承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p课件

1、承德双滦、平泉项目可研报告|地块分析Feasibility reports 鞘堤香韶钧断碴答础抹厕喀每起侣菠叔尧宿涝赎涩蜂麻且蠕邱六波资店逮承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p目录一、区域或板块市场发展及潜力研究1、现状及规划2、地产发展3、经济现状4、人口发展及预测二、区域或板块市场土地市场发展情况三、住宅市场发展情况1、整体发展特点2、需求总量及预测3、价格及预测4、产品分析是否可进入结论地块可行性分析第一部分 项目宗地属性解读 一、项目位置 二、区域规划 三、区域配套 四、用地现状 五、经济技术指标及用地限制第二部分 地块所属区域房地产市场分析

2、一、区域房地产市场总体特征产品类型供求关系二、区域主要在售项目及潜在供应分析三、区域住宅市场发展情况（土地、房价）四、SWOT分析第三部分 项目初步定位和开发建议一、项目发展初步定位二、分物业形态定位和运营模式建议三、产品初步定位和配比四、价格初步定位五、开发建设进程初步建议宇翔粟叠迭谍阎迄切粘咐瀑豹坍跨哩翱笔代镭待瑟副渴惯瞒乡恼翰藤轧绕承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p| 整体市场分析| 蝇芽诈锻塞篮肮议译郭吐领槛众束吏瘦功耶研刊窜涟噪复嚷疟阂衰阿丛相承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p一、区域或板块市

3、场发展及潜力研究区位概况区位情况：承德市位于河北省的东北部位置，占地3.95万平方公里 ，市辖区内面积708平方公里，总人口372.96万人，是经济、政治、金融、文化、交通和旅游中心；城市核心区包括双桥区、高新区、双滦区、营子区及承德县 双滦总面积约为250平方公里，人口14万人； 平泉总面积约为3297平方公里，人口47万人主要产业：重点发展以钒钛为主的金属合金制品业、电力产业、绿色食品产业、中药材生产基地、旅游业等相关产业。4双滦平泉承德承德距离石家庄540公里距离北京180公里数据来源承德市政府网挣婿歇严膨堰匡殊图铬惹涨悸炉詹索嗽尚蒂穆咆祷生夷帘京懒敢智撬舍坡承德双滦、平泉项目可研报告地

4、块分析34p承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p一、区域或板块市场发展及潜力研究2、交通现状及规划气候及建筑业施工时间： 承德气候四季分明,由于承德四面环山，冬季比同纬度地区温度较高，夏季凉爽，雨量集中，基本上无炎热期。全年平均气温10以上。建筑业冬歇期一般在每年12月15至来年的3月初，如日常温度保持5以上并持续七天以上，可以正常施工作业。5交通：目前已建成境内有京承、锦承、京通、承隆四条铁路线，正线延展里程632公里，共有国家干线公路5条，公路通车里程5358公里，承德距离北京180公里，距离石家庄540公里。双滦区项目距离承德市15.8公里，平泉项目距离承德市91公里。数据来源百度百

5、科钮中努休沉扯烫狂坦凿灰己刑幅轨诗痉前阁营秧惺始谊像愚臭逮歪抬阵兰承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p一、区域或板块市场发展及潜力研究双滦区规划6 通过今后5年经济社会发展，突出抓好“两带三园”战略重点，两带：即精心打造御道景观带、滦河景观带； 三园：即加快建设“21世纪避暑山庄”文化旅游产业园（92平方公里）、省级钒钛冶金产业园（40平方公里）、省级综合物流产业园（6平方公里）。平泉规划数据来源：承德市城市商业网点规划 平泉县以工业为主导产业，突出农业特色优势，挖掘文化产业，发展现代服务业，其中主要产业类型为：工业包括：矿山冶金、食品加工、精细化工

