香河项目规划方案设计任务书

1、香河项目（一期）规划方案设计任务书一、项目概况1、项目所处地理位置 万通香河国际生态城一期位于河北省廊坊市香河县香河经济技术开发区内，距北京46公里，距天津66公里，处于环渤海经济圈交接地带。该区域属于华北平原地带，自然条件十分良好，地势平坦，植被茂盛，主要以农田苗圃为主。场地地质条件十分有利。2、用地范围用地范围南侧至平安大街，北至龙凤减河，东侧至安泰北路，西邻天下第一城。3、配套现状 详见附件现状配套管网图4、项目所处区域及周边概况 作为省级经济技术开发区，是香河县对外经济开放的窗口，已被河北省人民政府列为高新技术示范区。“北三县”之一香河县，由于区位优势和周边特大城市的带动，经济发展上已

2、然打破行政区划的藩篱，逐步融入京、津地区，成为河北经济增长最快的地区之一。 项目地块紧邻大运河和“天下第一城”，宽阔的大运河水面及两侧河岸绿地，是地区重要的生态景观资源。“天下第一城”是重要的地区品牌和旅游度假会议产品。5、项目用地的性质 一期用地性质为住宅用地。二、设计依据1、必须严格遵守国家和地方省强制性规范： 中华人民共和国工程建设标准强制性条文 地方省工程建设地方标准强制性条文 地方省住宅设计标准 住宅设计规范 国家和地方省地区住宅设计的其他所有相关规范2、方案设计任务书3、项目/产品策划阶段设计前期分析成果4、用地红线图5、实测地形图6、用地周边市政条件图7、项目区位图8、其他必需的

3、设计依据地方规划管理部门要求。三、项目用地技术经济指标1、土地面积： 2666682、土地用途：住宅用地3、建筑容积率：1.24、建筑覆盖率：5、小区绿地率：35%6、建筑间距要求： 7、容积率的总建筑面积：住宅建筑面积：配套商业面积： 其他建筑面积： 8、机动车停车设置标准： 住宅： 车位商业： 车位停车方式：停车方式的选择，停车位置和入户的原则地上：地下:四、项目定位及设计要点1、项目定位：结合得天独厚的自然环境，体现健康住宅特色，能够成为人们理想的第二居所，营造出和谐的人文空间。2、物业服务类型：低密度健康住宅五、设计要求1、规划布局基本要求一期开发部分与整个地块的规划体系的地形、路网、

4、市政接口、景观、建筑风格等合理衔接；合理利用地块固有的景观生态及文化元素；合理设计小区内道路系统；合理设计小区内各组团规划；合理组织景观视线通廊；考虑无障碍设计；室内外标高注意与周围道路及环境的关系，总图与单体室外标高必须协调；道路标高坡向与雨水进水口位置必须相符；场地竖向设计和建筑间距需满足排水、防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度的的设计要求；注重社区天际轮廓线的节奏与韵律设计；注重社区规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统一；2、建筑风格的构想（1） 建筑风格以欧式风格为主导，特点要鲜明，细节处理要有特色，需带有明显地域特性，如南加州风格、托斯卡纳等建筑风格，西班牙风格、北美风格等，

5、并且园林绿化要和整个项目定位相统一和谐。（2）整体规划中充分考虑街区风格特点，赋予不同地块不同的街区风格，并使整体规划协调统一。（3）注重社区天际轮廓线的节奏与韵律设计。（4）注重社区规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统一。（5）应合理处理住宅、商业、会所、环境之间的关系。南侧商业原则上放弃。（6）注意处理各种建筑空间的有机组合、过渡，做到公共空间的开放性，个人空间的私密性。 （7）单体建筑体量不宜过大,要有开阔的视野空间和广阔的绿化美化空间；（8）项目规划建设可以借鉴国内外先进经验,考虑前瞻性、区域协调性；3、建筑外立面设计外立面应体现本项目的“绿色健康”住宅主题。重视第五立面（屋顶）的

6、设计，使其在功能和景观上成为本地的唯一性。强调色彩的变化，要生动，富有跳跃感，创导时尚潮流。多层单体楼盘建议设计成 式，局部呈错齿状。组团衔接处和对接处应让组团景观实现自然延伸进来，以弱化与组团联系不够紧密的感觉,景观过渡不可太浓厚，不要产生视觉阻断感；朝向：绝大多数要求南北向，但可有适当的偏角（10度以内）；关于建筑单体、楼型设计，在此只建议要注重审美个性与独特品味的创新设计及与周围建筑景观的协调性，其余内容设计单位应结合整体规划设想进行精心设计；4、住宅户型设计要求基本原则：动静分开、干湿分开，充分考虑空调、热水设备、管线布置的合理性及隐蔽性。所有户型均需考虑景观的不同视点，尽可能做到每个

7、端头户型的创新设计；户型适当多样化，可适当设计部分错层、双复式等多种创新户型，兼顾各层面消费者；卫生间、厨房及工作阳台北向布置，客厅、主卧南向布置；厨房的开间尺寸至关重要，建议设置工作阳台；建议每套均设置储物间；餐厅要有自然采光、通风，与客厅分开，且避免餐厅与过道的混合；户型设计上，保证平面方正实用的前提下，要有所突破与创新，外立面上多增加明显的欧洲地域符号性元素，如窗台、阳台、门廊等等。（1）A区户型面积范围为180260平方米。（2）主力户型为180平方米，所占比例约在70%；次主力户型为220平方米，所占比例约为25%；220平方米以上户型仅占5%，且均为紧邻球场一侧的西边单元。（3）联

