某经营性公墓建设可行性实施分析的报告

1、 .wd. .wd. .wd.张家口XXXXXXXX生态公墓建设可行性研究报告XXXX生态公墓XXXX暂定2011年7月目 录第一章 总论1一、工程概况1二、工程承办单位概况2三、编制依据及研究内容2四、主要技术经济指标3五、主要问题与建议5第二章 工程建设背景及必要性6一、工程建设背景6二、工程建设的必要性及意义7第三章 需求分析及服务规模与标准9一、需求分析9二、工程服务规模与建设标准10第四章 工程选址及建设条件11一、工程选址11二、建设条件11第五章 总体规划方案15一、规划设计依据15二、服务宗旨与目标15三、总体规划要求15四、场内外交通运输流量组织16五、场区竖向及总平面布置要

2、求17六、工程总体功能布局18第六章 工程方案20一、工程内容范围与规模20二、主体建筑工程方案20三、公用辅助工程22四、主要设备设施购置方案30五、主要建构物及设备工程量统计31第七章 消防33一、主要设计依据33二、建筑消防33三、火灾自动报警系统35第八章 节能37一、编制依据37二、建筑节能目标37三、建筑节能要求38四、电气节能要求38五、空调通风节能要求39六、节水措施39第九章 环境保护41一、工程场址环境现状41二、环境影响分析与防治措施41三、环境保护设施及投资44四、环境影响评价44第十章 劳动安全卫生45一、主要职业危害因素45二、安全生产45三、卫生46第十一章 工程

3、组织与劳动定员47一、工程组织47二、劳动定员47第十二章 工程实施进度48一、建设工期48二、工程实施进度安排48三、工程实施进度表48第十三章 投资估算与资金筹措50一、投资估算50二、工程资金筹措方式与来源55第十四章 工程招标方案56一、招标依据56二、主要招标方案及招标 基本情况56第十五章 效益分析58一、财务评价58二、社会效益61第十六章 结论与建议62一、主要结论62二、建议62附表：1、投资方案与资金筹措表2、资产负债表3、损益表4、现金流量表5、固定资产还本付息6、主要经济指标表第一章 总 论一、工程概况1工程名称：张家口XXXXXXXX生态公墓建设工程 2建设性质：新建

4、3工程地点：河北省张家口市XXXX县XXXX4工程主管单位：XXXX县民政局5工程承办单位：XXXX生态公墓XXXX注册资本：10000万元6工程负责人：段占伟联系 ：7工程实施期限：3年2011年7月2013年7月8工程建设规模与内容：该工程规划服务规模：该工程规划总用地面积66000平方米，通过工程的实施，建各类墓穴200000个，使工程最高服务能力到达20000个/年。工程工程建设内容如下：(1)建设办公服务楼10000平方米办公服务楼、车库、骨灰存放楼。(2)公用辅助工程道路18000平方米、停车场10000平方米、园林绿化29744平方米、各类给水管道12275米、排水管道12830

5、米、电力电信排管13400米等。公墓规划绿化面积占总面积的50%。3共建各类墓穴200000个、骨灰塔二座、壁葬式骨灰墙一座、骨灰存放楼一座，共计安葬骨灰250000盒及业务管理办公楼一幢等。9工程总投资与资金筹措：总投资70000万元，分二到三期开发10效益分析简述：吸引投资3.5亿元，可产生年产值20亿经济效益方面，该工程建成后年均实现服务收入9800万元，完全能够维持工程的正常运营。社会效益方面，工程建设是贯彻落实我国殡葬改革工作的需要，是XXXX县“物质文明和精神文明建设的重要内容，有利于进一步促进工程区全面实行火葬，节约土地，优化环境，提倡文明、节省办丧事等。二、工程承办单位概况工程

6、承办单位XXXX生态公墓XXXX为XXXX全资子公司，成立于2011年8月，公司注册资本10000万元人民币。XXXX是工程主体公司母公司，由其具体负责工程的建设与运营。三、编制依据及研究内容1编制依据(1)民政部办公厅关于印发?殡仪馆等级标准试行?、?殡仪馆等级评定方法?的通知民办发199010号；(2)?殡仪馆建筑设计标准?FGJ124-1999；(3)?XXXX县国民经济和社会开展第十一个五年规划纲要?；(4)?XXXX县人口与方案生育“十一五开展规划?20062010年；(5)?XXXX县城市总体规划?、?热诚县土地利用总体规划?；(6)“工程选址意见书、用地预审意见书、工程环境影响报

7、告表等；(7)?投资工程可行性研究指南?；(8)其他行业标准、标准、规程等资料；(9)其它调研资料。2主要研究内容本报告从调查分析XXXX殡葬开展现状和区位环境、旅游资源等综合考虑入手，对工程建设规模预测分析，对工程的必要性及意义、工程建设条件、建设规模及内容、总体布局、建设方案、环境影响、实施进度、组织机构、投资估算、资金筹措等问题作了论证，对工程建设的经济效益、社会效益进展初步评价。四、主要技术经济指标工程主要技术经济指标见表1-1。主 要 技 术 经 济 指 标 一 览 表表1-1序号项 目单 位数 量备 注1规划总用地面积平方米33350002总建筑面积平方米100003工程总投资万元

8、354744资金筹措万元354744.1自有资金万元154744.2银行贷款万元200005财务指标5.1服务收入万元9586年均5.2地方政府补贴收入万元5.3总本钱费用万元5061年均5.4税金及附加万元527年均5.5财务内部收益率%21.19%5.6财务净现值ic=12%万元38995.7投资回收期年8.09含建设期2年五、主要问题与建议1问题(1)工程定位有一定难度，尽管规划设计工作已经完成，其定位也就相应确定，但在实施过程中仍需要根据具体情况不断完善。(2)工程时间较紧，建设资金能否按时到位将直接影响工程实施进度。3工程对于销售收入较为敏感，建设完成后销售情况将会影响投资回收周期。