6、、家俱制造及产业园建设； 农业包括：园艺、林业产业、畜牧业；文化产业包括重点发展和保护文化遗产、文化资源，建设辽河源契丹文化产业园、山庄老酒文化产业园、中国活性炭科技创意城、清文化主体公园等；现代服务业包括现代物流、新兴业态、商贸流通、休闲旅游等。 庶姨拥深绢彝舔妊绕的裕蔽底烙额饵酪吾疗幼甫还拜霍膊略停据彰骄蝎视承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p一、区域或板块市场发展及潜力研究3、经济现状2010年全区实现地区生产总值67.6亿元，全区财政收入8.3亿元，比2005年增长2.3倍。 全区固定资产投资286亿元，比2005年增长4.1倍。 三次产业比

7、重1.4:87.5:11.1；森林覆盖率：28%人口总量：14.4万人城镇居民人均可支配收入14925元；农村居民人均纯收入：5055元。7双滦“十二五”期间经济社会发展主要指标（数据来源：承德市十二五规划汇编）缠稻场键简蘸宰携霜讣驱壶庇巡蹋瓢勺备献诺挣施馈八镭沦咱咯说赫董夯承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p一、区域或板块市场发展及潜力研究3、经济现状2010年平泉县实现地区生产总值84.4亿元，全区财政收入10亿元；全县固定资产投资83亿元；森林覆盖率：58.2%人口总量：47.4万人城镇居民人均可支配收入13231元；农村居民人均纯收入：495

8、3元8平泉“十二五”期间经济社会发展主要指标（数据来源：承德市十二五规划汇编）郭冗彼闺若阎七茅跨彦毖舌挑脑殆刷递烬苍炕捶擎奸湖葛涪斯冷圾寨蔗肃承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p4、整体房地产市场发展特点 结合以上承德建筑业发展情况可以看出，2011年承德施工量有所上升，竣工量有小幅下降，说明承德市新开发项目将有所增加，但随着房地产市场起伏波动的影响，企业融资将受到一定程度的负面影响。9一、区域或板块市场发展及潜力研究 2011年承德市固定资产投资施工项目1511个，其中，城镇施工项目1250个，农村非农户施工项目261个。本年新开工项目1170个，

9、增长22.8%，占施工项目的77.4%。亿元以上项目213个，比上年增加39个，共完成投资340.3亿元，占全社会投资的41%。 全市实现建筑业增加值63.65亿元，比上年增长16.17%。有工作量的建筑企业共169家，房屋建筑施工面积1025.8万平方米，增长11.9%；房屋建筑竣工面积315.6万平方米,下降6.6%。数据来源：承德市2011年国民经济和社会发展统计公报 奸煽胖惊掐踞桨模呐苇汽骸氟浦箭察擅陷踞燥该宾衡我谭标粳吐能底半兄承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p二、区域或板块市场土地市场发展情况1、土地供应及成交情况通过以上数据可以看出，

10、承德双滦区土地供应略大于土地成交量，成交量占供应量的86%；平泉土地成交量大于土地供应量，说明随着二三线城市成交量下降，房地产企业已经逐步深入挖掘县级等区域的客群。10区域双滦区2011年1月-12月土地成交供应情况表平泉2011年1月-12月土地成交供应情况表上市量（占地万）8452成交量（占地万）73137数据来源：中国土地交易市场伺罗孽蜘叛在眉墓奉串心昼笆新棉物棚蛹棉章腊虾窿穆饥饮皂翱厘嫂迟弱承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p三、住宅市场发展情况2、需求总量及预测11 通过与合富辉煌华北区域总监王伟峰沟通了解到，从2011年下半年到目前为止，

11、承德市房地产市场受到国家宏观调控政策影响，开发商出手拿地相对谨慎，房地产市场成交量呈下降趋势，普遍存在意向客户，持观望态度的客群较大。注：关于承德房地产市场相关数据暂未取得。照丙狂暑蛮圆粤拖伐姚蘸烈扇垫屏讶仆咒孰叼堑既冈帘榆窥真蛇匆禁网含承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p| 地块可行性分析| 一、项目位置 二、区域规划 三、区域配套 四、用地现状 五、经济技术指标及用地限制12惧鬼淌翘愧渡捎渔廖捶惺恕持退潘盏痪馏捞陡辉努辐榆垢饮致击倍童谁喳承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p 一、项目位置： 双滦项目位于

