《工程概预算》-定额工程量与清单工程量

1、工程概预算四川农大都江堰校区土木工程学院赵林儒7 定额工程量与清单工程量(1)7.1 工程量概述7.2 工程量基数计算7.3 建筑面积计算7.1 工程量概述7.1.1工程量的概念和作用（一）工程量的概念工程量是以自然计量单位或物理计量单位表示的各分项工程或结构构件的工程数量。 自然计量单位是以物体的自然属性来作为计量单位。如灯箱、镜箱、柜台以“个”为计量单位，晒衣架、帘子杆、毛巾架以“根”或“套”为计量单位等。 物理计量单位是以物体的某种物理属性来作为计量单位。如墙面抹灰以“m2”为计量单位，窗帘合、窗帘轨、楼梯扶手、栏杆以“m”为计量单位等。7.1 工程量概述（二）工程量的作用1、工程计价以

2、工程量为基本依据，因此，工程量计算的准确与否，直接影响工程造价的准确性，以及工程建设的投资控制。 2、工程量是施工企业编制施工作业计划，合理安排施工进度，组织现场劳动力、材料以及机械的重要依据。 3、工程量是施工企业编制工程形象进度统计报表，向工程建设投资方结算工程价款的重要依据。 7.1 工程量概述（三）工程量计算的依据 1、施工图纸及配套的标准图集 施工图纸及配套的标准图集，是工程量计算的基础资料和基本依据。因为，施工图纸全面反映建筑物（或构筑物）的结构构造、各部位的尺寸及工程做法。 2、预算定额、清单工程量计算规范 根据工程计价的方式不同（定额计价或工程量清单计价），计算工程量应选择相应

3、的工程量计算规则，编制施工图预算，应按预算定额及其工程量计算规则算量；若工程招标投标编制工程量清单，应按“计价规范”附录中的工程量计算规则算量。 3、施工组织设计或施工方案 施工图纸主要表现拟建工程的实体项目，分项工程的具体施工方法及措施，应按施工组织设计或施工方案确定。如计算挖基础土方，施工方法是采用人工开挖，还是采用机械开挖，基坑周围是否需要放坡、预留工作面或做支撑防护等，应以施工组织设计或施工方案为计算依据。7.1 工程量概述（四）计算工程量应遵循的原则 1、数据一致：原始数据必须和施工图纸一致；2、口径一致：计算口径必须与预算定额相一致；3、单位一致：计算单位必须与预算定额相一致；4、

4、规则一致：工程量计算规则必须与定额相一致；5、计算准确：工程量的数字计算要准确，一般应精确到小数点后三位。M 、M2、M3以下取二位小数；T以下取三位小数；Kg、件等取整数。6、按施工图纸，结合建筑物的具体情况进行计算：（1）一般应做到主体结构分层计算；（2）内装修按分层分房间计算，外装修分立面计算，或按施工方案的要求分段计算。（3）由几种结构类型组成的建筑，要按不同结构类型分别计算；（4）比较大的由几段组成的组合建筑，应分段进行计算。7.1 工程量概述（五）工程量计算的要求1工程量计算应采取表格形式，定额编号要正确，项目名称要完整，单位要用国际单位制表示，如m、t等，还要在工程量计算表中列出

5、计算公式，以便于算和审查，2工程量计算是根据设计图纸规定的各个分部分项工程的尺寸、数量，以及构件、设备明细表等，以物理计量单位或自然单位计算出来的各个具体工程和结构配件的数量。 工程量的计量单位应与预算定额中各个项目的单位一致，一般应以每延长米、平方米、立方米、公斤、吨、个、组、套等为计量单位。即使有些计量单位一样，其含义有所不同，如抹灰工程的计量单位大部分按平方米计算，但有的项目按水平投影面积；有的按垂直投影面积；还有的按展开面积计算，因此，对定额中的工程量计算规则应很好地理解。7.1 工程量概述3必须在熟悉和审查图纸的基础上进行，要严格按照定额规定和工程量计算规则，结合施工图所注位置与尺寸

6、为依据进行计算，不能人为的加大或缩小构件的尺寸，以免影响工程量计算的准确性。施工图设计文件上的标志尺寸，通常有两种：标高均以米为单位，其他尺寸均以毫米为单位。 4数字计算要精确。在计算过程中，小数点要保留三位。汇总时一般可以取小数点后两位。总之，应本着单位大，价值较高的可多保留几位，单位小、价值低可少保留几位的原则，如钢材、木材及使用贵重材料的项目其计算结果可保留二位小数。位数的保留应按有关要求确定。5要按一定的顺序计算。为了便于计算和审核工程量，防止重复和漏算，计算工程量尺寸除了按定额项目的顺序进行计算外，对于每一个工程分项也要按一定的顺序进行计算，在计算过程中，如发现新项目，要随时补进去，

