酒店项目工程质量汇报文件（60余页附图多PPT）

1、热烈欢迎各位专家莅临指导常德市天济广场酒店工程质量情况介绍 工程概况1 工程节能环保及使用情况3 工程质量情况4 工程技术资料情况5 工程主要质量特色6 综合效果及获奖情况7 工程技术难点与新技术2 建筑节能推广应用情况2目 录工程概况Part1常德市天济广场酒店工程座落在风景秀丽的白马湖畔，由2幢塔楼与4层裙房组成，是一座集商务住宿、餐饮、会议、休闲、娱乐为一体的商务酒店（喜来登）以及一座产权式酒店。地上为酒店、产权式酒店及商业用房，地下为停车库和设备用房。 工程概况工程概况 工程名称 常德市天济广场酒工程类别 公共建筑 工程主要使用功能 酒店 5.48亿元 工程规模：总建筑面积 79794

2、建筑层数 地下一层，地上22、18层建筑高度90.8m 工程总投资 5.48亿元地基基础类型 筏板基础主体结构类型 钢筋砼框架剪力墙结构工程概况工程概况工程开工日期 2011年12月1日工程竣工日期 2014年8月26日 工程专项验收单位日期 2014年9月26日工程备案日期 2014年9月29日 工程概况建设单位湖南天济置业有限公司设计单位常德市规划建筑设计院有限责任公司监理单位常德市旺城建设监理有限公司质量监督单位常德市建设工程质量安全监督站施工单位湖南天鹰建设有限公司湖南省第六工程有限公司工程概况承建单位及承建内容 湖南天鹰建设有限公司总承包 湖南省第六工程有限公司总承包参建单位及参建内

3、容 上海罗顿装饰工程有限公司 裙楼12层公区及1#楼5-14层室内精装修工程建峰建设集团股份有限公司 裙楼34层公区及1#楼1522层室内精装修工程湖南高城消防实业有限公司 消防安装工程、暖通安装工程湖南六建机电安装有限责任公司 给排水及强弱电安装工程湖南六建装饰设计工程有限责任公司 外幕墙装饰、2#楼室内精装修工程 工程技术难点与新技术推广应用情况 Part2工程施工的主要难点及技术措施 工程场地特殊，降水难度大 工程紧邻白马湖，地下水与湖水连通,水压大止水困难，基础施工地下水控制难。 工程施工的主要难点及技术措施 基础采用天然地基，加上地下水位高且基底无隔水层，为保证地基达到设计承载力和保

4、证筏板施工质量，一是地下室筏板施工过程中的控制；二是地下室抗浮。地下室采取分段施工，先深后浅，枯水季节施工主楼部分筏板，裙楼基础后施工。 工程施工的主要难点及技术措施 控制水位：表层滞水，采取设置纵横盲沟，周边设集水井明排；对电梯、积水坑及核心筒等较深部位，采取封闭止水措施。等地下室自身抗浮能力足够后才封闭集水井。天然地基承载力的现场保障措施一看：有经验的技术员现场观察，必要时请相关专家现场判断，对个别地质条件较差处进行相应处理。二听：听挖机铲发出的声音。三测：采用重型动力触探和小平板静载相结合。确保了基坑施工安全。地下室超长、超宽，防渗、防开裂难工程施工的主要难点及技术措施 本工程地下室长1

5、93m,宽90m，地下室层高为5.1米，地下水位高。 剪力墙采取构造抗裂措施和设诱导缝，控制裂缝位置并保证裂而不漏；地下室筏板厚12m，基础部分混凝土的裂缝控制难度较大。 工程施工的主要难点及技术措施 地下室底板施工采用仿跳仓法施工，并通过优化地下室混凝土配合比设计，在混凝土中掺入抗裂纤维和矿粉、粉煤灰替代水泥、采用二次机械抹压、加强养护等一系列技术措施，有效的控制了混凝土构件裂缝的产生。尤其是分二层浇筑不仅解决了水化热，避免设降温水管，更重要的是二层砼更有利于防渗，因分二次浇砼，就是开裂，两层砼间裂缝位置错开的机率大。防水做法：一是外墙防水采取刚柔结合，其渗透结晶型水泥基防水层确保长期防渗；

