万科住宅智能化性能标准(共12页)

1、万科住宅(zhzhi)智能化性能标准类别:我的文章 评论(pngln)(0) 浏览(475) 2010-09-24 13:32 标签(bioqin)： HYPERLINK /blogView.aspx?key=万科住宅智能化性能标准 t _blank 万科住宅智能化性能标准 HYPERLINK /blogView.aspx?key=设计管理 t _blank 设计管理 HYPERLINK /blogView.aspx?key=项目管理 t _blank 项目管理 HYPERLINK /blogView.aspx?key=企业管理 t _blank 企业管理 万科住宅智能化性能标准1目的：确立集

2、团项目的智能化系统标准；规范集团项目的智能化系统配置。2适用范围： 集团所有住宅项目。3经办部门：设计管理部4 参与部门： 5 内容： 本标准的具体内容如下：5.1 说明5.1.1 编制说明万科住宅智能化性能标准（以下简称标准）是经过对万科各地区项目考察、产品调研、技术研究等工作后编制的，它属于集团设计工程部系列规范中的一个。它的编制是建立在集团设计工程部设计规范的基础上的，同时也是集团设计工程部采购规范的基础。5.1.2 功能描述本标准充分考虑了当今(dngjn)住宅智能化技术发展的水平和趋势，按住宅智能化各子系统划分，分别确定各子系统在不同类型与档次的项目中的性能(xngnng)标准。各项

3、目按住宅档次与类型确定(qudng)是否配备某子系统。5.1.3 用 途1）在住宅项目设计阶段，根据标准中性能标准确定子系统是否在项目中配 置；设计院须按建筑专业统一技术措施（设计工程部编订）中的规定在施工图纸上确定相应的材料与设备、子系统的位置、材料等特性。2）项目的材料与设备采购阶段，各地产公司招投标的材料与设备须符合本标准。5.1.4 住宅档次及类型的划分 标准中住宅档次划分标准如下：住宅档次普通住宅高档住宅豪华住宅均 价(元/M2)3000￥5000￥5000￥8000￥大于8000￥参考项目四季花城金色家园俊园 注：全国其它地区的项目档次划分参照深圳地区项目的三层划分，平均价格按照

4、当地实际情况确定。 标准中住宅类型划分标准如下：住宅类型多层小高层高层超高层楼层数（深圳）7层813层13层楼高100m参考项目（深圳）四季花城金色家园荔景大厦俊圆本标准为动态(dngti)标准，将随着房地产发展水平的提高和建筑技术的发展作相应的调整。5.2 信息通讯(tngxn)系统 5.2.1 外线(wixin)电话 功能 外线电话通讯。 性能标准 住宅档次 配置要求普通住宅高档住宅豪华住宅入户线预留入户线插座预留 住宅档次 部品要求普通住宅高档住宅豪华住宅入户线线数2大于2大于2线型四芯线四芯线四芯线插座数目2大于2大于2程控交换机房位置按当地电信部门要求确定5.2.2 内线电话 功能

5、内线电话通讯。 性能标准住宅档次配置要求普通住宅高档住宅豪华住宅住户使用物业管理使用外线功能住宅档次部品要求普通住宅高档住宅豪华住宅入户线数量无无1程控交换机容量按社区实际需求确定位置物业监控中心5.2.3 有线电视(yu xin din sh) 功能(gngnng) 接收当地有线电视台提供(tgng)的节目。 性能标准住宅档次配置要求豪华住宅入户线住宅档次部品要求普通住宅高档住宅豪华住宅入户线数目1115.2.4 卫星电视 功能 接收有线电视台不提供的卫星电视节目。 性能标准住宅档次普通住宅高档住宅豪华住宅配置要求5.2.5 公共广播 功能 社区多路声源广播。 性能标准住宅档次配置要求普通住

6、宅高档住宅豪华住宅背景音乐即时广播分层、分区播放事故发生区强制切入广播手动切换后台软件控制4住宅档次部品要求普通住宅高档住宅豪华住宅扬声器数目视社区具体情况确定位置功放数目111位置物业监控中心物业监控中心物业监控中心前置设备数目111位置物业监控中心物业监控中心物业监控中心CD机数目111位置物业监控中心物业监控中心物业监控中心录音机数目111位置物业监控中心物业监控中心物业监控中心麦克风数目111位置物业监控中心物业监控中心物业监控中心线缆两芯线两芯线两芯线5.2.6 电子(dinz)公告牌 功能(gngnng) 信息(xnx)发布。 性能(xngnng)标准住宅档次配置要求普通住宅高档住