7、以免遗忘。 7.1 工程量概述6要结合图纸，尽量做到结构按分层计算，内装饰按分层分房间计算，外装饰分立面计算或按施工方案的要求分段计算；有些项目要按使用材料的不同分别进行计算。如钢筋混凝土框架工程量要一层层计算；外装饰可先计算出正立面，再计算背立面，其次计算侧立面等等。这样做可以避免漏项，同时也为编制工料分析和施工时安排进度计划；人、工、材料计划创造有利条件。 7计算底稿要整齐，数字清楚，数值准确，切忌草率零乱，辨认不清，工程量计算表是预算的原始单据，计算时要考虑可修改和补充的余地，一般每一个分部工程计算完后，可留一部分空白，不要各分部工程量之间挤的太紧。7.1 工程量概述（六）工程量计算的步

8、骤 1.计算出基数： 基数是指在工程量计算中需要反复使用的基本数据四线、两面、一册2.编制统计表：统计表在土建工程中主要是指门窗洞口面积统计表和墙体构件体积统计表。3.编制预制构件加工委托计划：4.计算工程量：按一定顺序5.计算其他项目：不能用线面基数计算的其他项目工程量 6.工程量整理、汇总： 7.1工程量概述（七）工程量计算顺序 1、单位工程工程量计算顺序 按图纸顺序计算： 根据图纸排列的先后顺序，由建施结施；每个专业图纸由前后，先平面再立面再剖面；先基本图再详图。按消耗量定额的分部分项顺序计算： 按消耗量定额的章、节、子目次序，由前后，逐项对照，定额项与图纸设计内容能对上号时就计算。按施

9、工顺序计算：按统筹图计算： 统筹图一般采用网络图的形式表示。按造价软件程序计算：管线工程一般按下列顺序进行：水暖和电器照明工程中的管道和线路系统应由进户管线开始，沿着管钱的走向，先主管线支管线设备 此外，还可以先平面后立面，先地下后地上，先主体后一般，先内墙后外墙。住宅也可按建筑设计对称规律及单元个数计算。2、分项工程量计算顺序按照顺时针方向计算： 从施工图纸左上角开始，按顺时针方向计算，当计算路线绕图一周后，再重新回到施工图纸左上角的计算方法。按照横竖分割计算：采用先横后竖、先左后右、先上后下的计算顺序。按照图纸注明编号、分类计算： 主要用于图纸上进行分类编号的钢筋混凝土结构、金属结构、门窗

10、、钢筋等构件工程量的计算。按照图纸轴线编号计算： 对于结构比较复杂的工程量，为了方便计算和复核，有些分项工程可按施工图轴线编号的方法计算。例如在同一平面中，带型基础的长度和宽度不一致时，可按A轴轴，B轴、轴这样的顺序计算。 7.1 工程量概述从图的左上角开始，顺时针方向计算。按先横后竖、先左后右、先上后下的顺序计算按图上注明的编号、分类依次进行计算。按图纸上标注的轴线进行计算。7.1工程量概述（八）工程量计算方法1、工程量计算技巧 熟记消耗量定额说明和工程量计算规则： 准确而详细地填列工程内容：结合设计说明看图纸： 统筹主体兼顾其他工程：2、工程量计算的一般方法 在建筑工程中，计算工程量的原则

11、是“先分后合，先零后整”。分别计算工程量后，如果各部分均套同一定额，可以合并套用。7.1 工程量概述一般情况下，分别计算工程量。（1）分段法在通长构件中，当其中截面有变化时，可采取分段计算。如多跨连续梁，当某跨的截面高度或宽度与其他跨不同时可按柱间尺寸分段计算，再如楼层圈梁在门窗洞口处截面加厚时，其混凝土及钢筋工程量都应按分段计算。 （2）分层法该方法在工程量计算中较为常见，例如墙体、构件布置、墙柱面装饰、楼地面做法等各层不同时，都应按分层计算，然后再将各层相同工程做法的项目分别汇总项。 （3）分块法大型工程项目平面设计比较复杂时，可在伸缩缝或沉降缝处将平面图划分成几个区域分别计算工程量，然后

12、再将各区域相同特征的项目合并计算。 （4）补加补减法（5）平衡法或近似法。7.1 工程量概述实践表明，每个分项工程量计算虽有着各自的特点，但都离不开计算“线”、“面”之类的基数，它们在整个工程量计算中常常要反复多次使用。因此，根据这个特性的预算定额的规定，运用统筹法原理，对每个分项工程的工程量进行分析，然后依据计算过程的内在联系，按先主后次，统筹安排计算程序，从而简化了繁琐的计算，形成了统筹计算工程量的计算方法。统筹程序，合理安排利用基数，连续计算一次计算，多次使用结合实际，灵活机动7.1 工程量概述（九）工程量计算常用的数学公式1.平面图形 名称 符号 周长C 和 面积S 正方形 a边长 C

