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文档简介

1、集中商业业态研究深圳*城商业案例：深圳*购物中心*购物中心是目前深圳西部经营面积最大、功能最齐全、服务人群最广泛、最具代表性的集购物、休闲、娱乐、餐饮等为一体的大型购物中心，也是深圳唯一具有滨海风情特色的购物中心。 占地面积36908平方米，总建筑面积约12万平方米，总高度30米，地上五层、地下二层，车位约1000个；以主力店、品牌旗舰店、综合概念店为核心商户；主力店包括：吉之岛百货、国际影城、深圳西部最大的室内真冰溜冰场。滨海风情Shopping Mall商业案例：深圳*购物中心建筑特色“水”、“通”、“聚”、“入”南广场与水景完美结合，通过简单的线条和朴素的材质，展现现代、动感的休闲主题；

2、北广场面积约10000平方米，设有多功能大舞台和超大电子屏幕，为各类演出、聚会、商业活动和市民的公共休闲娱乐活动提供了广阔空间。 二楼至五楼采用新颖别致的退台式餐饮设计，不仅让人们在用餐的同时亲近自然，享受轻松，更直接将户外的消费群体接驳进购物中心室内，产生最直接的消费契机。 “万国美食风情街”汇聚美国、意大利、法国、日本、韩国、东南亚等国的特色餐饮，带来世界各地的美味体验的同时，为办公、休闲人士提供优越的就餐和休闲环境。 创造性地推出了“双首层”的消费聚集模式。在*不仅有传统的“基础首层”可以聚集繁华的商业人流，更增加了二层北面与高架步行街相连的“增值首层 商业案例：深圳*购物中心负一层/一

3、层以大型超市为主力店，购物和餐饮为辅负一层/一层主力店以JUSCO大型超市为主，配合的有购物和餐饮二层无主力店，主要以街铺为主 商业案例：深圳*购物中心 三/四层以大型购物/影院/真冰场为主力店，业态以购物为主三层以大型集中式购物店顺电和休闲娱乐场所大型影院为主力电，配合的有购物和餐饮四层以休闲娱乐场所大型真冰场为主力店，配合的有购物和餐饮五层无主力店，以大型餐饮为主，但具有主力店的影响力业态体量（万）比例大型购物3.1226%零售4.6839%休闲娱乐1.8015%餐饮2.4020%商业案例：深圳*购物中心主力店占33%，零售和餐饮作为购物中心的主要商业形态业态体量（万）比例主力店3.9633%餐饮2.4020%零售4.6839%休闲0.968%主力店体量（万）比例吉之岛2.5263%顺电0.369%海岸影城0.6015%真冰场0.185%其他0.308%数据来源：世联数据平台及市场调研*主力店与各商业形态比例商业案例：深圳*购物中心低层主力店以大型超市（JUSCO）吸引客户，提升周围商铺价值。体量：JUSCO：25200经验借鉴：主力店布局合理，形态多样，带动整体商业人气三层以上以大型的集中式购物店（顺电）、休闲娱乐场所（影院/真冰

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