防渗漏专项方案

1、建筑工程有限公司防渗漏专项施工方案五爱北B地块防渗漏专项 施工方 案 编制单位：建筑工程有限公司 编制人： 编制日期：建筑工程有限公司防渗漏专项施工方案目录 TOC o 1-5 h z .工程概况1.防渗漏施工方案:1屋面工程二2外墙工程二5厨房卫生间工程 ：7门窗工程9各种管道工程二忙地下室防水工程.16.防空鼓、裂缝施工方案 19材料控制y.19施工管理措施19各分项工程技术措施/.20.渗漏、空鼓、裂缝的修复 21楼板、外墙结构开裂修复 21卫生间渗漏修复.22-地下室渗水修复.幺2一窗台渗漏修复.22粉刷层空鼓、开裂修复 .23急修项目及时性保证措施 .23-建筑工程有限公司防渗漏专项

2、施工方案.工程概况工程名称:工程地址:建设单位:设计单位:监理单位:施工总承包:楼号结构类型基础型式地下层数地上层数层（Wj总tWj面积商业A、B框架独立承台3层12.7 m3048 m21#楼剪力墙桩筏基础1层33层2.9 m96 m24483 m22#楼剪力墙桩筏基础1层33层2.9 m96 m24710 m23#楼剪力墙桩筏基础1层33层2.9 m96 m27356 m24#楼剪力墙桩筏基础1层33层3.0 m99.3 m11439 m2地卜车库框架承台筏型基础1层18089 m2总建筑面积109125 m2.防渗漏施工方案为了有效地预防和控制裂缝及渗漏，通过分析裂缝及渗漏的各种类型及产

3、生原因， 有针对性地进行预防和处理，将会取得良好的效果。为此，除了在设计、施工中严格地 执行国家及地方的有关规范外，还针对五爱北 B地块工程渗漏的特点，采取切实可行的 措施。主要措施可以从两方面来考虑：一是主动的“防”，二是主动的“抗”。所谓“防”， 即通过一定的措施将部分变形释放或减少对墙体产生的附加应力；而“抗”，则是通过建筑工程有限公司防渗漏专项施工方案设计及构造措施，来抵抗由于墙体变形引起的附加应力。只有这两方面综合考虑，才能 达到较好的效果。根据以前的实践经验和本工程实际情况，主要从屋面、外墙、厨房卫生间、门窗 工程、管道工程以及地下室防水等六方面进行防渗漏控制。屋面工程防水、防渗漏

4、的主要部位墙角与防水层相接部位；屋面落水管弯头与防水层相接部位；厕所、厨房等排污 通气管及烟道与防水层相接部位等节点。渗漏的现象：屋面设施与现浇层之间的节点部位渗漏；墙角部位温度应力裂缝造 成墙角部位渗漏；现浇屋面的不均匀沉降裂缝造成条状渗漏；坡顶屋面浇捣缺陷造成局 部渗漏。渗漏原因：防水层材料选用不当。如采用防水性能差，耐候性和抗老化性能差， 延伸率小，厚度又不易保证的防水层材料。施工操作不当。如防水层搭接长度不够或逆 贴，或漏掉防水层层数，或泛水处防水层外贴，或大沟积水，或机具损坏了防水层面未 及时修补等：屋面落水口洞和立管洞未修补密实；出屋面排气管封堵在严密，套管顶部 未做防水，压顶未做

5、；落水口被杂物堵塞，屋面局部积水过多而漏水。.1.2防水、防渗漏的主要技术措施1、由于工程所有墙角均采用钢筋混凝土浇注，因此，只要加设抗温度收缩的水平 钢筋（以防止温度变化产生裂缝）把墙角与防水层相接部位的节点处理好，基本可以保 证墙角不渗漏。2、结构混凝土防水是屋面防渗漏的关键，斜坡屋面混凝土浇筑过程中必须确保混 凝土密实，防止混凝土浇筑过程中下坠，同时做好混凝土的养护工作。3、屋面落水口采用侧面落水口为好，且落水口要比天沟防水层落低10-15mm落水口和出屋面立管洞必须采用水泥砂浆、细石混凝土和防水油膏等材料分皮嵌密实，并 应两天成活。在出屋面立管四周还须用水泥砂浆粉出“馒头”状。建筑工程

