杭州七堡车辆段上盖物业住宅概念方案设计

1、2015.021.项目概况1.1区位分析1.2基地条件1.3工地现状1项目概况 BACKGROUND区位分析服务半径 杭州 七堡 2015 02本案1项目概况 BACKGROUND区位分析交通分析 杭州 七堡 2015 021项目概况 BACKGROUND区位分析交通分析 杭州 七堡 2015 021项目概况 BACKGROUND区位分析大城东/艮北新城/本案 杭州 七堡 2015 02大城东艮北新城本案“决战大城东”本案处在艮北区块北片区，位于江干区的核心区域东临江干科技园区，西靠城东新城，南邻钱江新城二期扩容区，北依浙江省国家大学科技园区、九乔国际商贸城。笕桥生态公园：整片区域，有11个小

2、型的社区公园，三个核心主题公园，杭州东部的绿肺。国家大学科技园：由浙江工业大学牵头，浙江理工大学、中国计量学院、杭州市江干区人民政府共同建设，教育部认定为国家级大学科技园。艮北新城：直接连通长三角1小时经济圈内重要城市，被定位为杭州活力新中心，杭州东部商业副中心，杭州公交社区实践示范区，“美丽杭州”健康生活示范区，文教艺术示范区。本案处在艮北新城西北角端受到上位规划重要影响1项目概况 BACKGROUND区位分析艮北新城 杭州 七堡 2015 02红普路沪杭甬高速德胜快速路艮山东路特色产业带至九堡兴建路至钱江新城三官塘路商业文化景观轴本案（车辆段上盖社区）地铁社区西生态社区东生态社区安置社区中

3、心公园绿心上海方向七堡综合体生活服务中心艮北新城艮北新城作为“决战东部”三年行动计划的重点区域项目，是大城东和江干区商业新中心，以及大型高尚居住区和生态型公交社区。区域规划定位：艮北新城像是一名刚开始创业的新青年，虽然阅历尚浅，但贵在朝气无限，活力澎湃，对未来有坚定的热情和信心。“一轴、一带、两心、五区”“一轴”：三官塘路商业文化景观轴；“一带”：艮山东路特色产业带；“两心”：七堡综合体生活服务中心和中心公园绿心；“五区”：五片高品质生态居住区，地铁社区、车辆段上盖社区、东西生态社区和安置社区。本案地处艮北新城北部片区，依托上位规划资源，全方位打造开放多元复合的活力社区1项目概况 BACKGR

4、OUND基地条件-区域划分 杭州 七堡 2015 021项目概况 BACKGROUND基地条件-分区指标 杭州 七堡 2015 021项目概况 BACKGROUND基地条件-分期建设 杭州 七堡 2015 021项目概况 BACKGROUND基地条件-竖向分析 杭州 七堡 2015 021项目概况 BACKGROUND工地现状 杭州 七堡 2015 022.设计构思与特色2.0关键词思考2.1规划目标2.2总体定位2.3构思特色2.4人群-行为-空间分析2.5案例参考设计构思与特色 CONCEPT AND FEATURES规划目标 杭州 七堡 2015 022关键词思考：1.年轻的定义？2.社

5、区和园区？3.配套和支持？4.丰富和多样？5.沟通和交流？6.商业和文化？7.康体和娱乐？ 我们到底要营造一个怎样的社区？带给他们怎样的生活？设计构思与特色 CONCEPT AND FEATURES规划目标 杭州 七堡 2015 022“青春不是年华，而是心境； 青春不是桃面、丹唇、柔膝，而是深沉的意志、恢宏的想象、炽热的感情； 青春是生命的深泉涌流。” 青春塞缪尔.厄尔曼 “年轻，是心灵中的一种状态，是头脑中的一个意念，是理性思维中的创造潜力， 是情感活动中的一股勃勃朝气，是人生春色深处的一缕清新。” 年轻塞缪尔.厄尔曼我们面对的是具有这样 青春，年轻 心态人格的群体 跨越年龄区间重新定义青

6、春和年轻精准定位的目标人群填补区域级多元复合活力社区空白强化“居住”与“非居住”的联动全方位多样丰富的各配套资源支持凌驾全国市场的高完成度产品品质跨越年龄区间，超越传统社区的生活文化共同体规划理念我们营造的是活力四射、创意十足、多样丰富归属感强、有机凝聚的开放多元复合的活力社区设计构思与特色 CONCEPT AND FEATURES 总体定位 杭州 七堡 2015 022设计构思与特色 CONCEPT AND FEATURES 构思特色 杭州 七堡 2015 022 开放，多元，复合 这就是我们要创造的活力社区安居置业居住、安定居住区组团商业配套时尚、消费活力主轴创业奋斗热情、创意LOFT，活

