钢材物流园项目投资可行性分析报告

1、钢材物流园项目投资可行性分析报告钢材物流园项目投资可行性分析报告（本文档为 word格式，下载后可修改编辑！）钢材物流园项目投资可行性分析报告 目录 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第1章项目总论4 HYPERLINK l bookmark7 o Current Document 1.1项目背景4 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 1.1.1项目名称4 HYPERLINK l bookmark13 o Current Document 1.1.2项目拟建地址4 HYP

2、ERLINK l bookmark16 o Current Document 1.1.3项目建设规模与建设内容 4 HYPERLINK l bookmark19 o Current Document 1.1.4项目建设投资估算及资金来源 4 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 1.1.5项目建设单位概况 4 HYPERLINK l bookmark25 o Current Document 1.2项目可行性报告编制依据 5 HYPERLINK l bookmark37 o Current Document 1.3项目社会效益5 HYPERLINK

3、 l bookmark40 o Current Document 1.4项目可行性研究结论 6 HYPERLINK l bookmark43 o Current Document 第2章 项目背景和发展概况 8 HYPERLINK l bookmark46 o Current Document 2.1项目建设的背景8 HYPERLINK l bookmark49 o Current Document .1.1国内物流业发展状况 8 HYPERLINK l bookmark52 o Current Document 2.1.2某某市物流行业发展现状及前景 8 HYPERLINK l bookma

4、rk55 o Current Document 江1.3项目建设优势9 HYPERLINK l bookmark58 o Current Document 2.2项目发展概况11 HYPERLINK l bookmark61 o Current Document 江2.1已进行的调查研究项目及其成果 11江2.2场址选择和初步测量工作情况 11江2.3项目建设的必要性11江2.4项目建设的可行性12 HYPERLINK l bookmark84 o Current Document 第3章市场分析与建设规模 1 4 HYPERLINK l bookmark87 o Current Docume

5、nt 3.1供应预测14 HYPERLINK l bookmark90 o Current Document 3.1.1供应现状14 HYPERLINK l bookmark98 o Current Document 3.1.2供应预测15 HYPERLINK l bookmark101 o Current Document 3.2需求预测15 HYPERLINK l bookmark104 o Current Document 3.2.1国内外市场需求预测 15 HYPERLINK l bookmark112 o Current Document 3.2.2价格预测16 HYPERLINK

6、l bookmark115 o Current Document 3.3竞争力分析17 HYPERLINK l bookmark145 o Current Document 3.4市场风险分析193.5建设规模20 HYPERLINK l bookmark151 o Current Document 3.6物流园类型与物流功能定位 20 HYPERLINK l bookmark154 o Current Document 第4章建设条件与场址选择 2 2 HYPERLINK l bookmark157 o Current Document 4.1物流园场址现状22 HYPERLINK l bo

7、okmark160 o Current Document 4.1.1地点与地理位置 22 HYPERLINK l bookmark163 o Current Document 4.1.2 土地权属类别及占地面积 22 HYPERLINK l bookmark166 o Current Document 4.2建设地区的选择22 HYPERLINK l bookmark169 o Current Document 4.2.1基础条件22 HYPERLINK l bookmark172 o Current Document 4.2.2某某市地理位置及社会经济发展现状 22 HYPERLINK l

8、bookmark175 o Current Document 4.2.3某某区地理位置及经济社会发展现状 23 HYPERLINK l bookmark178 o Current Document 4.2.4自然条件25 HYPERLINK l bookmark183 o Current Document 4.2.5物流园场址建设条件 25 HYPERLINK l bookmark192 o Current Document 4.3场址选择26 HYPERLINK l bookmark195 o Current Document 第5章技术方案和工程方案 28 HYPERLINK l book

9、mark198 o Current Document 5.1技术方案28 HYPERLINK l bookmark201 o Current Document 5.1.1技术方案选择28 HYPERLINK l bookmark204 o Current Document 5.1.2物流作业流程确定 28 HYPERLINK l bookmark207 o Current Document 5.1.3主要物流作业流程图，主要经济技术指标表 30 HYPERLINK l bookmark219 o Current Document 5.2总平面布置、运输方案 44 HYPERLINK l boo

10、kmark222 o Current Document 5.2.1总平面布置原则 44 HYPERLINK l bookmark225 o Current Document 5.2.2场内外运输方案 445.3 土建工程45 HYPERLINK l bookmark228 o Current Document 5.3.1主要构、建筑物工程一览表 45 HYPERLINK l bookmark231 o Current Document 5.3.2特殊基础工程方案 45 HYPERLINK l bookmark242 o Current Document 第6章环境保护与劳动安全 48 HYPE

11、RLINK l bookmark245 o Current Document 6.1项目建设和生产运营对环境的影响 48丑1.1主要污染源48丑1.2 主要污染物 48 HYPERLINK l bookmark259 o Current Document 6.2项目拟采用的环境保护标准 48 HYPERLINK l bookmark262 o Current Document 6.3治理环境的方案 48 HYPERLINK l bookmark265 o Current Document 丑3.1项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响 48 HYPERLINK l bookmark26

