海南陵水富地香水湾酒店别墅工程施工组织设计

1、海南陵水富地香水湾酒店别墅工程别墅施工组织工程名称：富地香水湾酒店别墅 工程地址：海南省陵水县香水湾A区 施工单位：中国建筑第四工程局有限公司编制单位：中建四局富地香水湾项目部编制时间：2009年 10 月 01 日目 录1、 编制依据 9 1.1 施工许可证 9 1.2 别墅区施工图纸 9 1.3 别墅区应用的主要规范、规程 11 1.4 别墅区应用的主要图集 12 1.5 别墅区应用的主要标准 13 1.6 别墅区应用的主要法规 14 1.7 其他 14 2、 工程概况 15 2.1 工程主要概况 15 2.2 施工主要平面图 19 2.3 现场概况 20 3、施工部署 21 3.1施工组

2、织 21 3.2任务划分 27 3.3施工部署总原则 273.4施工进度计划 29 3.5组织协调 31 3.6主要项目工程量 32 3.7主要劳动力计划 323.8主要材料计划 33 3.9主要设备计划 33 4、施工准备 33 4.1技术准备 33 4.2生产设备 36 5、主要施工方法及技术措施 37 5.1流水段的划分 37 5.2大型机械的选择 38 5.3主要分部、分项工程施工顺序 38 5.4测量工程 38 5.5土方工程 385.6基础工程 41 5.7钢筋工程 44 5.8模板工程 52 5.9混凝土工程 58 5.10砌体工程 63 5.11脚手架工程 65 5.12防水工

3、程 655.13装饰装修工程 655.14安装工程 69 5.15屋面工程 75 5.16物料提升架的安装、使用及防护 75 6、主要施工管理措施 76 6.1工期保证措施 76 6.2质量保证措施 78 6.3技术管理措施 82 6.4安全保证措施 83 6.5环保、文明施工措施 83 6.6成品保护措施 84 6.7降低成本措施计划及降低成本目标 876.8质量通病防治措施 88 7、经济技术指标 98 7.1合同工期 98 7.2工程质量目标 98 7.3安全目标 98 7.4场容目标 997.5消防目标 99 7.6环保目标 99 7.7施工回访和质量保修计划 99 7.8成本目标 9

4、98、施工总平面图 99 8.1施工现场平面布置原则 99 8.2总平面布置 99 9、季节性施工措施 100 9.1雷雨台风期施工部位 100 9.2雷雨台风期施工措施 100 9.2.1原材料的储存和堆放 100 9.2.2混凝土施工 101 9.2.3钢筋工程 101 9.2.4模板工程 102 9.2.5土方回填 102 9.2.6机电安装 102 10、附表: 10311、附图 11312、附图：进度计划横道图13、附图：施工总平面布置图1、编制依据1.1海南市陵水富地香水湾香香假日酒店施工合同及许可证见表 1-1 施工许可证 表 1-1序号合 同 名 称施工许可证 编号签 字 日

5、期1年 月 日1.2海南市陵水富地香水湾酒店别墅施工图纸见表 1-2施工图纸 表 1-21.3海南市陵水富地香水湾酒店别墅应用的主要规范、规程见表 1-3 主要规范、规程 表 1-3序号类别规范、规程名称规范编号1国家工程测量规范（GB50026-93）2国家建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）3国家建筑边坡工程技术规程（GB50330-2002）4国家地下工程防水技术规范（GB50108-2001）5国家混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）6国家钢筋焊接及验收规范（JGJ182003）7国家砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）8国

6、家屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）9国家屋面工程技术规范(GB503452004)10国家建筑地面工程施工质量验收规范(GB502092004)11国家电气装置安装工程施工质量验收规范(GB503032002)12国家建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范(GB502422002)13国家通风与空调工程施工质量验收规范(GB502342002)14国家建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB502102001)15国家混凝土泵送施工技术规程（JGJ/T10-95）16国家施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-2005）17国家建筑工程施工现场供用电安全规范(GB5019493)

7、18国家建筑工程施工质量验收统一标准(GB503002001)19国家建筑施工高处作业安全技术规范(JGJ8091)20国家建筑冬期施工规程(JGJ10497)21国家建筑工程饰面砖粘结强度检验标准(JGJ11097)22国家建筑施工安全检查标准(JGJ5999)23国家建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（2002年版）(JGJ1302001)24国家建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范(JGJ1282000)25国家建筑机械使用安全技术规程(JGJ1332001)26国家自动喷水灭火系统施工及验收规范（2003年版）(GB5026196)27国家建筑施工现场环境与卫生标准(JGJ146200

8、4)28国家建筑防腐蚀工程施工及验收规范(GB5021291)29国家外墙饰面砖工程施工及验收规程(JGJ1262000)1.4海南市陵水富地香水湾酒店别墅应用的主要图集见表 1-4 主要图集 表 1-4序号类别图集名称编号1国家中南地区通用建筑标准设计建筑配件图集98SJ2地区住宅厨房卫生间变压三防排气道3国家通风与空调标准图集94KL10114地区混凝土结构施工图平面整体表示方法5行业给水、排水标准图集05S502、03S401、95SS101、01S201、04S202、99S203、04S206、04S301、05S518、02S404、02S403、04S803、01S302、99S

9、304、01S122-10、01S305、01S125、02SS104、02S106、01SS105、03S407-1、05S108、04S5191.5海南市陵水富地香水湾酒店别墅应用的主要标准见表 1-5主要标准 表 1-5序号类别标准名称编号1国家混凝土强度检验评定标准（GBJ107-87）2国家建筑安装工程质量检验评定统一标准（GBJ300-88）3国家建筑工程质量检验评定标准（GBJ301-88）4国家建筑电气安装工程质量检验评定标准（GBJ303-88）5国家通风与空调工程质量检验评定标准（GBJ304-88）6国家建筑电气安装分项工程施工工艺标准(GBJ5026196)7行业建筑施

