[上海]高层租赁房屋居住区规划设计文本PPT

1、上海租赁住房产品系研发Research and development of Shanghai rental housing product department1 政策使用2 产品系梳理3 世博01地块方案设计2017年第三季度统计，上海常住人口中，有980.2万外来人口他们需要什么？19块地，57.25平方公顷被遗忘的城市空间我们如何利用？可以提供30200户家庭的生活空间为45000人提供栖身之所如何让外来人口在上海安居乐业？不仅是一个容身之处更是一个家更是从入沪人才到入沪精英的转变归属感舒适度趣味性产业链安 居 乐 业情感需求生活需求娱乐需求工作需求一 规划部分容积率不大于2.5，建筑

2、高度不大于100米，用地出让年限70年，不得出售。倡导开放式街区理念，引导增加邻里交往空间的设置。租赁住房鼓励围合式布局，应以南北朝向为主， 允许布置部分东西朝向住房应保证50%以上套型有一个居室空间能获得冬至日满窗日照有效时间不少于连续1 小时 间距和退界按照上海城市规划管理技术规定执行中关于居住建筑要求执行，内部间距可结合围合式布局适当放宽，但间距不得小于上海市城市规划管理技术规定中所明确的住宅最小间距要求。二 配套部分在不超过地块建筑总量10%范围内，重点建设物业朋务用房、运动场地、养育托管点、文化活动室、生活服务点等公共服务设施；以及给水泵站、燃气调压站、小型垃圾压缩站等市政设施引导设

3、置社区食堂、便利店、洗衣房、共享单车投放点、快递投放柜等经营性朋务设施。租赁住房配建机动车停车位和非机动车停车位的指标，原则上可参照上海市工程建设规范建筑工程交通设计及停车库（场）设计标准中有关产权住宅（经济适用房）的相应指标，综合考虑承租对象、户型比例、户均面积，所处的区域的道路交通、公共交通及公交枢纽等因素，通过综合评价合理确定配建指标。三 户型部分应以中小套型为主（中小套型面积标准按照多层不大于90平方米，小高层不大于95平方米，高层不大于100平方米控制）租赁住房中使用燃气的厨房应设计为可封闭的空间，再设计燃气泄漏报警切断保护装置情况下，厨房可以餐厅、过道合并，形成厨房兼餐厅的可封闭空

4、间。关于参照保障房阳台5平方米不计容的规范，目前尚未明确。附保障房阳台计算规定鼓励推广整体卫浴和厨房灯部件模块化应用以及吊顶，设备管线等内装工业化生产方式。租赁住房政策解读1 容积率不大于2.5，建筑高度不大于100米，用地出让年限70年，不得出售。100米2.5（容积率）2 倡导开放式街区理念，引导增加邻里交往空间的设置规划部分3 租赁住房鼓励围合式布局，应以南北朝向为主， 允许布置部分东西朝向住房.N4 应保证50%以上套型有一个居室空间能获得冬至日满窗日照有效时间不少于连续1 小时。 50%冬至日日照规划部分5 间距和退界按照上海城市规划管理技术规定执行中关于居住建筑要求执行，内部间距可

5、结合围合式布局适当放宽，但间距不得小于上海市城市规划管理技术规定中所明确的住宅最小间距要求。6. 为了鼓励社区住户的交往，通过户外连廊、底层架空等方式提供活动场地与空间等公共用途的，其建筑面积可不计入容积率，不得围合封闭改作他用。规划部分8.租赁住房应按照低碳、环保、可持续的理念设计、建设和运营管理。建筑单体预制装配率不低于40%或单体装配率不低于60%。7.鼓励发展垂直绿化，屋面绿化等多种形式的立体绿化，创造宜居的居住环境。基地内集中绿地面积应不小于用地总面积的10%，每块集中绿地的面积不小于400平方米，且有三分之一的绿地面积在规定的建筑间距范围之外。10%垂直绿化规划部分2 在不超过地块

