中裕帝景湾销售代理合同 2w(共8页)

1、中裕帝景湾销 售 代 理 合 同甲 方： 营业执照(yn y zh zho)号： 电 话： 乙 方： 营业执照(yn y zh zho)号：电 话： 根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，甲、乙双方经友好协商，就甲方委托(witu)乙方销售代理甲方开发的广西贺州市 广裕(un y)帝景湾14#、15#、16#、17#、18#、19#、20#楼（以下简称本项目）事宜(shy)，达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条：委托项目 1.1 项目名称：中裕帝景湾；1.2 项目地址：某州市江滨中路；1.3 代理范围：代理期内甲方确定本项目可预售或销售的住宅。第二条：合作期限及授权2.

2、1 合作期限：自本合同签订之日起至本项目物业销售目标完成止。2.2 乙方负责甲方上述项目的销售代理工作，乙方应在本合同约定或甲方批准、授权范 围内实施销售代理工作。经甲方同意或批准的营销报告、计划书、销售方案等书面文件，均视为乙方取得甲方授权。：关于销售代理佣金的结算系数办法 住宅（简称物业，以下同）销售代理佣金结算：按甲方审批的销控计划底价的房款总额的1.1%为基本标准，按溢价的15%为溢价提成，结算给乙方（此处所称佣金和本合同其他条款所称的销售佣金、销售代理佣金、代理费含义同）。：委托销售代理的目标与考核 4.1 策划销售目标：是指甲方要求乙方在一定时间内必须完成的工作目标，即本项目每一期

3、物业销售与楼款回笼目标（乙方根据甲方排出的工程进度表为基础，制定锁代理物业销售与楼款回笼计划，经双方签字认可作为甲方对乙方考核的阶段性目标）。（具体考核目标明细见附件） 4.2 销售价格（包括销售基础价和对外销售价）：本项目每期住宅或其他物业销售价另行拟定（其中一期推售的销售底价为3600元/）；当期销售价格在推货前5个工作日内确定，经双方签字认可后执行。 4.3 溢价分成费：本项目各类物业成交金额超出销售底价部分即为溢价，乙方按15%比例分成（溢价部分不再计算基本(jbn)提成费）；溢价分成费与销售基本提成合并计算支付。：策划销售(xioshu)代理费结算的前提条件在策划销售代理期内，买受人

4、与甲方签订了商品房买卖合同且买受人已足额交纳首付款，以此(y c)作为认定乙方完成策划销售目标的标准。：付款方式于XX年XX月XX日支付销售代理费人民币 万整(￥ 元)支付给乙方于XX年XX月XX日支付销售代理费人民币 万整(￥ 元)支付给乙方于XX年XX月XX日支付销售代理费人民币 万整(￥ 元)支付给乙方 公司全称： 银行账号： 开户银行：双方的职责与权力 6.1甲方的职责与权力 6.11负责保证该项目的销售合法性，向乙方提供策划销售所需的有关该项目等方面情况的资料，并保证一切资料具备合法性和准确性。 6.12 向乙方提供销售所需的本项目策划方案、销售方案、营销推广方案、销售价格及各项对外

5、宣传活动方案。 6.13审定及批准乙方提交的本项目策划方案、销售方案、营销推广方案、销售价格及各项对外宣传(xunchun)、活动方案。 6.14办理销售过程中须交政府部门审批(shnp)的有关手续。 6.15有权监督并要求乙方整个策划(chu)、宣传、销售过程的工作。 6.16甲方指定 负责与乙方协调，并根据需要给乙方提供相应的协助。 6.17甲方在收到乙方的任何工作成功，应以书面形式在7个工作日内回复乙方，上述成功甲方在10工作日内未以书面回复乙方则视为认可。 6.2乙方的权利与义务6.2.1乙方专门为本项目组建项目销售专案组，确定 为本项目负责人，负责为甲方就项目销售服务工作事宜提供确切

6、、有效的服务。在合作期间，乙方需配备本项目销售团队如下：销售经理1人、销售主管1人、销售员不少于8人 ，合计人数不少于5人，一旦甲方发现乙方的人员与应配备人员不符时，经甲方发出书面通知5个工作日内，乙方须把对应所缺人员配备到位，否则甲方有权单方面解除本合同。 6.2.2 乙方自行租赁售楼场地，承担本项目销售部的装修及相关费用（包括水电费、电话费、办公设备及日常费用等）。 6.2.3 负责销售现场保洁工作，并承担因此而产生的费用。 6.2.4 负责商品房买卖合同各条款的填写，并完成让客户在该合同上签字盖章的工作，交由甲方审核。 6.2.5 负责收集客户办理按揭手续所需材料及各种按揭合同申报表格的

7、填写，交到有关银行负责人审核及审批放款为准。 6.2.6 合同期内乙方的销售团队所有人员的工资、福利与佣金提成，以及人员食宿均由乙方自行负责。 6.2.7 对甲方提供的企业(qy)及项目资料、项目营销中的各方面情况承担保密责任，在未经甲方许可的前提下不得对外披露。 6.2.8 甲方支付乙方款项时，乙方必须(bx)向甲方提供含税正规发票。 6.2.9 乙方日常工作(gngzu)责任A、报表类 1）日报：每天下午6:30前以短信形式发送到公司相关领导手机； 2）周报：每周一前把上周销售周报及分析提交到策划部，并由策划部于当天提交给公司相关领导和部门； 3）月报：每月3日前把上月销售月报及分析提交到

