[山东]现代电子商务园区规划建筑方案

1、蓬莱刘家沟葡萄酒产业电子商务园区规划概念方案2014.041.背景分析2.规划分析3.概念方案4.已建商务园区风貌分析5.欧式园区意向目录山东省 蓬莱市 山东省蓬莱市位于山东省东北部、烟台市境北部，北临黄海、渤海。全市总面积1128.5平方千米，总人口44.55万人（2007年末）。现辖5个街道、7个镇：登州街道、紫荆山街道、新港街道、蓬莱阁街道、南王街道、刘家沟镇、潮水镇、大柳行镇、小门家镇、大辛店镇、村里集镇、北沟镇。背景分析区位分析背景分析刘家沟总体规划认知刘家沟镇镇(乡)域面积101.7 km2，耕地面积6.5万亩，现有行政村60个，村镇建成区面积184.255 hm2，总人口2886

2、3，镇区人口8562人，农民人均纯收入9970 元。是国家级环境优美镇、省级特色产业镇、烟台市文明城镇。10公里15公里蓬莱市区八角港烟台潮水国际机场刘家沟镇刘家沟镇区位分析背景分析区位分析刘家沟镇自然特征：阳光、沙滩海洋、丘陵水库、河流12km滨海岸线道路交通：国道206 南部环线背景分析地块范围及周边远期远期远期一期用地62866.849704.4106707.4葡萄产业发展前景分析全镇葡萄种植面积达到3.75万亩，中外葡萄酒企业19家，年生产能力5万吨，约占全国葡萄酒年产量的十分之一。中粮葡萄基地（3000亩）、康达葡萄基地（5000亩）、蓬珠酒业有限公司（2000亩）、同发葡萄基地（2

3、000亩）等。背景分析（1）发展优质葡萄基地（2）发展葡萄酒配套产业区（3）发展葡萄酒科研培训用地（4）进一步集聚葡萄酒生产企业以及葡萄酒庄（5）发展葡萄酒文化产业（6）完善葡萄酒物流配送产业核心价值+ 电子商务平台 3月13日，海关总署批复同意烟台市开展跨境贸易电子商务服务试点工作。烟台市成为山东省第二个获批开展跨境贸易电子商务试点的城市。背景分析总体概念 形象定位突出“山、海、酒、堡”，将刘家沟建设为“低碳、生态、宜居”的风情小镇。外形象融于酒乡，引领新生；内环境田园风情，高端商务；建设目标：规划分析一期用地远期期用地建设时序规划分析方案一一期规划鸟瞰图规划分析规划分析整体用地前期分析园区

4、建筑布局主旨： 以生态绿洲为中心轴线，园区以联排商务办公楼和独栋商务办公楼为主要建筑形式，并形成组团布局，每个组团享有独立的内部庭院，为园区办公人员提供优质舒适的环境场所。 在园区南北段设计高层商务楼，成为整个园区的形象亮点。规划分析整体用地景观规划园区景观布局主旨： 将生态绿洲贯穿整个园区，成为全园焦点，植栽四季各色植被，形成酒香庄园的优质环境，吸引商务办公人群入驻。绿轴由中心向两边发散，渗透入每个组团庭院，再次形成中式内庭曲径通幽、层级递进的景观高潮。规划分析整体用地前期分析模型西北方向鸟瞰考虑到商务办公的私密性，前期设计以独栋办公数量居多。弊端是降低了用地效率。整体用地前期分析模型规划分

5、析东南方向鸟瞰方案一整体用地总平面图概念方案ABC园区总体鸟瞰图概念方案24.5公顷，30万平方米整体用地用地指标概念方案建筑类型层数通高面积建筑面积栋数总面积（）用地面积容积率建筑密度停车数A地块独栋3.50600672003.5070064200628661.20 0.19499联排3.505002814000高层商务裙房31680118420高层683702多层商务1516500231680合计75500B地块独栋3.5000049704.41.20.19399联排3.505003216000多层商务250160452320900多层商务360133141133140合计61404C地块