6、建筑总量10%范围内，重点建设物业服务用房、运动场地、养育托管点、文化活动室、生活服务点等公共服务设施；以及给水泵站、燃气调压站、小型垃圾压缩站等市政设施引导设置社区食堂、便利店、洗衣房、共享单车投放点、快递投放柜等经营性朋务设施。共享单车投放点生活服务点文化活动室物业朋务用房小型垃圾压缩站便利店快递投放柜运动场地社区食堂洗衣房养育托管点燃气调压站配套部分应以中小套型为主（中小套型面积标准按照多层不大于90平方米，小高层不大于95平方米，高层不大于100平方米控制）。中小套型面积标准90 9510036层710层 10层多层小高层高层户型部分2.租赁住房中使用燃气的厨房应设计为可封闭的空间，再

7、设计燃气泄漏报警切断保护装置情况下，厨房可以餐厅、过道合并，形成厨房兼餐厅的可封闭空间。 走道户型部分3.鼓励推广整体卫浴和厨房灯部件模块化应用以及吊顶，设备管线等内装工业化生产方式。整体卫浴内装工业化灯部件模块化户型部分4.对新建的保障性住房，每套住宅的阳台面积应控制在5以内 。设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）的阳台（北向阳台除外），起建筑面积不计入容积率。对设计进深超过1.80米的阳台以及在住宅分户门、房屋结构范围以内的建筑空间，其建筑面积应按其水平投影面积计入容积率。(待争取）51.8m户型部分客群属性高管/涉外金融/白领商务精英科技研发产

8、业蓝领工作 WORK娱乐 RECREATION生活 LIFE人群分类高管/涉外金融/白领商务精英科技研发产业蓝领科技研发科技研发金融白领金融白领商务精英商务精英涉外/高管涉外/高管产业蓝领产业蓝领人群分类产业蓝领涉外/高管商务精英金融白领科技研发注重公共空间注重效率，释放压力注重生活品质注重空间的独立性，干扰较少注重经济性产品系的构成逻辑家庭结构与套型结构单身家庭两人家庭核心家庭（2代）主干家庭（3代）一室一厅一室一厅 +两室一厅 两室一厅 +一室一厅 +40刚需套型60刚改套型社区配套套型1房卧室卫生间厨房阳台30单一活动空间MAX活动空间40单一活动空间MAX活动空间1房+起居室卧室卫生间

9、厨房附加X空间阳台60单一活动空间MAX活动空间2房+卧室卫生间厨房附加X空间阳台起居室卧室起居室80单一活动空间MAX活动空间3房+卧室卫生间厨房附加X空间阳台起居室卧室卧室面宽和进深尺寸的相互协调性面宽 3.6m进深 6.0m面宽 5.4m进深 6.9m面宽 6/8.1m进深 10.3/6.9m面宽 7.4/8.1m进深 10.3/8.8m1 按照需求排序2 满足基本功能五大系统3 营造一种空间精神4 根据不同的人群量身定制空间格局租赁住宅功能要求梳理厨房全明的厨房厨房空间和其他空间的互动要求年轻男女做饭的频率较低健康的饮食习惯（轻油烟）厨房空间的使用效率I形厨房（极小型）I形厨房（经济型

10、）I形厨房（舒适型）厨房模块KITCHENKITCHENKITCHEN厨房模块L形厨房（极小型）L形厨房（经济型）L形厨房（舒适型）KITCHENKITCHENKITCHEN厨房空间模块类别产品类型产品尺寸模块宽度厨电配置油烟机900900双眼灶具900900单眼灶具280*530450微烤一体机600*600；600*450；600*140600冰箱560*1800600米箱/调味篮300*700300洁具配置水槽790*500；450*430/570*510900/600厨房龙头h250mm/直饮水品牌3M/怡口350*400mm/极小厨房尺寸范围：台面长度模数可以控制在1600mm至26

