[郑州]房地产公司交房标准(施工质量标准和控制措施)_secret

1、PAGE PAGE 20郑州公司交房标准装饰施工质量标准和控制措施(土建部分)一、室内粉刷（为了避免的主要问题是：观感包括空鼓、裂缝）序号部位质量或交房标准示意图控制措施1、顶棚厨房卫生间、客厅、卧室等粉刷平整后，用白水泥加胶罩白，沿顶棚与墙面交接处下翻10CM。颜色均匀一致，表面平整，阴阳角方正、平直、清晰美观除了各标段责任人日常巡检外，必须进行以下报验：1、内粉刷前基层处理：完成混凝土面扫浆和钢丝网加设（混凝土与墙体交接处铺订钢丝网（直径不小于0.5mm），各基体搭接宽度每边不小于15CM）后分层或按单元向各标段责任人报验收，验收后方可进行粉刷；待基层粉刷完成后，在第一层与面层之间各基体交

2、界处再加设一层玻纤网，每边搭接不小于15CM，然后再进行面层施工。2、成品验收：按照分户验收标准进行分户验收；阳台阳台顶棚按外墙涂料做法2、墙面客厅、卧室表面毛光、平整、颜色均匀、色泽均匀、无抹纹，再用细砂、水泥、107胶拉面。具体为在达到抹灰标准且凝固后，墙面保持湿润，用细砂、水泥、胶拌合后，再用专业工具在表面上拉出细毛纹，条纹顺直，色泽一致。厨房、卫生间水泥砂浆搓毛后，再用细沙、水泥、107胶拉面，要求色泽一致、抹灰平整墙面裂纹墙体出现裂纹后，应将裂纹处用切割机将裂纹处切除，边角方正，用同配比砂浆进行修补，墙体裂纹修补后边角方正整齐，不得有不规则痕迹出现3、阴、阳角阴阳角顺直 4、踢脚线表

3、面毛光，用氧化铁粉、107胶刷高度为15CM的线条（与墙面相比颜色要深）5、地脚线客厅、卧室表面毛光，用氧化铁粉、107胶（配料颜色与踢脚保持一致），沿墙角外翻5CM6、地坪客厅、卧室1、表面平整无起沙、空鼓、裂缝；2、地坪砂浆搓平后，表面撒少量素水泥，铁抹毛光后，表面采用笤帚拉面（拉出毛纹），纹路方向与外墙平行且纹理色泽一致7、其他1、烟道与空调预留洞加装PVC管，与墙面保持平整，空调洞口内外加盖帽；2、上水管道标示，用2CM宽蓝色标示管道位置，并用箭头标明水流方向；3、暖气管道标示，用2CM宽红色标示管道位置，并用箭头标明水流位置二、外墙保温和外墙面（为了避免的主要问题是：外墙面渗水和表面

4、不平整、空鼓裂缝）序号施工程序施工要求和质量标准示意图控制措施1、保温板粘贴前总包单位对孔洞、脚手架眼、砌体砂浆不饱满、对称螺栓孔洞采用发泡胶进行严密封堵，并对封口处涂抹密封胶等进行封口；粘贴保温板之前应进行吊线找平，对严重跑模基层处理；1、保温板粘贴前各标段责任人、总包单位和外保温单位联合检查验收；2、保温板粘贴后、抗裂砂浆找平前进行报验收；3、各标段责任人做好检查记录；4、重点检查：洞眼封堵、L钉和锚栓数量、砌体与混凝土间缝隙处理、抹灰前接缝处是否加设钢丝网或者耐碱网格布2、保温板粘贴1、聚苯板应自上而下横向粘贴，每排板应错缝搭接，接缝紧密、平齐2、机械固定保温体系中穿墙钉数量不少于3个/

5、平方米；膨胀螺栓数量不少于5个/平方米,呈梅花形布置,四周用胶封堵3、网格布粘贴：网格布接茬处搭接长度不少于10CM，并在洞口四周补贴一层网格布，窗口处网格布包至窗框内侧3、雨水管、空调冷凝水管在保温板粘贴后，抗裂砂浆找平前预埋固定件4、外墙面砖及石材石材与面砖节点处粘贴前粘贴样板，节点处采用面砖压住石材边然后用密封胶进行封口面砖涂料节点处粘贴前粘贴样板，采用8mm宽成品分隔条，面砖砖缝要求横缝6mm，竖缝3mm勾缝处理面砖与涂料节点处（阳台）涂料向面砖墙位置翻边10CM，与面砖交接处进行勾缝处理，缝的宽度与深度均匀，平直光洁构件面砖收头做法排转均匀对称，勾缝饱满、平整光滑、宽度深度均匀一致，

