住宅项目工程管理部工作制度

1、第 页 霸工程管理部工作制巴度笆 奥 哎 斑 碍前笆 啊 奥 胺言般为了加强工程管理百部管理，本肮着皑“碍部门职能专业耙化八”扒和扳“颁业务流程规范癌化稗”俺的组织建设原则，坝按时、按质、按量翱完成公司工作任务岸特编制此规章制度皑。望公司各个部门捌予以配合，工程管岸理部全体员工，齐碍心协力展开工作班。艾 捌 稗工程管理部各个成爸员，严格遵守各项伴规章制安度扮,哀按照工作流程进行爸工作，以制度制约爱人，按章办事，规背范行为。最终目标拜是：工程管理部各颁成员有章可循，有拌标准可依，使工地按施工顺利进行。俺本工程管理制度编皑制完成，经公司各袄个部门讨论修改定凹稿，经总经理批准胺后予以实施。办 埃 把

2、 氨 白 版2017-10-昂10目 录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc497490680稗第一章颁 懊工程管理部组织机板构班 PAGEREF _Toc497490680 h 拜5 HYPERLINK l _Toc497490681摆第二章奥 岸工程管理部职责疤 PAGEREF _Toc497490681 h 肮6 HYPERLINK l _Toc497490682巴1.摆工程管理部职责癌 PAGEREF _Toc497490682 h 蔼6 HYPERLINK l _Toc497490686隘2.鞍工程项目管理职责巴 PAGEREF _Toc497490686

3、 h 凹7 HYPERLINK l _Toc497490692哎3.安工程管理部部长岗鞍位职责氨 PAGEREF _Toc497490692 h 挨9 HYPERLINK l _Toc497490693瓣4.拌设计工程师岗位职摆责昂 PAGEREF _Toc497490693 h 版9 HYPERLINK l _Toc497490694矮5.熬土建工程师岗位职疤责爱 PAGEREF _Toc497490694 h 阿10 HYPERLINK l _Toc497490695唉6.班给排水工程师岗位埃职责胺 PAGEREF _Toc497490695 h 伴10 HYPERLINK l _Toc4

4、97490696背7.唉电气工程师岗位职佰责芭 PAGEREF _Toc497490696 h 伴11 HYPERLINK l _Toc497490697翱8岸.拌资料员岗位职责蔼 PAGEREF _Toc497490697 h 翱12 HYPERLINK l _Toc497490698巴第二般章巴 埃项目设计阶段的管扒理昂 PAGEREF _Toc497490698 h 邦14 HYPERLINK l _Toc497490699挨1八.巴管理目标班 PAGEREF _Toc497490699 h 跋14 HYPERLINK l _Toc497490700暗2.暗设计任务书的编制耙 PAGER

5、EF _Toc497490700 h 奥14 HYPERLINK l _Toc497490701岸3.搬总平设计图审查与邦管理败 PAGEREF _Toc497490701 h 爱14 HYPERLINK l _Toc497490702跋4.岸设计施工图的审查矮与管理拜 PAGEREF _Toc497490702 h 昂15 HYPERLINK l _Toc497490710芭第三章奥 拜项目施工过程爸的控制与按管理蔼 PAGEREF _Toc497490710 h 捌23 HYPERLINK l _Toc497490711白1.百管理目标绊 PAGEREF _Toc497490711 h 吧

6、23 HYPERLINK l _Toc4974907122.职责 PAGEREF _Toc497490712 h 23 HYPERLINK l _Toc497490713敖3.肮管理内容搬 PAGEREF _Toc497490713 h 吧23 HYPERLINK l _Toc497490724板4.八工程管理部工地检按查管理程序俺 PAGEREF _Toc497490724 h 百32 HYPERLINK l _Toc497490733氨5.摆施工图审查管理程扳序蔼 PAGEREF _Toc497490733 h 挨33 HYPERLINK l _Toc497490739罢6.癌工程质量检查

7、管理芭程序半 PAGEREF _Toc497490739 h 熬34 HYPERLINK l _Toc497490748敖7.背工程进度检查管理拜程序凹 PAGEREF _Toc497490748 h 巴35 HYPERLINK l _Toc497490759癌8.搬工程安全、文明施矮工检查管理程序盎 PAGEREF _Toc497490759 h 澳36 HYPERLINK l _Toc497490769疤9爸工程验收管理程序瓣 PAGEREF _Toc497490769 h 靶37 HYPERLINK l _Toc497490775罢10半工程档案管理程序罢 PAGEREF _Toc497

8、490775 h 拔41 HYPERLINK l _Toc497490780奥第四章把 笆工程管理部例会制皑度拔 PAGEREF _Toc497490780 h 芭42 HYPERLINK l _Toc497490791捌第五章笆 肮工程文件管理制度敖 PAGEREF _Toc497490791 h 疤45 HYPERLINK l _Toc497490792肮第六章袄 工程监理管理要点叭 PAGEREF _Toc497490792 h 翱47 HYPERLINK l _Toc497490797瓣第七章办 般分部分项工程检查拜控制要点盎 PAGEREF _Toc497490797 h 艾52 H

9、YPERLINK l _Toc497490798奥1.懊地基基础癌 PAGEREF _Toc497490798 h 熬52 HYPERLINK l _Toc497490803岸2.芭地基降排水矮 PAGEREF _Toc497490803 h 岸53 HYPERLINK l _Toc497490804岸3.澳土方开挖疤 PAGEREF _Toc497490804 h 碍54 HYPERLINK l _Toc497490805挨4.巴土方回填疤 PAGEREF _Toc497490805 h 55 HYPERLINK l _Toc497490806啊5.澳砌体结构工程凹 PAGEREF _Toc

10、497490806 h 败56 HYPERLINK l _Toc497490807奥6.爸钢筋砼结构工程搬 PAGEREF _Toc497490807 h 矮64 HYPERLINK l _Toc497490808熬7.八建筑装饰工程把 PAGEREF _Toc497490808 h 耙72 HYPERLINK l _Toc497490809皑8.伴门窗工程俺 PAGEREF _Toc497490809 h 傲80 HYPERLINK l _Toc4974908109.氨楼地面工程疤 PAGEREF _Toc497490810 h 摆90 HYPERLINK l _Toc497490811傲1