6、二是聚胺脂防水施工工艺采用抹压并加设无纺布。从工艺上保证防水层厚度及强度。三是防排结合，对地下室顶板除了做好防水，同时设好排水坡度并设好排水盲沟，尽可能减少蓄水量。 工程施工的主要难点及技术措施 高大支模体系的处理难度大 首层消防通道、大堂和宴会厅超高，高度11.5米。裙房宴会厅跨度25.2m，面积960。模板支撑体系的刚度、稳定性要求高，施工与管理难度大。 工程施工的主要难点及技术措施 针对梁板跨度大、层高高、荷载大等特点，从高大支模体系的稳定性及大型混凝土抗裂等环节入手，编制了消防通道、宴会厅高大支模体系专项施工方案，采用荷载传递法一次性浇注成型方案，宴会厅利用二层楼面柱顶设立钢珩架柱进行

7、卸载，以减少梁的跨度。楼面较大的梁板荷载通过满堂红支模架依次传递给各层楼面，大梁底部支撑加密，将力有效地分散，保证了高大支模的安全性和稳定性，保证了梁板的整体性、完好性。 工程施工的主要难点及技术措施 装饰工程复杂标准高 装饰工程复杂、标准高、且整个行业都缺乏高水平的装饰操作技工。 本项目涉及相关方多，除了常规的相关方，还有酒店管理公司和酒店管理顾问公司的各项规定。要满足各项规定和保证细部交接流畅、美观，难度大。在施工过程中通过优化设计、创优策划、精细管理，确保过程精品、一次成优。 工程施工的主要难点及技术措施 工程施工的主要难点及技术措施 天然大理石现场铺贴石材品相的控制难度大 以标准间大理

8、石铺贴为例，曼花米黄石材系天然大理石，而且在米黄色系石材中属于极不稳定的品种之一，纹路凌乱，质脆。所以石材的品相控制要从选毛料-开板-排版-现场调板等多个环节进行控制。施工难度非常大。 工程施工的主要难点及技术措施 细部尺寸相互咬合控制难度大 以卫生间为例，墙面大理石立面的垂直度与不锈钢隔断的垂直度相互咬合、墙面大理石立面的平整度与镶嵌的全身镜的不锈钢框的平整度相互咬合、与镶嵌的不锈钢衣柜平开门框的平整度相互咬合。所以卫生间大理石墙面的垂直度和平整度必须在每一个环节上都要进行严格控制。 工程施工的主要难点及技术措施 幕墙石材线条长、外悬挑多 整个建筑由三个部分构成，形状不一，1#楼、2#楼裙楼

9、4层顶与女儿墙之间整体建筑汇川的高度为1400mm，中间叠级100mm，叠级中间的石材板高度900mm，整体房屋四方汇川的总长度达到420m，将三个建筑物结合起来，并且要控制在一个水平标高，且各种石材线条底口规格多、吊底多，整个建筑石材线条长度超过6000m，难度是相当大的。施工中充分领会设计意图，做好深化设计。通过计算机分析测量数据、放样定位，减少误差。幕墙组件、构件全部实现工厂化制作，为幕墙的安装精度提供了有力的保证。 工程施工的主要难点及技术措施 大面积的上人屋面磁砖埔贴难度大 大面积的上人屋面为100*100磁砖，屋面和墙柱相交位对缝处理更是困难。我们采用先画排砖图，现场拉双线网格控制

