知名企业住宅BIM技术的实践和展望ppt丨36页

1、中建东孚BIM技术的实践和展望汇报人：吴伟（东孚BIM主管）2015.11.25 广西南宁第一部分 BIM技术在地产开发的应用第二部分 BIM技术应用总体规划第三部分 BIM技术应用实践第四部分 BIM技术应用展望目录01BIM技术的地产应用情况建设单位设计方施工方运营方项目决策设计建造运营基于BIM信息管理模式传统信息管理模式信息量传统信息管理模式：各阶段工作相对独立项目信息遗漏；基于BIM信息管理模式：整合各阶段数据流保证管理的流畅性和传承性；优势：最终在提升品质、提高效率、节约成本和缩短工期方面发挥重要作用。传统信息管理模式与基于BIM信息管理模式比较01BIM技术的地产应用情况 针对目

2、前BIM技术在地产界的应用，公司对万达、万科、绿地、瑞安地产、凯德置业等大型房产公司的BIM技术应用进行调研：模式：自己的团队+外部咨询；角度：成本、进度、质量；普及率：现在地产业的应用主要集中在商业综合体和重点项目的重要部位。万达自己的BIM团队负责各阶段协调各方与咨询公司之间的工作外部BIM咨询公司按照业主要求，对推广提供技术支持。成果综合体项目（万达茂、酒店等），企业BIM标准编制中万科外部BIM咨询公司注重品牌推广，突出人性化的职能服务成果局部覆盖，主要为商业绿地外部BIM咨询公司按照业主要求，对推广提供技术支持。成果第一个“吴江绿地项目”刚启动瑞安地产凯德置地自己的BIM团队碰撞检查

3、、管线综合、净高分析、深化设计出图、工程量统计等BIM应用内容成果针对项目特点每个项目进行应用02BIM技术应用总体规划 公司从2012年开始致力于BIM工作的推广及应用，在公司 “十三五”规划中，已将BIM技术作为高新技术企业发展中的基础信息平台及重要支撑。基础应用阶段（2012-2013）目标：引入BIM技术，实现从无到有转变1、制定公司近、远期工作规划；2、组织架构搭建；3、软硬件购置；4、BIM技术人才梯队建设；5、完成设计、施工优化；拓展应用阶段（2013-2018）目标：深入运用BIM技术，指导各部门工作1、完善组织架构；2、结合公司标准化部品部件和产品线，建立公司级产业化BIM族

4、库；3、扩展BIM技术应用的深度与广度：1）BIM技术与绿建分析的结合应用；2）销售样板间制作；4、形成公司级项目BIM技术阶段性实施导则。深化应用阶段（2015-2020）目标：实现项目全过程BIM技术运用，达到EPC项目成本、质量、进度的6D管理模式1、树立公司标杆项目，进行项目全生命周期BIM技术应用；2、形成公司级项目BIM技术全生命周期实施导则；3、推动公司项目全生命周期的BIM技术应用。4、在建项目100%BIM技术覆盖。02BIM技术应用总体规划项目启动阶段确定项目BIM技术应用目标，制定BIM技术规则、职责及各阶段工作要求；方案设计阶段利用BIM技术辅助方案比选、优化（设计院B

5、IM技术的运用，保证了BIM技术的时效性）；总体施工图阶段利用BIM技术进行全面错漏碰缺处理，辅助动画漫游进行关键部位的净高分析及效果展示；施工阶段利用BIM技术辅助进行工程进度、质量管控（要求总包、分包BIM技术应用）；营销阶段利用BIM技术进行销售产品展示及销售风险排查，提高交房效率；运营维护阶段利用BIM模型信息与物业管理需求相结合，实现更高效的物业管理。03BIM技术应用实践应用实践应用基础平台团队BIM标准基础应用进度成本质量营销和竣工交付拓展应用绿色建筑运维应用社区商业风险分析前期设计风险施工建设风险销售策划风险后期运维管理风险利用BIM技术优越性，将相关工程问题前置、集成解决。业

