陕西田园综合体建设项目可研

1、陕西田园综合体建设项目陕西田园综合体建设项目可行性研究报告（精品word文档）陕西田园综合体建设项目目录 TOC o 1-5 h z 总 论1项目概要1可行性研究单位编制单位 3项目建设的理由3编制依据4可行性研究结论4 HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 2项目建设背景及必要性 6项目建设背景与来由 6项目建设必要性7项目建设的可行性10 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 3市场分析11田园综合体发展现状 11项目发展条件支撑 14市场营销16市场风险分析17 HYPERLINK l bookmar

2、k14 o Current Document 4项目建设条件19项目投资环境19建设地点选择22项目建设所在地区位图（A点所示为项目所在地） 22建设单位基本情况23 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 5项目规划方案24建设指导思想、原则与目标 245.1.2发展模式24项目建设规模与布局 26 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 6生产技术方案 29技术方案原则29陕西田园综合体建设项目 TOC o 1-5 h z 生态环境综合治理技术29施工及生产工艺流程29 HYPERLINK l book

3、mark20 o Current Document 7项目建设方案30项目建设目标30总平面布局30场内外运输32土建工程方案33给排水设计 35暖通工程设计38供电设计39 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 8原材料及动力供应42原辅材料供应42动力供应42 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 9环境影响评价44环境现状调查44项目建设对环境影响分析 44环境保护措施 44环境影响评价4510消防、劳动安全与卫生 46设计依据46消防46劳动安全与卫生 4711节能方案49节能原则49编制依据4

4、9主要能耗指标计算 49节能措施5012项目管理及组织运行 52II陕西田园综合体建设项目 TOC o 1-5 h z 12.1机构设置与职责 5212.3经营管理措施 5313投资估算与资金筹措57估算依据57投资估算58资金来源 5914项目招投标管理60编制依据60招标原则60招标方案61评标要点6215 项目风险分析与对策 65风险来源及识别 65项目建设风险及对策 66生产经营风险及对策66政策风险及对策67财务风险及对策 6816社会稳定风险评估69评估意义69评估原则69风险调查70项目的组织运作问题 71风险估计72风险防范和化解措施72风险等级及结论7317社会与生态效益分析

5、76项目对经济发展的影响 76项目促进城乡统筹发展 76iii陕西田园综合体建设项目 TOC o 1-5 h z 项目对市场竞争结构的影响 77项目对就业和收入分配的影响 77综合评价 7818结论与建议79结论79建议80IV陕西田园综合体建设项目项目概要项目名称陕西田园综合体建设项目项目建设单位及法人建设单位：某某农业科技股份发展有限公司建设地点项目南邻F70高速，交通便利。建设性质新建建设规模及主要建设内容建设规模：建设667000m2 （1000亩）某某农业田园综合体。主要建设内容：包括办公区、生态餐厅、高效农业区、家禽养殖区、花果采撷区和 核果、浆果采撷区以及自驾车旅居车营地，总占地

6、面积约合1000亩，以及灌溉、供电设施、生产道路、宣传牌等附属工程建设。建设期限项目建设期为1年，即2017年9月至2017年8月，1年内达到本报 告提出的规模目标。该园建成后，其收益可继续投入农业新技术更新， 使项目继续发挥示范推广作用。陕西田园综合体建设项目投资规模及资金来源投资规模根据本项目的建设方案，本项目总投资 20000万元，其中工程费用 16590万元，工程建设其他费用1251万元，预备费1659万元，流动资金 500万元。资金来源项目建设总投资2亿元，全部由建设单位自筹解决主要经济技术指标主要经济技术指标表厅P指标名称单位建筑面积占地面积备注技木指标1建设用地面积2 m6670

7、006670001000 亩1.1总建筑面积2 m262901.2建筑基底卸积2 m202902核果、浆果采撷区/133400200亩3局效农业区/100050150亩4家禽养殖区-/133400200亩5花、果采撷区/133400200亩6生态餐厅2 m200020007自驾车旅居车营地2 m17890133400200亩8办公区2 m600020009配电室2 m40040010道路2 m/28950经济指标数量总投资万元20000陕西田园综合体建设项目性研究单位编制单位安徽环球工程咨询有限公司设的理由建设背景2017年中央一号文件提出，在保持政策的连续性、稳定性的基础上, 特别注重抓手、

8、平台和载体建设，即“三区、三园和一体”。“三区、 三园和一体”建设将优化农村产业结构，促进三产的深度融合，并集聚 农村各种资金、科技、人才、项目等要素，加快推动现代农业的发展。 其中“一体”即田园综合体，提出“支持有条件的乡村建设以农民合作 社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事 体验于一体的田园综合体”。现阶段，传统农业产业园区发展思路已经不适合新形势下的产业升 级、统筹开发等要求，亟需用创新的方式来解决农业增效、农民增收、 农村增绿的问题，田园综合体就是比较好的创新模式之一。因此，某某 农业科技股份发展有限公司提出建设陕西田园综合体建设项目。项目研究过程：了解委托单

9、位对本项目的具体要求。 组织设计人员进行现场踏勘，并了某某县白村乡村综合体建设项 目建设工程情况、规划路网现状，配套基础设施建设规模，以及场区地 质、水文等资料，论证工程建设规模并且为确定合理的方案创造条件。了解本项目周边的市政基础设施情况。对所收集资料进行全面的分析论证，结合规划确定工程功能定 位，结合工程实施条件，确定研究重点及工程总体方案。陕西田园综合体建设项目投资估算及经济评价编制报告。据中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国农业法中华人民共和国建筑法陕西省建设用地定额标准2015版陕西省国民经济和社会发展“十三五”规划咸阳市国民经济和社会发展“十三五”规划某某县国民经济和社会发展“十

