房地产估价师经营与管理模拟试卷6

1、 . . 7/7房地产估价师房地产开发经营与管理模拟试卷6判断题1、可行性研究是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。A、对B、错2、敏感性分析是一种静态的不确定性分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。A、对B、错3、房地产空间市场和资本市场是紧密联系在一起的。空间市场的供求关系决定了房地产租金的水平，该租金水平同时决定了房地产资产的收益率，从而影响资产市场中的需求；同时，空间市场上的供给又是由资本市场决定的A、对B、错4、房地产开发经营项目的营业成本主要包括开发成本费用的分摊、销售费用和经营成本。A、对B、错5、房地产泡沫和过度开发是反映两个不同层面的市场指标，房地

2、产泡沫比过度开发的危害程度较小。A、对B、错6、某封闭式阳台的水平投影面积为8平方米，则其应计人总建筑面积的数量为8平方米。A、对B、错7、在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。A、对B、错8、物业投资者一般拥有收益、保值、增值和消费四个方面的利益。A、对B、错9、房地产同时具有经济寿命和自然寿命，一般情况下，经济寿命等于自然寿命。但如果房地产维护良好的话，在一个自然寿命周期可以获取几个经济寿命周期。A、对B、错10、工业厂房、仓库、零售商业中心也是物业管理的对象。A、对B、错11、在其他条件一样的情况下，物业租金从低到高的顺序是住宅、商场、公寓、写字楼、酒

3、店。A、对B、错12、建设项目开发期的长短会导致建造成本发生变化。A、对B、错单项选择题1、成本加酬金合同是按工程实际发生的成本加商定的( )来确定总承包价格的合同。A、利润B、总管理费C、不可预见费D、总管理费和利润2、经营性房地产项目的成本收益率等于( )乘以100。A、开发商利润总开发成本B、正常经营年份的净经营收入总开发成本C、开发商利润总开发价值D、正常经营年份的经营收入总开发成本3、某宗地总面积为500平方米，其上建有一栋6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为200平方米，容积率为( )。A、0.4B、2.4C、1.2D、2.54、一办公楼现时总预售价为2000万元，某投资者预付200

4、万元订购了该楼宇，一年后竣工交付使用时楼价上涨了15，则该投资者预付款的收益率为( )。A、50B、150C、135D、255、动态投资回收期是指项目以( )所需的时间。A、经营收人抵偿全部投资B、全部现金流入抵偿全部现金流出C、净收益抵偿全部投资D、净收益现值抵偿全部投资6、国家颁布的测量规和( )是房地产测量工作依据的主要规性文件。A、建筑制图标准B、建筑面积计算规则C、地形图图式D、建筑标准图集7、房地产空置率在合理空置率以下，空置率处于上升状态并逐渐接近合理空置率水平。根据房地产市场的自然周期，该房地产市场处于第()阶段。A、一B、二C、三D、四8、风险对房地产投资者行为的第一个影响，

5、就是令投资者根据投资风险的大小确定其合理的( )。A、投资规划B、投资回收期C、投资方向D、投资收益水9、假设房地产业基准收益率为10，用插法求取某项目的部收益率，计算结果如下：i113，NPV1-70；i2=11%，NPV230。则该项目的部收益率为：A、10B、11.6%C、10.4%D、11.4%10、收益性物业管理的对象为( )。A、物业所有者B、物业使用者C、建筑物与其附属设施D、土地11、房地产开发企业所得税主要是对企业年( )征收的一种税。A、租售收入B、所得额C、扣除成本的销售收入D、营业额12、对于公式APi(1+i)n/(1+i)n-1)，下列表述正确的是：A、Pi是投资回

6、报，Pi/(1+i)n-1)是投资回收B、Pi是投资回收，Pi/(1+i)n-1)是投资回报C、Pi是投资回报，(1+i)n/(1+i)n-1) 是投资回收D、Pi是投资回收，(1+i)n/(1+i)n-1) 是投资回报13、除价格外，对房地产市场的供求数量同时都产生影响的因素是( )A、收入水平的变化B、对未来的预期C、可替代商品价格的变化D、房地产开发的成本14、下列哪项不属于管理费用。A、房产税B、工会经费C、土地使用税D、工程监理费15、当某代理机构独家代理某宗具体物业的销售时，佣金或代理费的收取数额一般( )。A、由政府确定B、为成交价与保底价的差额C、为成交额的13D、为成交额的5

7、1016、目前我国对申请开发贷款的房地产开发企业的自有资金的要：不低于项目总投资的().A、20B、30C、25D、3517、物业投资者能够容忍较低投资收益率的原因是物业投资( )。A、能够保值和增值B、受通货膨胀的影响C、贷款利率较低D、经营成本较低18、从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解( )的市场和需求。A、期望B、最好C、潜在D、过去19、在基础图中，0.00=48.88表示室地面标高0.00相当于( )标高48.88米。A、相对B、基础C、绝对D、首层楼面20、生地与熟地之间的价格差异( )。A、仅仅是土地开发费用建设工程教育网信息B、是土地开发费用、开发商利润和税费等C、

8、仅仅取决于容积率的高低D、是开发商利润21、某投资者以200万元的价格购买了一套高级公寓，一年后该公寓增值25。若在总投资中投资者自有资金占40，其余投资以15的年利率从银行贷款，则该投资者自有资金的投资收益率为( )。A、20B、25C、40D、27.522、房地产开发的程序主要分为( )四个阶段：A、决策分析，规划设计，建设，租售B、决策分析，可行性研究，建设，租售C、投资机会选择与决策分析，前期工作，建设，租售D、投资机会选择，前期工作，施工与竣工，物业管理23、在项目评估中，说明项目在计算期资金盈余或短缺的基本报表是( )。A、投资计划与资金筹措表B、资金来源与运用表C、营业利润测算表

9、D、全部投资现金流量表多项选择题1、地形图中的地物，是指地表面的固定性物体，如( )等。A、道路B、房屋C、丘陵D、山地2、从投资的角度来看，资金时间价值的大小取决于A、投资额的大小B、通货膨胀率C、投资利润率D、风险因素E、投资决策3、个人住房贷款的风险主要有：A、操作风险B、财务风险C、法律风险D、市场风险E、管理风险4、在收益性物业管理中，物业可以用( )等表现指标来评估。A、空置率B、净收益C、财务部收益率D、经营成本5、收益性物业管理的原则包括( )。A、专业化管理原则B、分散管理原则C、创造性管理原则D、社会化原则6、消费者的购买行为要受 ()等主要心理因素的影响。A、动机B、学习

10、C、自我形象D、感觉E、信念和态度7、项目评估中的敏感性分析是分析和预测反映项目经济效益的( )等主要经济评价指标对主要变动因素变化的敏感程度。A、财务部收益率B、总开发价值C、财务净现值D、总开发成本8、目前在我国获取土地使用权的途径有：A、招投标B、划拨C、拍卖D、挂牌E、协议9、从短期的角度来看，房地产市场的( )。A、租金主要由需求决定B、租金主要由供给决定C、售价主要由需求决定D、售价主要由供给决定10、下列哪些属于房地产投资的系统风险：（）A、通货膨胀风险B、或然损失风险C、市场供求风险D、利息风险E、周期风险11、房地产资产的物业类型主要包括：（）A、居住物业B、仓储物业C、工业物业D、特殊物业E、商用物业12、在建设阶段开发商主要是从哪几方面对项目进行管理：A、合同B、质量C、投资D、安全E、进度判断题答案1、A2、B3、A4、A5、B6、A7、B8、A9、B10、A11、B12、A单项选择题答案1、D2、B3、C4、C5、C6、C