朱家角镇区控制性详细规划

1、朱家角镇区控制性详细规划总则1.1规划编制目的朱家角镇区正面临着新的发展形势，为了加强历史风貌保护、提升居住生活 环境和促进旅游产业发展，达到经济、社会和环境之间协调发展的目标，编制朱家角镇区控制性详细规划。1.2规划的地位和作用本规划作为朱家角镇区规划管理的法定性文件，由上海市青浦区规划管理局 负责解释。在本规划区内进行各项建设活动、编制修建性详细规划和各项专业规划都应当遵守本项规划的相关要 求。1.3规划主要依据法律法规依据本规划的法律依据包括中华人民共和国城市规划法（ 1989年）、中 华人民共和国文物保护法（2002年）、城市紫线管理办法（建设部令第109号）、上海市城市规划条例（20

2、03 年）、上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例（2003年）。技术规范依据本规划的技术规范依据包括建设部城市规划编制办法（1991年）、城 市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）、上海市城市规划管理技术规定（土地使用、建筑管理）（2003年）、上海市控制性详细规划一编制成果规范（DGJ08-105-2003）和上海市城市居住区公共服务设施设 置标准（DGJ08-55-2002）。上位规划依据本规划的上位规划文件包括青浦区区域结构规划（2004年）和青浦 新城总体规划（草案）（2004年）、以及朱家角中心镇城镇结构规划（2001-2020年）、朱家角中心镇镇区 总体规划（20

3、01-2020年）和朱家角古镇保护规划。1.4规划范围根据青浦新城总体规划（草案）（2004年），有必要对朱家角镇区 控制性详细规划（草案）（2003年）确定的规划范围（8.14平方公里）进行调整。本次朱家角镇区控制性详细规划 范围的东侧边界为港周路、西侧边界为复兴路、南侧边界为318国道、北侧边界为青浦新城总体规划的淀山湖路。本规划范围的面积为9.46平方公里，扣除周边的318国道和区域性道路（包括复兴路、港周路和淀山湖路）、主要河 道（包括淀浦河、朱昆河、淀山港和朱泖河）和大淀湖水域，规划建设用地面积为806.99公顷。规划目标和原则2.1历史城镇：历史遗产保护原则江南水乡古镇的历史文化遗

4、产是朱家角镇区的核心发展资源，应当严格保护 江南水乡古镇的城镇格局、街坊肌理、河街空间和传统建筑。2.2生态城镇：生态环境保护原则河湖水系既是江南水乡风貌的载体，也是生态环境的基本元素，成为朱家角 镇区的又一核心发展资源，应当维护长期形成的水系脉络，确保自然生态环境的完整性和稳定性。2.3旅游城镇：经济持续发展原则在严格保护的基础上善用历史文化遗产和自然生态环境作为核心发展资源， 旅游产业是朱家角镇区经济发展的必然选择。集观光-休闲-度假为一体的旅游产业不仅具有持续发展的前景，而且 能够与历史保护和自然保护相协调，并为当地居民提供充分的和合适的就业机会，迈向经济、社会和环境的协调发 展。2.4

5、宜居城镇：社会和谐发展原则大规模发展将使朱家角镇区逐渐成为一个社会多样化的城镇，应当提供各具 特色的居住环境，满足不同社会阶层的居住生活需求，同时又要强化公共设施和公共空间作为社会和谐发展的物 质载体。2.5中心城镇：区域整合发展原则作为青浦区的一个中心镇和朱家角镇的政治、经济、文化中心，既是所在区 域的公共服务中心和商业服务中心，并在提升所在区域的知名度方面发挥不可替代的作用，因而成为带动区域整合 发展的中心城镇。3.规划结构和功能布局3.1三个基准区域朱家角镇区的三个基准分区是古镇区、老镇区和新镇区，体现各个发展时期 的不同特征，在交通方式、城镇格局、空间肌理、主导功能和风貌特色方面具有明