12、8 o Current Document 丑3.2各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案 49丑3.3施工中的环保50丑3.4使用中的环保51丑3.5绿化措施52 HYPERLINK l bookmark309 o Current Document 6.4环境影响评论结论 52 HYPERLINK l bookmark312 o Current Document 6.5环境保护投资估算52 HYPERLINK l bookmark315 o Current Document 6.6劳动保护与安全卫生 52 HYPERLINK l bookmark318 o Current Document

13、 丑6.1职业安全卫生主要设施 52 HYPERLINK l bookmark325 o Current Document 丑6.2消防措施和设施方案建议 52 HYPERLINK l bookmark328 o Current Document 第7章项目组织及实施计划 54 HYPERLINK l bookmark331 o Current Document 7.1组织机构54 HYPERLINK l bookmark334 o Current Document 7.1.1管理机构组织方案及体系图 54 HYPERLINK l bookmark337 o Current Document

14、7.1.2工作制度56 HYPERLINK l bookmark340 o Current Document 7.2人力资源配置56 HYPERLINK l bookmark343 o Current Document 7.2.1劳动定员56 HYPERLINK l bookmark346 o Current Document 7.2.2年总工资和职工年平均工资估算 57 HYPERLINK l bookmark349 o Current Document 7.2.3员工来源、招聘方案和人员培训及费用估算 57 HYPERLINK l bookmark369 o Current Documen

15、t 7.3项目实施的各阶段59 HYPERLINK l bookmark372 o Current Document 7.3.1企业组织形式 59 HYPERLINK l bookmark375 o Current Document 7.3.2经营模式选择 59 HYPERLINK l bookmark378 o Current Document 7.3.3施工和生产准备60 HYPERLINK l bookmark386 o Current Document 7.4项目实施进度表60 HYPERLINK l bookmark389 o Current Document 7.4.1项目建设工期

16、60 HYPERLINK l bookmark392 o Current Document 7.4.2横道图60 HYPERLINK l bookmark398 o Current Document 7.5项目招投标61 HYPERLINK l bookmark401 o Current Document 第8章投资估算与资金筹措 6 2 HYPERLINK l bookmark404 o Current Document 8.1估算范围628.2投资估算依据：62 HYPERLINK l bookmark411 o Current Document 8.3投资估算62 HYPERLINK l

17、 bookmark414 o Current Document 8.3.1 固定资产估算 62 HYPERLINK l bookmark422 o Current Document 8.3.2流动资金估算 63 HYPERLINK l bookmark425 o Current Document 8.3.3投资总额 64 HYPERLINK l bookmark428 o Current Document 8.4资金筹措64 HYPERLINK l bookmark431 o Current Document 第9章财务与效益分析65 HYPERLINK l bookmark434 o Cur

18、rent Document 9.1 评价依据、范围及指标 65 HYPERLINK l bookmark437 o Current Document 9.1.1评价依据65 HYPERLINK l bookmark445 o Current Document 9.1.2评价范围65 HYPERLINK l bookmark448 o Current Document 9.1.3评价指标65 HYPERLINK l bookmark451 o Current Document 9.1.4 1.4、基础数据65 9.2财务评价66 9.3 经营收入、经营税金及附加估算 66 HYPERLINK l

19、 bookmark463 o Current Document 9.3.1经营成本费用估算 66 HYPERLINK l bookmark472 o Current Document 9.3.2利润及分配 67 HYPERLINK l bookmark475 o Current Document 9.3.3财务盈利能力分析 67 HYPERLINK l bookmark484 o Current Document 9.3.4清偿能力分析70 HYPERLINK l bookmark487 o Current Document 9.3.5盈亏平衡分析70 HYPERLINK l bookmark

20、490 o Current Document 9.4敏感性分析70 HYPERLINK l bookmark493 o Current Document 9.5主要技术经济指标表 71 HYPERLINK l bookmark496 o Current Document 9.6评价结论71 HYPERLINK l bookmark499 o Current Document 第10章 社会效益分析 7 3 HYPERLINK l bookmark502 o Current Document 10.1 1、投资回报分析73 HYPERLINK l bookmark505 o Current Do

21、cument 10.2 2、社会效益分析 73 HYPERLINK l bookmark513 o Current Document 第11章 可行性研究结论与建议 7 5 HYPERLINK l bookmark516 o Current Document 11.1结论与建议 75 HYPERLINK l bookmark519 o Current Document 11.1.1 结论75 HYPERLINK l bookmark522 o Current Document 11.1.2 建议75钢材物流园项目投资可行性分析报告 第1章项目总论 1.1项目背景 1.1.1 项目名称某某钢材物

22、流园项目 1.1.2项目拟建地址该项目位于某某区某某街道邵平店村能源化工基地内，西临快速十道以北，陇海线以南，庆华铁路专用线以东，某某科技园加油加气站以西。（即紧邻外贸仓库以东） 1.1.3 项目建设规模与建设内容该项目拟占地600亩，分二期进行建设：一期占地约200亩（新征地100亩，租用100亩），建成市场综合办公楼2座 各20层，建筑面积53200平方米、钢贸商铺500问76000平方米、结算中心大楼1 座8640平方米、大型钢材现货室内库 15座150000平方米、30T-50T行车11部、 15T行车20部、铁路专线2条、120T地磅2座。二期占地约400亩，建成30层现代化高级商业