6、主项目管理三大关键：成本管控、进度控制、质量保证。03BIM技术应用实践 凤栖第项目位于山东省济南市，地上总建筑面积约31万平方米，为高层住宅，已荣获 “詹天佑奖”、“广厦奖”、“全国人居经典综合大奖”、“全国绿色建筑技术创新奖”、山东省首个“绿色建筑设计三星的住宅小区项目”，运营三星评审中。03BIM技术应用实践平台&团队利用统一的协同平台、有力的技术支撑、严谨的BIM标准、有效的业主角度保证了BIM技术的持续发展。BIM团队PW平台录频03BIM技术应用实践BIM标准1:构建命名规则；2:模型数据格式；3:模型显示规则；4:模型整合规则；5:模型出图标准；6:模型算量规则；7:模型拆分标准

7、；8:文件标准模型标准中建东孚建筑信息模型BIM细则03BIM技术应用实践进度控制施工阶段：利用BIM可视化功能，提高工人对项目理解，提高施工效率设计阶段：利用软件出图功能辅助出图，提高设计出图效率招标阶段：利用软件统计功能，提高预算概算效率进度控制03BIM技术应用实践进度控制1、出图功能设计阶段，利用BIM技术的建筑平立剖出图、户型面积统计、机电管线出图的功能，大大提高了出图效率和正确率。建筑平立剖出图户型面积统计03BIM技术应用实践进度控制2、概预算方面利用BIM模型导出指定空间的工程量，效率提高近50%，虽然这些数据目前只是作为指导作用，但是在招标方面已能作为一个参考的依据。楼板工程

8、量统计墙饰条工程量统计03BIM技术应用实践进度控制3、技术交底通过协同平台的使用，在设计交流、施工交流过程中以BIM模型为基础，极大提高了沟通效率。BIM模型三维对照设计技术交底会BIM模型三维对照03BIM技术应用实践进度控制4、4D模拟基于施工计划的4D施工模拟，配合整个过程中计划平台上设置的报警机制，比如某一区域如果出现滞后现象，会进行相关提示，保证工程进度的如期（提前）完成。4D模拟03BIM技术应用实践成本控制 通过方案比较、优化，降低方案成本； 通过设计检测，减少碰撞，减少变更； 通过施工模拟，提高施工质量，降低施工成本（大大减少二次深化费用，成本最优化）。03BIM技术应用实践

9、成本控制分析平面图日照分析造价方案一1.规划结构清晰，整体布局庄重大气2.组团围合感强，特色鲜明3.学校用地布局合理，与住宅用地紧密契合，相得益彰， 且有利于住宅组团布局4.整体布局均好性强，且不失高溢价房型和楼王方案二1.规划结构清晰，整体布局较为和谐2.学校用地分布有利于住宅整体布局，但对于其自身布局较为不利3.楼王栋资源佳，两梯五房型多，全部共享中央景观5.2亿方案三1.规划结构清晰，整体布局疏朗大气不失活泼2.分期开发思路明晰，样板段特点突出3.学校用地分布有利于住宅整体布局，但对于其自身布局较为不利4.点式布局，套房型多4.9亿 5亿1、方案比选优化03BIM技术应用实践成本控制2、

10、立面优化利用BIM技术在项目建造之前对建筑立面进行优化，更直观的了解到建筑的整体风格和效果，通过对建筑细部的不断优化，对成本进行了有效的管控。03BIM技术应用实践成本控制3、错漏碰缺利用BIM技术，发现的严重碰撞地方累计达115处，节约了大量的无效成本。碰撞检查发现未做预留的洞口4、评审优化从5月初开始到7月底，项目组织各部门进行大范围BIM模型评审会议共4次，其中包括设计、合约、营销客服等各系统。03BIM技术应用实践成本控制BIM技术优化汇总表类型位置项数已解决项数7#楼外立面土建类外窗65外部造型88入户门66商铺66天井33屋面44安装类室内面板33设备位置77合计434203BIM

11、技术应用实践质量控制实体样板与BIM技术的相互印证为了保证BIM技术的成果能够实实在在的落地和起作用，在工程实体中制作了样板层，对BIM技术研究中发现的问题进行了补充，确保住宅产品在使用功能和立面观感上的精益求精。利用BIM技术和功能样板一共发现了60条问题，其中BIM发现了42条。问 题：7号C-2户型楼一、三层空调室外机安装高度影响卫生间窗户采光。 解决方案：分别降低空调板的高度670mm（一层）、1020mm（三层），满足采光要求。BIM技术应用降低营销风险和交付效率开盘前召开营销风险排查培训会议。将BIM技术在过程中发现的，经各部门确认无法通过变更设计进行修改的问题，在后续的销售中提前

