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文档简介

租金收益定价法,租金增长率,折现率,市场投资报酬率,投资年限,目前租金,I1,I2,I3,n,R,1+I1,1+I2,(1+I1)/(1+I2),(1+I1)/(1+I2)n,(1+I1)/(1+I2)n-1,(1+I1)/(1+I2)-1,n*I3,(1+I1)/(1+I2)*R5%,4%,8%,40,20,1.05,1.035,1.014492754,1.778107325,0.778107325,0.014492754,3.2,20.28985507,X1,X2,P,商铺售价：,3067.966025,元,53.68940543,4.2,3067.966025,备注：只需修改黄色区域数字即可。,譬如：计算准确的售价方法：涉及到租金增长率、折现率、市场投资报酬率、投资年限、目前租金等等。1、租金增长率：是经过市场调查出来的（租金增长率，有些地方每年都涨，有些地方三年或五年涨一次，平均下即可）。2、折现率：如你存100元钱到银行，一年的利息是10元，一年后你的存款是110元，折现率是10%，实际上就是和银行利率联系起来的。3、市场投资回报：也是市场调查计算出来的，是结合区域租金、楼盘卖价、房屋年限来计算个平均数， 市场投资回报率=（月租金*12*面积）/房屋售价（这个是最粗糙的算法，有一定的误差），

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