医养结合项目战略定位及投资开发运营方案汇报

1、1大健康产业项目医养结合项目战略定位及投资开发运营方案汇报彭祖，中国神话中的长寿仙人天子脚下，永定河畔，汤泉氤氲，阡陌纵横，村落相闻“生态绿谷”、“医养结合” 固安东南，俨然一幅中国人梦中的世外康养胜地2情怀&目标定位&愿景功能&项目1234投资&运营3【时代契机】“慢病防治”是健康中国重中之重实现健康中国梦， 先行慢病防治！2015年中国慢性病大会中国家卫生计生委副主任王国强表示，推动慢性病防治是建设健康中国的重中之重。2016-2025年慢性病防治规划将以建设健康中国为目标，以国家慢性病综合防治示范区建设为抓手，整体提升区域慢性病防治的管理水平。4【时代契机】九部委鼓励发展“医养结合”康养

2、新模式“医养结合”是一种有病治病、无病疗养、医疗和康养相结合的新型康养模式，不仅为老人提供传统的生活、心理及文化方面的服务，增加了医疗保健康复服务，让老人更有尊严地康养。2015年11月20日，国家九部委发布关于推进医疗卫生与康养服务相结合的指导意见，多项新政力挺“医养结合”。意见表示，要抓好试点示范，国家选择有条件、有代表性的地区组织开展医养结合试点，规划建设一批特色鲜明、示范性强的医养结合试点项目，每个省（区、市）至少设1个省级试点地区。重点任务1342合作机制鼓励多种形式的协议合作，建立健全协作机制康养机构康养机构可开展医疗服务，提高基本医疗服务的能力社会力量鼓励社会力量兴办医养结合机构

3、医疗进入社区依托信息网络平台，推动医疗卫生服务延伸至社区、家庭5【项目使命】结合政策与时代契机，本项目将承载具有健康中国带动力 的使命！健康中国新名片医疗卫生体制改革的助推器 大健康产业发展的引擎示范全民健康愿景升腾的医养体验地6情怀&目标定位&愿景功能&项目1234投资&运营7【项目定位】健康中国-医养结合康养实验基地“引领” “健康” “示范” 立足健康中国，以健康生活为引领的医养结合示范基地【项目愿景】中国顶级康养俱乐部 科研助阵、国际论坛 、温泉疗养健康生活方式引领的一站式康养体验！【项目愿景】10【项目愿景】开创中国“医养结合”的 康养新模式医养一体化 照护模式健康体检专家门诊失能者

4、家庭支持慢病康复计划长期照护慢病管理50年慢病防治管理科普讲座健康论坛预防保健健康生活计划膳食&运动干预健康管理11情怀&目标定位&愿景功能&项目1234投资&运营12【功能定位】一个核心四个集群两个支撑科研区康复区康养实验区国际教育区药膳耕读园食材体验区医养结合研究中心慢病膳食干预中心温泉治疗中心药王文化中心慢病康复中心慢病名医中心慢病运动干预中心国际护理培训学院居家康养区持续照料退休区国际学校（12年制）配套商业中心植物工厂户外自然食品种植园移动酒店生态慢跑公园药王庙中草药种植13商业区慢病防治会议中心众创空间奥特莱斯outlets【科研区】功能： 以慢病预防及康复治疗为重点研究方向，紧密

5、结合预防医学和临床医学的科研中心。建设用地：41亩，建筑面积：2.7万m2规划内容：医养结合研究中心（建设用地12亩，建筑面积6,000m2）老年慢病膳食干预中心（建设用地4亩，建筑面积3,000m2）老年温泉治疗中心（建设用地8亩，建筑面积5,000m2）持续照料退休区（建设用地10亩，建筑面积10,000m2）药王文化中心（建设用地7亩，建筑面积3,000m2）支持单位： 大医慢病研究院老年温泉治疗中心持续照料退休区医养结合研究中心老年慢病膳食干预中心14大医慢病研究院登记证书民政部批复大医慢病研究院成立的文件药王文化中心【科研区】医养结合研究中心功能：为提升人们的生活质量，同时分流老年慢