8、排长度不超6联排。（4）180平米主力户型为地上2层半设计，地上车位，无地下室。大户型可适当考虑做地下室。（5）A区不考虑设有中庭、挑空等奢华区域。（6）总体上户型以大面宽短进深为设计原则。（7）面宽进深比例：180平方米户型约为7：13220平方米户型约为7：16260平方米户型约为1：25、户型面积及比例：产品房型及功能指标产品类型产品内部功能功能要求面积开间尺寸数量备注玄关客厅（起居室）厨房餐厅主卧室主卫生间卧室书房卫生间工人间储藏室阳台露台其它功能空间各住宅类型建筑面积比例产品类型层数基本户型 面积（M2）户型套数总面积（M2）总面积比例总套数比例备注配套商业：居住区配套产品配比表类别

9、商业配套类别面积基本单位面积面积比例备注生活配套类单店美容店面包店音像店洗衣店精品画廊超市餐饮类中餐厅西餐厅咖啡店茶室书吧金融类银行服务类社区管委会社区医院老年活动中心物业管理中心教育类幼儿园学校运动类游泳池健身场所其它配套物业管理用房6、组团构成形式原则及组团规模控制要求社区属性（开放或半开放）组团规模要求7、生活配套设施方便业主健身运动，一部分可设置在建筑物的组团里，既能运动，又能达到共享环境空间，如设置室外网球场，室外篮球场，室外羽毛球场等；提供必要的购物、交通、教育、医疗、文化、娱乐等条件，达到不出社区便能满足日常生活需求；8、区内市政设计的要求各种管线布置：合理利用现有的水、电、气、

10、电信等市政及专业管线的接口，处理好小区今后的智能化、供水、供电、排水、排污、排洪、电视等管线的布置问题，设计预留一定空间，便于今后施工接口；智能化：遵循技术先进、经济适用的原则，建议设置周边防范报警系统、门禁及小区巡逻系统、有线电视系统、数据传输网络、停车库管理系统、电梯运行监控系统、物业管理系统、紧急求救装置等智能化子系统；9、 方案阶段对外部空间、环境景观的控制要求（1）、设计中的每种元素都要强调简洁和清晰的特点（2）、在不影响消防通道功能的前提下，尽量减少硬铺面积，达到自然的景观绿化效果（3）、在景观设施的布置上应有明确的功能分区。（4）、项目环境考虑无障碍设计，园区入口及中心绿地区域存

11、在高差处考虑无障碍设计。（5）、以绿化等软质景观为主，控制硬地（包括水景）的比例；（6）、小区内尽量减少构筑物的设置；（7）、景观规划要尊重原有地貌，同时考虑土方平衡。竖向设计充分细化，对于挡土墙、坡道、台阶等元素的定位设置及景观处理应深入。注意建筑室内地坪与相邻道路标高有较大高差时的过渡处理；（8）、考虑当地地区的气候环境，使园区环境具有要因地制宜，充分考虑当地地区的实际状况：当地树种、当地材料、施工水平等因素，不应选用过于四季景观。（9）、要重点考虑小区内部之重点部位，如售楼处周边、会所周边及小区主入口等设计。（10）、设计必须将工程造价控制在预算范围内，昂贵的装饰材料及过于繁琐的施工工艺

12、，力争用较低的价格获得优良的效果；六、设计成果及时间要求1、设计成果要求分类序号图纸名称比例备注 总图1彩色规划总平面图 示意性表达建筑排布及路网 2功能分区与产品类型分布图不同住宅产品、公建等功能分布3公共服务设施布置分析图配套位置关系及规模5竖向设计平面和剖面分析图纵向、横向、斜向多处剖面图6地形塑造及土方工程示意图7区内市政布置示意图需标注用地范围内需建设的主要水、电、气、热管线的走向以及主要市政设备用房选址8交通分析图 (包括停车方式示意)强调小区与外部交通间的衔接9外部空间及景观分析图10组团基本单元分析图组团、邻里单元示意11设计说明单体12主力户型选型对主力户型需提供带家具布置的

13、放大平面图13各类型住宅单体的典型平、立、剖面图、效果图景观15彩色总平面图设计说明示意草图或图片景观概念的总体规划景观设计元素的提炼分析重要节点分析场地整体彩色初步概念剖立面图2、说明：为表达设计意图，设计单位可根据实际情况增加图纸；设计图纸和说明统一装订为A3彩色文本（含所有设计成果、模型照片），一式十份，具体装帧形式不限；提供项目概念规划的模型及单体、售楼处模型应提交设计成果光碟4张以及配合讲解说明的ppt文件；所有设计成果版权归本公司所有，本公司有权使用设计成果中的部分或全部内容为本项目服务；请提交顾问服务计划书，包括正式规划设计标的、设计人员组成、设计周期、设计取费等；3、时间进度要求概念设计时间2009年04月 日至2009年05月 日，其中于2009年05月提交中间过程草图3次；中期交流时间为接到中间过程草图后3个工作日内；甲方提供的