旧城改造工程监理竣工验收汇报材料(117页)

1、旧城改造工程 D-5#、D-6#、D-7#、D-8#、D-9#楼及地下车库监理情况的工作汇报尊敬的验收组各位成员： 受邢台市德源房地产开发有限公司的委托，我公司对邢北庄旧城改造（海德花园）工程项目D-5#、D-6#、D-7#、D-8#、D-9#楼及地下车库工程施工阶段进行监理，监理过程中，得到了各级建设主管部门的大力支持。通过各参建单位的共同努力，该工程已于2015年11月20日竣工，我公司接到施工单位提交的竣工验收报审表及竣工资料后，于 2015年11月12日组织相关人员根据建设工程监理规范要求对工程进行了预验收，验收结论为符合建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013的合格规定，

2、可以组织正式验收。现将该工程监理的主要情况汇报如下： 一、工程概况 （施工单位已经介绍，不再重复）各栋号基本情况D-5#地下2层地上17层6697.02D-6#东单18层西单26层地下2层16020.55D-7#地上25层地下2层10237.34D-8#地上26层地下2层11308.8D-9#地上25层地下2层18279.78二、监理情况综述开工前，我公司成立了以陈卫朝为总监理工程师的海德花园 工程监理部，根据委托监理合同和工程设计文件，编写了监理规划，又根据监理规划、施工组织设计、专项施工方案对桩基础、地下防水、模板支撑、钢筋、混凝土、外墙节能保温工程 6个主要分项制定了监理实施细则。监理过

3、程中严格执行国家有关建设法律、法规和工程建设强制性标准，按照监理规划和监理实施细则中要求实施监理工作，即：“施工质量、进度、投资”的控制及“合同与信息、安全生产管理”、“组织协调”，为业主提供相应的服务，公正地维护了各方的合法权益。 三、质保体系及履职主要情况 1、监理部人员组成：总监理工程师 陈卫朝 土建监理工程师杜军、王林、王文娟、杨玉梅 水暖监理工程师 封辉电气监理工程师王立平造价工程师朱红艳见证员王耀权海德花园（东区）项目监理部监理人员名单姓名性别职称监理职务任务陈卫朝男监理工程师总监对本项目的施工及保修阶段的监理工作负全责 杜军男土建工程师土建监理工程师负责本项目建筑、结构工程的施工

4、监理工作王林男土建工程师土建监理工程师王文娟女土建工程师土建监理工程师杨玉梅女土建工程师土建监理工程师封辉男暖通工程师暖通监理工程师负责本项目暖通工程施工监理工作 王立平女电气工程师电气监理工程师负责本项目强弱电、内外网线及设备等工程施工监理工作 朱红艳女造价工程师造价监理工程师负责工程的投资、控制、合同管理 部分设备 检测工具影象采集设备办公设备电脑打印机 手提电脑2、履职情况 1）工作纪律：项目监理部所有人员在工程施工期间能够按时到岗，总监、各专业监理工程师到岗时间满足要求。2）质量管理制度 为切实保证质保体系有效运行，保证工程质量，共计制定材料进场见证取样制度、监理例会制度、旁站制度、巡

5、回检查制度、隐蔽工程验收制度、监理资料管理制度、监理日志制度管理制度7 项。3）事前准备总监及各专业监理工程师根据设计、现场要求及相关标准、规范，认真审查施工单位上报的施工组织设计，并根据施工进度及时审查施工单位的土方开挖专项施工方案、基坑支护专项施工方案、塔吊安装专项施工方案、大体积砼专项施工方案、冬期施工专项施工方案、混凝土模板支撑专项施工方案、雨期施工专项施工方案、悬挑式脚手架施工方案、建筑节能专项施工方案等，共计9项。在 大体积砼专项施工方案审批中指导施工单位进行了多次修改，保证其指导施工效果。同时指导督促施工单位，按照上级工程质量专项治理两年行动部署，结合邢台市房屋建筑工程施工推荐工

6、法制定了工程实体质量常见问题治理措施和创优工程措施。4）过程控制施工过程中，各专业监理工程师严格按照监理规划和监理实施细则规定对进场材料实施了进场检验和见证取样送检，对重要分项工程实施了旁站和平行检验，及时发现问题、及时督促整改。整个施工过程中通过进场检验和见证取样送检共计发现不合格材料 2 种，均进行了退场处理；厨卫间通风道不符合要求，清退出场苯板厚度不符合要求，装车退场通过旁站和平行检验发现施工质量问题或质量缺陷86起，下发监理整改通知单105份，要求施工单位整改，整改完毕经监理工程师检查符合要求后，再进入下道工序；消除了隐患，保证了工程质量。监理整改通知及回复监理整改通知及回复钢筋进场验