9、2建议(1)在下阶段工作中应进一步优化、优选设计方案，节省投资。(2)加快工程融资步伐，开辟多渠道融资途径，加大政府投资力度。(3)在建设过程中，多种渠道加大公墓销售推广的力度，尤其是在北京地区。4建设专门的车队，用于北京市区内的客户接送。第二章 工程建设背景及必要性一、工程建设背景XXXXXXXX生态公墓工程既是为全社会服务的窗口，同时也是社会主义精神文明建设的一个阵地。其功能是，使人们在殡仪活动中的悲伤得到慰藉、情感得以抒发、哀思有所寄托，倡导文明、安康、进步的殡仪活动，起到移风易俗和引导合理消费的作用，同时对集约、节约用地和保护生态环境等具有重要实现意义。与此同时，可依托与北京的天然距离

10、优势，有效开掘当地的旅游资源，将工程开发与环境保护、旅游开发、经济建设有机结合起来。二、工程建设的必要性及意义加强公墓建设与管理，提供多元化的骨灰处理方式，满足不同层次的消费者的需求，可以起到引导殡葬消费的作用。随着社会的开展和人们生活质量的提高，人们对公墓的需求也越来越高，搞好公墓建设正是满足社会开展的需要。 1工程建设是支持和配合国家开展战略的需要。北京市不再审批新的公墓用地，面临巨大的刚性需求。北京市民政局对公墓墓穴20年的租赁价标准定为城近郊区是1500元/平方米、远郊区县是1000元/平方米，但加上附属建筑后墓地出售时就远远高于这个价格。 八达岭陵园价格最廉价的成型墓单价是9600元

11、，贵的成型墓单价是6.6万元；福田公墓最廉价的价格是3.5万元，贵的价格达20万元。因此，随着北京人口老龄化趋势越来越明显，对于公墓的需求将日益增长，而北京市目前已停顿公墓用地审批，北京市民将越来越多的将公墓用地向北京市周边地区延伸。北京市属15家公墓最廉价的一档墓地价格公墓名称 价格面积八宝山人民公墓 1.9万元 0.5平方米万安公墓 7.8万元1平方米福田公墓 3.2万元 0.5平方米太子峪陵园 1.76万元0.55平方米金山陵园 2.681万元0.6平方米通惠陵园 1.18万元1平方米八达岭人民公墓 7200元0.5平方米温泉陵园 2.18万元 0.8平方米朝阳陵园 1.68万元 0.7

12、平方米天慈墓园 1.69万元1平方米宝云岭墓园 5800元 0.5平方米万佛华侨陵园 1.88万元 0.6平方米长青园骨灰林 7130元1平方米外侨公墓 1.7万元 1平方米注：实际价格以各公墓公布为准。 2工程建设是服从城市整体规划，特别是城市经营规模扩张战略开展的需要。随着高速公路的开通，高速铁路的开工建设，XXXX县区位优势日益突显，县域经济近年来开展迅速，尤其是旅游业的迅猛开展，城区居民人口逐年增加，特别是随着人口老龄化的到来，XXXX县殡仪馆现有的服务规模，无论在数量还是在质量方面都已不能满足全县殡葬需求。该工程通过规划设计，并按三级馆标准进展建设，从而提升服务能力和质量，不仅为推进

13、全县丧葬改革工作发挥重要作用，同时，也为XXXX县城市规模做大做强提供配套条件。3工程建设是当地“两个文明建设的重要内容。经营性公墓工程是为全社会服务的一个部门，是社会进步的产物，是随着生产力开展而开展的。殡仪馆在我国又是殡葬改革的载体，是社会主义精神文明的一个阵地，起到移风易俗，升华人们的思想的作用，使整个丧葬过程成为文明、安康、进步的活动。因此，该工程的建设都要按着这个要求，使其到达应有的功能。4推进和加快经营性公墓正规化建设是方案经济向市场经济转换的需要。在方案经济体制下，殡葬事业是独家经营的；在市场经济条件下，这种局面必然会被平等竞争、共同拥有的市场所打破，要想占领和稳固这个市场就必须

14、向人们提供满意的殡葬服务，而搞好经营性公墓的建设是做好服务的前提。加快经营性公墓的更新改造和正规化建设，是殡葬改革深入开展的需要，是经营性公墓自我生存开展和提高服务质量的需要。所以，应争取时间加快经营性公墓的建设，要有危机感和紧迫感。5、XXXX独特的旅游资源急待开发按照“高起点规划、高品位建设、大力度宣传的思路，突出绿色主题，打“温泉牌、唱“生态避暑戏，着力打造成全县经济后续增长点。县境生态环境良好，自然和人文景观较多，有温泉两处，其中XXXX温泉郦道元?水经注?已有记载，被誉为“关外第一泉，属高疗效矿泉；现已引进2亿多元资金加快了温泉度假村建设，建成了高档次旅游宾馆和培训中心13家，健身房

15、、狩猎场、游泳馆等娱乐设施等一应俱全，成为集会议商务、自然观光、娱乐健身、疗养度假于一体的省级旅游度假区。今年以来，又投资1000多万元，恢复了康熙行宫，新建登山栈道及牌楼，提高品位，增加文化内涵，度假村的接待能力和服务质量进一步提高；大海陀国家级自然保护区、冰山梁中生代冰川遗迹、黑龙山自然风光、龙门峡摩崖石刻等景点自然风景独特；朝阳观丹霞地貌、塘子庙温泉、恐龙足迹化石群等具有较好的开发价值。总投资1.8亿元的汤子庙温泉开发工程正式签约，总投资3亿元的摩天岭滑雪工程已开工建设，年底雪场有望建成雏形。张家口XXXXXXXX生态公墓建设工程就是基于上述功能提出来的，XXXX将高屋建瓴，站在历史的高