10、三五”规划建设单位提供的有关资料和数据研究结论该项目的实施符合国家、陕西省和咸阳市关于城乡统筹发展的相 关文件精神，具有强有力的政策支持。 该项目的建设标准适当，建设规模与功能需求相符合，建设条件 满足工程需要。 该项目设计方案合理，技术可行。 项目的建设对周边的环境和生态影响都是短期的，且经过相应的 措施处理后基本可以避免。该项目施工组织机构安排得当，工程实施进度安排合理，可保证 项目按期建成投入使用陕西田园综合体建设项目综上所述，本项目的实施是十分必要和可行的陕西田园综合体建设项目2项目建设背景及必要性项目建设背景与来由2017年中央一号文件提出，在保持政策的连续性、稳定性的基础上, 特别

11、注重抓手、平台和载体建设，即“三区、三园和一体”。“三区、 三园和一体”建设将优化农村产业结构，促进三产的深度融合，并集聚 农村各种资金、科技、人才、项目等要素，加快推动现代农业的发展。 其中“一体”即田园综合体，提出“支持有条件的乡村建设以农民合作 社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事 体验于一体的田园综合体”。田园综合体发展模式的提出有其必然的原因和背景，其中比较重要 的包括以下几方面：.经济新常态下，农业发展承担更多的功能当前我国经济发展进入新常态，地方经济增长面临新的问题和困难， 尤其是生态环境保护的逐步开展，对第一、二产业发展方式提出更高的 质”的方面要求，

12、农业在此大环境下既承担生态保护的功能，又承担农 民增收农业发展的功能。.传统农业园区发展模式固化，转型升级面临较大压力农业发展进入新阶段，农村产业发展的内外部环境发生了深刻变化， 传统农业园区的示范引领作用、科技带动能力及发展模式与区域发展过 程中条件需求矛盾日益突出，使得农业园区新业态、新模式的转变面临 较多的困难，瓶颈明显出现。.农业供给侧改革，社会资本高度关注农业，综合发展的期望较强经过十余年的中央一号文件及各级政策的引导发展，我国现代农业陕西田园综合体建设项目的发展迅速，基础设施得到改善、产业布局逐步优化、市场个性化需求 分化、市场空间得到拓展，生产供给端各环节的改革需求也日趋紧迫，

13、社会工商资本也开始关注并进入到农业农村领域，对农业农村的发展起 到积极的促进作用。同时，工商资本进入该领域，也期望能够发挥自身 的优势，从事农业生产之外的二产加工业、三产服务业等与农业相关的 产业，形成一二三产融合发展的模式。.史上最严土地政策”影响下，土地管理的强度越来越大，寻求综 合方式解决发展问题随着经济新常态，国家实施了新型城镇化、生态文明建设、供给侧 结构性改革等一系列战略举措，实行建设用地总量和强度的双控”，严格节约集约用地管理。先后出台了基本农田保护条例、农村土地 承包法等，对土地开发的用途管制有非常明确的规定。特别是国土 资源部农业部关于进一步支持设施农业健康发展的通知（国土资

14、发2014127号）的发布，更是将该要求进一步明确，使得发展休闲农业 在新增用地指标上面临着较多的条规限制。综上所述，现阶段，传统农业产业园区发展思路已经不适合新形势 下的产业升级、统筹开发等要求，亟需用创新的方式来解决农业增效、 农民增收、农村增绿的问题，田园综合体就是比较好的创新模式之一。 因此，某某农业科技股份发展有限公司提出建设陕西田园综合体建设项 目。项目建设必要性田园综合体的出现，是伴随现代农业发展、新型城镇化、休闲旅游 而发展起来的 农业+文创+新农村”开发的新模式，是一种大势所趋，它 是区域经济社会和农业农村发展到较为发达新阶段的产物，是中国农业陕西田园综合体建设项目 新跨越的

15、创新载体。陕西田园综合体建设项目的建设必要性主要归纳为 以下几点：项目的实施是统筹城乡发展、加快城镇化建设的要求加快完善社会主义市场经济体制和加快转变经济发展方式。推动城 乡发展一体化。解决好农业农村农民问题是全党工作重中之重，城乡发 展一体化是解决“三农”问题的根本途径。要加大统筹城乡发展力度， 增强农村发展活力，逐步缩小城乡差距，促进城乡共同繁荣。坚持把国 家基础设施建设和社会事业发展重点放在农村，深入推进新农村建设和 扶贫开发，全面改善农村生产生活条件。加快完善城乡发展一体化体制 机制，着力在城乡规划、基础设施、公共服务等方面推进一体化，促进 城乡要素平等交换和公共资源均衡配置，形成以工

16、促农、以城带乡、工 农互惠、城乡一体的新型工农、城乡关系。某某县受自然、历史、社会、经济等因素制约，城镇化与新农村建 设进程相对滞后，在产业结构、社会经济和人口城乡构成上还存在一定 的不足。通过建设陕西田园综合体建设项目， 能有效改善群众生产生活条件, 完善和优化基础设施，发展壮大特色产业，拓宽经济发展门路，增加群 众收入，以此推动生态环境建设，改变农村贫穷落后面貌，加快新农村 建设进程，促进城乡一体化发展。项目的实施解决现代农业发展的用地问题田园综合体 保障增量、激活存量，解决现代农业发展的用地问题。 2017年中央一号文件专门强调提出，要完善新增建设用地的保障机制, 将年度新增建设用地计划

