某上市地产集团成都公司产品质量实测实量报告（2009年5月）_secret

1、*质量实测实量报告（2009 年5月第一次）VKGC-FW-2008-0352008年第6期目 录1、参评项目概述22、产品质量实测合格率评估总结22.1、各项目质量实测合格率评分汇总表22.2、各分部分项工程质量实测合格率总结32.3、各项目实测实量开展情况121、参评项目概述：2009年5月6日至5月12日，工程部质量实测实量小组对成都公司目前在建的七个项目进行了实测实量检测，并进行合格率评估。根据时点上各项目、各标段、各分部分项工程的实际进度，设定实测项目。各项目评估点进度如下：序号项目名称地基与 基础主体 结构砌筑与 抹灰共用部位装修安装工程装修房园林及配套1魅力之城2双水岸3金域西岭

2、4遵道震后援建项目5金域蓝湾6向峨乡援建工程7金色海蓉2、产品质量实测合格率评估总结：2.1、各项目质量实测合格率评分汇总表：项目名称负责人总包单位标段合格率排序项目合格率排序魅力之城66.5%967.1%668.1%6双水岸 80.7%177.8%167.3%8金域西岭77.4%375.1%367.9%7遵道震后援建项目49.1%1153.6%759.1%10金色海蓉777%277.7%2金域蓝湾69%569%5向峨乡援建工程722%472.2%4按各项目标段进行分类汇总的各分部分项的质量实测合格率评分明细表：（注：原始数据目前还未录入完成，录入完成后将尽快发送给各项目）项目名称双水岸金色海

3、蓉金域西岭向峨震后援建项目金域蓝湾魅力之城遵道震后援建项目数据统计监理单位新都监理四川康立四川康立城市监理四川康立城市监理城市监理总包单位承建面积m250000136006980014000045000290063000420002750023001900458000合格点数280132202439296203138133448562242551抽查点数3471962605674362812002006581143793638合格率80.767.377.777.467.972.26966.568.149.159.1排名1823745961110分部分项合格率（ ）平均合格率砼工程67.371.

4、56960.66966.549.164.7 砌筑工程98.383.376.386.0 抹灰工程81.684.266.790.980.857.276.9 设备安装7566.721.45057.112.547.1 塑钢门窗7062.58047.54561.0 涂饰工程59.459.4 室内门工程43.543.5 饰面砖工程80.679.780.2 地板工程62.862.8 公司总体评价：按实测标段面积加权后的实测合格率为73.6%。除砌筑工程合格率在85%分以上外，其余分部分项工程实测结果均未达到及格线85%。其中因主体结构质量差，对后续装饰阶段抹灰、涂饰等都造成很大影响。2.2、各分部分项工程质

5、量实测合格率总结：2.2.1、砼结构工程：本分部工程质量实测合格率项目排序图表（按项目进行汇总排序）：项目名称负责人标段名称标段合格率排序项目合格率排序魅力之城66.5%566.5%5双水岸 67.3%467.34金域西岭69269%2遵道震后援建项目49.1749.1%7金色海蓉71.5171.5%1金域蓝湾69269%2向峨乡援建工程60.6660.6%6混凝土各分项检查内容合格率()及急需提升指标排序：项目名称双水岸金色海蓉金域西岭向峨震后援建项目金域蓝湾魅力之城遵道震后援建项目急需提升指标排序截面尺寸76.7909095758090表面平整度839581.7887581.6垂直度656

6、776.756.77056.661顶板水平度61.7463838585622楼板厚度305060607060存在主要问题（按该分部工程的实测分项分类）：（）柱墙垂直度：墙柱的垂直度合格率总体偏低。（）顶板水平度：总体顶板的水平度的合格率是极其偏低的，模板支撑及控制存在系统性问题。（）楼板厚度：主要是楼板超厚超标。金域蓝湾发现有三处楼板厚度不足，最多的偏薄。2.2.2、砌筑工程：本分部工程质量实测合格率项目排序图表（按项目进行汇总排序）：项目名称负责人标段名称标段合格率排序项目合格率排序魅力之城双水岸 金域西岭83.3%281.6%276.3%3遵道震后援建项目金色海蓉98.3%198.3%1金

7、域蓝湾向峨乡援建工程存在主要问题（按该分部工程的实测分项分类）（1）表面平整度：总体表面的平整度控制的较好，局部主要是砖体本身的棱角不规矩造成（2）垂直度：*集团的垂直度控制的较差，分析原因有：工人技术差，责任心不强，砖体本身外观尺寸较差，放线不准。（）外门窗洞口尺寸：*在给定的设计门洞与实测的数据差距较大，主要原因是在施工工人进场前没认真做好技术交底，造成门窗洞口尺寸不一。2.2.3、抹灰工程（含清水房腻子墙面）：本分部工程质量实测合格率项目排序图表（按项目进行汇总排序）：项目名称负责人标段名称标段合格率排序项目合格率排序魅力之城80.8%480.8%3双水岸 81.6%381.6%2金域西