11、00mm之间。进深600mm21706001520(4EQ)2170650可抽拉式台面 ；墙面调味料、工具的置放（若干）微波炉 ；不常用的干货、面粉、豆类（若干）常用碗（50个）、电饭煲（1个）、水壶（1个）抹布（若干）、洗手液 (1瓶)、粉碎机（1个）柜门柜体厨房空间模块2170600700260025080085025050018501520(2EQ)2170650250500(2EQ)500500700(2EQ)501002600厨房材质分析1人造石台面溢水口的细节处理2上柜面板中性色烤漆面板3下柜面板中性色烤漆面板踢脚拉丝不锈钢4抗油盾或拉丝不锈钢厨房材质的选用：1、便于打理 2、耐久

12、性 3、中性色租赁住宅功能要求梳理卫生间全明卫生间浴室储藏功能模块设计多人同时使用的便利性洗浴洗衣空间一体卫生间模块集中式卫生间A集中式卫生间BWASH ROOMWASH ROOM卫生间模块单设便器卫生间二分离卫生间WASH ROOMWASH ROOM卫浴室内设计极小台盆尺度：台面长度可以控制在800mm至1600mm之间。进深600mm浴室收纳分析收纳分类功能排序实现情况镜柜800（长）*150（宽）*1000（高）mm 化妆品4套棉签20包洗面奶5瓶胡须刀2把洗漱用品3套收纳分类功能排序实现情况台盆柜800（长）*600（宽）*850（高）mm 卫生纸5桶洗手液3瓶肥皂若干清洁套装2套干毛

13、巾若干类别尺寸淋浴间净尺寸宽（750-800mm）*长（750-800mm）马桶间净尺寸宽（750-800mm）*长（750-800mm）台盆柜（800mm-1600mm)*600mm镜柜宽度建议同台盆柜，进深120-150mm饰面面层湿贴石材50mm；湿贴瓷砖30mm5501185卫浴室内设计1185(3EQ)柜门柜体小化妆盒、香水、洗面奶、爽肤水、指甲油、隐形眼药水、牙刷牙膏等备用卷纸、洗手液、消毒液、吹风机、卫浴清洁剂、大瓶沐浴露、洗发水日常需用物品790395118555011856502600250100050020061024001901000(3EQ)50060402001人造石

14、台面2墙/地面 瓷砖3冲淋房防滑地砖4五金配件适当的选用卫生间材质的选用：1、便于打理 2、耐久性 3、防滑性 4、实用性卫浴室内设计租赁住宅功能要求梳理卧室足够大的床选配工作台最好的阳台南向卧室足够的储藏空间超级大套卧卧室模块双人卧室（极小型）双人卧室（经济型）双人卧室（舒适型）MASTER ROOMMASTER ROOMMASTER ROOM卧室模块单人卧室（极小型）单人卧室（经济型）单人卧室（舒适型）BED ROOMBED ROOMBED ROOM卧室室内设计6001800衣柜尺度：衣柜长度可以控制在900mm至1800mm之间。进深600mm衣柜床头空间（含床头柜500mm及床帮500

15、mm)床（KING SIZE)尺寸：1800*600mm500mm*2（450mm*2）1800mm/1500mm收纳分类内容换季鞋类跑鞋、皮鞋、靴子；饰品/配件领带 、皮带 、袖钉 、帽子、手表、项链 、戒指 、胸花 、丝巾 常用衣物内衣女 士长裙、短裙、衬衫、毛衣、大衣、羽绒服男 士西服、西裤、衬衫、风衣、毛衣、羽绒服主卧室收纳生活需求表卧室家具尺度1800卧室室内设计*以450mm为基数模块，根据不同户型大小相应减少累加模数2300上层:过季棉被（4床）；中间：长款、短款衣物（20件）穿衣镜（1个）折叠衣物（50件）；抽屉：领带、皮带、丝巾、贵重物品（若干）600180018009004

16、5045010024001004605201320（3EQ）1001805201320（3EQ）2802400450450450450柜门柜体租赁住宅功能要求梳理餐客厅足够开敞的空间足够的阳光餐客厅模块餐客厅A（极小型）餐客厅B（极小型）LIVING ROOMDININGDININGLIVING ROOM餐客厅模块餐客厅A（经济型）餐客厅B（经济型）LIVING ROOMDININGLIVING ROOMDINING餐客厅模块餐客厅A（舒适型）餐客厅B（舒适型）LIVING ROOMDININGDININGLIVING ROOM租赁住宅功能要求梳理玄关入户的私密性使用的便利性空间的仪式感外玄关