10、工安全检查标准JGJ95-998国家钢筋混凝土用热轧带肋钢筋GB1499-989国家普通低碳钢热轧圆盘条GB/T701-199710国家普通混凝土用砂质量标准及检验方法JGJ52-9211地方建筑安装工程资料管理规程12地方建筑工程施工测量规程1.6海南市陵水富地香水湾酒店别墅应用的主要法规见表 1-6主要法规 表 1-6序号类别法 规 名 称编 号1国家建筑法2国家环境保护法3地方关于房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定4地方关于印发海南建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定的补充通知5地方关于印发海南建设工程见证取样质量检测单位资质条件管理规定的通知6国家建筑

11、施工质量管理办法国务院第 279号文7企业公司 ISO9001质量体系程序文件8企业项目管理的管理手册1.7 其他见表 1-7 相关文件 表 1-7序号类别名 称编 号1海南市陵水富地香水湾酒店别墅项目承包工程投标文件2海南水文地质工程地质勘察院岩土工程勘察报告3海南市陵水富地香水湾酒店别墅项目承包工程招标文件2、工程概况2.1 工程主要概况: 工程介绍见表 1-8 工程概况 表 1-8序号项目内容1工程名称海南市陵水富地香水湾酒店别墅2工程地址海南市陵水县牛岭生态区3建筑面积别墅总建筑面积约：35149.6m24建设单位海南市宇中实业有限公司5设计单位中元国际工程设计研究院海南分院6勘察单位

12、海南水文地质工程地质勘察院7监理单位海南中城建设监理公司8施工承包单位中国建筑工程总公司第四工程局9施工主要分包单位海南民合建筑工程劳务有限公司10投资来源自筹11合同承包范围建筑工程：主体结构、砌体工程、屋面、门窗、幕墙、防水、栏杆、室内外粗装修工程等；安装工程：水电、暖通、消防及由甲方专业分包工程需要配合预埋工程等；市政工程：土石方、小区道路、桥梁、护坡、小区市政管网等； 二次装饰工程：所有室内精装饰工程。12承包形式包工、包料、包质量、包工期、包安全。13合同工期450天（15个月）开工日期 2009年9月15日2010年12月15日14合同质量目标省优工程 建筑设计概况见表 1-9 设

13、计概况 表 1-9序号项目内 容1建筑功能84幢度假别墅，别墅为地上2-3层,其中A、B型有地下1层。2建筑特点别墅区结合水系、山体布置多个别墅组团，包括联排、独栋、双拼三种类型。A、B别墅23层/612m1层C、D、E、F别墅0层 结构设计概况(见表 1-10) 设计概况 表 1-10序号项目内 容1土质、水位土质情况基础持力层地基承载力中砂层faK =120Kpa地下水水质对基础混凝土有弱腐蚀性2建筑物地基独立基础3结构形式基础结构形式别墅 独立基础主体结构形式别墅框架结构屋盖结构形式别墅现浇钢筋混凝土平面屋盖楼板4地下防水系统混凝土自防及外防水底板、侧墙采用抗渗0.8MPa砼，外墙采用卷

14、材防水回填土中粗砂5混凝土强度等级基础垫层C15基础C30地下室C30主体结构C30、C256抗震等级工程设防烈度6度框架抗震等级四级7钢筋类别一级钢6，8，10级钢12 20二级钢12，14，16，18，20。8钢筋连接形式搭接基础梁，框架梁主筋（20）电渣压力焊 竖向柱、暗柱（20）9主要结构尺寸（mm）各楼地上外墙厚度240、200地上顶板200各楼地上内墙厚度 120屋面顶板10020010楼梯、坡道形式楼梯为双跑板式，坡道为直线及弧线式 11建筑沉降观测进行沉降观测 专业设计概况(见表 1-11) 专业设计概况 表 1-11序号项目 设 计 要 求 系统做法管线类别1给排水系统上水由

15、市政供水由干管到立管走管井、水平管暗装。不锈钢管下水室内粪便污水经化粪池处理后与废水一起排入地入市政管道粘接、螺旋立管采用螺母挤压密封圈接头，暗装聚氯乙稀UPVC管雨水外排粘接、螺旋立管采用螺母挤压密封圈接头。聚氯乙稀UPVC管消防水消防贮水池、高位水箱供水丝扣、焊连接焊接钢管2消防系统消防喷洒、消火拴丝扣、焊接连接热浸镀锌钢管排烟排烟、防排烟分系统、分区通风普通钢板风管报警手动和自动二总线桥架、焊管监控烟感、温感二总线桥架、焊管3电力照明低压配电TN-S系统按照设计合理布线规程电线管、桥架动力低压配电TN-S系统按照设计合理布线规程桥架、焊管弱电电视、电话、安防可视对讲。放射式与树干式结合电

16、线管避雷三类防雷利用建筑物基础地梁主筋至少两根16（或4根10）焊接相互连接扁铁、柱内主筋配电柜配电箱所有正常不带电面当绝缘破坏有可能对地呈现电压的电气设备的金属外壳应可靠接地水箱布置在 幢屋顶水箱间，采用玻璃钢水箱落地明装水泵布置在地下室泵房落地明装风机布置在地下室吊装电线管2.2 施工主要平面图2.3 现场概况 现场情况施工现场呈狭长带状，沿海岸线长达1.15公里，西端最宽处150米左右，东侧最窄处不足30米。整个用地南低北高，高差约39米。为拟建的富地香水湾工程一个子项。进场道路虽只有约4米宽，施工便道必须自设（原有道路损坏严重及没有通达整个施工目的地）。现场的三通一平基本没有进行，施工