17、指标确定一定比例，用于支持农村新产业、新 业态的发展，允许通过村庄整治、宅基地整理等节约的建设用地，通过陕西田园综合体建设项目 入股、联营等方式，重点支持乡村休闲旅游、养老等产业和农村三产融 合的发展。项目的实施增强了农业发展的科技支撑科技是现代农业生产的关键要素，同时还是品质田园生活、优美生 态环境的重要保障，全面渗透、支撑田园综合体建设的方方面面。为降 低资源和环境压力，秉持循环、可持续发展理念，以科技手段增强对生 态循环农业的支撑，构建农居循环社区，在确保产业发展、农业增收的 条件下，改善生态环境，营造良好的生态居住和观光游憩环境。在田园综合体里面，科技要素的关键作用已经由现代农业园区生

18、产 力提升的促进剂，转变为产业融合的粘合剂，这是科技地位本质性改变 的地方。传统的科技是促进生产效率提升，产品质量和效益提高，现代 的科技是能够促进业态效率提升和业态融合，如物联网技术的应用，降 低生产成本、提高生产效率的同时，更能促进与消费者之间的互动，有 助于建立良好的信任关系。因而从这个意义上说，科技的出发点和要素 作用已经发生了改变。项目的实施是创新了农村发展融资模式田园综合体解决了现代农业发展、美丽乡村和社区建设中的钱从哪 儿来和怎么来的问题。经济社会发展必须都要有经济目标，工商资本需 要盈利、农民需要增收、财政需要税收、GDP需要提高，多主体利益诉求决定了田园综合体的建设资金来源渠

19、道的多样性；同时又需要考虑各 路资金的介入方式与占比，比如政府做撬动资金，企业做投资主体，银 行给贷款融资，第三方融资担保，农民土地产权入股等等，这样就形成 田园综合体开发的 资本复合体田园综合体需要整合社会资本，激活市 场活力，但要坚持农民合作社的主体地位，防止外来资本对农村资产的陕西田园综合体建设项目侵占综上所述，本项目的建设是必要的。项目建设的可行性项目的建设受到政府的重视，在政策方面给予支持，可以保证项 目的顺利实施。该项目的实施符合当地居民的要求和愿望，市场有保证。建筑材料来源有保障。工程建设所需的主要建筑材料，钢材、水 泥可从西安市或者咸阳市采购，砂、砂砾和碎石当地能供应，各种材料

20、 来源有保障。施工条件有保障。建设地点地质条件良好，水电交通等基础设施 齐全，建筑材料丰富，适合该项目建设。西安市、咸阳市当地有较强的 建筑施工队伍，能保证工程建设内容按时，按质，按量完成。综上所述，本项目建设是可行的，也是十分必要的。10陕西田园综合体建设项目3市场分析继2017年的中央一号文件首次提出 田园综合体”概念后，多方都对 此进行了解读。从其内涵和外延上来看，田园综合体并不是一个新词， 它是在原有的生态农业和休闲旅游基础上的延伸和发展。从业态上来看， 是 农业+文创+新农村”的综合发展模式，是以现代农业为基础，以旅游 为驱动，以原住民、新住民和游客等几类人群为主形成的新型社区群落。

21、 而纵观农业园区的发展历程就不难看出，田园综合体并非凭空产生，是 在农业现代化、新型城镇化等发展历程基础上，结合新形势下农业增效、 农民增收和农村生态环境保护的多重客观需求而提出的，有其现实背景。3.1田园综合体发展现状从数据显示来看，我国休闲农业发展前景较好年份（年）年接待游客量（亿人次）营业收入（亿元）2012824002013102800201414320020152244002016215700从政府扶持来看，步入新世纪后，国家几乎每年都会公布一些休闲 农业综合体的优秀项目。年份全国休闲农业与乡村旅游示范县全国休闲农业与乡村旅游示范点2013388320143710011陕西田园综合体

22、建设项目201568153201674/这些示范县与示范点带动了国内田园综合体的发展势头。从经营主体来看，田园综合体的开发经营经历了三个方面的转变。个体农户经营模式农户+农户模式公司+农户模式回顾田园综合体的发展，我们不难发现其中的思路转变历程：核心宗旨的转变改变生活方式（开发式田园糠提供体验合体）（自主式休闲农业）出产实物传统农业）三大模式的升级：产业模式升级：由单一的农业生产到泛休闲农业产业化。12陕西田园综合体建设项目营造农作物大地景观，依托成片花海营造景观与婚纱摄影等娱乐项 目相结合；种植果蔬，将农俗体验与其相结合，上山采果摘茶、下地挖野菜, 池塘边垂钓等等；利用生态农业科技发展开发生

23、态农业示范、农业科普教育示范、农 业科技示范等项目，让游客参与其中，体验乐趣。产品模式升级：从单一农产品到综合休闲度假产品生态水产养殖度假区，利用自然水体发展养殖业，让游客者体验垂 钓、观鱼的乐趣；葡萄酒庄园度假区，将成熟的葡萄进行酿造，让游客体验从采摘到 酿造葡萄酒的全过程；民俗体验度假区，以家庭为单位，休闲时居住在此，从事种花、种 菜、修剪果树、采摘蔬果等乡间劳作，体验亲近自然的乐趣；生态养生度假区，依靠山体种植茶树，通过体验采茶、品茶，感悟 其中禅意。13陕西田园综合体建设项目土地开发模式升级：从传统住宅地产到休闲综合地产一是早期田园体验度假村运营地产，利用空余出来的部分房产再进 行装修

24、后以度假村的形式出租给游客，既为农民增加首付，又让游客更 为深入地体验民俗文化；二是远期集养老、养生、度假为一体的综合配套休闲地产3.2项目发展条件支撑.功能定位准确14陕西田园综合体建设项目本项目已建225亩生态农业庄园，在此基础上建设成为规模达 1000 亩某某农业田园综合体。围绕有基础、有优势、有特色、有规模、有潜 力的乡村和产业，按照农田田园化、产业融合化、城乡一体化的发展路 径，以自然村落、特色片区为开发单元，全域统筹开发，全面完善基础 设施。本项目结合自身优势，集果木种植、采摘、旅游休闲、果品加工 及自驾车旅居车营地为一体的田园综合体。突出农业为基础的产业融合、 辐射带动等主体功能