6、有限公司防渗漏专项施工方案4、对泛水处防水层要作淋水检验，对落水口和出屋面立管洞应作蓄水检验。5、卷材防水层必须铺贴在平整坚实干燥的表面上，因此卷材层的基层-结构层上面必须做好找平层。6、露台找平层的坡度应为方2%（根据设计要求）。天沟应用水泥砂浆找坡，纵向 坡度不应小于0.5%,内落水的落水斗周围小500mme围内应使用细石混凝土做成半径为 0.5m,坡度不应小于5%勺杯形坡。8、基层与突出屋面结构（如女儿墙、楼梯间出屋面墙、变形缝、烟道、管道等） 的连接处和转角处（檐口、檐沟、天沟、落水口、屋脊等）均应做成圆弧以保证防水层 的质量。9、屋面防水采用3 nlm厚SBS防水卷材，卷材的铺贴方向

7、应根据屋面坡度决定。本 工程平行于屋脊铺贴，上下层卷材不得相互垂直铺贴。10、铺设防水层前基层必须干净、干燥，清除基层表面垃圾及疏松混凝土，带有 棱角的混凝土，清除油迹，确保基层表面光滑、和顺。12、基层处理剂的选择应与卷材的材性相容，采取涂刷法施工。涂刷基层处理剂 时，应用毛刷对屋面节点、周边、拐角等处先行涂刷，第二遍涂刷应在第一遍干燥后进 行，待最后一遍涂刷干燥后，才可铺贴卷材。13、屋面防水层施工时，应先做好节点，附加层和屋面排水比较集中的部位先处 理，然后由屋面最低标高处向上搭接。铺贴大沟、檐口卷材时，宜顺天沟、檐沟方向， 减少搭接。在搭接处应用材料相容的密封材料封严。14、屋面保温板

8、的铺设按干铺施工。板间缝隙用同类保温材料的碎屑嵌密实。15、落水管距墙面距离不应小于20mm其排水口距散水坡的高度不应大于 200mm 落水管应用管箍与墙面固定，接头的承插长度不应小于 40mm落水管经过的带形线脚， 檐口线等墙面突出部位处宜用弯管绕过时，弯管的接合角应为钝角。高低跨屋面有组织 排水，低跨屋面落水管下应加设水簸箕。天沟水平落水口处应用钟罩形落水帽（将军帽）， 不得使用水平盖板；女儿墙墙上侧面落水口应加铁篦子，屋面透气管上应用透气帽。16、做好屋面（露台）24小时蓄水试验，蓄水试验需进行三次（屋面结构完成后 防水施工之前，防水施工完成之后，屋面全部完成后）。蓄水高度不小于50mm

9、e大沟湖 蓄，放完水后大沟不应有积水，并做好蓄水检验记录。针对本工程斜屋面的特点，屋面建筑工程有限公司防渗漏专项施工方案蓄水试验难以完成，在连续下雨的时候进行雨后检查，记录在案.1.3屋面防水节点详图间距600留泄水口是面苴/挂瓦条”细石海秦土保护孱（保护屋内领1藤与屋面板花眼铜盖尊格奸）孑第铜第）斜屋面干铺瓦防渗漏做法（1）雨水斗盖屋面直排式落水斗防澹漏做法（落水管在天沟内）建筑工程有限公司防渗漏专项施工方案2.2外墙工程防水、防渗漏的主要部位外墙工程渗漏主要表现在外墙裂缝渗水、支模螺杆洞、脚手架拉结点、外墙混凝 土墙与墙体交接处渗水等等。渗漏的现象及原因：主要为施工时墙面的施工洞、施工人

10、孔、配件节点等洞口补不密实；导墙（门坎）未同结构一起浇注且基层未凿毛处理造成 导墙与基层出现收缩裂缝；现浇钢筋混凝土支模螺杆洞未补密实；砌体头缝不密实或瞎 眼头缝未凿修密实；窗盘未嵌实；阳台板两侧缝未嵌实。雨水往往通过上述的施工缺陷 进入墙体。防渗漏的主要技术措施1、在外墙粉刷前，先派专人全面检查外墙面渗水易发生的部位是否修好，对统圈 梁底及阳台板两侧认真检查，凡有缝隙处均认真开凿修嵌密实。2、封堵外墙支模洞等。应在抹灰前派有责任心的人实施，在清洗干净后应从墙体 两侧封堵密实，先利用发泡剂封堵，再用水泥砂浆嵌实，确保不开裂、不渗漏（具体详 见节点详图）。建筑工程有限公司防渗漏专项施工方案3、外