6、性病患者，缓解医院床位紧张的压力，将医疗资源与康养资源相结合，进行人们健康医疗服务研究，实现社会资源利用的最大化。建设用地：12亩，建筑面积：6,000m2建设内容：体系&模式研究整合照料模式健 康医 疗康 复制度研究运动研究用品设计医养结合制度研究室800m2医养结合体系&模式研究室1,200m2老年运动研究室1,500m2老年健康及康复用品研发工作室2,500m215位置示意【科研区】老年慢病膳食干预中心老年慢病膳食干预中心功能： 结合中国传统食疗养生科学和现代营养学知识与方法，利用食物来影响机体各方面的功能，使其获得健康或愈疾防病的一种养生方法。规模： 建设用地4亩，建筑面积3,000m

7、2分区功能建筑面积功能主要针对疾病食谱营养师配备用餐人员容纳量膳食养生区1,750m2利用食物的特性来调节机体功能预防运动缺乏病：高血压、冠心病、糖尿病、肥胖春季 养肝健脾食谱夏季 保肝护肝食谱秋季 滋阴润肺食谱冬季 益气滋肾食谱营养师10名400人膳食干预区1,250m2以治疗和康复为主糖尿病、高血压、脂肪肝、高尿酸、抗衰老糖尿病食谱高血压食谱脂肪肝食谱美容养颜食谱食疗养生师2名营养师8名300人膳食养生计划食疗跟踪干预营养评估建立电子档案营养状况信息采集膳食干预过程16位置示意【科研区】老年温泉治疗中心露天温泉区（占地500m2）室内温泉区（建面5000m2）温泉动感区（2个池子）中药养生

8、区（7个池子）石板温泉区（2个池子）特色温泉区（2个池子）特色功能分区主要由温泉休闲和温泉治疗组成规模：建设用地：8亩 建筑面积：5,000m2建筑形式：室内温泉、露天温泉、 半露天温泉浴疗法饮疗法浴疗法喷雾吸入疗法特色疗法分类简介美容养颜区（4个池子）主题概念区（2个池子）游泳池（1个池子）水疗SPA区（泰式、日式、中式）七味汤区（4个池子）特色泡池区（3个池子）汤院区（半露天，占地200m2）主楼：室内温泉区露天温泉区A露天温泉区B汤院区特色功能分区示意图原木风情（2个池子）原石风情（2个池子）17位置示意【科研区】药王文化中心18功能： 针对最新医药科研成果、名医介绍、药文化发展、名贵中

9、药等定期举办的展览展示，附加部分专属酒店住宿属性。规模： 建设用地7亩，建筑面积3,000m2会议交流区（建面1000m2）展览展示区（建面400m2）特色功能分区酒店住宿区（建面1600m2）科研成果展厅名医履历展示墙名贵中药展示厅大会议室中会议室小会议室（1个）（2个）（5个）大床房标准房间专属套房（2间）（10间）（15间）医药科研成果展示名医履历展示药文化发展史放映名贵中药展览展示医药学术科研交流医养结合发展交流疑难复杂病症交流科研院士住宿坐诊名医住宿展会人员住宿位置示意老年慢病康复中心【康复区】功能： 集康复医疗、康复科学技术研究、康复人才培养、康复信息服务、康复工程研究以及社会服务

10、指导于一体的综合性康复机构和技术资源中心。规模： 建设用地89亩， 建筑面积5.9万m2规划内容：老年慢病康复中心（建设用地15亩，建筑面积6,500m2）老年慢病名医中心（建设用地5亩，建筑面积2,250m2）老年慢病运动干预中心（建设用地5亩，建筑面积1,250m2）国际护理培训学院（建设用地28亩，建筑面积1.3万m2）CCRC持续照料退休区（建设用地36亩，建筑面积3.6万m2）支持单位：中国康复研究中心国际护理培训学院 中国康复研究中心是我国唯一一家三级甲等康复专科医院，是中国残疾人联合会直属的全民所有制事业单位，是承担残疾人的康复、康复科学技术研究、康复人才培养以及信息与社会服务的

