成都考察项目产品研究分享

1、成都考察项目产品研究分享2011年7月15日 房地产“产品力”时代来临成都武汉6月28日6月30日，成都高端项目考察 第 3 页成都考察项目分类8个项目，由成都公司同事推荐成都考察项目分布图第 4 页XXX地亚xx国际xx逸家xx国际xxxx一号xxxx 24城xxXXXX项目概况产品亮点考察项目分析思路第 5 页第 6 页成都考察项目分类成都新区 城市资源型高端住宅【xxxx一号】项目概况xxxx1号地处XX新城核心位置。项目周边大型商业配套较多，交通比较方便。位置XX区XX大道199号（XXX城市广场西侧）容积率2.85规模413603平方米 建筑形式24F高层交房标准毛坯（部分精装）主力

2、户型（在售）90-180平方米销售价格精装房均价：15000元/平米,清水房均价：13000-14000元/平米区位：项目位于xx金融城交子大道，地处XX新城核心位置，周边属于高端住宅区域；项目有三横六纵的道路交通，四通八达，公交地铁出行方便【xxxx一号】项目亮点交通：“三横六纵”的道路交通，即剑南大道、XX大道、益州大道、红星路南延线、三环路、武侯大道等，地铁1号线，交通四通八达。资源：新区资源：位于XX区，新政府所在地。大规模写字楼等商务配套、XX产业基地群落、国际总部商务园、五星级酒店集群、金融后台服务中心、海洋乐园、水上歌剧等；景观资源：500米宽原生态城市景观公园带、3000亩XX

3、城市公园、国际体育公园、XXX城市景观公园。规划：“太极规划”四大组团樱花组团、泳池组团、叠水组团、水景组团【xxxx一号】项目概况南北朝向单位平局楼间距约80米，东西楼间距最大400米皇家行列式排布，对称布局项目分期：1期已开盘，部分楼栋已修建完成，另外部分也在封顶阶段，楼栋呈现围合分布。建筑布局：成都首创400米超大楼间距，项目建筑80%左右正南正北布局，两梯两户板式结构，最大化保证房间自然采光、通风与观景。一期二期三期四期建筑：高层(24层)，整体为ART-DECO建筑风格 【xxxx一号】项目亮点 建筑用材：三段式（石材干挂、面砖、顶部浮雕）建筑亮点： ART-DECO建筑装饰艺术的“

4、皇冠式“手工浮雕）。皇冠式手工浮雕，浮雕花纹相对复杂，且全部采用手工雕制而成，因其位于建筑单体顶部，如同建筑戴了顶“皇冠”。园林营造：采用公园式园林，中西合璧，充分利用水景与雕塑。【xxxx一号】项目亮点雕塑水景小品园林水景小品8万平方米私属中央园林周边绿化园林风格：采用中西合璧式，融合“太极”道路景观系统和“西式皇家园林”的特点，注重仪式感与对仗；中央园林：四大组团围合产生8万平方米私家园林场地，成为四个相互串联而又集中的活动区域，使项目的绿化率达到70%；水景为主：四大组团的主题有三个主题与水相关。示范区营造：整体欧式氛围浓厚，售楼部挑高的拱形顶部和两侧雕塑水景给人印象深刻售楼中心门前广告

5、售楼中心入口售楼中心走廊【xxxx一号】项目亮点样板房通道示范区样板房营造：新古典主义风格，简约大气又不失奢华品质。大户型中西双厨设计。330平米中央御景皇座，新古典主义大空间餐厅客厅卫生间：主卧私卫套间伯爵公馆采用新古典主义装饰风格【xxxx一号】项目亮点D2户型4室2厅3卫4室2厅3卫设计，面积为253平米。设有独立的保姆房和卫生间；室内空中花园部分，可随业主喜好改装成其他功能区；主卧套房设有入室玄关，270度观景休闲厅、书房、衣帽间、卫生间连为一体，展现大平层奢享别墅级套房。【xxxx一号】项目亮点户型分析C1型4室2厅2卫1厨4室2厅2卫设计，面积为185平米。入户花园设计大开间，短进

6、深，客厅、主卧全朝南设计，舒适度更高；厨房、生活阳台、储藏室的功能合并，更利收纳；主卧套房设有入室玄关，270度观景休闲厅、书房、衣帽间、卫生间连为一体，展现大平层奢享别墅级套房。【xxxx一号】项目亮点户型分析【xxxx一号】项目借鉴点建筑400米超大楼间距促成楼王的诞生，顶部皇冠手工浮雕成为项目建筑亮点营造中西合璧的园林景观设计，组团围合出大面积中央园林户型注重户型的舒适度，功能空间处理更为细致xx科华 一线滨江豪宅【xxxx】项目概况项目临近300亩XXX城市公园，位于新xx商务中心旁，临近XXX城市广场，周边生态环境很好。同时项目旁就是沿锦江而建的带状滨江公园，业主的居住舒适度较高。位

7、置XX区濯锦东路（成都七中实验中学街对面500米）规模550000平方米 容积率4.26建筑形式30-32F高层交房标准毛坯主力户型（在售）130-270平方米销售价格均价11500元/平米区位：项目位于新xx商务中心旁，紧邻主干道，城市交通便利。【xxxx】项目亮点锦江交通：xxxxxx位于人南中轴延长线上，临近三环线。临近地铁一号线，并有多条公交线路到达，交通四通八达。资源：强势城市资源，一线临锦江规划：项目规划占地160亩，东侧滨江公园占地150亩； 整体分三期开发。楼栋呈现围合分布。【xxxx】项目概况3期产品将于7月面世园林营造:采用欧陆园林风格，设置有雕塑、景观小品；引入活水系、使

8、组团串联，形成内部循环，整体绿化率达56%喷泉绿化雕塑小品绿化带户外休闲座椅【xxxx】项目亮点花坛卵石水溪示范区营造：注重打造新古典主义风格，突出欧风雕塑小品的点缀和石材厚重大气的品质外观融合园林打造围挡小区入口商业租售中心【xxxx】项目亮点售楼中心大门口： 高标准装修，地下2层均有入户大堂，负一层入户大堂自然采光样板房鉴赏：采用皇家礼仪设计的双餐厨系统、阔尺双主卧套房系统。(非精装）H户型主卧餐厅卫生间：主卧私卫套间H户型客厅【xxxx】项目亮点户型分析F1奇数层户型2室2厅2卫该户型为热销户型参考面积：175.00平米 户型整体比较方正，浪费空间较少。同时户型有较大的赠送空间，业主可根