7、宅豪华住宅发布管理通告社区新闻天气预报会所使用情况即时更新后台软件控制住宅档次普通住宅高档住宅豪华住宅LED显示屏数目12视具体情况确定位置社区入口社区入口、会所社区入口、会所、楼层过道备注按室内、外不同亮度的要求确定通讯介质五类线五类线五类线5.3 安防系统 5.3.1 室内安防 功能 防火、防盗、防煤气泄露。 性能标准住宅档次配置要求普通住宅高档住宅豪华住宅门磁报警紧急求助按钮主动红外感应器煤气感应器住宅类型多层小高层高层超高层碎玻报警配置要求备注只在一、二层配备温度感应器水喷淋头住宅档次部品标准普通住宅高档住宅豪华住宅紧急求助按钮数目111主动红外感应器数目无无1煤气感应器数目111物业

8、监控主机数目111位置物业监控中心物业监控中心物业监控中心信号传递电话线、单独布线、有线网络等。5.3.2 室外(sh wi)安防 功能(gngnng) 防盗(fn do)、防破坏。 性能标准住宅档次配置要求普通住宅高档住宅豪华住宅周边入侵防范闭路监控系统住宅档次部品要求普通住宅高档住宅豪华住宅周边入侵防范设备类型被动红外感应器位置社区周边围墙、楼内管道井数目视社区现场情况确定闭路监控系统设备黑白监视系统摄像头位置围合建筑的院门口、社区内交通要道、会所 根据现场情况，考虑光线、遮挡物等因素数目视社区现场情况确定紧急报警电话位置社区交通要道部位，每个围合布置至少一部电话机连接至物业管理中心数目视

9、社区现场情况确定5.3.3 安防通讯(tngxn) 功能(gngnng) 可视与非可视对讲。 性能(xngnng)标准住宅档次配置要求普通住宅高档住宅豪华住宅对讲系统非可视对讲可视对讲住宅类型部品要求多层小高层高层超高层对讲系统设备类型黑白对讲黑白对讲黑白对讲黑白对讲联网对讲位置户内、单元门、物业监控中心户内、单元门、地下停车场进入住宅楼的入口、物业监控中心户内、单元门、地下停车场进入住宅楼的入口、物业监控中心户内、单元门、地下停车场进入住宅楼的入口、物业监控中心数目视现场情况确定独立对讲位置围合的院门与控制中心数目视围合小区的数目确定5.3.4 门禁系统 功能(gngnng) IC卡通行(t

10、ngxng)管理 性能(xngnng)标准住宅档次配置要求普通住宅高档住宅豪华住宅IC卡门禁IC卡停车场管理 部品标准住宅档次 部品要求普通住宅高档住宅豪华住宅IC卡门禁类型非接触式IC卡非接触式IC卡非接触式IC卡位置围合住宅院门围合住宅院门围合住宅院门数目视社区围合数目确定IC卡停车场管理设备非接触式IC卡非接触式读卡器非接触式IC非卡接触式读卡器非接触式IC非接触式读卡器访客 临停卡非接触式读卡器有出卡功能非接触式读卡器有出卡功能非接触式读卡器有出卡功能 备注(bizh)：IC门禁卡还可集成紧急求助(qizh)的功能。5.3.5 电子(dinz)巡更 功能 保安巡逻考勤。 性能标准住宅档

11、次普通住宅高档住宅豪华住宅配置要求住宅档次部品要求普通住宅高档住宅豪华住宅类型离线式、金属材料巡更棒非接触IC卡，可与IC卡门禁系统集成巡更点位置不同时期巡更的重点区域不同，巡更点也应当相应调整5.4 物业管理 5.4.1 三表远传 功能 水表、电表、煤气表自动抄送。 性能标准住宅档次配置要求普通住宅高档住宅豪华住宅电表视各地供电局规定水表 水表集中安装在户外：不使用自动抄表设备 水表安装在户内：使用自动抄表设备煤气表视各地煤气公司规定住宅档次部品标准普通住宅高档住宅豪华住宅电表无无无水表无法克服精度与误差调整要求，暂不定煤气表由各地煤气公司垄断经营，视各地煤气公司规定确定5.5 设备(shbi)自动化 5.5.1 公共(gnggng)照明自动化 功能(gngnng) 社区公共照明自动化。 性能标准住宅档次普通住宅高档住宅豪华住宅配置要求住宅档次部品要求普通住宅高档住宅豪华住宅楼内声控开关或红外开关声控开关或红外开关声控开关或红外开关户外定时开关定时开关定时开关备注有备用手动开关5.5.2 公共环境管理 功能 社区公共环境自动化管理。 性能标准住宅档次配置要求普通住宅高档住宅豪华住宅自动灌溉住宅档次配置要求普通住宅高档住宅豪华住宅灌溉数目视绿化面积确定类型喷灌