17、收纳物品常用尺寸：物品名称物品尺寸信箱220*140*300 mm外卖箱300*2500*300 mm 雨伞折叠伞(23mm)、长柄伞(500mm) 雨鞋500*350mm)外玄关柜尺寸范围：柜体宽度模数可以控制在300mm,600mm，900mm,1200mm厚度在250mm至600mm 300外玄关空间模块放置零碎物品（账单、信件、奶瓶、外卖）坐凳、换鞋个性展示收纳出门鞋物、雨伞展示、收纳功能日常使用功能6040220外玄关空间模块个性门牌标识个性化奶箱、信报箱，方便生活需求收纳柜体可放置雨鞋、休闲鞋物并兼有坐凳功能300220内玄关收纳物品常用尺寸：物品名称物品尺寸 男士鞋275*180

18、*165mm 女士鞋275*180*165mm 女士高跟鞋275*180*165mm 靴子长：240*290*470mm短：240*280*290mm 拖鞋275*180*165mm鞋盒330*200*102mm 内玄关柜尺寸范围：柜体宽度模数可以控制在300mm,600mm，900mm,1200mm厚度在250mm至600mm 600内玄关功能分析及空间模块放置随身零碎物品（钥匙、钱包、手表、证件、零钱）换鞋收纳过季鞋物收纳细碎杂物收纳功能日常使用功能6040300内玄关空间模块柜体侧面：钥匙钩（4个）信件账单篮（1个） 柜体台面：手提包（2个）帽子(2个)600鞋盒收纳区 (8双) 、琐碎

19、杂物收纳区（600*340MM）鞋柜：普通鞋（4双）、拖鞋（2双）、长靴（2双）、出门更换鞋（3双）、雨伞（1把）60080020055010502600350200550501050(3EQ)2600200200300一房卧室卫生间厨房阳台30基本型“一房”产品满足基本需求最小化单一活动空间强调功能和空间的MIX单一活动空间MAX活动空间40基本型“一房+”产品满足基本需求压缩单一活动空间强调功能和空间的MIX单一活动空间MAX活动空间一房+起居室卧室卫生间厨房附加X空间阳台60中间档“两房+”产品提供更多选择保证更多单一活动空间保证功能和空间MIX的可能性单一活动空间MAX活动空间两房+卧

20、室卫生间厨房附加X空间阳台起居室卧室起居室80舒适档“三房+”产品提升舒适度最大化单一活动空间留有功能和空间MIX的可能性单一活动空间MAX活动空间三房+卧室卫生间厨房附加X空间阳台起居室卧室卧室30 40 60 80 户型空间组合 产业蓝领科技研发30户型-方案1LIVING ROOMREADINGENTRANCEWASH ROOMGARDENKITCHEN产业蓝领科技研发30户型-方案2LIVING ROOMREADINGENTRANCEWASH ROOMGARDENKITCHEN产业蓝领科技研发40户型-方案1LIVING ROOMREADINGENTRANCEWASH ROOMGARD

21、ENKITCHENDININGMASTER ROOM涉外/高管商务精英金融白领40户型-方案2LIVING ROOMREADINGENTRANCEWASH ROOMGARDENKITCHENDININGMASTER ROOM商务精英40户型-方案3LIVING ROOMREADINGENTRANCEWASH ROOMGARDENKITCHENDININGMASTER ROOM商务精英40户型-方案4LIVING ROOMENTRANCEWASH ROOMGARDENKITCHENDININGMASTER ROOM金融白领40户型-内部空间解析【客户满足】尊享大尺度面宽进深 南向双开间设计，保证