17、用水、用电根据现状是不能够满足施工的需要，需自设供水（拦贮山泉水，增设加压泵供已），现有的一个200KVA变压器需增加到2个变压器（共为600KVA ）。原有办公楼一座两层的活动板房及五座平房宿舍。 本工程施工难点 本工程场地狭长，地处海边，其中有水塘、泄洪渠及低洼地，根据现场情况，别墅基础的处理是此工程的一大难点；另一施工难点是需要结合工期考虑，对回填土的密实度控制。根据规划，充分利用现场场地，沿规划道路可在划分的各区设置堆放区。为减少模板、枋条、顶架等材料的二次运输，应随用随进。本别墅工程顶板以上分为二三层，在楼高8m时设一台（共10台）物料提升井架，即可解决垂直运输之用。 本工程特点本工

18、程包含84幢别墅，其中独立别墅A型8幢、B型39幢（有地下室）；双拼别墅C型8幢，D型6幢；三联别墅E型1幢；连排别墅F型3幢。建筑面积约：35149.6m2；总高度为612m。0.000相对绝对高程依地形的不同而不一致，轴线以直线为主。施工轴线控制点位误差要求符合施工验收规范5mm以内，同时不允许有过大积累误差，否则整体闭合就会超限。因此，本工程施工测量控制是保证施工主体结构质量的前提和关键。3A型、B型地下室高度为2.65m，不需进行高支模计算。标准层层高为2.93.6m，也不需进行高支模计算。4. 本工程屋面、采用自粘橡胶沥青防水卷材。屋面、卫生间、阳台的防渗漏是保证工程质量的一关键所在

19、，地下室采用结构自防水。外墙防水采用5%的防水粉，且满挂金属网以防缝口渗漏。5工程现场地处旅游区，文明施工、安全和环境保护十分重要。3、施工部署3.1 施工组织 项目经理部组织机构图见图 3-1 主要管理人员及岗位责任制1 项目经理 (1)按授权范围负责项目合同的全面履约； (2)参与与建设单位的合同谈判，并认真履行与建设单位签订的合同； (3)组织编写工程总结，参与公司组织召开的项目制造成本的测算会议； (4)根据公司下达的制造成本，领导编制并保证项目制造成本计划的实施； (5)指导商务经理做好建设单位合同与分承包方合同管理工作； (6)是项目安全生产的第一负责者，工程质量的第一责任人。 经

20、营预算科 李千金 赵廷斌 施工安全科 李腾尤 廖伦华 武 魁 朱亦方 汪炳亘 舒东生 王宁生 郭汉绅 技术质量科 李杰林 何建峰 陈木寿 文 波 郭宝弟 材 料 科 徐卫忠 周宪民 综合办公室 朱光祖 张小平 张雨生 林晓生项 目 经 理 龚其荣 项目副经理 马 勇 项目副经理 唐根林 项目副经理 沈 秦 中建四局海南分公司 富地香水湾项目管理组织架构图图 3-1 项目经理部组织机构2 项目副经理（现场负责人）（1）是项目经理授权委托负责海南陵水富地香水湾项目管理工作的组织与指挥者； （2）编制工程总控进度计划，对施工工期负直接领导责任，监督工程进度计划的执行和完成情况，并负责审定、考核分包单

21、位月、周计划； （3）主持编制项目质量计划和施工组织设计； （4）领导组织实施施工组织设计、专项施工方案、质量阶段预控计划； （5）参与工程创优策划，并领导实施； （6）领导、落实施工过程质量控制，负责工程质量缺陷（隐患）的处理工作，参与工程质量事故的调查，并提出处理意见； （7）负责协调各工程专业、各分包单位施工生产中工序交叉及相配合工作； （8）负责领导施工现场的安全生产及文明施工工作，对项目安全工作负直接责任； （9）领导、组织工程各阶段的验收工作； 10）负责编制项目质量计划，负责海南富地香水湾酒店别墅项目质量体系的运行工作。3 技术负责人（1）主持编制项目施工组织设计及重要施工方案、

22、技术措施，监督技术方案的执行情况； （2）主持图纸内部会审、施工组织设计交底及重点技术措施交底； （3）负责对分包单位施工方案的审核工作； （4）负责施工技术保证资料的汇总及管理（按城建档案管理规定）； （5）领导、执行项目新技术、新工艺、新材料推广应用计划，并及时总结改进； （6）负责材料进场的检验、复试工作及施工过程中的试验工作； （7）负责计量器具的台帐管理，进行标识、审核； （8）编制材料需用计划，主持工程材料选型的确认工作； （9）领导工程材料鉴定、测量复核及工程资料的管理工作； （10）保持与建设单位、设计单位及监理之间密切联系与协调工作，并取得对方的认可， 确保设计工作能满足连续

23、施工的要求； （11）领导贯彻国家质量验收规范及相关工艺标准，保证项目工程质量满足设计图纸要求及国家验收规范。4 现场施工负责人 （1）负责责任区域内施工现场的施工管理协调、工期、技术、安全、质量工作； （2）执行技术方案，组织样板施工，实施质量预控和过程监控管理，严格按照项目质量计划和工程质量评定标准、国家规范进行监督、检查； （3）负责编制项目月、周计划及统计工作，控制分包单位的施工进度安排； （4）负责对分包商进行技术交底、安全交底，各项交底必须以书面形式进行，手续齐全； （5）负责组织“三工序”、“三检制”与“样板制”的实施，组织分部分项工程的质量评定和验收；组织进场的材料报验工作；