16、度，用以人为本的思想，把它作为现代城市的组成局部来管理、建设，把其作为生命的另一种形式来对待，使其表达出生态公墓的历史与现实价值，实现生态保护与土地节约利用的有效结合。在此基础上，有效依托XXXX独特的旅游资源，进展生态旅游开发，有力带动XXXX经济的开展。 第三章 需求分析及服务规模与标准一、需求分析经营性公墓服务对象在数量上的绝对增长性与相对稳定性是统一的。经营性公墓的服务对象是死亡人口，其绝对增长性表达在，根据我国现有的方案生育政策和人口状况分析，21世纪四、五十年代我国老年人口和死亡人口将到达相对的顶峰期。相对稳定性表达在，如果没有大规模的战争和自然灾害，人口的死亡数及其变化是有规可循

17、的渐变过程，一般不会出现大起大落的现象。这一特征为制定经营性公墓开展规划和远景目标、内部经营战略和经营决策提供了有利的条件和根据。随着城市建设步伐的加快，居民环保意识、文明意识的逐步增强，以及国家殡葬改革的进一步深化，经营性公墓成为了唯一合法的专业治丧场所。根据?XXXX县人口与方案生育“十一五开展规划?20062010年，全县人口总量保持低速增长。十一五期间20012005年全县人口年平均增长率为1.70，人口自然死亡率为5.2。“十一五期间，出生人口政策符合率保持在93.5%以上，并逐年稳步提高，生育水平稳定在更替水平以下，年出生水平控制在13以内，自然增长率控制在7.4以内，人口自然死亡

18、率为5.15以内，到2010年末，计生总人口控制在17.56万以内不含流动人口。另外，据XXXX县统计数据，2004年至2008年间，死亡人数4295人2004年829人、2005年852人、2006年816人、2007年881人、2008年917人，年均死亡率5.11。根据上述数据分析，工程服务区现状总人口约17.1万人，人口自然死亡率为5.11，那么现状2008年火化量每年约917具，平均每天2.5具。截至2009年末，北京市常住人口1755万人，其中户籍人口1245.8万人，居住半年以上的外来人口509.2万人。常住人口密度为1069人/平方公里。常住人口中，城镇人口1491.8万人，乡

19、村人口263.2万人。全市常住人口死亡率4.56。北京现有人口约1900多万，其中老龄化趋势越创造显，60岁以上人口占总人口的比例已经超过12.5%。随着县境交通区位大幅改善，工业、旅游经济的快速开展，规划至中期2020年自然死亡人口年均增长率按5测算，即年火化量为1163具；远期20 xx年以后，随着人口老龄化的到来，自然死亡人口年均增长率按6测算，北京将不批新建墓地，XXXX将充分发挥地缘优势，承接北京巨大的公墓需求。二、工程服务规模与建设标准1工程服务规模规划服务能力：根据上述工程服务需求分析可知，该工程建设可满足工程服务区相当长时间内本县的服务需求，且工程的服务对象主要面向北京地区。额

20、2建设标准该工程将严格按照?殡仪馆等级标准试行?中第一至第二十二项有关要求并按三级馆进展建设，综合评分达360分以上。远期目标努力把XXXXXXXX生态公墓建成二级馆，综合评分达480分以上。生态公墓严格按照生态公墓建设的标准进展，充分考虑和利用空间需求、生态保护等因素，最大限度地顺应或营造自然、保护自然、利用自然，同时考虑节能、环保、高效益、低维护。参照生态城市的相关标准，初步确定生态公墓的 基本标准：1.布局合理公墓布局应表达以人为本的原那么，应用生态学与系统学原理，把公墓绿地系统规划纳入城镇总体规划，建设良好宜人的殡葬活动环境空间，使公墓功能协调，符合生态平衡要求，充分表达文化品位和个性

21、特征，坚持继承传统殡葬文化，保持地形地貌的自然形态，使公墓人文景观和自然景观和谐融通，形成独具特色的公墓人文、自然景观。2.基础设施完善具备高效动态的生态调控管理和决策系统，不仅物流、人流、信息流等设施完备，而且文化、卫生等设施也应齐备完善。公墓的基础设施系统主要包括供水、供电、通讯信息、交通道路、消防、应急救援等系统，公墓基础设施系统完好率是衡量一个公墓基础建设水平、公众服务能力和预警应急反响能力的重要指标，工程基础设施系统完好率95%，而且确保设施完备、高效、稳定。3.环境质量高殡葬活动需要一个清洁安全的环境，殡葬活动污染物应得到及时有效地处理。如垃圾无害化处理率指经无害化处理的园区垃圾数

22、量占园区垃圾产生总量的百分比90%；污水处理率指园区污水处理量与污水排放总量的比率80%，再生水利用率指园区污水再生利用量与污水处理量的比率50%。生态公墓不仅要求空气、水、声学等环境质量达标，而且绿地分布合理，生物多样性趋于丰富，形成良好的区域生态环境和完整的公墓绿地系统，自然地貌、植被、水系、湿地等生态敏感区域得到有效保护。如空气污染指数小于等于100的天数/年300，物种多样性生物多样性的重要组成局部，是衡量一个地区生态保护、生态建设与恢复水平的较好指标0.5，本地植物指数指建成区内全部植物物种中本地物种所占比例0.7，建成区道路广场用地中透水性地面(径流系数小于0.6的地面)的比重50

23、%，建成区绿化覆盖率指在城市建成区的绿化覆盖面积占建成区面积的百分比，绿化覆盖面积是指公墓中乔木、灌木、草坪等所有植被的垂直投影面积50%，环境噪声达标区覆盖率%95。4.社会环境稳定生态公墓不但要有良好的自然环境和生态环境，而且必须有一个平等、自由、公正、伦理和道德的稳定社会环境。生态公墓的管理者和殡葬活动者环境保护的意识强，公众自觉参与环境管理率高。生态公墓实施文明的殡葬消费，严控废物产生，一旦产生废物应按设定的方案进展回收、再生和再利用。公众对公墓生态环境的满意度指被抽查的公众(不少于公墓安葬遗体或骨灰数的1%)对公墓生态环境满意(含 基本满意)的人数占被抽查的公众总人数的百分比85。X