9、据自身的居住需求对户型做灵活调整。整体宽敞明亮，舒适度和性价比较高。【xxxx】项目亮点全赠送面积赠送1/2面积A3标准层户型1室2厅1卫xxxxxxA3标准层，建筑面积为94-95平米。 宽敞小户型，可改为小三房 附送大面积花池和生活阳台设计，大赠送面积【xxxx】项目亮点户型分析全赠送面积赠送1/2面积D1户型偶数层3室2厅2卫1号楼 D1 偶数层 三室两厅两卫 建筑面积约为145-148平米 大面积入户花园等赠送面积主卧私卫套间储存间设计整体宽敞舒适，可随喜好灵活更改房间结构，性价比高【xxxx】项目亮点户型分析全赠送面积赠送1/2面积配套：项目周边近距离商业较少，自身商业配套满足业主基

10、本需求【xxxx】项目亮点主要配套：5000平米的精品商业会所服务内容：A.健身类：室外游泳池、健身房、1个半篮球场、2个网球场等B.餐饮类：咖啡厅、中西餐厅C.休闲娱乐类： 1个高尔夫果岭练习场、漫步道配套：除项目自身配套外，区域主要依靠XX区现有及新区规划中的外部配套宜家家居：距项目15分钟车程银行：建行、工行、中行、农行等营业厅分布临近小区的位置【xxxx】项目亮点餐饮：项目周边也分布多个餐饮店娱乐：KTV、电玩城等品牌物管：英文称BUTLERSEVICER，它源于英国早期贵族家庭中的管家服务。项目提供专职私人管家服务，体现专业、人性化的尊贵体验。【xxxx】项目亮点服务：物业服务引进世

11、界级BUTLER管家服务服务内容【xxxx】项目借鉴点营造引入外部活水系，通过雕塑、小品、绿植等共同构成有层次的绿化体系户型产品线丰富，高赠送面积，对空间的利用更为灵活、多变配套主要依赖高新区的外部配套，自身会所配套以健身、休闲娱乐、餐饮等，以客户偏好为主。服务世界级BUTLER管家服务，强调私人管家服务，注重服务尊贵性城中心 稀缺品牌大盘【xx二十四城】项目概况项目净占地840亩，总建筑面积达210万平方米，其中包括约60万平方米的商业面积，是成都市三环内迄今为止规模最大的社区位置成华二环路东三段双庆路6号（花样年花郡对面）规模2100000平方米容积率4建筑形式32F高层交房标准毛坯、精装

12、修 主力户型（在售）100-144平方米销售价格均价13000元/平米区位：xx二十四城位于万年场片区，地处城市中心，地段优势明显【xx二十四城】项目亮点地铁二号线在建中交通：项目紧邻主干道，交通四通八达，路面宽，路况好；临近地铁二号线，距XX大道4公里，并有多条公交线路到达。资源：强势城市中心资源，一线临锦江2号线站点规划：建筑围合排布，150万方大社区配备60万方商业体量，分多期开发。项目规划：在城市核心区域形成以万象城为核心,集甲级写字楼、星级酒店、中央公园、文化产业、国际教育体系和高品质住宅为一体的大型国际都市综合体。项目分期：A.一期位于项目东北角，占地114亩，规划3018户，至今

13、房源已将售罄。B.二期B地块（尚云庭）位于项目地块的中东部，占地83亩，规划2801户，面积区间为55-115平方米。 二期A地块（紫云府）位于项目地块的中心位置，占地约53亩，规划1360户。 【xx二十四城】项目亮点紫云府建筑：将住宅区内的原工业厂房，转换成学校、会所或公共设施使用，将成为有历史意义的地标建筑【xx二十四城】项目亮点420地块建筑园林营造：35000平方米中央公园，突出城市中心绿地的稀缺和xx的大手笔【xx二十四城】项目亮点园林景观园林景观园林景观中央公园中央公园，配置有湖、溪流、草地、开阔的休闲空间；内部配置有会所、图书馆和小区中心示范区营造：项目整体营造注重品质和细节，

14、偏暖色调突出华美和大气售楼大厅布置小区围挡广告会所休闲厅【xx二十四城】项目亮点售楼中心大门口中式样板间客厅样板示范区房鉴赏主卧餐厅特点：注重细节和品质的打造细节一：入户玄关设计放置签字笔的抽屉。细节二：170mm悬空鞋柜设计，方便放置拖鞋，放拖鞋不用弯腰，把拖鞋隐藏在鞋柜下方，美观实用。细节三：玄关灯、卧室灯均采用单联双控，入户后的玄关灯可以直接在客厅关掉，卧室灯可以在床头控制，很人性化的设计。细节四：床头柜插座高度由300cm变成700cm，极为方便，避免移动床头柜。细节五：卧室床头增设4孔插座，可以同时满足2部手机充电之用。细节六：厨房为电饭煲、榨汁机等小家电预留备用插座，方便厨房小家电

15、实用。细节七：洗漱间设有三面分割45镜子，可以轻松看到脑后，省去另持镜审视仪表的麻烦。细节八：成都首创暗埋煤气管道，美观安全。细节九：合理化的厨房流程，更好的烹饪体验。细节十：针对成都人生活习惯，餐厅预留插座，方面注视汤锅、火锅。 从这些细节上来看，xx确实从细节上考虑居家生活的需求，体现xx的生活态度和品质。【xx二十四城】项目亮点D3-1户型1室2厅2卫该户型为热销户型参考面积：89.00平米 该户型精致，户型结构紧凑，合理得当，整体布局，干湿分区明显，动静分开，休息区与活动区互不干扰；赠送大花池设计，可根据主要意愿设置为多功能房；主卧独立卫生间设计，私密性更强；【xx二十四城】项目亮点户