6、显的可识别性。3.2四条发展轴线朱家角镇区形成四条发展轴线。人字河是前工业时代的古镇区发展轴线，展 示江南水乡古镇的历史文化特色；祥凝浜路是工业时代的老镇区发展轴线，强化城镇商业服务功能；中央生态林荫 大道（珠溪路）和淀浦河是后工业时代的朱家角镇区发展轴线，分别体现绿色生态和蓝色生态的未来发展理念。3.3五个功能片区历史保护/低层高密度传统居住/观光旅游综合片区朱家角古镇区作为历史文化风貌的核心部分，在严格保护历史文化遗产的前 提下，保存传统居住功能和拓展观光旅游功能。多层中密度城镇居住片区老镇区继续作为多层中密度的城镇居住片区，既可以维护长期形成的社区网 络，也使本地居民能够接近旅游相关的就

7、业岗位。低层低密度特色居住片区以绿色生态和水乡风貌为基本特色，在新镇区形成低层低密度的特色居住片 区。公共/商业服务片区大型公共服务设施分布在中央林荫大道（珠溪路）的两侧地带，既具有便捷 的交通可达性，又与中央林荫大道形成和谐的景观效果。老镇区的祥凝浜路不仅作为镇区和镇域的商业服务中心， 而且要兼顾旅游商业服务的需求。休闲/度假旅游片区在淀浦河两侧地带，既有工业和仓储用地转变作为休闲旅游片区。依托大淀 湖的良好生态环境和优越景观特色，基于既有度假设施的集聚态势，形成度假旅游片区。土地使用规划控制4.1 土地使用控制用地规模和构成规划范围的城市建设用地合计为806.99公顷（详见附表1）。总建筑

8、面积为 391.05万平方米，建筑毛容积率为0.48。总居住人口约为64500人，人口毛密度约为8000人/平方公里。在城市建设用地（详见附表3）中，居住用地占46.52%、公共设施用地占13.34%、道路广场用地占11.79%、绿地占15.19%、水域（不包括主要河道和大淀湖）占8.41%，体现了朱家角镇 区的发展目标定位。用地调整和布局古镇区（1）保留传统水乡民居，作为居住用途和拓展旅游相关用途；（2）工业和仓储用地转变作为居住或与传统风貌保护相协调的旅游相关设 施用地；（3）为了保持历史文化风貌的原真性，旅游特色商业设施发展限于规划指 定的传统商业街区，传统水乡民居可以改变作为民居旅馆，

9、主要街巷沿线的传统民居可以改变作为旅游相关的休 闲设施和文化设施，形成居住和旅游相关设施的综合用途街区，有关规定详见“11.历史文化风貌保护规划控 制”。老镇区（1）祥凝浜路两侧地带作为商业服务设施或商/住综合用地；（2）淀浦河两侧地带的工业、仓储和居住用地转变作为休闲型旅游设施用 地，形成文化娱乐和商业服务的综合用途街区；（3）老镇区的其它部分以二类居住用地为主，相应地配置居住服务设施。新镇区（2）新镇区以一类居住用地为主，相应地配置居住服务设施；（2）大淀湖周边尚未开发用地作为度假型旅游设施用地；（3）大型公共服务设施（包括行政中心、文化中心、体育中心、区级重点 高中和综合交通枢纽）分布在

10、珠溪路作为中央林荫大道的两侧地带。4.2用地细分控制用地分类城市建设用地分类参照城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90） 和上海市城市规划管理技术规定（土地使用、建筑管理）（2003年）的相关规定，根据规划控制的实际要求，地块用地性质控制细分到中类或小类。规划控制片区根据不同发展时期形成的形态特征、结合自然（如河流）或人工（如主要道 路）界限、考虑功能布局、公共设施配置和历史文化风貌保护等方面的要求，朱家角镇区划分为七个规划控制 片区。其中，新镇区划分为四个片区，历史文化风貌区的核心保护范围及其周边直接相关的部分建设控制范围 作为一个片区、建设控制范围的其余部分作为一个片区、老镇区