11、墙螺杆洞封堵施工工艺：塑料管、帽凿除一外墙面第一次防水砂浆封堵（凹 进墙面10mm 一外墙面第二次防水砂浆封堵（凸出墙面3mm 一 打发泡剂（凹进20mrj） 一内墙面砂浆封堵（20mm。4、为防止墙面渗漏水，伸出墙面的雨篷、敞开式阳台、空调板、遮阳板、窗套、 外楼梯根部及凹凸装饰线脚处，采取做混凝土反口的止水措施。5、外墙全部采用满刀灰砌筑，不得出现空头缝。6、由于本工程女儿墙采用现浇钢筋混凝土，且与屋面不同时整浇，为防止漏水， 在现浇混凝土屋面上做出100mng口。施工缝的处理为：清理垃圾、浇水湿润、接浆、 然后浇注混凝土并振捣密实。7、填充墙砌至接近梁、板底时，应留 30-50mm缝隙，

12、待一定时间（至少7天）后 在抹灰前采用C20细石混凝土按公司质量通病要求分两次批嵌密实。8、在所有外墙下做混凝土导墙，高度不小于 200mm空调机位置、外墙线脚部位 在楼面处上翻100高，同结构碎一道浇筑。外墙面防渗漏措施1、外墙面采用防水界面剂和防水砂浆，以及干挂石材和装饰铝板，后置钢板采用 化学螺栓固定在碎卷梁或结构梁上，拼缝打置硅胶，石材六面喷防腐剂，雨水打在石材 或铝板上，不会滞留在外墙面。2、大沟、阳台等细部构造应用均做防水层，其顶部做足够的流水坡度，避免倒泛 水或积水。3、细部构造的下口应做滴水线。大沟浆饰铝板下口留有卸水口，避免结露水流入 墙面。4、外墙面导墙（门坎）应同结构梁一

13、起浇捣，如遇特殊情况不同时浇捣时，应按 公司导墙支模质量通病的做法要求施工，并在施工缝外侧做2厚的JS防水涂膜。外墙防水节点详图建筑工程有限公司防渗漏专项施工方案203硅板墙及构造柱支模螺杆洞堵洞详图室外第2次水泥(2cm)凸出墙向3mm聚氨酯泡沫填缝剂砖墙外墙被缝处堵洞详图厨房卫生间工程防水、防渗漏的主要部位厕浴间、厨房间工程渗漏主要表现在沿墙根渗漏、墙面渗漏、落水管节点渗漏、上下水管笼井积水渗漏、地面倒泛水、墙身返潮和地面渗漏等。渗漏的现象及原因：大多数因为土建与安装没有合作好或对这部分节点处理没到位。防渗漏的主要技术措施1、地漏、墙体、管道、门口等处必须结合紧密，防止渗漏。在厕浴间、厨房

14、间、管道井等墙下做混凝土导墙且基层需做凿毛处理，导墙高度不小于200mm并且在砌砖墙建筑工程有限公司防渗漏专项施工方案时，保证砂浆饱满度，在粉刷时，挤压密实。墙砖粘贴嵌缝时要求反复抽压，确保嵌缝 密实。2、为防止预留洞渗漏，预留孔补缺混凝土时，要求分层浇注（一般为不少于2层）， 第一次浇注细石碎，比楼面低 30mm隔一段时间后，每边扩宽100刷JS防水涂料1.5 厚，然后用防水砂浆补平密实。每次浇注后，做盛水24小时试验。如预留孔过大时（长 边大于250mm ,预留孔范围内的楼板钢筋应保留或管道安装后再设置构造钢筋。在进 行预留孔补缺混凝土支模时，采用定制的专用模具。3、铺设找平层前，对立管、

15、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，并应在管 四周留出深810mm勺沟槽，采用防水卷材或防水涂料镶住管口和地漏。4、穿越楼板的立管周边应用微膨胀细石混凝土填塞严密。立管高度应高出地面80mm5、穿越楼板的立管和预留洞封堵完成，结构面修补完成后，进行结构盛水24小时试验，确认不渗漏后，刷JS防水涂料2厚，四周墙面上翻300高。6、厨房卫生间地坪完成面比其它房间低 20mm防止厨房卫生间水进入房间。（具 体详见节点详图）卫生间防水详图（防水层为1.5厚JS-1防水涂料）门洞处防水往厅房做进200 mm建筑工程有限公司防渗漏专项施工方案屋喷破标高一般卫生间地面防渗漏做法保蹑辘送 防水层或平战坡层