6、颜色一致无污染三、防水（为了避免的主要问题是：防止渗漏）序号部位质量或施工要求示意图控制措施1、地下室关键是成品保护和回填土时保护层的及时安防，回填土之前，监理会同工程部进行防水层进行验收保护板做好后经验收后方可进行回填土施工。2、屋面防水关键是在突出屋面的管道、预埋件、避雷、雨水口等处按照标准做附加层，防水层施工完成后，进行闭水试验1、材料质量标准：材质同等于或高于“松岩”牌高分子防水卷材；2、防水卷材和粘贴附加层分层报验收；3、防水施工完成后进行蓄水试验；3、厨房、卫生间防水1、所有管道增设钢套管，上面突出完成地面不少于 7 CM，下面与顶棚平齐；2、在地漏、管道根部按照标准做附加层3、确

7、定地漏高度四、公共部分序号部位质量或施工要求示意图控制措施1、门窗1、门窗框墙体间缝隙应采用闭孔材料，填嵌饱满2、门窗洞口方正，密封胶缝隙均匀3、窗台做法参照附图1、安装门窗前 门窗施工单位进行洞口检查，如果洞口不方正误差过大，由主体施工单位进行修正；2、主体单位严格按照下发的窗口节点详图施工；2、滴水线（槽）外墙分格缝1、滴水线（槽）8mm黑色胶条镶嵌整齐、顺直，距离外墙面3cm；2、面砖砖缝要求横缝6mm，竖缝3mm勾缝处理。3、铁艺1、铁艺固定件提前预埋（在外墙保温板安装成抹找平砂浆前）防止外墙渗水2、现场不允许点焊接连接，用螺栓连接或直接固定4、楼梯间1、楼梯踏步必须设置护角，采用2.

8、5*2.5*1.5角钢2、楼梯栏杆均参照施工图做法3、楼梯挡水线（宽度10CM）和梯板滴水线（宽度3CM）均应做出，突出1CM。颜色均刷灰色丙烯酸，同时滴水线立面刷黑色，且应整齐、顺直4、踢脚线：采用暗踢脚，踢脚线成品高度12CM，颜色刷灰色丙烯酸施工过程中，责任人加大巡检力度，施工单位做好对工人的交底工作5外墙变形缝参照图纸选定的标准图集，材质为铝板。施工过程中，责任人加大巡检力度，施工单位做好对工人的交底工作6女儿墙加设挡水线，防止雨水污染外墙施工过程中，责任人加大巡检力度，施工单位做好对工人的交底工作7沉降观测采用成品沉降观测点施工过程中，责任人加大巡检力度，施工单位做好对工人的交底工作

9、8屋面通气孔高度不小于1.8M,要求美观施工过程中，责任人加大巡检力度，施工单位做好对工人的交底工作郑州公司交房标准装饰施工质量标准和控制措施(安装部分)一、电气序号部位标 准控制措施示意图1线管敷设连接线管墙体暗埋保护层不得低于15mm；线槽部位采用细石砼浇实抹平；粉刷前铺钉钢丝网片；多根线管管间间距5mm左右;砌体内金属导管必须内外壁防腐，管口不得有毛刺。注：以上安装前需先制作样板间检查产品必须合格检查管盒敷设位置正确后方可隐蔽检查管盒施工必须符合工艺要求 2线盒敷设连接线盒线盒敷设应整齐划一，同标高室内开关及插座盒高差不得超过5mm，同排并列安装线盒不得超过2mm；管盒连接必须采用锁母加

10、固；敷设线盒多管进盒不得破坏线盒，保持线盒无破损。注：以上安装前需先制作样板间1)检查产品必须合格2)检查管盒敷设位置正确后方可隐蔽3)检查管盒施工必须符合工艺要求3配电箱的安装箱盘安装位置应正确，部件齐全，箱体开孔与导管管位适配，暗装箱箱盖紧贴墙面，箱盘涂层完整，箱立接线整齐，回路编号齐全，标识正确，采用三号新宋体字，导线连接紧密，不伤芯线，不断股，无绞接，同一端子导线不多于2根，防松垫圈零件齐全；施工前对照图纸详细验收基础，对预埋导管检查落实无误；详细确认墙体预留孔洞位置尺寸无误；确认接地及接零连接完成，核对盘柜型号正确方安装固定施工中随时检查校正。4电线、电缆穿管敷设穿管导线黄、绿、红色

11、为相线，淡蓝色为零线，黄绿相间线为PE线；穿管导线出盒长度不得大于、小于150mm；不同回路、不同电压的导线不得穿于同一根管内；管内的导线不得有接头。验收材料规格、型号应符合设计要求；查验国家强制性标准；原材进行复试按工艺要求复查施工5开关、插座安装开关、插座面板完整、无破损、变形、涂层完好；金属间相旋合的螺钉、螺母拧紧退出应正常开关的通断位置应一致，操作灵活可靠，控制相线；插座安装，面对插座应左零右火；竖装时下零上火；三孔插座左零右火，上孔为PE线；同一场所三相插座相序应一致；单相三孔及三相四孔、三相五孔，接地端子不应与零线端子连接；各楼层报警按钮应标高一致，按设计要求。对进场材料进行验收应

