高层住宅公共区室内精装修工程项目施工招投标技术要求

1、word.金融街-融穗御府项目A3、A4s A5栋高层住宅户、首层大堂 及标准层公共区室精装修工程项目施工招标技术要求目录 _TOC436211245 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 一、工期要求2 HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 二、招标圉及界面划分2 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document .招标围2界面划分及相关责任2三、项目机构设置及人员资质要求错误！未定义书签。 HYPERLINK l bookmark12 o Cu

2、rrent Document 五、精装修材料约定3 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 六、施工技术要求3 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 执行的法律、规和规定3 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document .2工序组织3工艺做法3.乙供材要求3七、质量关健点和质量标准和奖罚机制3 HYPERLINK l bookmark23 o Current Document 八、施工中质量通病的防治3 HYPERLINK l bookmark33 o Current

3、 Document 九、装修工程收尾阶段需注怠的问题3白勺犬 31、装修所有施工工序实行样板先行制度32、装的各阶段管理要点3 HYPERLINK l bookmark37 o Current Document 十一、现场平面布置的原则3 HYPERLINK l bookmark43 o Current Document 十二、精装易出问题管理关键节点3 HYPERLINK l bookmark59 o Current Document 十三、整改交接验收3 HYPERLINK l bookmark61 o Current Document 十四、HB合交楼及维保修3 HYPERLINK l

4、bookmark71 o Current Document 十五、其他要求：3一、工期要求工期要求：A5栋高层室精装修暂定开工计划时间：2016年2月25日（具体以甲项目 部发函时间为准），工期150天；A3、A4栋高层室精装修暂定开工计划时间：2016年4 月25日，工期150天（具体以甲项目部发函时间为准）。二、招标园及界面划分.招标国本次招标分两个标段，A5栋为一标段，A4和A3为二标段。招标围：A5栋所有户型 套房（除三层80户、90户及90A户样板房）、地下室电梯厅及标准层电梯厅（除三层电 梯厅）等室精装修，精装修设计图纸围所有容；A3、A4栋所有户型套房、标准层电梯厅、 地下室电梯

5、厅、首层大堂，高层区入口公共大堂室精装修（含三台无机房电梯厅），精装修 设计图纸围所有容。投标人负责所有精装工程国的材料送样、材料厂家考察、施工图深化、 施工、成品保护、开荒保洁（达到物业公司开荒验收标准），直至交付业主及物业管理公司， 并负责精装围的甲指分包的管理、协调、配合等。界面划分及相关责任界面完成面接收面备注类项完成 单位工作容接收 单位工作容天花总承包单 位按图完成至结构面、管 洞口预留及结构线管预 埋，并负责天花表面清 理精装单 位复核总包结构面平整 度，并完成天花装修 工程墙面总承包单 位完成砂浆批荡找平精装单 位复核墙面批荡平整度 及是否空鼓等质量问 题，并完成砂浆批荡 找平

6、后的装修工作地面总承包单 位客厅、卧室、厨房、走 道完成至结构层、并负 责地面刨毛、清理；厨 房、阳台防水、卫生间 沉箱防水，卫生间防水精装单 位卧室铺木地板区域水 泥砂浆找平抹光、卫 生间地面完成沉箱粒 混凝土回埴及混凝土 板浇捣，卫生回埴后由门槛向外延伸 20cm,厚度以设计为 准防水及墙面防水，并 完成地面装修工作 （具体饰面按图纸）入户门总承包单 位/专业 分包总承包单位完成按图纸 要求的洞口预留，专业 分包单位负责供货安装 及塞缝精装单 位负责门框边收口及成 品保护专业分包外立面包括外 窗、护窗、阳 台栏杆总承包单 位门窗安装完毕，负责成 品保护，窗框与墙面打 胶完成，经临水试验，

7、确定无渗漏、配件安装 齐全、功能调试正常（门 窗成品需做保护）。精装单 位标高及相关尺寸复 核，成品与面层（墙 面等）收口及成品保 护橱柜、鞋柜、 镜柜及洗手台柜精装单 位图纸深化，按确认的 图纸及甲要求加工生 产、安装、成品保护 及保修。厨房三件套 （油烟机、消 毒柜、燃气炉）专业分包 单位负责供货、安装及成品 保护精装单 位按甲提供的三件套产 品资料进行洞预留及 打凿，水电点位预埋 安装，配合安装，提 供满足各楼层三件套 安装需求的临水、临电专业分包户门总承包单 位完成按图纸要求的洞口 预留精装单 位图纸深化，按图纸及 甲要求进行工厂加工 成品，现场安装及成 品保护木地板专业分包 单位负责

8、供货、安装及成品 保护精装单 位按图纸及甲要求完成 地面找平，平整度及 相关质量达到规和设 计要求，配合木地板 供货商安装施工，提 供满足各楼层木地板 供货单位安装需求的 临水、临电，木地板 安装完成后地脚线处 墙漆收口施工专业分包电梯厅（含前 室）总承包单 位（或专 业分包）完成地面管线预 埋、墙面需完成砂浆抹 灰，防火门、消防设备 （指示牌、应急灯等）精装单 位按图完成抹灰后的饰 面及电梯门收口等， 电梯门套及下滑塞缝 收口灯具总承包单 位精装单 位按图完成安装及成品 保护甲供材料洁具（马桶、厨 卫龙头、淋浴 龙头花洒、洗 手盘、洗菜盆）精装单 位按图完成安装及成品 保护甲供材料入户大堂总

9、包单位完成结构面施工及清 理精装单 位大堂入户门、门套， 门槛以及室地面、墙 面、天花装修强电总承包单 位施工至户强电箱、弱电 箱及等电位箱（仅含电 箱及箱入户总开），以 及电箱之后所有涉及 结构预埋预留的线管、 线盒及套管、预埋管穿 铁丝精装单 位强弱电箱之后至各电 气点（含各回路出线 开关元器件，末端墙 身打凿、预埋及修复 等一切工作）根据图 纸要求在总承包单位 完成的界面上，完成 图纸设计要求的工作 容，包括但不限于强 电箱线管连接、管穿 线、安装灯具、开关、 插座，接线，调试， 直至竣工验收完成， 成品保护，至移交业 主。弱电（含户可 视对讲）总承包单 位户弱电箱安装、褥墙开 槽、弱电

