北京国际甲级写字楼停车位市场报告_secret

1、北京国际甲级写字楼停车位市场报告为了有效地为公司领导决策提供参考依据，我们在3月对北京国际甲级写字楼停车位情况进行了初步调查，同时，4月利用选择物业管理公司的机会，对重点项目（含部分有可比性的甲级写字楼）进行了针对性考察，现将考察结果汇报如下：纯写字楼项目：盛福大厦，现代盛世大厦，华润大厦综合性项目：航华科贸中心，国贸中心，嘉里中心，盈科中心，丰联广场盛福大厦：总建筑面积约53，000平方米，25层，为一纯写字楼项目，仅在底层设有星巴克（Starbuck），航空公司服务处和邮局。出租率达95，客户组成中有众多国际著名公司。共有地下车位约260个，地上30余个，车位出租率在95以上，每月租金US

2、D100，车位略显不足。现代盛世大厦：总建筑面积68，400平方米，地上22层，地下2层，目前整个大厦写字楼出租率约为5060。共有地下停车位270个，租金为每月USD150，目前已出租约70，地上停车位60余个。今后可能面临停车位短缺状况。华润大厦：地上26层，裙楼4层，地下室3层，可提供约4万平方米甲级写字楼和1。5万平方米配套服务设施，包括国际知名俱乐部，高档餐厅，停车库，游泳池，健身房，银行，航空公司营业厅，邮政服务等。目前大厦出租率90左右，共有停车位316个，车位出租率约70，租金为固定车位800元月，非固定车位1200元季。航华科贸中心：总建筑面积321，000平方米，由4栋写字

3、楼、2栋服务式公寓组成。其中写字楼15。8万平方米，服务式公寓8。23万平方米，商服配套6。1万平方米。共有地下车位1200个，已出租约1000个，出租率85，目前租金为USD150月。地下车位有分区，但可相互联通，其中服务式公寓所需车位较少。国贸中心：总建筑面积56万平方米（含地上及地下），其中写字楼13。8万平方米，公寓6万平方米，酒店面积10万平方米，商场3万平方米。写字楼、酒店和商场供用地下停车场，拥有地下车位1000个，目前仍有空余车位， 租金为1000元月。嘉里中心：总建筑面积23。2平方米，其中写字楼8。4万平方米，公寓3。37万平方米，商服配套11。43万平方米。共有地下停车位

4、约900个，尚有约200个车位空余，出租率约为78，目前每月租金800元。盈科中心：总建筑面积22万平方米，有2栋写字楼、2栋公寓和一个6层建筑组成，其中写字楼64，000平方米，公寓74，000平方米，商场70，000平方米。大厦有地下停车位460个，租金为约800元月。目前地下车位已基本停满，车位不足。大厦另设有一东侧楼地上5层停车楼，441个车位，专为商场购物客户使用，每小时5元计时收费。丰联广场：总建筑面积11。8万平方米，包括7万余平方米甲级写字楼和3万余平方米商场。大厦设有地下车位294个，地上67个，租金约780元月，目前地下车位已基本停满， 但大厦物业管理公司采用按公司租用面积

5、比例分配的方法进行车位的有效调节，总体车位不足。在调查中，我们发现以下几个特点：国际大公司，大面积租户的车位需求与租赁面积比比例较小，也就是说同等租赁面积对车位需求较少；国内公司，小面积租户的车位需求与租赁面积比比例较大，也就是说同等租赁面积对车位需求较多；同等面积的出租物业由于客户组合不同，对车位的需求可能显著不同。餐饮类租户对车位的需求时段性较强，在就餐时段对车位有较多需求；由于国际甲级写字楼地下停车位较贵（8001200元月），很多人将车停在写字楼周边停车场或路边，而不选择国际甲级写字楼地下停车位。专业人士普遍认为国际甲级写字楼地下停车位标准应向高标准看齐，现存甲级写字楼今后有可能车位不足，但现实情况是现存国际甲级写字楼车位使用标准并不高。综上所述，金地国际大厦目前采用的65个10000平方米的标准，共约745个停车位的设计可以满足现阶段