24、XXXXXXX生态经营性公墓的建设与开展贯穿景观生态理论，增强公墓生态系统的稳定性，既满足XXXX当地和北京地区的需要，又对环境不构成危害，亦即谋求经济、社会与自然环境的协调开展，减少资源损耗和环境污染，在保持和增强未来开展时机的同时满足当代人需求，提高公墓整体服务质量。第四章 工程选址及建设条件一、工程选址1地理位置XXXX县位于北京北部，河北省西北部，潮白河水系白河流域，东与承德丰宁、北京怀柔县接壤，南与怀来、北京延庆县毗邻，西与崇礼、宣化交界，北靠坝上沽源县。根据“工程选址意见书，XXXX县XXXX经营性公墓位于XXXX县县城西郊XXXX，距离城区5公里。县境周围群山环绕，黑河、白河、红

25、河三条河流纵贯南北。河谷之间，高山起伏，沟壑纵横，耕地较少，山地面积较大，素有“八山一水一分田之称。整个地势由西北向东南倾斜下降，山地、丘陵、盆地交织分布。东临乡村公路和潮白河水系，南、西、北均与山体为界。场地呈西高东低，北高南低之势，用地高差较大，最高处高程227.7米，最低处高程为入口处187米。工程选址处处于当地常年主导风向的下风侧，并应有利于排水和空气扩散。 2用地面积及土地权属类别现有总用地面积5000亩3335000平方米，土地利用现状为林地，供地方式为划拨。土地权属类别为村镇集体用地。二、建设条件1自然条件(1)气象特征全县位于中纬度地区，属东亚大陆季风气候，中温带干旱区，全境处

26、于西风带大气环流圈中，大陆性季风气候特征明显，四季清楚。冬季寒冷，夏季凉爽，昼夜温差大。年平均气温为6.3，平均降水量为421.3毫米，平均无霜期124天。主导风向为北风及南风。(2)地形地貌特征XXXX县山地面积较大，素有“八山一水一分田之称。全县平均海拔1000米左右，整个地势由西北向东南倾斜下降，山地、丘陵、盆地交织分布。工程区属山区丘陵地带，场三面环山，海拔在600-1200米之间，场地呈东低西高、南低北高之势。(3)地质工程选址处由于缺乏工程地质、水文地质勘察资料，暂时无法对场地进展定量描述。建议该工程在下阶段工程勘察阶段应进展详细勘察。(4)地震根据?中国地震动参数区划图?GB18

27、306-2001河北省区划一览表，本场地处抗震设防烈度7度区，地震动峰值加速度为0.05g，设计地震分组为第一组。2社会环境XXXX县位于北京北部，河北省西北部，潮白河水系白河流域，东与承德丰宁、北京怀柔县接壤，南与怀来、北京延庆县毗邻，西与崇礼、宣化交界，北靠坝上沽源县，全县总人口29.2万，其中农业人口24.9万。以汉族为主，杂以数量很少的满、蒙古、回等少数民族。全县总面积5287平方公里793.05万亩，列张家口市第一位、河北省第四位，人均土地面积27亩。县辖9镇，9乡，440个行政村，1318个自然村。2007年，全县地区生产总值完成21.8亿元，增长15.5%，其中一产业增加值完成6

28、.5亿元，二产业增加值完成8.4亿元，第三产业增加值完成6.9亿元。全部财政收入完成4.25亿元，增长65.5%，其中地方一般预算收入完成2.29亿元，增长63.3%。全社会固定资产投资8.61亿元，比上年增长35.9。农民人均纯收入2030元，增长5.3%。3人类活动因素场地三面靠山，一面临水，自然景观良好。不存在采掘矿产、修建蓄水工程、劈山放炮、乱砍滥伐等人类活动影响因素，对场地地质环境影响较小，是较为理想的殡葬场所。4交通条件XXXX交通便捷，公路、铁路、水路畅达。区位优势明显，境内有国道1条、省道3条，公路总里程1570公里，其中二级公路达276公里18个乡镇全部通油路。累计投资1.8

29、亿元，完成“村村通工程798公里，105个行政村通油路。特别是随着112国道、省道宝平线、南赤线、滦赤线二级道路改造工程的竣工通车，使县城距北京路程缩短到2小时以内。该工程选址处与XXXX城区仅5公里，而且有公路四级，水泥路面与城区相连，交通运输条件比较好。5政策条件无论国家还是地方，都十分重视殡葬改革事业。半个世纪以来，在党和政府的大力推动和全国人民的共同努力下，我国的殡葬改革和殡葬事业取得了显著成就，殡葬改革有力地促进了殡葬习俗改革和人们殡葬观念的变化，殡葬法规从无到有，殡葬业成为一个特殊服务行业。6公共设施条件该工程的供水、供电及通讯条件已具备。供水方面，水源引自城区市政给水管，由XXX

30、X县自来水公司负责供水；供电方面，在馆内设置配电房，电源由市政电力电缆引入，由XXXX县电力局负责供电；电信、有线电视信号由相关部门引入；殡仪馆污水排放应符合现行国家标准?医院污水排放标准?GBJ48的规定。 7施工条件工程地处县城西郊，施工用的交通、临时用电、临时用水等条件便利，各项建筑材料也均可就近购置。第五章 总体规划方案一、规划设计依据XXXX县生态公墓新馆工程应严格按?殡仪馆等级标准试行?、?殡仪馆等级评定方法?民办发199010号、?殡仪馆建筑设计标准?FGJ124-1999以及国家的土地使用原那么和当地总体规划的要求进展规划设计。二、服务宗旨与目标1服务宗旨修建经营性公墓的宗旨是

