半岛城市综合体案课件

1、半岛城市综合体案例伦敦洛特希半岛-金丝雀码头综合体金丝雀码头是英国首都伦敦一个重要的金融区和购物区，坐落于伦敦道格斯岛（Isle of Dogs，又译“狗岛”）的陶尔哈姆莱茨区（Tower Hamlets），位于古老的西印度码头（West India Docks）和多克兰区（Docklands）。金丝雀码头的规划定位伦敦甚至是欧洲的新金融中心,为伦敦在外汇交易,证券交易等方面成为世界的中心提供一流的硬件措施.规划面积是8.5平方公里.用地模式以混合开发模式为主主要功能金融,商务办公 开发模式由废弃的港务区发展到重要的商务区金丝雀码头曾经是伦敦东部重要的港口,随着经济转型,港区逐渐没落直至关闭.

2、1980年起,金丝雀码头开始了区域再生计划,经过30多年的建设,从一个没有任何商务基础的废旧工业区,发展成为伦敦重要的金融商务中心.共分五期进行开发,将交通结合点区及主要干道沿线作为优先开发区域以中心绿色轴线组织金丝雀码头区开放空间.发展中的重要因素政府的政策支持在1980年代开始的伦敦经济复兴过程中,企业特区政策起到了重要的作用.企业特区为区域的招商引资提供了大力的支持,在吸引投资者和客户的同时,也加快了开发建设的进程.经过30多年的发展,很多专家学者分析企业特区政策的得失,但是无论如何,金丝雀码头的再生过程无疑是企业特区的成功案例之一.业态构成英国最高的三栋建筑金融业:两大国际银行业教育领

3、域:伦敦城市大学服务行业:四大酒店旅游观光:码头塔楼休闲购物英国最高三栋建筑加拿大第一广场（One Canada Square，亦称“金丝雀码头塔” Canary Wharf Tower）,建于1991年，高235.1米，50层。是现时伦敦最高的建筑物。亦是伦敦新金融中心船坞新兴区(Docklands)的天标建筑。它是第一栋采用不锈钢建造的大厦,它包括银行,商场及娱乐设施。 第八加拿大广场（8 Canada Square，亦称“汇丰银行塔” HSBC Tower）,高为 199.5米.花旗集团中心（Citigroup Center）是最雄伟的摩天大楼之一。它以279米的高度、独特的45度屋顶，

4、耸立于城市天际线。中心包含59层，三百万平方英尺的办公室。是当今世界资产规模最大、利润最多、全球连锁性最高、业务门类最齐全的金融服务集团之一。它是由花旗公司与旅行者集团于1998年合并而成、并于同期换牌上市的。 业态构成-金融业:两大国际银行业金丝雀码头（CanaryWharf）正在成为与伦敦金融城争锋芒的新兴CBD。国际银行业的两大翘楚汇丰银行和花旗银行已经在该区域内的两座标志性建筑内落户. 汇丰银行由苏格兰人托玛斯萨瑟兰德(或译苏石兰，Thomas Sutherland)于1864年在香港发起，资本500万港圆。以”环球金融,地方智慧”为口号,汇丰银行总部位于中环皇后大道中1号香港汇丰总行

5、大厦，现时香港上海汇丰银行及各附属公司主要在亚太地区设立约700间分行及办事处。 花旗银行（Citibank, N.A.）是花旗集团属下的一家零售银行，其主要前身是1812年6月16日成立的“纽约城市银行”（City Bank of New York），经过近两个世纪的发展、并购，已成为美国最大的银行，也是一间在全球近五十个国家及地区设有分支机构的国际大银行. 业态构成-教育领域:伦敦城市大学伦敦城市大学(City University London)始建于1848年，至今已有160多年的历史，是全英第三大、伦敦地区最大的综合性国立大学。坐落于伦敦市中心北侧的英国金融中心和著名的欧洲商业区，因

6、此得名城市大学。学校将历史悠久的传统文化与现代化的教学方法相结合，成为当今英国最具魅力的大学之一。1231：城市大学正门2：城市大学娱乐设施3：城市大学研究生中心四季酒店是一家世界性的豪华连锁集团，在世界各地管理酒店及度假区。四季酒店被Travel and Leisure杂志及Zagat指南评为世界最佳酒店集团之一，并获得AAA5颗钻石的评级。四季酒店集团总部设于加拿大多伦多，1960年由Isadore Sharp创办，首间酒店设于多伦多市Jarvis街。微软主席比尔盖茨和沙特王子都是四季酒店的大股东。 宜必思是法国雅高酒店集团旗下的经济型酒店品牌。宜必思酒店遍布世界四十个国家和地区，900多