24、（6）负责现场机械调配、验收、保养工作； （7）负责组织大、中、小型施工机械设备验收及进出场协调管理； （8）具体负责施工现场安全生产及文明施工管理； （9）负责工程质量事故、安全事故的调查和分析，按照处理方案监督和指导责任单位进行相应的整改； （10）审定、签发混凝土申请单、分包材料进场计划及工程施工试验委托单； （11）负责现场施工变更的签证工作； （12）参与工程阶段验收、竣工验收及工程的交付工作。5 质量员 （1）贯彻国家及地方的有关工程施工规范、工艺标准、质量标准； （2）严格执行质量检验评定标准，行使质量否决权，确保项目总体质量目标和阶段质量目标的实现； （3）编制项目“过程检验计

25、划”，增加施工预控能力和过程中的检查，使质量问题消除在萌芽之中； （4）负责分解质量目标，制定质量创优实施计划，并监督实施情况； （5）监督“三工序”、“三检制”与“样板制”的落实，参与分部分项工程的质量评定和验收；参与进场材料的质量评定和验收； （6）负责不合格品控制及检验状态管理； （7）组织、召集各阶段的质量验收工作，并做好资料申报填写工作；（8）参与质量事故的调查、分析、处理，并跟踪检查，直至达到要求； （9）负责工程质量资料的收集、整理和管理工作。6 安全员（1）执行公司要求的有关规章制度，结合工程特点制定安全活动计划，做好安全宣传工作； （2）贯彻安全生产法规标准，组织实施检查，督

26、促各分包的月、周、日安全活动，并落实记录与否； （3）参与工程施工组织设计会审工作； （4）负责现场安全保护、文明施工的预控管理；负责文明样板工地的策划、实施、管理工作。 （5）协助项目办公室进行安全教育和特殊工种的培训，检查持证上岗，并办理入场证件； （6）定期组织现场综合考评工作，填报汇集上级发放各类表格，并负责对综合考评结果的奖罚执行； （7）做好安全生产方面的内业资料及本部门的各种台帐； （8）对安全隐患下达整改通知单，并参与整改内容的措施制定，同时进行复查； （9）负责现场临水临电、机械设备的日常检查、维修、保养工作。7 现场电工负责人 （1）配合工程部部长负责项目安装施工生产的全面

27、指挥和协调工作； （2）负责编制机电分部、分项施工方案和质量保证措施，编制有关安装配合施工进度计划，并负责实施； （3）负责解决安装方面的工程技术及质量问题，按照国家规范对安装工程进行验收及报验，对安装工程质量负责； （4）负责对项目安装工程质量事故进行调查、分析、监督、处理； （5）指导分承包方编制、整理工程资料，建立安装工程质量台帐； （6）制定项目机电材料采购计划，参与材料设备的订货审定，并协助商务部完成材料合同的签定工作； （7）负责安装材料进场的验证及组织检验、试验工作； 8 财务（1）负责项目财务管理工作，建立健全财务管理制度，并组织实施； （2）负责项目各类收支的事前预测、事中控

28、制、事后分析； （3）负责支票、现金借用以及报销等财务工作的审核； （4）负责各分包款审核、确定工作； （5）负责项目会计核算记帐工作； （6）负责编制各种财务报表、月资金使用情况分析报告； （7）负责会计档案保管工作； （8）负责处理建设单位、局集团公司相关部门的突发事件； （9）负责项目人员人事及财务部的工作。9 材料采购员 （1）负责项目材料的统一管理工作； （2）依据材料需用计划组织材料进场，确保施工生产顺利进行； （3）监督各分包方进场材料的验证、复试委托，并记录存档； （4）负责业主提供材料的进场验证(材料质量、数量验证)办理书面手续，负责提供产品与分承包方的交接工作，并办理书面手

29、续；（5）负责进场材料库存管理，制定物资管理办法，做好各类材料的标识； （6）负责进场材料报验资料的收集工作； （7）负责进场材料在使用过程中的监督工作。3.2 任务划分 合同承包范围: 1、建筑工程：主体结构、砌体工程、屋面、门窗、幕墙、防水、栏杆、室内外粗装修工程等；2、安装工程：水电、暖通、消防及由甲方专业分包工程需要配合预埋工程等；3、市政工程：土石方、小区道路、桥梁、护坡、小区市政管网等；4、 二次装饰工程：所有室内精装饰工程。乙方承包施工范围不包括高低压配电、热水系统、园林景观、弱电智能化、白蚁防治、防雷、电梯。3.3 施工部署总原则 本工程工程体量大、质量要求高，工期非常紧张且场

30、地狭小。为了保证基础、主体、装修均尽可能有充裕的时间施工，保证按期完成施工任务，应该综合考虑各方面的影响因素，充分酝酿任务、资源、时间、空间的总体布局。 总施工顺序上的部署原则: 按照先地下、后地上；先结构、后围护；先主体、后装修；先土建、后专业的施工规律进行部署。 形象部署原则: 我公司必须在现场管理上向海南的样板工地靠拢，现场管理必须完全符合要求。同时，在计算机的管理上，项目必须达到系统联网、资源共享。 在时间上的部署原则: 根据总控进度计划的安排，进入现场搭设临时设施并交接后，土方第一次土方开挖（2009年10月1日以前）；基础及地下室结构施工计划用 210d（2009年4月30日以前，

31、含地下室防水及室外土方回填）完成；计划用360d（2010年7月15日以前）实现全部别墅结构封顶；基础结构施工部分可能在雨期，雨期措施投入和施工难度较大，应制定出详细的技术措施。装修施工安排在 2009年3月1日后开始，装饰装修时间有10个月。结构分批验收结束后可提前插入部分初装修。 在空间上的部署原则立体交叉施工的考虑: 为了贯彻空间占满，时间连续，均衡协调有节奏，力所能及留有余地的原则，保证工程按照总控计划完成，需要采用主体和二次结构、主体和安装、主体和装修、安装和装修的立体交叉施工。 结构验收计划表见表 3-2 结构验收计划由海南省陵水质量安全监督站确定具体时间及验收次数 。 机械设备部

