房地产市场月报2021年8月沈阳课件

1、h4JwM/oMYdK1ot4JnWVmIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=沈阳房地产市场月报2021年08月h4JwM/oMYdK1ot4JnWVmIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房产市场市场供应市场供求市场成交市场库存排行榜土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房地产政策房地产政策h4JwM/oMYdK1ot4JnWVmIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房产市场h4JwM/oMYdK1ot4JnWVmIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场供应|全市供应沈阳市商品住宅供应走势2021年8月，沈阳市商品住宅新增供应105.83

2、万，环比下降12.7%，同比下降46.9%。万%h4JwM/oMYdK1ot4JnWVmIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交量价沈阳市商品住宅成交量价走势2021年8月，沈阳市商品住宅成交均价为11267元/，环比上升3.4%，同比下降0.6%；成交面积为77.5万，环比下降43.4%，同比下降50.3%。万元/h4JwM/oMYdK1ot4JnWVmIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交结构从面积段来看，60(含)-90面积段成交1960套，同比下降43.07%，套数占比同比下降0.8个百分点；从总价段来看，50(含)-100万元总价段成交2

3、886套，同比下降38.78%，套数占比同比上升1.8个百分点。市场成交|成交结构沈阳市新房成交面积段对比市场成交|成交结构沈阳市新房成交总价段对比h4JwM/oMYdK1ot4JnWVmIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交结构2021年8月沈阳市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-9090-100100-120120-140140-180180-200200以上汇总占比(%)50万以下465248150100072910.350-100万13413805496341414800288640.9100-150万82802475163673430145520

4、.6150-200万6301413271623361371810.2200-300万62226186322212181580711.4300-400万0001710512830112914.1400-500万00000431312681.0500-1000万00000162555961.41000万以上0000000220.0汇总619196097816801098514951087052100占比(%)8.827.813.923.815.67.31.31.5100h4JwM/oMYdK1ot4JnWVmIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交量价沈阳市写字楼供求价走势2

5、021年8月，沈阳市写字楼成交均价为7189元/，环比下降9.6%，同比下降27.6%，成交0.95万，新批上市2.83万，市场供过于求。万元/h4JwM/oMYdK1ot4JnWVmIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交量价沈阳市商业用房供求价走势2021年8月，沈阳市商业用房成交均价为10698元/，环比下降2.1%，同比下降7.9%，成交7.11万，新批上市9.76万，市场供过于求。万元/h4JwM/oMYdK1ot4JnWVmIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场库存|全市库存沈阳市商品住宅库存走势2021年8月，沈阳市商品住宅可售面积2182.5

6、2万，环比上升1.4%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为21.51个月，较上月缩短0.7个月。万月h4JwM/oMYdK1ot4JnWVmIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|企业排行2021年8月沈阳市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/)成交套数(套)成交面积(万)1中国恒大14.998587167117.462龙湖集团8.06166504044.843华润置地5.27174492833.024万科5.16123503844.185汇置地产集团5.08136283433.736旭辉集团4.00261731151.537保利地产3.4014960

7、1902.278中国铁建2.90195291271.499金地集团2.54142641641.7810中海地产1.93124651441.552021年8月沈阳市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/)成交套数(套)成交面积(万)1中国恒大14.998587167117.462龙湖集团8.06166504044.843万科5.16123503844.184汇置地产集团5.08136283433.735华润置地5.27174492833.026碧桂园1.4859731702.477保利地产3.40149601902.278中国奥园1.3259174202.249大悦城1.7

8、790031951.9610富力地产1.0558891181.79h4JwM/oMYdK1ot4JnWVmIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|项目排行（按成交金额）2021年8月沈阳市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万)成交套数(套)成交均价(元/)套均面积(/套)套均总价(万元/套)区域1旭辉铂悦公望3.691.329428000140393皇姑区2恒大悦龙台3.694.46439826010284于洪区3华润置地润樾府3.381.3511125000122304沈河区4龙湖中铁建云璟2.881.4712519614117230大东

9、区5恒大半岛天境2.531.248620341145294和平区6汇置山湖2.241.4112915888109173浑南区7嘉里中心1.740.602629047231671沈河区8汇置尚岛1.621.4813711000108119沈北新区9仁恒公园世纪1.470.492730000182546沈河区10万科西宸之光1.331.1811211215106119铁西区h4JwM/oMYdK1ot4JnWVmIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|项目排行（按成交面积）2021年8月沈阳市新房项目成交面积TOP10（万）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万)成交套数(套)成

10、交均价(元/)套均面积(/套)套均总价(万元/套)区域1恒大悦龙台3.694.46439826010284于洪区2奥园国际城1.322.1641061285332苏家屯区3恒大雅苑1.201.6218074109067皇姑区4沈阳恒大文化旅游城1.051.56153672610269苏家屯区5沈阳恒大名都1.081.50135721611180苏家屯区6汇置尚岛1.621.4813711000108119沈北新区7龙湖中铁建云璟2.881.4712519614117230大东区8汇置山湖2.241.4112915888109173浑南区9华润置地润樾府3.381.351112500012230

11、4沈河区10旭辉铂悦公望3.691.329428000140393皇姑区h4JwM/oMYdK1ot4JnWVmIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场h4JwM/oMYdK1ot4JnWVmIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整体市场|成交结构沈阳市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-8月，沈阳市以住宅用地成交为主，占比69.6%，其次，商办用地成交占比30.4%。2021年8月，沈阳市以商办用地成交为主，占比69.5%。h4JwM/oMYdK1ot4JnWVmIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整体市场|成交结构沈阳市土地成交情况（按规划建面