7、家连锁酒店，宜必思在极具竞争力的价格下提供高标准的高质住宿与服务。精心设计的全装修卧室套间、7天24小时全天候的主要酒店服务以及现场饮食选择。豪华的伦敦市政厅万豪酒店座落于伦敦南岸中心，俯瞰大本钟和泰晤士河，历来以典雅住宿环境而远近闻名。 酒店装修后保留了其优美的建筑：顶部的青铜门和光滑的大理石地板，当地其它的古老酒店无可企及。酒店距市中心各大景观仅几步之遥；游览之余，您还可到 Gillrays 牛排餐厅及酒吧享受美味。 酒店拥有 10 间专设会议室，另有无比精致的餐饮奉上，可使您的活动创意十足。 弗雷泽宫酒店是一所4星级服务公寓式(Serviced Residence)酒店。设有237间从多

8、功能房间到楼顶套房构成的各种类型客房。宽敞清洁的客房、最新设施等被认定为低价物美、性价比高的酒店， 业态构成-服务行业 四家酒店随着金丝雀码头的发展,与之配套的服务行业更是涌了进来，如国际知名品牌四季酒店,宜必思酒店,万豪酒店,以及弗雷泽宫酒店.业态构成-旅游观光:码头塔楼功能多样化金丝雀码头站从2009年5月15日开始建造.长256米的车站相当于三个足球场.集办公,教学,饮食,娱乐等多种功能于一体.环境生态化6层楼的结构包括10万平方英尺的零售空间和一个屋顶花园.资源集约化在金丝雀,地下商场连着商场,餐厅连着餐厅,各国的佳肴,地铁等等,可以说,只有你想不到,没有找不到,业态构成-休闲购物价值

9、金丝雀码头发展到今天,已经形成了多元发展模式.集金融、商业、教育领域,服务业于一体.金丝雀码头的实用价值足够吸引商业机构考虑迈进。这一区域预计在未来5年内全部建成，在最初的几年内，地产商向某些商业巨头抛出了一年免租金的超大“红包”;以超优惠的租金价格吸引新闻媒体机构进驻,24小时连续运作的新闻机构为此地聚敛不少人气;伦敦的市政当局引入私人开发商再建港区的尝试 .如今，地产商金丝雀码头集团已经在伦敦证券交易所上市，并跻身金融时报指数.迪拜码头海上综合体 海上新城概况迪拜码头(Dubai Marina)以前称为“西隅码头”，滨海综合体之一。是世界上最大的人工码头，也是世界上最大的“迪拜码头”项目于

10、1998年启动，占地面积5300万平方英尺(约合490万平方米)，沿着蔓延3.34公里(约合2英里)的迪拜海岸“雕琢”而成，是一座设计灵感源自威尼斯传统的水城。建成后，将有超过12万人居住在这里的豪华公寓大楼和别墅，并拥有独特的滨水景观。定位 海上生态皇宫海上皇宫平面图迪拜码头是富有阿拉伯酋长国迪拜的主要住宅区之一业态构成休闲娱乐:海上七星级酒店旅游观光: 迪拜塔,朱美拉海滩,码头标志建筑无限塔.商务办公:Opus大楼运动休闲:全球最大的游艇俱乐部长期居住:住宅区,马里那服务所 业态构成之-休闲娱乐:海上七星级酒店浓烈的伊斯兰风格极尽奢华的装饰与高科技手段完美的建筑艺术品 业态构成之-旅游观光

11、迪拜塔,朱美拉海滩,码头标志建筑无限塔.迪拜塔又称迪拜大厦或比斯迪拜塔，是位于阿拉伯联合酋长国迪拜的一栋已经建成的摩天大楼，有162层，总高828米，比台北101足足高出320米,迪拜塔由韩国三星公司负责营造，2004年9月21日开始动工，2010年1月4日竣工启用，同时正式更名哈利法塔。哈利法塔在2009年1月17日高度达到了最终的828米（2,716.53英尺），是人类历史上首个高度超过800米的建筑物。哈利法塔已经入选吉尼斯世界记录世界最高建筑物。 码头标志建筑无限塔一座72层的螺旋形摩天楼，名为|“无限塔(Infinit Tower)”，项目高330米，共72层。由总部设在美国芝加哥的

12、SOM建筑师事务所设计。这座呈舞蹈状的摩天楼被命名为“无限塔”(Infinity Tower),它在上升的过程中将旋转90度，同时与它的基础保持垂直状态。朱美拉海滩位于迪拜的南部，在海滩附近建立了很多知名的酒店和豪华住宅，海滩长约10公里，沙子很细、很干净，海水清澈见底。活动在沙滩上的主要是附近酒店的游客，貌似朱美拉海滩已经成为他们的私人海滩。朱美拉海滩为附近的高级酒店做出了巨大贡献，因为游客住在酒店就可以看到朱美拉海滩的美丽风光。上午和傍晚，海滩上人山人海，成为了酒店游人的私人活动场所，他们有的躺在沙滩上晒日光浴，有的在海水中游泳，有的在躺椅上闭幕眼神，每个人都是那么悠闲，完全陶醉于海滩的柔