16、型分析大花池附赠面积户型分析17栋精装 L-3户型建面约67平米11平米阳台半赠送，可变两房；多飘窗设计，更多延展空间；生活阳台设计，使厨房与卫生间通风与采光增强，更显人性化【xx二十四城】项目亮点D2-1户型2室2厅2卫紫云府D2-1户型：129.00平米 近14米大面宽，短进深，通风采光较好两个空中花园设计，可灵活设置多功能空间多阳台设计、多飘窗设计，空间利用佳；主卧为私卫套间【xx二十四城】项目亮点户型分析【xx二十四城】项目亮点商业配套：24.4万平米城市顶级购物中心万象城总占地56万平方米，由商业商务区、高尚住宅区以及社区服务系统组成。一期：万象城购物中心和超高层甲级写字楼；二期：超

17、高层甲级写字楼和国际名品商业街；三期：五星级酒店和格调商业街一期二期三期配套：项目本身为综合体项目，自身引入的城市级配套可作为区域配套的补充【xx二十四城】项目亮点休闲生活配套：1个体育会所，1个博物馆，1个集贸市场石室小学：设置在小区内，成为城东第一所高规格配套小学。该校能藏书10万册的图书馆、全多媒体教学工具、专属地下车库、视频互动录播教室、室内体育馆、感恩园。教育配套：2个幼儿园（其中1所为金苹果幼儿园已定），成华区品质最高的小学教育机构成都石室小学开校典礼配套：项目外部配套齐全，生活便利教育配套：51中、12中华智中学、锦江育才中学、双林中学、双林小学、水碾河小学、市十三幼儿园、成都理

18、工大学、成都市南华实验学校等。【xx二十四城】项目亮点生活配套：国美、苏宁、五星三家大型家电商场；有家乐福、北京华联、SM城市广场等大型卖场。医疗配套：有空军医院、新华医院等【xx二十四城】项目亮点附加值：xx开发商的强势开发品牌和开发经验xx置地品牌：作为深具国际视野的央企，xx置地是业界少见的始终将创新作为一种信仰、一种战略贯彻到组织结构和业务体系中，并能推动创新落地开花生根结果的企业，发展出以“住宅开发+持有物业+增值服务”为主的差异化生意模式，截止到目前，xx置地已进入中国内地35个城市，正在发展项目超过70个；成都开发楼盘：xx凤凰城、xx像树湾、xx翡翠城、xx金悦湾等，在成都客群

19、中建立较高的市场地位xx置地的开发商品牌【xx二十四城】项目借鉴点营造中央公园级绿化配置，高绿化率，突出中心城区绿地的宝贵性户型多产品线供应，注重空间细节的多变，注重品质的提升配套利用CBD强力的城市资源，注重配套的多元，注重配套与城市的共融共生附加值大牌开发商、大手笔规划的城市中心、超大规模楼盘，品牌推广对于项目的增值作用明显“石头”和“木头”的故事Stone & Timber1987年7月一座魔力城市，会改变很多人的人生轨迹 深 圳 特 区不过没有边境证,不许进深圳!无证难死英雄汉? 深 圳 特 区没有边境证,我该怎么办?我也没有证,一起找路吧!￥带路一人50元无证无路无人带路我叫小木头,

20、大哥你真行!我叫大石头,一起找事吧!我是卖路的,又赚了一百! 深 圳 特 区换种思路，有时就是多条出路￥挑砖一天10元工地，是大多数打工者共同的起点我买致富书,一起琢磨吧!我是包工头,不许偷懒啊! 大 厦第一份工作，是在工地挑砖晚上看小说,时间好消磨!更好的工作,能赚更多钱!你们走就走,还怕没有人?￥挑砖一天10元 大 厦2个月后，石头开始鼓动木头等干到年底,有上千块呢!1987年10月正 泰贸 易两人应聘为电话机销售员从没干过这,心里怕怕哟?从民工到员工，就是质的飞跃￥销售底薪200元我是二老板,销售有提成!万事开头难,就怕不前进!正 泰贸 易两人的普通话很烂，不过话都说不清怎么卖电话?有些

21、障碍，确实是先天的￥定单A公司50部我是新客户,说的有道理!电话更靠听,质量会说话!经理都不干?真是可惜了!海 南特 区海南建省成特区，石头再次行动1988年5月￥经理底薪800元每月八百块,放弃可惜啦!只要方向对,百万就在前!看你们可怜,临时用用吧!石头和木头不仅挑砖，还要烧砖命运，有时候就需要反复￥烧砖底薪200元没水又没电,吃饱饭都难!王 家砖 厂坚持干三天,我就有办法!真有点意思,给你试七天!三天后，石头就找老板“单挑”命运，更多时候还是在自己手中￥任务效率300%石头不会吧,这样也行啊?王 家砖 厂给我三百块,效率番三番!真是有你的!请你当厂长!七天内，石头只干了三件事拉电线，接水管

22、，搭个小食堂￥厂长月薪1000元石头当厂长,我在做梦吧?王 家砖 厂我先干两年,效益翻两翻!对你信得过!厂子交给你!老板转投房地产，石头急流勇进1989年10月￥承包月交8000元石头要承包,他在做梦吧?王 牌砖 厂每月八千块,请让我承包!海南楼市突然崩盘，砖厂陷入困境1990年2月我们快走吧,甭管别人了!王 牌砖 厂还有员工呢,再坚持一阵!砖厂终于倒闭，两兄弟分道扬镳1990年8月太担惊受怕,不想再折腾!王 牌砖 厂我还要闯荡,我们一起吧!木头打了20年工，终于来到北京2007年10月北京我来啦,奥运我来啦!北 京建 外SOHO招小工!有经验优先!￥小工月薪2000元SOHO中国北 京建 外

23、直到有一天，木头看见了石头命运，其实对每个人都很公平SOHO中国那是石头吗?我在做梦吧?猜一猜石头是谁？没错，他就是潘石屹誉峰建筑营造户型附加值技术物业成都新区 奢装豪宅【xx】项目概况周边大型商业配套较多，位于国际xx购物商圈，周边多家国际品牌酒店、欧尚超市、荷兰GTC、时尚天堂购物街，带人造沙滩的海洋公园、1800座歌剧院、2万平方米的艺术馆、高尔夫主题体育公园等配套。总户数246户，以大户型为主。项目绿化率达到43%。位置成都市XX区万象南路360号（新市政府背后）规模380000平方米 容积率3.3建筑形式30F高层交房标准精装主力户型（在售）180-360平方米销售价格均价21000