7、收 防水材料进场验收电梯设备进场查验5）设计变更因施工图审查、完善设计等本工程施工中共发生变更32次，经审查全部具有设计单位出具的正式设计变更文件，涉及结构安全、节能保温或主要使用功能的4次，全部经图审机构审查符合要求，变更部位质量符合设计要求。6）检查验收专业监理工程师通过平行检查和巡视，及时检查施工组织设计和专项施工方案落实情况，严格按照设计图纸、规范标准，在施工单位自检合格的基础上对完成工序及时进行检查验收。未经检验或检验不合格的不得进入下道工序。总监理工程师在各分部完成后，及时组织相关人员进行验收，本工程共计7个分部，全部验收合格。 结构主体阶段主要检查验收项 基槽验收 基础钢筋接头验

8、收结构主体阶段主要检查验收项墙柱钢筋验收结构主体阶段主要检查验收项顶板钢筋工程验收结构主体阶段主要检查验收项模板工程验收结构主体阶段主要检查验收项现浇结构实测实量结构主体阶段主要检查验收项对二次结构施工质量进行检查验收安装工程主要检查验收项对外墙保温施工进行检查验收安装工程主要检查验收项对地暧管道进行检查 对给水管道进行检查屋面工程主要检查验收项屋面蓄水试验 卫生间蓄水试验四、监理规划、实施细则落实情况1、监理例会我监理部定期召开工地例会（本工程共召开监理例会68次），着重总结近期施工过程中出现的质量问题，协调解决施工中遇到的问题，并对下步工作提出指导性意见，包括标准要求、常见问题与预防措施等

9、。（如为解决因养护不到位混凝土碳化深度较大问题，推荐使用塑料薄膜养护工艺，取得较好效果。）监理例会照片会议纪要及签到表 2、见证取样按规定建立了材料见证取样台账，严格落实“见证取样”、“先试后用” 制度，各专业监理工程师对施工单位报送的所有进场材料、构配件和设备质量证明文件进行审核，并实施了见证取样送检。未经检验或检验不合格材料不得使用，从源头上为保证工程质量打下了基础。见证取样防水卷材取样钢筋接头取样穿线管取样见证取样混凝土试块取样保温板取样门窗取样现场留置混凝土试件现场留置混凝土试件见证取样台账3、旁站制度对需要实施旁站的地下防水、混凝土浇筑、节能保温等关键部位、关键工序，监理工程师全部实

10、施了旁站监理，发现和处理质量问题26起，并在旁站记录和监理日志作好记录。基础防水施工旁站混凝土浇筑旁站桩基础施工旁站屋面防水施工旁站旁站监理记录4、资料管理配备了专职资料员1名，进行工程监理资料的收集、归纳和整理工作，做到及时、完整、真实。监理资料档案柜资料监理月报 五、施工质量问题的整改与预防 1、监理过程中发现的 主要质量问题和整改情况1）钢筋问题钢筋分项工程施工中发现的主要问题是钢筋位移，间距过大，成品保护不到位等。为此我们采取了以下措施：一是要求施工单位在剪力墙部位使用竖向、水平梯子筋、在柱上使用定位箍筋，并在混凝土浇筑过程中增设钢筋工，及时处理位移钢筋；二是要求施工单位在模板上弹刻度

11、线，并严格按线排布钢筋，确保钢筋间距符合设计要求；三是要求施工单位在钢筋施工时铺设马道，减少踩踏。通过以上措施钢筋位移，间距过大，成品保护不到位等现象得到了有效控制，保证了工程质量。基础角部放射筋安装不符合要求及整改后照片主体结构阶段 剪力墙洞口处钢筋不符合设计要求及整改照片主体结构阶段顶板漏放附加钢筋及整改后照片主体结构阶段2）模板问题模板分项工程施工中发现的主要问题是模板加固方式落后，拼缝过大，根部封堵不到位等。针对模板加固方式落后的现象，如仍使用步步紧拉结的要求全部更换成钢管拉结。对于拼缝过大的模板我监理部要求更换模板或用发泡胶封堵。对于根部封堵不到位的现象，要求施工单位先用木方封堵，然