22、良好采光通风宽敞客卧一体化空间，四分区设计可打开或封闭灵活使用打破长走道格局，内凹式入户设计双人标准床，收纳空间充裕一体式厨房操作台面，操作流线舒适独立卫生间，满足私密性独立入户置物架宽敞客卧一体化空间空间可开可闭大尺度观景平台x可变空间LIVING ROOMREADINGENTRANCEWASH ROOMGARDENKITCHENDININGMASTER ROOM40户型-内部空间解析客群：海归留学生、单身贵族、情侣年龄：20-30岁审美风格：西方潮流、现代艺术建议户型：有较高品质的小户型 40户型此客群有国际化的视野，对生活有一定的品位要求，注重实用的同时追求一些个性化的表达。LIVING

23、 ROOMREADINGENTRANCEWASH ROOMGARDENKITCHENDININGMASTER ROOM20%30%20%30%40%20%20%20%一人：娱乐厨卫工作休息娱乐厨卫工作休息两人：40mMUJI原生系户型-室内空间风格意向自购个性收纳篮自购墙面装饰自由搭配墙面大面积基础墙纸与实木复合地板搭配增加墙面收纳功能局部木作隔板装饰玄关柜的设置实木家具与布艺饰面搭配【40户型MUJI原生系】餐桌尺寸：600*1000餐椅尺寸：490*490沙发尺寸：900*2000床尺寸：2100*200040户型-室内软装意向椅子尺寸：550*550茶几尺寸：450*100040户型-室

24、内硬装材质厨房墙面：拉丝不锈钢厨柜：烤漆柜门板大面积墙面：基础壁纸大面积地面：强化复合地板卫生间墙面：瓷砖卫生间淋浴房：石材马赛克卧室主墙面：特殊壁纸卧室地面：强化复合地板【40户型MUJI原生系】挪威森林系户型-室内空间风格意向局部木作隔板装饰布艺床品营造温馨氛围墙面大面积基础墙纸与挂画搭配自购个性饰品墙面大面积基础墙纸与实木家具搭配柜体与绿植搭配实木家具与布艺饰面搭配【40户型挪威森林系】40户型-室内硬装材质厨房墙面：拉丝不锈钢厨柜：烤漆柜门板大面积墙面：基础壁纸大面积地面：强化复合地板卫生间墙面：瓷砖卫生间淋浴房：石材马赛克卧室地面：强化复合地板卧室主墙面：特殊壁纸商务精英金融白领60

25、户型-方案1LIVING ROOMREADINGENTRANCEWASH ROOMGARDENKITCHENDININGMASTER ROOMBED ROOM产业蓝领科技研发60户型-方案2LIVING ROOMREADINGENTRANCEWASH ROOMGARDENKITCHENDININGMASTER ROOMBED ROOM涉外/高管60户型-方案3LIVING ROOMREADINGENTRANCEWASH ROOMGARDENKITCHENDININGMASTER ROOMBED ROOM科技研发60户型-方案4LIVING ROOMREADINGENTRANCEWASH ROO

26、MGARDENKITCHENDININGMASTER ROOMBED ROOM产业蓝领科技研发60户型-方案5LIVING ROOMREADINGENTRANCEWASHROOMGARDENKITCHENDININGMASTER ROOMBED ROOM80户型-方案1涉外/高管商务精英LIVING ROOMREADINGENTRANCEWASH ROOMGARDENKITCHENDININGMASTER ROOMBED ROOMWASH ROOMREADING80户型-方案2涉外/高管商务精英LIVING ROOMREADINGENTRANCEWASHROOMGARDENKITCHENDIN

27、INGMASTER ROOMBED ROOMWASH ROOMREADING80户型-方案3涉外/高管商务精英LIVING ROOMREADINGENTRANCEGARDENKITCHENDININGMASTER ROOMBED ROOMWASH ROOMREADING户 型 组 合 原 始 模 块30 40 60 8080*2+60*6+40*2(两梯十户）80 60 60 60 60 60 60 8080*2+40*5+40*2(两梯九户）80 40 40 40 40 40 80世博01地块方案设计世博地块01租赁房方案设计Expo block 01 rental housing prog