24、元/平米交通：毗邻主干道，交通四通八达，路面宽，路况好。但附近公交线路少，93路总站在项目门口；84路公交站在离项目50米的位置，公交出行不便。资源：借助新区规划，市政配套与生活逐步完善；【xx】项目概况区位：成都XX区，外部规划交通便利，成熟度尚需进一步提升建筑布局：呈45度侧点位布局，随着占地面积的加大，楼间距更加宽阔，达到180米，每户享有极佳的观景效果。超级会所配套：斥资上亿元，集宴会大厅红酒雪茄品鉴室、咖啡厅、桑拿室、室内恒温泳池、室外园林游泳池、儿童乐园等于一体。后期规划：超五星酒店与超甲级写字楼、商业卖场等规划：项目是高层电梯公寓的标杆级楼盘，总建筑面积约100万方，其中约30万

25、平米豪宅【xx】项目概况建筑：全超高层新古典主义建筑风格，区域内成为标杆风格：全高层(30层) ，新古典主义风格，融合较多现代线条；单体：梯户包括三梯两户、两梯两户、一梯一户，舒适度更高；用材与色彩：外立面为贴面砖；色彩为浅黄色，立面线条丰富。【xx】项目亮点园林营造：手工艺术酒店式园林，绿化率达到43%鹅卵石铺装园林小品入口叠水设计【xx】项目亮点绿植：东南亚园林风格，种植较为茂密高大的绿色植物，且引进了50株不菲的加拿利海枣树原株移植；小品：采用天然材料，200座原创雕塑分布园区，主要突出东南亚地域特色；东南亚植物示范区营造：整体感觉清新通幽，富有设计感。全玻璃外观的售楼中心，层高约6米售

26、楼中心门前水景雕塑样板区大厅钢琴摆设【xx】项目亮点售楼中心沙盘户型分析B1户型5室3厅4卫该户型为热销户型户型建筑面积为220.00平米，户型结构共分为五室三厅四卫一厨。户型方正，动静分区，采光通风条件俱佳，能够让居住在期间的业主感受到了良好的居住体验。套房设计，主卧带私卫与更衣间，提升了居住品质。 全飘窗设计，阳台、空中花园等拥有更多的空间可利用保姆房单独入户，主佣分区【xx】项目亮点A4户型4室3厅4卫该户型建筑面积为200.00平米，户型结构共分为四室三厅四卫一厨。入户玄关带迎宾吧台设计两个客厅带全景观景阳台大量阳台附赠面积休闲房附赠超大转角生活阳台主卧均为带卫生间的套间保姆房单独入户

27、，主佣分区【xx】项目亮点户型分析样板示范区营造：大师设计，全球选料标准，传统手工打造；顶级品牌，对细节的把控、品质的追求较为苛刻xx泳池xx卫浴xx餐厅 xx卫浴xx餐厅xx阳台xx客厅xx餐厅xx泳池xx客厅xx卧室xx客厅xx书房xx厨房xx儿童房xx电梯xx阳台xx书房【xx】项目亮点5重的安防体系：第一重：在外墙定点设置红外线监控系统；第二重：在园区里的公共区域安装监控系统，从监控中心连接到业主家里的监控器，以让业主确认来访客人；第三重：大堂除有先进的智能化门禁系统、监控系统之外，在每栋楼的大堂均配备物业大使，更好地为业主服务；第四重：先进的智能电梯，除属于该楼层的业主之外，任何访客

28、在进入大堂之后，均需要得到业主的授权许可才能达到相应的楼层；第五重： 合理安排高素质的安保工作人员、便衣人员，如双岗制配备、定时定线的巡逻等【xx】项目亮点技术：利用先进的硬件、技术优势，合理安排安保人员进行层层把关家庭报警系统：遇到不安全因素入侵的时候会发出警报，把相关的信息发送到业主手机的同时，也发送到小区监控室。车库管理系统：针对业主采用“一卡通”的性质，让业主尽享便利；而一些外来的车辆，则在其进入园区之后进行全程的跟踪监控家庭报警梯控系统附加值餐厅开放式厨房一户一层一泳池实景楼王单位阔绰客厅全景精装修标准：6000-10000元/平米，分为精装和豪装。装修品牌：采用家装顶级品牌，如德国

29、杜拉维特，汉斯格雅全球卫浴专家，西门子厨房电器，大金中央空调，顶级中央地暖及热水系统等【xx】项目亮点第 78 页四种队伍：园区双人巡警：社区双人巡逻，英姿飒爽的女巡警，将成为园区一道亮丽的风景线。隐性特卫队：他们按照各自的安全责任区域散布在园区的各个角落，实行“隐性服务”。面对危机时，能随时应急、处理突发事件、制暴。安全特种队：根据业主的生活需要，随时提供人身安全保护的特种防范，可为业主提供危险分析，实施安全评估，作出危机处理，为家人安全保驾护航。护卫仪仗队：为业主办理婚宴等喜庆事宜，提供仪仗服务。 【xx】项目亮点服务：五星级服务标准，宁骏物业较注重服务的全面性、个性化与尊贵性特色服务：“

30、一站式英式大管家”。除清洁卫生、设备维护等日常工作以外，还将给业主带来订票、订餐、婚宴策划布置、六星级家居家政服务等女巡警仪仗队【xx】项目借鉴点建筑建筑外立面为面砖，立面统一，富有现代感。营造在绿植与用材等方面突出了东南亚园林特色，户型别墅设计元素运用到电梯豪宅的设计中，实现电梯生活别墅化的引导。如一层一户一配置私家游泳池等技术先进的硬件、技术优势，合理安排安保人员进行层层把关附加值豪华装修提升楼盘价值，成为项目位列高端项目的最强劲驱动因素之一服务注重服务的全面性、个性化与尊贵性成都考察项目南湖国际建筑营造户型配套技术服务xx 资源配套湖居豪宅【xx国际】项目概况位置双流县人南延线xx度假风

31、景区内规模建面1500000平方米 容积率5建筑形式高层、空中别墅交房标准毛坯主力户型（在售）高层：179-276平方米销售价格高层：最低7500元/平方米xx国际社区占地6000亩，建筑面积150万平米，位于府河、江安河交汇处,自然及景观资源丰富. 项目共分为七期开发，目前在售的为第6期，推出的主要产品为“空中别墅”产品，第7期为4栋超高层产品。【xx国际】项目概况区位：成都xx新区高端居住区。整体来看，项目自驾出行便利，但公交网路仍然欠缺，公共出行不方便。外部交通： 交通规划：地铁3号线站点、成锦乐城际快线资源自然资源：府河、江安河交汇， 2200亩天然半岛，6000亩xx度假风景区， 1