16、隹希蹦上梭板S门窗工程防水、防渗漏的主要部位门窗工程渗漏主要表现在门窗洞口部位渗漏，窗框周围空腔积水。渗漏的现象及 原因：门窗框与砌体连接不牢固、松动，嵌缝工艺不符合要求，采用的材料水密性差。 外墙门洞尺寸与位置偏差，造成窗口四侧边间隙过大或过小而渗水；窗口混凝土浇捣不 密实引起渗漏；嵌樟工作马虎引起的渗漏；密封膏达不到要求引起的渗漏；射钉固定方 法欠妥引起的渗漏；窗台饰面引起的渗漏等。防渗漏的主要技术措施1、外墙门窗安装施工工艺流程：门窗洞口尺寸复查一门窗洞口修复一塑钢窗框安装一检查验收一窗下槛塞缝（两侧上翻 200） 一两侧及上口打发泡剂一两侧及上口水泥 砂浆塞缝一窗边四周粉刷一窗边四周外

17、保温施工一窗边四周外墙饰面施工一门窗两侧 硅胶施工一淋水试验。2、由于本工程外墙门窗采用塑钢门窗，在施工过程中必须严格按江苏省住宅工程 质量通病控制标准DGJ32/J16-2005设置通长窗台梁（板带）。在二次结板时，在窗台 外做15 nlm高低（内高）企口，并做成内高外低坡度，内外高差坡度大于6%浇注前,砖面湿润。混凝土要浇捣密实、无开裂。建筑工程有限公司防渗漏专项施工方案3、门窗在安装前，应采用防水水泥砂浆，对洞口及窗洞口外扩200mm范围内结构进行粉刷修整。修整后洞口应表面平整、尺寸规整。4、门窗框与墙面交接处清理干净，墙面浇水湿透，保持基体湿润，防止抹灰后砂 浆中的水分很快被基层吸收，

18、影响粘接力，从而产生干缩裂缝。5、铝合金门窗与混凝土墙体连接时，门窗框的连接件与墙体用射钉；粉刷修正洞 口时，留出碎块位置，保证门窗固定件射钉固定在基层上。与砖砌体连接时，在墙体上 预埋混凝土预制块，然后将连接件与墙体用射钉固定，混凝土预制块距砖口上下各200mm 处设一块，其余间距不大于500mm粉刷修正洞口时，留出碎块位置，保证门窗固定件 射钉固定在基层上。6、门窗框与洞口之间用干硬性水泥砂浆土塞缝， 窗下坎用干硬性细石混凝土填塞。 塞缝时用双手对称用力挤压，确保塞缝砂浆或细石混凝土填满门窗框凹槽内，把框的固 定铁角内塞满，再抹子将表面收平；填塞后，应浇水养护7天以上。7、门窗洞口内外侧与

19、窗框之间采用水泥沙浆填实批平。外侧与窗框用水泥沙浆填 实批平后，采用JS涂膜聚合物防水材料在该部位涂刷二道共 2mm5,并在窗洞口外扩 200mnffi围。（具体详见节点详图）8、当外侧粉刷时，门窗框外侧应留5mn、6mnW的打胶槽口，基层干燥后施打密 封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上注密封胶。9、铝合金门窗框侧边不准随意钻孔。孔洞应用铜帽或塑料帽覆盖，并在洞口处用 密封胶密封。10、铝合金门窗型材拼接处及紧固螺栓孔处应用密封胶密封。11、外墙饰面的天盘应做足滴水要求，窗台面应保证有20mm向外泛水，窗的四周不得有咬樟现象，应低于下框口 520mm。门窗防水节点详图-10 -建筑