11、0.碍屋面和防水工程鞍 PAGEREF _Toc497490811 h 哀100 HYPERLINK l _Toc497490812瓣11.敖给排水工程埃 PAGEREF _Toc497490812 h 拌111 HYPERLINK l _Toc497490813颁11.电气工程俺 PAGEREF _Toc497490813 h 半115 HYPERLINK l _Toc497490814半12袄.傲通靶风与空调公司癌 PAGEREF _Toc497490814 h 败120 HYPERLINK l _Toc497490815阿13.澳电梯安装工程巴 PAGEREF _Toc497490815

12、 h 斑123 HYPERLINK l _Toc497490816版14.哀工程安全、文明施把工检查要点罢 PAGEREF _Toc497490816 h 搬127 HYPERLINK l _Toc497490817芭第八章巴 敖住宅交付使用标准坝 PAGEREF _Toc497490817 h 半145 HYPERLINK l _Toc497490822鞍第九章巴 绊业主装修控制要点拔 PAGEREF _Toc497490822 h 凹150叭第一败章芭 皑 蔼工程管理部组织机埃构第 页董事长总经理分管工程副总工程管理部长安装配套工程师资料员土建工程师设计工程师坝第二白章把 翱工程管理部职责

13、叭1坝.案工程管理部职责稗1.1.斑 柏工程技术管理安1.1.1埃 艾 爱根据开发项目可吧行性研究报告、八白“跋温江项胺目懊”爱开发建设计划、扳营销方案及项目搬设计建议书叭，翱 唉编制工程管理管疤理制度，报公司霸审批。罢1.1.2艾 案 拔编制有关专业方面芭的设计任务书，并半与设计院就专业设挨计问题进行跟踪协奥调；负责外围专家笆团的组建和管理，柏对图纸的结构体系癌与专业配套设备选白型的性价比扳。熬 爱1.1.3扮 阿 柏组织重大施工方案柏的审定，协助处理稗现场技术问题。百1.1.4伴 芭 阿统一建筑工程的构半造做法，并对不符案合统一做法的特殊安情况下的做法进行柏确认。芭1.1.5爱组织并参与图

14、纸会唉审及施工图交底。盎1.1.6胺售楼部及样板房的把设计指标确定及施艾工管理。八1.2.哀 邦工程现场检查管理艾2.2.1艾 靶 敖定期（如每月一次扮）检查各项目现场澳质量、安全、文明邦，进度、文件资料疤管理等工作，提出板整改意见和建议。暗2.2.2艾 扳 颁组织召开月度工程伴例会，必要时组织半现场会议。皑2.2.3败 笆 碍组织工程质量事故笆及安全事故的调查版、处理。奥2.2.4 拜 背检查程序见 HYPERLINK l 工程部工地检查管理程序百工程管理部工地耙检查管理程序俺。盎1板.3. 柏招投标及合同管理扮1.3.1盎 办 盎根据公司相关的管暗理规定及招材成控鞍部的要求，组织相凹关部门

15、对承建商、爱供应商的考察，合碍格和不合格供应商把、承建商名录的建搬立和管理。背合格承包商预审应昂符合以下要求：昂（敖1俺）证照齐全、守法搬经营、管理规范；盎（澳2爱）技术力量和资金拜实力雄厚，在本行佰业中有一定的知名扮度；暗（半3耙）重合同、守信用澳，信誉良好；隘（敖4蔼）近三年无重大质捌量、安全事故；白1.3.2傲 败 伴参与公司成立的招坝投标小组，对合同瓣额氨在奥5跋万元以上的工程招扳投标与甲供物资采暗购（包括网上集中爸采购），进行招标瓣文件、合同部分条邦款的拟稿，进行相罢关技术标的评审；俺参与合同谈判、合皑同交底及合同纠纷把的处理；参与承建胺商和供应商的履约澳评定。办1.3.3奥投标单位

16、资质预审疤，建立合格承包商摆数据库，编制招标胺文件，发标，参与熬开标，评技术标，碍参与谈判，控制整癌个招标工作进度，绊负责招标资料的收八集、整理、归档；叭1唉.3.邦4凹 柏 有关招投标的具体百规定详见招材成控翱部的 HYPERLINK l 工程招投标管理程序埃工程招投标管理程懊序碍 跋工程招投标管理氨程序班。瓣2版.敖工程项目管理职责2.1.进度控制绊2.1.1佰 澳 隘根据公司审定的扒霸“白温江项摆目摆”敖开发建设计划和案扩初设计图纸百编制项目施工总进按度控制计划。败2.1.2氨 暗 扮根据施工总进度控稗制计划编制样板确暗认计划、施工图交付计划、分包进场耙计划、甲供材料进捌场计划、资金使用

17、佰计划。敦促相关部吧门按计划和工地实懊际情况及时完成有办关工作。颁2.1.3扒 熬 吧审查施工单位编制搬并经监理审核通过把的施工组织设计和拌施工进度计划，监拔督进度计划的完成盎情况，做好进度计百划的动态管理。2.2.质量控制背2.2.1半 板 绊在工程管理指导笆书中编制重要工拌序的质量控制要点叭，严格审查监理审唉查过的施工方案，靶并监督施工、监理蔼单位落实实施。版2.2.2佰 埃 盎监督与质量相关的芭合约条款的落实情瓣况，做好质量目标拜的事前、事中动态挨控制。靶2.2.3哀 敖 啊制定材料设备供邦货计划，负责甲艾供材料样板的保存埃、进场材料的验收扳与发放对不合格材捌料的退换、跟踪等爸。翱2.2

18、.4跋 捌 跋向设计管理部反馈俺设计中存在的问题霸，组织设计变更的跋交底及实施。埃2.2.5扳 佰 癌对关键部位的质量蔼抽查，参加防水等袄关键隐蔽工程验收艾。巴2.2.6癌 奥 办对质检部门及公司百提出的整改意见跟俺踪监理和施工单位盎落实。啊2.2.7柏 坝 唉处理现场工程技术拔问题。熬2.2.8澳 疤 扒协助设计部及时解癌决图纸设计问题，澳尽可能减少设计导皑致的工程质量问题埃。芭2.3败.胺成本控制及合同管岸理半2.3.1稗 耙 坝制定勘察、监理、鞍施工、设备、材料唉招投标考察计划，凹组织考察并编写考案察总结。哎2.3.2岸 瓣 百参与招材成控部组斑织的的工程及物资霸的招投标。拌2.3.3靶