31、“上为国家分优、下为民众解愁的宗旨，以社会效益为主，经济效益为次的服务方向，全心全意为丧户服务，使全县人民满意。2建设目标(1)按民政部?殡仪馆等级标准试行?和?殡仪馆等级评定方法?要求，按三级殡仪馆标准建设，并通过上级评定验收。(2)努力建设成“绿色、环保、生态型的经营性生态公墓，绿化率不低于50%.(3)工程服务能力最终稳定目标为200000具，最高年服务能力能够满足20000具/年的工作负荷。4在竞争环境中捕捉得以生存和开展的时机。三、总体规划要求总体规划要表达人文关心，营造关爱平和气氛，建筑与景观自然和；主体建筑应注重展示文化特色，充分利用地形高差，功能合理，交通流畅，环保节能。从其使

32、用性质来说，经营性生态公墓要有合理的选址，应考虑人的心理卫生带来的环境污染问题，要远离城区的主导风向下风侧。另外还应考虑优美的自然环境和较为便利的交通。从使用流程来说，经营性公墓要有合理、完善的功能，经营性生态公墓功能分区可以有：停车区、室外人流集散区(广场)、业务办理区、殡仪区、骨灰存放区、公墓区、行政办公以及附属用房等。其中，殡仪区和公墓区是最主要的功能局部，要处理好“生与死的分隔。经营性公墓的交通具有时段积聚性。在清明、大型悼念活动时会有大量的人流、车流，所以要注意驻车与分流规划设计。经营性生态公墓要考虑丧葬习俗的地域性和民俗性，不同的地域因为不同的历史文化开展、同一地域也可能因为不同的

33、民族带来不同的丧葬习俗，最终对经营性公墓建筑设计提出不同的要求。四、场内外交通运输流量组织对外交通运输主要依托场区东部紧邻的四级公路进展。现状公路宽6.5米，能满足交通运输要求。但从长远开展来看，今后应对该公路升级改造。场区设置两个入口，其中主出入口位于场区南部，次出入口位于场区东部。场内按照作业工作流程合理进展道路组织，在馆内由南至北中心轴线上规划一条连廊，便于各功能用房近距离沟通。在轴线连廊周围规划一条环形道路，并与连廊进展合理连通。办公生活综合服务区至悼念区之间规划通过三个圆形硬地广场，几何构造图从大到小由一条蜿蜒曲折的人行铺路串联起来，表达曲折人生，回归自然的意境。道路设计应根据建筑布

34、局和周围环境条件，选择方便、安全的方案，并满足消防车通行的需要。五、场区竖向及总平面布置要求1竖向布置竖向设计应充分结合地形，以斜坡或台地形式，充分考虑节约投资和景观的需要，对各区用地进展整合。2总平面布置平面设计应严密结合工程工作流程，表达“简洁、流畅、方便、节省等原那么，合理布局各建构筑物，充分、高效利用场地。(1)总平面布局 1)总平面布局根据功能分设业务区、殡仪区、骨灰存放区、公墓区、行政办公区和停车场。 2)总平面设计应符合以下要求： 以殡仪区为中心进展合理的功能分区规划，做到联系方便、互不干扰。 建筑布局紧凑，交通便捷，车辆和人员的分流有序。 殡仪区与骨灰存放区相邻设置，并设廊道连

35、通。 骨灰存放区内宜设置祭悼场所。 公墓区与殡仪区以道路相连，充分表达生态、绿化功能。行政办公用房朝向良好。充分保存现有绿地，改扩建余地和绿化用地，绿化率不应小于50。 有集中处理垃圾的场地。应设置室外公共活动场地和公共厕所。室外公共厕所的设计应符合现行行业标准?城市公共厕所规划和设计标准?CJJ14的规定。 3)经营性生态公墓不应少于2个出入通道，其中1个专供殡仪车通行。 4)停车场设计除符合国家现行行业标准?城市公共交通站、场、厂设计标准?等有关标准的规定外，尚应符合以下要求： 应做好交通组织。 在停车场出入最方便的地段， 应设残疾人的停车车位， 并设醒目的“无障碍标志。 内部车辆应单独设

36、置停车场。 经营性生态公墓入口附近宜设馆前广场。 (2)室外环境设计 1)室外环境设计应包括公共活动场地、道路和绿化等设计。 2)室外环境设计宜根据用地的自然条件，结合各功能区的特点，对景观、植物配置及山石水面等作出综合设计。 3)道路设计应根据建筑布局和周围环境条件，选择方便、安全的方案，并满足消防车通行的需要。 4)各功能区均应设置醒目标志。 六、工程总体功能布局根据用地特点及工作流程，张家口XXXXXXXX生态公墓由南至北布局形成“一轴五区，工作流程为：停车场办证悼念存放生态公墓区。“一轴即馆内各主要功能用房均由南至北呈直线分布；“五区分别为：对外停车区、办公生活综合服务区、悼念、综合业

37、务服务区、祭拜存放区、生态公墓区。1对外停车区规划在主出入口处设置两个停车场，停车场一供大中型客车使用，停车场二供小汽车使用。停车场面积10000平方米，可同时停放车辆600辆。2办公生活综合服务区在馆区停车场前方规划一座五层办公生活综合服务楼，设置有办证大厅、家属休息区、办公、食堂、餐厅、便民超市、花店、职工休息室等。3悼念区悼念区位于办公生活综合服务区前方。大型悼念厅规划容纳1000人；设置悼念厅1个，可纳1家丧户举行丧事活动。中小型悼念厅规划容纳200-500人；设置悼念厅6个，可同时容纳6家丧户举行丧事活动。4综合业务服务区综合业务服务区位于流程最底部地块最北端。该区功能包括办事大厅、

38、车库仓库等功能。5祭拜存放区祭拜存放区位于综合业务服务区与悼念之间。在骨灰存放楼两侧布置祭拜区。骨灰存放楼规划容纳20000-25000盒。6生态公墓区生态公墓区位于综合业务服务区以西。生态公墓区规划容纳200000具，年服务能力不低于20000具。第六章 工程方案一、工程内容范围与规模1建设殡殓车间及办公服务楼10000平方米悼念厅、办公服务楼、车库、骨灰存放楼。2公用辅助工程道路18000平方米、停车场10000平方米、园林绿化29744平方米、各类给水管道12275米、排水管道12830米、电力电信排管13400米等。二、主体建筑工程方案1建筑设计理念殡葬建筑作为特殊公共建筑，表达着对人

