住宅项目质量整改措施及质量提升计划(PPT)

1、花溪项目质量整改措施及下一步质量提升工作计划花溪碧桂园项目部2015年6月2 Contents Page一、 质量问题及原因分析二、 整改措施及整改情况三、 质量提升工作计划目录3 Contents Page一、质量问题及原因分析二、整改措施及整改计划三、质量提升工作计划过 渡 页4 1、红线质量问题（1） 外墙渗水（2 ) 卫生间防水不符合要求（3 ) 吊顶木龙骨未做防腐处理5 1、（1）红线质量问题原因分析质量问题外墙渗水原因分析：各工序施工质量出现缺陷、未按照集团两防文件施工。整改措施：检查所有外墙，对渗水的外墙进行凿出严格按照集团两防文件进行施工，施工完成后进行淋水试验。整改完成时间：

2、2015年7月10日施工方整改责任人杨路庆、王亮监理方整改责任人周青海 、方佳前项目部整改责任人田超6 1、（2）红线质量问题原因分析质量问题卫生间防水不符合要求原因分析：防水施工前没有对墙面平整度检查，对于原结构爆模、胀模的没有提前剔打，工序错误造成。整改措施：清理建渣，浇水湿润后，抹灰找平压光，待抹灰干后，再做聚氨酯防水涂膜，新旧结合处搭接宽度不低于200mm，再做闭水观察，直到合格为止；上翻高度不够的需按设计图纸要求施工至装饰完成面以上300mm。整改完成时间：2015年7月10日施工方整改责任人向国东、陈福监理方整改责任人杨辉跃 、方佳前项目部整改责任人周吉7 1、（3）红线质量问题原

3、因分析质量问题:吊顶木龙骨未做防腐处理原因分析：吊顶木龙骨未做防腐处理，是因为班组工人偷懒、项目监督不力；主龙骨离墙间距过大，主要是因为交底没有细化，监督不力。整改措施：吊顶木龙骨未做防腐处理的，拆除后，用防腐剂浸泡后才可以使用；未按要求设置主龙骨的的拆除后按设计要求重做。整改完成时间：2015年6月30日施工方整改责任人向国东、陈福监理方整改责任人杨辉跃 、方佳前项目部整改责任人周吉8 2、（1）非红线质量问题汇报 砌体勾缝砂浆不饱满 结构夹渣 局部顶砖砂浆不饱满 窗台压顶夹有灰砂砖2、非红线质量问题汇报2、（2）非红线质量问题抹灰前未进行基底处理 门洞尺寸预留过大烟道井周边未按要求封堵 卫

4、生间翻边缺口2、（3）非红线质量问题 钢筋绑扎漏扎部分窗框填塞不符合要求 顶砖一次性砌筑到顶 混凝土夹渣11 序号质量问题原因分析整改措施整改完成时间施工单位责任人1砌体灰缝不均匀、不饱满工人盲目施工，管理不善，监督不力。用高标号砂浆找补，局部开裂的用抗裂砂浆塞填。2015-6-20向国东、陈福2结构柱脚夹渣工人混凝土浇筑过程中，未能将编织袋杂物清楚，现场管理力度不够清楚柱脚杂物后用高标号的混凝土修补2015-6-20向国东、陈福3局部顶砖砂浆不饱满顶砖砌筑过程中，砌块未淋水，工人质量意识淡薄，现场管理力度不够。对砂浆不饱满的顶砖剔除后，重新砌筑，提前24h对加砌块部位进行淋水。2015-7-

5、10向国东、陈福4窗台压顶夹砖在压顶混凝土浇筑过程中未用水泥块支模，现场监督不力将夹有砖块的压顶进行剔除，采用高标号的混凝土修补2015-6-25向国东、陈福2、（4）非红线质量问题汇报 12 序号质量问题原因分析整改措施整改完成时间施工单位责任人1烟道井周边未按要求封堵安装完成后未用细石混凝土填充，造成空洞对空洞处烟道进行重新剔打，采用高标号混凝土2015-6-25杨路庆、王亮2部分铝合金窗门洞尺寸预留过大门窗框预留尺寸错误对不合格的洞口进行整改，达到预留2-3cm尺寸2015-6-15杨路庆、王亮3抹灰前未进行基底处理抹灰前未进行墙面平整度检查，以致墙面平整度不合格抹灰前提起做墙面平整度、

6、垂直度检查，达到规范要求2015-6-25杨路庆、王亮4卫生间翻边缺口混凝土浇筑过程后，未做好保护对翻边缺口的部位进行剔打，采用高标号混凝土修补2015-6-25杨路庆、王亮2、（5） 非红线质量问题汇报13 序号质量问题原因分析整改措施整改完成时间施工单位责任人1钢筋箍筋漏扎技术交底未得到落实对漏扎部分进行重新绑扎，达到规范要求。2015-6-15杨路庆、王亮2顶砖一次性到底技术交底未得到落实凿除一次到顶的顶砖，施工间歇7天以上，验收合格后，方可进入下一步工序。2015-6-25杨路庆、王亮3窗框填塞不符合要求现场施工过程中，未安装要求施工，技术交底未得到落实对填塞不合格的窗框进行剔打，采用