11、综合性康复机构和技术资源中心。 中国康复研究中心下设北京博爱医院、中国残疾人联合会社会服务指导中心、康复医学研究所、康复工程研究所、康复信息研究所、博大公司及9个职能处室。老年慢病名医中心CCRC持续照料退休区19老年慢病运动干预中心【康复区】老年慢病康复中心功能： 综合协调应用医学的、社会的、教育和职业的措施对患者进行训练，减轻疾病因素造成的后果，使其活动能力达到尽可能高的水平。规模： 建设用地15亩， 建筑面积6500m2医护人员配置： 医师10名，康复治疗师5名，护士20名。 医师来源：北京博爱医院（隶属中国康复研究中心）重点科室设置：内分泌科：副主任医师2人，主治医师3人。诊治范围：糖

12、尿病运动康复及营养康复，骨质疏松症的诊疗与康复，继发性高血压、甲状腺疾病、血脂异常、脂肪肝；脊髓损伤康复科：科室有主任医师3名，国务院特殊津贴专家1名心理康复科：主任医师1人，专业工作人员5人；其中拥有10万元以上康复设备10台，届时开放床位会达到100张。康复医师牵头和主持组建康复治疗小组康复评定制定训练计划和康复目标康复中心工作模式20位置示意【康复区】老年慢病名医中心功能：吸引知名的老年慢病专家 进驻，提供全面、权威、可靠的的医疗服务，开展名医诊室、人才培养及课题研究等。名医中心一方面为解决患者大医院就医难的问题，另一方面为名医创造更优质、更自由的医疗环境。建设用地：5亩，建筑面积：2,

13、250m2会诊病例数量：每天最多可接诊300名患者规划内容名医工作室门诊：血管疾病、急性与慢性呼吸系统疾病、糖尿病等其他项目：人才培养、课题研究名医工作室：6个建筑面积：300m2名医联合体由一位名医牵头的联合诊室研究方向：专科重疾、跨科室杂症等名医联合体：3个建筑面积：300m2名医导师班：2-4个建筑面积：500m2名医实验室：3个建筑面积：800m2名医“导师制”，手把手传授知识与经验；学徒数量：每位导师2-5名名医除诊疗、人才培养外，还可承担重要课题研究等；21位置示意【康复区】老年慢病运动干预中心老年慢病运动干预中心功能： 用处方的形式规定运动种类、运动强度、运动时间及运动频率，提出

14、运动中的注意事项，从而指导人们有目的、有计划和科学地进行锻炼。规模： 建设用地5亩，建筑面积1,250m2分区功能建筑面积功能主要针对疾病运动处方医师配备运动人员容纳量健身运动处方区800m2健康人进行运动处方锻炼预防运动缺乏病：高血压、冠心病、糖尿病、肥胖有氧适能运动处方肌适能运动处方控制体重运动处方体疗师10名100名康复锻炼运动处方区450m2以治疗和康复为主冠心病、高血压、肥胖症、糖尿病、肩周炎对症制定相应的运动处方康复医师2名体疗师8名50名锻炼中运动强度监控运动中医务监督训练课安排制定运动处方人们体力测验运动干预过程22位置示意【康复区】国际护理培训学院功能： 举办康养服务与管理人

15、员系列培训班以及高级康养护理员职业技能鉴定精品示范培训班，提高康养服务与管理人员综合素质。规模： 国际护理培训学院，建设用地28亩，建筑面积1,3000m2（教学楼建筑面积8,000m2，师生公寓5,000m2）国际护理培训学院院系设置：（1）慢病医生培训系（建筑面积1,500m2）（2）慢病护理培训系（建筑面积2,500m2） （3）慢病康复师培训系（建筑面积1,600m2）（4）家庭照护护工培训系（建筑面积1,400m2）（5）健康与营养师培训系（建筑面积1,000m2） 输出（每年培训2批次学员）： 每年培训康养服务与管理人员1,000名 每年培训高级康养护理员500名支持单位：中国健康