12、）2021年1-8月，沈阳市共成交各类用地152宗，共计1228.6万，同比减少16.65%。其中，成交住宅用地44宗，共计566.44万，同比减少33.04%；商办用地20宗，共计247.77万，同比增长158.03%。2021年8月，沈阳市累计成交各类用地17宗，共计99.91万，环比增长6052.05%，同比增长67.14%。其中，成交住宅用地6宗，共计13.55万；商办用地2宗，共计30.84万。土地类别2021年8月2021年1-8月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地1799.916052.0567.141521228.60-16.65住宅用地

13、613.55-44566.44-33.04商办用地230.84-20247.77158.03工业用地955.523318.63-7.1288414.38-22.10h4JwM/oMYdK1ot4JnWVmIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整体市场|推出结构沈阳市土地推出情况（按规划建面）2021年1-8月，沈阳市共推出各类用地187宗，共计1474.64万，同比减少10.88%。其中，推出住宅用地54宗，共计717.21万，同比减少15.98%；商办用地23宗，共计294.8万，同比增长63.45%。2021年8月，沈阳市累计推出各类用地24宗，共计105.51万，环比增长69.

14、78%，同比增长51.04%。其中，推出住宅用地11宗，共计71.05万，同比增长754.63%。土地类别2021年8月2021年1-8月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地24105.5169.7851.041871474.64-10.88住宅用地1171.05-754.6354717.21-15.98商办用地-23294.8063.45工业用地1334.4610.08-27.17110462.62-25.47h4JwM/oMYdK1ot4JnWVmIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整体市场|供求分析沈阳市土地供求价走势2021年1-8月，

15、沈阳市共推出土地规划建面1554.09万，成交1297.80万，成交楼面均价2026元/。2021年8月，共推出土地规划建面107.77万，成交99.91万，成交楼面均价529元/。万元/h4JwM/oMYdK1ot4JnWVmIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整体市场|土地出让金沈阳市土地出让金&溢价率走势2021年1-8月，沈阳市成交土地出让金达262.91亿元，平均溢价率为9.7%。2021年8月沈阳市土地出让金为5.29亿元，同比增长362.2%，溢价率为0.7%，较去年同期降低0.6个百分点。亿元%h4JwM/oMYdK1ot4JnWVmIcIWGJecNBEVRW8t

16、RtKQ4wQ=宅地市场|供求分析沈阳市土地供求价走势2021年1-8月，沈阳市共推出土地规划建面717.21万，成交566.44万，成交楼面均价4148元/。2021年8月，共推出土地规划建面71.05万，成交13.55万，成交楼面均价1104元/。万元/h4JwM/oMYdK1ot4JnWVmIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=宅地市场|土地出让金沈阳市土地出让金&溢价率走势2021年1-8月，沈阳市成交土地出让金达234.98亿元，平均溢价率为10.1%。2021年8月沈阳市土地出让金为1.50亿元，溢价率为1.8%。亿元%h4JwM/oMYdK1ot4JnWVmIcIWGJ

17、ecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办市场|供求分析沈阳市土地供求价走势2021年1-8月，沈阳市共推出土地规划建面294.80万，成交247.77万，成交楼面均价439元/。2021年8月，无推出土地，成交30.84万，成交楼面均价422元/。万元/h4JwM/oMYdK1ot4JnWVmIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办市场|土地出让金沈阳市土地出让金&溢价率走势2021年1-8月，沈阳市成交土地出让金达10.89亿元，平均溢价率为5.4%。2021年8月沈阳市土地出让金为1.30亿元，溢价率为0.0%。亿元%h4JwM/oMYdK1ot4JnWVmIcIWGJecNB

18、EVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|地块排行2021年8月沈阳市成交地块排行（按成交楼面价）排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面(万)成交楼面价(元/)溢价率(%)拿地企业12021-025康平县2021-08-27住宅用地1.0311263.6%康平县农村信用合作联社22021-029康平县2021-08-27住宅用地0.6211261.5%康平县农村信用合作联社32021-027康平县2021-08-27住宅用地4.0111252.3%康平县农村信用合作联社42021-026康平县2021-08-27住宅用地2.3311102.4%康平县农村信用合作联社52021-028康平县2021

19、-08-27住宅用地1.1811023.2%康平县农村信用合作联社62021-030康平县2021-08-27住宅用地4.3810740.4%康平县农村信用合作联社7示范区国土网挂2021-09-01浑南区2021-08-05商业/办公用地1.424230.0%辽宁视讯城建综合开发有限公司82021-35辽中区2021-08-06商业/办公用地29.434220.0%辽宁新农利合冷鲜港建设集团有限公司h4JwM/oMYdK1ot4JnWVmIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=热门地块|单价地王技术经济指标地块名称辽中区近海开发区沈辽路南地块编号2021-35用地性质其他商服用地出让

20、方式挂牌规划建筑面积294254m容积率小于或等于1.6建筑密度大于或等于30并且小于或等于50绿化率大于或等于10限高小于或等于80成交信息成交时间2021-08-06成交价12414万元成交楼面价422元/m溢价率0%受让单位辽宁新农利合冷鲜港建设集团有限公司本案挂牌信息截至时间2021-08-06保证金2500万元公告时间2021-07-06起始时间2021-07-26起始价12414万元推出楼面价面价422元/m推出特殊政策-h4JwM/oMYdK1ot4JnWVmIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=热门地块|总价地王技术经济指标地块名称辽中区近海开发区沈辽路南地块编号2021-35用地性质其他商服用地出让方式挂牌规划建筑面积294254m容积率小于或等于1.6建筑密度大于或等于30并且小于或等于50绿化率大于或等于10限高小于或等于80成交信息成交时间2021-08-06成交价12414万元成交楼面价422元/m溢价率0%受让单位辽宁新农利合冷鲜港建设集团有限公司本案挂牌信息截至时间2021-08-06保证