12、后再补以水泥砂浆。通过以上措施有效的保证了模板的钢度，并将漏浆现象降到最低。模板支撑不符合要求及整改后照片主体结构阶段3）现浇结构问题现浇结构分项工程出现的主要问题是涨模、夹渣、顶板出现裂缝现象。针对出现现浇结构涨模现象，我监理单位加大对模板加固的检查力度，保证模板钢度、强度能达到设计要求，并严格要求浇筑混凝土时分层投料、分层振捣，浇筑混凝土前将模板清理干净，对于已出现的夹渣现象要求按所报处理方案进行处理。对于顶板裂缝问题，我监理部严格控制混凝土浇筑完毕后的上人上料时间，对于已出现的裂缝，由设计单位出具处理方案，监督施工单位按方案处理。通过以上措施，涨模、夹渣现象得到有效控制、顶板裂缝得到有效

13、防止和处理。现浇结构缺陷控制4）安装问题主要问题：分、集水器安装歪斜，地暖管间距大水不均匀监理措施：针对分、集水器安装歪斜直接影响了观感及后期装修，我监理部在安装样板时发现此问题，要求施工单位进行了整改处理。对于地暖管间距不均匀，要求工人在铺设时严格按图纸要求施工，并增加固定卡子。整改结果：经过以上措施，满足了规范要求。集、分水器安装不符合要求及整改后照片安装工程阶段地暖管敷设间距不符合要求及整改后照片安装工程阶段安装工程阶段 2、建设行政主管部门 检查发现问题的整改情况施工期间，建设行政主管部门多次对工程质量情况进行日常巡查、集中巡查和专项检查，共计下发质量整改通知单8份（装修阶段），我们针

14、对整改通知指出的问题，及时组织施工单位对工程进行全面检查，并采取有效措施进行整改，情况如下：1）市质监站日常巡查中发现D-6#楼十五层墙柱一组标养试块抗压强度无效、D-7#楼一层墙柱因混凝土标养试块强度检测值仅达设计强度的 75%，属不合格试块，我部立即下发了工程暂停令，责令施工单位委托邢台市建设工程质量检测中心进行实体检测，实体混凝土强度符合设计要求，检测报告编号为 GC2014-256和 GC2014-929。分析问题原因，我们认为主要是试验员试块制作方法不规范。为此我们立即采取了相应措施：一是进一步建立完善的见证取样制度；二是加强对试验员的业务培训，确保正确制作试块。通过采取以上措施混凝

15、土标养试块不合格的现象得到了有效控制，以后的施工中未出现试块不合格现象。2）2015年10月15日市质监站在日常巡查中发现的7#楼顶蓬施工粗糙、9#楼太阳能管道洞口没封堵、8#楼阳台出口及人防楼梯的玻璃雨棚不符合要求、7#楼8#楼大于2.4M的窗没未采用组合窗等问题针对市质监站发现的问题，我监理部随即召开了质量专题会议，对出现以上问题的原因进行了分析，并要求施工单位上报质量问题专项处理方案经监理工程师审核通过后监督施工单位严格按方案整改。整改完毕后组织各方对整改结果进行验收，验收合格后方可进行下步施工。 六、工程创优施工过程中，我监理部结合施工单位制定的工程实体质量常见问题治理措施，积极引导施

16、工中采用邢台市房屋建筑工程施工推荐工法、新材料、新工艺，建议建设单位制定了质量奖惩措施，大力扶持施工单位创建优质工程。通过各方的共同努力，工程质量明显提高，主要表现在以下二个方面：1、混凝土现浇板裂缝得到有效治理。 其主要措施是顶板混凝土浇筑时搭设马道，防止钢筋踩踏变形；浇筑过 程中钢筋工现场值班，及时纠正变形移位钢筋；浇筑后及时覆盖养护，养护时间不少于7天；24小时内严禁上人施工。2、地暧保护层（填充层）地面裂缝得到有效控制。 主要措施是严格控制基层的平整度，防止苯板空鼓、翘曲；结合其他工程经验，建议施工单位在细石混凝土面层压入一道耐碱涂塑网格布 七、工程进度、投资控制和安全管理情况积极配合

17、建设单位进行进度控制和投资控制，施工合同规定竣工时间为 2014年11月2日（因拆迁时间滞后、雾霾天气红色预警停止一切施工等原因，竣工时间顺延至2015年12月30日），竣工时间符合合同要求工程拨付款均按合同约定的进度节点及时到账，未发生拖欠工程在整个施工过程中未发生安全事故工程形象进度照片2012.11D-9#楼CFG复合地基施工2013.11D-7#楼基础防水保护层施工2013.11D-8#楼基础钢筋安装2014.03D-6#楼三层模板安装2012.11D-9#楼CFG复合地基施工2013.11D-7#楼基础防水保护层施工2013.11D-8#楼基础钢筋安装2013.11D-7#楼基础防水