13、4aSa2 长方形 a和b边长 C2(a+b)Sab 三角形 a,b,c三边长 ha边上的高 s周长的一半 A,B,C内角 其中s(a+b+c)/2 Sah/2 ab/2sinC s(s-a)(s-b)(s-c)1/2 a2sinBsinC/(2sinA) 四边形 d,D对角线长 对角线夹角 SdD/2sin 平行四边形 a,b边长 ha边的高 两边夹角 Sah absin 菱形 a边长 夹角 D长对角线长 d短对角线长 SDd/2 a2sin 梯形 a和b上、下底长 h高 m中位线长 S(a+b)h/2 mh 圆 r半径 d直径 Cd2r Sr2 d2/4 扇形 r扇形半径a圆心角度数 C2

14、r2r(a/360)Sr2(a/360) 弓形 l弧长 b弦长 h矢高 r半径 圆心角的度数 Sr2/2(/180-sin) r2arccos(r-h)/r - (r-h)(2rh-h2)1/2r2/360 - b/2r2-(b/2)21/2 r(l-b)/2 + bh/2 2bh/3圆环 R外圆半径 r内圆半径 D外圆直径 d内圆直径 S(R2-r2) (D2-d2)/4 椭圆 D长轴 d短轴 SDd/4 7.1 工程量概述2.立方图形 名称 符号 面积S和体积V 正方体 a边长 S6a2 Va3 长方体 a长 b宽 c高 S2(ab+ac+bc)Vabc 棱柱 S底面积 h高 VSh 棱锥

15、 S底面积 h高 VSh/3 棱台 S1和S2上、下底面积 h高 VhS1+S2+(S1S1)1/2/3 拟柱体 S1上底面积 S2下底面积 S0中截面积 h高 Vh(S1+S2+4S0)/6 圆柱 r底半径 h高 C底面周长 S底底面积 S侧侧面积 S表表面积 C2r S底r2 S侧ChS表Ch+2S底 VS底hr2h 空心圆柱 R外圆半径 r内圆半径 h高 Vh(R2-r2) 直圆锥 r底半径 h高 Vr2h/3 圆台 r上底半径 R下底半径h高 Vh(R2Rrr2)/3 球 r半径d直径 V4/3r3d2/6 球缺 h球缺高 r球半径 a球缺底半径 Vh(3a2+h2)/6 h2(3r-

16、h)/3 a2h(2r-h)7.2工程量基数计算1.一般线面基数的计算：L中建筑平面图中设计外墙中心线的总长度。L内建筑平面图中设计内墙净长线长度。L外建筑平面图中外墙外边线的总长度。L净建筑基础平面图中内墙混凝土基础或垫层净长度。S底建筑物底层建筑面积。S房建筑平面图中房心净面积。2偏轴线基数的计算： L中L外墙厚4 3基数的扩展计算： 7.2工程量基数计算7.2.1计算外墙中心线： L中=L中轴线 1当外墙厚度为240时外墙中心线就是外墙中轴线； L中=L中轴线-0.52m 2当外墙厚度为370，且轴线外侧为120时，外墙中轴线之和就减去0.52m就是外墙中心线； L中=L中轴线+0.52

17、m 3当外墙厚度为370，且轴线内侧为120时，外墙中轴线之和就加上0.52m就是外墙中心线；大家知道该怎么利用公式啦么？不妨你验证一下。计算外墙中心线（一）外墙中心线L中长度计算（设外墙阴阳角均为直角） 外墙中心线长度就是沿外墙四周，将墙中各段尺寸相加的合计长度。外墙轴线与中心线的位置，在不同的工程设计中有居中和偏中之分。因此，除轴线居中的墙体之外，轴线偏中的墙体其中心线长度与轴线长度是不相等的。由于240外墙的中心线与其轴线正好重合，故240外墙的中心线长等于其轴线长度。轴线偏中，厚度等于370及以上的外墙，它的中心线与其轴线之间存在一个偏心距“c”（见图1a、b），因此，在计算工程量基数

18、时，必须要将有偏心距的外墙轴线长度换算成中心线长度。（a）370外墙轴线偏外中； （b）370外墙轴线偏内中 计算外墙中心线外墙轴线有偏外中和偏内中之分，偏心距“c”为： 1/2 墙厚减去轴线至墙外皮（或内皮）间距的绝对值。所以，370外墙偏心距： 外墙中心线长是在其轴线长度的基础上调整计算的，当370外墙偏外中时（见图 1a），外墙的轴线长度（L外轴）要大于其中心线长度（ L中），因此，L中长度等于外墙轴线长度减“8c”。 即： L中L外轴0.52m同理，当370外墙偏内中时，（见图1b），其轴线长度要小于中心线长度 ，因此，L中长度等于外墙轴线长度加“8c”。 即： L中L外轴0.52m

