国有土地上征收协议

1、NO:XXX棚户区改造国有土地上房屋征收补偿协议书（产权调换）房屋征收实施单位（甲方）：房屋被征收人（乙方抚州市XXX棚户区改造项目，是市政府2016年确定实施的民生工程之一。为做好该项目房屋征收补偿工作，顺利推进该项目的建设，维护公共 利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据国务院国有土地上房 屋征收与补偿条例（国务院第590号令）、住建部国有土地上房屋征 收评估办法（建房1 2011 ） 77号）、江西省国有土地上房屋征收与补 偿实施办法（省政府第214号）等相关法规及规章的规定，在平等、自 愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就房屋征收补偿安置达成如下协议：一、被征收房基本情况乙方的房屋

2、座落在抚州市 路（街、巷）号。房屋所有权证号：，土地使用权证号：，房屋主体结构 为，房屋性质属，建筑面积为 tf （其中砖混血，砖木血，简易结构tf ），其它附属物：自搭自建房tf ,其它。（备注：如出现无房产证、土 地证的情况，可另行将原报建手续、买卖契约等作为被征收依据。）二、征收补偿及各项补助费、奖励1、装修及附属物补偿金额甲方应支付乙方补偿金额合计（大写）元（其中：自搭自建房补助款 元，房屋装修补偿款一 元B2、各项补助费甲方应支付乙方各项征圈h助费合计（大写）元 其中：按被征收房屋的建筑面积6元/tf支付的临时安置补助费（期房暂 按12个月计、现房按6个月计）元，搬迁补助费按800元

3、/户.次（二次）计 元。其他补助。过渡期暂定为12个月，如因甲方原因造成过渡期延长，按照有关规定 增发临时安置补助款。因恶劣天气、自然灾害、城市基础配套设施建设以 及城市管理、政府决策等人力不可抗拒因素影响，过渡期限相应顺延。3、征收奖励：甲方应支付乙方奖励合计（大写）元，其中：在征收签约期限内签订协议并搬迁完毕的，按其征收面积始血标准 奖励计 元；征收签约期限内签订合同并搬迁完毕的，搬迁速度奖 元。以上甲方应付给乙方人民币共计（小写）元，（大写）元三、安置房地点及交房标准1、甲方提供的安置房应符合国家设计规范和质量标准、产权清晰。产权调换安置房地点在 ，乙方所选定的安置房房号为 小区 栋 室

4、，建筑面积为 tfo2、安置房交房标准为：多层的为砖混结构，电梯房为框架结构，内墙 和楼地面均为普通水泥砂浆粉刷，外墙为普通涂料，外墙窗为铝合金，进 户门为普通金属门，室内门无框扇，水、电、气、有线等管线到户。四、产权调换房结算办法1、 乙方被征收房屋经双方确认的建筑面积为 血甲方按“拆 一还一”的原则进行产权调换，（同）等面积内不结算结构、成新差价。2、产权调换安置房大于被征收房屋面积的结算方式。乙方安置房建筑面积 _血，被征收房屋建筑面积 _血，安置房 面积超过被征收房屋20血以内部分（含20 tf ），乙方按建筑成本价1600元/ 血购买。安置房面积超过被征收房屋0血以上部分，即建筑面系

5、 血，乙 方按选定的商品房价 元/tf购买，以上共计人民 元。3、乙方产权调换房的建筑面积小于被征收房屋建筑面积的结算方式。乙方安置房建筑面积为 tf ,被征收房屋建筑面积为 tf ,安置房小于被征收房建筑面积 tf ,甲方按评估价加补助奖励 元/tf支付乙方该部分的面积补偿款计 元。以上1、2二项乙方需支付甲方购买安置房款共计人民元。五、安置房选房办法甲方按照有关规定，由乙方凭甲方发给的选房顺序号进行选房，并签 订房屋安置协议。乙方在甲方通知选房之日起天内应选定房号，逾期不按 时选房，甲方有权顺延下个号码选房。安置房交付使用前，甲、乙双方按 本协议第四条规定结清差价款。安置房交付后，房屋的所

6、有人或承租人应 按规定交纳物业管理费。六、搬迁期限乙方应在本协议签字生效后十五日内完成搬即_年_月_日前）, 并将原房产证土地使用权证等有关房产凭证交给甲方统项里注销手续。 乙方搬离原址时，不得拆除原房中的门、窗等建筑材料，否则，在补偿款 中作价扣除。如原房内有承租户，由乙方负责安置。七、付款方式及期限乙方完成搬迁后，凭甲方出具的房屋搬迁验收证明和本协议，由甲方凭 乙方身份证办好银行存折，日内一次性将房屋征收补偿费及各项补助 费支付给乙方。一乙方被拆迁房屋中已单独安装的水，电，有线，宽带，电话，天燃气 设施，经甲方认可，由甲方承担安置房相应的迁移费，安置房新增、新添 设施均按规定由甲方收取费用

7、。九、违约责任乙方未按本协议约定期限搬迁的，应依法承担全部违约责任，甲方有权 依法申请司法强迁并先予执行，由此发生的诉讼费、执行费等所有费用， 由乙方承担。乙方未按交房通知要求到甲方办理产权调换房屋的相关手续，应依法承 担全部违约责任，本协议在履行过程中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成 的，甲、乙双方同意按以下二种方式之一解决纠纷：提交抚州市仲裁委员 会仲裁或向征收房屋所在地人民法院提起诉讼。十、乙方对房屋所有权属的确认应提供完备有效的法律文书，若乙方 的被征收房屋出现争议纠纷的，该协议自动中止履行，所产生的一切经济 法律责任均由乙方负责。十一、双方约定的其他事项：1、乙方在接到通知领取产权调换房钥匙前，须一次性结清超面积部分 的购房款、交易费和契税。甲方在乙方交清购房款后，负责办理有关房屋 产权手续。产权调换房与被征收房屋同等面积部分的交易费、契税由甲方 支付；超面积部分房屋的交易费、契税由乙方支付；甲方负责交纳办证所 需的工本费。2、产权调换房的安置房面积以房屋测绘部门最终测绘结果为准，据实 结算，并经甲乙双方签字确认，作为协议的附件。3、乙方签订协议后，如本项目征收补偿标准发生改变，乙方可享受同 等待遇。十二、本协议一式肆份，甲方一份、街办一份、乙方一份、报抚州市房 管