25、，具备循环农业、创意农业、农事体验一体化发展 的基础和前景。.基础条件较优项目建设地点位于某某县旅游中路，该区域范围内农业基础设施较 为完备，农村特色优势产业基础较好，区位条件优越，核心区集中连片， 发展潜力较大；项目前期已建 225亩生态农业庄园，且计划持续投入建 设，扩大规模力，建设规划能积极引入先进生产要素和社会资本，发展 思路清晰；农民合作组织比较健全，规模经营显著。某某农业科技股份 发展有限公司对于当地的农户及合作社带动力强，与村集体组织、农民 及农民合作社建立了比较密切的利益联结机制。.生态环境友好本项目能落实绿色发展理念，保留青山绿水，积极推进山水田林湖 整体保护、综合治理，践行

26、看得见山、望得到水、记得住乡愁的生产生 活方式。农业清洁生产基础较好，农业环境突出问题得到有效治理。.政策措施有力某某县农业资源雄厚，在经济新常态下，某某县人民政府积极支持 田园综合体的建设，在用地保障、财政扶持、金融服务、科技创新应用、 人才支撑等方面有明确优惠措施，水、电、路、网络等基础设施完备。15陕西田园综合体建设项目 并且积极在田园综合体建设用地保障机制等方面给予创新，为产业发展 和田园综合体建设提供条件。.带动作用显著本项目以农村集体组织、农民合作社为主要载体，组织引导农民参 与建设管理，保障原住农民的参与权和受益权，实现田园综合体的共建 共享。通过构建股份合作、财政资金股权量化等

27、模式，创新农民利益共 享机制，让农民分享产业增值收益。.运行管理顺畅根据当地主导产业规划和新型经营主体发展培育水平，因地制宜探 索田园综合体的建设模式和运营管理模式。采取村集体组织、合作组织、 企业等共同参与建设田园综合体，调动各方积极性，通过创新机制激发 田园综合体建设和运行内生动力。.3市场营销营销策略以市场为导向，针对农作物发展规律和其生物学、生态学特性，采 取科学的价格策略、促销策略、销售渠道策略和品牌策略，以获得最佳 经济效益、社会效益和生态效益。品牌策略：积极开展规范种植、管理方法，提高产品质量，加快 品牌建设，创立自主品牌，提高产品品牌效应，从而提高市场认知水平 和产品附加值。价

28、格策略：为了确保产品销售，并获得最大的利益，在产品定价 方面应采取灵活的价格策略。16陕西田园综合体建设项目营销方案充分利用当地以及周边地区的苗木销售网络，加大宣传力度，实 现多渠道营销。充分利用陕西果业种植大省的优势，并充分利用陕西果业树处于 更新换代之机，加大果品苗木培育及销售。在条件成熟时，开展果品产品深加工，以延伸产业链，提高经济 效益。3.4市场风险分析项目产品市场风险因素分析经营风险尽管项目某些旅游资源供不应求，但是，如果在市场竞争中不能针 对市场变化制定出正确的决策，还是会承担很大的经营风险。市场风险尽管目前市场上各地市场供求关系差异较大，若不能准确预测当年 农作物供需关系，必将

29、面临一定的风险。病虫危害风险病虫害不但严重影响农作物观赏效果，病虫害严重时，还会影响树 木发育及生命，对田园综合体造成严重危害。防范和降低风险对策综合分析产品风险因素，可通过如下对策防范和降低风险：切实按农作物栽培的有关要求进行项目管理，提高产品质量，增 强产品品牌认知度和消费者对品牌的忠诚度，从而使市场不景气时产品17陕西田园综合体建设项目还能顺利销售密切关注市场变化动态，在主动引导市场消费，组织田园综合体 内各种的项目活动，抵御市场变化风险。加强农作物抚育管理，提高各类树种抗灾害能力，同时密切联系 气象部门，及时获取极端天气等自然灾害预报，采取必要的措施，减小 灾害影响。18陕西田园综合体

30、建设项目4项目建设条件项目投资环境某某位于陕西省关中西北部，地处黄土高原与渭河谷地交汇地带， 面积1018平方公里，耕地85万亩，辖11镇4乡317个行政村，人口 46 万。距西安市57公里，咸阳市28公里，东邻西安咸阳国际机场，南靠 欧亚大陆桥-陇海铁路，福银高速、关中环线、312国道穿境而过。自然环境某某县属暖温带半干旱大陆性季风气候，年平均气温12.96摄氏度，无霜期214天，年均降水量537-546毫米。海拔在402-1467米之间，北 山南填，四季分明，雨热同季，冷暖适中，自然环境十分优越。地势西 北高而东南低，呈阶梯型跌落，分山、填、川三种地貌。北部属丘陵沟 壑区，内有五凤山（海拔

31、1467米）、九峻山、朝阳山和方山等，东西绵 延40余里，占全县总面积的34%,北部又有森林4.1万亩、天然草场30 万亩，待开发的荒山、荒坡、荒沟面积8万亩，土层深厚，海拔高，光照充足，昼夜温差大，是得天独厚的苹果优生区。中部属黄土丘陵区， 海拔在580-850米之间，占全县总面积的16%。南部属黄土台原区，海 拔在450-560米之间，为川原平地，占全县总面积的 50%, 土地肥沃， 水利条件好，盛产粮、棉、油和酥梨、蜜桃等水果，是传统的粮棉油基 地和新兴的设施农业基地。县内主要河流有泾河、沿河、小河与泥河， 可利用水面积5000亩，水能资源100万千瓦，地下水补给量1.2亿立方 米。物华