10、（含网络、 有线电视、消防、可视 对讲、智能家居）等所 有系统的线管敷设、底 盒安装、碎线管、线盒 暗敷、线管敷设、穿铁 线、线盒安装、水泥砂 浆回埴，弱电箱及底盒 成品保护；做好户接地 装置及等电位盒安装 及调试精装单 位根据图纸要求在总承 包单位完成的界面 上，完成图纸要求的 所有工作容，包括但 不限于弱电（含网 络、有线电视、消防、 可视对讲、智能家居） 等，在弱电箱之后至 各电气点（弱电箱线 管连接、弱电箱电源 插座、墙身打凿、预 埋及修复等一切工 作）所有系统的穿线、 接线、安装，调试， 直至竣工验收完成， 成品保护，至移交业 主。监控系统安装总承包单 位结构预埋线管精装单 位按图纸

11、要求，预留线 管预埋及穿铁丝给水总承包单 位完成至水表房分户水 表及笠墙、楼板压槽。精装单 位完成水表后到各户总 水阀（含水阀，位于 厨房洗菜盆下）。户总 水阀后的给水管至各 用水点，根据图纸要 求在总承包单位完成 的界面上，完成图纸 要求的所有工作容， 包括但不限于厨房、 卫生间、阳台堵头拆 除，安装龙头、洁具 用水软管、角阀，并 封实，直至通水、竣 工验收完成，成品保 护，至移交业主。排水总承包单 位住宅排水立管、入户分 支预留接驳口（入户不 少于300mm的接驳长 度）及卫生间沉池二次 排漏精装单 位排水入户预留接口之 后的所有排水管道至 各排水点的所有材料 采购安装。燃气工程专业分包负

12、责按图安 装施工、成品保护及验 收精装单 位燃气管穿户墙体的饰 面收口及墙体、碎及 装修饰面的开消防工程专业分包按设计图完成消防管 道、设备等消防系统容精装单 位根据设计图进行天花 综合排版图深化，并 负责喷淋头、烟感、 消防喇叭、警铃、手 报等在天花、墙面装 修饰面的定位、标高 及开，检修口安装， 根据装修图配合墙面 消防栓的定位及边收 口施工，首层大堂高 于4.5m吊顶部位由 精装单位提供满堂脚 手架给消防单位进行 管道安装电梯工程专业分包按图完成电梯轿厢顶、 厢壁等电梯系统安装精装单 位墙面电梯按钮底盒安 装。每层电梯井道提 供标高线。工程使用 期间电梯临时使用的 保护、照看、管理， 所

13、使用的每台电梯需 配备一名专职司机。空调系统精装单 位完成空调系统图纸深 化，采购及安装热水器专业分包负责加工，安装及成品 保护，维保修精装单 位负责按甲提供图纸资 料进行墙体或碎预留 及开，给水及强电点 位预埋安装，提供满 足各楼层热水器安装 需求的临水、临电本项目中标精装单位统一协调管理木地板、入户门、入户门锁、智能化、热水器、胭房 三件套（消毒柜、抽油烟机及燃气灶）等专业分包单位.中标精装单位按专业分包合同价的 1 %向各专业分包单位收取安全保证金。以上专业分包单位使用的所有水电费用由中标精装单位承担。三、项目机构设置及人员资质要求1、项目机构设置按项目经理一技术负责人一工程管理人员（包

14、括专业装修施工员2人 /栋、水电施工员】人/栋、质检员2人/栋、安全员1人/栋、深化设计员1人、资料员】 人、采购员1人、材料管理员1人）一工长一操作工人。2、项目经理必须具备二级建造师执业资质，并具备三个以上同类工程施工管理经验, 项目经理须全程负责此项目，不得兼职；项目管理人员应持证上岗，旦必须具备同类工程施 工管理经验。3、项目经理、资料员及材料管理员，须公司出具书面委托书（盖公章），施工单位项 目部印章须出具书面授权使用书（盖公章）。四、施工条件：】、垂直运输中标单位进场施工后，总包单位提供垂直运货梯（总包统一协调使用）。后期，甲提供一 台室电梯给中标单位垂直运输用，室电梯的轿厢成品保

15、护有使用单位负责，电梯须使用单位 派专开电梯人操作，产生的所有费用已包含在投标价中，不另行计价。2、施工用水施工用水。目前本项目已接通施工用水。由投标人向甲协调总包单位提供，中标人按总 包指定位置驳接，并安装独立水表专管专用，按水表实际用量每月向各对应的土建总包单位 缴纳水费。施工场地施工用水管线由中标人根据需要自行解决。中标单位需向总包单位缴纳 水电押金。3、施工用电施工用电。目前本项目已接通施工用电。由投标人向平协调总包单位提供，中标人按总 包指定的二级箱位直驳接专箱专用，并安装独立电表，按电表实际用量每月向各对应的土建 总包单位缴纳电费。施工场地施工用电管线、三级配电箱等由中标人根据需要

16、自行解决。 4、临建设施甲不提供临建设施，由中标人根据场地情况与总包协商解决，相关费用自行解决。楼层 无临时厕所，中标人需根据现场情况在楼层放置移动式临时厕所，相关费用自行解决。5、装修施工垃圾清运由中标人每天自行清理打包（工完场清），运输致楼下总包指定建筑垃圾堆放点堆放。五、精装修材料约定序号指定材料类别限定材料品牌备注1室耐水腻子多乐士、立邦、华润、康力邦要求达到设计环保要求2细木工板、多层板伟业、金秋、皇冠、兔宝宝要求达到环保日级及消 防阻燃等级要求。3防水涂料卓宝、德高、东雨虹等符合设计图纸和相关规要求提供检测报告4墙面材粘接剂及墙面瓷砖胶德高、雷帝、乐匠，符合设计图纸和相关规要求提供

