现代产业园区规划特点浅析

1、现代产业园区规划特点浅析摘要】随着时代的变迁，产业园区的发展经历了以规模化工业厂房生产为主要 代表经济开发区模式，以办公研发用房与生产厂房为主，配套少量生活辅助的科 技园区模式等发展历程。当前，产业园区开发运营商全力打造以创新科技产业为 驱动，拥有完整的产业生态、空间生态、环境生态内核，以生产、生活、生态一 体化和投资、建设、运营一体化为核心的现代产业园区。本文结合笔者多年的工 作实践，谈谈现代产业园区应具有的主要设计理念。【关键词】现代产业园区；设计理念现代产业园区设计理念应以创新思维指导园区规划，主要有以下特点：混合规划这是集创新研发、创业孵化、创客生产、创投资本的混合社区，讲求生产、 生

2、活、生态三位一体的现代产业园区，将改变传统产业园区只有生产没有生活的 钟摆式布局。园区内不但集合了研发、办公等产业功能，还会配套餐饮、休闲娱乐、运动 康体、酒店、公寓等多种业态，完善和打造现代产业园区的高端体验式商业。实 现园区产业、空间、环境的生态发展，成为辐射园区周边人群的24小时活力之 城。规划设计中充分考虑减少高密度开放对城市的影响，通过基于生态诊断的园 区土地开发强度分析，对不同业态的组合搭配，形成有利于通风、采光、热岛、 配套、交通控制的整体规划布局，减少园区高层建筑对城市景观的影响。园区建 筑形体的高低错落搭配形成优美的城市天际线，给城市添光添彩。垂直城市现代产业园区往往具有高密

3、度、高容积率的特点，规划设计以多层地表、 垂直城市的设计理念，考虑地下城市公共交通、地面开放式商业街区、裙楼活 力空间、高层办公居住等多种功能垂直分区，并用不同标高的多层花园平台进行 竖向分隔与横向联系。通过分层体系的垂直规划，并通过地下室联建、附建式变电站等技术的实施 可以实现土地的高效集约利用，释放更多空间给城市绿地和居住空间，同时集中 布置的复杂功能和大体量建筑有利于形成区域公共中心、活力中心和城市地标， 并可以集中地应用绿色生态技术。通过集合垂直城市概念的现代产业园区建设，解决中国城市土地稀缺、人口 爆炸式增长以及一系列城市病”，探索中国新型城镇化建设和发展的新路径。深圳某项目在规划设

4、计上，以立体分层的城市设计新模式，以共生共享共赢 共存的指导思想实现宝地宝用。项目以城市层、社区层、企业层三重公共、半公 共界面组织交通和空间，创造空间立体、功能复合、人性化、生态化的城市空间。开放共享现代产业园区遵循创新、人文、生态的设计理念，将传统的封闭式园区围墙 改变为开放共享的城市生活交汇线，实现园区与城市的融合。园区设计中应留有充足的室外和室内公共空间体系实现功能、设施和空间的 共享。园区规划广场、庭院、室外平台等公共活动空间为园区的工作、生活、休 闲提供了丰富的交流共享空间。建筑内部办公、会议、展览、设备等公共空间为 单位和个人提供空间及设备共用共享。同时，园区应搭建公共服务平台，

5、以园区企业及员工为中心，体现“共享、互享、分享的理念，满足健康、运动、交友、文化、餐饮及幼儿托管等六大功 能，给园区人提供商务服务、交友休闲、餐饮娱乐为一体的一站式服务，打造高 端多元的园区生活。便捷交通现代产业园区是一个高密度开发的小型城市，里面涉及到城市交通、园区内 部交通、慢行交通等交通体系。园区应奉行公交优先策略”，提出高效、复合、品质化的立体化微循环交通 组织。通过对城市轨道交通站点、公交首末站、公交停靠站点的规划，达到园区 公交分担率75%以上。此外，园区在交通规划中应贯彻公交优先+慢行系统的原则。通过连廊与轨 道站点、公交场站、行人过街设施等进行一体化设计形成步行环状通廊，内部人