20、工程有限公司防渗漏专项施工方案1.2厚木地板阳台门框30厚地暖30厚细心1.5厚JS防水涂料楼面结构阳台地砖粘结砂浆细石碎塞缝60厚细心室外阳台门下槛做法示意图各种管道工程防水、防渗漏的主要部位落水口和立管洞处渗水的原因楼地面、阳台地面落水口和立管洞处渗水的原因主要是修补时垃圾未清理干净，未分皮修补或刚修补后管道又被碰动等等。上水、污水和-11 -建筑工程有限公司防渗漏专项施工方案废水管道漏水原因有：管道本身有裂缝或砂眼；管道接头和检修孔不密封；返水槛和水 盘的落水口安装没有达到水平标准，橡皮垫圈和白漆麻丝不紧密；尼龙或金属螺纹圈未 拧紧拧平；马桶排污管不垂直，与预埋管套接不密封；马桶水箱铜管

21、上下接头不密封等 等。防止下水道倒泛水和漏水的措施原因分析：在施工中不按规定标高和泛水要求进行 排管和砌筑普井，造成泛水不足，排水不畅，甚至倒泛水，对于管道与管道、管道与普 井的接头不座灰，不嵌缝，造成污水、废水渗漏。管道堵塞原因分析：在施工过程中，由于零星水泥砂浆、混凝土块、石子和碎木块等易掉入管道中而造成管道堵塞。防水、防渗漏的主要技术措施防治落水口和立管洞处渗水的措施：凿除预留洞周边疏松部分，清除洞壁和洞面 四周垃圾，撑好底模。洒水湿润洞壁和管壁，对粘接面一度水泥砂浆，先灌10-15mmB2水泥砂浆（接浆处理）,再灌C20细石混凝土，用铁棒捣实刮平。第二天再刷嵌一 层防水涂料或油膏，再粉

22、10-15mm的1: 2水泥砂浆。待洞口修补料硬化后进行蓄水检 验，无漏水现象后再做地坪。落水口要比地面落低 10-15mm立管四周要用水泥砂浆粉 出“馒头”状。防治管道漏水的措施：管道安装前，先由专人采用灌水等方法检查管道是否砂眼， 采用铁锤轻击管道听声或观察检查是否有裂缝，有砂眼和裂缝的管道剔除。废水和污水 管接头用石棉水泥镶嵌密实，24小时内不得碰动；上水管道接头用白漆麻丝或生料裹紧， 并拧紧接头；落水口处裹紧白漆麻丝，垫平橡皮圈，拧紧拧平螺纹圈；马桶安装时，要 用水平尺控制其水平度，确保排污管接头有足够的搭接长度并窝嵌密封；马桶水箱铜管 两端要用白漆麻丝或生料裹紧，并拧紧铜螺帽。对每根

23、污水管和废水管进行灌水试验； 对每根上水管进行泵水检验；对返水槛、水盘落水口和马桶进行蓄水、防水检验，如有 漏水，应立即修理。-12 -建筑工程有限公司防渗漏专项施工方案各种管道防水节点详图防水套管屋面做法详见建施说明突出屋面管道防水构造节点详图（另加压顶帽）上下水管底模防滑地砖2.0厚JS防水涂料1:2水泥砂浆C20ffl石硅第二次浇筑C20ffl石硅第一次浇筑遇墙上翻300穿楼板管道（包括雨水管）节点图-13 -建筑工程有限公司防渗漏专项施工方案管道井节点做法K剖面）-14 -建筑工程有限公司防渗漏专项施工方案烟道出屋面防水节点图（根据苏 J19-2009）地下室防水工程防水、防渗漏的主要

24、部位地下室工程渗漏的主要部位有后浇带位置、连通口位置、止水螺杆位置、穿墙管 洞部位和结构裂缝等。防渗漏的主要技术措施1、后浇带后浇带施工要按图纸图集说明施工，特别是底板后浇带要设置双防水（底板附加层 防水及底板止水钢板防水），后浇带的浇筑时间必须符合设计规定的间隔时间，且在浇 筑前清理干净垃圾，两侧凿毛处理，浇筑的混凝土强度必须高于结构强度一级，且掺入 微膨外加剂，防止裂缝产生。-15 -建筑工程有限公司防渗漏专项施工方案板面铜施新开并在浇筑矮小番髓接或檎L板底保不断开1100 后浇带宽,J1t-. t ； if 1 *-r-300肘峥300 图6（用于地下室底板施工后浇带）2、设置好墙板施工