18、保护层施工2012.11D-9#楼CFG复合地基施工2013.11D-7#楼基础防水保护层施工2013.11D-8#楼基础钢筋安装2012.11D-9#楼CFG复合地基施工2013.11D-7#楼基础防水保护层施工2014.03D-6#楼三层模板安装2013.11D-8#楼基础钢筋安装2012.11D-9#楼CFG复合地基施工2013.11D-7#楼基础防水保护层施工2013.12D-5#楼主体封顶2015.06D-5#楼外墙保温施工完毕2014.09抗裂砂浆完毕2015.05门窗施工完毕2015.11竣工验收2015.08外墙涂料施工2014.09抗裂砂浆完毕2015.11竣工验收2015.

19、08外墙涂料施工 八、质量评估（一）本工程共计7个分部工程，经总监理工程师组织相关人员验收，全部合格。（二）质量控制资料共计21项，经核查完整。（三）涉及主要使用功能的抽查记录共计166份。包括管道打压试验、排水管道通球试验、屋面淋水试验、接地电阻、绝缘电阻测试记录等。经核查均符合相应专业规范的要求。（四）经核查，结构实体质量、建筑节能工程质量实体检测结果均符合规范和设计要求；室内环境质量检测结果符合标准要求；检验报告等相关资料齐全。混凝土塌落度试验与混凝土随车单的收集复合地基承载力与桩身完整性检测填充墙植筋深度检查与拉力检测管道打压试验（五）2015年11月12日，我公司组织相关人员对工程进

20、行了预验收，观感质量为“好”的28项，“一般”的55项。 汇报完毕，请指正！ 2015 年12月25日2、建设行政主管部门检查发现问题的整改情况施工期间，建设行政主管部门多次对工程质量情况进行日常巡查、集中巡查和专项检查，共计下发质量整改通知单8份，我们针对整改通知指出的问题，及时组织施工单位对工程进行全面检查，并采取有效措施进行整改，情况如下：1） 年 月 日，市质监站日常巡查中发现X楼X层墙柱混凝土标养试块强度值仅达设计强度的 %和 %，属不合格试块，我部立即下发了工程暂停令，责令施工单位委托邢台市建设工程质量检测中心进行实体检测，钻芯取样检测结果实体混凝土强度符合设计要求，检测报告编号为

21、 。分析问题原因，我们认为主要是试验员试块制作方法不规范。为此我们立即采取了相应措施。一是进一步建立完善的见证取样制度；二是加强对试验员的业务培训，确保正确制作试块。通过采取以上措施混凝土标养试块不合格的现象得到了有效控制，以后的施工中未出现试块不合格现象。2）（较大质量问题均须列出，一般性质量缺陷可选择有代表性的列出, 应列举问题、措施及整改结果）二、建设行政主管部门对工程下发的整改通知单的整改情况建设行政主管部门领导在巡查工地时发现质量问题并下发了质量整改通知单，其中主要问题有以下几类（装修阶段）：1、7#楼顶蓬施工粗糙。2、9#楼太阳能管道洞口没封堵。3、8#楼阳台出口、人防楼梯的玻璃雨

22、棚不符合要求。4、7#楼、8#楼大于2.4M的窗没未采用组合窗。问题的整改措施及结果针对质监站提出的以上问题、我监理部引起了高度重视，随即召开了质量专题会议，对出现以上问题的原因进行了分析，并要求施工单位上报质量问题专项处理方案经监理工程师审核通过后监督施工单位严格按方案进行了整改。整改完毕后组织各方对整改结果进行验收，验收合格后方可进行下步施工。另外，针对主体结构施工中出现的混凝土强度标养试块抗压强度值无效、标养试块强度检测值不足问题，也进行了如下整改：对混凝土试块强度不足问题整改措施及结果海德花园D-6#楼十五层墙柱一组标养试块抗压强度无效、D-7#楼一层墙柱因混凝土标养试块强度检测值仅达