39、的关心，死者的安息，生者的哀思，所以较之物质功能，其精神功能更为重要。而且，各地的风土人情各有区别，这是经营性公墓建筑设计应该区别对待的。经营性公墓建筑设计要重视建筑室内外环境的艺术设计。对于室外环境设计，要力求与自然协调。室外场地是人们参与殡仪活动逗留时间最多的地方，在室外环境、生态环境设计上，强调以绿地、水面形态，多样的植被形式来调节、舒缓人们的悲哀。2建筑风格按照“绿色、环保、生态型的规划和建设目标，采用古典与现代建筑设计元素相结合的园林式风格，与自然山体相得益彰。色彩采用暖色调，简洁明快，减轻人们的心理压力。3各单体建筑方案简述场区由南至北各单体建筑依次呈直线排列：办公服务综合楼、悼念

40、厅、灵堂、骨灰存放楼、车库仓库。(1)办公服务综合楼：拟设计为5层，框架构造。每层建筑面积600平方米，总建筑面积3000平方米。(2)大型悼念厅：拟设计为1层，框架构造，层高8米。建筑面积1000平方米。(3)小型悼念厅：拟设置悼念厅6个，每个层高4米、建筑面积250平方米，框架构造。总建筑面积1500平方米。(4)骨灰存放楼：拟设计为4层，框架构造。每层建筑面积1000平方米，总建筑面积4000平方米。(5)车库仓库：拟设计为1层，框架构造。建筑面积500平方米。以上建筑面积合计10000平方米。四、公用辅助工程1场内道路(1)道路规划原那么高效畅通的交通组织至关重要。道路规划应注重主次清

41、楚、构造合理、宽度适宜，做到交通通畅，技术经济合理。并注意道路与地形地物相结合，做到经济、自然。1)合理设计道路线型和竖向标高，保障内外交通安全畅通，利于道路和管线施工；2)合理确定道路宽度和横断面，节约造价。(2)道路构造车行道为20厘米厚C25现浇混凝土面层，下设15厘米厚5%干硬性混凝土稳定层，15厘米厚碎石垫层。林荫道路面铺设广场砖，下设30厘米厚的砂石垫层。人行小路为混凝土路面。道路工程主要工程量见表6-3。2停车场在场区主出入口处规划左、右两个停车场，每个停车场面积500平方米。停车场设大车车位50个，小车车位550个。如有临时停车需要，在主干道上设置港湾式停车位供车辆临时停靠。停

42、车场要考虑生态性设计原那么。3景观与绿化墓园精心规划、精心设计、精心施工，设有中、西式各种规格的陵墓。同时将休闲观光引入殡葬文化，地藏王广场，放生池，莲花台，清明亭，孝子碑，龙庭等人文景观同大片绿地，翠柏苍松交相照应，到达了自然和人文的和谐统一。走进墓园，不再有阴森压抑的感觉，取而代之的是恢宏的建筑，公园般的环境，花园般的享受。在这里，环境艺术文化，殡葬习俗文化和周易风水文化得到了有机结合。逐步建成融园林、人文景观和殡葬为一体，上下起伏、错落有致，四季常青，各色时令花卉争奇斗艳的特色园林式文化馆区。(1)植物配置的原那么在植物配置时，除了坚持“乔灌草相结合，常绿树与落叶树相结合，速生树种与慢生

43、树种相结合的 基本原那么外，应着重突出以下几个方面：1)展现馆内自然生态景观效果；2)人工规整植物造景与自然植物群落景观相辅相成；3)功能要求与视觉景观高度统一；4)基调树种与特色树种相结合。(2)绿化规划构思1)充分利用原有植被，绿化以乡土树种为主，结合地势条件，丰富植物层次。采取乔、灌、草相结合的方法，并注重常绿与落叶树种的交替布置。2)改变单一的绿化视觉效果，形成不同季相的景观。同时做好周边绿化。(3)植物配置除选用乡土植物树种外，可在建筑周围种植乌柏、樟树、松树等树种，形成既满足功能要求，又美观大方的绿化效果。以层次清楚的园林绿化处理和高雅的绿化空间处理手法为主，以凸现生态型经营性公墓

44、风格。主要植物选择香樟、广玉兰、白玉兰、紫玉兰、垂柳、竹柏、南洋杉、凤尾竹、樱花等。在景观营造上力求做到庄重、清新悦目、怡然。4环卫设施(1)公共厕所工程拟在工程区人流量大的场所如悼念、综合业务服务区设置公共厕所3座，其中悼念区东、西两侧各1座，综合业务服务区1座。公厕设计应按?城市公共厕所设计标准?CJJ14-2005要求进展。(2)垃圾收集设施垃圾收集设施按照?城市环境卫生设施设置标准?CJJ27-2005进展规划设计。道路清扫保洁做到每日必清。生活垃圾实行袋装分类，无害化处理到达100%；清理遗体的织物、废纸等废弃物应纳入全县医疗垃圾统一处理如燃烧处理。垃圾收集箱一般设置在道路两旁及路口

45、，应当美观、卫生、耐用，平均间隔30-50米，共须设置垃圾收集箱100个。5给排水工程(1)给水工程1)现状概况工程区内无给排水设施，现状给水管网不完善。2)水源该工程由XXXX水厂供水。3)用水量标准和用水量预测用水标准：根据?XXXX县总体规划?、?城市给水工程规划标准?，结合工程区实际用水情况，并参考相关资料确定工程区规划用水量标准平均日用水量标准。公共设施用地五个功能区用水量指标按6L/平方米日计，其他道路广场、绿地、市政公用设施用地等用水量按1升/平方米d计，未预见水量包括管网渗漏水量按总水量的5%计。工程用水量预测见表6-1。给 水 量 计 算 表表6-1序号工程名称用水标准规模单