17、检测报告5膏板、轻钢龙骨龙牌、可耐福、拉法基6埃特板艾特尼特、金特、佳美、法狮龙7木饰面、木线需业主确认样板,符合设计图纸和相关规要求8材需业主确认样板,符合设计图纸和相关规要求9建筑五金采用坚朗、顶固、合和、立兴二个品牌。需业主确认样板固定家具及|扇五金10铝扣板大广铝业、爰美亚、喜福来、迪高， 符合设计图纸要求。需业主确认样板11镜、不锈钢饰面需业主确认样板、符合设计图纸要求，不锈钢为304#材质12中性硅酮胶道康宁、白云胶、之江、朗高均须为防霉型胶13洁具、卫生间及淋浴间 五金（龙头、纸巾盒等）雅之杰、九牧、美标。需业主确认品牌、型号及样板14淋浴隔断朗斯，莎丽，阿波罗。需业主确认样 板

18、15钢化玻璃隔断及相应部位五金玻璃采用南玻、洛玻、罐皮，玻璃五 金采用比恩、海福乐、瑞高符合设计 图纸要求。需业主确认样板16瓷砖马可波罗、诺贝尔、蒙娜丽莎。需业主确认样板17胶板富美家、普丽橱柜胶板除外18电线电缆五羊、珠江、南洋19排水管、电线管联塑、雄塑、金德20PERT 管乔治战采21开关插座面板西蒙战采22电器元器件北元战采23地漏非常芯战采24木器漆紫荆花、华润、长颈鹿符合设计环保要求25乳胶漆嘉宝莉战采26材干挂件304不锈钢27空调系统（含风机盘管）格力、美的、海尔27户复合实木门润成创展，泰森日利，三和。需业主 确认样板材料样板须说明木门结构组成，且达到设计饰面效果29灯具T

19、CL战采30室门锁坚朗、J贞固、合和、立兴。需业主确认样板31拉手、轨道坚朗、顶固、合和、立兴。需业主确 认样板32橱柜/镜柜/鞋柜/洗手台柜中厨，领尚，佳居乐。需业主确认样 板33排气扇绿岛风战采乙供材料（若有）1）限定品牌类材料是招标人针对某种材料指定一个或多个品牌，投标人从招标人的限定品 牌型号中进行报价并自行采购供应、安装的材料。投标人如要超出招标人指定品牌围， 须书面征得招标人同意。2）投标人必须将指定品牌类材料的报价、品牌写入工程报价表，若招标人发现投标人 的报价不平衡，如价格超出市场平均价，招标人有权根据现场实际情况将此部分材料改 为业主供材料；3）若在施工过程中招标人发现中标人

20、使用假冒产品，招标人有权要求投标人更换材料并承 担一切责任，旦招标人保留进一步向中标人索赔的权利。4）投标人投标时不需提供所有乙供材料的样板，请按招标人要求至招标人指定地查看样 板，并保证现场实际施工时所用材料与投标样板一致。拟中标单位开标后7天提供样 板，本次不对样品进行评分。5）所有木饰面板包括饰面油漆，户门，洗手台，镜柜和鞋柜，必须在加工厂统一制作，不 允在施工现场进行饰面油漆工程。甲和监理将不定期到加工厂考察产品质量和加工进度 情况，中标人应予以配合。6）考虑项目总成本的控制，招标人可以更改饰面材料及做法、更换品牌等，价格进行相关 调整。7）根据工程实际情况，招标人可以将业主分包、业主

21、供材料改为中标人施工的围，中标人 不得已任理由拒绝，并且保证价格合理的原则。8）墙面、地面材结晶费用，投标人在报价时应综合考虑相关费用。9）无品牌限制材料：无品牌限制材料是指除业主供材料、指定品牌类材料及指定供应商的 材料外剩余材料，是招标人提出技术要求或材料封样，由投标人自选品牌、自行报价并自行 供应、安装的材料。投标人必须将所报价的材料品牌或供应商、规格型号写入工程报价表。 若招标人发现投标人的报价不平衡，如价格超出市场平均价格，招标人有权根据现场实际情 况将此部分材料改为业主供材料。10）除清单所列材料外，其余乙供材料采购、使用均要按招标人公司材料管理制度，进行 材料送样、封样工作，经审

22、批同意后能进行使用。未进行送样、封祥，未履行报批手续，未 经审批同意擅自使用的材料，业主有权利要求材料退场，已经进行施工的材料，业主有权利 要求立即拆除返工，因此造成的工程成本增加、工期延误等损失均有该施工单位自行负责； 因此造成业主的损失，业主将进行索赔，同时将该施工单位列入公司供应商黑。11）中标人施工务必做好安全文明施工措施，每天施工完成后必须清理施工垃圾，确保不影 响其他单位施工作业，如因施工文明措施不足影响其他单位作业的，监理与甲单位均可根据 影响程度作出处罚。如必须委托第三清理施工遗留物，则费用无需征得中标单位同意在工程 款中直接扣除。所有施工垃圾统一堆放到总包单位指定的项目场位置

23、。要求投标人提供的样板材料投标人提供的材料必须符合招标人所封样品的技术、质量、环保等要求。样品不合格则 视为技术标不合格。投标人中标后的封样样品将作为验货的依据。所有封样样品必须按发包要求封存于指定地点，中标人不能以任借口用于施工或者挪作 他用，中标人应在投标时充分考虑该部分费用。拟中标单位开标后7天提供以下材料样板:序号材料编号材料名称使用区域及规格型号材料厂家备注位置/品牌1材 ST-01按图纸材料表2材 ST-01 Q按图纸材料表3材 ST-01 b按图纸材料表4材 ST-02按图纸材料表5试材HT-01按图纸材料表6商材HT-01 a按图纸材料表7试材HT-01 b按图纸材料表8矿材H

24、T-02按图纸材料表9矿材HT-03按图纸材料表10成材HT-03a按图纸材料表11砖材HT-04按图纸材料表12语材HT-04a按图纸材料表13金属MT-01按图纸材料表14金属MT-02按图纸材料表15橱柜、镜柜、鞋 柜及洗手台柜 各饰面板、小五 金按图纸材料表16木饰面按图纸材料表17复合实 木户门 扇、门框按图纸材料表18镜MR-02啡色夹丝镜DJN-YD-00319镜MR-03黑镜20灯具按图纸材料表21洁具按图纸材料表22开关面板按图纸材料表23铝扣板按图纸材料表24五金件按图纸材料表含户门锁、合页、拉手等25给排水 管材淋浴隔 断玻璃 及轨道按图纸材料表电线电缆投标人 补充六、施