7、力主轴文化凝聚艺术、理想住宅组团内、落地区邻里共享活力、交流住宅组团内、落地区康体健身健康、阳光住宅组团内、落地区交通枢纽便捷、高效住宅组团内、落地区 设计构思与特色 CONCEPT AND FEATURES 案例参考 杭州 七堡 2015 022类白领公寓参考案例项目理念：充分抓住年轻人“交流”、“共享”的特点，打造“云服务”虚拟化社区，空间共享， 服务共享，生活共享，做足交流和沟通的平台。设计构思与特色 CONCEPT AND FEATURES 案例参考 杭州 七堡 2015 022类白领公寓you+,凤凰社公寓设计构思与特色 CONCEPT AND FEATURES 案例参考 杭州 七堡

8、 2015 022多元综合社区参考案例项目区位：位于上海市杨浦区，占地84万平方米，总建筑面积超过100万平方米，附近大学林立，教育资源丰富。规划理念：结合硅谷执著于科技创新的企业精神和左岸浓烈的艺术学术气息，建成智慧型创业者的天堂。 产业孵化基地，着重推动高科技研发；为创智天地的企业提供科研、办公设施。设计构思与特色 CONCEPT AND FEATURES 案例参考 杭州 七堡 2015 022创智天地广场创智坊体育中心科技园由智能化办公楼及各种商业服务设施组成；定期举行多姿多彩的活动，为知识工作者们营造一个可以广泛交流，让灵感擦出火花的环境 提供住宅、办公、零售、休闲、娱乐等多功能设施；

9、多层建筑与庭院式花园结合，外观/色彩极富个性；创意居住与工作的“LOFT”空间 以江湾体育场为中心，并包括各类休闲体育设施； 定期举行举办各类顶级体育赛事、摇滚音乐会、沙龙、展览、派对、嘉年华等大型活动上海创智天地片区设计构思与特色 CONCEPT AND FEATURES 案例参考 杭州 七堡 2015 022上海创智天地片区项目诠释：“创智坊”是SOHO模式的“功能混合”的现代中国实践，以住宅、办公、零售、休闲、娱乐等多功能设施于一身，旨在通过功能的叠加，为居住者创造更多更精彩的生活方式。这使得创智坊不是通常意义的居住区或居住小区，它面对城市具有更大的开放性，需要更多的城市人口参与到住区内

10、部的街道中和庭院中，它与城市始终处于动态的交融与更新中。设计构思与特色 CONCEPT AND FEATURES 案例参考 杭州 七堡 2015 022设计构思与特色 CONCEPT AND FEATURES 案例参考 杭州 七堡 2015 022地铁上盖物业参考案例设计构思与特色 CONCEPT AND FEATURES 案例参考 杭州 七堡 2015 022设计构思与特色 CONCEPT AND FEATURES 案例参考 杭州 七堡 2015 022设计构思与特色 CONCEPT AND FEATURES 案例参考 杭州 七堡 2015 022设计构思与特色 CONCEPT AND FE

11、ATURES 案例参考 杭州 七堡 2015 022小区内部交通设计设计构思与特色 CONCEPT AND FEATURES 案例参考 杭州 七堡 2015 022参考案例总结设计构思与特色 CONCEPT AND FEATURES 案例参考 杭州 七堡 2015 022上海创智天地依托周边高校、大型体育设施的资源，将住宅、办公、零售、休闲、娱乐等多功能设施于一体。将创意居住与工作的“LOFT”空间置入园区，带动活力。北京建外SOHO聚焦城市白领阶层，针对居住和工作混合的需求，强调商业、居住、办公功能的融合，运用综合的业态创造全新的生活理念，打造典型的开放式混合型都市综合社区，居住和办公没有界

12、限。香港日出康城地铁上盖物业注重交通动线和商业配套的落地， “中央公园”强化小区绿化率，提升小区品质。多个“风雨廊”和“人行天桥”设置和接驳公交车较好对接地铁口。解决了大社区边沿与地铁站台实际距离较远的交通动线问题。you+,凤凰社等类白领公寓充分抓住年轻人“交流”、“共享”的特点，打造“云服务”虚拟化社区，空间共享，服务共享，生活共享，做足交流和沟通的平台。3. 规划与设计3.1规划结构3.2设计要点3.3专项研究 3.3.1户型特色 3.3.2立面造型参考意向 3.3.3效果图规划与设计 PLANNING AND DESIGN规划结构 杭州 七堡 2015 023围绕着地铁核心圈展开的纵横

13、三条活力主轴 置入在东西两端的左右两叶城市绿肺规划与设计 PLANNING AND DESIGN规划总平面 杭州 七堡 2015 023总平面图规划与设计 PLANNING AND DESIGN规划总平面 杭州 七堡 2015 023经济技术指标(单位：)Index 用地面积： 195233 98267 293500 建筑面积： 256334 282520 538994上盖区 落地区 合计建筑密度： 0.19 0.27 0.24居住建筑面积： 248634 230782 479416容积率： 1.31 2.87 1.84商业建筑面积： 4800 45684 50624 居住户数： 2309 2