46、位用 水 量1公共设施用地6升/平方米日6600平方米39.6 立方米/日2其他用地1升/平方米日59400平方米59.4立方米/日3未预见用水量5%4.5立方米/日合 计103.5立方米/日4)消防供水方案片区同一时间火灾发生2次计算，每次消防水量为35升/秒，火灾延续时间为两小时。5)给水管网规划管网平差：供水管网按远期最高日最大时流量进展平差计算，并按消防流量最高日最大时流量加消防用水量和事故流量事故发生在最不利管段时保证70%的管网流量进展校核。管网布置：给水管道布置在道路东侧或南侧的人行道下。规划管径为DN50-DN160，与各相交路网形成环状供水，并沿道路配置室外消火栓，消火栓间距

47、需在80-100米之间。(2)雨水工程1)设计原那么符合城市总体排雨水，排洪规划大局要求，并尽量利用现有管沟基础设施；采用雨水、污水分流排放体制，近期和远期相结合；现行的其它国标、行业标准、以及河北省地方法规；雨水依据规划路网竖向并参照现状地形经组织后就近排入下游承泄水体，尽量减少转输管道流量；结合道路两侧已批用地，地址现状和规划情况，合理划分汇水面积。2)设计暴雨径流量计算管道雨水量计算采用以下公式：Q=qF (升/秒)其中：综合径流系数，本次取采用=0.7。 F汇水面积，取4.12公顷； q暴雨强度公式，取三明市暴雨强度公式计算得q值为211升/秒公顷： 3973.3981+0.494lg

48、Pq= 升/秒公顷 t+12.170.848式中：P-设计重现期，取1年q-暴雨强度(升/秒公顷)t-降雨历时(分钟)，tt1+mt2；t1 地面径流时间，t1 =10分钟；t2 管内流水时间；m 延缓系数，取2。经计算，场区雨水量为608.5升/秒。3)管道设计雨水管道均布置在道路中间位置，单管布置离路面2米的位置下。管坡与纵向道路关系较为严密，既要考虑最大限度的利用道路坡度，也要兼顾管道走坡之间的协调关系，既要满足经济上合理，又要统筹安排路段上各管线间竖向高程的合理布置。4)管材、接口及管基雨水管道采用D250D350PVCU管。基础为粗砂基础，橡胶圈承插口，管基要求：地基土承载力 =15

49、0Kpa。(3)污水工程1)设计原那么采用雨水、污水分流排放体制，近期和远期相结合；现行的其它国标、行业标准、以及河北省地方法规；结合道路两侧用地，地址现状和规划情况，合理划分汇水面积。生活污水应自成系统，排放应符合现行国家标准?医院污水排放标准?GBJ48的规定。2)污水量规划标准和污水量预测污水排放量按生活用水量的85%测算，场区污水日排放量为62.4立方米/日。3)管道设计污水管道布置于路网西侧或北侧人行道下，主要收集路侧周边地块的污水。4)管材、接口及管基污水管道采用D200D300 PVCU管。基础为粗砂基础,橡胶圈承插口，管基要求：地基土承载力 =150Kpa。6电力电信工程(1)

50、电力工程1)现状概况工程区现状土地开发程度低，现状电力负荷和电力设施也 基本处于空白状状。2)负荷预测根据?城市电力规划标准?有关规定，拟采用单位面积负荷密度法进展预测，考虑到工程区土地开发强度以及当地气候、经济等相关条件，负荷预测指标选取国标中限值。各类用地用电指标如表6-2。电 力 负 荷 预 测 表表6-2用地性质单位建设用地负荷指标(千瓦/公顷)同时系数公共设施用地用电300-12000.5-0.6预测负荷约为2327千瓦，平均负荷密度约为564千瓦/公顷。3)供电电源应综合研究所在地区的能源资源状况和可开发利用条件，进展统筹规划，经济合理地确定城市供电电源。工程区要求一路10千伏专用

51、进线回路供电。同时自备柴油发电机组作为备用电源。4)配电房变压器选型S9-1250KVA，4台。根据场区需要提供的低压电源数量设置配电屏，配电房用房面积500平方米。(2)电信工程电信电缆与有线电视同侧埋设，从市政管网引至电信交接箱，电信交接箱设在服务综合楼内。通信管道布置在道路东侧或南侧的人行道或绿化带下。7管线综合管线综合设计，在工程设计过程中对各种有关的管线专业起综合管理作用，负责协调解决各种管线在平面及竖向布置中出现的各种矛盾。在设计中坚持以下原那么：(1)尽量满足各专业管线标准要求。(2)尽可能满足各专业管线最小覆土深度要求。(3)管线穿插在一般情况下遵守以下原那么：小管让大管，支管

52、让主干管，非重力流管让重力流管，可弯曲管让不可弯曲管，设计管让现状管。(4)保证各专业管线与道路行道树之间的距离。(5)管线平面、竖向设计兼顾工程分期实施需要。五、主要建构物及设备工程量统计主要建构物及设备工程量统计情况详见表6-3。主要建构物及设备工程量统计一览表表6-6序号建筑工程数 量设备设施数 量备 注1场地平整1000立方米2主体建筑工程10000平米2.1办公服务综合楼3000平方米2.2大型悼念厅1000平方米2.3小型悼念厅1500平方米2.4骨灰存放楼4000平方米2.5车库仓库500平方米3公用辅助工程3.1场内道路18000平方米长3600米，宽5米3.2停车场10000

53、平方米3.3绿化29744平方米总绿化面积36239.8平方米，其中人工绿化29744平方米3.4环卫设施3.4.1公厕3座3.4.2垃圾收集箱100个3.5给排水3.5.1DN50PVCU管2400米给水3.5.2DN90PVCU管3255米3.5.3DN110PVCU管4300米3.5.4DN160PVCU管2320米35.5D250PVCU管5800米雨水3.5.6D350PVCU管4150米35.7D200PVCU管1760米污水3.5.8D300PVCU管1120米3.6电力电信3.6.1变压器4台S9-1250KVA3.6.2电缆排管11700米3.6.3配电房280平方米3.6.