25、工技术要求(此为通用做法，若图纸在材料、构造、大样已有明确要求，应按图纸要求施工)6.U执行的法律、规和规定1s人民国建筑法；2、招标投标法3、合同法4、人民全生产法5、建筑防腐蚀工程施工及脸收规(GB50212-2002)6、省建筑工程施工安全操作规程(DBJ01-62-2002)7、建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)8、高级建筑装饰装修工程工程质量验收标准(DBJ/T01-27-2003)9、建筑地面工程施工质ft验收规(GB50209-2002)10、室空气质量标准(GB/T18833-2002)1、民用建筑工程室环境污染控制规(GB50325-2001)12、室装

26、修材料人造板及其制品中甲醛释放限量(GB18580-2001)13s室装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量(GB18581-2001)14、室装修材料墙涂料中有害物质限量(GB18582-2001)15、室装修材料胶粘剂中有害物质限量16、施工现场临时用电安全技术规程(JGJ46-2005)17、室装修材料建筑材料放射性核素限量(GB6566-2001)18、建筑施工安全检查标准(JGJ59-99)19、环境管理体系(GB/T2400】-ISO 14001)20、职业健康安全管理体系规(GB/T28001-2001)22、防火门技术规程GB14101-199323、防盗门技术规程GB 1756

27、5-200724、建筑电气工程质量验收规(GB50303-2002)25、木门技术规程GBJ206 - 83智能建筑设计标准GB/T504314-2000智能建筑工程质量验收标准GB50339-2003电子计算机房设计规GB/T50314-2000民用闭路监视电视系统工程技术规GB50198-96智能建筑工程质量验收标准GB50339-2003建筑与建筑群综合布线系统工程设计规GB50311-2000安全防工程程序与要求GA/T75-1994商用建筑线缆标准EIA/TIA-5696.1.2工序组织精装承包单位应合理安排好施工工序，1、楼板存在渗漏隐患，禁墙面饰面层施工。2、墙面、顶面的饰面层及

28、五金挂件完成后再安排木地板锲铺施工。3、应在天花(灯具)完成，墙体饰面层施工前组织地面湿作业面层施工。4、墙体饰面层完成后进行面板安装及门挂扇施工。5、墙面、顶棚涂料施工时要与水电、灯具、面板的安装穿插进行，其顺序为：顶棚涂料刷 完成后，进行灯具、烟感、喷撒头等的安装，墙面在涂刷最后一遍涂料前，灯具、面板、空 调等进行安装。灯具、面板安装是要戴清洁的白手套，以保持墙面、顶棚的清洁，并用塑料 薄膜和胶带包裹好，由水电向总包进行交接，再进行最后一遍涂料施工。6、过程中消防单位进场进行电梯间等公共部位消防工程施工，精装承包单位应全力配合施 工、验收。在消防完成完工后应全力配合进行洞、收边等工作，确保

29、装修效果，不得推脱。7、户门、橱柜、镜柜、鞋柜及洗手台柜在交楼前一个月及精开荒之前完成安装。安装施工 之前，须通知监理单位、甲对现场施工条件进行验收合格后，可进行安装施工。8、地通、墙会阳角部位、入户门、户门、地面材、橱柜、镜柜、鞋柜及洗手台柜及木饰面 须做成品保护施工样板，经监理单位及甲验收合格后，进行全面成品保护。成品保护的好坏很大程度上取决于工序安排的合理性，现将重点的施工工序进行整理并 给出建议案,以保证成品质量。1、门窗安装门窗框及门窗扇厂家施工完成后，用塑料膜进行保护，并由监理、总包、精装单位进行 共同验收，验收合格后，交由精装单位进行二次防护及进行成品保护。2、防水施工防水施工前

30、，基层施工及各个专业的施工及验收工作完成，总包单位组织监理、精装修、 机电单位参加进行施工前会签，防水工程施工中非施工人员不得进入施工区域。防水工程施 工后保护层或面层施工前，非装饰施工人员，不得进入防水施工区域。各个专业单位不得擅 自对防水层进行破坏，如需进行本专业改动，牵扯防水层拆改的，进行防水的修复以及相关 闭水试验，应通知监理验收。3、卫生间隔断的供应及安装卫生间隔断由精装单位负责供应及安装，洁具及顶面底层涂料施工完毕后进行隔断安 装，隔断门板及固定件滞后安装，卫生间隔断板安装完毕后进行成品保护。4、电气及五金电气包含灯具及开关面板，按合同指定品牌进行供应，精装单位进场后要立刻进行送样

31、 工作，在经各确认后封样、进行采购。施工工序为在大面积成保人员进行现场看护时进行安 装，灯具及开关面板交由成保看护。五金安装的工序同电气安装一致。5、下水口的交接下水口由专业施工单位施工完毕且满水、冲洗等现场试验完成和验收合格后，进行下水 口的封堵，交接精装修单位进行下道工序施工，精装修单位对下水口封堵进行看护，并对破 坏随时进行修复。在下水管件与下水口连接施工前不将封堵的下水口打开。6、机电穿线龙骨与配管共同进行施工，在封板前再进行穿线施工，防止过早穿线的丢失。7、墙、地面材吊顶龙骨及专业管线施工与墙面材施工穿插进行，墙面材施工完成进行保护后进行吊顶 封板及后续施工。最后进行地面材铺贴及后续

32、的机电末端施工。8、卫生间、墙地会施工先进行墙面而施工，面砖施工完成后进行覆盖保护，而后进行吊顶施工。最后进行地面而施工。9、专业施工专业单位的施工容全部施工完毕并进行验收后，由专业单位组织总包、监理、业主参加 与精装修单位进行交接，交由精装单位进行成品看护。10、组合风口安装在进行吊顶龙骨施工后进行静压箱的精准定位和安装,待吊顶面板安装后进行组合风口 的安装。11、玻璃门玻璃门的门框基层与墙体施工同时进行，不锈钢安装待乳胶漆面涂和壁纸粘贴前完成, 玻璃门安装在工程交工前进行。12、隔墙及吊顶施工隔墙龙骨及吊顶龙骨施工时，专业管线进行施工，隔墙及吊顶封板前专业管线施工并验 收完成，由精装单位组

