建筑面积容积率面积计算方法

1、1、建筑占地面积计算：: i U T. U x/ ! d建筑|结构|道桥|电气|暖通|园林|房地产|室内设计|注册考试|免费论文|免费资料|免费软件|免费标准|免费规范|免费图纸|免费施工组织|软件应用|技术交流|设计交流|施工交流参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算（1）单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。/ _3 M/ U. u. X: Z9 I8 x（2）地下室、半地下室等按其上口外墙（不包括采光井等）外围的水平面积计算。建筑人论坛5 p5 J- K% R$ x: A（3）有柱雨篷按柱外围水平面积计算，独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算。 M* p

2、/ R/ f) Q% l9 i; n; q/ h% （4）有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算。建筑|结构|道桥|电气|暖通|园林|房地产|室内设计|注册考试|免费论文|免费资料|免费软件|免费标准|免费规范|免费图纸|免费施工组织|软件应用|技术交流|设计交流|施工交流6 ) X2 U: ; s+ eR单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算 D5 b; J9 ?5 K: L! s9 N建筑|结构|道桥|电气|暖通|园林|房地产|室内设计|注册考试|免费论文|免费资料|免费软件|免费标准|免费规范|免费图纸|免费施工组织|软件应用|技术交流|设计交流|施工交流

3、（5）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算。二层以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原则计算，未形成的不计算。建筑人论坛: w) E: V6 p; Z9 E3 d5 |- （6）穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按其水平投影面积计算) N( t: * $ I2 T9 u（7）两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算7 x$ D2 Y! a+ _+ O+ c/ D, ! P建筑|结构|道桥|电气|暖通|园林|房地产|室内设计|注册考试|免费论文|免费资料|免费软件|免费标准|免费规范|免费图纸|免费施工组织|软件

4、应用|技术交流|设计交流|施工交流（8）有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构外围投影面积计算；突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算。/ R* * l9 + _. R% R: G# w5 h: g建筑|结构|道桥|电气|暖通|园林|房地产|室内设计|注册考试|免费论文|免费资料|免费软件|免费标准|免费规范|免费图纸|免费施工组织|软件应用|技术交流|设计交流|施工交流（9）室外楼梯按其投影面积计算。6 8 M$ p Y) S7 _$ + L建筑|结构|道桥|电气|暖通|园林|房地产|室内设计|注册考试|免费论文|免费资料|免费软件|免费标准|免费规范|免费图纸|免费施工组织|软件应用|

5、技术交流|设计交流|施工交流以下部分不计入建筑占地面积：3 G3 V& b6 u; i 7 w建筑|结构|道桥|电气|暖通|园林|房地产|室内设计|注册考试|免费论文|免费资料|免费软件|免费标准|免费规范|免费图纸|免费施工组织|软件应用|技术交流|设计交流|施工交流（1）无顶盖的花架等建筑小品不计算。建筑人论坛 h. I( & v1 p2 ?! b（2）亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库等建、构筑物不计算。! B I% * l, _9 g建筑|结构|道桥|电气|暖通|园林|房地产|室内设计|注册考试|免费论文|免费资料|免费软件|免费标准|免费规范|免费图纸|免费施工

6、组织|软件应用|技术交流|设计交流|施工交流（3）城市公共通道不计算。 T% , g, J d$ : L4 （4）骑楼不计算。2、建筑面积计算： n$ i+ 0 G# Z U* D! t建筑人论坛按国家有关建筑面积的计算规划计算：建筑|结构|道桥|电气|暖通|园林|房地产|室内设计|注册考试|免费论文|免费资料|免费软件|免费标准|免费规范|免费图纸|免费施工组织|软件应用|技术交流|设计交流|施工交流3 l( u6 u j( a（1）对高度为2.2m以下（含2.2m）的设备层不计算建筑面积。对设备层兼作避难层的，其高度可适当放宽，由福州市城市规划局核定8 H9 T3 T* H7 F2 3 c