6、独栋3.506001696003.507001611200106707.41.20.18890联排3.505006030000高层商务1裙房4013860131668高层8089042高层商务2裙房4011932136636高层160247041合计136912总计273816219277.8高层商务中心独栋商务联排商务多层公共服务及商务办公建筑类型布局规划概念方案ABC地块中心轴景观中心内庭景观渗透局部景观节点中心景观轴规划概念方案车行外环线车行尽端路人行步道地面绿化停车地下车库出入口园区对外形象主入口园区内部出入口尽端回车场交通组织规划概念方案A地块高层商务西南方向透视概念方案建筑单体设计

7、A地块高层商务西北方向透视建筑单体设计概念方案A地块高层商务东南方向鸟瞰建筑单体设计概念方案A地块高层商务西南方向鸟瞰建筑单体设计概念方案A地块西北方向鸟瞰建筑单体设计概念方案A地块西南方向鸟瞰建筑单体设计概念方案A地块独栋商务鸟瞰建筑单体设计概念方案A地块独栋商务透视建筑单体设计概念方案A地块联排商务鸟瞰建筑单体设计概念方案A地块联排商务透视建筑单体设计概念方案A地块商务办公内院景观建筑单体设计概念方案A地块商务办公内院景观建筑单体设计概念方案A地块次入口方向透视建筑单体设计概念方案A地块入口方向透视建筑单体设计概念方案B地块入口方向透视建筑单体设计概念方案建筑内庭院景观概念方案C地块商务高

8、层东南方向透视建筑单体设计概念方案C地块商务高层东北方向鸟瞰建筑单体设计概念方案C地块轴线绿化景观建筑单体设计概念方案生态绿洲中轴景观园区景观设计概念方案500平米办公楼标准层平面： 建筑单体设计概念方案 600平米办公楼标准层平面：建筑单体设计概念方案 700平米办公楼标准层平面：建筑单体设计概念方案 联排办公楼标准层平面： 建筑单体设计概念方案高层办公楼标准层平面：建筑单体设计概念方案高层1办公楼标准层平面：建筑单体设计概念方案高层2办公楼标准层平面：建筑单体设计概念方案多层办公楼标准层平面：建筑单体设计概念方案高层办公楼经营模式分析（高层办公楼建筑面积类型分为 930/层、970/层、1

9、350/层、1450/层）建筑平面交通核交通核交通核走廊走廊走廊独立办公 930或970或1350或1450）1、大企业单层独立办公2、中小企业单层分区办公企业 455或475或675或725企业 建筑面积同上3、大企业双/多层独立办公企业 225或235或335或360企业 建筑面积同上企业 建筑面积同上企业 建筑面积同上独立办公 1860或1940或2700或2900概念方案 底层办公楼经营模式分析 (底层办公楼建筑面积类型分为 500/栋、600/栋、700/栋）1、大空间办公楼梯间卫生间办公区 160或200或230楼梯间卫生间办公区 160或200或230楼梯间卫生间办公区 160或

10、200或2302、公寓式办公楼梯间卫生间接待 120或150或180厨房楼梯间卫生间办公区 40-60办公区 建筑面积同上办公区 建筑面积同上楼梯间卫生间办公区 40-60办公区 建筑面积同上办公区 建筑面积同上1F2F3F1F3F接待2F3F概念方案多层办公楼经营模式分析（多层办公楼建筑面积类型分为 3350/层）1、大企业办公模式2、中小型企业办公模式3、公寓模式楼梯间走廊办公区 3350楼梯间走廊企业 1000企业 900企业 1450 楼梯间走廊储藏室卫生间卫生间卫生间公寓式办公 80/间-120/间概念方案方案二整体用地总平面图概念方案ABC方案二一期用地总平面图概念方案方案二整体用

11、地用地指标概念方案建筑类型层数通高面积建筑面积栋数总面积（）用地面积容积率建筑密度停车数A地块独栋3.50600672003.5070064200628661.00 0.26 409 联排3.505003618000高层商务裙房31680118420高层683702多层商务137520215040合计62860B地块独栋3.5000049704.41.24 0.19 399 联排3.505003216000多层商务250160452320900多层商务360133141133140合计61404C地块独栋3.506001696003.507001611200106707.41.28 0.18 890 联排3.505006030000高层商务1裙房4013860131668高层8089042高层商务2裙房4011932136636高层160247041合计