合同签订要求及相关注意事项2011修订版

1、合同(h tong)签订要求及相关注意事项 2011修订版共十一页买受人有效(yuxio)身份证明 1、境内自然人 居民身份证、户口（限未成年人）：15或18位身份证号； 军人身份证明： 军官证，文职干部证，士兵证，学员证，离休证，退休证等：证件相关号码； 2、港澳台同胞 港澳居民来往内地通行证使用通行证号码、港澳身份证使用身份证号码 台湾居民来往大陆(dl)通行证使用通行证号码 3、外国人： 护照：使用护照号码； 4、非自然人 营业执照（副本）或者组织机构代码证：执照号码。共十一页重要(zhngyo)注意事项1、笔迹和涂改 合同关键要素：买受人姓名、购买房屋面积不能涂改，其他有涂改处需由开发

2、公司盖章(i zhn)，并由客户签字、盖手印进行确认； 目前多为网签机打主合同，发现请及时更换。 合同、平面图等签章，必须为同一人；共十一页2、合同签字盖章 买受人签名：必须由本人签字，代理人必须出具公证的委托书； 买卖合同可盖销售合同章或公司公章；涉外人员（外国人、外国企业、港澳台居民或企业）：使用中文姓名或名称，以后其声明（自己确定的中文名字声明）、签属的名称与之一致，签章处同时签属中英文名字； 3、共有人 合同中的共有人增、减在合同签定时完善，避免后期繁琐的变更手续，按揭客户合同备案后将不能增、减共有人（除非(chfi)银行同意）； 合同备案后不能增加非直系关系的共有人； 合同中共有人对

3、所占份额可在合同中注明，并在备案时，予以备注。共十一页提供(tgng)房屋平面图的注意事项1、住宅：提供该套房屋(fngw)的户型图； 2、非住宅：提供整层平面图； 平面图作为合同附件图上须由买受人签字确认。共十一页未成年人(wi chn nin rn)购房的注意事项1、未成年人的房屋，应当由其监护人代为购买。 合同签字时由监护人代为签字，格式为：“*代*”。2、谁是监护人？ 父母-祖父母-外祖父母-兄姐或关系亲密的其他亲属朋友(png you)； 父母无监护能力时，其他监护人对监护权存在异议时的确定：由父母所在单位或居民委员会指定人员作监护人，若还有异议的法院裁决； 监护人数量不一定是一个，

4、可以是多个； 共十一页未成年人(wi chn nin rn)购房的注意事项3、监护关系的证明有哪些？ 户口； 户口不在一起的，由派出所出证明； 出生医学证明； 4、离婚后父母哪方为未成年人的监护人？ 父母双方仍为监护人。 5、约定或（居民委员会）指定的监护人如何证明监护人身份？ 提交公证文书(wnsh)来证明。6、监护职责可以转委托，监护权不得转委托： 监护人不能委托他人代理签相关手续。共十一页合同(h tong)备案的注意事项 1、与客户签定的商品房买卖合同及时备案（按揭的由按揭部在ERP中确认才能备案）； 2、客户姓名：在备案录入过程中，勿将客户名字打错，注意形近字、同音字、生僻字； 3、

5、身份证号：备案录入过程中，勿将客户身份证号码输错及漏号； 4、房号、面积：正确(zhngqu)选择房号，避免客户备案房号、面积与合同不一致； 共十一页合同(h tong)备案的注意事项 5、共有人备案时，按合同签定买受人顺序进行备案，不要颠倒主次买受人； 6、因合同备案后将不能增加非直系关系的共有人，备案时注意不要遗漏合同中签定的共有人； 7、外籍人士合同备案一律使用(shyng)中文名字备案，不能使用(shyng)英文及拼音。 共十一页有关备案(bi n)时间影响契税缴纳的注意事项 备案在2011年10月20号以后备案的商品房 二环内：10500 二环至三环之间：7750三环外：7400购买普通商品房（住宅）可以(ky)享受1.5%的契税优惠。 共十一页内容摘要合同签订要求及相关注意事项。2、合同签字盖章 买受人签名：必须由本人签字，代理人必须出具公证的委托书。合同签字时由监护人代为签字，格式为：“*代*”。监护人数量不一定是一个，可以是多个。5、约定或（居民委员会）指定的监护人如何证明监护人身份。6、监护职责可以转委托，监护权不得转委托： 监护人不能委托他人代理签相关手续。1、与客户签定的商品房买卖合同及时备案(bi n)（按揭的由按揭部在ERP中确认才能备案(bi n)）。2、客户姓名：在备案(bi n)录入过程中，勿将客户名字打