土地评估勘察与测算表（Excel）

1、,表2土地使用权评估基本情况调查表, 调查日期： 年 月 日,抵押合同号：,一、土地使用权抵押人基本情况,名称,经济性质,法定代表人,注册资本,所属行业,经营范围,二、抵押土地使用权宗地情况,抵押土地使用权性质 ,出让地 , 划拨地,其他（请说明 ）,土地使用证/土地权属证明 ,有，证号： ,无，原因：,土地出让协议（合同）,有,无,使用权出让年期（起止年期）,土地剩余使用年限,土地座落：,设定质押时评估值,地藉图号,宗地号,四至,东至,西至,南至,北至,建设用地（规划）许可证及红线图 ,有,无,土地用途,商业金融用地 工业用地 仓储用地 市政用地 公共建筑用地 住宅用地 交通用地 特殊用地

2、其它,土地级别,土地面积(m2),帐面价值(元),宗地内外开发程度,三通一平,五通一平,七通一平,九通一平,其他（说明）：,容积率,其中：地上,土地与地上房屋对应情况（见以下两行）,建（构）筑物名称：,建（构）筑物用途,建（构）筑物项数：,建筑物总面积(m2),临街状况及深度,临主干道 次干道 支路 胡同 其它 ； 四面临街（路） 三面临街 两面临街 一面临街 不临 其它 ； 说明临主要街道深度,宗地形状, 规则 较规则 不规则 ,地形条件,地质条件,规划条件限制,共有使用权,否 ,是（共有使用权分摊面积(m2)）：,他项权利登记情况,有，说明：,其他需说明的情况,三、抵押土地所处区域情况,商

3、业繁华度,宗地区域所属商业服务中心级别,分市级 区级 小区级 街区级,宗地区域内商业网点数,距商业服务中心距离,交通条件,交通便捷度,道路通达度,主干道 次干道 支路,对外交通便利度,环境质量优劣度,自然环境,人文环境,基础设施状况,公用基础设施完善度,生活设施完善度,工业产业集聚规模,周边类似土地交易情况,交易活跃程度,成交活跃 成交情况一般 成交较少,交易平均价格,其他,调查人：,填表说明：此表为各种用途土地信息卡表,1.部分资料可从土地使用权证和土地规划条件通知书中获取；,2.土地级别：按城市土地级别划分，抵押宗地所处的级别；,3.宗地内外开发程度：一般指宗地红线外的开发程度，同时应强调

4、一下，红线内的开发程度；,三通一平：通水、通路、通电、平整地面,五平一平：通上水、通下水、通电、通气、通路、平整地面,七通一平：通上水、通下水、通电、通讯、通气、通热、通路、平整地面,4.容积率：指地上建筑物总建筑面积与土地面积比例。如无地上建筑物，填规划容积率；,5.临街状况及深度：说明临街类型，分为临主干道、次干道、支路、胡同等；并分四面临街（路）、三面临街、两面临街、一面临街、不临街；并说明临主要街道深度；,6.地形条件：平原、山地、丘岭等，并分为坡度3%-5%（含），5%-10%（含），10%-20%（含），20%-25%（含），大于25%五个级别；,7.地质条件：主要指地基承载力和地

5、下水，地基承载力分为承载力大于25吨/平方米，20-25（含），12-20（含），8-12（含），小于8吨/平方米（含）五个等级；说明地下水深度；,8.规划条件限制：主要指城市详细规划的强制性内容，包括（1)地块的主要用途；（2)地块允许建设总量；（3)规划允许的建设高度；（4)各地块的绿化率；（5)规划地段基础设施和公共服务设施配套建设规定；（6)历史文化保护区内重占保护地段的建设控制指标和规定，建设控制地区的建设控制指标。可分为有规划限制条件和无规划限制条件。是否符合规划；,9.交通便捷度：指区域内主要公交线路、地铁站密度；,10.对外交通便利度：距火车站、汽车站、飞机场、码头距离，说明是否便捷；,11.自然环境：污染（大气、噪音、水体）、绿化、景观；,12.人文环境：区域内治安、居住区声望、居民素质；,13.公用基础设施完善度：电力、供水、排水、供气、供热、通讯等系统的设施水平、