16、管理协会教学楼23中国健康管理协会目标：实施全民健康管理，建设全面健康中国宗旨：为全面健康、为老人造福、为社会尽责、为国家分忧健康管理体系：推动构建个人健康管理、家庭健康管理、社区健康管理、城市健康管理等环环相扣的健康管理体系【商业区】功能： 以奥特莱斯名品折扣店为核心产品的商务功能区。规模： 建设用地108亩，建筑面积7.2万m2规划内容（1）老年慢病防治会议中心（建设用地10亩，建筑面积8,000m2）（2）持续照料退休区（建设用地15亩，建筑面积18,000m2）（3）众创空间（建设用地10亩，建筑面积10,000m2）（4）奥特莱斯（建设用地73亩，建筑面积36,000m2）支持单位：

17、老年慢病防治会议中心持续照料退休区24众创空间奥特莱斯奥特莱斯（中国）有限公司简介定位：新型现代服务业综合投资运营商。专注于大中华区奥特莱斯研究、投资、开发及运营管理；创建以奥特莱斯名牌折扣店为龙头的多着商业业态并存的新型现代产业模式；并致力于该新型现代产业模式的投资、开发及运营管理。经营方式： 联合经营：主要通过招商或联营的方式，引入品牌厂家或生产厂家参与经营；品牌经营：主要由各品牌专卖店组成，突出品牌形象【商业区】老年慢病防治会议中心 功能：可承接康养产业博览会、老年慢病论坛、医养结合论坛等；通过举办展览会、论坛，加强行业合作，以推动慢病防治经验交流，从而提高对慢病的防治水平。建设用地：1

18、0亩，建筑面积：8,000m2规划内容：（1）会议区(2,000m2)（2）会展区(5,000m2，200个展位)（3）办公区(1,000m2)康养产业博览会医养结合高峰论坛老年慢病论坛三大主题展览康复护理生活照料健康生活方式25位置示意【商业区】医养结合众创空间功能：将“医养结合研究中心”的科研成果进行市场化输出，孵化一批健康康养服务及用品生产企业。建设用地：10亩，建筑面积：1万m2平台服务：提供互联网资源、开放实验室、导师辅导、供应链管理服务等，并提供认证检测、知识产权等高附加值的专业服务。医养结合模式输出健康用品及康复器械孵化方向26用地位置示意【商业区】奥特莱斯outlet27功能：

19、 以奥特莱斯名牌折扣店为龙头的多种商业业态并存的目的地型购物场所。目标客群： 为京南消费者带来前所未有的购物体验，为家人、朋友和爱侣提供全日购物享受的最佳选择。规模： 建设用地73亩，建筑面积36,000m2业态配比： 男装：女装：户外运动：童装玩具：鞋类箱包：特色美食：化妆品=20%：30%：10%：5%：15%：8%：12%品牌分类绅士男装摩登女装户外运动童装玩具鞋类箱包特色美食化妆品建筑面积（m2）7,2001080036001800540028804320代表品牌示意位置示意【居家康养区】功能： 专为有活力的长者所设计的社区，从硬件和软件两个层面进行适老化设计。规模： 建设用地1,47

20、8亩，建筑面积98.6万m2打造重点： 建筑、园林、公共空间、智能化设施等自在活力优雅居家康养区28【居家康养区】产品定位1-123451-12345A2 D2D1A1E自然层数自然层数示意图示意图2、全叠式：全部为复式户型3、叠平式：户型中有复式也有平层产品组合方式建筑风格意向户型示意1-123自然层数示意图1、联排 双拼联排350m2叠墅240m2双拼430m229【居家康养区】适老化配置厨房空间非明火形式的厨房器具橱柜地柜台面高度和上柜高度尺寸符合适老化特性操作区域提高照度，使得光线充足浴室空间干湿分离采用防水防滑的铺设材料增加洗浴室必要的看护空间公共走廊走廊双侧设立扶手，走廊加宽，方便

