建筑工程施工图预算、工程量清单文件编制

1、1模块五 建筑工程施工图预算、工程量清单文件编制2015年9月2项目一 工程计量规则与方法一、工程计量概念工程量用物理计量单位或自然计量单位表示分项工程的数量结构构件的数量指以物体的物理属性为单位指以施工对象本身自然组成情况为单位长度：m面积：m2体积：m3重量：kg、t扶手|踢脚板楼地面|墙面抹灰挖土方|墙体钢筋|铁件台|套|组|个水电安装工程中的水龙头、开关等二、 工程量计算的原则分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：3如瓷板墙裙定额项目的工作内容中已包括瓷板下的找平层，工程

2、量计算中不应再计算找平层二、工程量计算的原则1计算工程量的项目相应的定额项目工作内容一致2计算工程量的项目相应的定额项目计量单位一致3计算工程量的项目相应的定额项目计算方法计算规则一致4计算时尺寸取定应准确按定额规定如1.5砖墙墙厚按定额规定应为365mm，而不能是360或370mm5工程量计算精度应统一建筑面积取整|钢材木材及贵重材料取三位小数|其余项目取两位小数6要避免漏算|错算|重复计算遵循一定顺序计算项目一 工程计量规则与方法4三、 工程量计算的方法1、熟悉施工图这是预算编制的第一步，看图时应注意：熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高；弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差；

3、图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择12种构件校核；了解屋面作法是刚性还是柔性；大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图；图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。项目一 工程计量规则与方法5三、 工程量计算的方法2、计算建筑基数基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有：项目一 工程计量规则与方法6三、工程量计算的方法3、列出分项工程的名称对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。4、列表

4、计算工程量序号分项工程名称单位工程数量计算式一建筑面积m2二土石方工程1平整场地m22人工挖地槽（坚土，h1.5m）m3项目一 工程计量规则与方法7四、工程量计算的技巧1、按顺时针方向计算适合于计算：外墙墙体、外墙基础、外墙挖地槽楼地面、天棚工程项目一 工程计量规则与方法8四、工程量计算的技巧2、按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算适合于计算：内墙墙体、内墙基础、内墙挖地槽、内墙装饰项目一 工程计量规则与方法9四、工程量计算的技巧3、按平面图上定位轴线编号顺序计算适合于计算：内外墙墙体、内外墙基础、内外墙挖地槽、内外墙装饰等3.1 概述10四、工程量计算的技巧4、按结构构件编号顺序计算适合

5、于计算：砼柱砼梁砼板Z1Z2Z3Z4Z5Z6Z7Z8Z9L1L2L3L4L5L6L7L8L9L10L11L12B1B2B3B43.1 概述111.建筑面积的概念建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。（1）建筑面积的组成是：建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道五、 建筑面积计算方法12（2） 建筑面积的作用五、 建筑面积计算方法132、建筑面积的计算方法五、 建筑面积计算方法 建

6、筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。 建筑面积包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等。 当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时，以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。 勒脚15建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2013）中华人民共和国住房和城乡建设部公告(第269号)现批准建筑工程建筑面积计算规范为国家标准，编号为GB/T50353-2013，自2014年7月1日起实施。原建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2005同时废止。现行规范本规范的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.计算建筑面积的规定。162、建筑面积的计算方法五、

7、建筑面积计算方法 结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。1718屋顶空间利用20例：21221、单层建筑物带部分楼层部分楼层232425263、场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。 27室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。 294、地下室及其出入口建筑面积地下室、半地下室（车间、商店、车站、车

8、库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。防潮层保护墙不计建筑面积采光井不计建筑面积出入口地下室建筑面积出入口面积304、地下室及其出入口建筑面积出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。1-计算1/2投影面积部位 2-主体建筑 3-出土口顶盖 4-封闭出入口侧墙 5-出入口坡道5、建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20

9、m以下的，应计算1/2面积。 32（1）架空层是指仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。（2）本条既适用于建筑物吊脚架空层、深基础架空层建筑面积的计算，也适用于目前部分住宅、学校教学楼等工程在底层架空或在二楼或以上某个甚至多个楼层架空，作为公共活动、停车、绿化等空间的建筑面积的计算。（3）架空层中有围护结构的建筑空间按相关规定计算。建筑物吊脚架空层 1-柱 2-墙 3-吊脚架空层 4-计算建筑面积部位35建筑物吊脚架空层面积：S=1.3834.14=5.73m26、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m以上者应计算全面积；层高