32、000亩浩瀚水域， 16.8公里水岸风景，200亩湿地生态景区。人文资源：延续蓉城3000年锦江、浣花滨水人居文化，创造成都最大规模活水景观人文社区。 景观资源：6000亩xx度假风景区xx国际社区项目围湖布筑，共分为七期开发，目前在售的为第6期，推出的主要产品为“空中别墅”产品；第7期为4栋超高层产品xx景区、两河生态景区、xx梦幻岛游乐园三大板块组成，是一个以府河、江安河、xx、森林、湿地、二江寺保护区等自然资源为依托，以河滨景观带、原味欧洲街、大型游乐场、水上演艺广场、主题婚庆广场、酒店及健身运动中心等人造景观为支撑的成都城市商务休闲旅游景区，有大量商业及配套。规划：【xx国际】项目概况

33、建筑：每栋建筑在色彩、窗户、阳台、线条、尖顶等方面皆具不同特色，具较强识别性。【xx国际】项目亮点建筑风格：风情商业街主要体现欧式的建筑元素，如阿姆斯特街，具有哥特式建筑、文艺复兴建筑和巴洛克风格；高层建筑则采用Art-deco新古典主义风格建筑用材：商业街，局部采用天然石材，砖木结合。高层底部石材干挂，外墙贴砖。建筑色彩：黄、棕、灰等色彩不一，较多建筑采用白或黑色涂料进行线条勾勒，使建筑轮廓更加明晰。高层建筑主色调为浅黄色。建筑特点：每栋建筑在色彩、窗户、阳台、线条、尖顶等方面皆具不同特色，具较强识别性。商街建筑商街建筑高层建筑【xx国际】项目亮点阿姆斯特街哥特式建筑、文艺复兴建筑和巴洛克风

34、格；斯特拉福街源于因是莎士比亚故乡而闻名遐迩的斯塔拉福小镇；巴德伊舍街建筑灵感来自于茜茜公主与未婚夫订婚地点巴德伊舍。每一条街道，都有属于自己的文化底蕴。德国巴伐利亚建筑哥特与巴洛克建筑建筑：每栋建筑与街道展现浓郁的文化底蕴，文化挖掘有深度园林营造：园林景观功能分区明晰，表现形式丰富功能分区：两河生态景区、xx景区、梦幻岛3大板块，共同构成xx国际旅游度假区版图；园林风格：整个园林动静结合，表现形式多样。如沿湖的园林主要为中式的古蜀园林，而欧洲风情则主要为欧式园林，迎合不同的客户偏好。【xx国际】项目亮点欧式大草坪与树阵西方喷泉广场中西合璧园林营造：景观小品细节注重人文内涵，同时在细节营造方面

35、具深厚功力绿植：实行名贵植物标准，采用银杏、楠木；铺装：采用花岗石、砂岩等天然石材，景观小品生动有趣。【xx国际】项目亮点小品实景示范区营造：项目配套对人气的聚集，成为售楼部销售氛围营造的的典范【xx国际】项目亮点组成：样板示范区对外开放，充分利用游乐园、婚纱广场、茶楼、咖啡馆、会议中心等带动售楼部人气，为项目建立口碑。元素：喷泉水景、露天座椅等售楼部边水景内部指引牌售楼部前拍婚纱照丞待而发的电瓶车户型分析6期“镜湖”G4a户型5.8米挑高空间，8米宽阔客厅设计；10m2入户花园；约 19m2空中花园赠送；可欣赏中庭组团景观；面积赠送比例达20%，户型实用率较高【xx国际】项目亮点建面：124

36、m2赠送面积赠1/2面积户型分析6期“镜湖”F4b户型板式户型，3+1大宅设计；大面积横厅设计，5.8米挑高空间，通透采光好；约 40m2空中花园赠送；面积赠送比例达28%，户型实用率较高【xx国际】项目亮点建面：159m2赠送面积赠送面积赠1/2面积赠1/2面积赠1/2面积户型分析6期“镜湖”双湖叠墅2层设计，5.8米挑高空间，全跃层设计，营造别墅感受；30多平方米空中花园设计，可欣赏中庭组团景观，面积赠送面积达30%，户型附加值较高；【xx国际】项目亮点赠送面积赠送面积建面：179m2配套：湖景的充分利用，大手笔的规划，集餐饮、休闲、娱乐、健身等为一体，使项目成为“资源大盘”的支撑【xx国

37、际】项目亮点梦幻岛主题游乐园xx壹号餐吧洛仑兹婚庆广场xx禧宴酒楼xx国际会议中心沧浪亭茶楼品鉴会所欧洲商业度假街区水上演艺中心大型运动中心五星度假酒店 湖滨休闲公园大型超市老幼活动中心湿地生态公园府河生态景区二江寺保护区江安河河滨公园府河江安河镜湖内部配套外部配套配套xx梦幻岛，成为项目的主要驱动之一，凝聚了较强的人气。【xx国际】项目亮点园内首次引进近30套全球顶级游乐设备，包括亚洲第一台38米高TOP-FLYING ；亚洲第一台SuperSpin；亚洲第一台M型激流勇进；亚洲第一台内向六爪大摆锤；目前国内科技含量最高的虚拟体验项目星际航班 配套欧洲风情街，作为项目的配套，更是项目的展示之

38、窗总长1.5公里，包含各类欧洲度假酒店、西餐厅、临水咖啡吧、会议中心、酒吧等【xx国际】项目亮点欧洲风情街指引建筑单体风情街全景配套德国洛仑兹主题婚庆广场成都目前唯一的主题婚庆广场，拥有2万余平方米草坪，可接待500人规模的婚礼；拥有成都最大最长的百米长扇形音乐喷泉，5000平米湖中爱情岛、绝无仅有的穹顶式教堂、上万平米如茵草坪等；广场面向市民开放，已举行了数十场颇具特色的婚礼，为项目赚来人气。【xx国际】项目亮点广场喷泉教堂配套xx喜宴楼【xx国际】项目亮点整体采用教堂建筑元素与欧洲简约风格相结合的时尚餐厅;室内可容纳600余人同时用餐；户外的湖畔花园餐厅亦可容纳100人举行各种派对用餐;获