33、织，监理及相关专业单位参加进行封板前会签工作，会签完成后进行 封板施工。】3、根据业主或者设计的要求，对发包提出需要进行优化项目进行优化设计，出具施 工图纸报业主、设计、监理审批同意后施工。14、木地板精装单位须在木地板安装前一个月完成地面找平,木地板安装将在交楼前一个月完成安 装，精装单位配合做好成品保护。6.2工艺做法62】.地面注意事项：1）基层（面层）施工前要对底基层（基层）质量做隐蔽验收，防止强度、清理状况、含水率 不满足要求导致空鼓、开裂、透灰。2）大面积整体地面施工（湿贴块材、自流平、环氧树脂整体饰面）应设胀缩缝，胀缩缝应向 下贯通至结构表面。在平面尺寸变化部位、房间门扇下、踢脚

34、下面等位置应设置胀缩缝。3）踢脚出墙厚度要一致，不超出门框贴脸。块材踢脚要与地面砖对缝。4）水泥砂浆踢脚外面要压光，缩缝间距不大于4米。5)木地板要顺着室光线铺设，铺设前要对基层平整度、强度、清理情况做专项验收。木地板 在墙体边要设5-10毫米缝隙。6)地毯饰面层施工前要对材料进行环保检测。墙边位置地毯要压入踢脚下。地毯与其它饰面 层交接处要用专用压条过度。621.1.材地面1、工艺流程清理基层一选料一弹线一安装标准块一铺贴一补缝一结晶一养护。2、技术要求及注意事项(1)检查防护处理：地面材表面专用防护剂处理，六面均应做防护处理，不得遗漏，防护处 理后材，4小时不得施工。(2)块材预选及准备：

35、对块材规格尺寸、颜色进行检查，靠模筛选，将选用的块材分类编 号堆放，同一房间及相连部分材应色泽均匀、纹理通顺。筛除色差大，边角断裂崩边, 有通透缝的材。(3)配置砂浆：干硬性水泥砂浆必须专人配置，格控制配合比，施工中随用随拌，并应在 4小时用完。(4)材预铺：进行板块预铺，并应该根据安装控制线对准纵横缝。(5)勾缝：云胶调色勾缝。(6)结晶：整体打磨、晶化。(7)成品保护。施工单位应加强成品保护，对铺装完的材地面，应用有关防护措施加以覆 盖，防止交叉作业造成破坏。6.2.1.2.621.3.瓷砖地面1、工艺流程选材一弹线-试拼一编号-水泥结合层一铺砂浆一铺玻化砖一灌逢、擦缝一清洁。2、技术要求

36、及注意事项(1)基层处理好后，抹底子灰前一天浇水湿润。(2)冲筋，地面底灰冲筋，根据墙上+50的水平线，下返尺寸量至地面标高，留出地砖面 层厚度，有地漏的地面按设计要求找坡，一般排水向找65%1泛水坡度。在房间 主要部位弹互相垂直的十字线，用以检查和控制块的位置。（3）铺砂浆：根据水平线，定出地面找平层厚度，拉十字控制线，铺找平层水泥砂浆（找 平层一般采用1： 3的干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捏成团不松为宜）。砂浆从里往 外门口处摊铺，铺好后用大杠刮平，再用抹子拍实找平。找平层厚度宜高出地破底面 标高水平线34mm。（4）铺地砖：一般房间应先里后外沿控制线进行铺设，即先从远离门口的一边开始，按

37、照 试拼编号，依此铺砌，逐步退至门口。铺前应将板预先浸湿阴干后备用，先进行试铺， 保留1.5mm缝隙，（压十字塑料卡控制）对好纵横缝，用橡皮锤敲击木垫板（不得用 橡皮锤或木锤直接敲击地商），振实砂浆至铺设高度后，将地会掀起移至一旁，检查 砂浆上表面与板块之间是否相吻合，如发现有空虚之处，应用砂浆埴补，然后正式镶 铺。在水泥砂浆找平层上满浇一层水灰比为65的素水泥浆结合层，再铺地酱，安放 时四角同时往下落，用橡皮锤或木锤轻击木垫板，根据水平线用铁水平尺找平，铺完 第一块向两侧和后退向顺序镶铺。板块之间，保留1.5mm缝隙，（压十字塑料卡控制）。（5）擦缝：在铺砌后12昼夜进行灌浆擦缝。根据微晶的

38、颜色，选择相同颜色矿物颜料 和水泥拌合均匀调成】：1稀水泥砂浆。用浆壶灌入花岗块之间的缝隙（分几次进行）， 并用长把刮板把流出的水泥浆向缝隙喂灰。灌浆12小时后，用棉丝团蘸原稀水泥 浆擦缝，与板面擦干，同时将板面上水泥浆擦净。然后对面层加覆盖保护。.2.14卫生间防水施工.通用要求1）找平层必须平整光滑，禁倒坡，防水施工前干燥度满足要求。2）找平层与立管（套管）相接处设凹缝，埴塞柔性密封材料。3）防水层应涂刷至套管上口，立管防水应刷至装饰完成面以上2公分。4）做好工序间的交接工作，防水层施工完毕后，禁破坏。.各部位要求1）卫生间、厨房、阳台的防水宜用涂膜防水。2）防水层应从地面延伸到墙面高出地

39、面100mm,浴室墙面的防水层不低于1800mmo3）中标单位施工前必须提供防水专项施工案，并经监理、业主确认。由专业防水队伍进行 施工。4）技术文件、图纸及清单描述不统一时，按最高标准为依据。6.2.2.墙面注意事项：1）装饰施工前，施工单位要制定专项案对结构缺陷进行处理。无结构设计变更禁损伤结构钢筋。2）墙体基层施工前首先要核对预埋点位是否正确，对施工偏差及时修正。提前做好墙面套、 冲筋、贴饼工作。3）腻子层施工必须先找边角，后涂大面。块材踢脚部位禁涂抹气硬性材料。门窗阳角2米 以下应设护角。4）原则上不在饰面基层上后开预埋线槽，特殊情况应在表面采取特殊防裂措施。5）防火分区墙体应封闭密。