11、的东北部分作为一个片区。开发控制单元根据古镇区、老镇区和新镇区的用地模式、产权属性、空间肌理、道路格局 和交通方式的不同特征，确定街坊或地块作为开发控制单元，形成合理的规模和形态，避免城市道路或河道穿 越开发控制单元。新镇区的开发控制单元在新镇区，成片开发的一类居住用地的地块规模以5-10公顷为宜，应当鼓 励规模过小的地块与相邻地块形成联合开发。老镇区的开发控制单元在老镇区，由于现状用地界限制约，有些地块难以形成合理规模，应当参照上海市城市规划管理技术规定（土地使用、建筑管理）（2003年）对于建设基地最小面积的相关规定。古镇区的开发控制单元在古镇区，由于传统民居的密实肌理和地块产权的极度分散

12、，不适宜采用产 权地块作为开发控制单元，而应以步行街巷为界形成开发控制单元，用地面积一般不超过3公顷，以确保建 筑群体形态和外部开放空间的整合性。历史文化风貌区内的成片改建或重建地块的用地规模不宜超过1公 顷，以实现渐进式的有机更新。文物保护单位地块和登记不可移动文物地块作为独立的开发控制单元，以便于 相关保护政策的实施、确保历史建筑的完整性和安全性。建筑容量规划控制5.1建筑容量分区控制根据历史文化风貌保护的目标和原则，基于朱家角镇区的城镇空间形态和肌 理，分为古镇区、老镇区和新镇区三个规划策略分区，分别体现以低层高密度、多层中密度和低层低密度为 主的基本特征（详见附表5）。在整个镇区，建筑

13、高度是建筑容量的主导影响因素；在历史文化风貌区的核 心保护范围和建设控制重点区域，建筑密度也是建筑容量的主要影响因素。5.2古镇区建筑容量控制在古镇区作为历史文化风貌区的核心保护范围和建设控制重点区域，为了维 护传统江南水乡的城镇空间形态和肌理特征，采取低层高密度的规划控制策略，确定容积率为、建 筑密度为50-70%。5.3老镇区建筑容量控制老镇区建筑容量规划控制划分为两个次区。作为历史文化风貌区的建设控制 重点区域，古镇区周边地带的居住用地和淀浦河两侧地带的休闲旅游设施用地与古镇区的空间形态和肌 理特征保持基本一致，同样采取低层高密度的规划控制策略，确定容积率为1.2、建筑密度为50%。在建

14、设 控制一般区域和其它区域，基于现状城镇空间形态和肌理特征，采取多层中密度的规划控制策略，确定居住 建筑容积率为1.0、建筑密度为28%。5.4新镇区建筑容量控制新镇区居住建筑容量规划控制划分为三个次区，都体现低层低密度的空间形 态和肌理特征。大淀湖周边居住地块容积率为0.3、建筑密度18%。在新镇区的其它地域，不包含商业河 街和传统风貌意象界面的居住地块容积率为0.5、建筑密度为20%；包含商业河街和传统风貌意象界面的居 住地块容积率为0.7、建筑密度为25%，以满足商业河街和传统风貌意象界面的相应要求。大淀湖周边度假 旅游设施和其它部位的休闲旅游设施的容积率为0.5、建筑密度为25%。5.

15、5教育设施的建筑容量控制在老镇区和新镇区，教育设施的容积率为0.5、建筑密度为25%，以确保足 够的绿地和开放空间作为活动场地。5.6其它公共设施的建筑容量控制大型公建设施的容积率和建筑密度低于一般公建设施，新镇区公建设施的容 积率和建筑密度低于老镇区，以满足绿地和开放空间的相应要求。在老镇区，一般公共建筑的容积率和建 筑密度分别为1.2和40%，大型公共建筑的容积率和建筑密度分别为1.0和30%。在新镇区，一般公共建 筑的容积率和建筑密度分别为1.0和40%，大型公共建筑的容积率和建筑密度分别为0.8和25%。5.7基准容积率的折减参照上海市城市规划管理技术规定（土地使用、建筑管理）（200