23、写字楼2座68510平方米、钢 贸商铺500问79800平方米、30T行车10部、15T行车20部。 1.1.4 项目建设投资估算及资金来源经估算，本项目建设总投资为10亿元人民币，企业自筹6亿元，银行贷款4 亿元。 1.1.5项目建设单位概况项目建设单位：某某钢材市场管理有限公司法定代表人：吕某某某某钢材市场管理有限公司系一家集钢材贸易、物流、配送等服务为一体的民营 企业，企业注册资本1000万元，系某某首家创建规模化钢贸物流市场的现代化企业。公司拥有专业的管理团队，先进的储运设备、智能化的管理模式，以及高效率、信息 化的物流平台，旨在为西北钢贸物流提供专业、优质、高效的服务。某某钢材管理有

24、限公司的投资方拥有雄厚的资金实力，具有多年钢贸物流市场的操作经验，在上海、无锡等地成功投资已具相当规模的钢贸市场，积累了大批稳 定、优质的客户资源。现公司已与中国外运集团陕西邵平店分公司签署战略合作协 议，完全拥有原中国外运集团陕西邵平店分公司旗下铁路专用线的使用权，此合作 事宜为公司筹建规模化的钢贸物流市场奠定了交通运输的夯实基础，也为本项目的 实施提供了切实的保障。 1.2项目可行性报告编制依据一、国家、陕西省、某某市国民经济和社会发展第十三个五年计划；二、某某市商贸流通业发展“十三五”计划；三、陕西省经济技术开发区“十三五”期间产业发展规划及2010年产业发展纲要；四、某某科技工业园区总

25、体规划；五、国家有关部门关于项目可行性研究报告的编制内容和要求；六、物流园区分类与基本要求 GB/T213342008;七、建设项目经济评价方法与参数（第三版）;八、建设部发布的工程建设方面的标准、规范、定额；九、建设单位提供的相关资料；十、根据项目需要进行调查和收集的基础资料。 1.3项目社会效益某某钢材物流园建成后，将首先带动某某地区钢材市场的发展，汇集国内大型 钢铁生产企业和中间商，逐渐发展成为钢铁材料的集散中心。在此基础上，将辐射 范围进一步扩大，逐渐囊括西北、华中地区。从市场调查的情况看，伴随着新的经 济中心的构建和经济快速发展，某某市以及周边地区对金届材料的需求日益增加。在某某区邵

26、平店建设钢铁物流交易中心，可以充分利用某某在陕西区域经济中的龙 头地位，发挥某某区这一新城区与老市区以及咸阳、宝鸡、铜川、渭南等地所处的 中心位置和区位辐射优势，因此，在某某东部地区建立一处集钢材交易、仓储、运 输、配送的综合性钢铁物流园，已经成为某某市规范钢铁供应市场、加快某某区物 流发展的必然选择，也是市场发展的必然结果。随着大规模的物流配送，将会有效 地降低城市基础设施建设、工业园区建设的成本投入，同时拉动交通、运输、饮食 等各类中介机构服务业的经济效益，有利的促进某某区域经济快速发展。某某钢材物流园建成后，投资利税率为17.2%，每年可为地方财政带来 7180万元税收，提供4000余个

27、就业岗位，这不仅为地方财政收入做出了巨大贡献，还 对减少社会就业压力和稳定社会秩序具有积极的作用。因而，该项目建设符合社会 各界的利益要求，具有显著的社会效益。 1.4项目可行性研究结论某某钢材物流园建成后，将首先带动某某地区钢材市场的发展，汇集国内大型 钢铁生产企业和中间商，逐渐发展成为钢铁材料的集散中心。在此基础上，将辐射 范围进一步扩大，逐渐囊括西北、华中地区。从市场调查的情况看，伴随着新的经 济中心的构建和经济快速发展，某某市以及周边地区对金届材料的需求日益增加。 在某某区邵平店建设某某钢材物流园，可以充分利用某某在陕西区域经济中的龙头 地位，发挥某某区这一新城区与老市区以及咸阳、宝鸡

28、、铜川、渭南等地所处的中 心位置和区位辐射优势，因此，在某某东部地区建立一处集钢材交易、 仓储、运输、 配送的综合性钢铁物流园，已经成为某某市规范钢铁供应市场、加快某某区物流发 展的必然选择，也是市场发展的必然结果。某某钢材物流园项目建设在某某能源化工基地内，紧邻陕西延长成品油管道末站、五洲矿业集团、等开发区大型加工制造业，联系贝斯特物流中心、某某国际港 务区物流园区、新筑物流园区等物流结点，辐射某某地区，物流资源丰富，市场潜 力巨大。项目建成后，园区建三大平台物流设施平台、物流信息平台和物流政 策平台，具备4大基本功能：物流基地功能、金融结算功能、物流信息港功能、教 学科研培训功能。提供多式