40、管道穿越防火墙位置应用防火泥封。6）龙骨膏板墙体应关注构造与图集规的符合性，材料力学环保性能。龙骨位置打钉前应弹 线。7）壁纸墙面阴角位置要断开，材料环保复试合格后可使用。8）木饰墙面应关注所用材料含水率、防火、防腐、防虫、环保复试结果。对饰面干裂有适 当的解决措施。9）块材饰面墙体要关注龙骨挂件安装质量、焊接质量、防腐质量。粘接剂要经复试合格后 使用。湿贴材要做好表面防护。饰面通排版应对称美观，无小半块砖，排版深化图应经 设计及监理单位认可。湿贴块材边角易空，现场应重点检查。乳胶漆1、精装提前进场后要对抹灰面进行验收，施工时误差较大部分采用粉刷膏找平，10mm以 误差由精装单位承担，超出10

41、mm的误差由总包承担，找平后的平整度满足精装施工验 收规要求，面层腻子厚度不超过3mm。无吊顶位置，如误差超过10mm,不允用粉刷 膏找平，必须由总包挂网抹灰处理。2、专业腻子批嵌二三遍，使用防水腻子。专业腻子使用指定品牌。3、墙腻子技术要求：在使用前无结块、均匀、细腻。施工时无障碍，干燥时间小于5小时, 可打磨性为2080%;耐水性大于48小时不起泡、开裂及脱落；耐碱性大于24小时不 起泡、开裂及脱落；粘结强度标准状态下大于0.5Mp。；浸水后粘结强度大于0.3 Mpo, 耐低温贮存性为-5摄氏度4小时无变化，刮涂无困难。环保符合强制标准GB18582-2001 室装饰装修材料有害物质限量4

42、、防水腻子技术要求：容器中状态-无结块、均匀；施工性-刮涂无障碍；干燥时间（表 干）h 0.60、冻融循环MPa 0.40;柔韧性-直径50mm，无裂纹。5、乳胶漆，一底涂，二面涂（或按选用产品说明书），使用防水防霉乳胶漆6、涂料技术要求：。底层涂料技术要求序号项目标准指标（墙一等品）1容器中状态无硬块，搅拌后呈均匀状态2施工性喷、涂刷无障碍3涂膜外观均匀、平整4低温稳定性-5摄氏度存放24小时无变化5干燥时间（表干）h0.95c防水乳胶漆技术要求序号项目标准指标（墙一等品）1容器中状态无硬块，搅拌后呈均匀状态2施工性喷、涂刷无障碍3涂膜外观均匀、平整4低温稳定性-5摄氏度存放24小时无变化5

43、干燥时间（表干）h426耐水性96小时无异常7耐碱性48小时无异常8耐擦洗；次500次不需底9对比率0.95墙面材、瓷砖施工工艺流程：基层处理一弹线一墙面材粘贴-擦缝-修理保护墙面材、瓷砖、马赛克采用专业粘接剂粘贴，采用满粘法。必须按胶粘剂厂家要求施工, 在使用之前必须由厂家提供是否与防水发生反应、是否对材产生反应及是否与防护剂发 生反应的实验报告。云胶调色擦缝（同材色）6223成品木饰面板.安装前放线按设计图要求进行弹线定位，分割符合要求，划出安装分割线及安装控制线；弹出分格 控制线，对每一面及每块装饰板都弹了分格线（垂直控制线和水平控制线），室房间，应按设 计图要求进行中心定位，并在墙面上

44、弹出安装高度水平控制线。通过弹线，找出施工的基准 点和基准线，作为施工中的依据；按照设计立面分格确定龙骨架分档尺寸安装前挑选预排, 挑选预排必须在白天光线充足的条件下进行，同一房间同一立面饰面板的木纹，色泽深浅必 须一致；.复合板插挂式安装1）施工环境温度:施工环境温度不应低于10o2）当设计无特殊要求时，板缝接头应做齐头对接，按照安装部位的尺寸裁好，并在饰面上弹 出分割线后进行预装；阴阳角做法必须按照设计要求的节点施工；饰面有分割明缝（开槽） 要求时，应在板面固定完成后沿饰面上弹出的分割线，按照设计要求开出墙面分割线。3）具体工艺要点用烘干松木（25x35mm）制作基层竖向龙骨架，龙骨中心距

45、不大于600mm,满刷防 火涂料，以洋钉、枪钉固定于木制连接件上；按照成品板背面呈插板位置做好反向呈插板； 成品板试装，以确认安装效果、牢固程度以及线位控制；正反呈插板交接面涂好白乳胶；成 品板从下部插入，底部垫好垫块，在成品板底部与墙面之间做好木销，以免成品板下坠； 24小时后可将垫块撤销。.安装后检查安装完成自检无误后，请专职检验员共同核验，最后请监理核验共同签字。623.吊顶.轻钢龙骨膏板吊顶（若与图纸要求，按图纸施工）按设计说明选用帚板（防水膏板）、龙骨、挂件产品.主龙壁厚为L2MM;主龙骨间距不大 于1000MM,付龙厚度为0.5MM。间距不大于400MM.天花采用400*400的成

46、品膏检查口， 轻钢骨架顶棚在施工前，对顶棚的起拱度，灯槽，通风口、检查口的构造处理，分块及固定 法等应经试装并经业主、监理、总包鉴定认可后可施工。（1）、轻钢龙骨，9厚双层纸面膏板（卫生间埃特板）错缝安装。9厚双层纸面膏板（防水膏板），封第二层膏板的四需涂刷200mm宽的白乳胶。板与板的拼缝须留有5MM的V型缝，不得密拼。在吊顶的阳角处须安装成品金属阳角条，二度红丹防腐。贴缝带，腻子批嵌平整乳胶漆三遍（一底两面），并满足图纸要求及相关规要求。（2）、施工条件A.轻钢骨架及罩面板安装应注意保护顶棚各种管线.轻钢骨架的吊杆,龙骨不准固定在通风 管道及其他设备件上，吊杆安装时不得紧靠风管。B.轻钢骨