32、署原则 根据施工工程量和现场实际条件投入机械设备，混凝土用车载泵，期间采用10台物料提升负责别墅垂直运输。 场地的部署原则 进行结构施工时，现场对别墅划分为六个区域（A、B、C、D、E、F），各料场就近主干道路部署。3.4 施工进度计划 本工程结构施工定于 2009年 9月 15日开始，2010年 7月 15 日全部竣工，分批验收。各道工序在安排上要紧密结合，严格按施工进度计划和施工流水节拍进行，实现等节拍的均衡流水。按照工期要求配置相应的劳动力、材料、设备。 施工进度见“施工进度横道图”。 结构施工期间工序穿插: 结构施工期间，除完成地上主体结构施工以外，同时进行部分别墅室外回填、装修的工作

33、。 结构及装修施工时各阶段必须遵循先地下、后地上；先结构、后围护；先主体、后装修；先土建、后专业的施工规律。具体施工顺序如图 3-3所示 主要施工工期目标： 整个工程总工期为:2009年 9月 15日至 2010年 12月15日，共15个月，计 450个日历天。 土方工程： 2009.9.22 2010.05.22 别墅基础及0.00层以下结构： 2009.9.30 2009.04.30 别墅0.00以上结构： 2009.10.01 2010.07.15 砖砌体： 2009.11.01 2010.07.30内装修： 2010.05.01 外装修： 2010.04.01 2010.11.31屋面

34、防水： 2010.04.01 水电： 2010.05.02 2010.08.02试调： 2010.12.12零星工程： 2010.12.01 2010.12.15竣工验收： 进 场 准 备现场硬化及临设放线交桩基础开挖地下室结构地下室防水及覆土道路路基别墅主体结构砌体工程水电工程内装修工程屋面防水工程外装修工程试调工程竣工清理 图 3-3 施工顺序图3.5 组织协调 项目经理部按照公司颁布的项目管理手册、质量保证手册、项目技术管理手册、项目质量管理手册、项目安全管理手册、项目成本管理手册等执行。 根据管理体系图，项目经理部建立岗位责任制，明确分工职责，落实施工责任，各岗位各行其职。 工程施工过

35、程是通过业主、设计、监理、总包、分包、供应商等多家单位合作完成的，如何协调组织各方的工作和管理，是能否实现工期、质量、安全、成本、文明施工的关键。因此，为了保证这些目标的实现，特制定以下制度，确保将各方的工作组织协调好。 制定图纸会审、图纸交底制度： 在正式施工之前，由项目经理部主任工程师组织技术部、工程部和机电部的人员仔细核对图纸，并进行内部会审，形成会审纪要。然后参加由业主组织的图纸会审、图纸交底会，解决各方发现的图纸问题，确保工程顺利开始。 由承包方及时组织分包商进行二次图纸交底。 建立周例会制度： 在每周的固定时间召开由监理主持，业主、设计、总包、指定分包参与的周例会，会上商讨一周的工

36、程施工和配合情况，解决问题。 若遇到急需解决的事情，可以立即找业主、监理商讨解决。 制定专题讨论会议制度： 遇到较大问题时，业主、设计、监理、总包、有关分包方应聚到一起，商讨解决。此专题讨论会不定时召开。 制定考察制度： 根据本项目管理要求，项目的分包、分供方要组织三家以上参与竞争。因此，制定考察制度，公司或项目经理部组织对主要分包、分供方进行考察，经过综合评比，最终选定合格、满意的分包、分供方。3.6 主要项目工程量 项目主要工程量见表 3-3 主要完成的工作量 表 3-3项目钢筋（t）模板（m2）混凝土（m3）防水（m2）别墅175014000065000280003.7 主要劳动力计划

37、劳动力实行专业化组织，按不同工种、不同施工部位来划分作业班组，使各专业班组从事性质相同的工作，提高操作的熟练程度和劳动生产率，以确保工程施工质量和施工进度。 根据流水段的划分、施工工期的要求，以及模板、架料的投入综合分析，施工高峰时劳动力安排如下表 3-4和图 3-2 劳动力总控计划 表1-4年月人种工2009年2010年9101112123456789101112土方机械工10152020202035351515151515模工53550101501501501501001005050101010钢筋工 520208015015015015015060混凝土工1050801001001001

38、501501501208080503030瓦工3030353530301201201201501501501208030外墙架子工 10303035353535161616166666内抹灰工 1501501501505035外墙装饰粘贴工1001001001005035168防水工151515151515151515杂工20353535353535353535353535353535水、电安装工3101015151525255050505035352010焊工8888888888882设备、机电工2222225510151515151552警卫416161616161616161616161

39、6161616施工及后勤管理员15303030303030303030303030303030总计3.8 主要材料计划见表 3-5 主要材料计划 表 3-5序号名 称规 格单位数 量备 注1多层胶合板18mmM263000用于顶板、柱及地下室梁板模板2木材8080M3300用于墙模板、电梯井筒内模3门式脚手架9201800个63000用于楼层模板支撑44.8钢管标准T600外架、安全防护、操作架、装修用5密目安全网M250000外立面脚手架外围护6编织布M23000用于通道防护、遮挡、覆盖7水平安全网M24000水平防护网8竹脚步手板块12000脚手架铺设3.9 主要设备计划 根据现场实际情况

