国内智能化住宅发展前景分析

1、国内智能化住宅开展前景分析摘要：结合当前国内智能化住宅的开展现状，分析了国内智能化小区建立的缺乏之处和应当注意的问题，并提出了智能化住宅将来开展的前景。关键词：智能化住宅；问题；数字化社区；前景1智能化住宅概念智能化住宅的概念，最初是从智能大厦的根本含义中延伸和开展而来的。20世纪80年代中后期，国际社会把智能大厦的概念推向住宅，形成了“智能住宅(SARTHE)的概念，而国内那么随着智能大厦的开展，结合本国居民小区开展的实际情况，到20世纪90年代中期才提出“智能化小区的新理念。2住宅小区智能系统根本功能要求及技术要求2.1住宅小区智能系统根本功能要求住宅小区智能系统应该具备以下四个方面的根本

2、功能要求。平安防卫，如：电子巡更、对讲(可视)与门禁控制、防盗报警等；物业效劳与管理，如：物业管理综合信息效劳、远程抄收与管理等；信息网络与布线，如：开关控制量传递、模拟计量数据传送、程控数字交换等；家庭智能化，如：家电智能控制、室内人工环境调控等。2.2住宅小区智能系统根本技术要求(1)先进性。住宅是一个使用寿命较长的大件商品，在选择智能化系统技术与设备时，要充分考虑一定的超前性，防止过早淘汰。(2)成熟可靠性。在考虑先进性的同时，要注意技术的成熟性和可靠性，保证运行稳定和可靠。(3)开放和兼容性。无论是系统设备网络拓扑构造，还是操作软件应具有良好的开放性和兼容性，防止因硬件种类多而采用多种

3、网络操作系统给系统集成和应用带来困难。(4)晋级性。随着社会与经济的不断开展和进步，住宅小区智能系统的规模、功能与技术程度将会不断进步，用户的需求也会不断变化，住宅小区智能系统应充分考虑将来拓展的可能性及效劳程度晋级开展的需要。3智能化住宅小区的开展现状及存在的问题3.1智能化住宅小区的开展现状自从20世纪90年代中期中国出现了“智能化住宅小区的新理念之后，国内的智能化小区建立才逐渐开展起来。但与国际社会相比，国内的智能化住宅小区建立起步较晚，人们对智能化小区的认识和理解还不够深化，技术开发也还远远缺乏，大多相关产品的开发还主要是单一功能专用产品。目前国内智能化小区的建立由于受各地之间经济程度

4、差异的影响及居民的经济才能差异，多数的居民小区开发仍停留在科技含量较低的程度，所谓“智能化，在更多的成份上还仅限于一种炒作。3.2智能化住宅小区建立中应注意的问题(1)开发商盲目追求先进或片面追求低本钱。个别工程在设计和建立过程中，盲目追求智能化系统的高档次、全覆盖，过分强调了智能化系统的作用，无视了中国的文化背景和人们的实际生活程度，超出了业主的功能需求。相反，有些工程将智能化系统看作是额外开支，片面追求建筑低本钱，造成智能系统成了摆设。(2)智能化住宅小区没有遵循“以人为本的原那么。住宅最要紧的是居住的舒适方便程度，小区建立应当在这方面多下功夫，而不能将其延伸为高度自动化和现代化的办公室，

5、因此，物业管理和社区效劳的智能化应是小区智能化的重点。也有些智能小区过分强调安防，安装了太多的摄像机，使小区居民感觉个人隐私得不到必要的保护和尊重。(3)从业队伍不够专业。设计部门对智能化产品的理解不够全面，对智能化设计的技术方法和经历不够成熟，尤其在系统集成方面较弱，还需要产品厂家和系统集成商的支持；开发商缺乏对总体集成和系统更新与扩展的考虑，往往边招标、边设计、边施工、边修改，造成返工、浪费严重；施工队伍素质较差，缺乏经过正规训练、经历丰富的施工人员，造成施工效率低；物业管理公司缺乏管理智能化住宅的经历，以及管理层次与才能低下，造成后期管理的一系列问题。(4)要从管理入手，解决好有关行业间

6、的谐调问题。智能化产业是个跨多个行业的工程，涉及消防、邮电、安保、自动控制、公共卫生等多个部门，从立项、设计、施工、装饰、物业管理，跨过的行业大多都是法规、标准各自独立。要想解决好这个问题，必须人管理入手，在相关部门间做好协调，在跨行业的管理问题上加强联络和协商，制定跨部门的管理规定，共同讨论开展的课题，促进展业的进步。同时，还需要进步行业自律，提升自身业务程度，使小区的智能化功能得到充分利用。(5)太阳能及环境能源的利用技术研究有待进步。随着地球不可再生资源的日益匮乏，应加强节能技术、生态技术、环境效应等技术与材料的研究与应用，智能设备与智能房屋互相适应的设计与技术的研究，使智能住宅走上可持

7、续开展的轨道。4开展前景：从智能化社区到数字化社区人类已经进入了数字化、信息化时代，无孔不入的数字化信息，不仅改变着人们工作、商务的形式，也开始全面改变人们生活的观念，因此，数字化社区的概念便应运而生，成为比智能化社区更高的社区形式所谓数字化社区，就是通过数字化信息将管理、效劳的提供者与每个住户实现有机连接的社区。这种数字化的网络系统，使社会化信息提供者、社区的管理者与住户之间可以实时地进展各种形式的信息交互，由于现代网络阅读器的先进性以及多态的表现性，加上各种网络多媒体技术的应用，从而营造出了一个丰富多彩的虚拟社区。数字化社区是由于有一个数字化的平台，数字化社区比传统社区的提供更加有效的管理

8、、更加丰富的文化、更加全面的效劳。将来的数字化社区应向以下三个方向开展。数字化社区成为人文社区。当各种类型的“数字社区都建好以后，应该从为数字文化开展构建良好的人文生态环境入手，提炼数字化所蕴含的人文精神，并使人文精神成为人们在数字化世界生存与交往的精神支柱，成为数字化时代的主旋律。同时，还应不断加强居民的人文教育，提升居民的人文素质、培育人文精神，以更好地构建适应人类生存与交往的“数字人文社会，并使之与现实的“人文社会形成良好的互动。数字化社区成为科技社区。数字化社区应该是一个设施齐全、环境优雅、有利工作、方便生活、且具有高尚文化品位和科技程度的社会基层区域，这就不仅对政府构建信息化平台和控制管理平台、提供物业效劳和信息资讯效劳等提出了要求，也对社区居民的科技素养提出了更高的要求。因此政府应以数字化社区建立为契机，将科学技术日新月异的开展浸透、融入到数字化社区的建立，加快科学技术普及的力度。数字化社区成为绿色社区。“绿色社区不但是指社区内环境的绿化美化，而更多强调的是社区的环保、节能等生态效应。一个没有环保意识的社区在将来的建立中是没有生存余地的，因此数字社区要左手抓信息化，右手抓生态，同时还要有节能指标体系和技术政策作指导，只有这样数字化社区才能做到可持续