10、不足2.2m者应计算1/2面积。门厅是专指公共建筑物的大门至内部房间或通道的连接空间。可兼作门房收发室。大厅是指人群聚会活动或招待宾客所用的大房间。如餐厅、展览厅、舞厅等。36378、回廊建筑面积计算示例150010000回廊建筑面积为：S=（150.24）（100.24）150.24（1.50.1）2100.24（1.50.1）268.22m27、对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。 38图5-8（a） 无围护结构的架空走廊示意图1-栏杆 2-架空走廊 图5-8（b） 有围护结构

11、的架空走廊示意图1-架空走廊 8、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。结构层：立体书库、仓库、车库等为增加存书、堆货、停车的数量，有时在两层楼板之间的一自然楼层中再设置的多层楼板40建筑工程造价例 求货台的建筑面积货 台 平 面 图解：S=结构层货架层 结构层建面（12.00+0.24） *（6.00+0.24） 76.38（m2）货架层1.00 *5.00 *5 *5*0.562.50 （m2）S=结构层货架层 76.3862.50 138.88 （m2） 439、有

12、围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。单层悬挑式舞台灯光控制室10、附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。落地橱窗：在商业建筑临街面设置的下槛落地、可落在室外地坪也可落在室内首层地板，用来展览各种样品的玻璃窗。11、窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。高差0.45且净高2.1m 0.3米0.45米外墙凸出外墙轴线宽度 0.75米花池的围护结构高度不得大于0.3m突出外

13、墙轴线的宽度不得大于0.75m12、有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。4646挑廊走廊檐廊13、门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。47门斗：建筑物入口处两道门之间的空间。门廊：建筑物入口前有顶棚的半围合空间14、有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按

14、雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。48有柱雨篷，没有出挑宽度的限制，也不受跨越层数的限制，均计算建筑面积。无柱雨篷，其结构板不能跨层，并受出挑宽度的限制，设计出挑宽度大于或等于2.10m时才计算建筑面积。出挑宽度，系指雨篷结构外边线至外墙结构外边线的宽度，弧形或异形时，取最大宽度。 4950有柱雨篷面积：S=2.5 1.5 2=1.88m25115、设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。16、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。结

15、构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积。5216、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积。5317、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层（楼层）计算。5455有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净

16、高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。56图5-15地下室采光井示意图1-采光井 2-室内 3-地下室18、室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。57【例5-7】求如图5-16所示的室外楼梯建筑面积。58解 该室外楼梯建筑面积为：S=3.66.31/2=11.34（m2）图5-16建筑楼梯示意图a）侧立面图 b）二层平面图19、在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。

17、59【例5-8】某6层砖混结构住宅楼，26层建筑平面图均相同，如图5-17所示。阳台为不封闭阳台，首层无阳台，其他均与二层相同。计算其建筑面积。60图5-17 某砖混结构住宅楼2-6层平面图解 首层建筑面积S1=(9.20+0.24)(13.2+0.24)=126.87（m2） 26层建筑面积(包括主体面积和阳台面积) S26=Sz+Sy式中 Sz主体面积 Sy一阳台面积 Sz=Sl5=126.875=634.35（m2） Sy=(1.5-0.12)(3.32+0.062)512=23.18（m2） S26=(634.35+23.18) =657.53（m2） 总建筑面积S=S1+ S26=(

18、126.87+657.53)=784.40（m2）6120、有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。 6221、以幕墙作为围护结构(幕墙即外墙)的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。22、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。23、与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内6323、对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。6

19、4技术层，也称为设备转换层设备层、管道层虽然其具体功能与普通楼层不同，但在结构上及施工消耗上并无本质区别，且本规范定义自然层为“按楼地面结构分层的楼层”，因此设备、管道楼层归为自然层，其计算 规则与普通楼层相同。在吊顶空间内设置管道的，则吊顶空间部分不能被视为设备层、管道层。65二、不计算建筑面积的范围1、穿过建筑物的通道，骑楼及过街楼的底层。骑楼：楼层部分跨在人行道上的临街楼房。过街楼：有道路穿过建筑空间的楼房穿过建筑物通道的示意图如下：66676、勒脚、附墙柱、跺、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、构件、配件、宽度在2.1m及以内的无柱雨篷以及与建筑物

20、内不相连通的装饰性阳台、挑廊装饰性幕墙：设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。68 7、窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗；室外爬梯、室外专用消防钢楼梯； 8、无围护结构的观光电梯699、建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。3.2建筑面积计算本节重点1、建筑面积的概念、组成与作用；2、单层、多层、地下室、架空走道、坡地架空层、回廊、走廊、阳台、雨篷、楼梯间、变形缝的建筑面积计算规则；3、不计算建筑面积的范围；4、凡平屋面：层高2.2m；坡

