中、试验性验收在后”施工原则： 防水工程的设计及施工首先应遵循“防排结合，先排后防”的原则， 其次应强调结构施工质量，每一处节点均要对结构本身的防水功能 给予充分的重视，最后要保证防水材料的施工质量。 主要管理思路防渗漏重点工作： 室外防水（屋面、露台、开敞阳台、飘窗顶板、空调板等）、 室内防水（厨房（有防水要求时）、卫生间、洗衣间等）、

2、外门窗防水、地下工程及覆土（种植）地下车库顶板防水、 公建等砌体结构外墙防水等。项目渗漏危险源识别11、车库后浇带渗漏2、车库顶板施工冷缝渗漏3、车库顶板裂缝渗漏4、地下室外墙施工缝渗漏5、车库外墙出户管渗漏 基础及车库渗漏风险6、大钢模螺栓孔渗漏7、墙板接茬施工缝渗漏8、无防水房间楼板裂缝渗漏9、外墙砌筑部分渗漏 地上结构渗漏风险10、厨卫间防水渗漏 15、幕墙上下节点渗漏11、窗户收口渗漏 16、外墙渗漏12、空调板渗漏13、屋面雨水口渗漏14、屋面透气管渗漏 地上装修渗漏风险渗漏风险防治措施2施工要点：1、两侧优先使用止水钢板2、后浇带两侧剃毛用水清理干净3、注意后浇带的浇筑时间符合要求

3、，不可提前4、用高一等级微膨胀抗渗混凝土振捣密实5、注意后浇带单独养护到位 1、后浇带渗漏防治施工要点：1、合理划分每次的浇筑范围，以后浇带为界2、顶板浇筑采用斜面式薄层浇捣，保证浇筑的连续性3、控制混凝土的坍落度140-1604、一旦出现冷缝，剔凿清理干净,水泥浆打底再浇筑。 2、车库顶板冷缝渗漏防治施工要点：1、顶板浇筑时二次收面压光，注意养护2、支模体系的拆除时间不宜过早，现场实体回弹强度超过100%3、顶板不宜过重车（混凝土罐车、钢筋车等），必要时加钢柱回顶4、顶板回填时土方车不可直接上顶板5、车库顶板装施工电梯底部加钢柱回顶 3、车库顶板裂缝渗漏防治施工要点：1、基础导墙高度统一，与

4、筏板整浇2、外墙尽量整浇，少留施工缝3、施工缝部位设置止水钢板4、接茬部位剔凿清理干净6、外墙防水时，施工缝部位布置防水卷材附加层 4、地下室外墙施工缝渗漏防治施工要点：1、外墙出户管设置套管，中间焊接止水片2、多跟管子一起时，模板按尺寸开孔，杜绝用塑料袋子等堵塞。3、套管与穿过的管子之间缝隙要用密封材料填充。4、管根部位抹八字角做卷材附加层。 5、地下室外墙出户管缝渗漏防治施工要点：1、墙面与回填土接触的，必须使用止水螺杆2、大钢模螺栓孔可形成一定的角度，内高外低。3、大钢模螺栓孔必须两头干硬性砂浆封堵，插捣密实。4、螺栓孔外侧刷100*100防水涂料 6、螺栓孔渗漏防治施工要点：1、接茬面

5、凿毛到位，清理干净，注意凿毛的时间必须是终凝后。2、模板根部必须用砂浆堵缝，防治留浆3、注意墙体留茬位置必须高出板底20mm4、施工缝外侧刷两遍防水涂料 7、墙板接茬施工缝渗漏防治施工要点：1、支模时上下层立杆位置对准，严格控制拆模时间2、楼板施工缝尽量留在公共部位3、楼板浇筑时二次收面扫毛4、注意养护，不宜上人过早，注意板面堆料的位置靠近支座。5、地面浇筑前，先用水泥浆浸泡楼板（扫浆） 8、无防水房间楼板裂缝渗漏防治施工要点：外墙为后砌墙1、外墙砌筑不宜采用空心砌块2、加气块砌筑时底部先砌三皮实心砖3、砌体外墙内外侧均抹灰处理4、窗口砌筑时下口设置板带，上口设置过梁5、砌体外墙连接空调板、露

6、台等处，外立面做防水涂料，高度不低于250mm 9、外墙砌筑部分渗漏防治施工要点：1、板吊洞后闭水试验，防水层后闭水试验，装修层完成后闭水试验。2、管道穿过厨卫间后砌墙体的，宜在混凝土反坎中先预埋3、卫生间防水宜扩出门口外300mm范围4、管道吊洞严禁用铁丝吊模。5、烟风道与墙体之间缝隙必须封堵密实 10、厨卫间渗漏防治施工要点：1、上口设置滴水线，做鹰嘴，下口注意保证窗台坡度2、窗户副框与结构固定牢固，缝隙打满发泡剂（发泡剂边不允许切割）3、结构面可预留坎台增加防水效果4、注意主框外侧排水孔通畅，窗户收口较厚时采用保温砂浆等防裂5、外侧收口可抹灰后刷防水涂料 11、窗户收口渗漏防治施工要点：

7、1、空调板注意表面往外侧找坡2%2、板底设置滴水槽3、冷凝水管设置套管4、 12、空调板/雨棚渗漏防治施工要点：1、注意雨水口的留置高度，略低于完成面。2、雨水口管道安装后，四周采用灌浆料浇筑密实3、屋面卷材延伸至雨水口内部4、雨水口安装时注意内高外低形成坡度5、雨水口必须设置篦子 13、屋面雨水口渗漏防治施工要点：1、管口必须设置180度弯头3、卷材必须卷到透气管高度250，口部用圆形套箍紧4、透气管卷材外侧浇筑混凝土墩，保护卷材及透气管 14、屋面透气管渗漏防治施工要点：1、防水卷材盖过伸缩缝并相互搭接2、伸缩缝金属板顶部增加凹槽盖板 15、屋面伸缩缝渗漏防治施工要点：1、外墙与女儿墙压顶

8、的收口，上口封堵并向内找坡，杜绝朝天缝。2、石材或玻璃幕墙的打胶，连续封闭。3、外墙防水高度充足，高于散水，高于外墙保温下口，且收头压条并密封。4、保温不是满粘时，必须采用框点发，保证砂浆周圈仅在上部留小口。5、外墙预留洞封堵需采用膨胀混凝土。 16、外墙渗漏防治防渗漏施工验收3坡屋面淋水试验1）淋水时间：防水层施工完成后；2）方式：在坡屋面顶部用PVC管（直径20mm）间隙50mm打孔淋水；3）淋水时间：24h屋面（露台）蓄水试验1）淋水时间：落水口安装完成，屋面（露台）整体防水层完成以后；2）方式：蓄水试验，将落水口临时封堵，在立面防水收口上部用PVC管（直径20mm）间隙50mm打孔淋水,同时将整个屋面蓄水，屋面最高处保证水20mm深3）蓄水时间：持续24h卫生间1）蓄水时间：a）防水基层施工前进行结构闭水；b）防水层施工后；c）饰面层完成后2)方式：房间内蓄水，地面最高处保证水深20mm；3)蓄水时间：持续24h 外墙淋水试验1)时间：外墙洞口封堵完成，砌体外墙抹灰层完成，养护2-3d；2)淋水方式：在外墙面上部用直径20mm的PVC管，每隔500mm打孔，向墙面喷水。也可考虑结