7、细石混凝土重新填塞2015-6-20杨路庆、王亮4混凝土夹渣混凝土浇筑过程中未将杂物清理干净对混凝土夹渣部位进行剔除，再采用高标号的混凝土进行修补2015-6-25杨路庆、王亮2、（6）非红线质量问题汇报 14 Contents Page一、质量问题及原因分析二、整改措施及整改计划三、质量提升工作计划过 渡 页二、整改措施及整改情况针对相关总包施工单位开展专项质量整改会议、质量整改方案及质量整改计划，要求整改计划细化到每一天、责任到人。二、整改措施及整改情况对现场的质量问题做全面的原因分析，制定详细的专项整改措施，及每天每栋（层）的整改人数、整改完成时间。17 1、红线质量问题整改措施及情况（

8、1） 外墙渗水整改（2 ) 卫生间防水按要求整改（3 ) 吊顶木龙骨做防腐处理18 1、（1）外墙渗水整改 针对外墙渗水的位置，在迎水面进行剔槽后做水泥基防水处理防水砂浆抹灰最后做48小时淋水试验19 1、（2）吊顶木龙骨整改 木龙骨整改照片，针对未做防腐的木龙骨做返工处理作为样板，并且针对样板对工人举一反三进行交底，过程工序隐蔽验收。20 1、（3）卫生间防水整改 针对卫生间重新涂抹JS水泥基防水涂料和聚氨酯防水涂料作为样板，并且针对样板对工人举一反三进行交底，过程工序隐蔽验收。2 、（1）非红线质量问题整改过程 对砂浆不饱满的顶砖进行剔槽后，重新砌筑修补。2 、（2）非红线质量问题整改过程

9、 对砂浆不饱满的顶砖进行剔槽后，重新砌筑修补，对其他为抹灰墙面提前进行墙面平整度、垂直度检查。2 、（3）非红线质量问题整改过程 对砂浆不饱满的顶砖进行剔槽后，重新砌筑修补，对其他为抹灰墙面提前进行墙面平整度、垂直度检查。2 、（4）非红线质量问题整改砌体砂浆不饱满已修补结构夹渣已清除 顶砖砂浆已修补窗台压顶夹砖已清除2 、（5）非红线质量问题整改烟道井周边按要求重新封堵门洞尺寸已按要求整改 已按要求处理基底 翻边已要求修补2 、（6）非红线质量问题整改漏扎的钢筋拆掉侧模进行满扎对一次性砌筑的顶砖拆除重新砌筑 不合要求的窗框踢打后重新填塞夹渣部位踢打后细石砼修补3 、质量问题整改对现场逐栋进行

10、全面排查，对发现的问题排出整改计划，定措施、定责任人、定整改完成时间，并要求总包单位进行整改，项目部过程跟进、复查，作消项计划。28 Contents Page一、质量问题及原因分析二、整改措施及整改计划三、 质量提升工作计划过 渡 页三、质量提升工作计划1、项目管理体系的建立2、集团相关文件的宣贯透彻3、质量提升具体项1、项目管理体系的建立结合万科管理模式：每月进度款与项目质量、安全文明、进度挂钩2、集团相关文件的宣贯透彻1、对2015版两防进行再次宣贯。 2、加强对重点工序的验收。 3、加强对样板工序的验收制度。 4、及时现场交底并做好记录。5、碧桂园工程质量检查评分办法（2015版）提升

11、一：坚持日常质量巡检、坚持召开周质量会议，月度质量会议，对现场出现的质量问题等进行及时反馈和整改3、质量提升具体项提升二：不定期约谈总包单位负责人，让第一负责人清楚自己现场实际情况，及时解决问题。3、质量提升具体项例如：要求总包单位安排高管抵达项目部进行质量整改事宜，成都市第三建筑工程公司特派两名质量专项监督员，全程监督现场质量整改。例如：集团工程管理中心领导以及区域技术部对花溪项目开展专题质量会议，项目部领导及各总包负责人现场制定专项整改计划3、质量提升具体项提升三：借助集团工管中心、区域技术部的力量，对项目的帮扶过程中的助推。3、质量提升具体项提升四：屋面、阳露台、卫生间做结构性闭水试验。未做防水之前作结构48小时闭水试验，待工序验收合格后再做防水，直到满足质量要求为止，要求作工序隐蔽验收。3、质量提升具体项提升五：外墙做结构性淋水水试验。外墙未抹灰之前将所有螺栓孔进行堵塞，作结构48小时淋水试