29、联运、货运代理、信息交易、金融结算、仓储中转、流 通加工、品牌展示等物流服务。整合某某及周边地区的物流资源，带动和提升相关 产业及某某工商企业的发展与竞争力，推动某某工业化进程。综上所述，某某钢材物流园项目符合国家和省市有关促进现代物流产业发展的 政策；符合国家和某某区经济发展战略，项目建设用地符合某某科技工业园区对该 宗地的要求；该项目建设方案可行，工程技术方案和运作模式成熟可靠，建设资金 有保证，抗风险能力强；该项目建设各方面的条件都已具备，项目实施后对某某区 经济和社会发展具有重要推动作用，具有较好的经济和社会效益。因此，诚请省、 市、区和各职能部门以及银行大力支持，使该项目早日建设，发

30、挥效益。第2章 项目背景和发展概况 2.1项目建设的背景 2.1.1国内物流业发展状况2009年，我国国内生产总值年增长 8.7%, GD叫次超过30万亿元，钢、煤、 粮等许多工业品产量位居世界首位。全国生产资料销售额达22万亿元，进出口总额超过9600亿美元，我国巨大的经济总量产生出巨大的货物流量和货物价值量， 2009年社会货运量达到367亿吨，货物周转量达到10.28万亿吨公里，年增长6.7% 目前，国家已经制定了发展物流产业的相关文件，在2010年3月国家经贸委、铁道部、交通部等部委联合印发的关于加快我国现代物流发展的若十意见中，将 “积极采用先进的物流管理技术和设备，加快建立全国、区

31、域、城镇、企业等多种 层次的，符合市场经济规律、与国际通行规则接轨的，物畅其流、快捷准时、经济 合理、用户满意的社会化、专业化现代物流服务网路体系”作为我国物流产业发展 的总体目标。据专家预测，“十三五”期间的 5年中，将是我国物流产业发展成熟 的“黄金时期”。目前，国内钢铁的产量已经位居世界第一，但是从市场调研的情 况来看，由于国内的铁矿届于贫铁矿，以目前国内钢铁企业的生产技术对其加工的 成本较高，所以，国内多数钢厂的原材料铁矿粉大约有70%R靠澳大利业、巴西、印度等国的进口。并且，我国近年来的经济快速、平稳的增长，对国内对钢铁的需 求量一直居高不下，这其中蕴藏着巨大的市场空间，从而为今后发

32、展钢铁物流业奠 定了市场基础。 2.1.2某某市物流行业发展现状及前景某某物流业要以提高和完善物流产业素质为目标，在抓好现有物流资源整合的基础上，重点引进国内外品牌企业，实现物流资源的合理配置，积极引导原来届于 不同部门的仓储、运输、货代、联运、集装箱运输以及批发零售业依照市场化原则， 运用改组联合、收购兼并、股份合作、租赁承包、分块搞活等多种形式和办法进行 资产重组，提升传统物流企业服务功能，扶持产生一批现代物流专业公司和配送公 司，并做强做大3-5家具有较强竞争实力的第三方物流企业。针对某某作为东西部商品聚散中枢的地位优势，结合生产资料和生活资料多为 东进西运的流向特点，以及公路、铁路交通

33、运输为主、航空交通运输为辅的实际情 况，按照某某城市总体规划布局要求，从 2006年到2010年，加快 “1-6-10”即 一个物流园区、六个物流中心、十个配送中心的建设布点步伐。 2.1.3项目建设优势某某区的交通优势主要体现在区位枢纽化、 交通立体化、道路骨架“二级”化。某某区东与临潼区、蓝田县接壤，西与雁塔、新城、未央三区相连，南与长安区为 邻，北以渭河为界与高陵县隔水相望。其独特的地理位置，使某某区的交通成为某 某市与陕北、陕南及我国中原地区重要的交通枢纽。某某区境内航空、铁路、公路 交织成网，形成交通立体化。航空方面：某某咸阳国际机场，是西北地区最大的航 空港，开辟有通往世界各地以及

34、全国各地区的航班，其机场距某某区仅40公里，境内有高速公路可直抵机场。某某窑村临潼机场，是新开辟的一处军地两用机场， 是承接多项业务的空运机场，与某某区相距仅10公里。铁路方面：陇海铁路横贯东西，西康铁路连接南北，有六条铁路专线延伸到六个街道，西北最大的铁路货运 中心一一某某车站位于某某区境内。公路：上海至伊宁 312国道，包头至南宁210 国道，101、102、211省道从某某穿境而过，西临、西蓝、西阎和陕沪高速公路分 别从某某区起步，某某市的绕城高速公路，过境高架桥环绕某某区北部、南部，即 将建成的东三环成为贯通某某区南北的大动脉，为高起点的发展现代化物流业奠定 了基础。近年来，某某区进一