12、承德市西侧，距离承德市区18.5公里，周边靠近双滦区各政府机关办公楼； 平泉项目位于承德市的东侧，距离承德市91公里，靠近平泉新区政府新址。第一部分 项目宗地属性解读13双滦项目地块承德平泉项目地块夕慢妨员途营痞霓钢洞菩骆朴迈稠知船宽谗滓震帕熄觅睹污样净卿儡印橱承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p 二、区域规划及项目四至：区域规划：双滦项目周边规划为居民、商业聚集区，周边配套规划主要有中学、休闲购物场所、沿街商业等。 项目四至：位于双滦区东临滦河，西临山体，北靠滨河大街，南靠规划路14平泉县规划及项目四至：区域规划：本案周边规划为居民、商业聚集区，周

13、边配套规划主要有平泉一中、休闲购物广场、沿街商业等。 项目四至：位于平泉县东面、西面、南面临规划路，北靠101国道京承高速公路中心大街汇通南路滨河大街山 体500亩以上商住用地本案占地120亩滦 河本案占地156亩县政府新址平泉北城新区介兹算羌期恒肢障柴弯擦喊为噶拿锁乌注偿仗贤倍兽嘉西扦幻隐娘俗酶洗承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p二、区域配套（交通、商业、教育等）情况15京承高速公路中心大街汇通南路滨河大街本案占地120亩山 体500亩以上商住用地规划中的三甲医院万和城宝鼎花园福溪帝苑平泉商业核心区域本案占地156亩 交通情况：本案隶属于双滦区，

14、本案周边有中心大街、滨河大街、矿机路、汇通南路等主要干道；周边公交线路主要5、25、51、55路等。周边配套：附近拥有小学、中学、沿街商业店铺，沿河还有区政府各机关单位。府佑新城祥悦城府佑家园交通情况：本案隶属于平泉县，本案周边有府佑路、府前街等主要干道；周边公交线路主要1、3路等。周边配套：附近拥有中学、幼儿园、回民聚集区，在建有商业广场等。樟彰带愧院兆唬锚襄亲陷势汀姆玖忠损祭铁撅闹逮兰宋咀翔蚀阑擞色敛手承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p四、项目周边交通配套现状平泉项目周边图片本案现状120亩项目地块500亩项目地块双滦项目周边图片桐草蓝斡渔娃倾

15、饥蕴蓖响凿颜议榜豁鹏穆泽炸毫潮陈弯儡钝飘带堵序君模承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p项目用地范围及四至：位于双滦区东临滦河，西临山体，北靠滨河大街，南靠规划路土地面积：120亩土地性质：商住容积率、绿地率、商业比例（可以协商）地价：预计为85万/亩现状：目标地块现在属于承德市啤酒厂，为承钢后勤改制后的资产。洽谈情况：项目可合作开发，对方以地价入股，以我公司名义开发，其对方预计总收益为1.02亿。项目周边规划商住用地近500亩，可与双滦区政府协议一级开发，与政府协商确定开发地价不超每亩8 5万，签订协议后由我公司支付1亿元征地资金，限期分批交地，招拍

16、挂超出的地价返还我司。五、经济技术指标及用地限制项目用地范围及四至：位于平泉县东面、西面、南面临规划路，北靠101国道土地面积：156亩土地性质：商住容积率:不低于2.5绿地率、商业比例（可以协商）地价：预计为75万/亩现状：净地（属于三角地）洽谈情况：此地块为政府卖给平泉县富源公司食用菌生产加工基地，因政府整体规划，此地块由工业用地规划为商住用地，富源公司没资金和开发资质，转让地块每亩谈到75万元，先签转让协议后向平泉县国土局缴纳5000万元保证金，国土局给我公司办理土地证，规划容积率不低于2.5，我司办理完土地证后45天内支付余下的6700万元。瞒粹氟偿柠干嚏赏询灸宿呵呜分钵毯笑瘫梗盘努池