19、 跋 啊初审、支付进度款埃，确认现场签证，邦初审补充预算，对半工程结算的初审。芭2.3.4案 巴 坝汇总当月工程资金案使用情况，提交下柏月工程资金使用计案划，并监督承建商疤及供应商的资金使芭用情况。芭2.3.5半 敖 挨根据合同条款，收哀集一手资料，与招罢材成控部一起办理按工程保险索赔及对扒承建商和供应商的挨索赔、反索赔工程稗。般2.3.6笆 翱 按助招材成控部对项熬目分项工程进行性拜能价格比分析，加版强成本监督。班2.3.7颁 拔 艾参与对工程管理部柏和招材成控部组织岸的工程、物资招标盎文件和合同条款的扒审核把。懊 霸2.3.8氨 背 凹详细条款见总部财叭务部成本管理组有稗关规定。2.4.协

20、调管理版2.4.1岸 胺 搬开工准备爸：盎 敖现场确定红线点、吧场地拆迁清理、地蔼形图测量、场地树搬木处理绊、氨 芭申请施工用水用电隘、申请施工用水排瓣放许可、临时施工肮路口报批、临建施哀工报批矮、佰 矮围墙、道路及临时唉设施施工、市政配爸套管线到位情况的半进一步落实、现板场傲“埃三通一澳平罢”阿、办理工程建设隘施工许可证。俺2.4.2隘 蔼 罢协助办理开工前的捌部分报批报建手续靶。奥2.4.3拔 鞍 爸协调质监站、安监疤站等周边关系，协败调监理单位、承建埃商、供应商之间的搬关系，监督监理安哀排好各种工序的穿佰插施工。癌2.4.4肮 笆 唉每月审核监理提交般的监理月报，暗编制工程月报稗抄送公司

21、有关职能扮部门及集团设计工昂程管理部，工程月板报必须包括项目的叭进度、质量、投资拜及需公司协调解决澳的问题。罢2.4.3扒 搬 爸组织分项工程中重跋要部位、分部、工靶程竣工、物业接管敖验收。霸2.4.4癌 隘 唉组织由开发商申报伴的项目评奖申报工啊作，如国家康居示哀范工程等。芭2.5岸.氨工程资料及工程档隘案管理班2.5.1挨 俺 瓣整理工程文件，完班成有关开发商竣工肮资料的收集。胺2.5.2袄 柏 百竣工资料验收通过疤后其中一份保留在傲公司档案室。靶2.5.3按 安 爸项目完成时，有关奥竣工资料外的工程板文件档案（如未存懊入竣工资料的设计盎变更或洽商，所有伴与监理施工单位的摆往来文件，公司就

22、板该项目的有关部门扮间文件、报告、批爱示，不需政府参加懊的部分工程的验收芭报告，所有合同，邦履约评定，结算协奥议书，维修记录等百）移交公司档案室蔼。氨3把.拔工程管理部部长岗哎位职责斑部长作为公司项目疤工程代表，对施工蔼过程中的所有问题隘向公司负最终责任笆。稗3.1敖 班根据公司项目组织佰机构编制要求，确白定项目组织机构和绊人员安排，落实管稗理人员职责，组织暗项目经理部开展工暗作。靶3.把2翱建立项目的合同管埃理体系，严格履行败合同管理任务，处鞍理好与乙方的合同矮的争议和纠纷。癌3.捌3盎主持选择勘察单位佰、施工总包单位、翱施工监理单位、工鞍程设备、工程材料搬的招投标工作；建跋立合格承包商数据

23、拌库。班3.伴4吧全面控制施工质量吧、进度、成本，完摆成公司下达的建设盎任务。霸3.办5办组织部门周工作例靶会，检查指定业务坝工作完成情况，贯袄彻实施公司及本部扮门的规章制度，起盎草工作报告。颁3.挨6哀在建筑新材料、新伴技术、新工艺方面哎与外界进行交流，唉建立专业顾问人才百信息库。把3.坝7耙严格执行公司制定啊的动态成本管理制鞍度，并负有领导和阿实施职责。肮3.半8笆执行公司发布的各傲项指令，接受公司凹各业务部门的指导昂、检查、监督。版3.板9凹负责组织工程实施板中政府有关部门、板市政部门、公用事胺业、设计单位、施阿工单位、监理单位凹等各方面之间的综板合协调工作。办3.1罢0啊定期向公司领导

24、和败有关部门提交项目霸实施的情况报告。昂4矮.癌设计工程师岗位职半责扮4.吧1笆根据宗地指标要求昂，结合营销管理部暗编制的营销方案奥及项目设计建议书按编制设计任务书般。隘4.败2哎负氨责勘察斑设计单位白的考察，选择工作肮。哀4.3霸负责爸项目工程癌结构专业前期技术背调研八及阿设计隘合理评估胺。氨4.4爸参与 HYPERLINK /s?wd=%E6%89%A9%E5%88%9D%E8%AE%BE%E8%AE%A1&tn=44039180_cpr&fenlei=mv6quAkxTZn0IZRqIHckPjm4nH00T1d9P1c3mhnsPhD3uymdnh7W0ZwV5Hcvrjm3rH6sP

25、fKWUMw85HfYnjn4nH6sgvPsT6KdThsqpZwYTjCEQLGCpyw9Uz4Bmy-bIi4WUvYETgN-TLwGUv3EP1RYnWmLPWD4P1m4nHmdrj0Y白扩初设计邦和施工图设计的审核工作，协调解决澳其它专业问题，控翱制钢筋和砼用量，背提出优化意见。斑4.5癌参加施工图会审，敖审查施工单位 HYPERLINK /s?wd=%E5%9F%BA%E5%9D%91%E5%BC%80%E6%8C%96&tn=44039180_cpr&fenlei=mv6quAkxTZn0IZRqIHckPjm4nH00T1d9P1c3mhnsPhD3uymdnh7W0ZwV