35、步加快道路交通基础设施建设步伐，拓宽改造了咸宁 路沪河桥、华洁路沪河桥、战备路霸河桥、某某老桥；建成了纺渭路、草临路，拓 宽改造了水安路、纺南路；改造了一批背街小巷，打通了一些断头路，累计新建、 钢材物流园项目投资可行性分析报告1 o改建城市道路和交通道路290公里，使区内以“三纵六横”为骨架的交通网络更为 顺畅和便捷。随着省市交通发展战略的调整，国家政策的倾斜和某某市政府的要求， 某某区农村公路建设将迎来一个全新的发展阶段，为全区经济建设奠定坚实的发展 基础。因此，经营潜力大，极有发展前景。随着经济的快速发展国内外投资的不断增加和国家西部大开发的落实，某某 市在西北地区的经济龙头作用逐步显现

36、，现代物流产业是某某着力培育和发展的新 兴产业之一。加快发展现代物流业，对于某某实现“建经济强市、创西部最佳”的 奋斗目标、拓展新的经济增长空间具有十分重要的意义。目前，某某现代物流业正 处于起步发展阶段，总体规模较小，发展水平较低，但发展潜力巨大。某某区内集 中了 2-3家钢铁、废钢经营的龙头企业，每年储运、销售钢材近200万吨，积累了丰富的钢铁经营经验，建立健全了钢铁供销网络。某某钢材管理有限公司就是其中 一支有多年钢铁经验和供销网络的生力军。通过多年的不懈努力，我公司旗下的钢 材销售企业在国内行业内树立了良好的声誉，许多钢厂、钢材使用客户一直对某某 钢材管理有限公司的钢铁资源和企业信誉都

37、有极高的评价，为某某钢材管理有限公 司下一步在某某区邵平店建设某某钢材物流园区带来了丰富的市场资源，并孕育着 巨大的潜力。在这种大背景下，工业经济的支柱性原材料一一钢材的需求量连年增加，目前,某某市每年需要钢材已达1000多万吨，但是，某某市目前的钢材物流交易市场均 已无法满足区域经济发展的需要。某某得天独厚的地理位置对于发展钢铁物流具有 十分明显的优势，建设一个高水平、综合性的钢铁物流园对于某某区的发展和对当 地经济的拉动作用将会逐步显现出来，同时增加了某某区的就业岗位。正是基于以上种种考虑，某某钢材管理有限公司在经过多方考察，邀请众多国 内知名专家进行多次论证后，决定在某某区邵平店投资建设

38、某某钢铁物流园。该物 流园的建设将彻底改变某某市目前的钢铁市场供应交易格局，形成以某某东部为中钢材物流园项目投资可行性分析报告1 心的钢材贸易、集散中心，其对于某某区的直接经济贡献和间接经济拉动作用以及解决劳动就业问题都将起到巨大的作用。 2.2项目发展概况 2.2.1已进行的调查研究项目及其成果资源调查，包括原料、水资源、能源的调查。市场调查，包括全国性和地区性市场情况调查；市场供需趋势调查。社会公用设施调查，包括运输条件、公用动力供应、生活福利设施等的调查。拟建地区环境现状资料的调查，包括拟建地区各种主要污染源以及其排放状况，大气、水体、土壤等目前环境质量状况等。 2.2.2场址选择和初步

39、测虽工作情况一、该场址设置符合当地城镇建设总体规划要求；二、该场址对周围环境不产生污染；三、该场址与当地的大气防护、水资源保护、大自然保护及生态平衡要求相一致；四、该场址位于西临快速十道沿线，有庆华铁路专用线与陇海线相连，交通十分便利；五、该场址当地劳动力资源的来源、技术水平、工作习惯、工资水平均符合某某钢材物流园的需要。 2.2.3项目建设的必要性一、某某安钢材物流园的建设，预计年营业收入：120000（客户800*150万元/客户年=120000万元/年）万元，每年可贡献税收 7180万元。二、某某安钢材物流园的建设，将引进 800家企业进驻，可提供就业岗位 4450 （客户800*4个/

40、客户=3200人，物流园定员1250人）个，运货量300-500万吨，仓储量300万吨，1000个停车位，汇集1000家国内外知名品牌厂商和上万种各种品牌产品 同时通过物流园采购、分销、集散的商品总值将高达300-500亿元。三、某某安钢材物流园的建设，采用国外新兴的融资方式，通过与银信部门合作，为 企业通过仓储质押融资贷款提供仓储服务， 帮助中小企业融资扩大生产能力，加大技 术研发能力，企业可以提高产品质量，改变产品结构，从而增强企业竞争力，可增加地方的税收7180万元。四、某某安钢材物流园的建设，能为投资企业带来收益 47870万元/年。五、某某安钢材物流园的建设，不仅可某某区工商企业提供

41、完善的物流配套服务，也将进一步提升及改善某某乃至整个某某的投资环境，降低制造成本，促进地方经济的发展，提高企业核心竞争力，进而吸引更多国内外投资者在当地的投资。六、该项目采用现代信息化管理，节约能源，减少环境污染，有助于某某区 乃至整个某某市提高物流科技信息化水平。 2.2.4项目建设的可行性本项目建成投入使用后，将极大地提高某某建材市场的档次，利用其吸纳的功能，产生强大的辐射和龙头作用，形成巨大的拉动作用，将带动一些商场、停车场、 邮电所、宾馆、旅社、医院以及各类企业逐渐形成，使地区的经济发展能够以此为 基地和依托，牵引和辐射周边地区，成为消化剩余劳动力的安置点，经营者走向市 场的依托点，农