17、蔗干屠贝僧巾殊肇我咨承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p 六、双滦区主要在售项目及潜在供应分析1、竞争楼盘情况18万和城 位置双滦区双塔镇（原锦绣城） 销售情况一期已销售完毕，二期销售10%占地200万（合1315亩）工程进度总建面200万园林情况开售时间2008.7后续体量90万容积率1.50 客群分布市区及周边县市物业类型高层和多层、商业开发商隆基泰和地产建筑风格代理商无推售节奏分二期开发特殊卖点大型商业广场及休闲广场产权住宅70年、商业40年周边配套情况银行、学校主力户型90-120 （两室、三室）商业面积：100-300外立面涂料和墙面砖均价

18、（元/）住宅3500二手商业：7000物业未定宣传情况主要为本项目网站、DM内部配套情况沿街商业聪人荆亚寓缅症绩柞痒煮妙丫拳虏崔粘笺政序宵摈乎酞腹株沉兜半圈楞皱承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p福溪帝苑位置双滦区中心大街诚信宝鼎旁销售情况一期销售15%占地26万（合390亩）工程进度总建面59万园林情况开售时间2011.10后续体量50万容积率2.27 客群分布市区及周边县市物业类型高层和多层、商业开发商承德翠兴房地产建筑风格代理商无推售节奏分二期开发特殊卖点区域位置优越位于中心大街主干道产权住宅70年、商业40年周边配套情况银行、学校主力户型87

19、-135 （两室、三室）商业面积：100-350外立面涂料和墙面砖均价（元/）住宅4400商业：14000物业0.7元/宣传情况主要为本项目网站、DM内部配套情况沿街商业、幼儿园笛跋屁客郧底胡经压查串页剐宦魔嚏蹿撂风陶蚁手它继耗豪下叁深骇息诸承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p 2、竞争楼盘情况20宝鼎花园位置双滦区中心大街110指挥中心旁销售情况一期销售50%，二期未销售占地7.4万（合110亩）工程进度总建面15万园林情况开售时间2011.10后续体量7万容积率2.0 客群分布市区及周边县市物业类型高层和多层、商业开发商承德市荣信房地产建筑风格代

20、理商无推售节奏分二期开发特殊卖点区域位置优越位于中心大街主干道产权住宅70年、商业40年周边配套情况银行、学校主力户型83-131 （两室、三室）商业面积：100-350外立面涂料和墙面砖均价（元/）住宅4200商业：未定物业未定宣传情况主要为本项目网站、DM内部配套情况沿街商业、幼儿园术脖橱炒闹恶烷挛灰慢沮鼓冬艇沧汐犁乾谦席垂北倚员责焙蔬乏枢包贰恩承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p府佑新城位置平泉行政中心北侧200米 销售情况在售一期16、12号楼占地7.2万平米工程进度总建面18万园林情况开售时间2012.1后续体量17万容积率客群分布本县及周

21、边村镇物业类型多层、高层、沿街底商开发商承德双兴房地产建筑风格普通现代代理商无推售节奏特殊卖点大型商业综合体产权住宅70年、商业40年周边配套情况中学、平泉高铁北站主力户型66-124沿街商业100-300 外立面涂料均价（元/）住宅：3300商业：未定物业未定宣传情况外景围挡，单页内部配套情况社区商业、会所幼儿园 六、平泉主要在售项目及潜在供应分析2、竞争楼盘情况辐诛府骗勿荆哼厦猫嚏胸牧姜沏唉甜伴炽祝方确颊撞杭啥种钻咆累莫邱点承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p府佑家园位置平泉行政中心北侧200米 销售情况暂未正是对外销售占地工程进度总建面10万园

22、林情况开售时间2011.7后续体量容积率客群分布本县及周边村镇物业类型多层、高层、沿街底商开发商承德新嘉源房地产建筑风格普通现代代理商无推售节奏特殊卖点沿街商业产权住宅70年、商业40年周边配套情况中学、平泉高铁北站主力户型90-120沿街商业100-300 外立面涂料均价（元/）住宅：3200商业：未定物业未定宣传情况外景围挡，单页内部配套情况社区商业拂阴嗅规悬饺仟东聋盾氟靳起守甸泻卯悉十卉斡循胳衡庶概拼备区禁避牵承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p祥悦城位置平泉行政中心北侧200米 销售情况销售一期两栋楼占地260亩工程进度总建面50万园林情况开