32、天宝资源富集全县拥有耕地85万亩，可利用水面5000亩，水能资源100万千瓦，19陕西田园综合体建设项目地下水补给量1.2亿立方米；北部山区土层深厚，海拔高，温差大，是苹 果最佳适生区，并有森林4.1万亩，天然草场30万亩；北部山区矿藏丰 富，现已探明石灰石贮藏量达10亿立方米，大理石贮藏量100万立方米， 出于石灰岩底层的富银矿泉水天然纯净，具有很高的开发价值；南部平 原土壤肥沃，灌溉方便，盛产粮、棉、油菜及酥梨、蜜桃等水果。某某 是全国苹果20强县，苹果、酥梨以及石榴、葡萄、御杏等果品总面积70万亩，年产量16亿斤。经济繁荣实力雄厚2016年是“十三五”的开局之年。面对复杂严峻的宏观经济形

33、势， 在市委、市政府和县委的坚强领导下，主动适应经济发展新常态，牢牢 把握稳中求进工作总基调，埋头苦干、开拓创新，全县经济和社会各项 事业发展取得新进步。2016年，全年实现生产总值约164.15亿元，增长8.5%;固定资产投 资232.01亿元，增长18.42%;地方财政收入1.9亿元，收入结构不断优 化；城乡居民收入分别达到29818元和16179元，增长7.4%和8.5%;社 会消费品零售总额53.98亿元，增长16.6%。2016年，全县共计策划醴泉 文化产业新城、昭陵考古遗址公园等21个重大产业发展PPP项目，计划 总投资350亿元，处于全市领先地位。新签约项目 22个，其中10亿元

34、 以上5个，落实到位资金49.9亿元，争取国家专项资金8.6亿元。132项 重点项目预计完成投资181亿元，超额完成年度任务。2016年，全县新 栽双矮苹果6万亩，新建陕西荣信、陕西天际等 7个设施农业生产基地， 小河御梨被农业部认证为农产品地理标志，55个规模养殖场实现满圈养 殖。全年果品总产138万吨，已销售110万吨，占总量的80%。工业总 量扩张速度加快，规模工业增加值完成 62亿元，增长14%。东方雨虹、20陕西田园综合体建设项目 图南玻璃等7个项目均已建成或完成年度建设任务。旅游业提档升级蹄 疾步稳，昭陵游客服务中心，袁家、白村、烽火等一批旅游景点基础设施 不断完善，全域旅游 全景

35、某某的格局初步形成，全年累计接待国内外游 客810万人次，实现旅游综合收入 60.6亿元，分别增长7.28%、7.25%。农业基础 坚实稳固某某县作为全国果业第四强县、陕西果业第一强县，某某苹果驰名 海内外，全县果品总面积70万亩，年产优质果品16亿斤；农业内部结 构不断优化，畜牧养殖、设施农业等新兴产业初具规模，奶牛存栏 1.2万 头，设施大棚1.4万座；劳务经济持续增速，外出务工人员始终保持在每 年10万人次以上，为群众年增收3亿多元；新农村建设成效显著，建成 新农村示范村68个，涌现出了烟霞镇袁家村、西张堡镇白村等一批新农 村示范典型。先后被列为全国农村改革试验区、全国两高一优”农业示范

36、县、中央财政支持农业产业化示范县、全国高科技农业机械化示范县， 被授予 全国退耕还林示范县”、全国经济林建设先进县”、中国名优特 经济林一苹果之乡”、国家级生态示范县”等荣誉称号。基础设施完善 投资环境优良被国家列入关中一天水经济区三级城市，地处西安咸阳半小时经济 圈，紧靠亚欧大陆和咸阳国际机场，属陆桥经济带上西安、咸阳等大中 城市近辐射区，福银高速、关中环线、312国道和正在建设中的西平铁路 穿境而过，以县城为中心向四面辐射的公路干线纵横交错，四通八达， 具有优越的交通区位优势。为了进一步加快工业化进程，县上高起点规 划建设了承载企业发展的平台 带三园工不断加大招商引资力度，出 台了多项招商

37、引资优惠政策，为招商企业实行保姆式”全程跟踪服务，使每一个企业能够进得来，留得住，快发展。某某已经成为西咸经济区21陕西田园综合体建设项目旁一方新兴的战略高地和投资热土。建设地点选择在全面分析气候、土壤、水资源、土地资源、交通、通信等环境和 建设单位用地条件，充分考虑自然和基础设施等条件的基础上，根据农 作物的生物学和生态学特性确定项目建设地点。区域内地势平坦、土层深厚、土壤肥力较好、地下水资源丰富，灌 溉便利。土地权属清晰无争议，周边劳动力资源充足，交通、通信等基 础设施条件较好，便于物料及产品运输、加工。本项目建设地点位于某某县旅游路中段，北邻 S108省道，南邻F70 高速，交通便利。本

38、项目建设地点区位图见下页。项目建设所在地区位图（A点所示为项目所在地）22陕西田园综合体建设项目建设单位基本情况项目建设单位名称：某某农业科技股份发展有限公司企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股）企业所在地：咸阳市渭城区人民东路 50号银都国际广场1幢18层 18-1 室注册资本金：1000万元注册时间：2011年5月13日主营业务：苗木、花卉种植；家畜、家禽养殖；农膜、化肥、农具、 饲料、添加剂的销售；动物营养保健品的开发、生态农业的开发。23陕西田园综合体建设项目5项目规划方案建设指导思想、原则与目标指导思想按照中央一号文件的表述，田园综合体要集循环农业、创意农业、 农事体验于一体。可