21、屋面：净高1.2、2.1m；雨篷2.1m70计算全面积 1.平屋顶，单层，有围护结构，架空层,高度2.20米2.平屋顶，多层，有围护结构,层高2.20米3.坡屋顶，有围护结构，净高2.10米 4.主体结构内的阳台, 有顶盖和围护设施的架空走廊计算一半面积 1.平屋顶，单层或多层，有围护结构，0米高度2.20米 2.坡屋顶，有围护结构，1.20米净高2.10米 3.架空层及坡地建筑物吊脚架空层，门厅、大厅2.20米 4.主体结构外的阳台 5.室外楼梯 ，有围护设施的室外走廊，无顶盖的架空走廊等 6.有顶盖无围护结构的站台、加油站7.有柱雨篷，挑出宽度2.10米的无柱雨篷 8.窗台与室内楼地面高差

22、0.45m且结构净高2.1m不计面积 1.坡屋顶，有围护结构，净高1.2米 2.装饰面 ,台阶，挑出宽度2.10米的无柱雨篷,室外爬梯、室外专用消防钢楼梯 3.窗台与室内楼地面高差0.45m且结构净高2.1m，窗台与室内楼地面高差0.45m的飘窗练习 49下列内容中，属于建筑面积中的辅助面积的是（ ）。 A阳台面积 B墙体所占面积 C柱所占面积 D会议室所占面积50根据建筑工程建筑面积计算规则（GBT50353），单层建筑物内有局部楼层时，其建筑面积计算，正确的是（ ）。 A有围护结构的按底板水平面积计算 B无围护结构的不计算建筑面积 C层高超过2.10m计算全面积 D层高不足2.20m计算1

23、/2面积AD51根据建筑工程建筑面积计算规则（GBT50353），下列关于建筑物雨棚结构的建筑面积计算，正确的是（ ）。 A有柱雨篷按结构外边线计算 B无柱雨篷按雨篷水平投影面积计算 C无柱雨篷外边线至外墙结构外边线不足2.10m不计算面积 D雨篷外边线至外墙结构外边线超过2.10m按投影计算面积C52根据建筑工程建筑面积计算规则（GBT50353），建筑物屋顶无围护结构的水箱建筑面积计算应为（ ）。 A层高超过2.2m应计算全面积 B不计算建筑面积 C层高不足2.2m不计算建筑面积 D层高不足2.2m部分面积计算B76根据建筑工程建筑面积计算规则（GBT50353），下列内容中，应计算建筑面

24、积的是（ ）。 A坡地建筑设计利用但无围护结构的吊脚空层 B建筑门厅内层高不足2.2m的回廊 C层高不足2.2m的立体仓库 D建筑物内钢筋混凝土操作间 E公共建筑物内自动扶梯ABC77根据建筑工程建筑面积计算规则（GBT50353），下列内容中，不应计算建筑面积的是（ ）。 A悬挑宽度为1.8的有柱雨棚 B与建筑物不连通的装饰性阳台 C用于检修的室外钢楼梯 D层高不足1.2m的单层建筑坡屋顶空间 E层高不足2.2m的地下室BCD48.统筹法计算工程最常用的“三线一面”中的“一面”是指（）A.建筑物标准层建筑面积B.建筑物地下室建筑面积C.建筑物底层建筑面积D.建筑物转换层建筑面C50.根据建筑

25、工程建筑面积计算规范，建筑面积的计算，说法错误的是( )。A.建筑物凹阳台按其水平投影面积计算全面积B.有永久性顶盖的室外楼梯，按自然层水平投影面积计算C.建筑物顶部有围护结构的楼梯间，层高超过2.10m的部分计算全面积D.雨篷外挑宽度超过2.10m时，按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算C51.根据建筑工程建筑面积计算规范，不应计算建筑面积的是( )。A.建筑物外墙外侧保温隔热层B.建筑物内的变形缝C.无围护结构的观光电梯D.有围护结构的屋顶水箱C42、多层建筑物二层以上楼层安其外墙结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者计算全面积，其层高 是指（）。A上下两层楼面结构标高之间的垂直距离B本层地面与屋面板底结构标高之间的垂直距离C最上一层层高是其楼面至屋面板底结构标高之间的垂直距离D最上层遇屋面板找坡的以其楼面至屋面板最高处板面结构之间的垂直距离【参考答案】A8044、有永久性顶盖且顶高4.2m无围护结构的场馆看台，其建筑面积计算正确的是（）。A按看台底板结构外围水平面积计算B按顶盖水平投影面积计算C按看台底板结构外围水平面积的1/2计算D按顶盖水平投影面积的1/2计算【参考答案】D8145、建筑物内的管道井，其建筑面