16、3年）， 对于历史文化风貌区的核心保护范围和部分建设控制重点区域（指F片区）以外的开发地块，根据地 块的用地面积，对基准容积率进行相应比例的折减（见附表6）。考虑到朱家角镇区以低强度开发为主，基准容积率的折减幅度不宜过大。同 时，在历史文化风貌区（指F片区）内要求保留和延续低层高密度的空间肌理，基准容积率不作折减。建筑建造规划控制6.1建筑高度控制建筑高度分区朱家角镇区的建筑高度控制分为四个层面。在古镇区和老镇区，从核心保护 范围到建设控制重点区域、再到建设控制一般区域和其它区域，建筑高度逐渐上升；在新镇区，从大淀 湖周边区域到其它区域，建筑高度逐渐上升。在历史文化风貌区的核心保护范围和建设控

17、制重点区 域、以及大淀湖周边地带等景观重要区域，除了建筑限高以外，还应当符合建筑高度的指导原则。建筑高度以2层为主和局部1层的区域在核心保护范围，建筑限高为2层，建筑高度指导原则是2层为主和局部1 层，以维护江南水乡传统城镇空间的形态特征。建筑高度以2层为主和局部3层的区域在建设控制重点区域（包括核心保护范围的周边地带和淀浦河两侧地带）和 新镇区的大淀湖周边区域，建筑限高为3层，建筑高度指导原则是2层为主和局部3层。建筑限高为3层的区域在新镇区的其它区域，居住建筑和商住建筑的限高为3层；在老镇区和新镇 区，幼托建筑的限高为3层建筑限高为4层的区域在老镇区的建设控制一般区域和其它区域，居住建筑和

18、公共建筑的限高均为4层；在新镇区，公共建筑的限高为4层。6.3建筑单体面宽控制（1）参照上海市城市规划管理技术规定（土地使用、建筑管理）（2003 年）的相关规定，在一般情况下，建筑高度小于或等于24米，其最大连续展开面宽的投影不大于 80米。（2）在历史文化风貌区的核心保护范围和建设控制重点区域，为了维护和 延续河道和街巷沿线建筑界面的传统格局，建筑单体面宽控制应当遵循11.历史文化风貌保护规划控 制”的有关规定。（3）在规划指定的新镇区商业河街和传统水乡风貌意向界面区段，允许建 筑单体的最大连续展开面宽的投影不大于110米，但必须经过专为历史文化风貌保护而设置的朱家角 风貌专家评审小组的审

19、议程序，并完善相应的消防救灾措施。6.4建筑间距控制（1）在一般情况下，建筑间距控制参照上海市城市规划管理技术规定（土 地使用、建筑管理）（2003年）的相关规定。（2）为了维护和延续江南水乡城镇的传统形态格局和空间肌理，在本项规 划范围内，允许建筑间距控制进行必要的和适当的调整，但要求编制修建性详细规划，并经过专为 历史文化风貌保护而设置的朱家角风貌专家评审小组的审议程序。（3）在保护和延续江南水乡城镇的历史文化风貌的前提下，应当积极采取 各种技术措施，解决消防和市政工程管线敷设的问题。6.5绿地率控制居住地块的绿地率控制（1）在古镇区的低层高密度居住片区，保留地块的绿地率不低于现状水平，

20、新建和重建地块的绿地率不低于10%。（2）在老镇区的多层中密度居住片区，地块绿地率不低于45%。（3）在新镇区的低层低密度居住片区，根据不同的开发强度和建筑密度， 地块绿地率为50-55%。公建地块的绿地率控制（1）在老镇区淀浦河两侧地带的低层高密度休闲旅游片区，地块绿地率不 低于25%。（2）在新镇区大淀湖周边的度假旅游片区，地块绿地率不低于50%。（3）教育设施地块的绿地率不低于50%。（4）在老镇区，一般公共建筑地块的绿地率不低于35%，大型公共建筑地 块的绿地率不低于45%；在新镇区，一般公共建筑地块的绿地率不低于35%,大型公共建筑地块的绿 地率不低于50%。道路交通规划控制7.1规