10、顺直度，用2米检测尺控制平整度，采取平立面交接处做斜坡过渡处理，效果较好。 工程施工的主要难点及技术措施 防漏、防渗施工难度大 地下水位高，地下室体量大防水难度大；室内游泳池、卫生间多、厨房多、屋面大，且酒店有一个厨房跨过变形缝，防水施工难度大。 工程施工的主要难点及技术措施 机电专业系统多、管线多、管径大、管线交叉量大本工程设施先进，智能化程度高，系统多、管线多、管径大、管线交叉量大、管线明装量大。 工程施工的主要难点及技术措施 安装和装饰吊杆工作量大质量控制难度大 解决管道竖向位置和防晃问题，采用奇佩支架，竖向位置调节更灵活，定型支架更美观。 工程施工的主要难点及技术措施 工期紧现场班组交

11、叉作业面多管理难度大，精装修单位进场的同时，机电安装班组及消防、弱电、空调、无线信号、固定家具等班组同时进场，且外立面幕墙也正在紧张施工当中。合理控制现场工序、流水施工节拍、多方合作、相互配合、统一步调是一项艰难的管理过程。 主要新技术、新材料、新工艺的应用 工程推广应用了建筑业新技术中8大项18小项新技术1.地基基础与地下空间工程技术 1.6复合土钉墙支护技术 2.混凝土技术 2.5纤维混凝土 2.6混凝土裂缝控制技术 3.钢筋及预应力技术 3.1高强钢筋应用技术 3.3大直径钢筋直螺纹连接技术 3.5有粘接力预应力技术 4.模板及脚手架技术 4.9承插式钢管脚手架及支撑架技术 6.机电安装

12、工程技术 6.1管线综合布置技术 6.2金属矩形风管薄钢管法兰连接技术 6.3变风量空调技术 6.6薄壁金属管道新型连接方式 6.10电缆穿刺线夹施工技术 7.绿色施工技术 7.2施工过程水回收利用技术 7.4粘贴式外墙外保温隔热系统 施工技术 7.9铝合金窗断桥技术 8.防水技术 8.7聚氨酯防水涂料施工技术 10.建筑企业管理信息化技术 10.3施工现场远程监控管理 及工程远程验收技术 10.4工程量自动计算技术 主要新技术、新材料、新工艺的应用 防火卷帘采用双轨双帘特级无机防火卷帘 主要新技术、新材料、新工艺的应用 利用诱导缝进行混凝土裂缝控制技术 为减少后浇带同时控制好裂缝出现位置,我

13、们设置了多条诱导缝。在地下室底板、剪力墙、主体结构楼板和屋顶女儿墙设置诱导缝，来控制裂缝的发展，使其有规律性，避免渗水和影响美观。 主要新技术、新材料、新工艺的应用 渗透结晶型水泥基和聚胺脂加无纺布防水施工技术 二种一刚一柔的材料有机结合,不仅保证了防水质量,更重要的是能大大提高防水年限. 主要新技术、新材料、新工艺的应用 天然砂砾拌水泥复合地基施工技术 为确保基础可靠和降低总沉降量来控制沉降差异,经设计同意后,对地基扰 动层采取加5%水泥拌合; 对地基达不到设计规定 的超挖到位后,采用水泥 稳定碎石分层换填到位. 天然地基厚筏板提高了 基础的刚度,同时解决了 抗浮的问题 主要新技术、新材料、

14、新工艺的应用 大小孔页岩多孔砖 电梯井活动提升支架 屋面变形缝现浇挑板防水构造 新型专利技术 Part3工程质量情况 地基与基础工程 1.1 本工程采用天然地基筏板基础.共设置22个沉降观测点，累计最大沉降量13.5mm，最小沉降量为8.5mm，无不均匀沉降，沉降速率满足规范要求。1.2 原设计为长螺旋灌注桩，后经多方讨论采用了天然砂卵拌水泥地基处理方法。为确保基础可靠和降低总沉降量来控制沉降差异,对地基扰动层采取加5%水泥拌合，通过机械拌和、摊铺、碾压提高地基承载能力。对地基达不到设计规定的超挖到位后,采用水泥稳定碎石分层换填到位。1.3本工程基坑开挖较深、面积较大、地基持力层采用水泥天然砂

