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文档简介

1、2018年企业房产税如何计算税收作为国家财政收入的主要来源，是调节经济的主要杠杆， 同时也是国家实现经济监督的主要手段， 随着我国税收体系的不断完 善，的征收早已被提上日程，从古至今都可以看到房产税的印记。房 产税作为财产税的一种，对于调节社会财富，缩小贫富差距将起到重 要作用，下面我们就来看看2018年企业。一、特点1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法， 对于自用的按房产 计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。 因此，不应将其确定为出租行为从租

2、计征，而应按房产余值计算缴纳。 为此，财政部、国家税务总局关于房产税城镇使用税有关问题的通 知（财税2009128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人 依照房产余值缴纳房产税，税率为 1.2%。二、征收范围称房产税 课税范围，具体指开征房产税的地区。房产税暂行 条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、 建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府 确三、征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况:(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去 10%-30% 后的余值；(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依 据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民 政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为 30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为 1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为 12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值 (1-10%或30% )税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入 税率(12%) 2四、征收期限根据中华人民共和国房产税暂行条例第七条明确规定，房 产税按年征收

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