北京区域“小户型”研究工作探讨

1、XX集团北京区域本部设计管理部北京区域“小户型”研究工作探讨第一部分 课题定位第二部分 技术应用方向第三部分 在现有技术条件下的解决方案第一部分课题定位课题定位：对于90平米小户型产品的研究，不可能覆盖我们所有类别的目标客户，只能对应部分类别的目标客户。第一部分 课题定位90平米小户型的目标客户第一部分 课题定位90平米小户型的客户需求的特点第一部分 课题定位适应家庭生命周期变化能为不同需求的客户提供相应的家居解决方案未来可工厂化90平米小户型的客户需求对应的产品特点第二部分技术研究方向第二部分 技术研究方向他山之石：日本集合住宅分析外廊式多层或小高层框架大板结构体系轻质隔墙、灵活分隔、随着家

2、庭结构的变化，可变性强卫浴空间被细分为洗浴、洗面、如厕三个独立的空间，既拥有了完整的卫浴功能，又使功能间互不干扰厨房位于户型中部，采用开敞或半开敞式，因为日本在饮食上少有油烟较重的操作，不需要对外开窗工厂化程度较高第二部分 技术研究方向他山之石：香港集合住宅分析塔式高层，一梯六户或八户剪力墙结构体系户内空间由剪力墙和内隔墙划分相对固定，可变性不强主卧卫生间和公用卫生间分开设置厨房需有自然采光通风工厂化适应北京区域的技术研究方向第二部分 技术研究方向由梁、板、柱构成柱元结构体系，利于工厂化生产，使住宅可以得到较多的自由开口，并且为住户空间的多样化分提供基础。框架结构体系：结构形式灵活空间划分：考

3、虑入住后住户家庭人口的增加或人口构成的变化，打破现有功能空间限制，利用内部灵活分割对功能空间的重组，创造新的居住方式和居住空间，适应家庭不同生命周期的变化。户内轻质隔墙整体厨卫模块化中性空间家居解决方案产业化方向：从结构体系、围护体系、内装体系、设备体系四个方面，逐步提高工厂化率。工厂化制造第三部分在现有技术条件下的解决方案第三部分 在现有技术条件下的解决方案应用“他山之石”，需具备的技术平台政府法律法规的支持平台： 例如对消防、抗震、卫生间、厨房、窗墙比、体型系数、节能等的要求。成本因素： 保证足够的舒适性的前提下，是否可承受单方建安成本的增加。技术手段的支持平台： 例如部品、材料的社会供应

4、链条的支撑。功能空间研发方向使用功能打乱重组情趣空间研发方向 使用功能价值排序第三部分 在现有技术条件下的解决方案产品解决方案思路厨房如厕淋浴主卫儿童储藏电脑操作儿童学习及摆放书籍儿童睡眠儿童房电脑操作读书、学习及摆放书籍书房储藏看电视更衣睡眠主卧阅览杂志会客看电视客厅某类客户使用功能分拆原有功能空间第三部分 在现有技术条件下的解决方案产品解决方案沈阳XXXX号楼：南立面图北立面图沈阳XXXX号楼：第三部分 在现有技术条件下的解决方案产品解决方案底层平面图上层平面图第三部分 在现有技术条件下的解决方案产品解决方案沈阳XXXX号楼：XX之家工作空间睡眠空间起居空间第三部分 在现有技术条件下的解决

5、方案产品解决方案沈阳XXXX号楼：XX之家底层轴侧图上层轴侧图底层平面图上层平面图第三部分 在现有技术条件下的解决方案产品解决方案沈阳XXXX号楼：XXX工作空间睡眠空间起居空间第三部分 在现有技术条件下的解决方案产品解决方案沈阳XXXX号楼：XXX底层轴侧图上层轴侧图底层平面图上层平面图第三部分 在现有技术条件下的解决方案产品解决方案沈阳XXXX号楼：投资出租型工作空间睡眠空间起居空间第三部分 在现有技术条件下的解决方案产品解决方案底层轴侧图上层轴侧图沈阳XXXX号楼：投资出租型第三部分 在现有技术条件下的解决方案产品解决方案南立面图北立面图沈阳XXXX二期第三部分 在现有技术条件下的解决方

6、案产品解决方案沈阳XXXX二期：XX之家XXX后XXXXXX家底层平面图上层平面图第三部分 在现有技术条件下的解决方案产品解决方案沈阳XXXX二期：XX之家XXX后XXXXXX家可灵活分隔空间底层轴侧图上层轴侧图第三部分 在现有技术条件下的解决方案产品解决方案沈阳XXXX二期：XX之家XXX后XXXXXX家底层平面图上层平面图第三部分 在现有技术条件下的解决方案产品解决方案沈阳XXXX二期：XX之家XXX后XXXXXX家可灵活分隔空间第三部分 在现有技术条件下的解决方案产品解决方案沈阳XXXX二期：XX之家XXX后XXXXXX家底层轴侧图上层轴侧图沈阳XXXX二期：XX之家XXX后XXXXXX

7、家第三部分 在现有技术条件下的解决方案产品解决方案基于功能重组的可变住宅研究 一些传统的居家功能需求发生缩减或异化，如会客、看电视，用餐等；同时产生新的需求，如上网、家政、情趣生活、个性化空间等。需要在空间上进行重构和排序，满足客户需求。 同时，90平米套型建筑面积作为未来住宅供应的主流，需要对主流客户各生命周期的居住需求提供实现可能。1，外挂模块一：主卧阳台主卧室（1）基本活动：睡觉、看电视、更衣。（2）诉求活动：化妆、上网、看书、熨衣、健身。（3）随生命周期变化而出现的活动：新生儿护理外挂一个进深1800-2400的封闭阳台，面宽同主卧室，可为使用者提供5平米左右有价值的空间。用以解决上述

8、“诉求活动”部分及婴儿护理等活动。在此基础上，可适当减小主卧进深：60090018006003900mm，极限情况下可以到3500mm。2，外挂模块二：客厅阳光房客厅（1）基本活动：会客、家庭聚会、看电视（2）诉求活动：健身、棋牌、花鸟、家庭文化展示、晾衣、晒被外挂一个进深2000-2400的封闭阳光房，面宽2400左右，可为使用者提供5平米左右有价值的空间。用以解决上述“诉求活动”部分。也可以作为工作间使用或作为临时客房。如交通核南向，可以将此阳光房变异，结合入户花园，并作为玄关使用。2，外挂模块二：客厅阳光房北阳台：基本活动：壁挂炉设置、杂物堆放、洗衣机位诉求活动：家庭密集储藏、晾晒衣物、熨烫衣物、临时保姆房有条件的情况下，扩大服务阳台的空间（可用单边长度2000mm），增加其多功能性和适应性。1，优化模块一：分离式卫生间90平米套型面积的住宅，为提高使用效率往往只设一个卫生