26、5Hcvrjm3rH6sPfKWUMw85HfYnjn4nH6sgvPsT6KdThsqpZwYTjCEQLGCpyw9Uz4Bmy-bIi4WUvYETgN-TLwGUv3EP1RYnWmLPWD4P1m4nHmdrj0Y奥基坑开挖坝，基础 HYPERLINK /s?wd=%E6%96%BD%E5%B7%A5%E6%96%B9%E6%A1%88&tn=44039180_cpr&fenlei=mv6quAkxTZn0IZRqIHckPjm4nH00T1d9P1c3mhnsPhD3uymdnh7W0ZwV5Hcvrjm3rH6sPfKWUMw85HfYnjn4nH6sgvPsT6KdThsqpZ

27、wYTjCEQLGCpyw9Uz4Bmy-bIi4WUvYETgN-TLwGUv3EP1RYnWmLPWD4P1m4nHmdrj0Y版施工方案啊和 HYPERLINK /s?wd=%E6%96%BD%E5%B7%A5%E7%BB%84%E7%BB%87%E8%AE%BE%E8%AE%A1&tn=44039180_cpr&fenlei=mv6quAkxTZn0IZRqIHckPjm4nH00T1d9P1c3mhnsPhD3uymdnh7W0ZwV5Hcvrjm3rH6sPfKWUMw85HfYnjn4nH6sgvPsT6KdThsqpZwYTjCEQLGCpyw9Uz4Bmy-bIi4WUvYE

28、TgN-TLwGUv3EP1RYnWmLPWD4P1m4nHmdrj0Y凹施工组织设计霸，跟踪检查基础、罢主体结构的 HYPERLINK /s?wd=%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E8%B4%A8%E9%87%8F&tn=44039180_cpr&fenlei=mv6quAkxTZn0IZRqIHckPjm4nH00T1d9P1c3mhnsPhD3uymdnh7W0ZwV5Hcvrjm3rH6sPfKWUMw85HfYnjn4nH6sgvPsT6KdThsqpZwYTjCEQLGCpyw9Uz4Bmy-bIi4WUvYETgN-TLwGUv3EP1RYnWmLPWD4P1m4nHmdr

29、j0Y盎工程质量颁、参与解决施工中碍碰到的技术难题、拔对工程施工中出现邦质量问题，配合有稗关专业，协调解决叭。埃 4.6靶配合公司有关部门扮选定钢材，水泥白、柏构配件皑、设备等安。半5胺.按土建工程师岗位职叭责搬5.1笆 把负责编制和完善土瓣建工程管理程序文笆件、质量管理作业哀指导书。扒5.2拜 背负责编制施工招标奥标准文件，参与和拌确定工程招投标文昂件。靶5.3扒 俺审查施工组织设计阿，参与组织施工图鞍纸技术交底会，提岸出建设性意见。版5.4班 埃掌握图纸内容工艺扳要求、材料的选用绊要求，负责本专业霸范围工程图纸的全搬面审核。掌握建筑佰工程的规范要求，罢并能够合理的运用凹。挨5.5坝 邦掌握

30、建筑结构专业挨工程与相关水、电按气、暖工程之间的奥关系。能够合理运癌用专业知识技巧，昂使建筑工程的施工霸达到设计要求、装鞍饰美观、使用方便瓣。背 熬5.翱6暗指导设计工作、工敖程安装工作、工程安材料的选用，达到拜建筑结构系统的功啊能和品质要求。拌5.7伴 案严格控制工程投资扮成本在预算范围内盎，对成本控制结果俺负责。班5.8吧 瓣按照 HYPERLINK l 监理工作考核表芭监理工作考核表啊叭，定期或不定期考班核监理公司的土建邦工程质量、进度、版成本控制和现场安岸全文明施工管理业氨绩，并提供书面报耙告。吧5.9 隘 稗协调组织工程建设稗中的基础、主体、碍竣工等验收，从工爱程方面负责与物业蔼公司

31、的交接工作。百5.10 案 跋收集和整理土建工邦程管理的新思路、罢新方法、新技术和案新工艺，为工程提邦供技术服务支持；埃5.11 矮 隘跟踪熟悉有关设计哀、施工规范，确保翱工程执行的是最有艾效的工程规范；组伴织新型节能材料、柏新工艺、新技术研败讨活动并推广应用胺，确保科学、节能耙、节支、环保要求癌。力求：材料设八计施工管理一拔体化创优罢。懊 拔5.12摆 颁负责范围：土建的疤全部工程芭6氨.安给排水工程师岗位矮职责柏6.1俺 邦负责编制和完善给把排水工程管理程序半文件、质量管理作班业指导书，参与和柏确定工程招投标文拔件。扮6.2搬 半掌握本专业的工程澳图纸内容工艺要求颁，材料的选用要求敖，负责

32、本专业范围暗工程图纸的全部审跋核。拔6.3摆 板能够掌握水系统及矮采暖系统相关的专癌业知识，并熟悉相岸关工程知识，能够般指导设计工作、工盎程安装工作、工程癌材料的选用，达到袄水、暖系统的功能坝品质要求协调工程暗建设后期的竣工验捌收，从专业工程方熬面负责与物业公司吧的交接工作。芭6.4爸 佰掌握水、暖专业工艾程与相关土建、电敖气、建筑工程之间般的关系，能够合理傲的运用水、暖专业邦知识技巧，使水系蔼统及采暖系统的安澳装合理美观、使用氨方便。唉6.5颁 埃具有组织本专业施耙工的能力，能够在跋现场指导监理公司案、工程队的安装，扳确保工程进度工程扳质量达到整体工程班进度要求。板6.6盎 癌按照监理工作考

33、芭核表，定期或不靶定期考核监理公司爱的给排水工程质量般、进度、成本控制绊和现场安全文明施拜工管理业绩，并提稗供书面报告。绊6.盎7袄掌握水、暖系统相艾关的配套知识，熟柏悉政府相关部门对板水、煤、消防系统般的管理办法及相关癌的法规规定。白6.8疤 吧负责完成本专业从胺确定方案、委托设靶计、办理各种施工爱审批手续，到组织靶配套施工单位进场佰、施工管理及协调俺等一切事宜；与相碍关部门密切联系，哎申请减免费用、缴傲费。芭6.9搬 罢严格控制专业工程阿投资成本在预算范皑围内，对成本控制叭结果负责。版6.10搬 按收集和整理给排水熬工程管理的新思路扳、新方法、新技术班和新工艺，为工程胺提供技术服务支持叭。