19、计算外墙中心线7.2工程量基数计算7.2.2计算外墙外边线： L外=L中+4外墙厚 （二）外墙外边线L外长度计算外墙外边线长度L外，等于L中长度加4倍的外墙厚。 即： L外L中4外墙厚 7.2.3计算内墙净长线： L内=L内轴线-2（K-1）T内 使用时注意以下事项： 1）当内外墙的厚度相等时，按以上公式计算； 2）当内外墙的厚度不相等时，要分别计算出内外墙的钉子结头（T）个数,按L内=L内轴线-N内T内（N内=K-2，N外=K+1） 3）十字街头应看作两个T内来计算。7.2工程量基数计算7.2.4“一面”就是建筑物的底层面积或建筑物的各层面积。 当建筑物各层相同时，就是底层面积，当建筑物各层

20、不相同时，要分别计算面积，我想建筑面积大家总会计算吧？7.2工程量基数计算工程量基数“三线一面”，其中的“面”是指建筑物的底层(不含阳台)建筑面积S底，S底在统筹法计算原理中是计算楼地面、天棚及屋面工程量的重要基数。但是，在工程量实际计算中，S底只适用于建筑物上下各楼层面积相等前提下的相关工程量计算。当上下各楼层面积不相等时，就要分层计算出该建筑物不同楼层的建筑面积(并注明层数)，以备相关工程量计算时利用。 说明：建筑物的底层建筑面积S底，不同于平整场地中的“首层面积”，前者为建筑物外墙勒脚以上的外围面积，后者还包括落地阳台及地下室出入口的面积。 L中=（3.002+3.30）2=18.60m

21、L外=（6.24+3.54）2=19.56m或L外=18.60+0.244=19.56mL内=3.300.24=3.06mS底建=6.243.54=22.09m2S房心=（3.0020.242）（3.300.24）=16.89m27.3建筑面积计算建筑工程建筑面积计算规范住房城乡建设部关于发布国家标准建筑工程建筑面积计算规范的公告现批准建筑工程建筑面积计算规范为国家标准，编号为GB/T50353-2013，自2014年7月1日起实施。原建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2005同时废止。本规范由我部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。住房城乡建设部 2013年12月19日7.3

22、建筑面积计算7.3.1建筑面积概念建筑面积亦称建筑展开面积，是建筑物各层面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。建筑面积 使用面积：如教室，宿舍面积 辅助面积：如过道，走廊面积结构面积：如墙、柱所占面积7.3建筑面积计算7.3.1建筑面积概念1.使用面积 使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。例如，住宅建筑中的居室、客厅、书房等。2.辅助面积 辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占净面积之和。例如，住宅建筑中的楼梯、走道、电梯井、卫生间、厨房等。使用面积与辅助面积之和称有效面积。3.结构面积 结构面积是指建筑物各层平面中的墙、柱、通风道

23、等结构所占面积之和。建筑面积的作用1、是建筑工程一项重要的技术经济指标，可通过其计算各经济指标，如单位面积造价、人工材料消耗指标，2、 是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础，建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数、有效面积系数，以及开工、竣工面积，优良工程率等指标的依据。3、建筑面积是评价设计方案的依据，是编制设计概算的一项重要参数，设计概算的参数：建筑面积、结构特征。7.3.2建设面积的作用7.3.2建设面积的作用1.重要管理指标 2.重要技术指标 3.重要经济指标 4.重要计算依据建筑面积计算的总原则： 凡在结构和使用上能形成一定使用功能的空间，并能独立计算出其水平面积及相应工

24、料机消耗量的建筑物和构筑物，均应计算建筑面积。反之，不应计算建筑面积。设计上考虑建筑面积计算规则的发展参考前苏联修订修订修订20世纪70年代 1982年 1995年 2005年建筑面积计算规则建筑工程建筑面积 计算规范建筑面积计算规则建筑面积计算规则 2013年修订建筑工程建筑面积 计算规范术语建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。建筑面积包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等。201 建筑面积 construction area202 自然层 floor按楼地面结构分层的楼层。203 结构层高 structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构

25、层上表面之间的垂直距离。建筑面积相关术语术语围合建筑空间的墙体、门、窗。204 围护结构 building enclosure205 建筑空间 space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。具备可出入、可利用条件（设计中可能标明了使用用途，也可能没有标明使用用途或使用用途不明确）的围合空间，均属于建筑空间。206 结构净高 structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。术语为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。207 围护设施 enclosure facilities208 地下室 basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高