8、策划部，并由策划部于5日前提交给公司相关领导； 注明：关于销售报表类除有销售详细信息外，还要把客户来访情况及客户资料也必须详细，以策划部提供的参照范本为例，完整存放及给甲方存备一份（在完成销售工作后，必须把各业主的存档资料完整移交甲方，否则不能支付余款）。 4）市场月报：每月3日前把上月市场调查及分析提交到策划部，并由策划部于5日前提交给公司相关领导。B、总结类 1）销售总结：每月3日前把上月销售总结及分析提交到策划部，并由策划部于5日整合策划总结、市场调查及分析和客户分析等，以营销策划总结的形式提交给公司相关领导和部门。C、项目每次有重大活动时，每月至少1次下乡镇派发宣传单，“内外销”相结合

9、的销售模式（该费用在项目推广费用支出）。 6.2.10 乙方的销售代理权不得转让第三方，否则甲方有权单方(dnfng)解除合同，并追究乙方给甲方造成的一切损失。 6.2.11乙方应及时拟订分时期各项目的销售方案和销售价格表，报甲方审核(shnh)批复后组织实施。 6.2.12 乙方按当月售出的单元的总销售合同(h tong)金额作为结算代理费的依据，乙方在本合同的代理期协助甲方向购房客户催交房款、收集按揭所需资料、并向客户提供相关咨询。 6.2.13乙方须遵循与甲方确定的销售计划和目标，不得为增加销售率而向客户作出任何未经甲方未曾授权的承诺、赠送或其他附带优惠，不得向客户做出与规划、配套或现场

10、实际不实的虚假宣传，否则造成的后果及一切经济损失由乙方承担或在佣金中扣除。第八条：其他有关规定 7.1甲方所属员工介绍客户购买住宅和其他物业，如成功实现销售，由乙方支付介绍客户成交的员工个人佣金1（按合同销售总额计）。 7.2乙方销售代理费支付的前提条件：首先以客户付清首期款、签订商品房买卖合同，并收集客户银行按揭贷款资料送有关银行审核为标准；若在实际成交后发生退房、客户按揭失败等情况，则乙方须从相应实现的销售金额中扣除无效合同金额。 7.3乙方的销售代理费由甲方财务部当月计算，次月10号前后按如下方式支付：以双方审核确认的应付销售代理费为基数，在客户签订商品房买卖合同后的次月先支付50%给乙

11、方；余下的45%在客户房款付清后的次月结算支付，最后的5%在项目半年或一年后再支付清楚。 7.4 乙方的销售代理费在本合同期满前一个月，甲、乙双方根据楼盘的总销售额金额与乙方收取的费用及余款总结算，在合同期结束后一个月内全部结清。第九条、市场推广费用的控制 8.1经双方约定，本项目的市场推广费用(fi yong)总计不得低于年度此年刚销售额的10%中的80%费用。 8.2推广费用包括售楼书、宣传单张、户外广告租赁和发布、报纸广告、电台广告、电视广告、售楼部一些销售物料以及(yj)各展销会活动（含下乡宣传）费用。 8.3市场推广费用必须在项目(xingm)导入期、公开期、强销期、持续期，分期分阶

12、段投入。 8.4市场推广费用由乙方提出计划，报甲方审核后执行，费用由甲方直接支付。第十条：保密责任 甲、乙双方同于无论甲方向乙方提供的有关信息、情报、资料或乙方向甲方提交的报告及相关文件，均是商业机密文件，未经过双方许可，任何一方不得向第三方或第三人出示。第十一条、违约责任 10.1在销售服务期内，如甲方不按本合同条款履约时，经乙方书面提示后，甲方仍违反本合同约定，乙方有权终止执行本合同，甲方应赔偿乙方的经济损失，赔偿费壹拾万元人民币，及支付应得部分的销售代理费。 10.2在销售服务期内，如乙方违反本合同时，经甲方书面提示后，乙方仍违反本合同，甲方有权终止本合同，乙方应赔偿甲方的经济损失，赔偿费壹拾万元人民币（含追究由乙方造成的一切损失费用），及冻结剩余一切销售代理费。 10.3甲、乙双方任何乙方未履行本合同之条款时，所造成的经济损失应由违约方承担。第十二条：其他 11.1本合同期满，如甲方不续约，销售代理关系终止后，乙方需将所有该项目完整的资料全数一起给甲方，以便甲方继续跟进。 11.2本合同如有未尽事宜，甲、乙双方协商签订补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。由于不可抗力因素致使合同无法履行(lxng)时，双方应协商解决。 11.3本代理合同一式两份，于双方签署后生效，甲乙双方各执一份(y fn)，具有同等法律效力。甲 方（盖章(i zhn)）