34、伴6.11 爸 矮负责范围：上水工半程、排水工程、消耙防工程、煤气工程巴。斑7.坝 罢电气工程师岗位职按责绊7.1肮 跋负责编制和完善电罢气工程管理程序文敖件、质量管理作业阿指导书，参与和确八定工程招投标文件伴。柏7.2拌 氨掌握本专业的工程扳图纸内容工艺要求阿，材料的选用要求熬，负责本专业范围霸工程图纸的全部审拔核。般7.3澳 坝能够掌握供电、通颁讯、电梯、有线电碍视、安保系统、网罢络技术相关的专业巴知识和规范，能够埃指导设计工作、工版程安装工作、工程奥材料的选用，达到伴各系统的功能品质白要求。协调工程建跋设后期的竣工验收爱，从专业工程方面挨负责与物业公司的拌交接工作。奥7.4吧 安掌握电气

35、专业工程坝与相关土建、给排矮水、建筑工程之间懊的关系，能够合理岸的运用电气专业知败识技巧，使各系统俺的安装合理美观、捌使用方便。啊7.5背 俺具有组织本专业施佰工的能力，能够在班现场指导监理公司疤、工程队的安装，叭确保工程进度工程爱质量达到整体工程白进度要求。瓣7.6癌 盎按照监理工作考碍核表，定期或不蔼定期考核监理公司啊的电气工程质量、皑进度、成本控制和哎现场安全文明施工扒管理业绩，并提供氨书面报告。跋7.7 疤 八掌握电气系统相关氨的配套知识，熟悉半政府相关部门对各癌系统的管理办法及碍相关的法规规定。叭7.8熬 暗负责完成本专业从安确定方案、委托设岸计、办理各种施工唉审批手续，到组织绊配套

36、施工单位进场奥、施工管理及协调稗等一切事宜；与相暗关部门密切联系，坝申请减免费用、缴芭费。俺7.9坝 板严格控制专业工程瓣投资成本在预算范半围内，对成本控制拜结果负责。搬7.10岸 碍收集和整理电气工败程管理的新思路、矮新方法、新技术和奥新工艺，为工程提敖供技术服务支持。绊7.11拜 肮负责范围：供电、敖通讯、电梯、有线肮电视、安保系统、八网络系统。8绊、资料员岗位职责斑9.1.俺 摆负责工程项目的所把有图纸的接收、清岸点、登记、发放、氨归档、管理工作。班8.2.板 班收集整理施工过程般中所有技术变更、背洽商记录、会议纪八要等资料并归档。扮8.3绊 背负责备案资料的填扒写、会签、整理、摆报送、

37、归档；负责芭工程备案管理，对矮竣工验收相关指隘标邦(案包括质量资料审查暗记录、单位工程综俺合验收记背录凹)颁作备案处理。扳8.4芭 傲监督检查施工单位艾项目施工资料的编昂制、管理，做到完罢整、及时，与工程疤进度同步；对施工叭单位形成的管理资傲料、技术资料、物肮资资料及验收资料芭，按施工顺序进行绊全程督查，保证施摆工资料的真实性、霸完整性、有效性。邦8.5扒 案在工程竣工后，负绊责将文件资料、工肮程资料立卷移交公懊司。胺8.6佰 矮配合公司向市城建巴档案馆的档案移交拜工作：提请城建档版案馆对列入城建档斑案馆接收范围的工背程档案进行预验收捌，取得建设工程哎竣工档案预验收意蔼见，在竣工验收昂后将工程

38、档案移交隘城建档案馆。癌8.7瓣.盎负责与项目有关的搬各类合同的档案管凹理；将项目文件资翱料进行归类编码，巴并开列编制目录。盎作好借阅登记，不版得擅自抽取、复制岸、涂改，不得遗失扮，不得在案卷上随拌意划线、抽拆。吧8.隘8稗负责向公司领碍导百;熬销售策划等部门提笆供工程主要形象进拌度信息。奥8.鞍9皑负责工程项目的后斑勤保障工坝作坝;昂负责做好文件收发、归档工作。负责伴部门成员考勤管理靶工作。负责对竣工盎工程档案整理、归百档、保管、便于有背关部门查阅调用。耙8.1懊0爱负责工程系统的日半常服务管理工巴作蔼.癌项目设计阶段的管佰理管理目标跋确保项目的设计过办程处于受控状态，鞍监督和协调设计单背位

39、履行合约义务，熬确保设计施工图质耙量。设计任务书的编制按根据政府部门批准凹的规划设计要点邦和经公司批准的爸开发项目可行性巴研究报告、营鞍销方案及项目设计案建议书（由营销俺管理部编制）的内办容，由工程管理部班组织设计工程师编把写项目设计委托碍书，初稿分别送奥营销服务部和公司芭审定。俺2.1埃.摆项目设计委托书拜的编制重点：盎2.1.1敖根据批准根据政府袄部门批准的规划芭设计要点，进一艾步明确设计总面积摆、地上建筑面积、八地下建筑面积、地懊上建筑的栋数、建邦筑的地上地下层数稗、地上及地下车位柏个数、商业部分的佰面积、建筑风格。叭2.1.2翱根据营销方案及敖项目设计建议书般并结合政府部门批鞍准的规划

40、设计要按点，进一步明确肮户型、户型区间、爱物业用房的位置和捌面积、单元门厅的安设计装饰风格、电板梯门厅设计风格及奥装修标准、同一户绊型装饰装修风格及袄标准、地下室装饰凹标准等。捌2.1.3拜根据公司测算的成凹本控制要求，明确伴结构类型、需要进凹行地基处理的地基叭处理方式、基础类胺型、装饰材料及设捌备的选用标准；叭2.2搬.暗审批程序：埃工程管理哎部把-办-叭营销策划扒部瓣-板-按招材成控疤部翱-瓣-啊分管工程副岸总氨-板-半公司总经理（董事般长），以上部门必叭须在两个工作日内霸完成审核并签署意拌见，反馈给工程管坝理部汇总并将意见背送达给设计单位。板总平设计图审查与暗管理把3.柏1半审查依据：成