7、4 R7 a9 L（2）根据福州市实际情况，参照国家有关建筑面积的计算规则，高度为2.5m以下（含2.5m）的架空层（作为停车库等用途的），可不计算建筑面积。, I) y6 |( j3 J! y; Y7 L（3）封闭阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积；凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。0 E h3 d* Q1 J8 j) w建筑|结构|道桥|电气|暖通|园林|房地产|室内设计|注册考试|免费论文|免费资料|免费软件|免费标准|免费规范|免费图纸|免费施工组织|软件应用|技术交流|设计交流|施工交流3 e$ O+ c9 e d2 C建筑|结构|道桥|电气|暖通|园林|房地产|

8、室内设计|注册考试|免费论文|免费资料|免费软件|免费标准|免费规范|免费图纸|免费施工组织|软件应用|技术交流|设计交流|施工交流3、建筑容积率计算：7 z/ U+ t+ s5 U9 n建筑人论坛（1）在计算容积率时，地下室的建筑面积不计；但地下室作为商场或其他营业性公共场所的，应计算建筑面积，并计入容积率。屋面层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的不计；用作开放空间的建筑面积不计；半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1m的不计。6 E. T: H5 r2 bB! I5 p（2）半地下室在室外地面以上部分的高度超过1m的，按下式计算建筑面积: |4 & 5 b# b( t建筑人论坛 式中：

9、A折算的建筑面积. w; S+ z; m) _. R5 o! R4 h K半地下室地面以上的高度与其层高之比建筑|结构|道桥|电气|暖通|园林|房地产|室内设计|注册考试|免费论文|免费资料|免费软件|免费标准|免费规范|免费图纸|免费施工组织|软件应用|技术交流|设计交流|施工交流% | G- Y8 n3 w- c3 e! F A半地下室建筑面积1 G) O/ v% i, q I6 x# o（3）商业综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成。# x; H+ 9 p. D+ v) m4 H+ C1 S1 G F=（F1P1%）+（F2P2%）建筑人论坛, t7 0 M# z1

10、Y$ c7 I2 T 式中：F核定容积率,建筑|结构|道桥|电气|暖通|园林|房地产|室内设计|注册考试|免费论文|免费资料|免费软件|免费标准|免费规范|免费图纸|免费施工组织|软件应用|技术交流|设计交流|施工交流( R6 B# X0 i% ) R5 J, L. r F1、F2不同性质的建筑容积率 w- D9 x0 b. / P1、P2不同性质的建筑所占比例。 U! R( w# x) S, H/ X5 A0 X- C1 m如同一建设用地内由不同类型的多幢建筑混合而成，应将不同类型的建筑占地面积分别划定后，再以上式核定其各自的容积率。& y- E* I. q: a- r9 a建筑|结构|道桥

11、|电气|暖通|园林|房地产|室内设计|注册考试|免费论文|免费资料|免费软件|免费标准|免费规范|免费图纸|免费施工组织|软件应用|技术交流|设计交流|施工交流（4）商住综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成。高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10%，不足10%的，其容积率和建筑密度的控制指标按高层住宅建筑的规定执行；多层商住综合楼商业用房至少占两层以上（含两层），仅设底层商店的，其容积率和建筑密度控制指标按多层住宅建筑的规定执行。: ! S1 T4 B* B4 Q4 1 M u- i2 v) d) v7 h建筑|结构|道桥|电气|暖通|园林|房地产|室内设

12、计|注册考试|免费论文|免费资料|免费软件|免费标准|免费规范|免费图纸|免费施工组织|软件应用|技术交流|设计交流|施工交流4、绿地面积的计算：0 A, g- l c# u: R- S（1）公共绿地包括各级中心绿地、河、湖畔绿地和其它带状、块状绿地，同时满足宽度不小于8m，面积不少于400。（2）中心绿地与宅旁（宅间）绿地的主要区别为：有三分之一以上的绿地面积在规定建筑间距范围之外。可作为中心绿地，否则作为宅旁（宅间）绿地。# r3 r/ d$ L ) i0 i: l0 a建筑|结构|道桥|电气|暖通|园林|房地产|室内设计|注册考试|免费论文|免费资料|免费软件|免费标准|免费规范|免费图