21、划目标在严格保护历史文化风貌和水乡生态环境的前提下，满足旅游产业发展和当 地居民生活的交通需求，并且有助于塑造新江南水乡的城镇格局。7.2车行体系规划控制车行道路体系的控制规定朱家角镇区的车行道路体系包括主干道、次干道和支路。镇区主干道形成 “十”字形的格局，满足镇区与外部区域和镇区主要功能片区之间的交通联系。在镇区周边道路和镇区 主干道之间设置镇区次干道，满足各个功能片区内部的主要交通联系。支路满足各个街坊或地块的 通达交通需求。绿地规划控制8.1规划目标绿地系统的构成元素包括中央景观绿带、公共滨水绿带、地块滨水绿带（分 为公共可达和地块专用两种类型）、镇区周边道路防护绿带和公园绿地，各种绿

22、地形成连续的和易 达的绿色网络，体现“新江南水乡”的环境和景观特色，满足本地居民和外来游客的休憩和游览需 求。8.2中央景观绿带的控制规定珠溪路两侧已经建成的中央景观绿带宽度为80-100米，是绿地系统的主导 元素，应当加以保持和维护。8.3滨水绿带的控制规定（1）连续的滨水绿带是绿地系统的基本元素。除了规划指定的传统水乡风貌滨 水区段（包括历史文化风貌区内的传统水乡风貌界面、新镇区的商业河街和传统水乡风貌意象界面）以硬 质岸线为主，在河道沿线和湖泊周边要求设置滨水绿带，包括公共滨水绿带和地块滨水绿带。（2）在一般情况下，滨水绿带宽度与水务管理部门确定的河道蓝线宽度基 本一致。在河道蓝线范围包

23、含城市道路的情况下，滨水绿带的宽度可以相应减少。（3）规划还指定商业河街和有些地块的滨水绿带都应当是公共可达的，以 保持公共绿地系统的空间连续性和主要滨水地带的公共可达性。8.4公园绿地的控制规定公园绿地包括古镇区的课植园和银杏树广场、老镇区的珠溪园和新镇区的湖 滨公园，既是观光游览景点，也是城市绿地系统的特色元素。8.5防护绿带的控制规定朱家角镇区周边道路沿线要求设置防护绿带，除了镇区西侧复兴路沿线的防 护绿带（包括河道）为50米，其它道路沿线的防护绿带为20米。公共服务设施规划控制9.1规划目标公共服务设施规划包括教育、行政、文化、体育、医疗和社区服务等公共设 施（详见附表8）、以及各类商

24、业服务设施，应当满足镇区居民、镇域居民和外来游客的相应需求。9.2教育设施规划控制基础教育设施的控制规定（1）为镇区居民服务的基础教育设施包括2所初中、3所小学和4所幼托。 新镇区的基础教育设施暂时按照上海市的相关标准预留用地，以后根据迁入居民的实际需求特征进行 相应调整。（2）初中：保留老镇区的珠溪中学，在新镇区新建1所初中。（3）小学：位于古镇区的朱家角中心小学用地过小，又无扩建余地，拟搬 迁到老镇区新建，原来用地改作幼托设施；在新镇区保留1所小学和新建1所小学。（4）幼托：除了古镇区的朱家角中心小学用地改作幼托设施以外，还需在 老镇区新建1所幼托设施，在新镇区新建2所幼托设施。其它教育设

25、施的控制规定（1）高级中学：保留2所为镇域居民服务的高级中学（朱家角中学和东湖 中学）。（2）其它教育设施：保留位于古镇区的青浦辅读学校，但远期可以考虑搬 迁，因为古镇区的用地更适合旅游相关用途。按照既定计划，位于古镇区的朱家角初级职校和位于 老镇区的朱家角职业技术学校将搬迁到镇区以外。9.3其它公共服务设施规划控制（1）行政中心：位于古镇区的朱家角镇行政中心将搬迁到新镇区的珠溪路 沿线。（2）文化中心和体育中心：规划的朱家角镇体育中心和文化中心位于珠溪 路和大淀湖之间的镇区中心部位，有利于镇域居民的便捷可达，也有助于中央林荫大道的景观塑 造。（3）医疗中心：朱家角镇人民医院位于古镇区内，建筑