15、卵石混合料地基处理，提高了基础的刚度,同时解决了抗浮的问题。1.4 地基检测采用浅层载荷板实验，检测结果满足要求。1.5 地基基础无裂缝、倾斜、变形等现象。建筑沉降均匀、并已稳定。 主体工程 主体为框架-剪力墙结构 主体结构外光内实，梁、柱节点棱角清晰 装饰工程 石材幕墙、玻璃幕墙排版合理、做工精细 装饰工程 上人屋面100*100地砖铺贴，横竖缝成直线，屋面和墙柱泛水对缝、与设备基座、灯座、排气孔基座对缝。 装饰工程 房间地面石材经亚光面处理、面包面处理充分展示石材本身丰富艳丽的色彩和天然纹理。 装饰工程 马赛克地面、墙面，缝隙一致、垂直度平整度、接缝高低差一致、弧度圆顺。 装饰工程 吊顶采

16、用双层防水石膏板饰面，不易开裂、变形 吊顶线条流畅 装饰工程 门开启灵活，关闭严密，检测符合规范要求 墙面、吊顶底板安装全部弹线，固定位置均匀 防水工程 屋面防水等级二级，为3厚SBS防水卷材两层，40厚钢筋砼刚性防水层，屋面保温采用顶部铺设防水保温板。 地下室防水等级二级，地下室外墙采用结构自防水+1.5厚渗透结晶型水泥基+1.5厚聚氨酯防水涂料。 机电安装工程 设备安装规范、运行平稳。 所有上部管道、风管、桥架等，上下全部弹出控制线，确保了吊顶内所有设备的安装质量。 地下室管道采用共用支架，布置合理、走向清晰；套管安装规范、封堵严密；管道、阀门成排成行，标牌、标识齐全清晰；管道保温做工精细

17、、接口规范。 防排烟风管连接严密、走向正确；支吊架安装牢固、布置均匀；检测，满足设计和规范要求。 屏柜内电缆接线牢固、正确，回路标识清晰，电缆进出口封堵严密；电缆沟及桥架内电缆绑扎牢固、顺直有序，配电箱内排线整齐；桥架安装规范，整齐、美观；电气接地规范，安全可靠，标识清晰。 火灾报警及消防联动系统调试合格、运行稳定、安全可靠。 智能化系统信息通畅、控制精确、信号清晰、安全有效。 本工程共19台电梯，其中客梯7台、消防梯2台、扶梯1台。电梯运行平稳、平层准确。单机试运转、联动调试，均一次性通过验收。 机电安装工程 Part4工程技术资料情况 工程技术资料情况工程报建手续完备，技术资料严格按规范、

18、规程和标准收集、整理，与工程同步，真实、可靠、齐全，能交圈对口、具有可追溯性。资料编目清楚、整理规范。 Part5工程主要质量特色 工程主要质量特色 设计先进合理，舒适 工程主要质量特色 基础稳定、无倾斜与变形，超长地下室无渗漏、无裂缝 工程主要质量特色 主体充分体现了设计意图，梁、柱、板节点过度自然、清晰，造型与设计吻合 工程主要质量特色 叠级多，共有14个叠级，呈现不同凹凸面，非常有层次感。石材排版错落有序、搭配合理。 石材幕墙石材线条汇圈多，长度超过6000m，整体汇川线条将三栋建筑物有机的结合起来，形成一个和谐的建筑体。工程主要质量特色 屋顶布局合理，石材缝隙一致，泛水、支架墩座做工细腻，透气管、排气孔、落水口、接水簸箕精致美观。 工程主要质量特色 地面石材拼花平整光洁，纹饰精美、细腻。地面石材无缝铺贴，整体一致 工程主要质量特色 楼梯踢脚线与踏步交接对缝，出墙厚