28、ram design视线分析项目基地南 浦 大 桥黄 浦 江浦 东 南 路基地北面为南浦大桥，东临宁浦东南路为不利景观因素，西侧与南侧为多层住宅小区，环境嘈杂。基地西侧500米为黄浦江，视野开阔，景观资源良好，基地内部景观资源的营造是地块的主要导向。基地西侧基地北侧25米视线60米视线基地西北侧 (基地内约7层高度）基地西北侧18米视线城市主干道 城市次干道地铁线路地铁站公交车站塘桥站规划公交首末站项目基地规划地铁站南浦大桥站南 浦 大 桥浦 东 南 路世 博 大 道周边交通分析用地分析项目基地南 浦 大 桥浦 东 南 路性质：租赁住宅用地面积：17522.2建筑面积：计容面积 43805.5

29、 平方米。可设置不高于计容面积10%(4380.5的服务配套设施，包括文化活动室、共享创业点、生活服务点、社区食堂、养育托管点、运动场等。该部分建筑面积量不作为地块计容面积。容积率：2.5建筑高度：60米住宅套数：不少于540套控制性详细规划197m88m120m170m周边景观分析项目基地浦 东 南 路南 浦 大 桥北侧景观视线西侧60米景观视线不利因素分析项目基地浦 东 南 路南 浦 大 桥北侧景观视线西侧60米景观视线噪音干扰老公房现状差道路过宽阻隔人流区域范围内居住人群的主要工作地，集中在陆家嘴金融中心、浦东金融广场、陆家嘴软件园等金融业和信息技术业聚集的区域，以及部分轨交二号线沿线的

30、浦西站点周围。附近人群主要居住地包括：陆家嘴区域、商城路区域、花木区域以及世纪公园区域，其中陆家嘴/商城路区域主要为老旧住区，花木区域以及世纪公园区域住区品质较高,租金水平很高。从人口的年龄结构来看，上班族年龄段介于2035之间的人群数量最大。从人口的职业结构来看，就业人口中金融业占比最高；其次为批发零售业。在前60%的职业占比重，既包括高端的金融及信息技术业（33%），也包括较为中低端的批发零售业、租赁和商务服务业（30%）。周边工作地及住区状况19号线4号线6号线2号线陆家嘴软件园世博及前滩南京路人广浦东金融广场陆家嘴金融中心重点1: 轨交半小时范围内可达办公区众多重点2: 周边房源环境较

31、差或租金较高重点3: 主要租赁客群以20-35岁人群为主重点4: 高端与中低端人群数量相近教育，文化公共服务设施幼儿园1000m500m300m小学中学图书馆棋牌室体育、养老、医疗公共服务设施体育场1000m500m300m养老院游泳馆健身房医院商业公共服务设施1000m500m300m商场菜场沃尔玛巴黎春天周边公共服务设施1000m500m300m300M300500M5001000M合计棋牌室0628图书馆0011幼儿园3227小学0224中学0112健身房1528游泳馆1135体育场1001养老院1102医院0123菜场44715商场0134商业配套地块评分81优势：北侧紧内环高架，距离

32、临沂新村地铁站约1km，西侧为浦东世博大道，北侧隔高架与南浦广场公园相望，距离陆家嘴金融圈约4.5km劣势：高架噪音干扰大，距离徐家汇等城市副中心较远待增设公共服务设施分类步行可达距离项目最小规模（m2/处）千人指标（m2/千人）建筑面积用地面积建筑面积用地面积文化基础保障类15分钟（800-1,000米）社区文化活动中心、青少年活动中心（含图书馆、信息苑等）4,500/90100品质提升类10分钟（500米）文化活动室棋牌室、阅览室等200/教育基础保障类5分钟（200-300米）幼儿园5,5006,49055064910分钟（500米）小学10,80021,77043287015分钟（80

33、0-1,000米）初中10,35019,670414787高中13,30026,800266536品质提升类/社区学校老年学校、成年兴趣培训学校、职业培训中心、儿童教育中心1,000/10分钟（500米）养育托管点婴幼儿托管、儿童托管200/医疗基础保障类15分钟（800-1,000米）社区卫生服务中心4,0004,000608010分钟（500米）卫生服务站150-200/10-15/养老福利基础保障类/社区养老院养老、护理等3,000/120/10分钟（500米）日间照料中心老人照顾、保健康复、膳食供应300/40/5分钟（200-300米）老年活动室交流、文娱活动等200/60/工疗、康