21、轮椅和行人并行通过走廊内摆放舒适座椅，方便老人休息电梯厅电梯轿厢深度可送急救担架候梯厅满足轮椅回转需求 室外空间室外空间转换之处地面防滑无高差风雨连廊保证雨雪天气行走的畅通无阻厨卫系统走廊电梯智能系统风雨连廊智能呼叫系统 厨卫，居室，入户门均按照一键紧急呼叫按钮智能家居 智能电器和灯光控制、可视对讲系统、智能窗帘智能安防 监控录像、防闯入报警数字化健康管理30【持续照料区】功能： 为人们提供自理、介助、介护一体化的居住设施和服务，使人们在健康状况和自理能力变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住，并获得与身体状况相对应的照料服务。规模：建设用地51亩，建筑面积：5.4万m2客户类型：根据生命体征

22、的不同对用户进行了以下分类：活力老人、独立生活（自理）、协助生活（介助）、专业护理（介护）、记忆障碍（阿尔茨海默症）、临终关怀。临终关怀区协助生活区专业护理区记忆障碍区31【国际教育区】功能：为康养人群及其子女提供商业服务、国际教育等配套功能。建设用地：75亩，建筑面积：7.3万m2规划内容：12年制国际学校配套商业中心12年制国际学校配套商业中心32【国际教育区】 Grande 国际学校功能：为老人的子孙辈提供12年制可寄宿国际学校。建设用地：74亩，建筑面积：3万m2师资与班级：聘用教师300名，其中外教+海归占比60%可同时接纳1,000名学生就学，共50个班级主要教育设施教学楼2.2万

23、m2教师公寓3000m2体育馆3000m28道环形跑道艺术中心2000m2户外活动区15亩示意图33小学楼 Primary School总建筑面积6000m220间普通教室及20间活动教室，每间教室可容纳20名学生1间小学部图书馆和1间多功能厅1个600m2室内篮球场1200m2小学户外活动场地和嬉戏区中学教学楼 Middle School Teaching building总建筑面积8000m250间普通教室及各类实验室，每间教室可容纳24名学生1间阶梯教室及1间多功能教室、1间中学图书馆和2间劳动教室、1间电脑教室3间教师办公室、4间行政办公室食堂 Canteen总建筑面积2000m2独立

24、的食堂，可供1300名学生及教师同时就餐报告厅 Lecture theatre总建筑面积1000m2独立的报告厅，两层共计容纳300名学生体育设施 Sports facilities 户外足球场、棒（垒）球场、篮球场、网球场800米环校生态慢跑道4000m2的室内体育馆：棒（垒）球室内练习场、高尔夫室内练习场、标准篮球场、排球场、羽毛球场乒乓球、体操、高尔夫果岭和击剑场地艺术中心 Art Center建筑面积2000m2内含3间美术教室、12间琴房、1间声乐教室、1间器乐教室、1间舞蹈教室及3间艺术教室等六大课程研究院中文科学艺体拓展数学英文国际艺术教育、医院合作名人励志讲坛3-3-4教师构成

25、比例艺术、体育俱乐部全面而立体的综合性教育5-3-4学年制美式20人标准“小班”模式学校特色生活服务【国际教育区】配套商业中心功能：打造特色商街，给人们以亲切感。针对人们的商品及品牌专卖店，并提供送货上门等服务。 建设用地：42亩，建筑面积：4.3万m2业态内容：购物、餐饮、超市、生活服务、休闲广场等聚会超市宠物店34药王庙中草药种植园【药膳耕读园】功能：药膳是中国人、特别是人们治病的重要辅助手段。药膳耕读园以传统中医养生文化为基石，以药膳养生为核心，打造中草药种植园、药王庙等。用地面积：270亩规划内容：药王庙（建面1,000m2）中草药种植园 缘老人之性，皆厌于药而喜于食，以食治疾，胜于药