39、得过2010中国最具特色婚礼基地 、2010成都最具婚宴场所两个奖项。酒楼实景酒楼内景配套大型运动中心【xx国际】项目亮点3000平米场馆汇集了各类球类运动场地，其中包括：9片专业室内羽毛球场、6片露天标准网球场、2片盖顶标准网球场、2片标准篮球场、1片5人制足球场、15桌室内乒乓球室网球场乒乓球场配套茶楼、咖啡馆、会议中心【xx国际】项目亮点沧浪亭茶楼xx壹号咖啡馆xx会议中心沧浪亭茶楼整体面积达1600平方米，同时可容纳近400余人休闲娱乐。除豪华包间外，还有露天茶座小座。xx会议中心承接政府、企事业单位会议xx壹号咖啡厅休闲西餐咖啡厅，外部德国巴伐利亚建筑风格，内部装饰充满北美风情。技术

40、：断桥式铝塑复合窗【xx国际】项目亮点xx会议中心断桥式铝塑复合窗的原理是利用塑料型材将室内外两层铝合金既隔开又紧密连接成一个整体，构成一种新的隔热型的铝型材。性能及优点：1、保温性好； 2、隔音性好；3、耐冲击； 4、气密性好；5、水密性好； 6、防火性好；7、防盗性好； 8、免维护。服务：成都市森宇物业有限责任公司【xx国际】项目亮点森宇物业有限责任公司系全国一级物业管理资质企业，中国物业管理协会会员单位，首届成都市最具竞争力的物业服务企业。主要从事高档住宅小区、别墅、电梯公寓等物业管理。目前森宇物业主要接管项目有:府河音乐花园、森宇音乐花园、维也纳森林别墅、美茵河谷、府河花园、海棠丽景、

41、翰林上岛、xx国际社区(观湖项目)等多个项目。保安系统、区域巡视公共设备设施维护保养绿化专人管理物业保险服务类家政服务专业咨询服务、财务及租户管理代客泊车、叫车服务建筑风情商业街每栋建筑在色彩、窗户、阳台、线条、尖顶等方面皆具不同特色，具较强识别性。每栋建筑与街道展现浓郁的文化底蕴，文化挖掘有深度。营造充分利用自然优势。雕像、小品展示等细节强调融合性。功能分区明晰，整个园林动静结合，表现形式多样。户型户型设计强调尊贵感；入户花园和空中花园的赠送，提高性价比配套大手笔的规划，梦幻岛乐园，婚庆广场、老幼中心等大型主题乐园吸引在量客流，对项目展示起到非常大的促进作用技术断桥式铝塑复合窗是目前最高端得

42、建筑玻璃产品。服务成都市森宇物业有限责任公司，服务经验丰富，集多种高端服务为一体。【xx国际】项目借鉴点高层中海城南一号长城半岛城邦华润24城誉峰南湖国际别墅城南逸家蔚蓝卡地亚麓山国际第 102 页成都考察项目分类城南逸家建筑营造户型配套xxCBD江景纯城市别墅区【xx逸家】项目概况位置XX区国际xxCBD核心区新世纪西路规模建面311817平方米容积率0.94建筑形式别墅（独栋、叠加、联排、双拼）交房标准毛坯主力户型独栋别墅：460-1400平方米叠拼别墅：260-304平方米销售价格独栋：总价约1000万元/套起叠拼：17000-20000元/平方米xx逸家总占地约400亩，总建筑面积20

43、万。独栋与联排别墅超低容积率仅0.5，院落叠墅1.1，建筑密度低至25%，绿化率高达65%。【xx逸家】项目概况区位：成都xxCBD核心，紧邻成都政府行政中心、商务中心、国际会展中心外部交通：距离新XX广场6公里。益洲大道、三环路、绕城高速、机场路等城市交通体系建立自然资源：1.2公里60-120米宽的江安河、新益洲公园等；文教资源：现代艺术馆、国际文化体育休闲中心、四川大学等xx逸家规划：纯别墅社区，沿江安河呈流线型布置，规划为城市纯别墅社区项目分期：项目共3个组团，分3期开发。前2期主要产品为独栋、联排及少量双拼别墅产品，后期推出新产品叠拼别墅。规划布局：围合方式，沿湖岸线分布，形成层次丰

44、富的环境空间。【xx逸家】项目亮点三期：叠拼为主二期：联排为主江安河一期：双拼与独栋为主会所及示范区建筑：新古典主义风格，融合现代元素建筑风格：新古典主义，屋顶、底部的拱券和圆窗、窗格比例均沿用古典建筑艺术理论。建筑用材：外墙墙面全部采用高档厚重的紫砂砖，以显沉稳。独栋、联排别墅采外铝内木复合窗。建筑色彩：棕黄色建筑细节【xx逸家】项目亮点建筑单体【xx逸家】项目亮点园林营造：以“皇家园林+河岸水景“特色，利用江水资源7大滨湖主题景观：充分利用1.2公里、120米宽的原生江安河活水资源，将“原湾”、“千里长堤”、“揽月栈道”、“原滩湿地”、“清风码头”、“溪岸烟柳”、“亲水石阶”七大主题景观，

45、打造7.2万平米“殿堂级滨河生态公园”，将其渗透、融合至社区内部景观每一处，并与示范区的七星级天穹会所相呼应；5层绿化层次：原生桂树，草坪、花草、球灌、灌木、中乔、大乔等绿色植物。园林小品园林水景临河座椅【xx逸家】项目亮点示范区营造：以七星级天穹会所为核心，展示项目的景观水系、功能分区、指引服务等会所实景会所咖啡厅实景会所实景凤凰岛七星级酒店设计者琚宾花两年时间设计；营销中心花费1.8亿元修建，外部示范园区成本高达1500元/，会所室内装修12000元/。会所接待厅实景会所均以进口顶级大理石铺陈，而所有花纹又是以大理石镂空，然后拼接、手动打磨。引入意大利顶级家私品牌“达芬奇”独栋别墅520-

