2009年深圳某集团项目工程成本测算基准单价

1、序号,费用项目,成本指标,单位,说明,低档,中档,高档,低档,中档,高档一,前期费用,5.1%-6.7%, ,1.包括工程报批报建费、勘探设计费、造价咨询费、工程监理费；2.计费基础为工程费用（三+四+五+六），当选用境外设计单位时取高值，当选用境内设计单位时取低值。,二,临时工程费用,20.00 ,元/m2可销售面积,1.包括施工临时用水电和道路费用、临时办公和生活设施、工地围墙等；2.不含土方搬运和场地平整费用。,三,单体建安工程费用, ,含基础工程（桩基础、基坑支护、土方）、土建工程（结构、外装修、公共部位装修）、常规水电（给排水、电气）、安装专业分包工程（消防、燃气、通风空调、电梯、电

2、话、电视、保安对讲、闭路监控、智能化系统等）,1,排屋/别墅Townhouse,1140内,1230内,1400内,元/m2Townhouse建筑面积,外立面以涂料或低档墙砖饰面，阳台砼栏板，普通铝合金门窗，公共部位装修简单（楼梯间砂浆地面、墙面乳胶漆，电梯厅墙地砖），国产电梯，不设直饮水。,外立面以墙砖饰面，阳台铁花栏杆，室外空调机饰以铝合金百叶，粉末喷涂铝合金门窗，楼梯间地砖地面，电梯厅墙地砖、天棚吊顶，首层大堂专业装饰设计和施工，户内墙面天棚刮腻子，合资电梯，不设直饮水。,外立面高级墙砖饰面、底部石材，阳台铁花栏杆，室外空调机饰以铝合金百叶，出入口耐力板雨棚，高档铝合金门窗，楼梯间地砖地

3、面，电梯厅和首层大堂专业装饰设计和施工，户内墙面天棚刮腻子，进口电梯，设直饮水。2,多层住宅（8层以下）,1065内,1130内,1280内,元/m2多层建筑面积,3,小高层住宅（9-15层）,1520内,1670内,1940内,元/m2小高层建筑面积,4,中高层住宅（16-25层,1755内,1910内,2170内,元/m2中高层建筑面积,5,高层住宅（26-33层）,1835内,1990内,2250内,元/m2高层建筑面积,四,基础设施费用, , , ,1,容积率2.0以下小区,170-190,元/m2可销售面积,包括小区室外给排水、室外电缆、室外照明、室外弱电管道、供配电系统、泵房设备、

4、增容费、小区道路等,2,容积率2.0-4.0小区,140-170,3,容积率4.0-6.0小区,100-140,4,容积率6.0以上小区,100.00 ,五,环境工程费用,包括小区绿化、硬质地面、构筑物及小品、围墙、大门、值班室、主题广场、室外泳池、网球场等,1,容积率2.0以下小区,120.00 ,140.00 ,160.00 ,元/m2可销售面积,设计较为简单，绿化以草皮为主，构筑物及小品较少，砌筑围墙，砂浆地面划线网球场，设有简单的泳池。,设计相对复杂，绿化除草皮外有较多灌木，构筑物和小品数量不多、用料简单，主题广场和硬质地面以广场砖为主，人造草皮网球场，砖柱+铁花栏杆围墙，,绿化以草皮

5、、灌木、乔木多层次、大密度种植，构筑物及小品数量多、用料好，设有丰富主题的广场，砖柱+艺术铁花栏杆围墙，高级运动网球场。2,容积率2.0-4.0小区,100.00 ,120.00 ,140.00 ,3,容积率4.0-6.0小区,80.00 ,100.00 ,120.00 ,4,容积率6.0以上小区,60.00 ,80.00 ,100.00 ,六,配套公建费用,1,半地下室工程费,1200.00 ,元/m2地下室建筑面积,含结构、一般装修、防水、常规水电及安装专业分包,2,一层地下室工程费,2500.00 ,元/m2地下室建筑面积,含结构、一般装修、防水、常规水电及安装专业分包,3,二层地下室工

6、程费,1800.00 ,元/m2地下室建筑面积,含结构、一般装修、防水、常规水电及安装专业分包,4,会所,3000内,4000内,5000内,元/m2会所建筑面积,含基础、结构、防水、常规水电及安装专业分包、一般精装修,含基础、结构、防水、常规水电及安装专业分包、高档精装修,含基础、结构、防水、常规水电及安装专业分包，高档精装修，设室内泳池5,幼儿园或学校,1500.00 ,元/m2建筑面积,含基础、结构、初装修、防水、常规水电及安装专业分包，不含精装修及教学设备和家私。,6,架空层,1100.00 ,1500.00 ,元/m2架空层建筑面积,外墙普通墙砖，内部简单装修,外墙高档墙砖或石材、地面石材，内部做专业设计和施工。,7,转换层,2800.00 ,3200.00 ,元/m2转换层建筑面积,外墙普通墙砖，内部简单装修,外墙高档墙砖或石材、地面石材，内部做专业设计和施工。,注：,1.本成本基价仅供项目拓展人员做可行性研究时估算之用，不作