47、架，罩面板及其他吊顶材料在入场存放、使用过程中应格管理，保证不变形、不受 潮、不生锈。C.施工顶棚部位已安装的门窗，已施工完毕的地面、墙面、窗台等应注意保护，防止污损。 D.已装轻钢骨架不得上人踩踏，其他工种吊挂件，不得吊于轻钢骨架上。E.为了保护成品，草面板安装必须在棚管道，试水、保温等一切工序全部验收后进行。H.玻璃门】、玻璃门施工工艺：定位、放线-L2厚不锈钢限位槽一安装隔断玻璃安装玻璃门扇门及天地轴一门扇定位安装f安装玻璃门拉手。2、成品门施工工序：门洞尺寸测量- 安装附框一确定门及门套加工尺寸一（门及门套加工）一门套成品板安装f门扇及五金安装。3、所有门由专业厂家生产，尺寸须现场复核

48、后可施工4、所有门套均需定制。5、门和门套安装完毕后应及时做好成品保护。6242木门1、供货围：M门扇：L2门框：门套线：密封条：2、高度（具体尺寸详见招标图纸）技术要求:序号技术要求项目技术要求容说明1门体门套形式木门；厚45mm，门套：基层为木质材料。2门芯龙骨（按图）3门芯材料（按图）4胶粘剂国产绿色环保胶；5表面复合板达到E】标准；6贴皮（按图）7不锈钢嵌条（按图）焊缝密光洁，看不见焊点。8油漆（按图）9四封边（按图），木皮包在实木封边条外面。10钱链口，闭门器口要求先开口封好油漆后再行安装钱链和和闭门 器，不允现场开口。11烘干式蒸汽烘干12保质期2年以上13深化图纸要求提供门的立面

49、图，横剖图、竖剖图、节点详图；3、通用技术要求高级木门用木材的质量要求表木材缺陷木门扇的立挺、冒头压条、线脚门心板门框髓心不露出表面的允不允不露出表面的允裂缝深度及长度厚度及材长的1 /6不允不允不允斜纹斜率（）6466*75木螺钉固定于墙面时，应用 20MM*20MM*30MM的音铅垫片。H）座水箱安装，水箱座于坐便器上，找正冲水口和连接螺。水箱靠墙间隙应均匀，不大于 20MM。水箱与坐便器间的橡胶垫片应平整，拧紧冲水柱后，盛水试验水箱与坐便器之间的 渗漏，若发现渗漏，应用油灰将橡胶垫片接触的磁面抹平干燥后重新紧固。冲水栓口紧固后， 再将冲水口两侧的两个连接螺栓上好。水箱固定后才可守箱附件

50、给水附件安装A）水箱浮球阀安装时，调控水位高度应略低于浇水管口，升降活动应无阻碍。B）溢水管垂直衬，不得倾斜。C）泄水阀瓣位置正确，启闭灵活，手把和杠杆使用轻便而无松动现象。D）泄水阀瓣的牵拉绳长度合适。E）箱附件与箱壁、箱底的连接处，应密无渗漏。F）挂墙低水箱与坐便器间的冲水管连接，应精确测量水平和高度尺寸，里截好冲水管。拧 紧冲水管两端压盖螺母时，冲水管应垂直端正，连接处无渗漏。G）水箱给水角阀的安装H）预留给水管口应根据水箱的不同型号定位，应在水箱进水口的垂线位置。I）角阀应垂直墙面。J）若预留给水管口有偏差，角阀与水箱间可用乙字弯连接。K）角阀与墙体给水管口的连接有镀锌焊接钢管和镀铝铜

51、管两种。角阀位置尺寸：角阀在箱 底进水的，有高250MM距水箱中心偏左130、165MM三种。L）助连体式坐便器角阀有高100MM距水箱中心偏左165MM、180MM两种。M）自动式冲洗阀安装N）给水管明装的，采用直式阀，下带防污器，垂直安装，给水管口应在1000MM高度向 下接冲洗阀连防污器，防污器底高685MM,下接冲冼管。O）给水管暗装的，应采用角式冲洗阀，给水管口出墙面高为776MM，冲洗阀下连防污器 接冲洗管，冲洗管安装应垂直端正，无渗漏。4、壁挂式小便器安装墙面应安装螺栓和挂钩，累栓的位置，根据不同型号的产品实样尺寸定位。壁挂式小便器封出水口有连接法兰，安装时应拆下连接法兰，将连接

52、法兰先拧在墙暗管 的螺纹管件上，调整好连接法兰，凹入墙面的尺寸。小便器挂墙后，出水口与连接法兰用胶垫容封，用螺栓将小便器与连接法兰紧固。壁挂式小便器墙暗管应为DN50,管件口在墙面45MM左右。暗管管口为小便器中心线 位置，高510MM。给水附件安装A）瓷质水箱，应用木螺钉直接紧固于墙面。B）箱自动落水胆应垂直安装。C）水箱冲洗立管应设管卡（镀铭铜管应用镀锌管卡）。D）冲洗立管与水箱连接端的乙字弯应根据实际尺寸调整，立管应垂直端正。E）冲洗横管每根设一管卡（靠近弯管200MM处）。F）成组安装的小便器冲洗横管安装高度，挂斗式小便器为1050MM,立式小便器为 1200MM。G）自动冲洗水箱的进

53、水角阀安装在水箱左侧，距水箱中心线400MM。H）手控冲阀有截止阀、挂斗式小便器角阀、立式小便器长柄角阀和自闭式冲洗阀等，安装 时应符合如下要求：挂斗小便器明管安装时应在截止间下接冲洗管。I）给水管暗装的，应用冲洗角阀，下接镶察铜墙铁壁管。冲洗管与小便器的连接A）挂斗式小便器给水口钟卓，用油灰膏埴埋。B）小便器冲洗角间直接拧在墙管件的螺纹管件上时，若管件埋墙深，应加工外螺纹接头连接。5、地漏安装在该室地面最低处，算子顶面低于地面5MM。为正确控制高程，应室地面面砖施工时配合安装地漏。地漏安装后进行封堵，防止建筑垃圾进入排水管。地漏算子应拆下保管，待交工脸收时装上，防止丢失。6.2.5.2地漏安