8、岭84.2%279.9%466.7%5遵道震后援建项目57.2%557.2%6金色海蓉金域蓝湾向峨乡援建工程90.9%190.9%1其中向峨乡援建工程墙体为轻钢墙体，质量控制较好。存在主要问题（按该分部工程的实测分项分类）：（1）表面平整度：墙体表面平整度实测合格率较高，控制较好，均未出现大量超标现象。地面表面平整度上,金域西岭项目*集团合格率只有40%,主要出现在临墙边角部分不平整造成合格率偏低。魅力之城倍特建安合格率是42.3%,地面空鼓返工后收光较差。（2）墙面垂直度：魅力项目倍特建安的合格率较低，为62.5。（3）阴阳角方正度：各项目总体在阴阳角方正度方面控制较好，少数超标，施工控制到

9、位； （4）开间/进深尺寸：本次检查主要按极差进行分析，合格率较高。（5）净高：总体的净高极差合格率不高，和顶板水平度相关联，局部的极差较大造成合格率偏低。（6）顶板水平度：顶板水平度全公司项目普遍偏低，遵道项目新地建司的合格率只有6%，和主体混凝土顶板水平度偏差就很大有关，与主体混凝土检测结果相呼应。装饰阶段必须对已经成型的结构顶板全部进行检查修补。2.2.4、门窗：本分部工程质量实测合格率项目排序图表（按项目进行汇总排序）：项目名称负责人标段名称标段合格率排序项目合格率排序魅力之城47.5%447.5%3双水岸 70%270%1金域西岭62.5%366.8%280%1遵道震后援建项目45%

10、445%5金色海蓉金域蓝湾向峨乡援建工程存在主要问题（按该分部工程的实测分项分类）：窗框正面垂直度：四个标段双水岸项目控制的较好，其他都较差。 2.2.5、设备安装：本分部工程质量实测合格率项目排序图表（按项目进行汇总排序）：项目名称负责人标段名称标段合格率排序项目合格率排序魅力之城57.1%357.1%2双水岸 75%175%1金域西岭66.7%255.6%321.4%5遵道震后援建项目12.5%512.5%6金色海蓉金域蓝湾向峨乡援建工程50%450%4存在主要问题（按该分部工程的实测分项分类）：座便坑距偏差/同一室内的底盒标高偏差合格率均不高，其中遵道幼儿园同一室内的底盒标高偏差合格率只

11、有12.5%。2.2.6、涂饰工程：本分部工程质量实测合格率项目排序图表（按项目进行汇总排序）：项目名称负责人标段名称标段合格率排序项目合格率排序魅力之城59.4%159.41双水岸 金域西岭遵道震后援建项目金色海蓉金域蓝湾向峨乡援建工程目前只有魅力B1组团新科装饰进行了涂饰施工。存在主要问题（按该分部工程的实测分项分类）：（1）阳阳角方正：该合格率只有53%。（2） 顶棚水平度：该合格率只有30%，主要是在主体混凝土结构水平度偏差就较大，未采取有效措施及时找平。2.2.7、室内门工程：本分部工程质量实测合格率项目排序图表（按项目进行汇总排序）：项目名称负责人标段名称标段合格率排序项目合格率排

12、序魅力之城43.5143.51双水岸 金域西岭遵道震后援建项目金色海蓉金域蓝湾向峨乡援建工程户内门由鸿基木业制作安装。存在主要问题（按该分部工程的实测分项分类）：（1）门扇与侧框间缝隙：该指标合格合格率为0。标准要求范围为12.5mm之间，现场实际留缝宽度35mm之间。（2）门扇与地面留缝宽度：该指标合格率为20%，标准要求为58mm为合格，现场均为偏大，大多为偏大23mm。2.2.8、饰面砖粘贴工程：本分部工程质量实测合格率项目排序图表（按项目进行汇总排序）：项目名称负责人标段名称标段合格率排序项目合格率排序魅力之城80.6%180.6%1双水岸 金域西岭遵道震后援建项目79.7%279.7%2金色海蓉金域蓝湾向峨乡援建工程存在主要问题（按该分部工程的实测分项分类）：（1）立面垂直度：主要是厨卫间最上面一匹砖控制差，造成垂直度偏大。2.2.9、地板工程：本分部工程质量实测合格率项目排序图表（按项目进行汇总排序）：项目名称负责人标段名称标段合格率排序项目合格率排序魅力之城62.8162.