25、缝位置根据施工图纸及相应图集，地下室外墙施工缝位置设置在墙板下部（底板上翻300高），按照设计要求留置300 mm宽止水钢板（居中），施工缝表面毛糙，并无杂物。浇 墙板碎前用水冲洗，使得施工缝湿润；浇墙板碎时采用1: 2水泥砂浆接浆，碎振捣后用小锤敲击模板确保施工缝处碎密实。浇墙板碎后浇水养护不得小于7天。3、控制好水泥和外加剂用量。本工程地下室外墙采用商品混凝土泵送，控制好混 凝土外加剂（如粉煤灰）的掺量，不得大于水泥用量的15%,水用量不得大于180Kg/M, 降低水化热，提高混凝土可泵性、和易性。同时控制好水灰比。4、控制拆模时间，加强养护-16 -建筑工程有限公司防渗漏专项施工方案混凝

26、土浇注完毕后12小时内应开始养护，有效的养护应该做到减小混凝土内部水 分的散失速度、补充的水分能迅速充分到达混凝土表面、减少混凝土强度形成过程中的 温差影响，即保水、保湿、保温。混凝土的养护至关重要。为此可以采取以下针对性措 施：改善模板配设工艺。在外墙与顶板同时浇筑混凝土，混凝土板墙内外侧模板可先 拆除，保证外墙混凝土的养护达到一定的效果。在地下室外墙侧模拆除后立即悬挂麻 袋覆盖并浇水养护或利用淋水养护。麻袋通过对拉螺杆采用铁丝固定，并确保其与外墙 贴紧。顶板或底板采用蓄水养护，养护期适当加长（1420天），派专人不间断浇水养 护，使外墙内外侧始终处于湿润状态。5、尽早完成地下室侧面土方回填

27、温差效应始终存在与混凝土浇注过程、养护过程及养护结束后。如果地下室外墙长期暴露在外，将可能引起后期裂缝的产生。因此，应尽早做好防水，组织验收，完成 地下室侧面土方回填，减少温差影响，控制裂缝生成，并且可以保证车库周边楼房的工 期，减少后段施工的压力。6、外墙穿墙处必须设置防水套管，防水套管要按规范规定的大小、厚度，外侧套 管中心满焊止水铁板（双面焊）。b/2刚性穿墙防水会管炯女猫尺寸而一 一口9_508010012S200042252S128030132 4394D11OS1 331. 1 ”644 5 L567D21 141 401与91 RQ273h444a67_*31131411SQ18

28、1匚374 * kgn RT7.528.9010.9315.73述：口守为公林H住.-17 -建筑工程有限公司防渗漏专项施工方案7、地下室外墙防水施工(1)基面要求：对于防水的基层表面应做到不反砂、平整、干净。基层表面上的泥 土、浮浆必须铲除干净(顶板部位需清洗的必须用清水洗刷干净)，对低凹破损处、高 突出处的混凝土必须修平，保证基面平整。阴阳角处应抹成圆弧型。基层表面清洁。(2)基层处理：防水施工前，地下室外墙基层必须先进行处理，主要有阴、阳角的圆档处理、止水螺杆洞凹塘粉防水砂浆等。待基层处理干燥后方可进行下一道工序 的施工。(3)出墙套管根部等节点部位加固：在大面积施工前应在其根部与基面接

29、缝等节点部位做一道增强层，宽度按实际而定，若条件满足应不小于200mm(4) JS防水涂膜施工做法检查验收基层后对基面进行清理。做阴、阳角的圆档、施工缝、螺杆洞等处的 JS防水涂膜的加强层。涂刷JS防水层涂膜，贴网格布，再涂JS防水层涂膜。(5)、注意事项基面(层)一定要坚实、平整、清洁，无疏松麻面、无浮杂污物；阴阳角做成 圆弧形。施工防水层之前，应将各种穿防水层管道及预埋件等安装固定好，以避免在防 水层施工好后，打洞凿孔，破坏防水层，留下渗漏隐患。3.防空豉、裂缝施工方案B地块工程的特点，主要从以下空鼓、裂缝问题是多年来困绕建筑业的质量通病，主要表现在内、外墙粉刷、楼 地面工程和屋面工程，为

30、减少裂缝的产生，针对五爱北 几方面着手：-18 -建筑工程有限公司防渗漏专项施工方案材料控制(1)用于现浇楼板的混凝土的用水量不得大于180kg/n3。(2)楼板混凝土应采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥拌制，并控制掺合料的掺量，粉煤灰渗量不得超过水泥用量的15%,矿粉掺量不彳#超过水泥用量20%。(3)用于拌制现浇楼板混凝土的细骨料，不得采用细砂，特细砂(细度模数Uf。(4)商品混凝土必须控制混凝土坍落度。(5)当有条件时，可在混凝土中加入纤维等抗裂材料。(6)商品混凝土生产单位应尽快建立混凝土收缩值检测和控制体系。施工管理措施加强材料验收管理，施工时必须对现场浇捣的商品混凝土坍落度进行现场逐