26、的1/2的房间。209 半地下室 semi-basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。建筑面积相关术语术语仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。2010 架空层 stilt floor2011 走廊 corridor建筑物中的水平交通空间。2012 架空走廊 elevated corridor专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。术语整体结构体系中承重的楼板层。特指整体结构体系中承重的楼层，包括板、梁等构件。结构层承受整个楼层的全部荷载，并对楼层的隔声、防火等起主要作用。2013 结构层 structure lay

27、er2014 落地橱窗 french window突出外墙面且根基落地的橱窗。落地橱窗是指在商业建筑临街面设置的下槛落地、可落在室外地坪也可落在室内首层地板，用来展览各种样品的玻璃窗。2015 凸窗（飘窗） bay window凸出建筑物外墙面的窗户。凸窗（飘窗）既作为窗，就有别于楼（地）板的延伸，也就是不能把楼（地）板延伸出去的窗称为凸窗（飘窗）。凸窗（飘窗）的窗台应只是墙面的一部分且距（楼）地面应有一定的高度。术语建筑物挑檐下的水平交通空间。檐廊是附属于建筑物底层外墙有屋檐作为顶盖，其下部一般有柱或栏杆、栏板等的水平交通空间。2016 檐廊 eaves gallery2017 挑廊 ove

28、rhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。2018 门斗 air lock建筑物入口处两道门之间的空间。建筑面积相关术语建筑面积相关术语术语建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。雨篷是指建筑物出入口上方、凸出墙面、为遮挡雨水而单独设立的建筑部件。雨篷划分为有柱雨篷（包括独立柱雨篷、多柱雨篷、柱墙混合支撑雨篷、墙支撑雨篷）和无柱雨篷（悬挑雨篷）。如凸出建筑物，且不单独设立顶盖，利用上层结构板（如楼板、阳台底板）进行遮挡，则不视为雨篷，不计算建筑面积。对于无柱雨篷，如顶盖高度达到或超过两个楼层时，也不视为雨篷，不计算建筑面积。2019 雨篷 canopy术语2020 门廊 p

29、orch建筑物入口前有顶棚的半围合空间。门廊是在建筑物出入口，无门、三面或二面有墙，上部有板（或借用上部楼板）围护的部位。2021 楼梯 stairs由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆（或栏板）、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。术语附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。2022 阳台 balcony2023 主体结构 major structure接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。建筑面积相关术语术语2024 变形缝 deformation joint防止建筑物在某些因素作用下引起

30、开裂甚至破坏而预留的构造缝。变形缝是指在建筑物因温差、不均匀沉降以及地震而可能引起结构破坏变形的敏感部位或其它必要的部位，预先设缝将建筑物断开，令断开后建筑物的各部分成为独立的单元，或者是划分为简单、规则的段，并令各段之间的缝达到一定的宽度，以能够适应变形的需要。根据外界破坏因素的不同，变形缝一般分为伸缩缝、沉降缝、抗震缝三种。建筑面积相关术语术语建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。 骑楼是指沿街二层以上用承重柱支撑骑跨在公共人行空间之上，其底层沿街面后退的建筑物。2025 骑楼 overhang2026 过街楼 overhead building跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑

31、物。过街楼是指当有道路在建筑群穿过时为保证建筑物之间的功能联系，设置跨越道路上空使两边建筑相连接的建筑物。2027 建筑物通道 passage为穿过建筑物而设置的空间。建筑面积相关术语图2.0.24 骑楼示意图图2.0.25 过街楼示意图术语设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。露台应满足四个条件：一是位置，设置在屋面、地面或雨篷顶，二是可出入，三是有围护设施，四是无盖，这四个条件须同时满足。如果设置在首层并有围护设施的平台，且其上层为同体量阳台，则该平台应视为阳台，按阳台的规则计算建筑面积。2028 露台 terrace2029 勒脚 plinth在房屋外墙接近地面部

32、位设置的饰面保护构造。术语2030 台阶 step联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步。 台阶是指建筑物出入口不同标高地面或同楼层不同标高处设置的供人行走的阶梯式连接构件。室外台阶还包括与建筑物出入口连接处的平台。7.3.3计算建筑面积的范围分析：房屋建筑的构成（1）地下部分（地下室、半地下室）（2）地上主体部分（一层、二N层）（3）屋顶部分（水箱间、电梯间、阁楼等）（4）主体外部构件（阳台、雨棚、台阶、散水、飘窗、挑檐等）7.3.3计算建筑面积的范围（一）301建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m