46、1层带私家泳池设计，负一楼多功能空间；1楼挑高客厅，入户花园、双车位设计；主卧套房设计，更奢华，空间更舒适；1F2F3F【xx逸家】项目亮点户型分析泳池设计独栋别墅沿湖设置少量。户型分析电梯联排别墅TH1：409地下1层，地上3层，电梯入户设计；底层下沉式花园、双车位设计；挑高客厅，多阳台、露台设计，更多户外空间；主卧套房设计，舒适性更高联排实景车库设计1F1F2F3F【xx逸家】项目亮点点式叠加别墅D-1：320下叠，电梯交错入户（电梯在东），保证私密性；1F带大面积花园，双车位设计；8.6米挑高客厅，体现奢华高贵，为成都之最；前庭后院、空中花园、270度转角阳台、露台等空间较多挑高客厅户外

47、阳台1F2F3F【xx逸家】项目亮点户型分析院式叠加别墅A14：216上叠，电梯交错入户（电梯在西）， 保证私密性；“前庭后院”设计，情境空间更多；挑高客厅设计，更显别墅的奢华大气；顶层超大空中花园，更多户外空间。户外阳台3F4F顶层【xx逸家】项目亮点户型分析配套：6800平方米七星级天穹会所VIP私人会客厅： 设计师参考了享誉京城的长安会所，推崇国际标准的品质服务；拉菲红酒坊：主要出自欧洲著名世家罗斯柴尔德男爵家族所欣赏的拉菲红酒；达令港透天庭院： 占地450平米，会所地下层两面采光，打造下沉式透天庭院。其它配套：成都最大的天幕恒温泳池、鲁瓦克咖啡厅、雪茄房、户外泳池、网球场等达令港透天庭

48、院【xx逸家】项目亮点私人会客厅恒温泳池瑜珈室【xx逸家】项目借鉴点建筑利用自然资源中，沿江安河呈线型布置营造资源的最大化利用，并注重园林景观的层次感户型产品线丰富，突出产品创新，户型附加值较高配套利用CBD区域配套完善的优势，以打造顶级精品之姿使会所成为其最大亮点蔚蓝卡地亚建筑营造户型配套技术服务xx资源型坡地别墅区【XXX地亚】项目概况位置双流县人民南路南延线 规模建面290000平方米 容积率0.65建筑形式别墅（独栋、叠加、联排、双拼）交房标准毛坯主力户型（在售）独栋别墅：460-1400平方米叠拼别墅：260-304平方米销售价格独栋：总价约1000万元/套起叠拼：17000-200

49、00元/平方米项目总占地面积589亩，为纯别墅社区，以山水别墅为主要特色。内部最大高差达36米。项目共分4期开发。前3期销售率达95%，主要产品类型为独栋、联排、双拼别墅。第4期推出的产品为叠拼别墅，采用精装修增加其附加值。【XXX地亚】项目概况区位：成都xx，是成都目前规模最大、档次最高的城市别墅区交通：位于人民南路南延线，交通十分便利。 距成都市XX广场30分钟车程 资源：临近府河。27万平方米xx资源。XXX地亚规划：风水规划理念，内部围合布局，整体生态性与层次性较强一期：联排+双拼二期：联排+双拼+独栋三期：纯独栋四期：叠拼山体公园护宅林：利用原生坡地资源营造的40000浅丘护宅林。水

50、系：护宅林的天然河流（府河）支流，与项目中部，也是项目最低谷的蓝湖相呼应。空间感展示强：别墅呈舒缓落差布局，整体又分为四个组团以xx为中心进行围合式布局。蓝湖【XXX地亚】项目概况建筑：现代法式建筑风格，古今结合建筑用材：进口巴西紫彩金麻花岗石贴砖；建筑细部：拱门、尖屋顶、蓝瓦、喷泉水景等法式建筑元素，结合现代的窗户造型和外立面色彩；【XXX地亚】项目亮点建筑色彩：较为厚重的黄棕色；园林营造：以坡地为特色，打造皇家园林坡地原貌，打造36米高低错落纯低密社区；沿内湖xx打造湖滨风情景观带；社区内部打造2万平米大型水景景观，种植万株乔木，绿意葱笼，社区整体绿化率达60%以上；高差地貌水景观墙体绿植

51、【XXX地亚】项目亮点坡地景观示范区营造：主要通过尊贵的服务、环境营造来突显项目的高端特性【XXX地亚】项目亮点提前预约的来访者准入制度给人以尊贵感与安全感浓密的绿植大型叠水、欧式树阵包围的营销中心户型分析蔚蓝会所湖畔会所项目分期物业类型面积一期联排257-293二期联排257-293叠拼250-300三期独栋350-1000四期叠拼待定前三期基本售罄，产品线比较长。（如表）前两期基本以经济型别墅为主，三期推出纯独栋别墅，产品与客户同时升级；四期新产品为叠加别墅每户电梯直达，并进行精装修；从已售别墅整体而言，项目亮点为：每户花园面积150平米以上，每户配置私家泳池，每户双车位设计。【XXX地亚

52、】项目亮点XXX地亚销售率达95%以上，基本已售罄。项目在四期入市前没有任何销售资料。就户型而言，没有过多的创新亮点，比较中规中距，但能较好的满足家庭人口不多的享受型需求。但项目在功能和细节方面为业主想得较多，并通过聘请大师设计的样板间奢华和品味的装修加以引导，从而得到了客户的关注和共鸣。配套4万平方米私家园林，利用公园隔离外部吵闹，山地护宅林特色私家公园对项目的促进：大幅提升社区绿化率，突破60%绿化率，生态性增强；私家花园在项目外围入口设置，区隔外部私密性增强；实行社区业主准入制，唯社区业主独享，尊贵性提升；花园内配置网球场，泳池、缓步小径等，休闲性提升。私家公园【XXX地亚】项目亮点网球

53、场泳池缓步小径配套双会所设计，高中档配置满足客户不同的需求，同时彰显项目特色1号会所“阳春白雪”的蔚蓝会所，号称中国第一家私人俱乐部，集休闲、娱乐、健身等功能于一体；2号会所“下里巴人”的湖畔会所，根据成都消费习惯，提供各色中国茶与牌娱乐。蔚蓝会整体定位： 中国高端私人生活俱乐部运营管理：聘请国际私人会所管理公司鸿艺会管理A.六星级会员制B.五星级酒店模式化服务的标准C.圈层文化活动，如移民理财沙龙、欢乐家庭圣诞夜，蓝色情人节、蔚蓝会BMW精英驾驶培训蔚蓝会所湖畔会所【XXX地亚】项目亮点楼层蔚蓝会所功能/业态1F室内恒温泳池、健身房、跳操房、瑜珈室、羽毛球馆、壁球馆、儿童室、果汗吧、游戏中心