54、4电信排管11700米第七章 消防一、主要设计依据1?殡仪馆建筑设计标准?FGJ124-19992?建筑设计防火标准?GB50016-20063?建筑灭火器配置设计标准?GB500140-20054?火灾自动报警系统设计标准?GB50116-985?建筑物防雷设计标准?GB50057-942000年版6?自动喷水灭火系统设计标准?GB50084-2001二、建筑消防1一般规定 (1)殡仪馆建筑的耐火等级不应低于二级。 (2)殡仪馆建筑的防火分区应依据建筑功能合理划分。 (3)悼念用房应设消防水龙、水喉等设施。 (4)殡仪馆内建筑灭火器设置应符合现行国家标准?建筑灭火器配置设计标准?GBJ140

55、的规定。 (5)殡仪区的防火分区安全出口数目应按每个防火分区不少于2个设置，且每个安全出口的平均疏散人数不应超过250人；室内任何一点至最近安全出口最大距离不宜超过20.0米。 (6)悼念厅楼梯和走道的疏散总宽度应分别按每百人不少于0.65米计算，但最小净宽不宜小于1.8米。 (7)悼念厅的疏散内门和疏散外门净宽度不应小于1.4米，并不应设置门槛和踏步。 (8)室外应设消火栓灭火系统。 (9)殡仪馆建筑内部装修防火设计应符合现行国家标准?建筑内部装修设计防火规定?GB50222的有关规定。 2骨灰存放区 (1)骨灰存放用房的储存物品的火灾危险性分类应按现行国家标准?建筑设计防火标准?GBJ16

56、中的储存物品类型丙类第2项划分。 (2)骨灰存放用房不得采用水灭火设施，应按规模在明显位置设气体或干粉灭火设施，并设火灾探测器。 (3)骨灰存放用房的防火分区隔间最大允许建筑面积，当为单层时不应大于800平方米；当建筑高度在24.0米以下时，每层不应大于500平方米；当建筑高度大于24.0米时，每层不应大于300平方米。 (4)骨灰存放室与毗邻的其它用房之间的隔墙应为防火墙。 (5)每个防火分区的安全出口不应少于2个，其中1个出口应直通室外。 (6)骨灰存放用房防火墙上的门，应为甲级防火门。骨灰存放室防火门应向外开启，其净宽不应小于1.4米，且不应设置门槛。 (7)骨灰存放室内通道不应设置踏步

57、。 (8)骨灰存放楼垂直连通的条形窗不应跨越上下防火隔层，水平连通的带形窗不应跨越相邻防火分区。 (9)骨灰存放室内的存放架应采用阻燃材料。 (10)骨灰存放室内的装修材料应采用燃烧性能等级为A级的阻燃材料。 (11)骨灰存放用房与祭悼场所的防火间距不宜小于15.0米。 三、火灾自动报警系统火灾自动报警系统的保护对象为一级，火灾自动报警系统的形式为集中报警形式。1消防电源、消防设备配电、应急照明和疏散指示标志(1)消防设备用电均采用双回路最末一级配电箱处自动切换。(2)按消防标准要求设置火灾应急照明，平时由县供电部门供电，当停电时，由150千瓦柴油发电机组供电。2火灾应急播送火灾应急播送设在消

58、控中心，火灾时由消控中心通过消防模块联动控制，翻开着火层及相关层的火灾应急播送。平时亦可兼作公共场所的背景音乐及业务播送。3漏电报警系统根据标准要求。设置漏电报警系统对各层重要的配电箱进展漏电探测，实现及时报警，修复线路故障，保证人身及设备安全。第八章 节能资源、能源和环境的问题己成为城镇开展的重要制约因素。开展节能省地型住宅和公共建筑，做好建筑的节能节地节水节材工作，是调整经济构造，转变经济增长方式的重要内容。一、编制依据1?民用建筑热工设计标准?(GB50176 93)2?公共建筑节能设计标准?(GB50 1 892005)3?建筑采光设计标准?(GBT500332001)4?公共建筑节能

59、设计标准?DB331036-2007二、建筑节能目标1创造“绿色建筑随着人民生活水平的不断提高，对建筑隔热与保温等环境的需求提出了更高的要求。通过建筑节能可以减少能源的浪费与损失，相对减轻了由于制热制冷而带来的污染物的排放量，减轻大气污染，保护生态环境和提高建筑热环境的质量。2提高生活质量，降低使用本钱随着我国经济快速稳定开展和人民生活水平的提高，追求舒适的人居环境成了人们的迫切需要，节能建筑由于采用了成套的节能技术措施，譬如适当控制建筑体形系数；采用保温性能良好的新型墙体材料；采用墙体保温、屋面保温、断热铝合金low-e中空玻璃窗、保温门和节能空调等，减少了围护构造的散热，改善了建筑热环境的

60、质量，提高了制冷系统的效率，既节约了能源，又降低了房屋的使用本钱。三、建筑节能要求1总体规划方面(1)良好的朝向建筑尽量东南向布置，尽量做到自然采光通风。(2)适宜的间距场区建筑之间间距较大，符合当地日照标准要求。(3)立体绿化及遮阳系统采用地面绿化，护坡绿化等立体绿化系统，提高绿地率和绿化率，可起到遮阳、降温、导风的作用，减小地面对建筑物的反射辐射，降低区域的夏季环境温度，减轻区域的热岛现象。同时加强屋顶遮阳板系统，防止太阳直射辐射所带来的热岛效应，降低空调能耗。2单体设计方面(1)采用简单规整的体形，尽量缩小体形系数。(2)组织良好的穿堂风房间尽量采用两对侧开窗，形成良好的穿堂风，有利于夏