33、以下的，应计算1/2面积。 (a)平面图 (b)1-1剖面图 单层建筑物的建筑面积 Sab(外墙外边尺寸，不含勒脚厚度) 例例1单层建筑，勒脚厚40，墙体厚240，试计算其建筑面积S（单位：mm）解：其建筑面积S=(5.76+0.24)(9.76+0.24)=60 例：已知一多层建筑如图所示，试计算其建筑面积（图中单位：mm） 解：13层层高均高于2.2m，应计算全面积，顶层层高不足2.2m，按一半计算建筑面积S=7.24(9.76+0.24)3+7.24(9.76+0.24)2=253.4 （二）302建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面

34、积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 1）单层建筑物内设有部分楼层的例子见图。这时，局部楼层的墙厚应包括在楼层面积内。2）本规定没有说不计算建筑面积的部位，我们可以理解为局部楼层层高一般不会低于1.20m。 (a)平面图 (b)1-1剖面图设有部分楼层的单层建筑物的建筑面积 建筑面积S底层建筑面积+局部二层建筑面积 AB+ab。 图1 建筑物内的局部楼层1围护设施；2围护结构；3局部楼层例建筑面积计算根据上图计算建筑物的建筑面积（墙厚均为240mm）。【解】底层建筑面积(6m4.0m0.24

35、m)（3.30m2.70m0.24m）10.24m6.24m63.90（m2）楼隔层建筑面积（4.0m0.24m）（3.30m0.24m）4.24m3.54m15.01（m2）全部建筑面积63.90m15.01m78.91（m2）7.3.3计算建筑面积的范围（三）303对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。（四） 304对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/

36、2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。场馆看台下的建筑空间因其上部结构多为斜板，所以采用净高的尺寸划定建筑面积的计算范围和对应规则。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，因其看台上部设有顶盖且可供人使用，所以按看台板的结构底板水平投影计算建筑面积。 “有顶盖无围护结构的场馆看台”所称的“场馆”为专业术语，指各种“场”类建筑，如：体育场、足球场、网球场、带看台的风雨操场等。说明：所谓“场馆”实质上是指“场”(如：足球场、网球场等)看台上有

37、永久性顶盖部分。“馆”应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相关规定计算面积。这里所称的“场馆”实际上是指“场”（如：足球场、网球场等）看台上有永久性顶盖部分。“馆”（如：乒乓球、羽毛球馆等）应是有永久性屋盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相关规定计算面积。看台下空间（场馆看台剖面图）计算建筑面积示意图计算建筑面积的规定（五） 305地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。说明：地下室作为设备、管道层按本规范第3.0.26条执行；地下室的各种竖向井道按本规范第3.0.19条执行；地下室的围护

38、结构不垂直于水平面的按本规范第3.0.18条规定执行。地下室建筑面积计算示意图（六） 306 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。 图2 地下室出入口1计算1/2投影面积部位；2主体建筑；3出入口顶盖；4封闭出入口侧墙；5出入口坡道解读：出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道，出入口坡道顶盖的挑出长度，为顶盖结构外边线至外墙结构外边线的长度；顶盖以设计图纸为准，对后增加及建设单位自行增加的顶盖等，不计算建筑面积。顶盖不分材料种类（如钢筋混凝土顶盖、彩钢板顶盖、阳光板顶盖等）。（七）307建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建

39、筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。1）建于坡地的建筑物吊脚架空层示意图。2）层高在2.20m及以上的吊脚架空间可以设计用来作为一个房间使用。3）深基础架空层2.20m及以上层高时，可以设计用来作为安装设备或作储藏间使用。坡地建筑物吊脚架空层示意 图3 建筑物吊脚架空层1柱；2墙；3吊脚架空层；4计算建筑面积部位本条既适用于建筑物吊脚架空层、深基础架空层建筑面积的计算，也适用于目前部分住宅、学校教学楼等工程在底层架空或在二楼或以上某个甚至多个楼层架空，作为公共活动、停车、绿化等空间的建筑面积的计算。架空层中有围护结构的建筑空间按相关

40、规定计算。例:试计算下列深基础地下架空层的建筑面积(图中单位:mm)解:建筑面积S=18+(20.2)8+(20.2)2=77.28 （八）308建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。1）“门厅、大厅内设有回廊”是指建筑物大厅、门厅的上部（一般该大厅、门厅占二个或二个以上建筑物层高）四周向大厅、门厅中间挑出的走廊称为回廊。如图所示。2）宾馆、大会堂、教学大楼等大楼的门厅或大厅，往往要占建筑物的二层或二层以上的层高，这时也只能计算一层面积。3