40、和施工需要，结构施工阶段设置 10台物料提升架已满足建筑物施工材料及模板的垂直需要，保证施工的顺利进行。 装修阶段设置10台物料升架；现场设置 30台砂浆搅拌机负责搅拌砂浆。 4、施工准备4.1 技术准备 图纸准备 建设单位提供图纸后，及时进行审图，按照图纸要求及国家规范组织各种图集、规范及其他技术资料，审出的问题汇总后交由建设单位，建设单位组织进行设计交底。 问题得到解决后，马上组织钢筋、模板放样技术人员进行放样工作。 器具准备见表 4-1 器具计划 表 4-1序号仪器名称数量用途1全站仪2坐标测设2J2级经纬仪1轴线投测3铅垂仪1竖向投点4DN2.5水准仪3水平测量及标高传递5无线对讲机1

41、2通讯联络650 m钢尺 5轴线测量7电脑 10办公8数码相机 1记录施工过程9大气温度计2记录日常温度 技术工作计划：根据工程进度和季节，针对不同分项工程和工程进度情况，制定专业分项施工技术方案，各结构、装修、机电方案编制见表 4-2。 技术方案编制计划 表 4-2序号方案类别方案名称编制负责人备注1结构方案基础方案专项方案地下防水施工方案专项方案回填土施工方案技术交底方案外架方案 专项方案2装修方案砌筑工程施工方案 技术交底方案油漆工程施工方案技术交底方案木门安装施工方案技术交底方案屋面施工方案技术交底方案抹灰施工方案技术交底方案地面工程施工方案技术交底方案3其他方案安全文明施工方案 技术

42、交底方案应急措施预案技术交底方案临水临电方案专项方案4机电施工方案强电系统安装施工方案 技术交底方案弱电系统安装施工方案技术交底方案给排水系统安装施工方案技术交底方案通风系统施工方案 技术交底方案采暖系统安装施工方案技术交底方案大型设备安装施工方案技术交底方案系统调试方案技术交底方案 三新的应用与推广见表 4-4 新技术应用推广计划表 表 4-4序号推广应用内容使用部位应用时间工程量1钢筋连接技术电渣压力焊竖向钢筋2项目计算机应用和管理技术管理全过程 高程引测与定位： 工程开工前，勘察院已经将建筑物的轴线桩引入施工现场，并且将城市坐标点引入现场代号分别为DN7点、DN8点、DN9点，以此水准点

43、控制工程的标高。在基础开挖前，我项目经理部测量小组将坐标点引到现场，并根据施工图的坐标数据投测建筑物和轴线于固定木桩上，作为施工轴线的投测点。4.2 生产设备 生产准备 (1)进行临建、临水、临电的建设； (2)组织生产要素进场，包括施工班组、生产设备、材料等； (3)办理各种开工手续。 临水、临电： 详见“临水临电专项方案” 临时道路及围墙： 根据环保要求，施工现场主入口处部分采用硬地面（基底土夯实，上垫石渣，面层为 100mm厚 C15混凝土）并设排水沟，其余道路铺石渣灰面层。从现场情况来看，场地没有环行道路，只有钢筋加工场和出入口需要硬化，见总平面布置图。(1) 企业形象： 企业形象宗旨

44、：服务社会、造福人类、建设祖国、福利员工。 (2) 实施内容： 1)现场围墙按照公司标示规范施工。 2)现场围墙根据公司规范标语，显示我公司之良好形象。 3)施工出地面后，结构主体施工层统一用绿色密目网全封闭围挡。 4)保证现场临建的标准、统一：对现场临建（办公、宿舍）统一采用活动板房修建，其余临建采用砖砌，外墙进行粉刷；办公室、会议室配置，按项目需要统一配置；办公用房等按统一装修、配置。 5)项目现场全体人员，由项目部统一配发胸牌，按标准佩带。保证现场人员生活、工作行为的文明，执行公司的有关要求。 6)保证现场各办公室、会议室门牌、各类指示性、警示性标牌的统一。 7)现场正对大门，并排放置放

45、大的业主要求与公司质量方针标牌。 8)保证行政办公用品及对外交流手段的统一。 9)保证现场各类施工机械、设施的规范统一。10）现场各种材料整齐，并挂上铭牌。 生产、生活、临时设施及临建装修做法 (1) 临时办公室采用标准活动板房修建，分上下两层，共计400，层高为 2.9 m。管理人员宿舍为现有活动板房。 (2)别墅施工民工宿舍采用活动板房在临时办公室南侧，其中饭堂及卫浴房采用砂砖砌筑，内侧墙面镶贴 300mm300mm白色普通瓷砖 2500mm高，地面为水泥砂浆找平，外墙抹灰。 （3）办公区、宿舍等均用石膏板吊顶。 对业主的要求：望建设单位帮助我方积极协调与居民间的关系。5、主要施工方法及技

46、术措施5.1 流水段的划分 根据本工程结构特点、平面工程量，结合具体施工人数和机具的配制，结构施工时，基础、结构、回填、装修四段作业。与装修交叉作业时，我方将对整个单体分三段作业，结构完成时，进行室外的区域回填，开始组织地下室的初装工作和砌体砌筑工作。 结构施工顺序及流水段划分： 总体施工流向为：别墅基础地下室0.000以上结构室外回填外墙装修室内装修的施工顺序。 装修施工顺序及流水段划分： 装修阶段以幢为单位，自上而下组织施工。各工序必须注意衔接，不能影响其他工序的正常工作。5.2 大型机械的选择 根据现场实际情况和施工需要，结构施工阶段设置10台物料提升架已能满足建筑物施工材料及模板的垂直