39、以说，田园综合体是在原有的生态农业和休闲旅游 的基础上的延伸和发展，能更好地体现乡村独有的美丽和活力，为新时 代的都市人打造别具一格的世外桃花源，实现城市居民的田园梦。同时， 提升田园综合体模式的商业价值，能更好地带动新农村的发展，促进社 会就业问题的解决。发展模式.田园综合体将成为城乡一体化的新支点和新引擎。以城带乡、以工促农、形成城乡发展一体化新格局，必须在广阔的 农村地区找到新支点、新平台和新引擎。具有多元集聚功能的田园综合 体恰好可以成为实现这一目标的优良载体。也就是说，田园综合体将成 为实现乡村现代化和新型城镇化联动发展的一种新模式。.田园综合体将成为高端人群的集聚地。在我国现代化发

40、展较快的地区，作为主要潮流的城市化，和非主要 潮流的逆城市化是共同存在的。特别是在沿海发达城市，逆城市化的主 要群体是高端人群。可以预见，在较为发达的城市，郊区化现象将进一 步扩散。.田园综合体将成为新农村建设的新样本。依托田园综合体，可以探索多元化的聚居模式，既保持田园特色， 又实现现代居住功能。借助聚居功能，田园综合体也将成为实现城乡基24陕西田园综合体建设项目础设施和公共服务均等化的最佳空间.田园综合体将成为农业供给侧结构性改革新的突破口。田园综合体集循环农业、创意农业、农事体验于一体，以空间创新 带动产业优化、链条延伸，有助于实现一二三产深度融合，打造具有鲜 明特色和竞争力的 新第六产

41、业工实现现有产业及载体（农庄、农场、 农业园区、农业特色小镇等）的升级换代。.田园综合体将成为乡村旅游从观光体验向浸染互动跨越的新动能。田园综合体的真实图画、乡野氛围、业态功能等，可以带给人们真 实的田园体验，实现乡村旅游从 玩一把“向 住下来、从 浅花钱”向深 消费”转变。.田园综合体将成为乡村地产转型的强大动力。田园综合体包含新的农村社区建设模式，同时，田园综合体在土地 盘活机制、建筑特色、适宜人群等方面将有一次飞跃式的变革，借助这 一载体和平台，乡村地产将寻找到新的发展 蓝海.田园综合体将成为农民脱贫的新模式。田园综合体集聚产业和居住功能，让农民充分参与和受益，是培育 新型职业农民的新路

42、径。各种扶贫政策和资金，可以精准对接到田园综 合体这一综合”平台。.田园综合体可以为 艺术乡建”提供广阔的创作空间，为乡村文化提 供良好的传承平台。借助田园综合体的文化建构，乡村治理将获得更多的深层次文化支 撑，助推美丽田园、和谐乡村的目标早日实现。.田园综合体将成为乡村复兴梦的核心动力。25陕西田园综合体建设项目田园综合体将推动农业发展方式、农民增收方式、农村生活方式、 乡村治理方式的深刻变化，实现新型城镇化、城乡一体化、农业现代化 更高水平的良性互动，奏响 三农”发展全面转型的 田园交响曲1.3建设目标按功能规划田园综合体，完成各类基础设施。通过种植优质果木嫁 接苗，建立规模化的优质生态园

43、，采取生态农产品栽培技术措施，提高 园区的效益，达到优质、无公害、高效的基地建设目标，带动当地的发 展。通过项目的示范带动使周边群众直接受益，从而优化当地产业结构。 增加某某的旅游项目，建立某某县自驾车旅居车的营地，扩大项目的旅 游产品种类，丰富某某农业田园综合体的旅游资源。5.2项目建设规模与布局建设地点该项目位于陕西省某某县旅游路中段，区位优越；同时项目所在地 水资源丰富，水质优良，土壤肥沃，水电设施到位；周围交通便利，北 邻S108省道，南邻F70高速，交通纵横贯通，与外界沟通能力强。土地利用现状本项目用地现状为空地，土地性质为农业用地。示范基地建设规模根据我国农业走势和发展现状，结合身

44、各种优势条件，以发展田园 综合体为切入点，建设总体规划面积 667000次（合1000亩），集果木种 植、采摘、旅游休闲、果品加工及旅居车营地为一体的绿色生态林业田 园综合体。26陕西田园综合体建设项目建设布局根据农业种植产业项目建设的指导思想、总体目标和某某县的经济、 生态建设规划，利用市场与地方资源优势，结合园区地理地貌特点、生 态环境状况、土地利用现状、产业开发基础，按照资源高效持续利用的 生态环境相结合的原则进行布局和建设。总图布置及建设方案要优化用 地、合理布置，注重保护生态，遵从自然规律，注重环境与建设的一致 性、协调性。根据园区的地形特点，自南向北，该项目的示范内容依次 包括：核

45、果、浆果采撷区根据果木花期、果色果期、叶色树形等特点，搭配一些背景植物， 提高果木观赏效果。加强栽培措施，通过增施有机肥、合理整形修剪， 根据不同品种特点，培养多种树形供观赏采撷。高效农业区包括建设观赏果木组织培养快速繁殖车间（实验室）以及农业科普 展小区。家禽养殖区通过选择良好品种的果木做砧木，建设高标准、规范化的传统果品 品种优质栽培示范区，展示各种传统栽培品种，生产不同成熟期、各种 口味的水果，满足游客的怀旧需求。花、果采撷区建设花、果等植物采撷区，通过增施有机肥，根据不同品种特点培 养多种品种供观赏采撷。生态餐厅、办公区及配电室27陕西田园综合体建设项目生态餐厅采用一层钢结构，东西长