42、民改变生存环境的转折点和实现小康的切入点，同时也可以培植经 济的新增长点，拉动内需，增加地方收入。考虑到目前某某正处于高速发展期，建 筑市场发展前景广阔，人民生活水准日益提高，进而对家居环境及生活质量的要求 也在不断提高，因此新型建材、汽车市场的建设势在必行。因为本项目可以充分利 用好本地区的资源优势，将有利促进某某城市目标的实现，因此，本项目建设方案 可行，建议政府及各相关部门能给予该项目大力支持，使之尽早付诸实施。综上所述，本项目的建成，对扩大内需，拓展物流市场，使我省企业产品在省 内外更多的占有市场份额极为有利。且该项目的再发展前景好、投资风险小，是可 行的。第3章市场分析与建设规模 3

43、.1供应预测 3.1.1 供应现状1、物流基础设施日臻完善(1)基础设施规模迅速扩展，综合运输网络初具规模近年来，某某市加快了交通基础设施的建设，初步缓解了交通运输对国民经济 发展的制约,使其无论在总体规模还是在连贯程度与覆盖范围等方面均处于良性的 发展局面。在规模建设方面，至2009年底，全市公路通车里程12159公里。在网络建设方面，在交通运输设施规模不断扩展的同时，某某市综合运输体系 的基础设施结构逐步改善和优化，现代化的综合运输网络初步形成。咸阳机场与全 国20多个大中城市有航班往来；陇海铁路通过某某市与全国铁路网连接；上海至 伊宁312国道，包头至南宁210国道，101、102、21

44、1省道从某某穿境而过，西临、 西蓝和西阎高速公路分别从某某区起步，某某市的绕城高速公路、陕沪高速、过境 高架桥与东三环成为贯通某某区南北的大动脉，为高起点的发展现代化物流业奠定 了基础。技术装备水平大幅提高，运输整体实力进一步加强某某市交通基础设施与运输装备的科技含量不断提高，各种运输方式基础设施的技术等级与运输装备的整体实力不断加强。通讯网络不断完善，高效率的现代化通讯网络初步形成某某市已经形成程控交换机为主体，大容量光纤、数字微波传输为主，有线和 无线通讯相结合、基本业务与增值业务相互促进的现代化通讯网络。2、专业批发市场不断完善目前某某市拥有各类市场508个，其中生活资料市场432个、生

45、产资料市场76 个。3、物流企业发展迅速近年来，全市物流企业发展势头迅猛，物流企业的型态及服务方式都呈现出多 样化的趋势，而且正在向规模化、专业化和系统化发展。 3.1.2供应预测近几年我国钢材需求的增长速度超过了 “固定资产投资增长4%钢材消费量增 长5.6%”的平均水平，出现这种情况的主要原因：一是占钢材消费40%勺房地产投资迅速上升；二是基础设施建设大规模展开，消费了大量钢材；三是使用钢材较多 的机电制造业如汽车、发电设备、机床等近年增长幅度都在30吩50%从钢材供应情况来看，国内钢铁生产厂家已经基本达到满负荷生产，但仍无法 满足国内钢材需求。针对这种情况，国内大型钢铁企业纷纷上马新的高

46、炉，以进一 步迎合市场需求。为此，有些业内人士提出国内钢材市场可能已经“偏热”，但专家指出，实际情况并非如此。原因在于，目前国内钢材市场上的钢材均做为生产资 料被应用到实际建设当中，没有出现中问商恶意屯货、炒作情形。之所以出现钢材 市场趋暖，是由于国家几年来一直坚持的大量的基础设施建设投资带来的积极效 应，同时这种效应将在较长一段时间内持续发挥作用。再有，从现在国家西部大开 发战略的实施和国内房地产等行业的发展趋势来看，今后几年国家对基础建设的投 资不会出现回落，甚至有进一步扩大的趋势，这种持续性的投资是国内钢材市场发 展的原动力。基于以上因素，有关行业专家预计，国内钢材市场在近58年时间内将

47、保持持续向好的态势。 3.2需求预测 3.2.1国内外市场需求预测1、与强大的产业基础相适应的各种货物运输量日益增长、物流需求规模不断扩大随着经济不断发展，某某市的物流需求规模不断扩大。2008年某某全部货运量为14532.00万吨，货物周转量为1631268万吨，根据某某区2009年的统计，某某区的家电、家具、涂料、花卉等产品和钢铁、塑料等原材料的流通量占整个某某地区的20%。某某区2009年完成的道路货物运输量为 5328万吨，货物周转量达28.63亿吨公里。预计近五年内其道路货物运输量和货物周转量以后每年保持5%和0.5%的递增。2、专业化的物流服务需求已开始显现，发展势头较好具体表现在