54、装地漏由精装单位采购和安装，品牌按招标文件要求。在选择地漏时，干区及排水较少的 部位(如浴缸底部、厨柜底部)可选择防臭地漏，洗衣机采用可开启地漏，防止反味，淋浴 间排水量较大的位置可采用普通地漏，下部支管必须设存水弯，地漏的位置应尽量设在隐蔽 且便于维修的地，不能设计在固定家具底部，无法维修。】、安装在该室地面最低点，算子顶面与地面平。在地面上放线，并在图纸上确认位置，避 免不规则现象发生。2、为正确控制高程，应在室地面材或地瓶施工时配合安装地漏。3、地漏安装后进行封堵，防止建筑垃圾进入排水管。4、地漏算子应拆下保管，待交工验收时装上，防止丢失。6.2.5.3灯具安装1、施工工艺：线盒清理一灯

55、具选择一灯具安装一开关(插座)接线安装。2、灯具配线要求：灯具使用的导线的额定电压登记不应低于交流500V,灯具导线应绝缘 良好、无漏电现象，使用螺口灯头时相线必须压在中心接点的端子上，荧光灯放入镇流器与 相线连接。3、灯具安装：(1)各种灯具及吊架安装必须牢固端正、位置正确，导线与灯具连接牢固紧密、不上线芯、 无松动；相线、零线和保护接地线位置正确。(2)灯具的边框应紧贴顶棚，无缝隙；成排灯具安装时，应先放线定位，安装后排列整齐, 偏差不大于3毫米。(3)大型灯具安装前应将预埋件做好。在用膨胀螺栓固定灯具时，吊钩承受力要超过灯具 4倍的重量，吊架要经过防腐处理。(4)用吊链安装的灯具的灯线不

56、得受力。(5)灯具安装在木饰面板上时，应采用隔热措施。(6)在灯槽安装灯管时，两管搭接长度大于100毫米。6.2.5.4淋浴间1、淋浴间挡水坎下部需根据图纸要求做地垄墙，其做法是：用植筋胶固定径8 mm钢筋或径 8面螺杆于结构地面，细混泥土标号不低于C20。2、地漏安装应注意坡度向，下水应流畅。3、淋浴门合页安装应预埋固定件，保证牢固。4、淋浴五金按图纸及厂家要求安装，符合有关规要求。6.2.5.5精装修电气安装1、工程规高层民用建筑设计防火规(GB50045-2005)施工现场临时用电安全技术规(JGJ46-2005)建筑电气工程施工及质量验收规(GB50303-2002)套接紧定式钢导管施

57、工及验收规CECS120: 20002、材料要求套接紧定式钢管管路弯曲时，弯曲管材弧度应均匀，焊缝处于外侧，不应有褶皱、凹陷、 裂纹、死弯等缺陷，切断口平整、光滑。(2)JDG套接紧定钢管使用的管材、连接套管、螺钉及其附件，安装前应进行外观检查：JDG 管的壁厚应为L6mm,偏差为0.15mm,连接套管的长度不应小于管外径的2.2倍， 连接件的紧固螺钉数量必须满足规要求；连接套管中心凹槽弧度均匀，位置垂直、正确， 凹槽深度与钢管管壁厚度一致；紧定螺钉符合产品设计(规)要求，螺纹整齐、光滑、 配合良好，顶针坚固，旋转螺钉脱落的“脖颈”尺寸准确；紧定螺钉专用工具应配套、 耐用，便于操作。管口要采用

58、阻燃塑料护口保护，护口要完整无损。(4)铁制灯头盒、开关盒、接线盒等，盒壁厚度应不小于1.0mm,镀锌层无剥落，盒体无变 形开焊，敲落完整无缺，面板安装齐全。导线的规格、型号必须符合设计的要求，应有合格证、“CCC”认证标志和认证书复印 件。(6)所有材料均应为合格产品。3、施工工艺L管路敷设:。、套接紧定式钢管管路垂直或水平敷设时，其水平或垂直安装的允偏差为1.5%,全长偏差不应大于管径的1/2。套接紧定式钢管管路进入箱盒处应顺直，采用专用接头紧固。c、JDG钢管明敷时排列应整齐，固定点牢固，间距均匀，最大间距应符合下表：管径(mm)1620253240距离(m)1.01.52.0d、固定点

59、与终端、弯头中点、电气器具或箱盒边缘的距离宜为】50300mm。2、管路连接：采用直管接头连接时，两管口分别插入直管接头中间，紧贴凹槽处两端, 用紧定螺钉定位后，旋紧至螺帽脱落。弯曲连接时，弯曲管两端管口分别插入套管接头凹槽 处，用紧定螺钉定位后，旋紧至螺帽脱落；管路连接处插入连接套管前，插入部分的管端应 保持清洁，连接处的缝隙应涂电力负荷脂。3、管盒连接：采用专用盒接头固定(采用爪型螺纹帽和螺纹管接头锁紧)。接线盒与最 终饰面距离超过10mm的，应增加套盒。4、管路接地：。、套接紧定式导管管路与接地线不应熔焊连接。bs设备的接地必须使用专用接地线，套接紧定式导管管路不应作为电气设备的接地 线

60、。5、灯具安装技术要求。、灯具重重大于3kg时，固定在螺栓或预埋吊钩上。b、花灯吊钩圆钢直径不应小于灯具挂销直径，且不应小于6mm,大型花灯的固定 及悬吊装置，应按灯具重量的2倍做过在试验。c、灯具距地面高度小于2.4m时，灯具的可接近裸露导体必须接地(PE)或接零 (PEN)可靠，并应有专用接地螺栓，且有标识。d、导线接头处应搪锡。6、开关面板安装：。、暗装的开关插座面板紧贴墙面，四无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、 划伤，装饰帽齐全。 地面插座面板与地面齐平或紧贴地面，盖板固定牢固，密封良好。Cs相同型号开关插座面板并列安装及同一室开关插座安装高度一致。d、开关插座安装在木饰面上，必