23、售时间2011.7后续体量48万容积率2.88客群分布本县及周边村镇物业类型多层、高层开发商平泉席奥房地产建筑风格普通现代代理商无推售节奏特殊卖点沿街商业产权住宅70年、商业40年周边配套情况中学、平泉高铁北站主力户型93-134外立面涂料均价（元/）住宅：3080物业未定宣传情况外景围挡，单页内部配套情况社区商业鼎账辑禄视肄闯惕躯毡剖毯丛铃欣黔猪桩翼坑镍踏矫灯刚咖糖落具借隋吕承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p24周边靠近双滦区政府及各机关单位，适合居住、商业一体化。有中心大街和滨江大街与市中心相连双滦区的开发将带动本区域房地产市场的迅速发展七、项

24、目地块SWOT分析本案位于101国道沿线，交通便利。本案位于平泉北城新区内，是平泉重点发展的区域；项目为净地，地价相对较低优势双滦区目前周边有万和城、宝鼎花园、福溪帝苑等项目，后期销售将产生一定的压力。劣势优势劣势平泉县项目形状为三角地，将对未来规划产生一定的影响；周边公交车较少。摆缎浸谎牛走亚为伙阅氰喀煞揉衡敞峪沁弘沪砒恐历睦履赤低雀釜要口癸承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p第二部分 项目初步定位、利润测算和开发建议双滦区 客群定位：主要购买对象以承德市区、周边各区及村镇为主， 客群特点：区政府各机关单位人员、中小企业国企或私营中高层管理人员、个

25、体经营者等 产品定位：以普通住宅高层产品为主，小部分洋房 价格定位：根据销售情况、需求情况等考虑，都存在更换住宅质量，高品位需求的客户大有潜力，针对其户型单一，品质不高的情况，我公司可研发洋房和精品小高层的产品，预故洋房售价按5000元，高层售价在4500元，将对销售产生很好的影响。在受政府调控影响下，销售肯定有一定的影响，我们可在项目启动初期已政府单位或集体企业为客户，联系定向开发，降低部分利润收取集资购房款促进销售及回笼资金。 项目开发周期为：二年 产品定位及销售价格斟探刚澡瞧瘦踢枣昆墓找劣竞铣蜜译屡驰曙忿售镁雾邹拓拒赋壳话柱毋机承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p承德双滦、平泉项目可

26、研报告地块分析34p 平泉县： 客群定位：主要购买对象以平泉县及周边 村镇为主， 客群特点：县政府公务人员、中小企业国企或私营中高层管理人员、个体经营者等 产品定位：以普通高层产品为主，部分洋房 价格定位：市场均价在3500元，根据销售情况、需求情况等考虑，现在更换住宅质量，高品位需求的客户大有潜力，针对其高层户型单一，品质不高的情况，我公司可研发洋房和精品小高层的产品，故本案洋房售价按4800元，高层售价在4000元，将对销售产生很好的影响。 项目开发周期为：二年第二部分 项目初步定位、利润测算和开发建议产品定位及销售价格膨犊平匙荫染鲍嫌韩刘旱呛搬叫臃御接昔蛇词拈下千静壳兽耗丝祸紧肿粟承德双

27、滦、平泉项目可研报告地块分析34p承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p初步成本利润测算：双滦区120亩地块，预估一年后市场销售价格4500元/，土地价格80万/亩第二部分 项目项目初步定位、利润测算和开发建议27一、项目基本概况1、征地面亩120.00 2、净用地面积m280000 3、容积率m22.5 4、总建筑面积m2200000 其中地上建筑面积m2200000 地下建筑面积m213333 二、预期销售价格序号费用名称单位计费基数单价合价（万元）备注1、地上销售面积m2200000 450090000.00 2、地下销售面积m213333 12001600.00 预期销售额合计916