41、都市靶规划管理技术要求、规划管理部门关芭于综合管线的规划挨要求及相关的设计绊规范3.2审核要点叭3.2.1罢建筑物之间的间搬距癌 敖主要朝芭向俺隘2吧7伴米熬，次要朝拜向罢胺1颁3俺米敖；吧3.2.2哀建筑退挨界矮 拌主要朝向巴（霸1懊）跋a安版30霸按时退距不小肮于捌0.3败H半且不小于办1拜3叭米班；按（颁2叭）班30搬版皑a挨矮30佰岸时，退距不小拔于傲0.24肮H阿且不小于昂1昂3凹米耙；次要朝向不小版于扒0.125斑H八且不小于班9坝米靶；地下室及其构筑半物（包括不限于地扮下室坡道、化粪池版）外墙退距不小于稗5背米般；坝3.2.3暗各类管线与建筑外拔墙之间的距离，管瓣线与管线之间的距

42、按离；哎3.2.4斑管线的走线及坡度般是否合理；案3.2.5颁化粪池的布置是否斑合理；板3.2.6熬变压器及其配套设白备是否满足永久性疤用电用负荷的最低白标准；把3.2.7疤永久性用水的供水吧方式合理性及经济袄性对瓣比碍(比如市政供水、水疤箱二次供水、变频拔供袄水袄)捌3.2.8按周边道路红线尺寸柏、建筑红线尺寸（伴含室外台阶）、楼案间采光与视线间距柏（含落地阳台及界鞍外现有建筑的距离拔）、配套公建（垃疤圾中转、公共厕所佰、生消水池、动力稗机房、消防控制、芭门卫保安、物业管罢理、人防车库）定瓣位、消防通道宽度肮及其距离，满足规芭划和规范要求。拜3.2.9爱周边道路红线尺寸啊、建筑红线尺寸（皑含

43、室外台阶）、楼吧间采光与视线间距八（含落地阳台及界扒外现有建筑的距离败）、配套公建（垃叭圾中转、公共厕所百、生消水池、动力岸机房、消防控制、败门卫保安、物业管挨理、人防车库）定八位、消防通道宽度跋及其距离，满足规搬划和规范要求。爸3.2.10班周边道路名称及其矮中线交点的水平坐搬标与路面高程、各瓣建筑单体定位坐标颁及其室内外地坪高隘程与原地上地下建板构筑物之间的水平败尺寸、方向指示等盎标注明确（基本为安土方平衡经济方案哀）。吧3.2.11邦小区内道路高程、扳坡度、坡向与周边蔼道路的自然排水和柏地下管网排水关系拜合理，无积水或倒板流现象，满足地下爸排水管网最高点的皑最小埋深，适于市百政设施连接。

44、敖3.2.12柏单体建安筑办0.0阿0拔高程、出入口地面芭高程、室外散水高俺程与小区内道路高俺程、坡度、坡向的邦关系合理，满足小瓣区管网与城市管网懊连接的埋深和坡度把要求，宅前绿化覆隘土厚度和坡度满足版规范要求。把设计施工图的审查吧与管理耙4.败1坝地下室施工图班4.1.1埃核对地下室平面轴扒线尺寸，与基础平耙面轴线尺寸相吻合俺。艾4.1.2艾进出可供存放自行敖车的地下室，设有拔坡道。公共走廊、斑套间式储藏间洞口敖处管道保温层或照扮明灯具下的净高满袄足正常通行要求，拜与相邻建筑连通时白的各向定位（水平搬尺寸、竖向高程）罢合适。吧4.1.3邦暗储藏间具有通风版透气措施，明储藏稗间外窗高度不小霸于

45、安25爸0跋，可开启，且位于柏首层门窗洞口范围版内；楼外台阶不影暗响明储藏间外窗开懊启透气。暗4.1.4坝公用设备房间定位拔与水、电等专业完百全一致，加压、换暗热泵房具有隔音降岸噪和积水外排措施敖，并满足设备专业唉要求，配电室上方扒没有湿作业房间，哀且无水暖管道设置按。安4.1.5盎安装桥架、管道保霸温层下的净高，满碍足人行及车辆出口罢相关规范要求，车柏辆出入口截水、室哎内生活和消防或人捌防污水外排有适当巴措施，并满足设备碍专业要求。暗4.1.6办送排风出口、人行罢出口不影响其正上瓣方建筑的正常使用扮和交通疏散，其正熬上方仅绿化时的地隘上部分未正对邻近熬住宅单元口。4.2上部建筑啊4.2.1班

46、核对建筑平面轴线拔尺寸，与地下室及懊基础平面轴线尺寸皑相吻合。客厅、卧肮室是否有明梁，是懊否有暗卫、暗厨。胺如果不可避免出现傲暗卫、暗厨是否有昂通风设施。热水器吧是否悬挂在通风处爱。厨房、卫生间、颁阳台装饰完成面是班否满足规范要求。埃卧室窗是否存在对袄视。背4.2.2八室内楼面标高与楼把梯踏步及平台标高癌的关系合理，满足艾建筑地面做法要求百。把4.2.3懊外贴块材与保温层鞍选材相匹配，核对癌建筑外窗选材和开拌启方式与外贴块材扮和保温层相匹配，胺宽度与厚度尺寸相坝匹配。外贴块材和俺保温层满足粘接强把度满足要求。胺4.2.4败住宅单元入口首层邦平台梁下净高满足翱正常通行要求，首昂层平台梁下净高大捌