48、：一是外商企业对高效率、专业化物流服务需求量大且增长快；二是大型优势企业开始尝试和利用专业化物流服务；三是新兴经济领域如快递服务、电子商务等行业，对物流配送服务的需求日益增多。3、物流园的供应商为主要为该地区的家具生产商、经销商、批发商，农产品加工者，中小型企业，钢铁、塑料、陶瓷等生产商和经销商以及某某市、某某区的家具、家电、机械制造等经销商和批发商。4、物流园的消费条件：道路交通条件好；满足生产商、供应商、经销商和批发商的需求。5、物流园在使用中可能产生的新用途：向上可以延伸到市场调查与预测、采 购及定单处理；向下可以延伸到配送、物流咨询、物流方案的选择与规划、库存控 制决策建议、货款回收与

49、结算、教育与培训、物流系统设计与规划方案的制作等等。 3.2.2价格预测该地区现有仓储租金为：45-55元/平方米月，预计五年内每年会有10%勺涨幅；商 铺80-150元/平方米月，近五年内预计每年会有 10%-20%勺递增；交通法实施 后，国内货运市场价格有走高的趋势，货运价格预计五年内每年将有2%勺递增；装卸为20-25元/吨，预计变化不大；集装箱装卸重箱 300元/箱左右，空箱150元/箱左右O 3.3竞争力分析 3.3.1某某钢材物流园的优势1、信息系统优势某某钢材物流园的综合物流信息系统是一种技术先进的、普及性高的多媒体综合物流信息系统，系统引进国外物流配送中心的规划设计和运作管理经

50、验，将在某某市建成一个先进的、可示范推广的现代物流中心。2、区域优势某某钢材物流园是专业从事物流配送，实现商品由供应商向零售商、零售商向其分店移动的功能齐全的现代化大型第三方物流配送中心，以生产商及其在某某的代理商、经销商和本地零售商为服务对象，以龙钢 洒钢 宝钢、首钢、鞍钢、本钢、武 钢、沙钢、永钢、包钢等全国主要钢铁厂生产的线材、螺纹钢、管材、板材、型材等 各类钢材以及不锈钢、彩涂板等高附加值的精品钢材等为适配商品，以某某市及其周边区域为配送范围。3、技术设备先进，物流配送能力大某某钢材物流园将拥有大型等离子显示屏（PDP）、自滑动货架、流动货架、电 动义车、升降平台、箱式货车等国内一流的

51、专业物流设备，具有日处理20000商品的物流能力，可广泛用于日化、医药、小家电等具有多品种、少批量、高周转特点商 品的分拣和配送。4、管理优势某某钢材物流园将应用与国内外大型软件开发公司共同设计开发的具有国际水平的物流配送中心信息管理系统进行管理， 实现了单证处理、仓储、运输、搬运装卸、 流通加工、分拣配货、配送、退货、补货、鲜度管理、计费处理等业务的全程电子化 管理，同时还可为客户提供多种类的商品流通加工增值服务。5、资源整合，实现双赢某某钢材物流园以与客户建立协同双赢伙伴关系，帮助客户整合内外物流资源， 提高物流增值水平，降低物流费用的经营理念，为各类企业提供某某及其周边范围的 高水平物流

52、服务。向上可以延伸到市场调查与预测、 采购及定单处理；向下可以延伸 到配送、物流咨询、物流方案的选择与规划、库存控制决策建议、货款回收与结算、 教育与培训、物流系统设计与规划方案的制作等等。 3.3.2某某钢材物流园的机会一、国际化机遇当前我们面临的最大机遇就是我国加入 WTO ,中国将全面参与国际克争。在 世界经济走向区域化和一体化的过程中，首先要解决的是物流的区域化和一体化。 在物流走向区域一体化中，在西北地区某某市物流具有率先实现一体化的客观性和 必要性。二、市场化机遇加入WTO后，我国政府的职能转换和国有企业改革的步伐明显加快。党的十 六、十七大在深化改革方面做出了新的战略部署。市场化

53、水平的提高，对某某钢材 物流园的发展提供了体制保障。某某钢材物流园可以利用自身的优势，加快体制创 新的步伐，率先实现与国际市场接轨。三、信息化机遇中国正在抓紧推进国民经济信息化，通信基础设施的完善和发展，电子信息技 术的迅速提高，将大大加强某某钢材物流园的发展进程。某某钢材物流园可以充分 利用某某通信基础设施较好、软件产业发展较快的优势，按照现代物流园发展的要 求，加快推动企业信息化进程，创造一个国际水平的信息网络平台。 3.3.3某某钢材物流园的制约因素从建立区域物流园的高标准来要求， 也有某某钢材物流园自身存在的问题和困 难：1、产业聚集度还不够，经济总量不够大。某某产业发展的聚集效应还不

54、够， 市场增长缓慢；中小企业配套加工能力较弱，难以形成大进大出的生产物流和销售 物流。2、物流服务的需求不足。特别是国有企业由于工作惯性和利益局限，习惯于 大而全、小而全的管理体系，大批工商企业不愿意将物流业务外包。3、竞争地位恶化：主要是国内其他省市物流的先前优势。4、专业人才的寻求。物流高层次的管理人才相对缺泛。 3.3.4某某钢材物流园的挑战1、物流资源与物流的有效供给是有限的。周边其他城市积极抢占物流市场， 具有发展现代物流的先发优势。2、来自自身的挑战。某某钢材物流园在发展中还有许多关系尚待理顺，内部 整合力不强。3、新的竞争者进入行业和用户需要与爱好进一步转变，以及通货膨胀增加等。