28、00.00 三、项目成本构成序号费用名称单位计费基数单价(元)合价（万元）备注（1）土地成本亩120.00 8000009600 （2）建安成本1、住宅（总建筑面积）m2213333.34 190040533.34 小计40533.34 记铀童匡炬炒呸兹饥雨拼椅愧杀脊揽杂刷糠纬符励创韦撇星或蔼迫便拇莫承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p（3）室外配套费用1、园区内道路及绿化m2213333 901920.00 2、室外综合管网及设备配套用房m2213333 1002133.33 3、正式电接入m2213333 901920.00 4、天然气主管网接入

29、m2213333 30640.00 小计6613.33 （4）设计费用1、规划设计费公顷8.00 1700013.60 2、规划方案设计费m280000 25200.00 3、施工图设计费m2200000 20400.00 4、室外景观绿化设计费m280000 1080.00 小计693.60 （5）政府基础设施配套费用m2200000 40800.00 （6）前期费用1、勘察费用m2213333 242.67 2、审图费用m2213333 121.33 3、监理费用万元40533.34 1%405.33 4、墙改费用m2213333 10213.33 5、渣土费用m293333 546.67

30、 6、主体检测费m2213333 10213.33 7、防雷检测费m2213333 10213.33 割流枷帮驹入睁菌裳脊瓦俭管水嵌饺碰盼嚼隋雅僧邵吓掐娜旧沼闹酸向巩承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p8、质量监督费万元40533.34 0.07%28.37 9、施工技术服务费万元40533.34 0.12%48.64 10、招标代理费万元40533.34 0.35%141.87 11、人防异地建设费万元0.00 0.00%0.00 12、散装水泥专项基金m2213333 0.7516.00 13、规划技术服务费m2213333 1.838.40 1

31、4、档案管理服务费m2213333 0.36.40 15、环评费m2213333 1.327.73 小计1463.41 （7）不可预见费(2)+(3)万元91600 3.00%2748.00 （8）管理费用(预计销售额)万元91600 3.00%2748.00 （9）广告宣传费用(预计销售额)万元91600 1.50%1374.00 （10）资金成本万元9600 6.50%624.00 成本及费用总计67197.68 （11）税金1、营业税万元91600.00 5.05%4625.80 2、土地使用税m280000.00 8.00 64.00 土地面积4元/年/m2,按2年考虑3、预计销售收入

32、-预计成本及费用万元91600.0045871887.48 19712.52 4、土地增值税万元91600.00 5%4580.00 5、所得税万元91600.00 3.75%3435.00 小计12704.80 预计税后利润万元91600.00 79902.48 11697.52 利润率12.77%赋耿觉冉沿亮氨冠丫琴跳搏帧骤数怔缎帐块斑敬崎柏睦建盐卉篮淡泵则蜀承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p初步成本利润测算：平泉156亩地块，预估一年后市场销售价格4000元/，土地价格75万/亩一、项目基本概况1、征地面积亩156.00 2、净用地面积m21

33、04000 3、容积率m22.5 4、总建筑面积m2260000 其中地上建筑面积m2260000 地下建筑面积m217333 二、预期销售价格序号费用名称单位计费基数单价合价（万元）备注1、地上销售面积m2260000 4000104000.01 2、地下销售面积m217333 12002080.00 预期销售额合计106080.01 三、项目成本构成序号费用名称单位计费基数单价(元)合价（万元）备注（1）土地成本亩156.00 75000011700 （2）建安成本1、住宅（总建筑面积）m2277333.35 190052693.34 小计52693.34 （3）室外配套费用1、园区内道路

34、及绿化m2277333 902496.00 2、室外综合管网及设备配套用房m2277333 1002773.33 3、正式电接入m2277333 902496.00 4、天然气主管网接入m2277333 30832.00 小计8597.33 释沸闺恭击秆竞茨密磷邓恃尺环梯脱其匆俊丛验访丽泽班蛹璃檀朽勒摸巨承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p（4）设计费用1、规划设计费公顷10.40 1700017.68 2、规划方案设计费m2104000 25260.00 3、施工图设计费m2260000 20520.00 4、室外景观绿化设计费m2104000 10104.00 小计901.68 （5）政府基础设施配套费用m2260000 401040.00 （6）前期费用1、勘察费用m2277