13、纸|免费施工组织|软件应用|技术交流|设计交流|施工交流（3）宅旁（宅间）绿地面积计算起止界为：绿地边界对宅间路、组团路和小区路计算至路边，当小区路设有人行便道时计算至便道边；沿居住区路、城市道路则计算至红线；距房屋墙脚1.5m，对其它围墙、院墙计算至墙角) ?* O* s( i; （4）道路绿地面积计算：以道路红线内规划的绿地为准进行计算建筑人论坛8 u) z5 B3 A. j, a（5）院落式组团绿地面积计算的起止界为：绿地边界对宅间路、组团路和小区路计算至距路边1m，当小区路设有人行便道时算到人行便道边；沿居住区道路、城市道路则计算至道路红线；距房屋墙脚1.5m。5 I0 h8 t3 p

14、$ Y* Te（6）块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地，沿居住区级道路、城市道路的公共绿地计算至红线5 t* X6 Y) i: 8 oF3 4 o5 G$ U5、建筑用地面积计算： 建筑用地面积以福州市城市规划局正式划定用地范围的面积为准，城市道路红线内、河道蓝线内、绿地绿线内面积不得计入. 2 c; p3 i( G7 6 I% g4 L. B/ P0 m6、开放空间的条件和计算：/ s* c, F# K# S c) N3 J2 （1）开放空间是指在建设用地内，能够全天为社会公众提供的广场、绿地、通道、停车场（库）等公共使用的室内外空间（包括平地、下沉式广场和屋顶平台）。0 V

15、Q( d$ , X: f& p, F开放空间必须符合下列条件：. p* g: f( N) A. Y7 b% k Ba.沿城市道路、广场留设；% M R/ p3 N; t) b7 B+ l& b.一方向的净宽度在5m以上，实际使用面积不少于100；8 t3 Z. s: a& x) Hc.以净宽1.5m以上的开放性楼梯或坡道连接用地地面或道路，且与用地地面或道路的高差在5.0m以内（含5.0m ）；0 z2 f; d& W% q: v4 Z6 , O5 Sd.提供室内连续开放空间的，其最大高差为-5.0m至+12.0m，且开放地面层；e.向公众开放绿地、广场的，应设置座椅等休息设施；+ I8 h2

16、 q1 y k/ 0 V X$ jf.建筑竣工后，应设置相应的标志，并交有关部门管理或经批准由建设单位代行管理；8 T1 J9 H) o3 M* s4 Ug.常年开放，且不改变使用性质；! P- G; a7 p6 L& G0 6 K K建筑|结构|道桥|电气|暖通|园林|房地产|室内设计|注册考试|免费论文|免费资料|免费软件|免费标准|免费规范|免费图纸|免费施工组织|软件应用|技术交流|设计交流|施工交流h.室内或室外开放空间，应是无障碍设计的空间；5 F/ S6 f1 A5 b3 A, C|i.室内净高不少于5m。建筑|结构|道桥|电气|暖通|园林|房地产|室内设计|注册考试|免费论文|

17、免费资料|免费软件|免费标准|免费规范|免费图纸|免费施工组织|软件应用|技术交流|设计交流|施工交流8 V( f* |3 R: t! D) v9 （2）开放空间有效面积的计算公式如下：7 s2 t4 f; J. C# k$ t2 e 式中：F开放空间的有效面积， y$ C6 h) z/ z: |- c4 0 e建筑|结构|道桥|电气|暖通|园林|房地产|室内设计|注册考试|免费论文|免费资料|免费软件|免费标准|免费规范|免费图纸|免费施工组织|软件应用|技术交流|设计交流|施工交流 M开放空间中对公众开放的实际使用面积，建筑|结构|道桥|电气|暖通|园林|房地产|室内设计|注册考试|免费论