14、350 4659规划与设计 PLANNING AND DESIGN规划总平面 杭州 七堡 2015 023功能分区总平面图活力社区community安居置业inhabitation创业奋斗 founding文化凝聚 cultural邻里共享 neighbour-hood康体健身health交通枢纽transport-ation商业配套commercial规划与设计 PLANNING AND DESIGN设计要点 杭州 七堡 2015 023 活力社区功能定位空间场所需求 社交健康文化子女美食交流学习亲子享用运动场诊 所自由教室艺术馆书 店早教中心自然农场游乐设施餐厅咖啡馆面包房爱心宠物遛狗公园

15、宠物诊所相关商店雅集场所会所运动医疗居住家住宅自我实现创业SOHO办公LOFT空间淘宝店铺规划与设计 PLANNING AND DESIGN设计要点 杭州 七堡 2015 023 目标人群行为需求空间场所需求 创造一个让年轻人安居乐业的场所环境，成为他们闯荡社会之外，最坚强最稳定的避风港，也是他们开展丰富生活的最基础的家园。安居置业 Inhabitation规划与设计 PLANNING AND DESIGN设计要点 杭州 七堡 2015 023规划与设计 PLANNING AND DESIGN 杭州 七堡 2015 023设计要点规划与设计 PLANNING AND DESIGN 杭州 七堡

16、2015 023设计要点规划与设计 PLANNING AND DESIGN 杭州 七堡 2015 023设计要点年轻、时尚的小型购物，全力打造时尚的购物氛围、最具舞台感的购物体验、最潮的多元文化社区枢纽，通过主题营造、人文体验、购物消费之间产生一体化而微妙的互动作用，为年轻一族消费者带来前所未有的独特享受。商业业态、购物环境、景观营造、氛围布置皆以年轻、个性、趣味为主。商业配套 Commercial规划与设计 PLANNING AND DESIGN 杭州 七堡 2015 023设计要点规划与设计 PLANNING AND DESIGN 杭州 七堡 2015 023设计要点规划与设计 PLANN

17、ING AND DESIGN 杭州 七堡 2015 023设计要点规划与设计 PLANNING AND DESIGN 杭州 七堡 2015 023设计要点把握杭州微小企业的迅速崛起的有利时机，为年轻热情创业一族，提供良好平台，将各种创意想法投入到创业中，创意生活店铺、设计工作室、艺术家工坊等等。发挥距离优势，创造一个工作、创业和生活有机融合的活力社区。创业奋斗 founding规划与设计 PLANNING AND DESIGN 杭州 七堡 2015 023设计要点规划与设计 PLANNING AND DESIGN 杭州 七堡 2015 023设计要点定期举办讲座、个人展览、小型演出、音乐会、动

18、漫展、艺术鉴赏等文化类活动，让其成为年轻人实现理想、展现自我的平台。此外，通过开设自由教室，不定期举办陶艺、国学等活动，满足年轻人动手乐趣，提升项目与客户的亲情感。以及开设24小时书店，时而举办书友会等活动。文化凝聚 Cultural规划与设计 PLANNING AND DESIGN 杭州 七堡 2015 023设计要点规划与设计 PLANNING AND DESIGN 杭州 七堡 2015 023设计要点创造一个舒适、宜人、有凝聚力和归属感的社区邻里氛围，除了设置日常的邻里社区中心以服务业主以外，还将虚拟社区概念引入，在线上组织各种活动和社团，线下创造轮流租赁但不必自持的“社区客厅”、“业主

19、沙龙”等空间组织模式，以适应年轻人对社区的共享意识。邻里共享 neighborhood规划与设计 PLANNING AND DESIGN 杭州 七堡 2015 023设计要点规划与设计 PLANNING AND DESIGN 杭州 七堡 2015 023设计要点将“健康生活”作为信条刻画在社区营造的全过程中。不仅在“活力轴”上设置适合年轻人的健身中心和体育场馆，并且在室外的两个“绿肺”公园设置慢跑道和游步道。再者，将学校的运动场所开放给公众，使之资源利用最大化。康体健身 Health规划与设计 PLANNING AND DESIGN 杭州 七堡 2015 023设计要点规划与设计 PLANNI

20、NG AND DESIGN 杭州 七堡 2015 023设计要点充分发挥地铁上盖物业的交通可达性好的优势，让各种交通方式如地铁、BRT、普通公交便捷接驳，且对于非机动车交通系统也做良好规划，使之车行和步行都方便高效。交通枢纽 Transportation规划与设计 PLANNING AND DESIGN 杭州 七堡 2015 023设计要点规划与设计 PLANNING AND DESIGN 杭州 七堡 2015 023设计要点方案二规划与设计 PLANNING AND DESIGN规划总平面 杭州 七堡 2015 023总平面图规划与设计 PLANNING AND DESIGN规划总平面 杭州 七堡 2015 023经济技术指标(单位：)Index 用地面积： 195233 98267 293500 建筑面积： 256334 282660 538994上盖区 落地区 合计建筑密度： 0.19 0.27 0.24居住建筑面积： 248634 238944 487578容积率： 1.31 2.87 1.84商业