26、。35【药膳耕读园】药王庙文化体验法会承载活动：举办年度道家祈福、祭祀法事，诵经道场等道教文化体验：聆听道教文化讲解、学习站桩、打坐、养生知识、习经、过斋等药王庙8亩禅房1.5亩斋房1亩茶室2亩药文化主题广场3亩溯源：药王庙是人们传承药王文化，祈求健康的场所；原尚各庄庙位于项目地块内东北角，建于明初，历史底蕴深厚，影响力强。药王文化解读：一方面对医术追求“大医精诚”，即中医文化中高尚医德与精湛医技的凝结另外对长寿的追求，讲究养生食疗，保健长寿功能： 以尚各庄药王庙为原型，供奉孙思邈、刘完素二祖。象征着本项目对医疗水平精益求精的精神为康养客户祈求健康提供精神场所建筑面积：1,000m236药王庙

27、【药膳耕读园】中草药种植园功能：以中医养生为核心理念，以健康为主题，打造一个中草药种植、耕读体验、中医保健、中药膳食、中药文化为一体的中草药种植园。用地面积：255亩规划内容：中草药温室、药膳养生馆、室外种植园等。主要种植药材：人参、灵芝、何首乌、黄芪、黄芩、苦参、白术、紫苏、射干、柴胡、荆芥、丹参、大力子、瓜蒌等。种植研究观赏耕读展示膳食211,000m2中草药温室：中草药培育、研究500m2养生馆：药膳养生、 药材展示室外种植园37【食材体验区】功能：发展绿色蔬菜水果种植，为康养客户提供绿色农产品；建设生态运动公园，引领健康的生活方式。用地面积：442亩规划内容：植物工厂：用地1.5亩室外

28、自然食品种植区：用地80亩移动酒店：用地15亩生态慢跑公园：用地345亩植物工厂移动酒店室外种植园213生态慢跑公园38【食材体验区】植物工厂功能：打造具有高精度环境控制的、智能化管理的高效农业系统，进行绿色蔬菜培育与种植。用地面积：1.5亩承载内容：有机蔬菜培育：建设高精度环境控制系统，保证产品质量绿色蔬菜配送：建立绿色蔬菜“溯源档案”,让客户吃的放心智能化农业体验： 让客户感受农业高科技体验蔬菜品种：茄果类：番茄、茄子、辣椒等 瓜类：黄瓜、丝瓜、南瓜、苦瓜、西瓜等豆类：菜豆、毛豆、豌豆、扁豆等菜叶类：青菜、菠菜、花菜、莴苣、芹菜等食用菌：平菇、草菇、香菇等39植物工厂【食材体验区】室外自然

29、食品种植区功能：以绿色食品种植为主，发展绿色蔬菜水果采摘、家庭认养以及会员制农产品配送等。用地面积：80亩规划内容：开心农场：10亩采摘园：70亩采摘配送农场 采摘园开心农场草莓园开心农场樱桃园葡萄园西瓜园南瓜园西瓜园果园40室外自然食品种植区【食材体验区】移动酒店功能：提供休闲休憩功能，为游客提供亲临大自然的休憩场所、有机食品的展销、餐饮服务以及儿童娱乐、房车服务等。用地面积：15亩1、移动酒店（含食品展销）：20间客房，占地2亩3、儿童乐园：占地2亩2、房车营地：占地11亩41移动酒店【生态慢跑公园】功能：为人们的健康运动提供场所，利用地块以北的绿地，打造一条科学施工、绿色环保的健步道。用地面积：345亩打造内容：打造2km和5km双跑道，并在道旁设置健身及休憩设施生态跑道丰富的公园景观健身及休憩设施42生态慢跑公园情怀&目标定位&愿景功能&项目1234投资&运营43【投资及分期】项目建设用地*亩，总投资额93亿，分四组团八期建设，开发周期10年。建设原则：率先打造科研区与居家康养区，以科研为驱动，带动康养产业，树立项目的标杆形象；做大居家康养区，教育配套并行，实现项目的规模化效应；做强居家康养区，配套商业并行，解决康养客户的生活配套问题；以康复区、商业区为重