綦江千山农超项目1

1、项目合作提案綦江千山农超2017.02.28yuanshentz重庆1星级购物体验超市般整洁农贸市场升级版星级农超星级农超-白话理解整齐、有序、干净、清洁的购物环境生活必须品体验式、一站式购物体验农贸市场升级版彻底解决脏、乱、差的形象2星级农超前景唯一性低风险排它性持续性农贸特性：在一定范围内只充许一个市场。农贸特性:市民日常生活所需，市场抗风险系数高生命力强，经营时间长市场唯一性决定在一定范围不可复制性3楼梯电梯电梯井楼梯楼梯扶梯楼梯电梯井楼梯千山农超梯井位置图占用面积约：500平方4千山农超总平图方案一2200平方局部单一农超模式5品 名数 量（约）均价销售额（万）1.5*0.9普通摊位1

2、72个5（万元/个）860农超门面35个套内约760平方9000元/平方684乙方可售汇总2100平方7352.38元/平方1544万方案一销售预算表项目总销售额约：1544万6千山农超总平图方案二家具布艺馆：1850方农超+美食街模式家具布艺馆由甲方自行营销3500平方7品 名数 量（约）均价销售额（万）1.5*0.9普通摊位172个5（万元/个）860农超门面35个套内约760平方9000元/平方684美食街门面31个面积约1400平方12000元/平方 1680汇总3500平方9211.42元/平方3224万方案二销售预算表项目总销售额约：3224万8千山农超总平图方案三室内美食小吃街三

3、星级农超淘宝街5350平方农超+美食街+小商品模式9品 名数 量（约）均价销售额（万）1.5*0.9普通摊位172个5（万元/个）860农超门面55个套内约830平方9000元/平方747淘宝街内门面40个套内约720平方9000元/平方 648美食街门面31个面积约1400平方12000元/平方 1680外街独立门面16个（甲方自行销售）面积约675平方12000元/平方 810汇总5350平方8869.15元/平方4745万方案三销售预算表项目总销售额约：4745万10千山农超总平图方案四5350平方三星级农超临街门面（甲方自销售）农超+综合市场模式11品 名数 量（约）均价销售额（万）1

4、.5*0.9普通摊位172个5（万元/个）860农超门面95个套内约1550平方9000元/平方1395外街独立门面24个（甲方自行销售）面积约2075平方12000元/平方2490乙方可售汇总5350平方8869.15元/平方4745万方案四销售预算表项目总销售额约：4745万12项目投入预算（方案四）1、规划及装修设计:3275方*80元/方=26万元2、装修： 3275方*700元/ =230万元3、营销推广：2255万*2%=45万元4、销售工资与提成：2255万*1.5%=34万5、招商工资与招商：3275方*50元/方=16万元 合计约：351万元注：外街门面2075平方不进行装修

5、13双赢合作模式开发商专业运营商14共同投资模式 甲方1、提供该物业。2、同意乙方销售和出租该 物业。3、负责银行解押。4、该物业无任何债权债务。5、农超在相关部门申报。6、按商品房交房标准完善7、办理产权分割8、物业免租12年9、租赁收入占60%10.市场管理支出承担60%11、营销推广费承担60%12、相关政策补贴占60% 乙方1、负责规划设计。2、协助甲方对项目在相关部 门的申报。3、负责整体装修。4、负责销售招商。5、负责经营管理。6、协助甲方办理产权变更。7、租赁收入占40%8、市场管理支出承担40%9、营销推广费承担40%10、相关政策补贴占40%15甲乙双方收益分配 甲方1、按照

6、6700元/的底价 收取售房款。2、销售超出6700元/ 的部分甲方提取20%。注（临街门面不支付装修） 乙方1、在甲方交付物业的十个月内完成销售。2、按700元/平米向甲方收取装修款。3、超过6700元/ 的房款，乙方提取80%16商业全案输出模式开发商专业运营商17农超商业模式输出 甲方1、提供该物业。2、同意乙方销售和出租该 物业。3、负责银行解押。4、该物业无任何债权债务。5、农超在相关部门申报。6、按商品房交房标准完善7、办理产权分割8、物业免租12年9、租赁收入占100%10.市场管理支出全额承担11、负责装修设计费用12、相关政策补贴占100%13、承担二次装修费用14、提供销售

7、及招商场地 乙方1、提供规划设计意向图。2、协助甲方对项目在相关部 门的申报。3、负责整体装修指导。4、负责销售及招商的执行。5、负责组建市场管理公司6、协助甲方办理产权变更。7、招商费按2个月整租费收取8、承担销售与招商人员费用9、销售佣金按2%计提18甲乙双方收益分配 甲方销售及招商收入均由甲方所得 乙方1、销售佣金按2%计提。2、招商佣金按2个月整租计提3、超过双方约定的均价后的 房款，乙方提取25%以上佣金均以实际成交为准19特别注意事项1.甲方提供的商业需保证消防设施能正常运转。2.该物业如有银行抵押，则需甲方与银行协商，银行同意该 物业解押，协商一致后，我方必须与银行进行相应的对接 并达成一致。3.必须免费同意将农超的下水接入该项目的主管内。4.商业整体用电配置，需要满足不低于150个千瓦的装机容量20千山农超