13、情中。业态构成之-商务办公:Opus大楼Opus大楼“Opus”看上去就好像是从地面盘旋而起，整座建筑由三幢独立的大楼构成，形成了一个非凡的整体，空间则给人一种与众不同之感。建筑内部将会镶嵌弯弯曲曲、如幕布一般的玻璃墙，使得游客透过空旷的空间也能捕捉到迷人的景色。 “Opus”内有一个类似讲坛的平台，错落有致地分布于第一层、第二层和第三层。最顶层有一个休息区，一个沙滩露台(包括一个游泳池和一个凉爽的阳台)，一个媒体区和一个体育馆。 业态构成-运动休闲:全球最大的游艇俱乐部身处沙漠中，感受创意迪拜，相信”水”是全委托美国建造的迪拜码游会位于长达3.5m的人工运河水道上，外形像伟的的游艇。可瞰波斯

14、湾。4个散步小径能纳600艘长度636m的快艇。它解决了富豪无法把心爱游艇停泊在家门口的烦恼，打造了船主一站式精细生活的梦想，集零售商场、游艇销售办事处、航海时尚商店、餐饮等为一体，也为婚礼、年会等提供理想场所。大堂被原木、石材、玻璃、锅、铝等材质组合分割，超宽距的落地玻璃呈现了一个清水的斯迪拜。大尺寸的船形木质休闲区域可容纳多位客人小息，木头茶几、金属雕塑摆设，以及游艇主题装饰画均体现了鲜明游艇特色。活泼圆圈主题的蓝色地毯，在木色主调中显得分外淡雅清新。业态构成-长期居住 住宅区 马里那服务所马里那服务公寓处于著名的迪拜码头的中心地带，享有非常重要的位置，是一个迷人的建筑，提供装饰迷人的行政

15、公寓，位置极佳。Nuran马里那服务公寓共拥有90间提供全套服务的迷人公寓。 客人可以选择拥有开放式生活空间的一室公寓或设有单独卧室和客厅的更加宽敞的公寓。住宅区新加坡新达城半岛城市综合体 平面图新达城的价值:新达城于1997年在新加坡正式建成,又香港11为股东共同投资,并耗资6.5亿新元建设的新达新加坡(会展中心),设于中央商业区边缘地带,临近滨海区.新达城由1个会展中心,5栋写字楼,一个大型的shopping malll共同组成.集商务,购物,观光,和娱乐于一身. 现在新达城已经成为新加坡最大的购物中心之一,其广场上的财富之泉(喷泉)也成为著名景观之一.新达城项目优势一是得到了新加坡国家的

16、支持，前总理李光耀亲赴香港进行游说 二是得到了香港重量级国际大财团的鼎力支持，周文轩、李兆基、邵逸夫、李嘉诚、郑裕彤等11位产业钜子均为项目董事会成员，使项目从一开始就得以顺利实施。 政府不但为项目提供了最好的位置，而且为项目前期的展开做了大量工作。发展商可以集中精力做好项目本身的设计、业态配比、交通组织等开发工作。项目情况 项目名称：新加坡新达城综合开发项目 竣工时间：1997年 开发商：SuntecCityDevelopmentPteLtd；Tsao&McKown（新加坡）有限公司； 总占地面积：购物中心占地8.4万平方米 总建筑面积：65万平方米 实现愿景：建成后的新达城，共有700余家

17、公司落户新达城，每月有200万名访客到访，每天有1.5万余人 在新达城办公，有5万余车辆进入新达城，有1万余辆车停泊在新达城。 交通枢纽距商业中心约5分钟车程,距国际机场约20分钟车程.靠近地铁总站,现在正在兴建2个直通新达城地铁站.业态构成艺术鉴赏 娱乐购物 商务办公 旅游观光艺术鉴赏:滨海艺术中心(榴莲大剧院)娱乐购物:新达城购物中心/美年径购物中心/城市连道场/新达城主题公园商务办公:COMEX展会 一个聚集娱乐和商务的平台 旅游观光:地标性建筑/财富喷泉业态构成-艺术鉴赏滨海艺术中心(榴莲大剧院)esplanade-theatres on the bay 滨海艺术中心（榴莲大剧院）座落

18、于滨海湾且靠近新加坡河出海口。内有1,600个座位的音乐厅，及可提供表演的2,000个座位的剧院。因外观像榴莲，所以又称“榴莲大剧院”“榴莲外壳”业态构成-娱乐购物新达城购物中心/美年径购物中心/城市连道场/新达城主题公园 新达城购物中心囊括金融、观光、购物及娱乐等功能，这便是新达城（Suntec City）的初步规划，新达城购物中心也是新加坡最大的购物中心之一。占地8.4万平方米，分走廊（高级精品店）、热带（生活居家产品和服务）、娱乐中心（法国超市家乐福）和喷泉平台（餐厅、酒吧和美食店）四个主题区。 美年径购物中心 （Millenia Walk）,号称亞洲最大的免稅商品店Millenia Walk座落在滨海中心（Marina Centre）的中央，这座设计独特的建筑内有100多家专卖店，游客们可以悠闲地漫步、选购。专卖店内应