41、）“层高不足2.20m者应计算1/2面积”应该指回廊可能出现的情况。门厅与大厅的区别门厅是专指公共建筑物的大门至内部房间或通道的连接空间。可兼作门房收发室。大厅是指人群聚会活动或招待宾客所用的大房间。如餐厅、展览厅、舞厅等。门厅建筑面积计算规范建筑物的门厅大厅、门厅内设有回廊示意图解:S=(15-0.24)2+(10-0.24-1.62)21.6=68.22 （九）309对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。见

42、图。图4 无围护结构的架空走廊1栏杆；2架空走廊图5 有围护结构的架空走廊1架空走廊图5 有围护结构的架空走廊1架空走廊例 计算下图架空通廊的建筑面积(图中单位:mm,墙体厚240mm) 解: S=(6-0.24)(3+0.24)=18.66 架空通廊有永久性顶盖的架空走廊示意图（十）3010对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。说

43、明：本条主要规定了图书馆中的立体书库、仓储中心的立体仓库、大型停车场的立体车库等建筑的建筑面积计算规定。起局部分隔、存储等作用的书架层、货架层或可升降的立体钢结构停车层均不属于结构层，故该部分分层不计算建筑面积。图3-9立体书库建筑面积计算示意图立体书库建筑面积计算实例见图3-9所示。建筑面积（2.82m4.62m） （2.82m9.12m）1.2m3.0m （2.82m4.62m）2.82m9.12m2.82m/2 7.44m11.94m3.6m2（20.98m225.72m2）/288.83 m23.6 m223.35 m2115.78m2计算建筑面积的规定（十一）3011有围护结构的舞台

44、灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。如果舞台灯光控制室有围护结构且只有一层，那么就不能另外计算面积。因为整个舞台的面积计算已经包含了该灯光控制室的面积。计算建筑面积的规定（十二）3012附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。（十三）3013窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。（十四）3014有围护设施的室

45、外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。图6 檐廊1檐廊；2室内；3不计算建筑面积部位； 4计算1/2建筑面积部位挑廊、无柱走廊示意图走廊、檐廊示意图（十五）3015门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。图7 门斗 1室内；2门斗有围护结构门斗示意图计算建筑面积的规定（十六）3016门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线

46、至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。解读：雨篷分为有柱雨篷和无柱雨篷。有柱雨篷，没有出挑宽度的限制，也不受跨越层数的限制，均计算建筑面积。无柱雨篷，其结构板不能跨层，并受出挑宽度的限制，设计出挑宽度大于或等于2.10m时才计算建筑面积。出挑宽度，系指雨篷结构外边线至外墙结构外边线的宽度，弧形或异形时，取最大宽度。指建筑物门前突出的，有顶盖、有廊台的通道。如门斗、雨罩、雨棚等。在房间前供人走路的长长的路，叫门廊。门廊有柱雨篷（十七）3017设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；

47、结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。说明：1) 如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶时，应按坡屋顶的相关规定计算面积。2）单独放在建筑物屋顶上的混凝土水箱或钢板水箱，不计算面积。3）建筑物屋顶水箱间、电梯机房见示意图屋面水箱间、电梯机房示意图（十八）3018围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积。说明：设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体（见图），若遇有建筑物内倾斜

48、的墙体，应视为坡屋面，按坡屋顶的有关规定计算面积。不垂直于水平面超出地板外沿的建筑物 解读：本规范的2005版条文中仅对围护结构向外倾斜的情况进行了规定，本次修订后条文对于向内、向外倾斜均适用。在划分高度上，本条使用的是“结构净高”，与其他正常平楼层按层高划分不同，但与斜屋面的划分原则相一致。由于目前很多建筑设计追求新、奇、特，造型越来越复杂，很多时候根本无法明确区分什么是围护结构、什么是屋顶，因此对于斜围护结构与斜屋顶采用相同的计算规则，即只要外壳倾斜，就按结构净高划段，分别计算建筑面积。图8 斜围护结构1计算1/2建筑面积部位；2不计算建筑面积部位（十九）3019建筑物的室内楼梯、电梯井、

49、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。说明： 1）室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算合并在建筑物面积内。若遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积，见图。2）电梯井是指安装电梯用的垂直通道，见图。【例3.2】 某建筑物共12层，电梯井尺寸（含壁厚）如图3-16，求电梯井面积。【解】S2.80m3.60m12层120.96m23）提物井是指图书馆提升书籍、酒

50、店提升食物的垂直通道。4）垃圾道是指写字楼等大楼内每层设垃圾倾倒口的垂直通道。5）管道井是指宾馆或写字楼内集中安装给排水、采暖、消防、电线管道用的垂直通道。建筑物的楼梯间层数按建筑物的层数计算。有顶盖的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井。图9 地下室采光井1采光井；2室内；3地下室户室错层剖面示意图（二十）3020室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。解读：室外楼梯作为连接该建筑物层与层之间交通不可缺少的基本部件，无论从其功能、还是工程计价的要求来说，均需计算建筑面积。层数为室外楼梯所依附的楼层数，即梯段部分投影到建筑物范围的层数。利用室外楼梯下部的