31、车检查，对不符合坍落度要求的不得使用。加强对施工过程的验收管理,混凝土浇筑前必须采取有效措施保证楼板厚度 和楼板中钢筋保护厚度，没有达到规范要求，不允许进行碎的浇筑。加强成品保护工作，混凝土楼板浇捣后，须及时采取适当养护措施，确保养 护工作质量。加强图纸交底和图纸会审工作，楼板中线管必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上)，交叉布线处可采用线盒，线管不宜立体文叉穿越， 预埋管线处应采取增设钢筋网等加强措施。各分项工程的技术措施砌体工程(1)在墙体砌筑过程中，必须确保灰缝密实饱满。(2)控制砌墙速度，每天砖墙高度不得超过 1.8米，雨天不得高于1.2米。(3)、在砌筑过程中，

32、不得有瞎缝和通缝现象产生。-19 -建筑工程有限公司防渗漏专项施工方案(4)、按设计和规范要求设置拉结筋和马牙槎。(5)、在墙体的当中减少接槎，如不得已留槎时，必须符合规范规定。内外墙粉刷工程(1)、内外墙粉刷前，应按规范要求对施工人员进行技术质量交底。(2)、水电线盒全部安装完毕后，盒子四周应用水泥砂浆加801胶水嵌密实。(3)、不同材料结合部应铺设每边不少于 200宽网格布加强连接。(4)、加强对墙面的清理工作。(5)、对局部不平处，应先斩平后粉刷，墙面在粉刷前隔夜浇水湿润。(6)、砂浆粉刷必须分层进入，每层厚度控制在 57mm(7)、严格按设计或规范要求(使用墙面界面处理剂)。(8)、按

33、设计和规范要求配置砂浆级配，严格控制砂浆水灰比。(9)、粉刷材料用的砂必须用中砂，严禁采用细砂。(10)、必须严格控制好砂浆的粉刷时间，粉刷时，必须先刮糙，刮髓后，必须在48小时后再进行粉刷，且前后两次粉刷的时间不得少于2天。楼地面工程(1)、在楼地面细石混凝土浇注前，必须加强基层的清理工作，将结构层上的砂 浆、浮浆冲洗干净。(2)、提前一天浇水湿润基层，并刷水灰比为 0.5的素水泥砂浆。(3)、严格控制混凝土配合比和混凝土坍落度。(4)、细石混凝土浇注时必须振捣密实后用滚筒来回碾压。(5)、控制好混凝土表面的收光时间并保证压光次数。(6)、做好楼地面的养护和成品的保护工作。4.渗漏、空豉、裂

34、缝的修复楼板、外墙结构开裂修复首先将每个楼板、外墙结构开裂处全部凿开到基层(结构层)，找出楼板、外墙结 构开裂的原因，再并进行原因分析。(1)、不均匀沉降原因：应会同设计院、地质勘探、建设单位进行专家论证，由-20 -建筑工程有限公司防渗漏专项施工方案设计院拿出方案。(2)、温差原因：应会同设计院、建设单位在现场进行原因分析，由设计院拿出修复方案(3)、施工原因:厅P施工原因修复方案备注1填充墙与框架结构交合处未加阻 裂钢丝网片凿除粉刷层，增补阻裂钢丝网片。2填充墙与框架结构交合处缝大于20 mm厚未使用细石碎嵌填，填充 砂浆收宿裂缝将大于20mm厚填充砂浆的除， 用细石碎嵌填，并增补阻裂钢丝 网片。3因施工间隙时间过长，出现冷缝或 施工缝用注液的方法，把液体防水堵漏 剂加压注碎体内。4碎收宿裂缝用环氧树脂嵌填，永凝液喷淋三 遍5碎收宿裂缝。用环氧树脂嵌填裂缝，永凝液喷 淋三遍。(4)、管道井渗漏，主要是管道封堵时不密实，不按照质量通病防止的步骤施工， 周边没有做好防水。管道安装后，应由水电工进行二次撑模，撑模必须用下弹式