26、体量高大，无法与 历史文化风貌相协调，将搬迁到老镇区的318国道沿线，有利于镇域居民的便捷可达。（4）社区服务中心：在老镇区的核心部位，保留电影院，现状行政管理设 施拟改为社区服务设施。9.4商业服务设施规划控制综合性商业服务设施以祥凝浜路作为综合性商业发展轴线，为整个镇域提供较高层次的商业服务 设施，同时兼顾古镇区和老镇区居民的日常性商业服务需求，并为外来游客提供不适合位于古 镇区的大型餐饮和娱乐设施。小区级商业服务设施在新镇区，采取商业河街的形式，设置4处小区级商业服务中心，满足新镇 区居民的日常性商业服务需求，同时作为延续传统江南水乡风貌的主要元素。旅游商业服务设施在规划指定的古镇区传统

27、商业街巷，设置具有旅游特色的商业服务设施，同 时禁止其它传统风貌街巷沿线建筑作为商业服务用途。旅游服务设施规划控制10.1规划目标利用历史文化遗产和江南水乡风貌作为旅游发展资源，形成观光-休闲-度假 三位一体的旅游产业，建设具有吸引力和竞争力的旅游城镇。10.2旅游功能规划控制旅游功能布局基于观光-休闲-度假三位一体的旅游发展策略，古镇区的观光旅游片区、老 镇区的休闲旅游片区和新镇区的度假旅游片区形成空间连续的功能布局体系。古镇区的观光旅游片区以江南水乡古镇作为旅游资源，在古镇区的人字河两侧地带，形成观光旅游 功能片区，包括文物古迹、传统风貌建筑、特色河街空间作为旅游观光景点。老镇区的休闲旅游

28、片区在老镇区的淀浦河沿线地带，结合工业和仓储的搬迁，形成休闲旅游功能片 区，包括文化、艺术、表演、娱乐、餐饮和购物的综合发展。新镇区的度假型旅游片区在新镇区的大淀湖周边地带，利用湖光景色、生态环境和水上活动作为旅游 资源，结合已经形成一定规模的度假设施，形成度假旅游功能片区。10.3旅游设施规划控制旅游交通设施为游客提供相应的交通设施，包括轨道交通站点、长途汽车站和社会停车场。旅游住宿设施为游客提供的住宿设施包括古镇区的特色民居旅馆、老镇区的一般旅游旅馆 和大淀湖周边的度假村，以满足游客的不同需求。旅游商业服务和休闲娱乐设施在古镇区的传统商业街巷和老镇区的祥凝浜路沿线地带，为游客提供具有地 方

29、特色的旅游商业服务。在休闲旅游和度假旅游功能片区，为游客提供休闲娱乐设施。其它旅游服务设施镇区南侧的综合交通枢纽和古镇区周边的停车场作为游客集散中心，应当就 近提供信息咨询、导游、旅馆预订和票务等综合性服务。10.4旅游线路规划控制步行游览线路（1）人字河和淀浦河两侧的传统风貌街巷作为步行游览主线，其它街巷作 为步行游览次线，形成完整的步行网络，贯穿江南水乡古镇的精华部分，连接各个主要游 览景点。（2）大淀湖周边的环湖道路也是主要的步行游览线路，连接大淀湖周边的 休闲场所和生态公园。（3）在人字河西侧区域新建一座跨越淀浦河的步行桥梁，形成步行游览环 路，强化古镇区（人字河沿线地带）、老镇区（淀

30、浦河沿线地带）和新镇区（大淀湖周边 地带）之间的步行联系。水上游览线路（1）规划保留人字河和淀浦河交汇处的现状游船码头，并在淀浦河和朱昆 河交汇处、以及大淀湖周边各设置1处新的游船码头，形成完整的水上游览线路，渗透各 个旅游片区和连接各个观光景点。（2）淀浦河和朱昆河交汇处的游船码头与游艇俱乐部相结合，可开辟朱家 角与淀山湖和青浦新城之间的区域性水上游览线路。历史文化风貌保护规划控制11.1规划目标建立严格的保护制度，切实保护优秀历史建筑和历史文化风貌地区，改善历 史文化风貌地区的居住环境，完善市政基础设施和防灾救灾设施，在严格保护的前提下 合理利用历史文化遗产，积极发展旅游产业。11.2规划

