LOFT专题研究分析课件

1、LOFT公寓第1页，共15页。发展【蜕变】传统意义的Loft是一种面向小众人群的建筑形式，狂野、另类、个性与时尚，然而将LOFT概念引入公寓，就必须在建筑形态上有所改变以便更贴合普通民众。工厂或仓库的楼层 没有或只有少量内墙隔断的开敞式布置住宅没有隔断的开敞式平面布置 随意隔断出风格各异的子空间住宅粗犷、另类的建筑外墙和内饰 以精致时尚的装修风格地理位置也由郊区 交通更为便利的市区或地铁沿线。潦倒艺术家变废为宝的杰作 追求潮流的炫耀性消费个性空间 经济型小户型住宅 第2页，共15页。产品【特征】流动性，户型内无障碍透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合艺术性，业主自行决定风格和格局。

2、第3页，共15页。【优势】产品新型、灵活的产品和户型设计，现代感和艺术性的家居生活，除卫生间和厨房之外没有任何预设安排动静真正分离，上下截然分区高性价比：一层的价格，两层的面积，单价高出17%60%，但面积却高出60%70%商住两用，可以注册公司第4页，共15页。【劣势】产品 小区实际容积率超高，使社区居住品质降低。 每层的空间受高度限制，有局促感和压抑感 装修不便，成本高 对老人和小孩居住不便，LOFT只适合年轻人单身居住 50年产权、只能五成十年按揭、不能落户，产权到期后能否自动续期未知第5页，共15页。【跃层】产品 概念区分特征上下两层完全分隔，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独

3、用小楼梯联接面积如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。每户都有较大的采光面通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确相互干扰较小劣势户内楼梯要占去一定使用面积由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。优势在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。 第6页，共15页。产品 概念区分【复式】特征上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分。一般客厅或餐厅位置上下两层连通与一般层高和面积相同的住宅相比，通过夹层使用面积可提高50%-70%优势复式住宅的面宽大

4、，进深小层高过低，如厨房只有2米高度隔断楼板均采用木质，成本高，且隔音、防火差，故房间的私密性、安全性较差。劣势上层的层高比下层层高低一般上层层高在2.2米以下并不计建面面积户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，即墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好第7页，共15页。产品 概念区分【错层】特征指一套住宅内的各种功能 用房在不同的平面上，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合大面积住宅。第8页，共15页。产品 户型【户型元素】隔层4.9米怎么分，房子净高也就是4.7米，去掉楼板就是4.5左右，分两层非常的为

5、难，当上层不够2.2米就非常压抑。谁去做隔层，怎么隔，隔出来符合不符合安全？第9页，共15页。产品 户型【户型元素】隔层例1：天鹅湾四期立方宫（产权40年）户型面积45-80平方米170%的得房率4.85米层高，首层层高2.65米，第二层层高2.2米,上层比下层小，上层的最小高度不低于2.2m第10页，共15页。产品 户型【户型元素】隔层例2 合生麒麟社（产权40年）户型面积120-140平方米180%的使用率5.49米层高，首层层高与第二层层高都是2.45米上层和下层等高分隔第11页，共15页。产品 户型【户型元素】挑高毛坯项目由于定位经济型住宅的居多，普遍不设挑空，以增加户内利用面积精装项

6、目多设有挑空，可利用挑空来增加居室的品质感和舒适度挑空位置根据户型设置不同有所变化，一般临窗处挑空居多。目前，市场上LOFT仍以精装项目居多，超过半数的项目都会设计挑空，来突现LOFT的优势。-以北京项目为例，对挑高情况作出统计-第12页，共15页。产品 户型【功能区分】作为一家人日常生活的动区，安排客厅、厨房和餐厅。可以作为私密静区，设计成卧室、书房、儿童房，全家人充分享受安逸舒适的家庭生活。如果二层面积较大则会独立设计卫生间，保证了私密空间同时又减少了夜间如厕上下楼梯的安全隐患一层二层分隔方式现在通行的做法便是客厅挑空，立体感较强，一层客厅空间挑高一般达3.9米-6米，大部分都为开放式 第13页，共15页。产品 户型【户型分析】例1 金奥国际A户型 锐意80 建筑面积 55平米优点：双层双面采光，卧室客厅大开间采光设计大尺度飘窗设计创意情趣生活空间一层楼梯下空间可作鞋柜，储物柜等设计餐厨一体，短动线方便生活缺点：入户门直对卫生间，影响入户形象二层卫生间与卧室动线较长第14页，共15页。产品 户型【户型分析】例2 保利香槟国际L1户型2室2厅22卫82.65优点：客厅公共区域4.8米