23、 75%，属不合格试块，得知此报告后我监理单位立即下发了工程暂停令，随后委托邢台市中心实验室进行实体检测，对不合格部位进行强度回弹及碳化深度测量，检测结果达到合格要求，检测编号为GC2014-256和 GC2014-929。针对混凝土试块不合格现象我们采取了以下管控措施：1.建立完善的见证取样制度，按标准取样。2.对试验员进行培训，正确制作试块，使试块能够真实反映实体质量。3.加强对混凝土浇筑时的旁站力度，确保工人按规范施工。4.加强对混凝土的养护力度，确保混凝土的水化作用顺利进行通过采取以上措施，混凝土标养试块不合格的现象得到了有效控制，以上楼层基本上未出现试块不合格现象。四、监理工作目标

24、质量方针：依法监控、积极协调、科学管理、一流服务质量目标：按合同履约，履约率100%；让业主满意度大于95%，质量要求达到合格水平，争创市优、省优工程。监理履职情况篇 质量、进度、投资控制措施及效果1.质量控制措施及效果 2.建设行政主管部门对工程下发的整改通知单的整改情况3.监理例会、旁站记录，见证取样及资料整理情况4.监理设施5.工程进度投资控制与安全管理 我方根据委托监理合同和监理授权通知书的内容，针对本工程特点编写了监理规划和监理实施细则；监理人员按照监理规划和监理实施细则中所规定的方法实行监理工作，即对：“施工质量、进度、投资”的控制及“三管理”、“一协调”，为业主提供了相应的服务，

25、公正地维护了各方面的合法权益。一、质量控制措施及效果质量是工程的核心，直接关系到人身财产及安全，因此，必须坚持“质量第一”的原则、并要做好事前、事中、事后控制，监理主要对以下方面进行质量控制： 1、设备、材料方面我监理部专业监理工程师对承包单位报送的拟进场工程材料、构配件和设备的质量证明资料进行审核，并按规范的见证取样方式进行抽查。未经监理人员验收或验收不合格的不得使用，并在监理人员的见证下隔离、退场。2、施工方面 （1）施工前准备 （2）施工中控制 （3）施工质量问题的整改与预防 （1）施工前准备1、监理部进入现场后，针对本工程特点，编制监理规划及监理实施细则2、各专业监理工程师根据设计、现

26、场要求及相关标准、规范，认真审查施工单位上报的施工组织设计并随着施工的进展审查了施工单位的专项施工方案，为了预防和避免质量事故发生，每份施工技术方案的审批都需经过多次修改，使其达到真正指导施工效果。（2）施工中控制我监理部十分重视施工中的过程控制，各专业监理工程师及时到现场按照监理实施细则所描述工作方法进行监督、通过平行检查和巡视的方式检查施工人员是否按所报施工组织设计和专项施工方案进行施工，对完成工序在施工单位自检合格的基础上进行验收。以下图片分别从施工中各阶段展示了我监理部的检查验收工作：（3）施工质量问题的整改与预防 对施工过程中的质量缺陷，以及不按所报方案和施工规范施工的现象我监理部工

27、程师及时下达书面文件，要求承包单位整改，并检查整改结果。以下主要从主体施工阶和安装阶段介绍工程中出现的质量问题以及整改情况：三、监理例会、旁站记录，见证取样及资料整理情况1.工地例会召开情况2.旁站监理情况3.见证取样送检情况4.现场抽检、试验情况5.现场文件与资料管理情况 1、工地例会召开情况 为确保工程质量、进度、投资目标的实现，有效的开展监理工作，我监理部定期召开工地例会，协调解决施工中遇到的进度、质量、工程款支付及安全等问题，保障工程顺利进行。 2、旁站监理情况我监理部人员对需要实施旁站监理的关键部位、关键工序在施工现场根据批准的施工方案以及工程建设强制性标准进行旁站监理，及时发现和处

28、理旁站监理过程中出现的质量问题，如实准确地做好旁站监理记录和监理日记。3、见证取样送检情况 1）.为确保工程质量得到有效控制，我监理部对工程原材料、半成品及混凝土、砂浆试块、钢筋焊接试件等进行见证取样送检。凡原材料、半成品及混凝土预制构件，检验不合格的，均不得在工程上使用。以下为见证取样照片： 4、现场抽检、试验情况我监理单位对已定工程的分项进行取样试验，检验其合格与否。5、现场文件与资料管理制度 为做好现场的文件与资料管理，充分发挥资料管理的作用，我监理部及时对工程资料进行了收集和整理。建立收发台帐,随监理工作的进展逐步完善。（以下是监理资料的主要内容和整理图片）工程监理文件包括主要内容：a.工程暂停令b.监理工程师通知单 c.监理工程师联系单d.监理工程师备忘录e.监理月报f.会议纪要g.监理日记h.工程款支