6、 员可通过该通廊到达各个建筑。项目对外出入口与人行天桥、地下通道、地铁口、 公交场站、交叉口过街通道等关键节点连通，并形成网络。海绵园区现代产业园区在设计上遵循生态优先的原则，将自然途径与人工措施相结合， 通过对雨水的渗、蓄、滞、净、用、排等综合利用设计，使园区在适应自然环境 变化和应对雨水带来的自然灾害等方面具有良好的弹性。园区可在确保城市排水防涝安全的前提下，最大限度地实现雨水在园区环境 内的积蓄、渗透和净化，促进雨水资源的利用和生态环境保护。此外，园区在景观设计中应充分采用透水混凝土、透水砖、屋顶花园、下凹 绿地等措施，使透水地面面积比例占比和园区场地综合径流系数符合海绵城市基 本要求。

7、立体绿化现代产业园区不仅是生产基地同样也是花园社区，多种绿化体系的实现对改 善城市环境有着重要意义，可以提高城市绿化率、改善城市景观，调节城市气温 与湿度。园区通过立体绿化构成的绿视率指标能够宏观的表现一个区域的绿化设计综 合水平，并且能够推算控制景观绿地的生态效益，以衡量园区的整体生态效应。园区在垂直分层规划中应构建不同高度的绿化平台层、建筑的屋顶绿化、结 合建筑造型的垂直绿化系统、重要节点和生态修复的绿化系统、并可起到园区内 部连通的园区绿化系统。智慧园区园区智能化系统是实现现代产业园区高科技和低碳目标的重要技术支撑。现 代产业园区通过感知园区”、“生态园区”、“智慧园区”、“数据银行为特

8、色的智慧 目标，搭建以大数据和云计算为核心技术的园区级智慧运营管理平台，配置园区 级的数据中心。在系统构架上采用五层架构、两大体系支撑园区在系统集成、设备设施管 理、公共安全、建筑环境、信息化应用等方面的智能技术应用，能对园区实现全 面的即时管控。绿色建筑现代产业园区是一个土地、能源、材料等资源高度集聚的区域，通过共享开 发、循环利用实现资源节约、循环、高效利用。园区空调系统设计上应遵循适宜性、经济性、节能性、运行维护便利性原则， 实现园区空调系统技术先进、节能合理、运维便利的目标，并开发使用太阳能等 清洁能源，减少对常规能源的消耗。通过中水和雨水的回用，利用非传统水源代 替自来水的消耗。通过

9、对建筑垃圾和生活垃圾的分类收集、利用最终实现循环园 区和“高效园区的目标。由于单体建筑功能的不同，形态差别也很大，产业园区里建筑的技术体系构 成很难用单体建筑的方法对绿色技术给予系统性的说明和覆盖。规划和建筑设计 手法上可根据区域的气候环境条件，在场地生态诊断的基础上，借助自然条件， 构建尺度宜人的街巷空间；利用多层架空平台，设计多平面的立体绿化；改善园 区通风条件，结合建筑布局、景观种植改善风力影响；结合太阳辐射分析，采用 多种遮阳方式。因此，在构建现代产业园区的绿色技术体系上，在进行充分生态诊断基础上， 将以园区系统、建筑单体、室内环境、建造运营四大技术方向和相关绿色技术体 系作为园区级绿色技术的纲领性文件，在后续设计中，进一步分解到具体的绿色 技术点在每栋建筑和每个技术环节上进行落实，最终实现园区100%绿色建筑全 覆盖。9.结束语综上所述，产业园区当前的主要是以创新科技产业为驱动，打造以生产、生 活、生态一体化和投资、建设、运营一体化为核心的现代产业园区，需要不断创 新设计理念，结合实际灵活应用