55、 3.4市场风险分析在本项目实施过程中，不可避免地会遇到各种各样的风险，此项目的风险主要 包括：投资策划风险、设计和技术风险、金融服务风险、责任范围风险、工程建设 风险、人力资源风险、经营风险（例如：营销策略及市场操作失误，面对竞争时应 对不当）、同行竞争的市场风险（例如：合作方的不稳定性甚至倒戈，强大的竞争 对手进入本市场，营销策略被模仿）、政策风险、资金流风险和不可抗拒力的风险。钢材物流园项目投资可行性分析报告2 35建设规模该项目拟占地600亩，分二期进行建设：一期占地约200亩（新征地100亩，租用100亩），建成市场综合办公楼2座 各20层，建筑面积53200平方米、钢贸商铺500问

56、76000平方米、结算中心大楼1 座8640平方米、大型钢材现货室内库 15座150000平方米、30T-50T行车11部、 15T行车20部、铁路专线2条、120T地磅2座。二期占地约400亩，建成30层现代化高级商业写字楼2座68510平方米、钢 贸商铺500问79800平方米、30T行车10部、15T行车20部。整个物流园以绿化为铺垫，水系作申联，功能为线索，道路为构架，生态为理 念，商业为中心铺叙全区的空间联系。 3.6物流园类型与物流功能定位某某钢材物流园其功能定位为面向某某，辐射周边，发展以零担、快运和仓储 为主的第三方物流业，远期开展集装箱物流业务，建设成为全市规模最大、技术最

57、先进、服务质量最高，辐射陕西省及西北地区的区域物流商业中心。某某钢材物流园以社会化物流的仓储、运输为主，侧重城市及市域的物流商业 配送，提供多项专业运输服务，为某某区及其周边地区工商企业提供全方位、多功 能的社会化物流服务，它的建设将有效缓解某某公路货运站场基础设施的功能不全 和能力不足，促进公路货运的快速发展。某某钢材物流园定位为我国区域性钢材物 流交易中心，供方主要以全国大型钢铁企业、国内大的钢铁经销商和一小部分的零 售商为主，其辐射半径首先是某某周边，进而辐射陕西省及西北、华中部分地区。目前，我国其他地区尤其是南方省份，钢铁物流业发展十分迅猛，年交易额达 几十亿元，不但为地方财政收入做出

58、了巨大贡献，同时，也拉动了当地的其他行业 发展。陕西省及周边地区虽然拥有众多大型钢铁企业如龙钢、洒钢、晋钢、八一钢、华钢，但长期以来缺少综合性的交易平台，某某钢材物流园的建设设想正是看准了 这一市场空间,并在前期大量充分的科学论证的基础上提出来的。随着中国加入 WTO西部逐渐成为外商投资开发的热土。据相关统计数字，某 某市在入世后已经成为中国吸引外资最多的城市之一。而伴随着投资的增加，基础 设施建设对钢材需求量将逐步增加。基于这种原因，在某某建立一个大型钢铁物流 园将成为大势所趋。某某钢材物流园建成后，将首先带动某某地区钢材市场的发展，汇集国内大型 钢铁生产企业和中间商，逐渐发展成为钢铁材料的

59、集散中心。在此基础上，将辐射 范围进一步扩大，逐渐囊括西北、华中地区。从市场调查的情况看，伴随着新的经 济中心的构建和经济快速发展，某某市以及周边地区对金届材料的需求日益增加。 在某某区邵平店建设某某钢材物流园， 可以充分利用某某在陕西区域经济中的龙头 地位，发挥某某区这一新城区与老市区以及咸阳、宝鸡、铜川、渭南等地所处的中 心位置和区位辐射优势，因此，在某某东部地区建立一处集钢材交易、 仓储、运输、 配送的综合性钢铁物流园，已经成为某某市规范钢铁供应市场、加快某某区物流发 展的必然选择。第4章建设条件与场址选择 4.1物流园场址现状 4.1.1 地点与地理位置该项目拟选地址位于某某市某某区某

60、某街道邵平店村（能源化工基地内），西临快速十道以北，陇海线以南，庆华铁路专用线以东，某某科技园加油加气站以西。（即紧邻外贸仓库以东） 4.1.2 土地权属类别及占地面积土地权届类别：集体所有，所有权者为邵平店村占地面积：约600亩土地用途：仓储物流 4.2建设地区的选择 4.2.1 基础条件 4.2.2某某市地理位置及社会经济发展现状某某市位于我国西部，省会某某为全省政治、经济、文化、科技中心和交通枢 纽。航空方面：某某咸阳国际机场，是西北地区最大的航空港，开辟有通往世界各 地以及全国各地区的航班，其机场距某某区仅 40公里，境内有高速公路可直抵机 场。某某窑村临潼机场，是新开辟的一处军地两用