51、建筑空间不得重复计算建筑面积；利用地势砌筑的为室外踏步，不计算建筑面积。（二十一）3021在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。解读：建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。挑阳台示意图 凹阳台示意图（二十二）3022有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。说明：1）车棚、货棚、站台、加油站、收费站等的面积计算，由于建筑技术的发展，出现许多新型结构，如柱不再是单纯的直立柱，而出现正V形、倒形不同类型的柱，给面积计算带来许多争议。为

52、此，我们不以柱来确定面积，而依据顶盖的水平投影面积计算。2）在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有带围护结构的管理房间、休息室等，应另按有关规定计算面积。3）站台示意图见图。其面积为 S 2.0m5.50m 1/2 5.50m2单排柱站台示意意图S 2.0m5.50m 1/2 5.50m2（二十三）3023以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。解读：幕墙以其在建筑物中所起的作用和功能来区分，直接作为外墙起围护作用的幕墙，按其外边线计算建筑面积；设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙，不计算建筑面积。（二十四）3024建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自

53、然层建筑面积。图10 建筑外墙外保温1墙体；2粘结胶浆；3保温材料；4标准网；5加强网；6抹面胶浆；7计算建筑面积部位解读：为贯彻国家节能要求，鼓励建筑外墙采取保温措施，本规范将保温材料的厚度计入建筑面积，但计算方法较2005年规范有一定变化。建筑物外墙外侧有保温隔热层的，保温隔热层以保温材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度按建筑物的自然层计算建筑面积，其外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物外已计算建筑面积构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）所占长度。当建筑物外已计算建筑面积的构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）有保温隔热层时，其保温隔热层也不再计算建筑面积。外墙是斜面者按楼面楼

54、板处的外墙外边线长度乘以保温材料的净厚度计算。外墙外保温以沿高度方向满铺为准，某层外墙外保温铺设高度未达到全部高度时（不包括阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗、雨篷、飘窗等），不计算建筑面积。保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、防潮层、保护层（墙）的厚度。（二十五）3025与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。解读：本规范所指的与室内相通的变形缝，是指暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝。室内看得见的变形缝示意图（二十六）3026对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有

55、结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。解读：设备层、管道层虽然其具体功能与普通楼层不同，但在结构上及施工消耗上并无本质区别，且本规范定义自然层为“按楼地面结构分层的楼层”，因此设备、管道楼层归为自然层，其计算规则与普通楼层相同。在吊顶空间内设置管道的，则吊顶空间部分不能被视为设备层、管道层。 设备管道层示意图7.3.4 不计算建筑面积的范围1 与建筑物内不相连通的建筑部件；解读：指的是依附于建筑物外墙外不与户室开门连通，起装饰作用的敞开式挑台（廊）、平台，以及不与阳台相通的空调室外机搁板（箱）等设备平台部件；7.3.4 不计算建

56、筑面积的范围2 骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道；图12 过街楼1过街楼；2建筑物通道图11 骑楼1骑楼；2人行道；3街道骑楼实景图 过街楼实景图 过街楼实景图 7.3.4 不计算建筑面积的范围3 舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等；解读：指的是影剧院的舞台及为舞台服务的可供上人维修、悬挂幕布、布置灯光及布景等搭设的天桥和挑台等构件设施；7.3.4 不计算建筑面积的范围4 露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件；7.3.4 不计算建筑面积的范围5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台；解读：建筑物内不构成结构层的操作平台、上料平台（包括：工业厂房、搅拌站和

57、料仓等建筑中的设备操作控制平台、上料平台等），其主要作用为室内构筑物或设备服务的独立上人设施，因此不计算建筑面积。7.3.4 不计算建筑面积的范围6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷；解读：附墙柱是指非结构性装饰柱；勒脚构造勒脚： 建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分，起美观立面、避免雨雪侵蚀墙面、碰撞墙面的作用。有水泥砂浆勒脚、水刷石勒脚、文化石勒脚、花岗岩勒脚等。7 窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗；?8 室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；解读：室外钢楼梯需要区分具体用途，如专用于消防楼梯，则不计算建筑面积，如果是建筑物唯一通道，兼用于消防，则需要按本规范的第3.0.20条计算建筑面积。9 无围护结构的观光电梯；10 建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。油(水)罐水塔栈桥5.2.5建筑面积计算步骤根据建筑面积的计算可以按：读图分析、分块列项、取尺计算等步骤进行。5.2.5.1读图分析 在读图分析中，应特别注意以下几点： (1)注意高跨多层