34、体服务中心精神疾病工疗、残疾儿童寄托、残疾人康复活动场所、康复服务等800/1632体育基础保障类15分钟（800-1,000米）综合健身馆1,800/3640游泳池（馆）800/1660运动场足球场、篮球场、网球场、羽毛球场等/300/140品质提升类5分钟（200-300米）健身点室内、室外健身点/300/商业基础保障类10分钟（500米）室内菜场副食品、蔬菜等1,500/120148品质提升类10分钟（500米）社区食堂膳食供应200/5分钟（200-300米）生活服务中心修理服务、家政服务、菜店、快递收发、裁缝店100/周边公共服务设施配套缺少基础保障类：文化，养老及运动场品质提升类：

35、成人兴趣，培训类教育，及儿童教育与服务机构；生活服务类商业。300M300500M5001000M合计棋牌室0628图书馆0011幼儿园3227小学0224中学0112健身房1528游泳馆1135体育场1001养老院1102医院0123菜场44715商场0134增添都市文化气息打造运动音乐主题公园文创与音乐主题的社交性社区方案推演方案推演方案推演方案推演方案推演方案推演方案推演方案推演效果篇效果篇效果篇效果篇效果篇效果篇效果篇效果篇效果篇效果篇我家在公园 公园是我家模糊的界限为城市贡献绿地约31万平方米，约等于10个静安公园地块类别地块编号 占地面积（平方米） 绿地面积（平方米） 周边绿地（平

36、方米） 总计（平方米）A类用地（地段优越，周边为高品质社区）A0013800152001520A0029600384003840A0033900015600144017040A00422000880008800B类用地（临近地铁，交通便利）B00517500700007000B0065300021200021200B00716000640006400B0082700010800510015900B0093800015200510020300B0107900316003160B0111600064004800054400B0124970019880019880C类用地（离地铁较远，交通不太便利）

37、C0122900011600320014800C01310000400004000C0142500010000010000C01522000880008800C0164000016000360019600C01713300053200053200C0183000012000680018800总计308640区别于传统的居住空间与景观的关系。租赁住房提供一个互动性更强的景观形式。绿地&公园模糊的界限 COMMUNIONPARKINGPUBIC GARDENPUBIC GARDENCCCCCCCCCOMMUNIONCOMMUNIONPARKING01PUBIC GARDEN01PUBIC GARD

38、EN02COMMUNION02COMMUNION02COMMUNION03PARKCCCCCC03PARKCCCCCC03PARKCCCCCC03SKY GARDEN03SKY GARDEN03SKY GARDEN五级共享系统共享空间01 一级开放空间:10000平文化运动公园共享空间02 二级开放空间:4000平米社区配套公共空间竖直化底层架空二层平台顶层服务性商业3. 顶层露台2. 二层平台1. 底层架空地下室商业办公公寓公寓地下室商业商业架空 社区配套办公会所公寓公寓共享空间03 三级开放空间:2000平 SKY PARK共享空间03 三级开放：2000平二层花园入户+地库便利入户8平米

39、入户门厅共享空间04 四级开放空间：40平单元楼栋空置时共享厨房及共享客厅共享厨房共享客厅共享咖啡吧40平40平共享空间04 四级开放空间200平屋顶露台会所共享空间总平面图20F 20F 2F 地下车库出入口地下车库出入口共享办公出入口消防出入口 公寓入口 20F 20F 公寓入口 公寓入口 1F 2#楼 1#楼 3#楼 4#楼 1#2#3#4#合计占比层数19181919户型42101044户数190180767652263.35%面积79807560319231922192450.06%户型620044户数00767615218.45%面积0047124712942421.52%户型832222户数3836383815018.20%面积31542988315431541245028.43%总面积43798总户数824