46、80m,南北宽25m,建筑面积 2000m2;办公区采用4层框架结构，东西长50米，南北宽30米，占地 面积1500m2,建筑面积6000 m2;配电室采用1层石专混结构，东西长20 米，南边宽10米，占地面积200 m2。旅居车营地本项目重点打造自驾车旅居车营地，主要在某某农业田园综合体建 设自驾游客的某某汽车旅馆、主题酒店、主题餐厅、主题酒吧等特色业 态。并规划200亩，建设木屋住宿区、帐篷露营区、儿童游乐场、户外 运动场、自驾俱乐部等特色功能主体。某某自驾车旅居车营地以某某田 园综合体为基地，以某某旅游路为主线路，联通某某各大旅游景点，并 通向渭河、秦岭环线等自驾线路。28陕西田园综合体

47、建设项目6生产技术方案技术方案原则本项目的技术方案依照园区的经济、社会条件、遵循自然、社会和 经济系统协调发展的原则，以充分利用当地的自然和人文资源，建立具 有鲜明地域特色的生态农业系统为目的，运用生态学的物质循环转化原 理、生态位原理、边缘效应原理进行设计。生态环境综合治理技术重点推广规模种植和使用现代化种植技术，对坡耕地和裸露山坡地 采用生物与农艺措施相结合进行改造，控制土壤侵蚀、降低地表骨流、 提高生物生产量，形成土涵水、水养土、生物生长旺盛的高效利用模式。 在农业生产上，推广应用新型高效生态利用模式，把生活垃圾及加工区 污水通过沼气池发酵，沼气作为能源再利用，沼液浇灌果园、沼渣作为 肥

48、料施入果田，从而实现资源高效利用，也优化了生态环境。施工及生产工艺流程项目在已建成225亩农业庄园基础上进行建设。机耕道路 2000米, 为素土夯实加铺15厘米硅，水泥抹面。进行水井的扩建与改造，同时进 行配电室和供水房的毛石砌边和灌溉管路的铺设。同时开始选购拖拉机 等设备。灌溉管道采用 UPVC耐压水管，管径65毫米，80厘米埋深。 配电室采用砖混结构，一层，外墙水泥砂浆抹灰，内墙普通石灰砂浆抹 面。现浇混凝土顶，水泥地面，加造地沟。项目建成后生态园区内将按照播种一嫁接-栽培管理-采撷一临时 存放一入库-加工一销售的流程进行生产经营活动。29陕西田园综合体建设项目7项目建设方案项目建设目标遵

49、循世界现代田园城市“九化”原则，大力发展现代服务业（旅游 休闲业）和现代农业，延伸花木产业链，全面融入大西安经济圈。总平面布局总平面布局原则满足园区配套工程，交通运输，行业规范要求；符合防火、卫生、方便安全等有关规范要求，并遵循充分利用土 地的原则；符合城镇和建设企业规划统一的原则；因地制宜，适应场区地形、地质、气象等条件；要体现时代特点，努力创造一个现代化田园综合体的新形象。规划总平面布置根据园区的地形特点，自南向北，该项目的示范内容依次包括：核果、浆果采撷区根据果木花期、果色果期、叶色树形等特点，搭配一些背景植物， 提高果木观赏效果。加强栽培措施，通过增施有机肥、合理整形修剪， 根据不同品

50、种特点，培养多种树形供观赏采撷。高效农业区包括建设观赏果木组织培养快速繁殖车间（实验室）以及农业科普 展小区。30陕西田园综合体建设项目家禽养殖区通过选择良好品种的果木做砧木，建设高标准、规范化的传统果品 品种优质栽培示范区，展示各种传统栽培品种，生产不同成熟期、各种 口味的水果，满足游客的怀旧需求。花、果采撷区建设花、果等植物采撷区，通过增施有机肥，根据不同品种特点培 养多种品种供观赏采撷。生态餐厅、办公区及配电室生态餐厅采用一层钢结构，东西长 80m,南北宽25m,建筑面积 2000m2;办公区采用4层框架结构，东西长50米，南北宽30米，占地 面积1500m2,建筑面积6000 m2;配

51、电室采用1层石专混结构，东西长20 米，南边宽10米，占地面积200 m2。旅居车营地本项目重点打造自驾车旅居车营地，主要在某某农业田园综合体建 设自驾游客的某某汽车旅馆、主题酒店、主题餐厅、主题酒吧等特色业 态。并规划200亩，建设木屋住宿区、帐篷露营区、儿童游乐场、户外 运动场、自驾俱乐部等特色功能主体。某某自驾车旅居车营地以某某田 园综合体为基地，以某某旅游路为主线路，联通某某各大旅游景点，并 通向渭河、秦岭环线等自驾线路。规划总图布置参数总图布置上要求建筑布局合理，功能明确，交通组织顺畅，管理维 护方便，并满足城市规划部门的相关规定和规划指标，项目规划总图布 局详见下页总平面布置图，总

52、图布置参数见表 7-1。31陕西田园综合体建设项目表7-1项目总平面布置参数厅P指标名称单位建筑面积占地面积备注1建设用地面积2 m6670006670001.1总建筑面积2 m329601.2建筑基底卸积2 m269602核果、浆果采撷区-/133400200亩3局效农业区-/100050150亩4家禽养殖区-/133400200亩5花、果采撷区-/133400200亩6生态餐厅2 m200020007自驾车旅居车营地2 m24560133400200亩7.1某某汽车旅馆2 2木屋住宿区2 m200020007.3帐篷露营区2 m250025007.4儿童游乐场2