31、原则（1）整体性原则朱家角镇区的历史文化风貌包括城镇格局、街坊肌理、河街空间、历史建筑 和传统风貌建筑、河街设施和古树名木等，对此应制定整体性的保护措施。（2）原真性原则严格保护历史文化风貌的原真性，扩建、改建和重建部分应当与历史文化风 貌保持协调。（3）综合性原则历史文化风貌保护区域既是旅游发展的核心资源，也是当地居民长期聚居的 地区，应当综合协调历史遗产保护、居住环境改善和旅游产业发展之间的关系。（4）针对性原则根据建筑物和城镇空间的不同历史/科学/艺术价值、类型特征和完好程度， 制定具有针对性的分类分级保护措施，确保历史文化风貌保护规划的可操作性。11.3区域风貌保护历史文化风貌区（1）

32、依据上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例（2003年）， 确定传统风貌建筑集中成片，在建筑样式、街巷格局、空间形态和河街景观等方面较完 整地体现江南水乡古镇的文化特色和个性特征的地区作为历史文化风貌区。历史文化风 貌区分为核心保护范围和建设控制范围。（2）建议将核心保护范围和建设控制范围作为上海郊区的历史文化风貌区， 建议将核心保护范围和建设控制范围作为朱家角中心镇城市规划控制的紫线范围。（3）在核心保护范围和建设控制范围内进行建设活动，应符合上海市历 史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例（2003年）和朱家角古镇保护规划（2002 年）。核心保护范围范围界定核心保护范围是为保护古镇传统街

33、巷和河道的历史文化风貌、保护文物古迹 和历史建筑的完整性和安全性而划定实施重点保护的区域。规划确定人字河和淀浦河及 其两侧地带的传统风貌良好区域为核心保护范围（详见图纸），占地面积为27.9公 顷（包含水域3.5公顷）。保护要求在核心保护范围内，不得擅自改变古镇的空间格局和沿街建筑的立面、材质 和色彩；除确需建造的建筑附属设施外，不得进行新建、扩建活动，对现有建筑进行改 建时，应当保持或者恢复其历史文化风貌；不得擅自新建、扩建道路，对现有道路进行 改建时，应当保持或者恢复其原有的道路格局和沿线景观特征；不得新建工业企业，现 有妨碍历史文化风貌区保护的工业企业应当有计划迁移。建设控制范围范围界定

34、建设控制范围是为与核心保护范围的历史文化风貌相协调所必须实施规划 控制的周围区域。规划确定建设控制范围以课植园路和大淀湖（北侧边界）、现状318国道（东 侧和南侧边界）、珠溪路和朱昆河（西侧边界）、以及其它城市支路为界（详见图纸），占 地面积为175.4公顷（包含水域14.3公顷）。建筑类型朱家角历史文化风貌区内的建筑物（包括构筑物，下同）分为五种类型，分 别是文物建筑、优秀历史建筑、传统风貌建筑、必须整治建筑和其它建筑。（1）文物建筑：包括1处市级文物保护单位和9处区级文物保护单位。（2）优秀历史建筑：包括25处区级登记不可移动文物和23处推荐优秀历 史建筑（详见附表10）。其中，11处建筑同时作为区级登记不可移动文物和推荐优秀历史 建筑。（3）传统风貌建筑：1949年以前建造的建筑物，主要包括传统风貌街巷沿 线建筑和其他传统院落民居。（4）必须整治建筑：包括危棚简屋、违章建筑、以及在体量和高度（5层 或以上）方面对于历史文化风貌影响较大，只有通过改建、重建或拆除方式才能消除消极 影响的建筑物。（5）其它建筑：除了上述四类建筑以外、层数低于4层（含4层）的建筑 物。该类建筑现状或者通过修缮能够与历史文化风貌保持协调。保护要求文物建筑（