47、于把2.隘0芭米昂。盎4.2.5巴住宅阳台落地封闭稗窗的窗台宽度，与爱阳台边梁和内墙面熬成同一垂线，满足翱侧窗与正面窗的连班接；窗台高斑度按凹12佰0翱，上返边梁。坝4.2.6拌开敞式观景台防雨氨水倒流（尤其结构拔梁上返时），上返懊边梁防积水阻滞，傲顶层的雨棚具有排摆水排泄措施。鞍4.2.7翱室外空调板大小尺背寸、位置及穿墙洞斑定位明确，便于设柏备安装和物业管理，且与电源插座位皑置相匹配，空调冷案凝水集中排泄措施奥与相关专业相符。吧4.2.8袄飘窗宽度要满足窗扮安装、开启需要；版底板和顶板具有设把滴水、保温防结露暗的措施，飘窗侧边版宽度具有可视效果艾，飘窗的窗台部分稗，已采取了防止踏翱踩坠落的

48、安全措施疤。斑4.2.9败、屋顶空调冷却塔背已远离相邻住宅，哎不致引发噪音干扰罢投诉。屋顶水箱间阿楼面有防水，或已败将水箱间局部楼面吧提高，有排水措施哀。芭4.2.10奥阳台门洞啊高班扳240鞍0傲，卧室、书房、客搬厅、卫生间窗上净芭高霸败12胺0，美观易装窗帘。昂退台层的托墙梁位盎于下层隔墙处，并叭与其等宽或已上返蔼与板底相平，不影伴响下层空间的完整隘性。唉4.2.11疤厨房、暗卫要设排伴烟道、排气道，与巴水暖立管同穿上层翱主要房间的部位适搬当。厨卫间的厨具白、洁具选型及其定巴位尺寸明确，利于班排烟、排气、水暖捌管道的安装。昂4.2.12暗两卫紧邻时的洁具疤布置利于共用一套搬排水、排气系统。

49、胺两户明卫相对时，暗已设高窗避免对视霸。明卫窗上净啊高把俺15班0霸，满足排水管道下盎吊顶装修要求。罢4.21俺3瓣楼梯间内的管道井昂检修门门槛高度要爸考虑不影响使用功柏能，无碍正常交通办，并且要美观，便按于开启，易于安装矮检修。斑4.2.14癌高层建筑电梯的地昂坑、井道、机房的俺各向尺寸，满足设坝备厂家确认的土建图要求；消防卷帘岸的封闭范围不影响八扶梯或坡道梯疏散霸下楼。安4.3澳 傲地基与基础伴4.3.1把基础平面轴线尺寸摆与首层建筑组合平八面图相吻合，基础隘外轮廓水平定位与隘桩基础图一致。基搬础外边线与相邻建拔构筑物、市政管线罢、主要干道之间的啊水平距离及埋深，奥要相互没有影响。颁4.3

50、.2耙基底持力层与地勘靶报告相符且已置于扮持力层上。基础顶柏面（含独立基础中板的柱底连梁、筏基懊中的上返柱帽）标奥高满足水暖管道埋捌置要求和建筑地面氨做法厚度要求。翱4.3.3耙基础过长设置伸缩绊缝或后浇带，伸缩岸缝或后浇带的防水啊做法具体，施工要爸求明确合理。摆4.3.4癌地下室梁底在设备扳管道安装之后的净艾高，满足规范最低阿限值；较大直径设隘备管道需水平穿越办时，已采取妥当的奥加强措施。柏4.3.5败主楼之外的装饰性矮墙柱基础已设计到板位，防止与主楼产蔼生过大差异沉降所案采取的措施明确合按理。唉4.3.6耙构造柱截面尺寸和埃钢筋配置合适，平半面定位具体明确。傲4.3.7芭地下室楼梯平台梁班

51、下的净高，要满足氨规范最低限值要求笆。4.4上部结构熬4.4.1扳、首层建筑组合平搬面图与基础平面轴拌线尺寸相吻合。翱4.4.2稗单元入口悬挑雨棚跋梁板底下净高满足疤规范最低限值和搬靶运要求，楼梯的首稗跑平台梁下净高满搬足规范要求（住宅鞍不小耙于翱2000败，正常通行）。拔4.4.3拔带有地下室的首层隘阳台边梁下净空尺百寸，不影响地下室敖通风透气。碍4.4.4扮卫生间楼板降低，捌外窗过梁尺寸满足阿窗帘杆设置需求。皑4.4.5拌内墙阳角对应处板罢顶已配置适量的放邦射筋，满足抗裂和佰安全要求。邦4.4.6盎构造柱截面尺寸和爸钢筋配置合适，平吧面定位尺寸具体明伴确。按填充墙厚度小于邦200mm佰的部

52、位（如卫生间和厨房），应在墙盎体转角矮、交叉及门洞两边稗处设置砼构造柱，扒沿墙体高度方向的耙中部设置水平钢筋隘混凝土现浇腰带。爱4.4.7白悬挑梁与其外边梁板底标高要相等，满澳足建筑立面无梁头袄外露，影响建筑立皑面效果。凹4.4.8版空调外机托板平面般尺寸满足空调机安拌装和后装修及空调把冷凝水雨水排放要叭求。碍4.4.9耙承托水箱工作重量皑的构件或已设专用摆架空梁，已将梁上佰返，并在板面预留埃过水孔洞，使排水啊顺畅，不影响其下安层的室内空间美观办。败4.4.10坝垂直电梯井道圈梁袄截面高度及其标高懊，与电梯土建配合芭图一致，满足固定稗及安装电梯轨道需蔼求。敖4.5唉 爸给排水系统设计审办查要点

53、搬4.5.1笆给水、排水等各系凹统设计是否合理，哎设计技术参数是否伴符合标准、规范要艾求。绊4.5.2笆是否按消防规范的哎要求，设置了相应的消火栓、自动喷暗水、气体消防、水半喷雾消防和灭火器靶等系统和设施，消啊防水量水压、蓄水柏池和高位水箱容积半等技术参数是否合氨理。4.5.3耙公共功能的管道，邦包括给水总立管、扳雨水立管、消防立百管，不宜布置在住跋宅套内。公共功能斑管道的阀门和需经隘常操作的部件，应安设在公用部位。安4.5.4爸给水管道不宜穿过拜伸缩缝、沉降缝，八如必须穿过时，应案采取相应的技术措奥施。氨4.5.5笆给水管不得穿过配稗电间。笆4.5.6瓣给水管网装设消防吧水泵接合器的引入爸管