53、m/133407.5户外运动场2 m/80007.6自驾俱乐部2 m4800667007.7主题餐厅2 m9609607.8主题酒吧2 m9609608办公区2 m600020009配电室2 m40040010道路2 m/28950场内外运输场外运输量与运输方式本项目场外运输包括所需要原辅材料及产品等运输，项目单位计划购置场外运输车2辆以及部分采用委托社会运输车辆承担方式解决32陕西田园综合体建设项目场内运输量与运输方式本项目场内运输主要包括原材料、产成品的倒运，项目单位准备购 置运输车2辆，满足场内生产运输需要。土建工程方案设计依据民用建筑设计通则(GB50352-2005)屋面工程技术规范

54、(GB50345-2004)建筑地基基础设计规范(GB50007-2011)建筑采光设计标准(GB/T50030-2001)屋面工程技术规范(GB50345-2004)混凝土结构设计规范(GB50010-2010)建筑设计防火规范(GB50016-2006)种植塑料大棚技术规范(GB50017-2003)钢结构设计规范(GB50017-2003)建筑抗震设计规范(GB50011-2010)建筑结构可靠度设计统一标准(GB50068-2001)砌体结构设计规范(GB50003-2011)建筑抗震设防分类标准(GB50023-2008)建筑设计建筑平面设计33陕西田园综合体建设项目厅P名称长（m）

55、宽（m）建筑面积1生态餐厅802520002办公区503060003配电室20102004道路212548500根据建设单位提供的资料，自驾车旅居车营地正在规划设计中，营地涉及到的建筑单体，应符合项目的整体规划和建筑风格。建筑立面设计本工程建筑室内外装修处理要求简洁明快，并结合当地建筑风格使 其与周围环境协调，建筑物抹灰，涂刷外墙涂料，颜色以浅色调为主。建筑剖面设计厅P名称层局（m）层数室内外局爰（m）建筑局度（m）1生态餐厅5.010.155.152办公区3.340.1513.353配电室3.010.153.15大棚本项目建筑工程中采用的塑料大棚能充分利用太阳能，具有一定的 保温作用，并通过

56、卷膜在一定范围内调节棚内的温度和湿度。大棚选择 向阳、避风、高燥、排水良好，没有土壤传染性病害的地方搭棚。塑料 大棚一般室内不加温，靠温室效应积聚热量。其最低温度一般比室外温 度高12C,平均温度高370c以上。塑料大棚透光率一般在60%75% 为保证全天平均光照基本平衡，大棚平面布局多为南北延长的形式，它 是以塑料薄膜为覆盖材料的不加温、单跨拱屋面结构温室。具备建造容34陕西田园综合体建设项目易、使用方便，投资较少等特点，是一种简易的保护地栽培设施。随着 塑料工业的发展，被世界各国普遍采用。结构设计地基基础本工程建议采用换土垫层法进行地基处理；框架结构基础形式建议 采用筏板基础，砖混结构建议

57、采用条形基础，钢结构建议采用独立基础。 本工程建议大棚结构建议采用独立基础。结构设计本项目生态餐厅为钢结构；办公区为框架结构；配电室为砖混结构。主要建筑材料硅：梁、板、柱、墙、基础等混凝土强度等级选用C25-C30; 专冈筋：HPB235、 HRB335;钢材：采用Q235B钢材。给排水设计设计依据室外给水设计规范(GB50013-2006)室外排水设计规范(GB50014-2006) (2011版)建筑设计防火规范(GB50016-2006)建筑灭火器配置设计规范(GB50140-2005)给排水设计手册建筑给水排水设计规范(GB50015-2003) (2009版)35陕西田园综合体建设项

58、目水源本项目水源由项目内自备水井供给，通过园区内管网在室外形成闭 合环网，由环状管网供给本工程生产及消防用水。可以满足本项目用水 量、水质等要求。生活、生产给水系统给水系统园区室内给水管道布置成支状管网，单向供水。用水量估算本项目工作人员生活用水标准按 35L/ （人d）计，共有150人，按 300d计算；种植用水参考陕西省行业用水定额中关于果树用水的规 定,按照120m3/年 亩计算，其他用水按10m3/d计，按220d计算；不可 预见及管网损失按最高日用水量的10%计算。年用水量=35L/ （人 d ） X150 人 刈00dx10-3+120m3/ 年亩 750 亩 +10m3/d 亥2

59、0d X.1=1575+90000+2200 1M= 103152.5m3。消防给水按照建筑设计防火规范（GB50016-2006）中规定，本项目所建建 筑的火灾危险性为丁类，耐火等级为二级，同一时间内火灾次数按一次 计算，水消防为主，化学消防为辅；装置界区消防水量为室内、外消防 水量之和构成。36陕西田园综合体建设项目室内消火栓设置本项目自驾车旅居车营地、生态餐厅及办公区内设室内消火栓，室 内消火栓的间距不大于 50m。消防给水管道采用阀门分成若干独立段， 检修停止使用的消火栓不超过 5个，阀门保持常开，并有明显的启闭标 志或信号。消火栓设置在位置明显且易于操作的部位，保证每一防火分 区有两

60、支水枪的充实水柱同时到达任何部位。室外消火栓设置本项目室外消火栓采用地上式消火栓，消火栓沿道路设置，间距控 制在120米以内，有1个DN100和2个DN65的栓口。消防用水量以同一时间最大建筑物一次火灾消防用水量计算。本项 目室外消防栓用水量25L/S,室内消防用水量10L/S, 一次火灾延续时间 为3h, 一次灭火用水量为270m3。园区自备水井可以满足消防用水。灭火器设置在建筑屋内，按建筑灭火器配置设计规范(GB50140-2005)的要 求，配置规定数量的ABC型手提式干粉灭火器。排水设计排水分污水和雨水两种，雨水与污水分开排放。污水：本项目生活污水，经相应处理后用于绿化或排入排水管网。