47、运输要求，现场设置10台砂浆搅拌机负责搅拌砂浆。结构混凝土浇筑采用车载泵进行输送。保证施工的顺利进行。 5.3 主要分部、分项工程施工顺序 地下结构施工顺序 投测基坑开挖边线土方开挖验槽垫层浇筑模板安装底板防水卷材施工防水保护层浇筑底板钢筋绑扎基础、底板混凝土浇筑底板混凝土养护测量放线柱钢筋绑扎顶板梁、板支模顶板钢筋绑扎顶板混凝土浇筑顶板混凝土养护地下室外墙防水外墙防水保护层土方回填。 主体结构施工顺序 楼层放线排架搭设墙、柱钢筋绑扎墙、柱支模及梁、板模板支设墙、柱混凝土浇筑墙、柱混凝土养护梁、板钢筋绑扎梁、板混凝土浇筑梁、板混凝土养护。5.4 测量工程 先根据甲方给出的基准桩位进行现场控制桩

48、的引测和定位放线。 地下结构施工阶段用全站仪进行坐标定位。 地上结构施工阶段：施工到首层时，应将控制轴线和高程控制点引测到首层楼板上和首层墙体上。采用水准仪向上进行标高传递。 测量放线严格按照工程测量规范的要求进行，严格控制误差。测量工作控制程序（如图5-1）施工基线的开工复测测量成果报业主竣工测量施工测量施工复验检查测量控制网、水准基点加密图5-1 测量工作控制程序5.5土方工程 土方开挖施工方法根据现场查看，现场为原始地形，高低不平，地形复杂。根据基础图纸，基础的开挖有高有低，基础的设计标高与实际持力层可能会出现不同程度的高差。因为别墅都为单体结构，因此在开挖过程中，根据实际地质情况进行放

49、坡开挖，当天开挖好当天做好验槽工作，立即基础的垫层浇筑。因本工程系采用机械开挖基础，由机械挖到离实际持力层约2030cm 处，为了不扰动原土层，再进行人工修挖。将挖土（淤泥清运出场）就近堆放，待基础完成再进行回填。遇地下水，就近可挖一个集水井用水泵抽开再开挖。根据图纸尺寸用灰粉放出开挖位置，用水准仪边挖边测量控制高程。.1注意事项：(1)基坑边坡控制在1：0.75范围内。基坑深度在0.51m时可垂直开挖。(2)挖至基底标高前要留置150200mm厚的土体用人工挖至设计标高，严禁超挖，一但超挖即用需分层夯实回填至设计标高。3）当挖至设计标高，即及时向监理报告，经勘察方确认已到达持力层后，要及时浇

50、筑砼垫层，以免扰动基底，待砼达到一定强度后即可回填夯实。4）雨季来临，周边要做好排水沟各集水井，排水沟如下图所示。 排水沟示意图回填土方施工方法 本工程土方回填主要是独立柱基侧壁回填和地下室外墙覆土及室外道路地坪回填。1土方施工机具 基槽土方回填施工主要机具：挖掘机，墩式打夯机，手推车等。2基坑土方施工工艺（1）填方施工从基底最低处开始，水平分层整片回填夯实。必须做成斜坡形分段填筑，重叠 0.5m，上下层错缝距离不大于 0.5m。 （2）保证填土含水率在一定范围内且符合设计要求；干密度检测值应有 90%以上符合设计要求。 （3）夯完一层后，撒水湿润，保证上下层接合良好。 （4）填方时备好排水措

51、施（集水坑、潜水泵等）并注意清泥。 3试验及质量控制措施 （1）在回填土前，先送实际填用土料到当地具有权威性的试验室做标准击实试验，定出回填时控制干容度重及含水率的标准。 （2）正式回填时严格分层夯实，每层虚铺 25cm 厚左右，夯实至 20cm 厚左右，然后用环刀法取样，测实际干密度，合格后才能往上填下一层。每层环刀取样要记录所填层次的起始标高及在附图上标明取样位置。 1）标准击实试验：必须送当地检测机构做，土料送 30kg，若是灰土，加送石灰10kg。 2）现场回填土时，分层用环刀取样，测其干密度不小于预先控制指标，含水率在最佳含水率的2%内，经双方协商此项试验。试验报告由检测机构签字盖章

52、，才能生效。取样数量： 基坑：每层 100300m 2一点，不少于一点。土方工程质量控制程序见附表 1。5.6基础工程1地下室施工方法 （1）别墅0.000以下模板工程（如图5-2） 地下室外墙第一道水平施工缝设在底板上250mm处，施工缝采用3mm厚钢板止水。250 图5-2地下室所有楼板和顶，采用木胶合模板，大面板的平面组合方法和小角模补充方法，在模板施工前，由木工翻样施工员根据施工图绘出大面板的制作和安装图，大面板按其尺寸逐块编号，以便于施工时能快速准确地安装。 梁、柱接头部位的模板，采用木模板制作成专用模板，以保证该部位的混凝土浇捣成型质量（如图5-4）。8080木枋间距不大于300图

53、5-4 柱墙交接模板图（2）首层模板支撑的施工因为结合实际情况，综合考虑到结构完成后，土方回填的操作工艺流程，我方将在基础完成后进行部分基础掩埋，土方回填标高根据实际需要非0.000标高，然后再搭脚手架支撑。拟采用如下两种工艺之一：地下结构完成分层夯实回填土铺通长木板或夹板条龙门架其做法如图5-5地下结构完成分层夯实回填土浇捣100厚C10砼木条顶木其做法如图5-6（3）地下室底板的施工 底板混凝土垫层施工完后，即进行底板钢筋的绑扎。绑扎过程中要特别重视底板钢筋的绑扎质量，柱、墙插筋定位的准确、牢固，采用先在垫层上弹墨线方式保证底板钢筋的间距。底板上、下钢筋绑扎时，按施工图的要求设置撑脚，并同