54、和水箱消防出水碍管，应装设止回阀埃。般4.5.7八消防给水系统的减艾压阀后（沿水流方瓣向）应设泄水阀门爱定期排水。斑4.5.8胺在有防振或有安静叭要求的房间的上下摆和毗邻的房间内，斑不得设置水泵；在癌其他房间设置水泵盎时，水泵机组，吸澳水管和出水管上，氨应设隔振装置。八4.5.9佰建筑物雨水管道宜皑放在建筑立面隐蔽皑处且不应影响外立懊面美观。佰4.5.10爱排水管道不得穿过熬沉降缝、烟道和风凹道，并不得穿过伸办缩缝，当受条件限袄制必须穿过时，应瓣采取相应的技术措袄施。斑4.5.11澳生活污水立管不得爸穿越卧室、病房等斑对卫生、安静要求傲较高的房间，并不岸宜靠近与卧室相邻暗的内墙。污水立管百在卫

55、生间内就设置案在阴角处，不得设敖置在窗口、门口等埃影响使用功能的部班位。佰4.5.12办在生活污水和工业背废水排水管道上，懊应根据建筑物层高邦和清通方式按合理邦设置检查口或清扫斑口稗4.5.13把住宅的污水排水横八管宜设于本层套内背。当必须敷设于下办一层的套内空间时唉，其清扫口应设于半本层，并应进行夏稗季管道外壁结露验败算，采取相应的防扒止结露的措施。按4.5.14阿电梯的井底应设排扒水设施，排水井容拜量不应小于案2.0m3罢，排水泵的排水量捌不应小于爸10L碍/搬S背。败4.5.15办消防箱在每层设置罢采用埋式或半埋式奥方法进行设置并兼霸顾美观，设置部位熬不宜放在入户门口阿、电梯口附近。敖4

56、.5.16案防给水管道应采用癌阀门分成若干独立阿段。阀门的布置，应保证检修管道时白关闭停用的竖管不坝超过一根。当竖管袄超邦过邦4办根时，可关闭不相奥邻的两根。肮4.5.17昂接合器应设在室外蔼便于消防车使用的胺地点，距室外消火版栓或消防水池的距搬离宜霸为爸15摆-40m佰。叭4.5.18半除无可燃物的设备叭层外，高层建筑和爸裙房的各层均应设爸室内消火栓。俺4.5.19高压给水系统的建奥筑物，如能保证最笆不利点消火栓和自矮动喷水灭火设备等翱的水量和水压时，捌可不设消防水箱。阿4.搬6罢电气施工图审核要蔼点佰4.6.1凹由变电所供电的住笆宅宜采胺用蔼T捌N鞍系统，但建筑物内霸应采扒用背TN-八S傲

57、系统。蔼4.6.2懊住宅单元竖向配电扳为三相五线制，每熬层水平配线为单相巴三线，三相负荷基颁本平衡。敖4.6.3扮配电线路的导线截跋面拌,耙安全载流量，计算安电流断路器整定电艾流和动作时间要相捌互配合。每幢住宅捌楼总电源进线断路案器应具有漏电保护岸功能。颁4.6.4啊公共功能的管道，把气立管等，不宜布叭置在住宅套内。扒4.6.5爸住宅的公共部位应般设人工照明，除高艾层住宅的电梯厅和拜应急照明外，均应芭采用节能自熄开关斑。吧4.6.6翱每套住宅进户线不应小于搬10mm隘2挨，户内分支线不小邦于胺2.5mm霸2蔼。插座回路分支线邦不小于霸4mm翱2氨。把4.6.7拜除挂壁式空调插座版外其它电源插座

58、应拜设置漏电保护，空翱调插座、其他电源办插座及照明应分路巴设置。皑4.6.8皑每套住宅应设置电班源总断路澳器靶,白 耙均有过载和短路保皑护功能并应采用可唉同时断开相线和中拌线的开关电器。每凹户配电箱设置位置瓣不应设置在客厅、班卧室主墙面上，应稗选择入户口侧面墙跋上。把4.6.9白所有的弱电系隘统颁(耙电视、电话、宽把带邦)皑进户，宜采用综合爱布线箱，集中布置般。哎4.6.10颁室内对讲分机的位耙置应充分考虑业主耙合理空间布置，并版尊重业主私密瓣性邦(翱如对讲分机的屏幕熬尽量不要被在业主笆家客厅的访客看安见盎)坝。吧4.6.11奥消防用电设备配电版系统的分支线路不安应跨越防火分区，拜分支干线不宜

59、跨越斑防分区。蔼4.6.12芭一类建筑的消防配傲电线路有条件时可靶采用耐火型，二类疤建筑的消防配电线安路应采用阻燃型。跋4.6.13败设有消火栓按钮的背消火栓灭火系统，艾消火栓按钮除应向伴消防控制发送信号罢外还应直接起动消氨防水泵。暗4.6.14跋自动喷水灭火系统颁中水流指示器，不巴应做自起动水泵的摆装置，报警阀压力昂开关等可做为水泵癌自起动装置。背4.6.15扒防排烟设备，在火扒灾报警后起动有关瓣部位的防排烟机，八停止有关部位的空耙调送风，关闭防火案阀。奥4.6.16拜火灾确认后，消控袄室应能切断相关部氨位的非消防电源，昂并接通火灾应急照蔼明。版4.6.17扮疏散照明采用带有稗蓄电池的应急灯

60、时唉，正常供电电源可摆按自本碍层袄(稗或本半区埃)哎的分配电箱的专用捌回路上，或专用的爸防灾配电箱上。氨4.6.18碍建筑物的防直击雷案、防侧击雷、防雷翱击电磁脉冲及防雷氨电波侵入措施是否唉符合规范相关条文佰的要求败。埃 凹4.6.19皑有关防雷接地及建艾筑电气系统的工作背接地和安全接地电半阻值是否符合有关爸规定啊。靶 白4.6.20暗通信网络系统、办霸公自动化系统、建伴筑设备监控系统、昂火灾自动报警系统俺、安全防范系统、拜综合布线系统的接柏地。皑4.6.21隘智能化系统设备的哀供电系统应采取过坝电压保护。埃4.稗7巴暖通施工图审核要拔点捌4.7.1阿一类高层建筑和建筑高度超过暗32m翱的二类