54、、上网区、游戏室2F雪茄房、董事长会议室、多功能厅、中餐厅、电影厅、SPA等3F阅览区、咖啡区、露台花园恒温泳池雪茄吧儿童天地【XXX地亚】项目亮点配套壹号会所，可满足不同年龄层次的个性化需求技术：高科技智能安防保安系统，保障安全【XXX地亚】项目亮点安防品牌：全国知名品牌Honeywell安防报警系统 。电梯直达入户：每一户都拥有单层直达的电梯，而且每一户业主凭“电梯卡”进出，电梯只能定向停靠在自家的楼层，电梯直达私家花园可视对讲设计：森严的入户设计绝对保障业主的居家私密性。电梯直达入户服务：引进金钥匙管家服务，在业主的尊贵营造方面独具特色聘请高力国际物业管理公司作为管理顾问、引进国际金钥匙

55、管家服务，为业主呈奉私人化、生活化、专属化的尊崇享受。装修服务开展社区文化完善服务业态与业主畅通交流外来住户管理日常秩序维护保洁绿化服务维修保障【XXX地亚】项目亮点装修服务：提供装修手续备案办理，协助现场装修行为管理，协助装修验收备案等服务；外来住户管理：租户须到客户服务中心签订租户管理协议，办理入住手续，安全性更佳；【XXX地亚】项目借鉴点建筑结合地形地貌甄选与之相匹配的建筑形态与异域建筑风格，适当借鉴中式风水规划理念，保证项目的存活性；营造突出坡地特色，花大手笔打造水景与私家山体公园，户型户型设计上有持续亮点，整体产品升级带动客户升级，驱动项目的持续增值。配套双会所设计，以“中国顶级”与

56、“地域特色”两极需求体现项目特色技术借全球知名品牌，为项目提供安全保障，为项目增值服务金钥匙管家服务，服务内容全面，而更具深度麓山国际建筑营造户型配套技术附加值服务国际级高端别墅集群位置双流县人民南路南延线xx大道二段规模建面500000平方米 建筑形式别墅（独栋、双拼）、高层容积率0.48交房标准毛坯主力户型（在售）别墅：330-700平方米高层：75-225平方米销售价格独栋别墅售：600-3000万元/套，精装别墅：最低1100万元/套高层：最低6500元/平米【xx国际】项目概况项目占地4300余亩，2000亩配套近1300亩高尔夫球场。项目共发为6期开发，以别墅产品为主，当前在售为高

57、层住宅区茵特拉肯组团。【xx国际】项目概况交通：地铁一号线终点站、人民南路南延线、xx大道资源：临龙泉山脉，自然浅丘地形；内部拥有18个湖泊，呈零散分布。xx国际区位：位于成都xx副中心，是成都目前规模最大、档次最高的城市别墅区规划：总体规划一次完成，PUD开发模式，合理有序，建筑组团划分明晰PUD开发模式（计划单元综合开发）：采用大盘小作的运作模式，也就是在一个大的总规下，细分成若干个组团进行运作。A.拿地后，将项目整片土地的规划一次性完成，保证项目每一独立单位的组团能在总体规划的控制下有序发展。B.项目规划充分考虑未来可持续发展的长远战略，地块通过景观道分离（先建基础设施，后建房，用3年时

58、间完成千亩大盘的所有基础设施建设 ），使整体规划完整有序；C.整体规划下面具有一定的弹性，总规下的每个社区项目的开发，都可以根据当时的实际情况来制订，虽然组团会根据实际情况修改，但却不影响整个大盘的整体构建和效果。D. 为了保证品质的完整和连续性，每一个组团开发会仅在100亩.xx别墅片区麓镇住宅片区【xx国际】项目概况项目共分2个片区，18个组团。A.1个片区为低密度住宅区，称为xx别墅，用高尔夫式的景观为主线贯穿所有别墅组团，包括逸翠谷、橡树坡等13个组团；B.另1个片区是高密度住宅区，以欧洲小镇为蓝本，称为麓镇，包括拉佩维尔、商业小镇、茵特拉肯等5个组团。围合半围合鱼骨放射状【xx国际】

59、项目亮点建筑： 号称建筑界奥斯卡，建筑布局较为多样建筑布局：布局形式有围合、半围合、鱼骨等布局形式。【xx国际】项目亮点建筑风格：整体以欧洲建筑风格为主，其中，麓镇商业中心建筑风格为意大利托斯卡纳建筑风格，其它为意式、美式、西班牙风格等。建筑用材：别墅立面根据不同的建筑风格都有不同的表现，石材、线条、窗、瓦等表现形式丰富。高层住宅的三段式处理，基本上为底部大理石贴砖，中部高级涂料，顶部弧形造型装饰。建筑色彩：别墅深棕色；高层为黄身红顶。纯美式建筑风格西班牙建筑风格托斯卡纳建筑风格瓦装饰窗文化石涂料与窗套建筑：萃取多国元素，建筑风格与用材较为丰富多样【xx国际】项目亮点别墅区：充分利用浅丘起伏，

60、打造高尔夫坡地园林景观。高层区：打造“会所式”架空层设计，设置休闲娱乐设施，每栋架空层打造不同的主题休闲设施。园林营造：资源的最大化利用，体现浅丘、湖泊、高尔夫共和谐园林实景示范区营造：有重点发挥项目特色，展示项目的高端特性【xx国际】项目亮点园中道路与指示牌绿树掩映中的别墅高尔夫球场园中水景有重点：参观园区的交通动线，有目的地展示了项目的最大特色浅丘地势，以及核心卖点高尔夫球场与景观；示高端：大规模社区，“项目整体共为一体，组团之间整体有序”。规模大但保证了相对的尊贵性与私密性。【xx国际】项目亮点户型分析：圣安德鲁组院别墅（在售）350m2面积：335-390m2；层高：3.4米，更宽敞、