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1、Word文档 2021年物业管理师基本制度与政策考点知识归纳四 物业管理的概念 物业管理条例(以下简称条例)其次条对物业管理下了定义：物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业根据物业服务合同商定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行修理、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 (一)对条例所称物业管理定义的理解 1.物业管理是由业主通过选聘物业管理企业的方式来实现的活动 业主对于房屋等建筑物的管理，主要有三种方式：第一种方式是业主自己进行管理;其次种方式是业主将不同的服务内容托付给不同的专业公司。第三种方式是业主选聘物业管理企业进行管理。条例调整和规范的范围仅限

2、于业主选聘物业管理企业所进行的物业管理服务活动。 需要说明的是，业主有权选择适合自己的方式来管理自己的物业。物业管理条例并不强制业主必需选择物业管理企业来实施物业管理，但是，假如业主通过选聘物业管理企业的形式来对物业进行管理，则应当根据条例的规定来进行。 2.物业管理活动的基础是物业服务合同 物业管理作为一项市场行为，也是通过合同才产生的。物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议。物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础。物业管理企业是基于物业服务合同的商定来为业主供应物业管理服务的。物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被服务者和服务者的关系，明确了物

3、业管理活动的基本内容。物业管理企业依据物业服务合同供应物业管理服务，业主依据物业服务合同交纳相应的物业服务费用，双方是公平的民事法律关系。(这部分内容肯定要熟记，很简单被出题。) 3.物业管理的内容是对物业进行修理、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护 物业管理的内容由业主和物业管理企业在物业服务合同中商定。主要有两方面：一是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行修理、养护、管理;二是维护相关区域内的环境卫生和秩序，包括物业管理企业供应的清洁卫生、平安防范、装饰装修等服务。 除此之外，物业管理企业可以接受业主和使用人的特殊托付，为其供应物业服务合同商定以外的服务项目;也可接受供水、供气、供热等公用事业单位的托付，有偿为其向业主代收有关费用。 例题:下列关于物业管理的表述中，不正确的是( B ) A.物业管理是由业主通过选聘物业管理企业的方式来实现的活动 B.对于房屋等建筑物的管理，业主都应选聘物业管理企业来进行管理 C.物业管理企业是

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