12、告知客户，重要的写入合同告知条款。有效减少由于缺少提前告知而引起的业主收房纠纷，提升客户满意度。营销风险培训会现场03BIM应用降低营销风险BIM技术应用实践营销和竣工交付风险排查会签文件例1 10#B2户型，两户卫生间窗户对视问题（共54户）。03BIM技术应用实践营销和竣工交付例2 10#三层A1户型，由于阳台外窗与商业女儿墙距离很小，导致太阳能板的放置位置与其它楼层不一致（共4户）。例3 地下室每户管道可能会占用使用空间。03BIM技术应用实践拓展应用（1）三星绿建设计利用BIM技术，分析项目的通风和日照情况，为项目的居住环境和室内环境提供了较高的质量保障。日照分析风环境分析1、绿色建筑

13、 （2）三星绿建运营根据绿色建筑评价标准（GB/T50378-2014）第11.2.10条规定，BIM技术的运用为辅助项目绿色建筑三星运营标识的认证提供了创新亮点。在凤栖第项目绿色三星运营标识的认证中，BIM技术的运用满足评分要求。03BIM应用降低营销风险BIM技术应用实践拓展应用凤栖第BIM土建模型凤栖第BIM机电模型03BIM技术应用实践拓展应用2、运维应用运营维护的基础和核心：信息管理。利用BIM模型中涵盖的信息，在过程中能够方便地协助运维进行信息修改、查询和调用。导入BIM模型FM构件资料设备资料添加管理属性FM数据库创建数据关联资产管理空间管理能耗管理工序管理报修事件处理火灾报警处

14、理03BIM技术应用实践拓展应用一旦出现消防报警事件，中控室监控人员快速定位报警点，调阅相关信息及应急预案，切换相关视频信号查看现场火情现状，通过对讲系统或广播系统通知物业消防人员，消防人员通知消防队救火，同时疏散相关房户。火灾报警事件响应流程：03BIM技术应用实践拓展应用房户电话通知报修事件，中控室监控人员利用BIM运维软件快速空间定位，并调阅相关检修信息，然后电话通知维修人员或截图发送给维修人员，如有必要维修人员可回监控室查看相关信息，然后进行现场维修。报修事件快速响应流程：03公司BIM技术应用实践拓展应用3、社区商业（中建邻聚街）通过将BIM信息数据与邻聚街APP相结合，辅助判断整个

15、生活圈的交通、娱乐等是否合理，从整体上把控生活圈的规划，同时利用BIM技术对建筑细节节点进行推敲，提高建筑品质。平面布置图中建邻聚街APP03公司BIM技术应用实践 公司的BIM技术体系是在顺应行业发展趋势，符合国家发展规划的前提下，以进度、成本、质量等管理应用需求为向导，以模型信息传递为核心，推动东孚BIM技术管控体系的建立，并将这个管控体系应用至项目全生命周期内，创新公司管理模式，提升公司产品品质，落实公司发展理念，为公司长远品牌建设提供技术保障和有力支撑。住宅BIM产业化清单清单包含构件参数设定卫生间洁具、马桶几何/非几何参数楼梯间几何/非几何参数阳台几何/非几何参数楼梯几何/非几何参数

16、电梯几何/非几何参数机房几何/非几何参数坡道几何/非几何参数04BIM技术应用展望装配式住宅1、装配式住宅利用BIM技术在对构件进行拆分，形成标准化族库。针对标准构件进行工业化生产，在推进装配式住宅的发展同时，实现快速、高效的住宅产业化。在上海虹口彩虹湾项目中与上海中建院、八局工程研究院合作中。住宅构件爆炸图卫生间阳台04BIM技术应用展望住宅产品线2、住宅产品线利用BIM技术建立快速可复制性的局部模型甚至是整个模型，在住宅建造的过程中快速采购定制建筑标准部件、编制项目标准户型，快速进行项目组装，与公司的“锦绣线”（中低端住宅）、“国熙台线”（中高端住宅）标准化相结合，实现BIM之于房产企业的6D管理。中建锦绣天地万怡酒店周家渡项目中建广场04BIM技术应用展望商业综合体3、商业综合体利用BIM技术在商业综合体应用中大规模展开，如中建锦绣天地万怡酒店，八局第一个国际品牌酒店的；周家渡项目中建广场