18、文|免费资料|免费软件|免费标准|免费规范|免费图纸|免费施工组织|软件应用|技术交流|设计交流|施工交流4 o1 e) k( y& Z! d_* B N有效系数1 G( , G) 4 A, B有效系数（N）按下列条件确定：( J& n$ e8 l1 x& a- kj1 ja.室外开放空间在地面层的，其地标高与道路或用地地面的高差在1.5m 以内（含1.5m）时，N=1.0# / f( m# K2 S) |b.室外开放空间在屋面上或为下沉式广场的，其标高与道路或用地地面的高差在+1.5m至+5.0m（含+5.0m）或-1.5m至-5.0m（含-5.0m）时，N=0.7。2 p) E ?O/ ?

19、c.提供室内开放空间，其标高与室外用地地面的高差在5.0m以内，或提供室内连续开放空间，其标高与室外用地地面的高差在-5.0m至+12.0m时，N=1.0。建筑|结构|道桥|电气|暖通|园林|房地产|室内设计|注册考试|免费论文|免费资料|免费软件|免费标准|免费规范|免费图纸|免费施工组织|软件应用|技术交流|设计交流|施工交流+ l1 9 h7 G/ + U建筑人论坛4 j w. t! d* Z7、建筑间距计算2 p0 _( M3 Y! T ? 除另有规定外，建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间最小的垂直距离。0 a8 t. I6 g; _$ h坡度大于45的坡屋面建筑，其建筑间距指自屋脊线在

20、地面上的垂直投影线至被遮挡建筑的外墙面之间最小的垂直距离。- ?: p: q) k G3 x+ c5 n+ s: x( F$ 3 m( D, D. q8、建筑高度计算0 v, Q& z. Go5 iE3 F9 E N当为坡屋面时，应为建筑物室外设计地面到其檐口的高度；5 b8 G7 c! h5 a) y& C. B当为平屋面(包括有女儿墙的平屋面)时，应为建筑物室外设计地面到其屋面面层的高度；2 X8 q2 ?1 B- |* K: i h9 N! f3 q当同一座建筑物有多种屋面形式时，建筑高度应按上述方法分别计算后取其中最大值。建筑|结构|道桥|电气|暖通|园林|房地产|室内设计|注册考试|

21、免费论文|免费资料|免费软件|免费标准|免费规范|免费图纸|免费施工组织|软件应用|技术交流|设计交流|施工交流 q7 f, E1 o O2 P* C. 1 U/ F局部突出屋顶的嘹望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等，可不计入建筑高度内。建筑人论坛! u; c. E. j! h( s: ( j5 H4 g( S+ Q ! k# l建筑|结构|道桥|电气|暖通|园林|房地产|室内设计|注册考试|免费论文|免费资料|免费软件|免费标准|免费规范|免费图纸|免费施工组织|软件应用|技术交流|设计交流|施工交流9、沿路建筑高度r C I9 I7 D9 w

22、* , v- P; D（1）沿路一般建筑高度的控制# d. D! ( I/ V4 b H1.5（W+S）! u+ R: k7 a I 式中：H为建设允许高度；建筑|结构|道桥|电气|暖通|园林|房地产|室内设计|注册考试|免费论文|免费资料|免费软件|免费标准|免费规范|免费图纸|免费施工组织|软件应用|技术交流|设计交流|施工交流/ # F% c# 9 O, L$ g W为道路宽度；7 s. s5 o3 C7 S! V9 t S为建筑退距。建筑|结构|道桥|电气|暖通|园林|房地产|室内设计|注册考试|免费论文|免费资料|免费软件|免费标准|免费规范|免费图纸|免费施工组织|软件应用|技术交流|设计交流|施工交流 : _# l4 4 y$