某上市地产精装修项目准备工作汇报

1、xx精装修准备工作汇报xx项目部25 七月 2022一、精装修施工单位的选择 经过资格审查后筛选出6-8家精装修单位，安排其做实楼样板，同时招标工作开始，根据对样板间施工的考核并结合经济标和技术标的评审，确定4家单位，每家的施工面积不超过2万平米。建议在9月25日开始精装修单位预选，10月15日初选后的单位进场做实楼样板，11月30日完成样板间装修，12月15日确定中标单位。未中标单位完成的工作量按中标价结算。二、精装单位角色及费用 精装修进场后作为精装修总包管理，完成区域封闭，在精装修区域内所有单位均接受精装管理；不单独列出总包管理费，在精装报价中综合考虑。三、精装修与总包之间门、窗、防水等

2、的交接及责任划分1、首先对总包的结构平整度、墙面裂缝等进行逐户验收 ，经过总包整改合格后，精装总包确认接收；2、对防水工程经土建总包闭水试验后，逐个带水向精装总包交接，精装总包确认接收；3、地采暖管道经打压合格后，由专业单位带表向精装总包交接；4、门窗工程由专业单位验收合格后，精装总包对门窗表面划痕等重点验收并确认接收；5、上述项目经精装总包验收并接收后，由此引发的任何质量问题均由精装总包承担；6、上述工作计划用一个月完成。四、开发商应配备的专业管理人员、分工、监管范围1、传统意义由土建工程师代管精装修工程的管理模式，无法适应本项目高档精装修的管理需求；2、建议项目部设置4-5名专业精装修工程

3、师，每人负责一家精装单位，并且负责部分甲供精装材料的管理；3、建议设计部设置2-3名精装修设计师，对接设计公司、精装单位、甲供材料、甲分包。五、监理单位配备的专业管理人员、分工、监管范围充分发挥监理的管理作用，其人员配置基本与项目部相似。监理的作用很大，对工程、材料、技术、进度计划、付款等均需监控。六、石材的供货1、根据其他项目的供应方式，建议石材甲供，并选择不少于四家供货单位，以利于石材价格及质量控制；2、甲、乙方设专人分管石材（必要时驻石材厂）；3、操作流程：确定石材品种并封样-石材招标-考察并确定厂家（必须在北京有加工厂）-圈定大板-施工单位实地测量，出加工图（经3方签字确认）-工厂切板

4、、防护-工厂试拼、初验合格后-运至现场-现场验收-移交精装单位。石材不需要贴背网。必须做6面防护。七、木地板及木门的供货、安装 按常规经验木地板、门是由材料供货单位负责安装，根据世贸奥林的经验，如果采取这种方式，不利于工程管理且在成品保护方面经常扯皮，因此xx的地板铺贴、基层处理及门安装拟由精装修总包完成。这样成品保护的责任即非常明确。木地板安装不宜在精装交房前完成。 地板安装成本增加约15元/平米（铺装面积）左右。八、精装修单位的成品保护成品保护方法：精装总包设有专职成品保护员；木地板、石材保护采用满铺一层毡垫，其上加铺一层纤维板；木门安装后先用软泡沫垫包裹，然后满粘层板；铝合金窗、散热器、

5、壁挂炉等成品保护由精装总包收验后负责保管。地面的保护去除后，任何人不得穿鞋入内，木梯脚下必须垫板。成品保护费： 目前预算中列支的精装修成品保护费用为10元/平米，其仅包括常规保护做法及保护管理费。根据与世贸交流的经验，xx的成品保护重点应在木地板、石材、木门保护； 地材的保护费：普通垫毡约4元/平米，纤维板约3元/平米，人工费用约1元/平米。实际保护面积约为建筑面积的80%，每平米增加单价约8*0.8=6.4元； 木门的保护费：加软泡沫垫，满粘层板，折合每平米增加单价约0.5-1元； 成品保护费用综合考虑，每平米单价增加约8元/平米，预算内10元/平米，累计费用18元/平米。九、环保检测空气质

6、量检测由甲方负责委托，按规范要求总量5%检测合格即为室内环境合格，石材做放射检测；每批进场材料均要提供环保检测报告并做抽检；木地板、木门、橱柜、壁纸及各种粘接剂均存在大量污染源，装修完成后尽量保持通风；交房后，如业主已摆放家具，再检测不合格，甲方不承担责任；空气检测结果随周围环境的变化而变化，而且与时间有密切关系，有可能出现甲方的检测结果与小业主自己的检测结果不一致的情况。十、甲供材料、卫浴、橱柜及外埠材料等的提前备货外埠材料必须提前到京入库储存，并有备货，部分材料要全程跟踪（如石材加工）；精装总包一定要有严格的材料进场计划，接到甲方通知后即可进场。 十一、橱柜背后、衣帽柜背后、固定家具下的装

7、修有背板的墙面可不做装修。固定家具下面不铺木地板，可在衣帽柜下面做一水泥台，与木地板高度齐平，柜下小面板建议做活动的，可方便更换木地板。十二、橱柜、固定家具、室内门及门套的提前加工橱柜、固定家具必须从开始就介入，反复测量，加工周期比较长的家具需提前进货、加工；橱柜安装可通过边上的小板调节尺寸差。有的家具还需现场开孔、调整。十三、精装房内电气部分由精装单位完成（除消防、安防、煤气）。十四、精装房内水暖部分由精装单位完成。（地采暖、暖气除外）十五、石材地面的结翻新处理大理石地面完成后做翻新处理。减少成品保护及交房压力，增强装饰效果。十六、设计公司驻场设计公司不驻场，但必须参加装修例会及不定期设计协调会。洽商在走网上审批流程时可先出纸制文件，不致影响施工。十七、石材色差的控制控制石材大板，严格比对样板；在石材厂、现场必须试拼，不符合要求的不能进货。细微的色差可局部调换位置。十八、墙面、顶面开裂在管井、风道等阳角一定要贴钢板网，并加角钢做护角，以防止面砖开裂，由此要增加一些费用。十九、物业注意的问题物业需提前介入，至少在交房前2个月。物业各项保洁处理同样需要做样板。二十、防水工作防水是精装修的重点，需经过多次闭水试验（总包及