54、时注意地下室门洞的预留，楼梯插筋的预埋、水池等做成企口止水施工缝(自防水)，高250mm。底板混凝土的浇捣应顺序平行推进，连续浇捣不得留置施工缝。特别注意止水企口处混凝土的密实，防止渗漏。（4）地下室墙板、顶板的施工 1) 地下室钢筋的连接方式：柱采用电渣压力焊连接。 2) 地下室墙、顶板的模板，采用胶合板模内外模板的连接采用止水拉结条拉接，并用钢管加固支撑。 3) 顶板混凝土由于有结构自防水要求。其混凝土质量必须严格按设计图要求的混凝土强度等级标准。同时浇捣过程中需作连续浇捣不得留置施工缝。 （5） 地下室混凝土浇筑 1) 本工程地下室底板厚250mm。混凝土采用0.8MPa抗渗混凝土。 2

55、) 采用逐层推移法施工 结合车载泵送施工的特点，将按一定厚度分两层的混凝土由上往下，由远到近，每次浇筑的面积不易过大，约1020米即需回头浇筑，以免另一侧混凝土超过终凝时间。剪墙砼浇时亦此法。5.7 钢筋工程 5.7.1 钢筋概述 (1）本工程底板钢筋均为双层双向，基础梁最大钢筋规格为 16。暗柱和基础梁主筋最大钢筋规格为 22。框架梁最大钢筋为 22 。 (2）地下室柱（墙） 20竖向钢筋连接采用电渣压力焊连接。本工程所用钢筋全部在现场集中加工。5.7.2 钢筋的检验 1钢筋进场应具有出厂证明书或试验报告单，并需分批作机械性能试验。如使用中发现钢筋脆断、焊接性能不良和机械性能显著不正常时，还

56、应进行钢筋化学成分分析。严禁不合格钢材用于该工程。 钢筋进场时，材料员要现场检验钢筋出厂合格证、炉号和批量，要有相应资料，并在规定时间内将有关资料归档。钢筋进现场后，立即通知监理方，并在监理的见证下取样做钢筋复试试件及送检等工作。钢筋复试通过后，方能批准使用。 2钢筋取样，每批重量不大于 60t。在每批钢筋中的任意两根钢筋上各取一套，每套试样从每根钢筋端部截去 50cm，然后再截取试样二根 ，一根作拉力试验（包括屈服点、抗拉强度和延伸率），另一根作冷弯试验。试验时，如有一个试验结果不符合规范所规定的数值时，则应另取双倍数量的试样，对不合格的项目作第二次试验，如仍有一根试样不合格，则该批钢筋不予

57、验收，不能用在正式工程上。 3钢筋运到加工工地后，必须严格按分批同等级、牌号、直径、长度分别挂牌堆放，不得混淆。 4存放钢筋场地要进行平整夯实，铺设一层碎石，条件允许可浇筑地坪，并设排水坡度，四周挖设排水沟，以利泄水。堆放时，钢筋下面要垫以垫木，离地且不宜少于 20cm以免钢筋锈蚀和污染。 5钢筋半成品要分部、分层、分段并按构件名称、号码顺序堆放，同一部位或同一构件的钢筋要放在一起，并有明显标识，标识上注明构件名称、部位、钢筋型号、尺寸、直径、根数。5.7.3 钢筋的加工 1 加工场地及加工机械 钢筋的加工场地，具体布置详见施工总平面布置图。现场设置1台钢筋调直机、2台钢筋切断机、2台钢筋弯曲

58、机、2台钢筋弯箍机、2条冷拉线做钢筋的加工工作。 钢筋配筋工作由，钢筋专项施工员负责严格按照钢筋混凝土结构施工及验收规范（GB50204-92）和设计要求执行配料并开出配料单，再由钢筋专业班组负责人下料。结构中所有大于 200mm 的洞口，在配筋时应按照洞口配筋原则全部留置出来，不允许出现以后现场割筋留洞的现象出现。 项目根据工程施工进度和现场储料能力，编制钢筋供应和加工计划，要求各方应严格按照计划执行，以确保工程施工进度。 现场制作钢筋定型加工半成品的检查工具。具体详见钢筋施工方案（技术交底）。5.7.4 钢筋的堆放 钢筋要堆放在现场指定的场地内，钢筋堆放要进行挂牌标识，标识要注明使用部位、

59、规格、数量、尺寸等内容。钢筋标识牌要统一一致。 钢筋要分类进行堆放，如:直条钢筋堆放在一起，箍筋堆放在一起。钢筋下面一定要垫木架空，以防止钢筋浸在水中生锈或油污污染。生锈的钢筋一定要除锈后由现场钢筋责任工程师批准后再使用。 受力钢筋的接头位置控制 .1钢筋绑扎 1钢筋接头 (1)钢筋连接： 1)竖向钢筋：当 d=20-25mm时，采用电渣压力焊连接，其余采用搭接绑扎连接。 2)框架梁筋：采用搭接连接。 .2钢筋接头要求： 受力钢筋接头的位置应相应错开，当采用非焊接的搭接接头时，从任一接头中心至1.3倍搭接长度的区段范围内，或当采用焊接接头时，从任一接头中心至长度为钢筋直径 35d 且不小于 5

60、00mm的段范围内。有接头的受力钢筋截面面积占受力钢筋总截面的允许的百分率应符合以下需求： 绑扎骨架和绑扎网中钢筋的搭接接头：受拉区 25%，受压区 50% 受力钢筋的焊接接头： 受拉区 50%，受压区不限制 受力钢筋的机械连接头： 受拉区 50%，受压区不限制 2钢筋的锚固长度、搭接长度应符合结构施工总说明的要求。 .3钢筋现场绑扎 现场不能长期堆放钢筋，钢筋原材料要严格按计划分批进场，加工成型经检验合格后，及时运到需要部位，避免钢筋在场地内长期堆放。分项工艺流程： .柱筋施工工艺流程：套柱箍筋竖向钢筋连接画箍筋间距线绑扎箍筋避雷接地等焊接。 .梁筋施工工艺流程：画梁箍筋间距放箍筋穿下层框架