12、符合资料要求指标；对产品进行抽检复试；查验国家标准认证；复核敷设线路是否正确到位；6接闪器安装避雷带接闪器采用镀锌园钢直径不得小于10；接闪器必须与引下线连接牢固，应双面焊接，搭接不得低于大筋的6倍；避雷带安装应位置正确，平正顺直，固定站支持件均匀，固定可靠，支持件水平直线部位为1m，垂直部分1.5m，弯曲部分为0.5m，且应承受49N的垂直拉力。1)施工前对照图纸测放接闪器位置线条；2)验收原材合格；3)仔细检查，按工艺要求施工；7电缆桥架安装及电缆敷设桥架应涂层完整、无锈蚀及扭曲变形；桥架的支架固定螺栓应适配，防松零件齐全，水平间距1.53m,垂直间距不大于2m；敷设在竖井内及穿越不同防火

13、区应设置防火隔堵；电缆桥架与支架间螺栓及连接板螺栓紧固，螺母位于桥间外侧；1）检查桥架、电缆、原材检验资料完整；2）检查材料外观质量；3)核对材料技术指标是否合格；4)施工中按要求检查，复查施工工艺；7电缆桥架安装及电缆敷设5)桥间及支架全长应不少于两处与PE干线相连，镀锌桥架连接板两端应有不少于2个防松螺母垫圈固定；6)桥架内电缆，不同电压等级的不能设在同一桥间内；7)桥间内电缆应排列整齐，水平敷设的首尾两端、转弯两侧每隔5-10m设固定点，大于45倾斜敷设2m设固定点，垂直敷设1.5m设固定点；8)电缆敷设不得有拧绞，电缆首、尾端应有电缆起讫偏号。检查桥架、电缆、原材检验资料完整；检查材料

14、外观质量；3)核对材料技术指标是否合格；4)施工中按要求检查，复查施工工艺；8箱柜安装基础钢型，不直度全长允许偏差5mm，平直度5mm，不平行度5mm；箱柜安装垂直偏差为1.5，接缝不大于2mm，成列盘面不大于5mm；箱盘安装位置应正确，部件齐全，箱体开孔与导管管位适配，暗装箱箱盖紧贴墙面，箱盘涂层完整，箱立接线整齐，回路编号齐全，标识正确，采用三号新宋体字，导线连接紧密，不伤芯线，不断股，无绞接，同一端子导线不多于2根，防松垫圈零件齐全；箱盘内PE.N汇流排分别设置，不得混用。1)施工前对照图纸详细验收基础，对预埋导管检查落实无误；2)详细确认墙体预留孔洞位置尺寸无误；3)确认接地及接零连接

15、完成，核对盘柜型号正确方可安装固定；4)施工中随时检查校正。注：本标准为基本验收标准，确保观感质量，详细验收执行规范。二、给排水、消防部分序号项目部位标 准控制措施1室内给排水1）管道穿过墙壁或楼板应加设钢套管（下水立管、盥洗池下水），水平方向可用PVC管，一层和其余横向地埋套管采用钢套管。立管套管高出毛地面7cm，底部与板平；墙体套管与两饰面平，套管与管道间用阻燃密实材料填实，端面光滑；2）管道接口不得设在套管内；3)给水明装管道距墙抹灰面净距20-30mm，暗敷管道、墙体内管外壁抹面厚度不得低于15mm，地面敷管，管外两侧各留5cm，用珍珠岩拌灰填实抹面，管件不得突出墙面、地面（注：隐蔽前

16、须打压合格）；规格506580100125150200厚度3.53.7544.5684)暗埋管边隐蔽后采用2宽油漆画线标示，冷水管绿色，热水管铁红，暖用黄色；5)同一房间、同类型设备、器具及管件应标高一致（特殊情况除外）；1)施工前熟悉图纸，确定施工位置；2)施工中强化自检，严格按工艺要求施工；3)加强材料控制，严格验收程序执行规范标准。2室内给排水6)明装管道成排安装，直线段应平行，曲线部位应等距，半径一致；7)冷热水管道平行安装，热上冷下，垂直平行安装热左冷右；1)施工前熟悉图纸，确定施工位置；2)施工中强化自检，严格按工艺要求施工；3)加强材料控制，严格验收程序执行规范标准。3室内给排水8)金属管道应做好防腐涂面；9)管道支架立管距地1.5米，其余按规范标准间距安装；10)塑料管采用金属支架应在管道间加衬非金属垫及套管；11)管井金属钢管、镀锌管刷银粉漆一道，非镀锌管刷红丹防锈漆一道、银粉漆两道。4室内消火栓系统1)消火栓箱箱体应固定牢靠、平整、垂直度允许偏差为3mm；2)箱内消火栓按规范要求高度不大于20mm，箱内安装偏差不超过50mm；3)消火栓水龙带与水枪和快速接头绑扎应紧密牢固；4)消防泵排列整齐、安装牢固、标识清晰、细部处理细致；5）阀门安装整齐划一、高度一致；6）消防金属钢管、镀锌管刷银粉漆一道，非镀锌管刷红丹防锈漆一道、银粉漆两道；施工中间